ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン【旧称：ヨコハマミライプロジェクト】三菱地所

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/ym497/special/#index
売主：三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン
敷地面積19124.81m2　総戸数497戸の大型プロジェクトです

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より徒歩14分
施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.10.8　管理担当】
【情報を追加しました 2013.12.25　管理担当】

[721: 購入検討中さん]

購入検討中ですが、この物件は先々売ったり、貸したりするのに苦労しない物件ですかね。

[722: 匿名]

苦労しますよ。

[723: 購入検討中さん]

やはり、駅近、三菱でも駅力なさすぎなんですかね？

[724: 申込予定さん]

十年以上たてば分からないけど、今の状況で高く売りたいとか賃貸でというのであれば難しいでしょうね
というか、新子安行って見ててその質問かい

[725: 物件比較中さん]

京浜東北線の東京～横浜間でダントツで地味な駅ですよね。
この駅周辺で買い替えを検討って人はかなり限られるでしょう。
JRの駅にしては商業施設がなさすぎる。

[726: 匿名さん]

儲けを得よう、という発想なら厳しいのは同意。
けど、必要に応じて処分するとなれば他のマンションに比べると
条件はいいでしょ。
やや高台（津波洪水なし）、地盤良好、駅5分以内だからね。
値付けにもよるから一概には言えないけどね。
そもそも、ここ手放すつもりの人もそうそういないだろうしね。

[727: ご近所さん]

断トツ駅力ない分、駅近マンションなのにとっても静かで落ち着きがあります。そこに価値を求める方には有益な物件に映るのでは?

[728: 申込予定さん]

駅力ある駅だと、駅近5分以内でこれだけの大規模はなかなか無い。
横浜近いし、東京方面の通勤もアクセス良し。

住民増えれば、今後多少、商業店舗も増えるのでは？
増えなくても横浜近いからまあ良いか。

最初は駅力の無さは気になったけど、今では納得で、明日申し込みです。

　

[729: 貧乏人]

とゆうか、駅力ないとかいうバカは、ここ以上にコストと場所を兼ね揃えたとこを一つでも言ってみろよ。
貧乏人のひがみにしかきこえないよ(笑)

[730: 申込予定さん]

ブランドと眺望でこちらにしました。駅近眺望ありってなかなか無いと思いました。

ブランド気にならなく、お見合いが気にならないなら、鶴見かな。
値段同じか、あっちのが安いくらいだし、駅力あるし。ますます発展していくと思うし。徒歩時間はこちらのが3分短いですが、毎日の通勤の道のりが階段ということを考えると、鶴見のが楽です。

[731: 周辺住民さん]

鶴見は治安良くないですよー。在住30年ですが。
やっぱり川崎に隣接してるのがネックかなーと思います。
土日に川崎行くか横浜行くかで、治安の基準値変わってくるんじゃないかと思います。
うちは鶴見から引っ越しです。利便性と治安考慮したら、消去法で新子安になりました。

[732: 申込予定さん]

近隣住みですが、
鶴見っていってもやっぱり雰囲気は2つに分かれちゃいますね
丘の方が住環境がよさそうだけど近くに物件が無いんですよね。
鶴見の商店街はごちゃごちゃしてて数回でいかなくなっちゃいましたね
私として毎日ちょこちょこ買い物することもないので、商店街の無さは
マイナスにはならないですね。
これから少しは増えてくれてもいいんだけどね

[734: 周辺住民さん]

鶴見と東神奈川はわかるけど、新川崎や武蔵小杉と比べるのは意味ないでしょう（他県の人かな

[735: 匿名さん]

>734
何故ですか？

[736: 匿名さん]

734の言う通り

[737: 不動産業者さん]

交番に警察官が居ない。
交番裏でひったくりが起こる。

神奈川県警ダメダメ。

[738: 匿名さん]

ごめんなさい。
新川崎と武蔵小杉はひったくりがおおいのですか？

[739: 匿名さん]

