ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン【旧称：ヨコハマミライプロジェクト】三菱地所

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/ym497/special/#index
売主：三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン
敷地面積19124.81m2　総戸数497戸の大型プロジェクトです

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より徒歩14分
施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.10.8　管理担当】
【情報を追加しました 2013.12.25　管理担当】

[802: 匿名さん]

子供が病気になりやすいとはどこからの情報ですか？

[803: 匿名さん]

空気悪いのは鶴見ですよー。
総持寺裏の高台在住ですが、放課後は川崎からのスモッグ警報あると小学校の校庭閉鎖されてました。

[804: 契約済みさん]

>>797
やっぱり後からできないオプション優先だよね
うちもリビング拡張するけど、今マンションは床暖房内から
そのコスパが分からないので床暖房は迷ってる
廊下石張りはいいね。家はちょっと手が出ないけど

[805: 匿名さん]

>>804
正確には後からもできるんでしょうけど、作り付け家具はあとから別業者で
施工するとちょっと不揃いとまでは言わないけどなんかしっくりこないというか
気になるんですよね…。
床暖は電気式ほどではないにせよやはり、コスパは悪いでしょう。エアコンには
比べるべくもないと思います。
でも、風がおきないから乾燥度合いが段違いで快適なのを、既に体験してしまっているので
そこは必要コストと割り切ります。

[806: 匿名さん]

廊下石張りなんて冬は足が冷たくて良いことないと思うけど

[807: 匿名さん]

>>806
逆に考えれば夏は涼しいよｗ

まぁ、そういうの含めて >>797 も金ドブとまで言ってるんじゃないかな。
石張りはパッと見で、高級っぽく見えるからね。

[808: 匿名さん]

>>796
子供のバタバタは勘弁して頂きたいですよね。

各階での騒音問題回避の為にも、キッズルームやパーティルームがうまく使われるといいのですが。
そして願わくば、オーセンティックラウンジとスタディールームは、静かな大人のスペースであってほしいです。

[809: 匿名さん]

折角公園が近くにいっぱいあるんだし外でやれ、ということでひとつ。
住人増えるし、駅前にローゼン以外の選択肢が増えれば文句なしなんだけどな。

[810: 契約済みさん]

793です。私もカラーはモダン、リビング拡張しました。オプションは、廊下石貼りとリビングのダウンライトをやりたいと思ってます。廊下石貼り、良いと思った方は多いようですね。

[811: 匿名さん]

廊下の石張りいいですね。
ただ、LDKも石張りにした方が自然な仕上がりになるのでは？
廊下の石張りとLDKのフローリングの境がかなり違和感あると思います。

[812: 匿名さん]

モダンの部屋の石張りはいい色ですね。
コンテンポラリーだと石が白味が強くて、仕上がりイメージ湧かないな。
興味あるけど。

[813: 匿名さん]

マンションの廊下の石張りはヒビが入るとか、そんな記事を見ました。
タイルに伸縮性がないからかな。

キッチンのフィオレストーンは耐久性もいいみたいなのでやりたいですね。

[814: 匿名さん]

長く住むなら耐久性大事ですね

[815: 契約済みさん]

同じような思いの方がいて良かったです。
オーセンティックラウンジはゆったりした時間を過ごしたいですから、そこを子供に走り回られたりしたら台無しですよね。
他の人に迷惑をかけないことと規約にも書いてありますし、子供が騒いでいた場合には管理人さんなりに苦情を言おうかと思っています。
スタディールームに関しても書斎として使いたいですし、学生の自習室みたいにならないで欲しいです。
もちろん静かに勉強してくれる分には問題ないですけど。

[816: 匿名]

子供のドタバタは嫌ですね。という私も小さい子どもいますが(笑)。静かな環境が良くて、ここを選んでいる方も多い思うので、私の子どもを含めラウンジで騒いでるガキンチョがいたら注意してやりましょう。そんな感じで、注意、気遣いしながら、みんなが住み良いところになると良いですね。個人的には実質的かどうかはともかく新子安のまちづくりプロジェクトのコンセプト気に入って、購入の後押しになりました。町内の皆様、宜しくお願い致します♪

[817: 契約済みさん]

うちも小さい子供がおりますが、共用部で騒ぐのはＮＧだと思います。
もちろん家の中でも程度はありますが。。。

注意したところで親に逆切れされたりすると怖いです(^_^.)

500世帯もあればいろんな方がいますからね。
常識的な方が多いといいですね。

[818: 匿名さん]

>>813
石張りが割れるって初耳でした。（ぐぐったらでてきました）
石張りオプション選ぶ時にそこは確認ですね。

床はいろいろと議論ありますねぇ。フローリングコーティングが要不要とか。

[819: 匿名さん]

最近は、どこに出かけても子供優先というか、大人が静かに過ごせる場所が本当に少なくなったと感じます。
せめて我が家であるマンションは、大人優先で考えていただきたいものです。
家に帰ってまで肩身の狭い思いはしたくなーい！

[820: 匿名]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[821: 匿名さん]

>>820
とりあえず削除申請しておいてね
短縮Urlか必要とこだけにして

[822: 匿名]

キッズルームがあるわけですから、子供たちを騒がせたいならそこを利用して欲しいですね。
あとはサークルガーデンや公園だってあるわけですから。
常識ある人が多いと良いですが、抽選会の子供たちの騒ぎ方をみてると、モラルの無い方たちもいるようですが…

[823: 契約済みさん]

騒がせたいって、、、。
小さい子供を持つ家庭のことも考えてほしいですね。

[824: 匿名さん]

子供が騒いだだけで親がモラルがないっていうのはどうかな。
そもそも子育てするのに充実した施設があるマンション。
ファミリー層が多いんだから、子供が騒ぐことだって多いはず。
常識を逸脱してるか否かは、あとは親の教育次第。

