ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン【旧称：ヨコハマミライプロジェクト】三菱地所

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/ym497/special/#index
売主：三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン
敷地面積19124.81m2　総戸数497戸の大型プロジェクトです

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より徒歩14分
施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.10.8　管理担当】
【情報を追加しました 2013.12.25　管理担当】

[799: 購入検討中さん]

それを言ったら川崎付近も工業地帯みたいなもんでしょ。

[800: ご近所さん]

いつの時代の話だ
日本の製造業はガンガン排気してるほど元気じゃないし工業地帯が
たくさん有るのは鶴見の方
子安とこは組み立てとか流通センターが主になってきている
あと風向きから新子安の方にはあまりこないし高速からも距離あるし
新子安のとこはまあいい方。
それより、空気を心配するなら東京近辺に住まないほうがいいよ

[801: 匿名さん]

そらまめ君
http://soramame.taiki.go.jp/DataMap.php

[802: 匿名さん]

子供が病気になりやすいとはどこからの情報ですか？

[803: 匿名さん]

空気悪いのは鶴見ですよー。
総持寺裏の高台在住ですが、放課後は川崎からのスモッグ警報あると小学校の校庭閉鎖されてました。

[804: 契約済みさん]

>>797
やっぱり後からできないオプション優先だよね
うちもリビング拡張するけど、今マンションは床暖房内から
そのコスパが分からないので床暖房は迷ってる
廊下石張りはいいね。家はちょっと手が出ないけど

[805: 匿名さん]

>>804
正確には後からもできるんでしょうけど、作り付け家具はあとから別業者で
施工するとちょっと不揃いとまでは言わないけどなんかしっくりこないというか
気になるんですよね…。
床暖は電気式ほどではないにせよやはり、コスパは悪いでしょう。エアコンには
比べるべくもないと思います。
でも、風がおきないから乾燥度合いが段違いで快適なのを、既に体験してしまっているので
そこは必要コストと割り切ります。

[806: 匿名さん]

廊下石張りなんて冬は足が冷たくて良いことないと思うけど

[807: 匿名さん]

>>806
逆に考えれば夏は涼しいよｗ

まぁ、そういうの含めて >>797 も金ドブとまで言ってるんじゃないかな。
石張りはパッと見で、高級っぽく見えるからね。

[808: 匿名さん]

>>796
子供のバタバタは勘弁して頂きたいですよね。

各階での騒音問題回避の為にも、キッズルームやパーティルームがうまく使われるといいのですが。
そして願わくば、オーセンティックラウンジとスタディールームは、静かな大人のスペースであってほしいです。

[809: 匿名さん]

折角公園が近くにいっぱいあるんだし外でやれ、ということでひとつ。
住人増えるし、駅前にローゼン以外の選択肢が増えれば文句なしなんだけどな。

[810: 契約済みさん]

793です。私もカラーはモダン、リビング拡張しました。オプションは、廊下石貼りとリビングのダウンライトをやりたいと思ってます。廊下石貼り、良いと思った方は多いようですね。

[811: 匿名さん]

廊下の石張りいいですね。
ただ、LDKも石張りにした方が自然な仕上がりになるのでは？
廊下の石張りとLDKのフローリングの境がかなり違和感あると思います。

[812: 匿名さん]

モダンの部屋の石張りはいい色ですね。
コンテンポラリーだと石が白味が強くて、仕上がりイメージ湧かないな。
興味あるけど。

[813: 匿名さん]

マンションの廊下の石張りはヒビが入るとか、そんな記事を見ました。
タイルに伸縮性がないからかな。

キッチンのフィオレストーンは耐久性もいいみたいなのでやりたいですね。

[814: 匿名さん]

長く住むなら耐久性大事ですね

[815: 契約済みさん]

同じような思いの方がいて良かったです。
オーセンティックラウンジはゆったりした時間を過ごしたいですから、そこを子供に走り回られたりしたら台無しですよね。
他の人に迷惑をかけないことと規約にも書いてありますし、子供が騒いでいた場合には管理人さんなりに苦情を言おうかと思っています。
スタディールームに関しても書斎として使いたいですし、学生の自習室みたいにならないで欲しいです。
もちろん静かに勉強してくれる分には問題ないですけど。

