ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン【旧称：ヨコハマミライプロジェクト】三菱地所

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/ym497/special/#index
売主：三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン
敷地面積19124.81m2　総戸数497戸の大型プロジェクトです

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より徒歩14分
施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.10.8　管理担当】
【情報を追加しました 2013.12.25　管理担当】

[681: 匿名さん]

679
ごもっともではあります。
ですが、自分の意見であるものの、一般的に言われていることを申しているので、今後についても参考になったり、意識や覚悟をしていなければならないことを事前に知ることにもなります。

[682: 物件比較中さん]

近場に便利な施設が多ければ高い金出して維持する付属設備は必要ないし、そうは言ってもマンションの箱だけでは魅力のない立地なのであればマンション自身である程度揃えなければならないし、所詮は必ず価格に反映されることですので、各々よく考えて損得勘定しましょう。
ただ、新子安は周辺の利便施設は乏しいですから、このマンション自身である程度共用施設がないと魅力半減というのも確かですよね。価格との見合いで判断が難しいところではあります。

[683: 匿名さん]

こういう論議が嫌だと思ってしまう人は、マンション購入に向いていないのでしょうか。

[684: 購入検討中さん]

自分が出したお金の使われ方、自分の居住範囲での適正使用に声をあげるのは普通でしょうに
税金の使われ方に声を上げ選挙に参加するような、義務ともいえるでしょう
住居でそんなのは面倒だというなら賃貸がいいんじゃないかな

[685: 匿名さん]

683
そうとも限りません。他の人が決めたことに従います。という生き方もあります。それも嫌なら向いてないのかもしれません。

[686: 購入検討中さん]

1期の残り目測で40-50くらい
ミッドが苦戦しているね

[687: 匿名さん]

ミッドは物件として今ひとつだよなー。
低層は日照も対して見込めないんだから北向きに
しちゃうのもありだったんじゃないかな、とか思ったり。

[689: 購入検討中さん]

ただ横浜に住みたいって理由なら新子安選ばないでしょう。

駅近で都心へのアクセスも良く、いい物件なので高くないと思います。

[690: 申込予定さん]

ミッド購入予定です。
日当たり、眺望はともかくとして、2.2mの幅広バルコニーは気に入ってます。
でも、北向きじゃ、さらに安くなっても買いません。

駅力無いのは織込み済み。
それでも駅至近、横浜普段使い、東京方面への通勤利便性を
考慮したら妥当な価格だと思います。

[691: 匿名さん]

高すぎって人は何と比較してるんだかイマイチわからん。
海側の物件と比較してるのか？
ミッドフォート側なら海側と値段は大差ないだろう。

[692: 購入検討中さん]

高すぎって言ってる人は、ほんと何と比較してるんでしょうね

コの字型で囲まれた駐車場を中庭にしてたらミッドもいい感じに
なってと思うな。そうすると公開公園作れなくて高さが稼げないか。

説明会行って来て今度の連休に契約予定、完成まで先が長いな

[693: 匿名さん]

これから出てくる物件(新川崎など)見た人が、やっぱりミッドは安かったって戻ってくるのではないでしょうか。

[694: 購入検討中さん]

そう思います。

[695: 購入検討中さん]

1期の申し込み状況はどんな感じなんですか？

[696: 匿名]

ミッドがわずかにあるだけでほぼ完売です。
2期は3月辺りらしいので、その頃には購入者も増えてまた倍率つくでしょうね。
どうしても欲しい人は妥協して2次って手もありますよ。

[697: 匿名さん]

2期は1期より価格上がったりするんでしょうかね。

[698: 購入検討中さん]

カーシェアリング乗りたい時いつでも乗れるならマイカーを手放しますが、１台ではまず無理と思うので駐車場借ります。一方無料レンタサイクルは毎日使うわけでもなく利便性よさそうなのでマイサイクルは要らないかな。

[699: 契約済みさん]

レンタサイクルもいざ使おうと思ったら、すでに使われている可能性が高いと思うので、
駐輪場も1台は借りる予定です。

[700: 購入検討中さん]

駐車場が300台以上ありますがそれなりに埋まるんですかね。
うちは不便なので欲しかったですが、ランニングコストが
きついので泣く泣く手放すことにしました。

みなさん、どの程度希望されていますか？

[701: 購入検討中さん]

私は駐車場の抽選がどのようになるのか心配しています。

車を持ってる方のほうが多いと思っていました。

平置きは5台しかないので倍率高いでしょうか。。。

[702: 申込予定さん]