とはいえ、スタディールームやオーセンティックで
子供が騒ぎたてるのは反対。
そこはみなさんで注意喚起していきましょう。

[825: 契約済みさん]

共用施設ですから。

大人も子供も有意義に使いましょう。

ゆったりとした時間は自分の部屋で。

[826: 匿名さん]

子供にはキッズルームがあるように、大人専用エリアがあってもいいのにね。
スタディルームは時間帯でわけるとか、そういった利用の仕方もあるかと。

[827: 購入検討中さん]

子どもが騒ぐだけで親がモラルがないとは思わない。
ただ子どもが騒いでるのに注意したり静かにさせようと努力しない親はモラルがないと思う。

822さんが仰ってるのも多分そうゆうこと。

[829: 匿名さん]

子安だとか団地レベルだとかそういうこと関係なく、小さい子供がいる世帯が多ければ、
騒ぐことあるのは想定するしかない。
それがどうしても嫌ならファミリー層が少ない地区や物件のみを対象にすれば？

[830: 匿名さん]

「子供は騒ぐ。」

それを容認しろ！というのがモラルのない親。

静かに過ごしたい大人のエリアには子供を近づけさせない。
共用施設で騒ぎ出したらその場から離れる。
それがモラルのある親の行動だと思う。

とても簡単なことだと思います。

[831: 契約済みさん]

827さんに１票。騒いでいる子供には注意したいけど、親に逆切れされてご近所トラブルになったら嫌なので、親が注意して欲しいと思う。騒いでいる子供をなんとかしようとするお母さんには、大変ですね…と廻りも比較的協力的な感じがしますが。モラルを大事にしている方が多いといいな。

[832: 匿名]

ご近所トラブルは避けたいですから、なかなか注意はしづらいですよね。
親が注意するなり、その場から離れるなりしてくれるとありがたいですね。

[833: 匿名さん]

抽選会にいかなかったので、どの程度子供がうるさかったのかわかりませんが…。
まだ実際に入居しておらず、モラルのない家族がいるかもわからないのですから、こういう議論やめません？
うちはまだ生まれてないですが、子育て世代です。
ファミリーや子供が暮らしやすそうなのがこちらに決めた決め手でした。
もちろん、スタディールームやラウンジで子供を騒がせるようなことはしたくないと思ってますし、良識のある子にしつけたいと思っています。それでも、大人だけの世帯のように静かでは当然いられないと思いますので、小さい子たちに非寛容な方がもし多かったらと思うと不安になります…。
重要事項説明会や契約会ではどちらかというとシニア世代の方が多かった印象ですが、若い世帯とシニア世帯とが入居前から対立するきっかけになるような書き込みはやめましょうよ。
実際にモラルのない方がいたら、世代関わらず、お互いに注意して住み良くしていきましょう。

[835: 契約済みさん]

契約済みの皆さま、アラフォー世代ですが、どうぞよろしくお願いいたします。駅近、静かな環境、展望良しの他、24時間有人管理、床スラブ22cm以上、戸境壁のスラブ23cm以上と遮音性も期待できそうな？点も購入決定ポイントでした。契約が済むとオプション会までやることがなくて…、完成まで長いですね。キッチン天板のフィオレストーンは、耐久性が良いとのことで気になっております。キッチンは標準型とカウンター一体型のどちらにされますか？

[836: 契約済み]

830に同意

[837: 匿名さん]

物件そのものへの不平不満が出るより、将来の生活への展望を語られてる辺り
プロジェクトとしては成功なのかな。当初は価格に不満が多かったみたいだけど。

実際、新子安のこのマンション見学客を狙い撃ちにした他社マンションのティッシュ
配りとかが頻繁にいたことを考えると、この近縁のマンションの中では
かなり人気でしたね。

[838: 契約済みさん]

売れ行きはそれなりだろうけどミッドの下階とアベニューの1階がどうなるか心配だな
あと物件の不満でもないけど、エントランスからアベニューへの移動は、スロープ無くて
階段かエレベータ使わなきゃいかんのね
ベビーカーや車椅子の移動がちょい面倒かな。

>>837
新子安駅で広告看板持ちがいましたね。子安通りの物件はずいぶん残っているようで大変そう

[839: 購入検討中さん]

オーベル新子安とかはどのくらい残ってるんですかね。

[840: 匿名さん]

外から丸見えの透明の封筒で価格表が送られてきましたw
随分埋まっているんですね
正直、新子安で意外でした

[841: 購入検討中さん]

事前説明会の時より価格調整入ったみたいですけど実際どうですか？

[842: 匿名さん]

>>841
ほとんど下げてないんじゃないかな。
少なくとも自分が検討してた部屋は全く下がってませんでした。
それでも抽選になったけどね(´･ω･`)

[843: 契約済みさん]

高い部屋は200万近い下げだったけど5%いってないし、全体で2-3%程度の下げ程度
ほんと調整程度かな
1階分ごとの上げ分が少し減ったんで上層階ほど下がっているように見えるね

[844: 匿名]

レジデンスクラブのHPに物件の航空写真がのってますね。
これからも随時こういう写真をのせてくれると楽しみが増えますね。

[845: 匿名さん]

近くにOKストアか三和が欲しい…。

[846: 匿名さん]

いっそローゼン潰れて射抜かれてくれないかな

[847: 周辺住民さん]

ローゼンと競合するような店がいいんだけどね。平日の選択枝が無いのがこの場所の辛いとこ、
住民増えてるんだし子安通でなく２国沿いにどっか来てくれないかな～

[848: 周辺住民さん]

近場の徒歩圏コンビニ感覚ならローゼンで十分でしょ
お安い買い物、まとめ買いならＭＭオーケーが４㎞、クルマ８分
楽しみにお待ちを

[850: 契約済み]

近くに小さなスーパーマーケットで良いです
過度な期待はないので

[851: 匿名]