[816: 匿名]

子供のドタバタは嫌ですね。という私も小さい子どもいますが(笑)。静かな環境が良くて、ここを選んでいる方も多い思うので、私の子どもを含めラウンジで騒いでるガキンチョがいたら注意してやりましょう。そんな感じで、注意、気遣いしながら、みんなが住み良いところになると良いですね。個人的には実質的かどうかはともかく新子安のまちづくりプロジェクトのコンセプト気に入って、購入の後押しになりました。町内の皆様、宜しくお願い致します♪

[817: 契約済みさん]

うちも小さい子供がおりますが、共用部で騒ぐのはＮＧだと思います。
もちろん家の中でも程度はありますが。。。

注意したところで親に逆切れされたりすると怖いです(^_^.)

500世帯もあればいろんな方がいますからね。
常識的な方が多いといいですね。

[818: 匿名さん]

>>813
石張りが割れるって初耳でした。（ぐぐったらでてきました）
石張りオプション選ぶ時にそこは確認ですね。

床はいろいろと議論ありますねぇ。フローリングコーティングが要不要とか。

[819: 匿名さん]

最近は、どこに出かけても子供優先というか、大人が静かに過ごせる場所が本当に少なくなったと感じます。
せめて我が家であるマンションは、大人優先で考えていただきたいものです。
家に帰ってまで肩身の狭い思いはしたくなーい！

[820: 匿名]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[821: 匿名さん]

>>820
とりあえず削除申請しておいてね
短縮Urlか必要とこだけにして

[822: 匿名]

キッズルームがあるわけですから、子供たちを騒がせたいならそこを利用して欲しいですね。
あとはサークルガーデンや公園だってあるわけですから。
常識ある人が多いと良いですが、抽選会の子供たちの騒ぎ方をみてると、モラルの無い方たちもいるようですが…

[823: 契約済みさん]

騒がせたいって、、、。
小さい子供を持つ家庭のことも考えてほしいですね。

[824: 匿名さん]

子供が騒いだだけで親がモラルがないっていうのはどうかな。
そもそも子育てするのに充実した施設があるマンション。
ファミリー層が多いんだから、子供が騒ぐことだって多いはず。
常識を逸脱してるか否かは、あとは親の教育次第。

とはいえ、スタディールームやオーセンティックで
子供が騒ぎたてるのは反対。
そこはみなさんで注意喚起していきましょう。

[825: 契約済みさん]

共用施設ですから。

大人も子供も有意義に使いましょう。

ゆったりとした時間は自分の部屋で。

[826: 匿名さん]

子供にはキッズルームがあるように、大人専用エリアがあってもいいのにね。
スタディルームは時間帯でわけるとか、そういった利用の仕方もあるかと。

[827: 購入検討中さん]

子どもが騒ぐだけで親がモラルがないとは思わない。
ただ子どもが騒いでるのに注意したり静かにさせようと努力しない親はモラルがないと思う。

822さんが仰ってるのも多分そうゆうこと。

[829: 匿名さん]

子安だとか団地レベルだとかそういうこと関係なく、小さい子供がいる世帯が多ければ、
騒ぐことあるのは想定するしかない。
それがどうしても嫌ならファミリー層が少ない地区や物件のみを対象にすれば？

[830: 匿名さん]

「子供は騒ぐ。」

それを容認しろ！というのがモラルのない親。

静かに過ごしたい大人のエリアには子供を近づけさせない。
共用施設で騒ぎ出したらその場から離れる。
それがモラルのある親の行動だと思う。

とても簡単なことだと思います。

[831: 契約済みさん]

827さんに１票。騒いでいる子供には注意したいけど、親に逆切れされてご近所トラブルになったら嫌なので、親が注意して欲しいと思う。騒いでいる子供をなんとかしようとするお母さんには、大変ですね…と廻りも比較的協力的な感じがしますが。モラルを大事にしている方が多いといいな。

[832: 匿名]

ご近所トラブルは避けたいですから、なかなか注意はしづらいですよね。
親が注意するなり、その場から離れるなりしてくれるとありがたいですね。

[833: 匿名さん]