この間の説明会だと、駐車場の多少の空きは気にならないレベルの計画だったよ
私は申し込まないけど、家族で2台申し込んでいる人も行ってる人もいるし、車が無いと生活できない
というわけではないけど車があると便利な立地なのでそれなりに埋まるでしょう
駐車場の割り振りの最初は売主だった気がするから、1期の人の要望から埋めていくかもしれないね

[703: 購入検討中さん]

駐車場は７５％埋まればペイする計画でしたね。セダンは車高制限考えなくてよいので使用料安めのところを申込もうと思います。

[704: 入居予定さん]

小型バイク置き場20台となってますが少なすぎませんか？
それとも今時は原付なんて乗らないのですか？

[705: 申込予定さん]

原付は乗ってる人が周りにいないのでわかりません…。駅近だから、20台もあれば余ると勝手に思っていました。

駐車場75%、わたしは駅近にしてはだいぶ見込んでる印象で心配してます。うちみたいに、今は車あるので借りるけど、共働きで月に数回しか乗らないので、買い替えはせず、レンタカー生活しようという人が少なければいいなあ。

駅近は物件価格が多少高くても、車手放せるから、その維持費分で買えそう！と今回決めました。

[706: 申込予定さん]

>704
バイク持ちなんで私も少なく思いました．
完成までに申込者が多ければ増やしてくれるんではと思ってますけどどうなるか

>705
駐車場数の75%だから部屋数の半分くらいの250くらい申し込みがあればペイできると考えると十分埋まる気がしますね

駐車場あまったらバイク置き場に回すのもいいかな

[707: 購入検討中さん]

うちも今は車とバイク持っていますが、車は維持費が
高いので手放す予定です。

なので、せめてバイクは残そうと思っていますが
20台はかなり少ないですよね。

駐車場が全て埋まるとも思えないので、もう少しバイク置き場にしてもいいかと思います。

[708: 匿名さん]

駐車場は70%でペイする計算になってたと思いますよ。だから確か315台の70%で221台埋まれば今の管理費でOKということだったと。戸数の半数以下であれば、さすがにうまるかなーと思いました。

[709: 購入検討中さん]

全戸数の半数以下の220台であれば埋まる気がしますね。

でも、さすがに300以上の駐車場がフルで埋まるとも
思えないですし空きになってしまうようなら、
バイク駐輪場を増やしてもいいのではないでしょうか。

[710: 物件比較中さん]

バイク置き場なんてそうそう簡単に増やせないですよ。
そもそもバイク利用者なんてほんの一部なので、総会でも変更しにくいです。
この戸数で２０って少ないですね。
私の経験なんですが、別の物件を検討したときに営業さんに「バイク希望者ってけっこういます？」
って聞いたら、ほとんどいないですよ～と。
でも、結局、用意された数の2倍以上の希望者がいて・・・。
（その物件は駅徒歩5分で、総戸数に対するバイク置き場設置率は1割ぐらいでした）

車と違って、敷地外に借りるっていうことは非常に難しいので、抽選漏れたらアウトです。
絶対バイクを！って人はこの物件は諦めた方がいいです。
どうにかなると思ってても、どうにもなりませんから！

[711: 匿名さん]

機械式だから転用も難しいですし、バイクは形見狭いですよね。自分も、もとバイク乗りでしたのでわかります。

電動アシスト自転車で我慢しましょう(提案)

[712: ７０４]

やっぱり需要は高そうですね…
ちなみに新子安駅にはバイク置き場あるのでしょうかね？
最悪はそこに止めようかと考えてますが如何でしょうか？

[713: 購入検討中さん]

車を手放すかたが多いので驚きました。

うちは駅近希望＆車は必須（土日のレジャーや旅行）なので、この物件は駐車場も安くてよかったです。

もし将来駐車場が余るようなことがあれば、取り壊して庭にしたりできるのでしょうかね。

[714: 購入検討中さん]

バイクって通勤に使われるんですか？？

バイクだと自分しか乗れないし、家族で出かけるなら車ですよね。

[715: 匿名さん]

>>713
将来の話だからわからないけど、機械式駐車場は金かかるわ安全性で
問題起こすこともあるわで、いい代替が見つかれば用途変更なんかの
話はあるかもしれませんね

>>714
近距離買い物用のスクーター、オートバイは趣味の人が多いんじゃないかなー。
最近オートバイはとにかく高い（車体、メンテ）ので、利便栓を考えたら
軽自動車のほうが快適でコスパいいんですよね。

[716: 購入検討中さん]