海側の建設中の賃貸マンションの一階にスーパーができるそうですよ。あまり山側は関係ないかもしれませんが。

[852: 匿名さん]

山側に何か商業施設出来る話はないのですかね？

[853: 物件比較中さん]

難しいと思いますよ。第一種住居地域が売りでもありますし、オルト側はもう余地がないように見えます。
逆に言えば、だからこそ駅近でも静かな環境なわけですが…。

ちなみに周辺の人はここの土地の日産グラウンドが手放された時に、商業施設できないかと
期待する人もいたとかなんとか…。

[854: 匿名さん]

1期2次の価格は1次と比べて同じ位なんですか？

[855: 匿名さん]

ローゼンがあるからなんとかなるけど、行く途中の古い和菓子屋さんのブロックとか第二京浜沿いと
でなんかお店が出来そうなスペースあるのでなんかできてくれればうれしいね

>>854
抽選落ちの方々からも要望受け取ってるし、おんなじでしょうに。

[856: 匿名さん]

1期2次の売れ行きはどんな感じだろうか。
完売とかなら幸先いいですね。

[857: 匿名さん]

アベニューで購入検討中のものです。
アベニューは4階だと、ベイブリッジやランドマーク周辺、花火はあまり見えないでしょうか？
確実に見えるのは6階くらいですかね。4〜5階あたりで契約済の方は、採光取れれば良いという考えでしょうか。

[858: 匿名さん]

MRで眺望シミュレーションを見せてもらいましたが
4Fではなかなか厳しいと思いますね。
6F位なら何とかって感じかと。

[859: 購入検討中さん]

うちはフロントの3F位を検討していますが、眺望とまでは
言いませんが、前面の抜け感はどんな感じでしょうか？

やはり3Fではあまり見渡せないですよね。

[860: 匿名さん]

８５９さんフロントの前には３階ぐらいの建物がありますので３階では抜け感はちょっと厳しいかもしれません。しかし、この物件は駅近にもかかわらず比較的静かな環境や共有設備など捨てがたいものがあると思います。当家もフロントを先日契約させて頂きましたのでお近づきになれましたら幸いと存じます。

[861: 匿名さん]

スカイビューのある階くらいからでないと展望は抜けた感じしないんでしょうね
モデルルームの景色は9階イメージとだったかな

[862: 匿名さん]

フロントは、何階位から富士山見えるのでしょうか？
５Fじゃ厳しいでしょうか。

[863: 購入検討中さん]

フロントの公園側は道路から少し高台になってますよね。
このあたりなら低層階でもそこそこ抜けるのですかね？

[864: 契約済みさん]

抜けると言うのが、近くに住まいより高い建物がないと言うこととすると、フロント低層なら公園前の3戸分位かなと思います。でもそこらは確か1期1次で売れてしまってると思います。
それ以外はビルか3階建ての戸建てがあるので、やはり抜けは4、5階以上でしょうかね。
でも、道路を挟んだ建物とは距離があるので、抜けとまでいかなくても低層でもありだと思います。

[865: 匿名]

2次の登録が始まりましたね。
フロントは今回でほぼ完売になりますかね。

[866: 匿名さん]

フロントは人気の出ていないＦ－Ａタイプ以外はほぼ完売になると思います。ただし、Ｆ－Ａタイプ（２ＬＤＫ＋Ｓ）も使い勝手では３ＬＤＫと同様です。この物件としてはワイドスパンで専有面積が狭い分フロントとしてはお手頃価格の掘り出し物とも思えます。

[867: 契約済みさん]

アベニュー及びミッドはどのくらい埋まりそうですかね。

[868: 匿名さん]

アベニューはフロントと同様ほぼ完売を予想します。ミッドは多少時間がかかるとは思いますが１次の人気が周知され初めているので良い方向に向かう可能性もあります。

[869: 匿名さん]

いよいよ、抽選ですね。１次のように大抽選会になるのでしょうか。

[870: 匿名さん]

1期の残り40戸くらいですか
売れ筋以外もあるし1期完売を目指しているわけでもなさそうだけどどうなるかな

[871: 匿名]

契約された方は部屋の内装の色は3パターンのうちどれにしましたか？

[872: 契約済みさん]

ほこりが目立ちやすいといわれたけどモダンにした。あと木目はあまり好きじゃないのでキッチンは鏡面

[873: 契約済みさん]

RUSTIC MODERNです。NATURAL GRACEと迷いました。NATURAL GRACEだと部屋が広く見えそうで気に入っていたのですが、キッチン天板が白で汚れが目立ちそう。石目調にするには、オプションを選ぶ必要があり、有料となるため妥協しました。
キッチンと洗面化粧台扉は、標準にしましたが、セレクトととても悩みました。

[874: 契約済みさん]

モダンの高級感に引かれました。

[875: 匿名さん]

私も内装の色にかなり迷っています。
みなさんの意見を教えていただけないでしょか？
中間色と濃い色で非常に迷っております。

[876: 購入検討中U]

ここ、土壌汚染出たって本当ですか？何の汚染かご存知の方いらっしゃいますか？

[877: 契約済みさん]

中間色に決めました。
ドアの木目も気に入りましたので。
扉もセレクトの方にしました。

モデルルームのオプションの部屋のような高級感を目指すならモダンですね。
廊下のタイルも素敵でした。

[878: 契約済みさん]

>>876
重要説明にもあるしモデルルームにいって聞いてくればよいよ

[879: 契約済みさん]

2次の抽選の様子はいかがでしたか？

[880: 契約済みさん]

２次の結果、気になりますね。新規の場所も追加されていましたね。

[881: 契約済みさん]

やはり、新規もあったんですか。
どの程度埋まったのか気になりますね。

ご存知の方いましたらお願いします。

[882: 契約済みさん]

アベニューの１階付近が形になってきたのでアップ
思ったより外壁が白い。1階は道から距離あるし木植えたら覗かれ感がないかな

[883: 契約済みさん]

