ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン【旧称：ヨコハマミライプロジェクト】三菱地所

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/ym497/special/#index
売主：三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン
敷地面積19124.81m2　総戸数497戸の大型プロジェクトです

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より徒歩14分
施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.10.8　管理担当】
【情報を追加しました 2013.12.25　管理担当】

[758: 購入検討中さん]

横リビング少なくないですか？

これから空く部屋は横が多いのでしょうか。

[759: 匿名さん]

横リビングは少ないしあったとしても狭い
部屋数とるためには仕方ないのかなな
こっちは選択プランで1部屋潰して拡張リビングにした

[760: 匿名さん]

ウォークインとウォークスルーだとさほどデッドスペースに差はないと思うけどなー。

スルーはきっとしないだろうけど。
横リビングの方が人気なのでしょうか？
個人的には窓が広いのは横リビングタイプだしそっちの方がいいな、と思ってます

[761: 申込予定さん]

横リビング、ソファとテレビを上手く配置できたら、買うといいと思います。幅2mソファでテレビとの離隔を3mとると、通路塞いでしまってダイニングエリアに行けないプランが多かったです。モデルルームはテレビ置いてなかったですよ。ソファもテレビも小さければ問題ないです。窓が大きいのは開放感あり魅力的なのですが。

[762: 購入検討中さん]

全体的に見ると横より縦リビングのほうが多いですね。

1期ではとりわけ横リビングに人気が集中した感じはなかったので、2期でもばらけると思いますけどね。

[763: 購入検討中さん]

うちは横リビングでキッチンはオープンにしようと思っています。
縦リビングはキッチンが奥まってしまうので。

リビング少し狭いですがソファー置かないから問題ないかな。

[764: 購入検討中さん]

購入検討していますが、この物件は竣工までに完売しそうですかね？

[765: 匿名さん]

するんじゃない？

[766: 購入検討中さん]

この間MRに行ったときはフロント、アベニューはかなり
埋まってましたね。

でも、ミッドとアベニューの1階はかなり厳しいのでは
ないでしょうか。

[767: 匿名さん]

フロントもＦ-Ａ列が上から下まで全滅状態でしたね。

[768: 匿名さん]

みんな高いだのこの値段買える人種は新子安なんかに来ないとか
散々言ってたのは単なるポジショントークだったのか？

蓋を開けてみたら、めぼしい部屋はほぼ即日売約だったじゃない(´Д` )

[769: 匿名さん]

最近、マンション価格も強気になってきて新川崎を諦めたり
鶴見も水害不安で外して、結局駅近で三菱ブランドの新子安
に収まった方が多いんですかね。

新子安の利便性でも住めば都になるのかな。

[770: 検討中の奥さま]

営業さんは売れ行きの心配を全くしていないみたい。他所のパークのお客様を引き寄せちゃってる面もあるとか。

[771: 周辺住民さん]

フロントは日当たりいいので全部埋まると思っていたのに残っていたのと，アベニューの2LDKが埋まっていたのは以外だった
アベニューの1Fとミッドは苦戦するとは思うけど，早々に完売する気がする
この物件とかで住民増るんだから少しは商店が増えてくれないかな

[772: 購入検討中さん]

アベニューの1階はほぼ地下ですから、フロントの1階とは大違い。地下であの値段は厳しいですよね。

2階以上のアベニューとフロントは早めに埋まりそうですけど、ミッドは？ですね。
でも、ミッドの1階は1期で倍率ついてたので、庭需要で1階は早いかもですね。

[773: 購入検討中さん]

1期2次も45戸とは、結構順調！？

[774: 契約済みさん]

アベニューだと予算的に3階だったので、ミッドの上の方にしました。

ミッドも完売して欲しいなー。

[775: 匿名さん]

建築費の高騰が続いていますから、ここも割安感を感じるようになるでしょうね。
完成前の完売は間違いないでしょう。

[776: 契約済みさん]

ミッドも眺望がないけどそれなりに日当たるしフロントアベニューと比べると安いし
それなりに売れるでしょうね。

[777: 匿名]

アベニューの2LDKはかなり人気でしたね。1階以外は全て倍率つきましたし、要望書の段階で4〜5倍ついてた部屋もありましたから。
ミッドも着実にうまってますね。眺望気にせず、プライバシー重視の方はアベニューの下層階よりミッドの方がいいのでは。
私は嫌煙家なので、アベニュー、フロントだと歩きタバコの煙りがベランダにくるのが嫌でミッドにしました。
ミッドだけは、タバコの煙りとは無縁ですからね。

[778: 匿名さん]

まあ、駅前で燻されるけどね。

[779: 契約済みさん]