それとも、新子安がひったくりが多いのですか？

[740: 匿名さん]

>>73
追及しても何の根拠もでてこないと思うよ。

察するに自分が京浜東北線縛り探してるから、
みんなそうに決まってるとか決つけてんじゃねえの？

[741: 匿名さん]

大口や新子安は正直治安もあまり良くない。当たってる。
現に交番に人は居ない。夜なんか抜け殻だ。
それに大口方面の神之木交番裏では実際にひったくりがあった。
神奈川警察署のメルマガを購読していれば誰もが分かる。
ちなみに一番多いのは車上荒らし。

[742: 匿名]

近隣住民ですが、治安はそんなにいうほど良くないです。
遊興場や風俗が無いから、そういうイメージで見られてるんですよね。
治安と街の雰囲気は別の話かなと。
車上あらし、多いですね。あと、住んで数年ですが夜道での犯罪を結構聞きます。自分も変な声かけに数回会ってます。
尤もこの物件に住むなら駅から直帰すればすぐに自宅ですね。同じ物件に向かう人通りがあるでしょうし。
ただ女性と子供は夕暮れ以降は気をつけてください。どこに住んでもこれは同じことですね。過信なさらないよう。

[743: 物件比較中さん]

＞718さん　遅レスですが、天板の蓋がそのままタンクの蓋になってるはずですので、
天板を外せばタンク内部の点検・補修など可能だったと思います。
くわしくしりたいのならTOTOのショールームに行ってカタログ入手すれば似たタイプがあると思います。
サイドの扉・棚そのものは作り付けですので、なんらかの形で修理が必要になればいったん外すことになりますね。
流れをぶったぎってすいません。

[744: 匿名さん]

新子安が、治安が良くないって事なんですね。
時間が空いたら、夜に行ってみます。

[745: 購入検討中さん]

＞743さん、ありがとう！！
タンクの点検ができるようならいいですネ。タンクの中を確認するだけでトイレの造作壊すのは、ちょっと困った仕様だと思ったので。水のちょっとしたトラブルの可能性はあるだろうし。購入に前向きになれました。

[746: 購入検討中さん]

何故ですか？？？？
市内から移住ですが。

[747: 人]

治安とか言ってるやつ、まずは住民数あたりの数字を書けば？
営業さんの妨害になってくるよ。

[748: 匿名さん]

格別いいとは思わんけど鶴見川崎の東側よりはマシでしょ
横浜川崎の中で特に悪いという噂聞かないから特に問題ない。
つか、最近日本はどこも安心できない。今朝のニュースで
四国の田舎で女子高生が刃物でメッタ斬りにされてバッグを
強盗されたとかいうニュースもあったし。

[749: 購入検討中さん]

ここは駅前の不便さを妥協すればそれなりにいい環境だと
思います。

鶴見のオーベルも検討しましたが、地盤や水害の心配が
あるので除外しました。

[750: 購入検討中さん]

私は鶴見に住んでいて、鶴見はお店が多くて便利なので、鶴見の物件に期待していたのですが、展望がないのと、視線が気になる配置、また川が近いので検討から外そうかと思います。外食や買い物は便利で鶴見はほんとに捨てがたいのですが…。
新子安駅前はお店が少ないですが、私は休日にまとめ買いするので、大きいスーパー１件とコンビニがあれば充分なので、その辺は妥協しようと思います。スーパーも早朝～深夜まで営業している様ですし、この前、お弁当を買って食べてみたら、案外安くておいしかったです。忙しい時は会社帰りに使えるから、便利だと思いました。
パークハウスは、駅近、フラット、静か、展望あり、広めの部屋も選べそうなのが気に入りました。２４時間有人管理も安心ですかね。

[751: 周辺住民さん]

近辺住民だけど、治安そこらへんの住宅街と変わらん
駅前何にも無いけどキャッチや酔っ払いがいないのがいいわ

[752: 購入検討中さん]

この物件と鶴見のオーベルではどちらが人気あるんですか。

また、資産性を重視した場合どちらがいいのでしょうか。

検討中で悩んでいます。

[753: 匿名さん]