写真のアップ嬉しいですね！
近所の方は随時アップお願いします！

[884: 契約済みさん]

４面が道路で建物の周りの敷地が広く緑地が確保されるというデザインコンセプト、が私自身購入を決断した重要ポイントです。イメージ通りに自然を感じさせてくれる調和ある空間に仕上がればいいなと期待しています。

[885: 契約済み]

コメント1000まで頑張りましょう

[886: 入居予定さん]

ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデンの契約者専用スレを立てましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405555/

[887: 購入検討中さん]

ここって２４時間ゴミだしＯＫですか？

もしＯＫだったら気を付けてください。
入居した途端にゴミ回収日の朝しか出しちゃダメに勝手に強制されますから。

一種の詐欺ですよね。

[888: 契約済みさん]

>>886
専用スレは過疎るだけだし

>>887
根拠も無しに決めつけて可愛そうな人だね。ディスポーザー無いとこ買っちゃたのかな

[889: 匿名さん]

ここがそうなる根拠ってあるんですかね？

[890: 契約済みさん]

入居したらわかるんじゃないかな

[891: 購入検討中さん]

1期2次の結果はどれくらい埋まったんでしょうか？

また、次回の販売スケジュールはどんな感じですか。

[892: 契約済みさん]

築１０年位の大規模の中古物件も同時に検討してたけど、そこは統合して三菱の管理会社に入ったそうだけど、管理人さんはゴミ出しは本当に２４時間だし、ここは違うけど最近の地所の管理は３６５日だよと胸張って言っていた。ものすごいしっかりした管理人さんだったし、三菱地所っていいんだ…と感心した。

[893: 購入検討中さん]

最近書き込み少なくなってきましたね。
人気なくなってきたんでしょうか？

[894: 匿名さん]

前回販売分の売れ行きはどうだったんでょうか？

次期での購入を検討しているので参考までに教えていただければ。

[895: 匿名さん]

他のパークハウス物件で問題になってる内部告発の件、こちらは大丈夫なんでしょうか？説明などはあったんでしょうか？

[896: 匿名]

変な方が湧いてきた

[897: 匿名さん]

心配された方がいいのでわ？

ザ・パークハウス グラン南青山高樹町 その２ スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395429/

【契約者用】ザ・パークハウス グラン南 青山高樹町 スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348137/

[898: 匿名さん]

フロント（南西向き）の販売状況は以下の通りです。
先着順　　３ＬＤＫ３室＋２ＬＤＫＳ６室　計９室　（一次販売の残り）
二次販売　３ＫＤＬ３室　（二次販売で新規に販売したのは１２室）
未販売　　３ＬＤＫ１５室（三次以降の販売分）　
フロントは全部で１１０室でしたがの残は２７室です。
２ＬＤＫＳの販売が気になるところですが７５％の室が販売済みの状況になっています。

[899: 契約済みさん]

898さんありがとう
1期完売とはならなかったようだね
フロンでも2LDKが苦戦しているみたい、アベニューの2LDKが売れたのはやっぱり
値段かな

[900: 匿名さん]

情報ありがとうございます。

アベニューやミッドに関してはどんな感じてしょうか？
アベニューの1階はなかなか厳しいでしょうね。

[901: 匿名]

アベニューの1階は売れてなかったと思います。ミッドも半数くらい残ってます。

[902: 物件比較中さん]

897
ここもそうとは限らないがちょっと心配になる、、

[903: 匿名さん]

アベニュー（南東向き）の販売状況は以下の通りです。
先着順　　３ＬＤＫ　残７室（一次販売の残り）
二次販売　３ＬＤＫ　残７室（二次販売で新規に販売したのは１９室）
未販売　　３ＬＤＫ　９５室（三次以降の販売分）　
アベニュー棟は全部で１９２室ですが残は９５室です。
エントランス側半分はほぼ上層２室と下層４室を除き完売、全体では約５０％販売済みの状況です。
調査時点から販売が進んでいることも予想されますのでご容赦のほどお願いします。

[904: 匿名さん]

903さんありがとう
アベニューアベニューも順調みたいだね

[905: 匿名]

こちらの2LDKは資産価値的にはどうなんでしょうか…。
駅徒歩4分でも駅が新子安なので手放す時どうなんだろうと思って迷っています。
営業の方曰くミッドは最上階だろうと中間層だろうとあまり変わらないとの事で、
階数でも悩んでしまって。

[906: 匿名]

資産価値を考えるなら最上階の方が良いですよ。
中古の検索をする時に、最上階や角部屋と条件を指定する人もいますからね。
ニーズの有無が資産価値の指標です。

[907: 匿名さん]

細かい説明は避けますが、その物件の「検索キーワード力」が物を言う時代です。

[908: 匿名さん]

説明会の時点ではオープンになっていなかった部屋が、1期の登録の際、オープンになっていました。
なぜオープンになっていたのでしょうか⁇
交渉すればオープンになったのでしょうか？

どなたかご存知ですか？
マンション検討初心者なので教えていただけるとうれしいです。

[909: 匿名さん]

駅近はいいけど駅力がないんだよな。

[910: 匿名さん]

９０８さん　未販売の部屋でも交渉すれば開けてくれると言うことと思います。未販売でも特に欲しい部屋があるのであれば担当の方に意思表示をした方が良いのでは、

[911: 匿名]

マンション初心者なんですが、一度夫と見学に行きました。
まだ公開されていない部屋もあり心決めてなかったのですが、
次来る時は申込金をお持ち下さいと言われました。
私はまだ悩んでいて、次は母と一緒にもう一度見たりしたいのですが、
そう何度も見学に行くのはマナー違反なのでしょうか。

皆さんモデルルームには一度しか行かないですか？（契約前の検討中の段階でです）
やはり高額な買い物なので即決は出来ないのと納得するまで見たり考えたりしたいのですが…。
でもまた来たのかよって思われたら嫌だな～とも思ってしまい…小心者で（汗）