抽選会にいかなかったので、どの程度子供がうるさかったのかわかりませんが…。
まだ実際に入居しておらず、モラルのない家族がいるかもわからないのですから、こういう議論やめません？
うちはまだ生まれてないですが、子育て世代です。
ファミリーや子供が暮らしやすそうなのがこちらに決めた決め手でした。
もちろん、スタディールームやラウンジで子供を騒がせるようなことはしたくないと思ってますし、良識のある子にしつけたいと思っています。それでも、大人だけの世帯のように静かでは当然いられないと思いますので、小さい子たちに非寛容な方がもし多かったらと思うと不安になります…。
重要事項説明会や契約会ではどちらかというとシニア世代の方が多かった印象ですが、若い世帯とシニア世帯とが入居前から対立するきっかけになるような書き込みはやめましょうよ。
実際にモラルのない方がいたら、世代関わらず、お互いに注意して住み良くしていきましょう。

[835: 契約済みさん]

契約済みの皆さま、アラフォー世代ですが、どうぞよろしくお願いいたします。駅近、静かな環境、展望良しの他、24時間有人管理、床スラブ22cm以上、戸境壁のスラブ23cm以上と遮音性も期待できそうな？点も購入決定ポイントでした。契約が済むとオプション会までやることがなくて…、完成まで長いですね。キッチン天板のフィオレストーンは、耐久性が良いとのことで気になっております。キッチンは標準型とカウンター一体型のどちらにされますか？

[836: 契約済み]

830に同意

[837: 匿名さん]

物件そのものへの不平不満が出るより、将来の生活への展望を語られてる辺り
プロジェクトとしては成功なのかな。当初は価格に不満が多かったみたいだけど。

実際、新子安のこのマンション見学客を狙い撃ちにした他社マンションのティッシュ
配りとかが頻繁にいたことを考えると、この近縁のマンションの中では
かなり人気でしたね。

[838: 契約済みさん]

売れ行きはそれなりだろうけどミッドの下階とアベニューの1階がどうなるか心配だな
あと物件の不満でもないけど、エントランスからアベニューへの移動は、スロープ無くて
階段かエレベータ使わなきゃいかんのね
ベビーカーや車椅子の移動がちょい面倒かな。

>>837
新子安駅で広告看板持ちがいましたね。子安通りの物件はずいぶん残っているようで大変そう

[839: 購入検討中さん]

オーベル新子安とかはどのくらい残ってるんですかね。

[840: 匿名さん]

外から丸見えの透明の封筒で価格表が送られてきましたw
随分埋まっているんですね
正直、新子安で意外でした

[841: 購入検討中さん]

事前説明会の時より価格調整入ったみたいですけど実際どうですか？

[842: 匿名さん]

>>841
ほとんど下げてないんじゃないかな。
少なくとも自分が検討してた部屋は全く下がってませんでした。
それでも抽選になったけどね(´･ω･`)

[843: 契約済みさん]

高い部屋は200万近い下げだったけど5%いってないし、全体で2-3%程度の下げ程度
ほんと調整程度かな
1階分ごとの上げ分が少し減ったんで上層階ほど下がっているように見えるね

[844: 匿名]

レジデンスクラブのHPに物件の航空写真がのってますね。
これからも随時こういう写真をのせてくれると楽しみが増えますね。

[845: 匿名さん]

近くにOKストアか三和が欲しい…。

[846: 匿名さん]

いっそローゼン潰れて射抜かれてくれないかな

[847: 周辺住民さん]

ローゼンと競合するような店がいいんだけどね。平日の選択枝が無いのがこの場所の辛いとこ、
住民増えてるんだし子安通でなく２国沿いにどっか来てくれないかな～

[848: 周辺住民さん]

近場の徒歩圏コンビニ感覚ならローゼンで十分でしょ
お安い買い物、まとめ買いならＭＭオーケーが４㎞、クルマ８分
楽しみにお待ちを

[850: 契約済み]

近くに小さなスーパーマーケットで良いです
過度な期待はないので

[851: 匿名]

海側の建設中の賃貸マンションの一階にスーパーができるそうですよ。あまり山側は関係ないかもしれませんが。

[852: 匿名さん]

山側に何か商業施設出来る話はないのですかね？

[853: 物件比較中さん]