駐車場使用料は管理費より高いのですから安いとは思えません。それでも車がないと不便なので当面は借りることになると思います。車好きの方は別として、私にとっては日常の使い勝手がよいカーシェアリングがあれば理想的と思っています。

[717: 申込予定さん]

条例があるから、全戸数の何割か（4割？営業さんに聞いたけど忘れました）くらいは駐車場ないと違法らしいけど、余りはバイク置き場にするとか、機械式やめて平置きにしてもいいかも。

その時…バイク派と平置き駐車場派で揉めるのかな。そしたら、両方借りない身としては、利益の出る方に賛成してしまうかも。平置きだと月2万くらい？バイク置き場だと5台停めれたとしても2万いかないから…。

[718: 購入検討中さん]

前にトイレが話題になってましたが、ここのトイレって水が流れなくなったら、どうやって修理するんでしょうか…。タンク回りの棚を空けて、タンクの中を確認できるのでしょうか？気になりました。

[719: 申込予定さん]

トイレ修理ねー気なるならMRにいってきいてくればいいんじゃないか
トイレ修理する機会がどれだけあるか考えると、それを心配するより
寝てたほうがましな気がする

[720: 申込予定さん]

棚壊すんですよ。だから、どうなるのだろうとか考えても無駄です。壊れたら潔くお金かけましょう

[721: 購入検討中さん]

購入検討中ですが、この物件は先々売ったり、貸したりするのに苦労しない物件ですかね。

[722: 匿名]

苦労しますよ。

[723: 購入検討中さん]

やはり、駅近、三菱でも駅力なさすぎなんですかね？

[724: 申込予定さん]

十年以上たてば分からないけど、今の状況で高く売りたいとか賃貸でというのであれば難しいでしょうね
というか、新子安行って見ててその質問かい

[725: 物件比較中さん]

京浜東北線の東京～横浜間でダントツで地味な駅ですよね。
この駅周辺で買い替えを検討って人はかなり限られるでしょう。
JRの駅にしては商業施設がなさすぎる。

[726: 匿名さん]

儲けを得よう、という発想なら厳しいのは同意。
けど、必要に応じて処分するとなれば他のマンションに比べると
条件はいいでしょ。
やや高台（津波洪水なし）、地盤良好、駅5分以内だからね。
値付けにもよるから一概には言えないけどね。
そもそも、ここ手放すつもりの人もそうそういないだろうしね。

[727: ご近所さん]

断トツ駅力ない分、駅近マンションなのにとっても静かで落ち着きがあります。そこに価値を求める方には有益な物件に映るのでは?

[728: 申込予定さん]

駅力ある駅だと、駅近5分以内でこれだけの大規模はなかなか無い。
横浜近いし、東京方面の通勤もアクセス良し。

住民増えれば、今後多少、商業店舗も増えるのでは？
増えなくても横浜近いからまあ良いか。

最初は駅力の無さは気になったけど、今では納得で、明日申し込みです。

　

[729: 貧乏人]

とゆうか、駅力ないとかいうバカは、ここ以上にコストと場所を兼ね揃えたとこを一つでも言ってみろよ。
貧乏人のひがみにしかきこえないよ(笑)

[730: 申込予定さん]

ブランドと眺望でこちらにしました。駅近眺望ありってなかなか無いと思いました。

ブランド気にならなく、お見合いが気にならないなら、鶴見かな。
値段同じか、あっちのが安いくらいだし、駅力あるし。ますます発展していくと思うし。徒歩時間はこちらのが3分短いですが、毎日の通勤の道のりが階段ということを考えると、鶴見のが楽です。

[731: 周辺住民さん]

鶴見は治安良くないですよー。在住30年ですが。
やっぱり川崎に隣接してるのがネックかなーと思います。
土日に川崎行くか横浜行くかで、治安の基準値変わってくるんじゃないかと思います。
うちは鶴見から引っ越しです。利便性と治安考慮したら、消去法で新子安になりました。

[732: 申込予定さん]

近隣住みですが、
鶴見っていってもやっぱり雰囲気は2つに分かれちゃいますね
丘の方が住環境がよさそうだけど近くに物件が無いんですよね。
鶴見の商店街はごちゃごちゃしてて数回でいかなくなっちゃいましたね
私として毎日ちょこちょこ買い物することもないので、商店街の無さは
マイナスにはならないですね。
これから少しは増えてくれてもいいんだけどね

[734: 周辺住民さん]

鶴見と東神奈川はわかるけど、新川崎や武蔵小杉と比べるのは意味ないでしょう（他県の人かな

[735: 匿名さん]

>734
何故ですか？

[736: 匿名さん]