私も嫌煙
共用施設は喫煙禁止とはっきり書いて一安心、あとは皆守ってくれればいいんだけど

[780: 検討中の奥さま]

最近は居住者専用の喫煙所がある大型物件ありますね。

私は賛成です。

500世帯もあれば愛煙家の方もいるでしょうし。

禁止って言ってもそのうちベランダで吸う人いるんじゃないかな。

私は吸いませんが、いちいちトラブルになるようならあってもいいと思います。

[781: 購入検討中さん]

年明け早々には1期2次の抽選ですね。
価格は1次の時と同等なんですかね？

どのくらい埋まるか楽しみです。

[782: 周辺住民さん]

1期分の残りの抽選ですか。数戸くらい残ってほぼ完売状態となるでしょうね
低層階はメニュープランの締め切りも迫っているんで、2期は低層階中心になるのかな

そうそう最近気づいたけど、建築現場を囲ってる壁に小学生の絵を貼り付けてたり電装ツリーでたりで、
ファミリー向けなのをアピールしてますね

[783: 匿名さん]

建築現場の電飾とか、ファミリー向けアピールではなく、ただ単に、周辺住民への配慮だと思うけど・・・。

それに、ファミリー向けかと思っていたけど、登録会では年配ご夫婦が多かったのが意外だった。
一人暮らしも含めて、いろんな世帯が集まってきそうだね。

[784: 検討中の奥さま]

落ち着いた環境、セキュリティ、駅近、価格、等々を考慮すると年配者にも魅力的物件かな？

[785: 購入検討中さん]

HPを見るとかなりの方が来場しているようですが
来場者数の割に抽選倍率が低かったのは、やはり、
環境はいいけど、駅の地味さで候補から外された方が
多かったんですかね。

[786: 契約済みさん]

抽選倍率が低いってどこみていってるのか分からんけど（脳内妄想かな）、
全体にばらけていたけど人気あるとこは集中してたね。

私がモデルルームに行ったときは子供連れが多くてドタバタ走り回っていたな
出来ればご近所は静かに暮らせそうな年配夫婦がいいな。

[787: 匿名さん]

確かにモデルルームは子育て世代が多くて賑やかだった。
保育施設や公園が多く、子育てに適した環境と思ったけど、子連れで日々の買い物は不便、
徒歩圏内に魅力的な商業施設もないとなると、候補から外した人は多かったかもね。

[788: 購入検討中さん]

抽選倍率は平均1-2倍で人気があるとこで4倍前後かと。
来場者数から見るともう少し高くなるのではと思うのも
分からなくはないね。
新子安は駅前に商業施設があまりないので候補から外す人が
多くても致し方ないかな。
そこをも妥協した人がこの静かな住環境に住めるのではないでしょうか。

[789: 購入検討中さん]

1期分の残りは先着で、2次は新たな部屋とのことですよ。

これだけ大規模だと、ある程度似た部屋はあるし出来るだけ被らないように申し込むから、平均倍率はあまり高くならないのでは。ルーフバルコニーとか、広い部屋は限られてるので倍率ついてしまうでしょうがね。

1000人来場で200戸決まればまあまあな気もしますけど、他はもっと割合高く決まるのですかね？

[790: 匿名さん]

ここ最近だと、どこも人気だ売り切れるだなんだと買い煽りの煩いどこぞの
マンション群が完成在庫に向けて着々と販売期間を重ねてるのを見ると
現時点では十分人気物件でしょうね。

話題性もあったし冷やかしにきた人や、値段で諦めた人も多いと思います。

希少性はあるものの、やはり若干高いです。新子安にしては。
まあ隣のオーベル含め、これが今の新子安の市場価格みたいなので
この物件というよりこの地域が強気、ってことなのかな。

[791: 匿名さん]

ここを値段で諦めるなら、駅近なんか探さないよねぇ

[792: 匿名さん]

ごもっとも！

[793: 契約済みさん]

希望住戸に当選して、無事契約しました～。ご近所が、落ち着いた静かなご夫婦な事を祈ります。ほんと、抽選会の時の子供は、バタバタと凄かった…。
契約した方々、カラーセレクトは、どれにしましたか？オプションも悩んでます。

[794: 匿名さん]

そういうのは契約者スレを立ててそっちでやれ。

[795: 契約済みさん]

別にスレたてても過疎化するだけだし

>>793
こっちも同じだ
カラーはモダンにした。オプションは手摺とホスクリーン程度しか考えてないな

[796: 匿名]

子供のバタバタは嫌ですねぇ…
共用のラウンジとかでうるさくしてたら、きちんと注意して、静かにしてもらいたいものです。

[797: 匿名さん]