難しいと思いますよ。第一種住居地域が売りでもありますし、オルト側はもう余地がないように見えます。
逆に言えば、だからこそ駅近でも静かな環境なわけですが…。

ちなみに周辺の人はここの土地の日産グラウンドが手放された時に、商業施設できないかと
期待する人もいたとかなんとか…。

[854: 匿名さん]

1期2次の価格は1次と比べて同じ位なんですか？

[855: 匿名さん]

ローゼンがあるからなんとかなるけど、行く途中の古い和菓子屋さんのブロックとか第二京浜沿いと
でなんかお店が出来そうなスペースあるのでなんかできてくれればうれしいね

>>854
抽選落ちの方々からも要望受け取ってるし、おんなじでしょうに。

[856: 匿名さん]

1期2次の売れ行きはどんな感じだろうか。
完売とかなら幸先いいですね。

[857: 匿名さん]

アベニューで購入検討中のものです。
アベニューは4階だと、ベイブリッジやランドマーク周辺、花火はあまり見えないでしょうか？
確実に見えるのは6階くらいですかね。4〜5階あたりで契約済の方は、採光取れれば良いという考えでしょうか。

[858: 匿名さん]

MRで眺望シミュレーションを見せてもらいましたが
4Fではなかなか厳しいと思いますね。
6F位なら何とかって感じかと。

[859: 購入検討中さん]

うちはフロントの3F位を検討していますが、眺望とまでは
言いませんが、前面の抜け感はどんな感じでしょうか？

やはり3Fではあまり見渡せないですよね。

[860: 匿名さん]

８５９さんフロントの前には３階ぐらいの建物がありますので３階では抜け感はちょっと厳しいかもしれません。しかし、この物件は駅近にもかかわらず比較的静かな環境や共有設備など捨てがたいものがあると思います。当家もフロントを先日契約させて頂きましたのでお近づきになれましたら幸いと存じます。

[861: 匿名さん]

スカイビューのある階くらいからでないと展望は抜けた感じしないんでしょうね
モデルルームの景色は9階イメージとだったかな

[862: 匿名さん]

フロントは、何階位から富士山見えるのでしょうか？
５Fじゃ厳しいでしょうか。

[863: 購入検討中さん]

フロントの公園側は道路から少し高台になってますよね。
このあたりなら低層階でもそこそこ抜けるのですかね？

[864: 契約済みさん]

抜けると言うのが、近くに住まいより高い建物がないと言うこととすると、フロント低層なら公園前の3戸分位かなと思います。でもそこらは確か1期1次で売れてしまってると思います。
それ以外はビルか3階建ての戸建てがあるので、やはり抜けは4、5階以上でしょうかね。
でも、道路を挟んだ建物とは距離があるので、抜けとまでいかなくても低層でもありだと思います。

[865: 匿名]

2次の登録が始まりましたね。
フロントは今回でほぼ完売になりますかね。

[866: 匿名さん]

フロントは人気の出ていないＦ－Ａタイプ以外はほぼ完売になると思います。ただし、Ｆ－Ａタイプ（２ＬＤＫ＋Ｓ）も使い勝手では３ＬＤＫと同様です。この物件としてはワイドスパンで専有面積が狭い分フロントとしてはお手頃価格の掘り出し物とも思えます。

[867: 契約済みさん]

アベニュー及びミッドはどのくらい埋まりそうですかね。

[868: 匿名さん]

アベニューはフロントと同様ほぼ完売を予想します。ミッドは多少時間がかかるとは思いますが１次の人気が周知され初めているので良い方向に向かう可能性もあります。

[869: 匿名さん]

いよいよ、抽選ですね。１次のように大抽選会になるのでしょうか。

[870: 匿名さん]

1期の残り40戸くらいですか
売れ筋以外もあるし1期完売を目指しているわけでもなさそうだけどどうなるかな

[871: 匿名]

契約された方は部屋の内装の色は3パターンのうちどれにしましたか？

[872: 契約済みさん]

ほこりが目立ちやすいといわれたけどモダンにした。あと木目はあまり好きじゃないのでキッチンは鏡面

[873: 契約済みさん]

RUSTIC MODERNです。NATURAL GRACEと迷いました。NATURAL GRACEだと部屋が広く見えそうで気に入っていたのですが、キッチン天板が白で汚れが目立ちそう。石目調にするには、オプションを選ぶ必要があり、有料となるため妥協しました。
キッチンと洗面化粧台扉は、標準にしましたが、セレクトととても悩みました。