734の言う通り

[737: 不動産業者さん]

交番に警察官が居ない。
交番裏でひったくりが起こる。

神奈川県警ダメダメ。

[738: 匿名さん]

ごめんなさい。
新川崎と武蔵小杉はひったくりがおおいのですか？

[739: 匿名さん]

それとも、新子安がひったくりが多いのですか？

[740: 匿名さん]

>>73
追及しても何の根拠もでてこないと思うよ。

察するに自分が京浜東北線縛り探してるから、
みんなそうに決まってるとか決つけてんじゃねえの？

[741: 匿名さん]

大口や新子安は正直治安もあまり良くない。当たってる。
現に交番に人は居ない。夜なんか抜け殻だ。
それに大口方面の神之木交番裏では実際にひったくりがあった。
神奈川警察署のメルマガを購読していれば誰もが分かる。
ちなみに一番多いのは車上荒らし。

[742: 匿名]

近隣住民ですが、治安はそんなにいうほど良くないです。
遊興場や風俗が無いから、そういうイメージで見られてるんですよね。
治安と街の雰囲気は別の話かなと。
車上あらし、多いですね。あと、住んで数年ですが夜道での犯罪を結構聞きます。自分も変な声かけに数回会ってます。
尤もこの物件に住むなら駅から直帰すればすぐに自宅ですね。同じ物件に向かう人通りがあるでしょうし。
ただ女性と子供は夕暮れ以降は気をつけてください。どこに住んでもこれは同じことですね。過信なさらないよう。

[743: 物件比較中さん]

＞718さん　遅レスですが、天板の蓋がそのままタンクの蓋になってるはずですので、
天板を外せばタンク内部の点検・補修など可能だったと思います。
くわしくしりたいのならTOTOのショールームに行ってカタログ入手すれば似たタイプがあると思います。
サイドの扉・棚そのものは作り付けですので、なんらかの形で修理が必要になればいったん外すことになりますね。
流れをぶったぎってすいません。

[744: 匿名さん]

新子安が、治安が良くないって事なんですね。
時間が空いたら、夜に行ってみます。

[745: 購入検討中さん]

＞743さん、ありがとう！！
タンクの点検ができるようならいいですネ。タンクの中を確認するだけでトイレの造作壊すのは、ちょっと困った仕様だと思ったので。水のちょっとしたトラブルの可能性はあるだろうし。購入に前向きになれました。

[746: 購入検討中さん]

何故ですか？？？？
市内から移住ですが。

[747: 人]

治安とか言ってるやつ、まずは住民数あたりの数字を書けば？
営業さんの妨害になってくるよ。

[748: 匿名さん]

格別いいとは思わんけど鶴見川崎の東側よりはマシでしょ
横浜川崎の中で特に悪いという噂聞かないから特に問題ない。
つか、最近日本はどこも安心できない。今朝のニュースで
四国の田舎で女子高生が刃物でメッタ斬りにされてバッグを
強盗されたとかいうニュースもあったし。

[749: 購入検討中さん]

ここは駅前の不便さを妥協すればそれなりにいい環境だと
思います。

鶴見のオーベルも検討しましたが、地盤や水害の心配が
あるので除外しました。

[750: 購入検討中さん]

私は鶴見に住んでいて、鶴見はお店が多くて便利なので、鶴見の物件に期待していたのですが、展望がないのと、視線が気になる配置、また川が近いので検討から外そうかと思います。外食や買い物は便利で鶴見はほんとに捨てがたいのですが…。
新子安駅前はお店が少ないですが、私は休日にまとめ買いするので、大きいスーパー１件とコンビニがあれば充分なので、その辺は妥協しようと思います。スーパーも早朝～深夜まで営業している様ですし、この前、お弁当を買って食べてみたら、案外安くておいしかったです。忙しい時は会社帰りに使えるから、便利だと思いました。
パークハウスは、駅近、フラット、静か、展望あり、広めの部屋も選べそうなのが気に入りました。２４時間有人管理も安心ですかね。

[751: 周辺住民さん]

近辺住民だけど、治安そこらへんの住宅街と変わらん
駅前何にも無いけどキャッチや酔っ払いがいないのがいいわ

[752: 購入検討中さん]

この物件と鶴見のオーベルではどちらが人気あるんですか。

また、資産性を重視した場合どちらがいいのでしょうか。

検討中で悩んでいます。

[753: 匿名さん]

>749 に同感

[754: 契約済みさん]

この連休に契約してきた

スケジュール聞いてるとやっぱり入居まで長いなー

＞＞752
山の方のオーベルなら比べるけど、低地な工場跡とことは比べないなかったな

[755: 匿名さん]