>749 に同感

[754: 契約済みさん]

この連休に契約してきた

スケジュール聞いてるとやっぱり入居まで長いなー

＞＞752
山の方のオーベルなら比べるけど、低地な工場跡とことは比べないなかったな

[755: 匿名さん]

>>754
山のオーベルは私も検討しましたね。立地は（急坂はちょっとアレですが）悪くないのですが、
いかんせん値段が希望より５００万から上をいってたので、諦めました。

ただ、部屋の内装、仕様は大分良かったですけどねー。
特にウォールドアは良かった。

他方、パークハウスはウォークスルークローゼットプランをなぜもっと増やさなかったのかと…。

[756: 匿名さん]

ウォークスルークローゼットって、本当にウォークスルーしようとすると
結局廊下がひとつ増えるみたいな無駄な面積がでる。その面積を有効に
収納として使うとウォークスルーはできない。
ということで、うちはウォークスルーのある間取りはなるべく選ばないです。

[757: 購入検討中さん]

私もウォークスルークローゼットはデッドスペースが多いので嫌です(^_^.)
もちろん収納に困っていなければいいのですが。。。

[758: 購入検討中さん]

横リビング少なくないですか？

これから空く部屋は横が多いのでしょうか。

[759: 匿名さん]

横リビングは少ないしあったとしても狭い
部屋数とるためには仕方ないのかなな
こっちは選択プランで1部屋潰して拡張リビングにした

[760: 匿名さん]

ウォークインとウォークスルーだとさほどデッドスペースに差はないと思うけどなー。

スルーはきっとしないだろうけど。
横リビングの方が人気なのでしょうか？
個人的には窓が広いのは横リビングタイプだしそっちの方がいいな、と思ってます

[761: 申込予定さん]

横リビング、ソファとテレビを上手く配置できたら、買うといいと思います。幅2mソファでテレビとの離隔を3mとると、通路塞いでしまってダイニングエリアに行けないプランが多かったです。モデルルームはテレビ置いてなかったですよ。ソファもテレビも小さければ問題ないです。窓が大きいのは開放感あり魅力的なのですが。

[762: 購入検討中さん]

全体的に見ると横より縦リビングのほうが多いですね。

1期ではとりわけ横リビングに人気が集中した感じはなかったので、2期でもばらけると思いますけどね。

[763: 購入検討中さん]

うちは横リビングでキッチンはオープンにしようと思っています。
縦リビングはキッチンが奥まってしまうので。

リビング少し狭いですがソファー置かないから問題ないかな。

[764: 購入検討中さん]

購入検討していますが、この物件は竣工までに完売しそうですかね？

[765: 匿名さん]

するんじゃない？

[766: 購入検討中さん]

この間MRに行ったときはフロント、アベニューはかなり
埋まってましたね。

でも、ミッドとアベニューの1階はかなり厳しいのでは
ないでしょうか。

[767: 匿名さん]

フロントもＦ-Ａ列が上から下まで全滅状態でしたね。

[768: 匿名さん]

みんな高いだのこの値段買える人種は新子安なんかに来ないとか
散々言ってたのは単なるポジショントークだったのか？

蓋を開けてみたら、めぼしい部屋はほぼ即日売約だったじゃない(´Д` )

[769: 匿名さん]

最近、マンション価格も強気になってきて新川崎を諦めたり
鶴見も水害不安で外して、結局駅近で三菱ブランドの新子安
に収まった方が多いんですかね。

新子安の利便性でも住めば都になるのかな。

[770: 検討中の奥さま]

営業さんは売れ行きの心配を全くしていないみたい。他所のパークのお客様を引き寄せちゃってる面もあるとか。

[771: 周辺住民さん]

フロントは日当たりいいので全部埋まると思っていたのに残っていたのと，アベニューの2LDKが埋まっていたのは以外だった
アベニューの1Fとミッドは苦戦するとは思うけど，早々に完売する気がする
この物件とかで住民増るんだから少しは商店が増えてくれないかな