2LDKに拡張するから床暖房増設と、据え付け食器棚、
脱衣所の吊り戸棚とかかな。
この手の作り付けはオプション以外で対応できないよね？

あとは室内干し金具は欲しいね。

最後に金ドブ要素と承知の上で、廊下石張りはやりたい。

悩むのは手摺り関係かなぁ。

[799: 購入検討中さん]

それを言ったら川崎付近も工業地帯みたいなもんでしょ。

[800: ご近所さん]

いつの時代の話だ
日本の製造業はガンガン排気してるほど元気じゃないし工業地帯が
たくさん有るのは鶴見の方
子安とこは組み立てとか流通センターが主になってきている
あと風向きから新子安の方にはあまりこないし高速からも距離あるし
新子安のとこはまあいい方。
それより、空気を心配するなら東京近辺に住まないほうがいいよ

[801: 匿名さん]

そらまめ君
http://soramame.taiki.go.jp/DataMap.php

[802: 匿名さん]

子供が病気になりやすいとはどこからの情報ですか？

[803: 匿名さん]

空気悪いのは鶴見ですよー。
総持寺裏の高台在住ですが、放課後は川崎からのスモッグ警報あると小学校の校庭閉鎖されてました。

[804: 契約済みさん]

>>797
やっぱり後からできないオプション優先だよね
うちもリビング拡張するけど、今マンションは床暖房内から
そのコスパが分からないので床暖房は迷ってる
廊下石張りはいいね。家はちょっと手が出ないけど

[805: 匿名さん]

>>804
正確には後からもできるんでしょうけど、作り付け家具はあとから別業者で
施工するとちょっと不揃いとまでは言わないけどなんかしっくりこないというか
気になるんですよね…。
床暖は電気式ほどではないにせよやはり、コスパは悪いでしょう。エアコンには
比べるべくもないと思います。
でも、風がおきないから乾燥度合いが段違いで快適なのを、既に体験してしまっているので
そこは必要コストと割り切ります。

[806: 匿名さん]

廊下石張りなんて冬は足が冷たくて良いことないと思うけど

[807: 匿名さん]

>>806
逆に考えれば夏は涼しいよｗ

まぁ、そういうの含めて >>797 も金ドブとまで言ってるんじゃないかな。
石張りはパッと見で、高級っぽく見えるからね。

[808: 匿名さん]

>>796
子供のバタバタは勘弁して頂きたいですよね。

各階での騒音問題回避の為にも、キッズルームやパーティルームがうまく使われるといいのですが。
そして願わくば、オーセンティックラウンジとスタディールームは、静かな大人のスペースであってほしいです。

[809: 匿名さん]

折角公園が近くにいっぱいあるんだし外でやれ、ということでひとつ。
住人増えるし、駅前にローゼン以外の選択肢が増えれば文句なしなんだけどな。

[810: 契約済みさん]

793です。私もカラーはモダン、リビング拡張しました。オプションは、廊下石貼りとリビングのダウンライトをやりたいと思ってます。廊下石貼り、良いと思った方は多いようですね。

[811: 匿名さん]

廊下の石張りいいですね。
ただ、LDKも石張りにした方が自然な仕上がりになるのでは？
廊下の石張りとLDKのフローリングの境がかなり違和感あると思います。

[812: 匿名さん]

モダンの部屋の石張りはいい色ですね。
コンテンポラリーだと石が白味が強くて、仕上がりイメージ湧かないな。
興味あるけど。

[813: 匿名さん]

マンションの廊下の石張りはヒビが入るとか、そんな記事を見ました。
タイルに伸縮性がないからかな。

キッチンのフィオレストーンは耐久性もいいみたいなのでやりたいですね。

[814: 匿名さん]

長く住むなら耐久性大事ですね

[815: 契約済みさん]

同じような思いの方がいて良かったです。
オーセンティックラウンジはゆったりした時間を過ごしたいですから、そこを子供に走り回られたりしたら台無しですよね。
他の人に迷惑をかけないことと規約にも書いてありますし、子供が騒いでいた場合には管理人さんなりに苦情を言おうかと思っています。
スタディールームに関しても書斎として使いたいですし、学生の自習室みたいにならないで欲しいです。
もちろん静かに勉強してくれる分には問題ないですけど。

[816: 匿名]

子供のドタバタは嫌ですね。という私も小さい子どもいますが(笑)。静かな環境が良くて、ここを選んでいる方も多い思うので、私の子どもを含めラウンジで騒いでるガキンチョがいたら注意してやりましょう。そんな感じで、注意、気遣いしながら、みんなが住み良いところになると良いですね。個人的には実質的かどうかはともかく新子安のまちづくりプロジェクトのコンセプト気に入って、購入の後押しになりました。町内の皆様、宜しくお願い致します♪

[817: 契約済みさん]

うちも小さい子供がおりますが、共用部で騒ぐのはＮＧだと思います。
もちろん家の中でも程度はありますが。。。

注意したところで親に逆切れされたりすると怖いです(^_^.)