[912: 匿名さん]

２回や３回来たからって嫌な顔する営業はいないと思いますよ。
安い買い物ではないですし。
ただ買う気も無いのに何度も来る客相手には、それなりの対応しかしないでしょう。
営業としては話を前に進めたいので申込金を入れて欲しいのでしょうね。
申込金は手付ではないので、買うのを止める場合は払った金額が無条件に帰ってきます。

[913: 契約済みさん]

911は，先着物件のことなのかな
抽選申し込み無しやキャンセル物件の先着ものは，申し込み金が必要だけど
新規物件,要望書待ちは，申し込み金いらないでしょう

購入資金の計画さえきちんとできて購入意欲があるなら、デルルームに納得するまで何回もいくのは
マナー違反にはならないので、自分たちが納得するまでいくのがいいと思うよ

私も初心者でいろいろ聞きながら見てたよ

[915: 匿名]

最近駅力という言葉を目にするけど駅前に住む前提の駅力はまた別だと思いますよ。

そこそこ静かで良質な住環境を駅前で得ようと思えば急行通過駅や駅前がコンパクトな駅のほうが良いと思います。
賃貸ならともかく買って家族と住む訳ですから繁華街のど真ん中ではちょっとね。

[916: 契約済みさん]

>914
南青山の件、気になってます。
施工主は全く別ですが、資材高騰がより厳しくなるこれからの
納入物件だけに、なんらかの再品質調査がなされないのか聞いてみるつもりです。
海外出張先でこの件を見ただけにすごく胃が痛いです。

[917: 契約済みさん]

>>915
同じ感覚、住むとこに何を求めるかによって違うよね
ここはとりあえずだけど必要なものはそろっているので良しとしましたよ

[918: ご近所さん]

フロントとミッドの角あたり土台が出来上がって1階を作り始めてました
フロントの1階は下の道路からみると普通の建物の2階以上の位置にあるようで、1階は検討物件じゃなかった
けどこの1階はいい位置にありますね

[919: 契約済みさん]

マンション選びの必須条件として駅徒歩5分で70平米以上と言うのがあったので、この物件に決めました。

他にも条件に叶ったマンションは色々ありましたが、路線、価格、周辺環境が折り合わず断念。
ここは便利とまでは言いませんが、日常生活にはほぼ困らないとの判断で購入です。

パーフェクトな物件はないのでほどほどの妥協は必要ですね。

[920: 契約済みさん]

マンションなら駅近、当然の条件ですよね。

駅徒歩15分なら、同じ価格でそこそこ駅力のあるとこ買えるんでしょうけど。

新子安なら15分歩く間に横浜着いてるし。

そこそこの駅に引きこもるより、潔く横浜へ足を延ばした方が吉です。

[921: 匿名]

No.912さん
No.913さん

ありがとうございます！
申し込み金は返ってくるんですね。
でもまだ部屋で迷っていて前回モデルルームに行ったとき、
すごく焦らされたので一度冷静になりたくて。

こちらは先着物件です。
購入意欲はあるのですがもう少し考えをまとめたくて、
次は姉とか連れて行って冷静に判断してもらう予定です。

やはり納得するまで行って聞くのがいいですね！
ありがとうございます！

[922: 匿名]

先着になっても売れてない部屋って、
やはり皆さんそこは避けたいって思っているって事なんでしょうか。

全体的に安めの価格設定のようなので他の部屋が公開されるのを待ってるのかなあ…

[923: 匿名さん]

申込証拠金って、部屋を押さえて独占交渉権を確保するためのお金。なので、契約に至らなければ返金されるもの。念のため支払うときにその旨を文書で確認すべきだけど。次回に申込証拠金を持ってきてといったのは、先着順に申し込んで契約に進む手続きをしましょうって趣旨のはず。個人的な見解だけど、２回目で決めてくださいってのは営業がかなりあせってる感じ。それにローンだと事前審査が必要なはずだけど。

ちなみに登録抽選方式の販売の部屋も、抽選で当選した後に申し込みをして、そのときに申し込み証拠金を支払う。

少なくともはじめての購入だったら、いくつかの物件見てから決めたほうがいいよ。いくつか物件見ればチェックすべきポイントも分かってくる。ここを買うにしてもね。後からしまったと思っても、契約してしまうと、買主事由合の解約は手付金（物件価格の１割）没収。

[924: 匿名さん]

>916

南青山は事業中止で契約解除だって。あんなことがあったわけだから、全物件で、南青山で当初、説明していた第三者機関による検査をしたうえで引渡しを行うべきだよね。

個人的には西麻布での地所も注視してる。

[925: 匿名さん]

923ですが、補足です。

いくつか物件を見るときはデベの評判を確認してから行くこと。デベによってはしつこい営業をするところがあるから要注意。

[926: 契約済みさん]

フジのニュースで南青山の件やってましたね。
他の物件は大丈夫ですと言ってましたがここも本当に
大丈夫のなか不安です。

check eyesをアピールしているのならしっかり機能させてほしいですね。

[927: 契約済みさん]

南青山の件は他人事ではないです。施工不具合が発覚し契約解除という結論になったようですが、何故そんなことが起こったのか事実関係を知りたいです。こちらの物件は大丈夫なのか非常に心配です。三菱地所レジデンスは早急に経緯を公表して欲しいです。

[928: 契約済みさん]

高さはこのクレーンの赤いとこの半分くらいには行くのかな
回りに高い建物が無いから貫き出た感じかな

[929: 契約者]

南青山の件は、チェックアイズを売りしている以上、本物件も関係ないというわけにはいかない。安全面はもとより、再販とか考えるとブランド損失は契約者にとっては不安要因であることは間違いないわけですから。本物件は関係ありませんという姿勢で平気で営業続けるのであれば、それはどうかと。
問題の不要な拡大は、必要以上の混乱やブランド損失を招く可能性がある事などを考えると、ほとぼりが冷めるのを待つというのもあるかもしれませんが、少なくとも契約者には誠意ある姿勢で、先手先手で対応してほしいところ。さすが地所という対応を期待します。