[772: 購入検討中さん]

アベニューの1階はほぼ地下ですから、フロントの1階とは大違い。地下であの値段は厳しいですよね。

2階以上のアベニューとフロントは早めに埋まりそうですけど、ミッドは？ですね。
でも、ミッドの1階は1期で倍率ついてたので、庭需要で1階は早いかもですね。

[773: 購入検討中さん]

1期2次も45戸とは、結構順調！？

[774: 契約済みさん]

アベニューだと予算的に3階だったので、ミッドの上の方にしました。

ミッドも完売して欲しいなー。

[775: 匿名さん]

建築費の高騰が続いていますから、ここも割安感を感じるようになるでしょうね。
完成前の完売は間違いないでしょう。

[776: 契約済みさん]

ミッドも眺望がないけどそれなりに日当たるしフロントアベニューと比べると安いし
それなりに売れるでしょうね。

[777: 匿名]

アベニューの2LDKはかなり人気でしたね。1階以外は全て倍率つきましたし、要望書の段階で4〜5倍ついてた部屋もありましたから。
ミッドも着実にうまってますね。眺望気にせず、プライバシー重視の方はアベニューの下層階よりミッドの方がいいのでは。
私は嫌煙家なので、アベニュー、フロントだと歩きタバコの煙りがベランダにくるのが嫌でミッドにしました。
ミッドだけは、タバコの煙りとは無縁ですからね。

[778: 匿名さん]

まあ、駅前で燻されるけどね。

[779: 契約済みさん]

私も嫌煙
共用施設は喫煙禁止とはっきり書いて一安心、あとは皆守ってくれればいいんだけど

[780: 検討中の奥さま]

最近は居住者専用の喫煙所がある大型物件ありますね。

私は賛成です。

500世帯もあれば愛煙家の方もいるでしょうし。

禁止って言ってもそのうちベランダで吸う人いるんじゃないかな。

私は吸いませんが、いちいちトラブルになるようならあってもいいと思います。

[781: 購入検討中さん]

年明け早々には1期2次の抽選ですね。
価格は1次の時と同等なんですかね？

どのくらい埋まるか楽しみです。

[782: 周辺住民さん]

1期分の残りの抽選ですか。数戸くらい残ってほぼ完売状態となるでしょうね
低層階はメニュープランの締め切りも迫っているんで、2期は低層階中心になるのかな

そうそう最近気づいたけど、建築現場を囲ってる壁に小学生の絵を貼り付けてたり電装ツリーでたりで、
ファミリー向けなのをアピールしてますね

[783: 匿名さん]

建築現場の電飾とか、ファミリー向けアピールではなく、ただ単に、周辺住民への配慮だと思うけど・・・。

それに、ファミリー向けかと思っていたけど、登録会では年配ご夫婦が多かったのが意外だった。
一人暮らしも含めて、いろんな世帯が集まってきそうだね。

[784: 検討中の奥さま]

落ち着いた環境、セキュリティ、駅近、価格、等々を考慮すると年配者にも魅力的物件かな？

[785: 購入検討中さん]

HPを見るとかなりの方が来場しているようですが
来場者数の割に抽選倍率が低かったのは、やはり、
環境はいいけど、駅の地味さで候補から外された方が
多かったんですかね。

[786: 契約済みさん]

抽選倍率が低いってどこみていってるのか分からんけど（脳内妄想かな）、
全体にばらけていたけど人気あるとこは集中してたね。

私がモデルルームに行ったときは子供連れが多くてドタバタ走り回っていたな
出来ればご近所は静かに暮らせそうな年配夫婦がいいな。

[787: 匿名さん]

確かにモデルルームは子育て世代が多くて賑やかだった。
保育施設や公園が多く、子育てに適した環境と思ったけど、子連れで日々の買い物は不便、
徒歩圏内に魅力的な商業施設もないとなると、候補から外した人は多かったかもね。