500世帯もあればいろんな方がいますからね。
常識的な方が多いといいですね。

[818: 匿名さん]

>>813
石張りが割れるって初耳でした。（ぐぐったらでてきました）
石張りオプション選ぶ時にそこは確認ですね。

床はいろいろと議論ありますねぇ。フローリングコーティングが要不要とか。

[819: 匿名さん]

最近は、どこに出かけても子供優先というか、大人が静かに過ごせる場所が本当に少なくなったと感じます。
せめて我が家であるマンションは、大人優先で考えていただきたいものです。
家に帰ってまで肩身の狭い思いはしたくなーい！

[820: 匿名]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[821: 匿名さん]

>>820
とりあえず削除申請しておいてね
短縮Urlか必要とこだけにして

[822: 匿名]

キッズルームがあるわけですから、子供たちを騒がせたいならそこを利用して欲しいですね。
あとはサークルガーデンや公園だってあるわけですから。
常識ある人が多いと良いですが、抽選会の子供たちの騒ぎ方をみてると、モラルの無い方たちもいるようですが…

[823: 契約済みさん]

騒がせたいって、、、。
小さい子供を持つ家庭のことも考えてほしいですね。

[824: 匿名さん]

子供が騒いだだけで親がモラルがないっていうのはどうかな。
そもそも子育てするのに充実した施設があるマンション。
ファミリー層が多いんだから、子供が騒ぐことだって多いはず。
常識を逸脱してるか否かは、あとは親の教育次第。

とはいえ、スタディールームやオーセンティックで
子供が騒ぎたてるのは反対。
そこはみなさんで注意喚起していきましょう。

[825: 契約済みさん]

共用施設ですから。

大人も子供も有意義に使いましょう。

ゆったりとした時間は自分の部屋で。

[826: 匿名さん]

子供にはキッズルームがあるように、大人専用エリアがあってもいいのにね。
スタディルームは時間帯でわけるとか、そういった利用の仕方もあるかと。

[827: 購入検討中さん]

子どもが騒ぐだけで親がモラルがないとは思わない。
ただ子どもが騒いでるのに注意したり静かにさせようと努力しない親はモラルがないと思う。

822さんが仰ってるのも多分そうゆうこと。

[829: 匿名さん]

子安だとか団地レベルだとかそういうこと関係なく、小さい子供がいる世帯が多ければ、
騒ぐことあるのは想定するしかない。
それがどうしても嫌ならファミリー層が少ない地区や物件のみを対象にすれば？

[830: 匿名さん]

「子供は騒ぐ。」

それを容認しろ！というのがモラルのない親。

静かに過ごしたい大人のエリアには子供を近づけさせない。
共用施設で騒ぎ出したらその場から離れる。
それがモラルのある親の行動だと思う。

とても簡単なことだと思います。

[831: 契約済みさん]

827さんに１票。騒いでいる子供には注意したいけど、親に逆切れされてご近所トラブルになったら嫌なので、親が注意して欲しいと思う。騒いでいる子供をなんとかしようとするお母さんには、大変ですね…と廻りも比較的協力的な感じがしますが。モラルを大事にしている方が多いといいな。

[832: 匿名]

ご近所トラブルは避けたいですから、なかなか注意はしづらいですよね。
親が注意するなり、その場から離れるなりしてくれるとありがたいですね。

[833: 匿名さん]

抽選会にいかなかったので、どの程度子供がうるさかったのかわかりませんが…。
まだ実際に入居しておらず、モラルのない家族がいるかもわからないのですから、こういう議論やめません？
うちはまだ生まれてないですが、子育て世代です。
ファミリーや子供が暮らしやすそうなのがこちらに決めた決め手でした。
もちろん、スタディールームやラウンジで子供を騒がせるようなことはしたくないと思ってますし、良識のある子にしつけたいと思っています。それでも、大人だけの世帯のように静かでは当然いられないと思いますので、小さい子たちに非寛容な方がもし多かったらと思うと不安になります…。
重要事項説明会や契約会ではどちらかというとシニア世代の方が多かった印象ですが、若い世帯とシニア世帯とが入居前から対立するきっかけになるような書き込みはやめましょうよ。
実際にモラルのない方がいたら、世代関わらず、お互いに注意して住み良くしていきましょう。