[930: 匿名]

チェックの問題ではなく、材料費高騰と現場の職人不足が原因なのでは？

アルバイト職人＋工期短縮=安普請でコストダウンという図式を三菱地所は大なり小なり受け入れればあんなヘンテコな事態は招かなかったと思いますよ。

カンタンに言えば三月末のみならず今のにわかマンションブームが危険なのです。

[931: 購入検討中さん]

憶測や噂が飛び交っておりこのままでは物件やブランドの価値を損なってゆくだけだと思います。
三菱地所の対応に注目しております。

[932: 契約済みさん]

この物件は、大丈夫ですときちんとお知らせくらい頂きたいと思います。地所の全契約者にお知らせするのは大変であればHPに明示するとかね。方針めるのも時間かかるのかもしれないが、こちらはかなりの決心で大きな買い物をしているのだから、それなりの対応が欲しいです。地所ブランドはかなり魅力を感じて購入を決めたので。

[933: 契約済みさん]

その通り。
契約者に対応しろ三菱。

[934: 匿名さん]

まあ、少し時間を与えてあげなさい。
今はてんやわんやの戦場状態でしょうから。

[935: 契約済みさん]

営業担当替わる連絡来たひといる？

[936: 匿名]

来たんですか？

[937: 契約済みさん]

最低限、Check eyesの検査体制の見直しと施工方法の
再確認は必須だろう。

まして、契約者がテレビ報道でこの件を知るなんて、顧客軽視もいいとこだ

説明会の一つでも開くべきだろう

[938: 契約済みさん]

説明会を開いてほしいです。
安心できない。

[939: 匿名さん]

チェックアイズは地所の独自基準。それがダメってのが露見したわけだから、南青山で当初、引渡が遅れると
連絡したときに伝えていた、第三者機関による検査を施工中の全物件でやるべきでしょ。

[940: 匿名さん]

南青山の件だけが話題になってるけど、地所物件では昨年の１２月から山王の火災、南青山の施工ミス、西麻布の人身事故とトラブルが連続している。火災に関しては一昨年に赤羽でも起してるにもかかわらず、また。

職人不足が指摘されてるけど、それは地所物件に限った話しではない。何か地所固有の問題があるんだろうね。

[941: 契約済みさん]

南青山の説明会の内容

==========================================
（施工不良の原因となった無断コア抜きは）
鹿島現場所長の一存で決めた。
他、鹿島上層部、三菱地所レジデンス、設計等知らなかった。

これが説明内容。見事によくある報告。
そして所長以下、副所長は入院中。関電工も同様。
==========================================

ひどい対応だな…。

南青山物件は三菱地所設計でここと同じ。
コア抜きって、配管を入れ忘れたか、そもそも
図面に配管がなかった（間違っていた）かの２択だし、
デベはともかく設計が知らないなんてありえるのか。

[942: 匿名さん]

>設計が知らないなんてありえるのか。

名前だけ貸していたとか。
まさかとは思いますが。

[943: 契約済みさん]

施工不具合の発生、それに対する不適切な対応が内部告発されないと顕在化しない。一体品質保証体制どうなっているのか。知らなかったで済まされる問題ではないでしょう。今後の物件どのように保証するのか三菱地所レジデンスさん説明して下さい。

[944: 契約済みさん]

説明して下さい。
営業さん見てるでしょ？

[945: 匿名さん]

契約済なら直接担当の営業に訊けばいいじゃない。

ここでワザワザ騒ぎ立てるなんて悪意があるとしか思えない。

最近あちこちのパークのスレで同じ話題で荒らし回ってるヤツがいるよね。

[946: 匿名]

説明会、きちんとやって欲しいです

[947: 契約済みさん]

>945
とっくに問い合わせてますが満足な回答が無いんですよ。
その上、テレビやらここの書き込みのほうが詳しい始末。
そこらじゅうの、地所物件で書き込まれるのは当然でしょ。
どこも同じ検査基準なんだから。

[948: 周辺住民さん]

>テレビやらここの書き込みのほうが詳しい始末

漫画チックですね
いや、失礼失礼（笑）

[949: 匿名さん]

947さん、じゃあ何で営業に呼びかけてんのよ。

やってる事が意味不明。営業が裏話を開陳するとでも？もしそれがあったとしてあなたはそれを信じる訳？

[950: 匿名さん]

９４９

何逆ギレしてるんだ？

営業が契約者さんに、説明会を開催します、
詳しくは、その席でお話しますと言えばよいだけじゃないか。

[951: 契約済みさん]

どちらにしろ早い段階で三菱での全物件の契約者に対して
然るべき説明が必要ですね。

[952: 契約済みさん]

まあ、地所内でもう少し情報が整理されて再発防止策が提示されるのをしばらく待ってはいかがでしょう。
当物件の契約者としては、問題の経緯や原因だけ聞いても意味がないですから。

[953: 匿名さん]

待っていて出してくるかな。隠すのは得意の会社だし。

[954: 契約済みさん]

災い転じて福となる・・・やはり三菱地所を選んで正解だったと人に言えるような対応を期待しております！

[955: 匿名さん]

過去の実績調べればそういう会社じゃないって分かるのに。一生に一度かもしれないって
大きな買い物なのに相手の会社のこと調べずに契約するなんて。

[956: 物件比較中さん]

グランは、地所物件。ここは、藤和物件。余計心配だな。

[957: 匿名さん]

三菱地所がイヤなら買うな。

買いたいけど不安なら自分で率先してアクション起こせ。

悪口ばかりで買う気がないなら書き込むな。それはただの荒らしだ。

[958: 契約済みさん]

ここって藤和物件だった?