[788: 購入検討中さん]

抽選倍率は平均1-2倍で人気があるとこで4倍前後かと。
来場者数から見るともう少し高くなるのではと思うのも
分からなくはないね。
新子安は駅前に商業施設があまりないので候補から外す人が
多くても致し方ないかな。
そこをも妥協した人がこの静かな住環境に住めるのではないでしょうか。

[789: 購入検討中さん]

1期分の残りは先着で、2次は新たな部屋とのことですよ。

これだけ大規模だと、ある程度似た部屋はあるし出来るだけ被らないように申し込むから、平均倍率はあまり高くならないのでは。ルーフバルコニーとか、広い部屋は限られてるので倍率ついてしまうでしょうがね。

1000人来場で200戸決まればまあまあな気もしますけど、他はもっと割合高く決まるのですかね？

[790: 匿名さん]

ここ最近だと、どこも人気だ売り切れるだなんだと買い煽りの煩いどこぞの
マンション群が完成在庫に向けて着々と販売期間を重ねてるのを見ると
現時点では十分人気物件でしょうね。

話題性もあったし冷やかしにきた人や、値段で諦めた人も多いと思います。

希少性はあるものの、やはり若干高いです。新子安にしては。
まあ隣のオーベル含め、これが今の新子安の市場価格みたいなので
この物件というよりこの地域が強気、ってことなのかな。

[791: 匿名さん]

ここを値段で諦めるなら、駅近なんか探さないよねぇ

[792: 匿名さん]

ごもっとも！

[793: 契約済みさん]

希望住戸に当選して、無事契約しました～。ご近所が、落ち着いた静かなご夫婦な事を祈ります。ほんと、抽選会の時の子供は、バタバタと凄かった…。
契約した方々、カラーセレクトは、どれにしましたか？オプションも悩んでます。

[794: 匿名さん]

そういうのは契約者スレを立ててそっちでやれ。

[795: 契約済みさん]

別にスレたてても過疎化するだけだし

>>793
こっちも同じだ
カラーはモダンにした。オプションは手摺とホスクリーン程度しか考えてないな

[796: 匿名]

子供のバタバタは嫌ですねぇ…
共用のラウンジとかでうるさくしてたら、きちんと注意して、静かにしてもらいたいものです。

[797: 匿名さん]

2LDKに拡張するから床暖房増設と、据え付け食器棚、
脱衣所の吊り戸棚とかかな。
この手の作り付けはオプション以外で対応できないよね？

あとは室内干し金具は欲しいね。

最後に金ドブ要素と承知の上で、廊下石張りはやりたい。

悩むのは手摺り関係かなぁ。

[799: 購入検討中さん]

それを言ったら川崎付近も工業地帯みたいなもんでしょ。

[800: ご近所さん]

いつの時代の話だ
日本の製造業はガンガン排気してるほど元気じゃないし工業地帯が
たくさん有るのは鶴見の方
子安とこは組み立てとか流通センターが主になってきている
あと風向きから新子安の方にはあまりこないし高速からも距離あるし
新子安のとこはまあいい方。
それより、空気を心配するなら東京近辺に住まないほうがいいよ

[801: 匿名さん]

そらまめ君
http://soramame.taiki.go.jp/DataMap.php

[802: 匿名さん]

子供が病気になりやすいとはどこからの情報ですか？

[803: 匿名さん]

空気悪いのは鶴見ですよー。
総持寺裏の高台在住ですが、放課後は川崎からのスモッグ警報あると小学校の校庭閉鎖されてました。

[804: 契約済みさん]

>>797
やっぱり後からできないオプション優先だよね
うちもリビング拡張するけど、今マンションは床暖房内から
そのコスパが分からないので床暖房は迷ってる
廊下石張りはいいね。家はちょっと手が出ないけど

[805: 匿名さん]