[835: 契約済みさん]

契約済みの皆さま、アラフォー世代ですが、どうぞよろしくお願いいたします。駅近、静かな環境、展望良しの他、24時間有人管理、床スラブ22cm以上、戸境壁のスラブ23cm以上と遮音性も期待できそうな？点も購入決定ポイントでした。契約が済むとオプション会までやることがなくて…、完成まで長いですね。キッチン天板のフィオレストーンは、耐久性が良いとのことで気になっております。キッチンは標準型とカウンター一体型のどちらにされますか？

[836: 契約済み]

830に同意

[837: 匿名さん]

物件そのものへの不平不満が出るより、将来の生活への展望を語られてる辺り
プロジェクトとしては成功なのかな。当初は価格に不満が多かったみたいだけど。

実際、新子安のこのマンション見学客を狙い撃ちにした他社マンションのティッシュ
配りとかが頻繁にいたことを考えると、この近縁のマンションの中では
かなり人気でしたね。

[838: 契約済みさん]

売れ行きはそれなりだろうけどミッドの下階とアベニューの1階がどうなるか心配だな
あと物件の不満でもないけど、エントランスからアベニューへの移動は、スロープ無くて
階段かエレベータ使わなきゃいかんのね
ベビーカーや車椅子の移動がちょい面倒かな。

>>837
新子安駅で広告看板持ちがいましたね。子安通りの物件はずいぶん残っているようで大変そう

[839: 購入検討中さん]

オーベル新子安とかはどのくらい残ってるんですかね。

[840: 匿名さん]

外から丸見えの透明の封筒で価格表が送られてきましたw
随分埋まっているんですね
正直、新子安で意外でした

[841: 購入検討中さん]

事前説明会の時より価格調整入ったみたいですけど実際どうですか？

[842: 匿名さん]

>>841
ほとんど下げてないんじゃないかな。
少なくとも自分が検討してた部屋は全く下がってませんでした。
それでも抽選になったけどね(´･ω･`)

[843: 契約済みさん]

高い部屋は200万近い下げだったけど5%いってないし、全体で2-3%程度の下げ程度
ほんと調整程度かな
1階分ごとの上げ分が少し減ったんで上層階ほど下がっているように見えるね

[844: 匿名]

レジデンスクラブのHPに物件の航空写真がのってますね。
これからも随時こういう写真をのせてくれると楽しみが増えますね。

[845: 匿名さん]

近くにOKストアか三和が欲しい…。

[846: 匿名さん]

いっそローゼン潰れて射抜かれてくれないかな

[847: 周辺住民さん]

ローゼンと競合するような店がいいんだけどね。平日の選択枝が無いのがこの場所の辛いとこ、
住民増えてるんだし子安通でなく２国沿いにどっか来てくれないかな～

[848: 周辺住民さん]

近場の徒歩圏コンビニ感覚ならローゼンで十分でしょ
お安い買い物、まとめ買いならＭＭオーケーが４㎞、クルマ８分
楽しみにお待ちを

[850: 契約済み]

近くに小さなスーパーマーケットで良いです
過度な期待はないので

[851: 匿名]

海側の建設中の賃貸マンションの一階にスーパーができるそうですよ。あまり山側は関係ないかもしれませんが。

[852: 匿名さん]

山側に何か商業施設出来る話はないのですかね？

[853: 物件比較中さん]

難しいと思いますよ。第一種住居地域が売りでもありますし、オルト側はもう余地がないように見えます。
逆に言えば、だからこそ駅近でも静かな環境なわけですが…。

ちなみに周辺の人はここの土地の日産グラウンドが手放された時に、商業施設できないかと
期待する人もいたとかなんとか…。

[854: 匿名さん]

1期2次の価格は1次と比べて同じ位なんですか？

[855: 匿名さん]

ローゼンがあるからなんとかなるけど、行く途中の古い和菓子屋さんのブロックとか第二京浜沿いと
でなんかお店が出来そうなスペースあるのでなんかできてくれればうれしいね

>>854
抽選落ちの方々からも要望受け取ってるし、おんなじでしょうに。

[856: 匿名さん]

1期2次の売れ行きはどんな感じだろうか。
完売とかなら幸先いいですね。

[857: 匿名さん]

アベニューで購入検討中のものです。
アベニューは4階だと、ベイブリッジやランドマーク周辺、花火はあまり見えないでしょうか？
確実に見えるのは6階くらいですかね。4〜5階あたりで契約済の方は、採光取れれば良いという考えでしょうか。