[959: 匿名さん]

いや、ここは合併前の地所が仕入れた土地ですよ。

[960: 匿名さん]

日産から見た土地の売却先としては地所、藤和どちらの名前もあります

http://www.nissan-global.com/JP/NEWS/2007/_STORY/070724-05-j.html

[961: 匿名さん]

確か当時のニュースでは地所ってなってたが藤和も入ってたのね。

[962: 匿名さん]

せめてチェックアイズで施工不良を見つけた！
なら、さすがの一言で終了だったのにね。
よりによって安く叩かれた下請けが鬱憤ばらしまじりに
ネットで暴露されるとか、失笑ものだな。

[963: 匿名さん]

>934

南青山の件が内部告発で問題が露見したのは１ヶ月ちょっと前。それからあわてて対応だったみたいけど、あんな問題起したわけだから他物件にも影響があるということで、対応を進めておくべきだった。南青山で説明会を行うのと平行して他物件の契約者にも連絡するくらいのことは危機管理としてやっておくべきこと。

ちなみに今のマンション、地所とは別デベの物件で引渡前に姉歯事件が起ったんだけど、大騒ぎになってから割りと早い時期に、まず、自社で耐震設計を再確認して問題がないこと、念のため第三者検証も行う予定だけど、検証機関を探してるので待ってくださいと連絡があった。それで引渡前には、第三者検証の結果も送付してきた。

[964: 匿名さん]

南青山って責任は鹿島で、三菱には責任ないらしいけど。

[965: 匿名さん]

事業主に責任が無い訳ない。

あの説明って自爆だけどね。現場がやったことで知らなかったでしょ。ここの現場でも同じことが起きていたら・・・。

[966: 契約済みさん]

お手紙来てた
説明会かと思ったけどWebサイトの宣伝だった。残念

[967: 契約済みさん]

南青山の掲示板見ると、業界通と思われる方々の書き込みはマンション建設現場の実態が分かるようで怖いです。
華やかなモデルルームと裏腹に、日程とコストに縛られたギリギリの状況は南青山だけの特異事情ではないらしい。
何も知らずに契約する消費者は無防備なものだと思い知らされます。
今回の一件マスコミはフジテレビのニュース以外一切報じないのはやはり何らかの圧力が働いているからですか。
国交省は臨時監査実施しないのでしょうか。事業中止、契約解除で安全問題とはみなされない？
他物件の特別品質確認、今後の品質保証体制の見直し等指示して欲しいと思いますが。

[968: 匿名さん]

国交省が報告書を提出させるみたい。ただ、国交省はどこまで本腰を入れて対応するか。too big to failなのかもね。以前土壌汚染隠しをしたときも、書類送検で幕引き。宅建業法違反で免許取り消し処分になってもおかしくないとも言われたのに。

契約者なら交渉できるでしょ。個人で言っても相手にされなかったら、団体交渉するとか。

検討者の取れる対応は不買かな。

[969: 匿名さん]

国交省も困ってると思いますよ。
アベノミクスで経済活性化させなきゃならないときに、なんてことやってくれたんだ～とね。

もみ消すには大きすぎる、しかし本腰をいれて追求したら問題がどこまで波及拡大するかわからない。
どうしようどうしようオロオロ・・・

[970: 匿名さん]

鹿島が施工失敗に気付かず、コンクリートの床下に水道管などの配管を設置するための、
本来あるべき穴が開いていなかったミスが、三菱地所の指摘で発覚したらしい。

[971: 匿名さん]

>970

何をおっしゃってるやら。掲示板に内部告発した人がいて問題が発覚。その後にHP削除、契約者に（当初は）引渡延期と一ヵ月後に説明会開催なんてあわてて連絡してるわけだから地所は把握していなかったってのも露見しちゃったってお粗末さ。

[972: 匿名さん]

970みたいなステマが他の地所物件板でも横行してるけど、反って印象悪くするだけ。

[973: 匿名]

新子安以外の物件の話しなら、該当物件の掲示板にして欲しいですね。

それよりも明日からのカスタムアイズの方がはるかに重要ですよ！

[974: 匿名さん]

明日、フライデーされちゃうみたい。

[975: ご近所さん]

アベニューは端は2階まで形になってる
ゲートが開いていたのでアップ

[976: 契約済みさん]

もちろん他人事ではありませんが、他物件のことで騒いでも仕方ない。

大きな会社ほど対応に時間がかかるのですよ。

どこで買っても100％安心なんてないんじゃない？

[977: 購入者]

最近荒らしが多いですね。
この物件の検討者以外は書き込まないで欲しいです。
三菱地所の物件を買えないレベルの人たちのひがみなんですかね？

[978: 検討中]

アップありがとうございます。
マンションの現物が見えてきましたね。
とても参考になります。

ちなみにフロント、ミッドもこのような建設状態ですか？

[979: 契約済みさん]

975さんアップありがとうございます！

[980: 契約済みさん]

No.975さんがアップしてくれたアベニューの奥側（フロントの反対側）が一番工事が進んでいるように
見えます。（先週末時点ですが）
ミッドはまだ何も立ってないんじゃないかな～

[981: 匿名さん]

契約者板化してるな。ここは検討板。契約者は住民板にってことで棲み分けるのがこの掲示板のなんだけど。

[982: 契約済みさん]

981
掲示板を分けても過疎るだけ。棲み分けなんてどっちにもメリットないよ

975
アベニューが一番進んで2階まで出来てるね
週始めだと　フロントはモデルルーム側が１階までできてるけどエントランス部は
まだ床だけだった
ミッド側は貯水槽と駐車場が型になったのは分かる程度で道からじゃ良く見えない。
まだ土台整備中と思う

[983: 匿名さん]