>>804
正確には後からもできるんでしょうけど、作り付け家具はあとから別業者で
施工するとちょっと不揃いとまでは言わないけどなんかしっくりこないというか
気になるんですよね…。
床暖は電気式ほどではないにせよやはり、コスパは悪いでしょう。エアコンには
比べるべくもないと思います。
でも、風がおきないから乾燥度合いが段違いで快適なのを、既に体験してしまっているので
そこは必要コストと割り切ります。

[806: 匿名さん]

廊下石張りなんて冬は足が冷たくて良いことないと思うけど

[807: 匿名さん]

>>806
逆に考えれば夏は涼しいよｗ

まぁ、そういうの含めて >>797 も金ドブとまで言ってるんじゃないかな。
石張りはパッと見で、高級っぽく見えるからね。

[808: 匿名さん]

>>796
子供のバタバタは勘弁して頂きたいですよね。

各階での騒音問題回避の為にも、キッズルームやパーティルームがうまく使われるといいのですが。
そして願わくば、オーセンティックラウンジとスタディールームは、静かな大人のスペースであってほしいです。

[809: 匿名さん]

折角公園が近くにいっぱいあるんだし外でやれ、ということでひとつ。
住人増えるし、駅前にローゼン以外の選択肢が増えれば文句なしなんだけどな。

[810: 契約済みさん]

793です。私もカラーはモダン、リビング拡張しました。オプションは、廊下石貼りとリビングのダウンライトをやりたいと思ってます。廊下石貼り、良いと思った方は多いようですね。

[811: 匿名さん]

廊下の石張りいいですね。
ただ、LDKも石張りにした方が自然な仕上がりになるのでは？
廊下の石張りとLDKのフローリングの境がかなり違和感あると思います。

[812: 匿名さん]

モダンの部屋の石張りはいい色ですね。
コンテンポラリーだと石が白味が強くて、仕上がりイメージ湧かないな。
興味あるけど。

[813: 匿名さん]

マンションの廊下の石張りはヒビが入るとか、そんな記事を見ました。
タイルに伸縮性がないからかな。

キッチンのフィオレストーンは耐久性もいいみたいなのでやりたいですね。

[814: 匿名さん]

長く住むなら耐久性大事ですね

[815: 契約済みさん]

同じような思いの方がいて良かったです。
オーセンティックラウンジはゆったりした時間を過ごしたいですから、そこを子供に走り回られたりしたら台無しですよね。
他の人に迷惑をかけないことと規約にも書いてありますし、子供が騒いでいた場合には管理人さんなりに苦情を言おうかと思っています。
スタディールームに関しても書斎として使いたいですし、学生の自習室みたいにならないで欲しいです。
もちろん静かに勉強してくれる分には問題ないですけど。

[816: 匿名]

子供のドタバタは嫌ですね。という私も小さい子どもいますが(笑)。静かな環境が良くて、ここを選んでいる方も多い思うので、私の子どもを含めラウンジで騒いでるガキンチョがいたら注意してやりましょう。そんな感じで、注意、気遣いしながら、みんなが住み良いところになると良いですね。個人的には実質的かどうかはともかく新子安のまちづくりプロジェクトのコンセプト気に入って、購入の後押しになりました。町内の皆様、宜しくお願い致します♪

[817: 契約済みさん]

うちも小さい子供がおりますが、共用部で騒ぐのはＮＧだと思います。
もちろん家の中でも程度はありますが。。。

注意したところで親に逆切れされたりすると怖いです(^_^.)

500世帯もあればいろんな方がいますからね。
常識的な方が多いといいですね。

[818: 匿名さん]

>>813
石張りが割れるって初耳でした。（ぐぐったらでてきました）
石張りオプション選ぶ時にそこは確認ですね。

床はいろいろと議論ありますねぇ。フローリングコーティングが要不要とか。

[819: 匿名さん]

最近は、どこに出かけても子供優先というか、大人が静かに過ごせる場所が本当に少なくなったと感じます。
せめて我が家であるマンションは、大人優先で考えていただきたいものです。
家に帰ってまで肩身の狭い思いはしたくなーい！

[820: 匿名]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】