[874: 契約済みさん]

モダンの高級感に引かれました。

[875: 匿名さん]

私も内装の色にかなり迷っています。
みなさんの意見を教えていただけないでしょか？
中間色と濃い色で非常に迷っております。

[876: 購入検討中U]

ここ、土壌汚染出たって本当ですか？何の汚染かご存知の方いらっしゃいますか？

[877: 契約済みさん]

中間色に決めました。
ドアの木目も気に入りましたので。
扉もセレクトの方にしました。

モデルルームのオプションの部屋のような高級感を目指すならモダンですね。
廊下のタイルも素敵でした。

[878: 契約済みさん]

>>876
重要説明にもあるしモデルルームにいって聞いてくればよいよ

[879: 契約済みさん]

2次の抽選の様子はいかがでしたか？

[880: 契約済みさん]

２次の結果、気になりますね。新規の場所も追加されていましたね。

[881: 契約済みさん]

やはり、新規もあったんですか。
どの程度埋まったのか気になりますね。

ご存知の方いましたらお願いします。

[882: 契約済みさん]

アベニューの１階付近が形になってきたのでアップ
思ったより外壁が白い。1階は道から距離あるし木植えたら覗かれ感がないかな

[883: 契約済みさん]

写真のアップ嬉しいですね！
近所の方は随時アップお願いします！

[884: 契約済みさん]

４面が道路で建物の周りの敷地が広く緑地が確保されるというデザインコンセプト、が私自身購入を決断した重要ポイントです。イメージ通りに自然を感じさせてくれる調和ある空間に仕上がればいいなと期待しています。

[885: 契約済み]

コメント1000まで頑張りましょう

[886: 入居予定さん]

ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデンの契約者専用スレを立てましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405555/

[887: 購入検討中さん]

ここって２４時間ゴミだしＯＫですか？

もしＯＫだったら気を付けてください。
入居した途端にゴミ回収日の朝しか出しちゃダメに勝手に強制されますから。

一種の詐欺ですよね。

[888: 契約済みさん]

>>886
専用スレは過疎るだけだし

>>887
根拠も無しに決めつけて可愛そうな人だね。ディスポーザー無いとこ買っちゃたのかな

[889: 匿名さん]

ここがそうなる根拠ってあるんですかね？

[890: 契約済みさん]

入居したらわかるんじゃないかな

[891: 購入検討中さん]

1期2次の結果はどれくらい埋まったんでしょうか？

また、次回の販売スケジュールはどんな感じですか。

[892: 契約済みさん]

築１０年位の大規模の中古物件も同時に検討してたけど、そこは統合して三菱の管理会社に入ったそうだけど、管理人さんはゴミ出しは本当に２４時間だし、ここは違うけど最近の地所の管理は３６５日だよと胸張って言っていた。ものすごいしっかりした管理人さんだったし、三菱地所っていいんだ…と感心した。

[893: 購入検討中さん]

最近書き込み少なくなってきましたね。
人気なくなってきたんでしょうか？

[894: 匿名さん]

前回販売分の売れ行きはどうだったんでょうか？

次期での購入を検討しているので参考までに教えていただければ。

[895: 匿名さん]

他のパークハウス物件で問題になってる内部告発の件、こちらは大丈夫なんでしょうか？説明などはあったんでしょうか？

[896: 匿名]

変な方が湧いてきた

[897: 匿名さん]

心配された方がいいのでわ？

ザ・パークハウス グラン南青山高樹町 その２ スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395429/

【契約者用】ザ・パークハウス グラン南 青山高樹町 スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348137/

[898: 匿名さん]

フロント（南西向き）の販売状況は以下の通りです。
先着順　　３ＬＤＫ３室＋２ＬＤＫＳ６室　計９室　（一次販売の残り）
二次販売　３ＫＤＬ３室　（二次販売で新規に販売したのは１２室）
未販売　　３ＬＤＫ１５室（三次以降の販売分）　
フロントは全部で１１０室でしたがの残は２７室です。
２ＬＤＫＳの販売が気になるところですが７５％の室が販売済みの状況になっています。