契約者と検討者って立場が違うから、視点が違って荒れる原因になる。

ルールを守れない人達が将来のお隣さん候補って宣伝してるようなものだよ。管理規約も破るためにあるってことやられそうで将来心配。

[984: 契約済みさん]

本当に契約者の方なんですかね。

私も契約してますが、立ち上がってる！とか喜ぶ以前に
こんなに組み上がっちゃってるけど、本当にこの物件は
大丈夫なんだろうか、という不安がよぎります。

この物件の基礎部分も南青山と同じようなことがあったらと思うと、
ガンガン組み上げる前に徹底的に検査してくれとしか思いません。

[985: 匿名さん]

975さん
写真ありがとうございます。今から楽しみです。

[986: 契約済みさん]

984さんに同意です。

南青山と同様の問題が起こることを前提に、少しでも品質を担保できるように契約者が内覧会・引渡しまでにできることを考えたいです。

このままだと、来年の4月には問題も鎮火して
「そういえば、去年あんなことあったよね。大手だから、まさか連続して同じようなことはないはず。きっとここは大丈夫。」
とか根拠の無いことを言いつつ入居してしまいそう。

[987: 匿名さん]

そのまさかの連続が起ってる。去年の１２月以降、地所物件で山王の火事、南青山の施工ミス、西麻布の人身事故。火事に至っては一昨年に赤羽でも起こしてるのに、また。対策してるはずなのにできていない。

きちんと第三者検証させるよう働きかけないと。早く動かないと、地所物件は不安ということでの買い控えが起きると売れ残りってことにもなりかねない。竣工時に未販売住戸があると入居者にもデメリットが生じる。

[988: 物件比較中さん]

987さんに同意です。
聞くところによると、ここも工期、予算カツカツ見たいですし今後が心配です。
まだおとなりさんの小規模の方が、真面目に頑張ってるような気がしてきました。

[989: 契約済みさん]

来週の週間ダイヤモンドに載るみたい

「三菱地所×鹿島で欠陥工事　億ション解約騒動の顛末」週刊ダイヤモンド
http://condo.seesaa.net/article/386550007.html

「全部で6000のスリーブが設計されていたにもかかわらず、なんと、そのうち1割に当たる600カ所でスリーブが開けられていなかったり、位置が間違っていた」上に、「調査をせずにコアボーリングをしたため、鉄筋が切れてしまった箇所もあった」ため、「少なくとも1年以上は修理に時間がかかる」とのこと。

また、原因については、「現場の施工ミスなのかと思いきや、なんとスリーブの施工図自体が間違っていた」「スリーブ図を作成した関電工のミスに加え、全体の設計図などを作成する鹿島が担うチェック機能も働かなかった」といったことを挙げている。
鹿島のチェックが働かなかったことについては、鹿島の現場所長が報告を怠った（「昨年8月の段階で、関電工から、『いくつかスリーブにミスがある』と報告がなされていた」が、「所長は報告をせず、関電工には、見つかった不具合の対処をするよう指示をしたのみだった」）ということらしい。

「建物の設計は三菱地所設計が担当」しており、「三菱地所側にも非はある」としている。

[990: 購入検討中さん]

マンションの建築期間なんて皆カツカツでやってるでしょ
消費税増税に間に合う物件はさらにカツカツで造ってるだろうから
さらに怖くて手を出せないよ

ミッドの完成時期ずらしたりしてスケジュール管理はやってるようだしで
安心はしていたんだけど、やっぱり地所からの事件に関しての説明とこの
物件の対応説明は提示して欲しいね

[991: 匿名さん]

消費増税前の駆け込みで人手不足って条件はどこも一緒。なのに地所物件にトラブルが集中
してるのは何故か。根本的な問題が他にあるのかも。そういうところが解明されないと、安
心はできないと思うけど。

[992: 匿名]

皆さんは「CHECK EYE'S BOOK」
もらっていますか?

[993: 匿名]

>No.992さん
貰いましたよー！皆貰えるんではないのかな？

[994: 匿名さん]

ついにyohooのトップニュースにまで。

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing/?1391246722

[995: 匿名]

No.993さん
返信、ありがとうございます。
貰わずに契約してしまいました。
他に貰っていない方いらっしゃいますか？

[996: 匿名さん]

チェックアイズ地所の売りなのに。どんな資料を渡したかってチェックしてないんだね。

ちなみにあれって住宅性能評価の評価値も記載してるでしょ。住宅性能評価ってオール１
でも評価していれば評価物件なので、評価値の確認って必須なんだけど。

[997: 契約済みさん]

>994
> 三菱地所は今回の事態を受けて、施工中や販売中の物件のすべてで問題がないことを確認した。

何をどうチェックしたのかぐらい契約者に一報あるべきだろう。
J-CASTに答える前にやることやれよほんと…

[998: 購入検討中さん]

パークハウス横浜大口を検討しすぎてタイミング逃して、
今度は新子安を見ているのですが、大口に比べて概ね１０００万円位高いようなのですが、
大口と新子安でそんなに相場が変わるものです？？
横浜と東京に直通は便利だと思いますが新子安ってあんまりスーパーとかないような気もして、
両方加味してプラスマイナスゼロな印象なのですが何がそんなにちがうんですかね・・・。

[999: 契約済みさん]

私も大口の物件を検討してました。ただあちらは線路脇でかなり騒音が激しいのではないでしょうか？また共有施設なども新子安の物件の方が充実しているように思います。あの頃焦って大口に 決めなくてラッキーだったと今は思っています。

[1000: ご近所さん]

998
商店街近いのは大口だけどね
駅への距離は数分でも大きいし京浜東北と横浜線の差をどうみるか

999にあるように新子安のは線路沿いといいつつ地形から電車音はほ
ぼ聞こえないし

何をメリットとしてみるかによるよ

まあ土地購入費も新子安が割高な気もするし終わった物件と比較しても
しかたないんじゃないかな

[1001: 匿名さん]

次 検討スレ
ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409347/