>>754
山のオーベルは私も検討しましたね。立地は（急坂はちょっとアレですが）悪くないのですが、
いかんせん値段が希望より５００万から上をいってたので、諦めました。

ただ、部屋の内装、仕様は大分良かったですけどねー。
特にウォールドアは良かった。

他方、パークハウスはウォークスルークローゼットプランをなぜもっと増やさなかったのかと…。

[756: 匿名さん]

ウォークスルークローゼットって、本当にウォークスルーしようとすると
結局廊下がひとつ増えるみたいな無駄な面積がでる。その面積を有効に
収納として使うとウォークスルーはできない。
ということで、うちはウォークスルーのある間取りはなるべく選ばないです。

[757: 購入検討中さん]

私もウォークスルークローゼットはデッドスペースが多いので嫌です(^_^.)
もちろん収納に困っていなければいいのですが。。。

[758: 購入検討中さん]

横リビング少なくないですか？

これから空く部屋は横が多いのでしょうか。

[759: 匿名さん]

横リビングは少ないしあったとしても狭い
部屋数とるためには仕方ないのかなな
こっちは選択プランで1部屋潰して拡張リビングにした

[760: 匿名さん]

ウォークインとウォークスルーだとさほどデッドスペースに差はないと思うけどなー。

スルーはきっとしないだろうけど。
横リビングの方が人気なのでしょうか？
個人的には窓が広いのは横リビングタイプだしそっちの方がいいな、と思ってます

[761: 申込予定さん]

横リビング、ソファとテレビを上手く配置できたら、買うといいと思います。幅2mソファでテレビとの離隔を3mとると、通路塞いでしまってダイニングエリアに行けないプランが多かったです。モデルルームはテレビ置いてなかったですよ。ソファもテレビも小さければ問題ないです。窓が大きいのは開放感あり魅力的なのですが。

[762: 購入検討中さん]

全体的に見ると横より縦リビングのほうが多いですね。

1期ではとりわけ横リビングに人気が集中した感じはなかったので、2期でもばらけると思いますけどね。

[763: 購入検討中さん]

うちは横リビングでキッチンはオープンにしようと思っています。
縦リビングはキッチンが奥まってしまうので。

リビング少し狭いですがソファー置かないから問題ないかな。

[764: 購入検討中さん]

購入検討していますが、この物件は竣工までに完売しそうですかね？

[765: 匿名さん]

するんじゃない？

[766: 購入検討中さん]

この間MRに行ったときはフロント、アベニューはかなり
埋まってましたね。

でも、ミッドとアベニューの1階はかなり厳しいのでは
ないでしょうか。

[767: 匿名さん]

フロントもＦ-Ａ列が上から下まで全滅状態でしたね。

[768: 匿名さん]

みんな高いだのこの値段買える人種は新子安なんかに来ないとか
散々言ってたのは単なるポジショントークだったのか？

蓋を開けてみたら、めぼしい部屋はほぼ即日売約だったじゃない(´Д` )

[769: 匿名さん]

最近、マンション価格も強気になってきて新川崎を諦めたり
鶴見も水害不安で外して、結局駅近で三菱ブランドの新子安
に収まった方が多いんですかね。

新子安の利便性でも住めば都になるのかな。

[770: 検討中の奥さま]

営業さんは売れ行きの心配を全くしていないみたい。他所のパークのお客様を引き寄せちゃってる面もあるとか。

[771: 周辺住民さん]

フロントは日当たりいいので全部埋まると思っていたのに残っていたのと，アベニューの2LDKが埋まっていたのは以外だった
アベニューの1Fとミッドは苦戦するとは思うけど，早々に完売する気がする
この物件とかで住民増るんだから少しは商店が増えてくれないかな

[772: 購入検討中さん]

アベニューの1階はほぼ地下ですから、フロントの1階とは大違い。地下であの値段は厳しいですよね。

2階以上のアベニューとフロントは早めに埋まりそうですけど、ミッドは？ですね。
でも、ミッドの1階は1期で倍率ついてたので、庭需要で1階は早いかもですね。

[773: 購入検討中さん]

1期2次も45戸とは、結構順調！？

[774: 契約済みさん]

アベニューだと予算的に3階だったので、ミッドの上の方にしました。

ミッドも完売して欲しいなー。

[775: 匿名さん]

建築費の高騰が続いていますから、ここも割安感を感じるようになるでしょうね。
完成前の完売は間違いないでしょう。

[776: 契約済みさん]

ミッドも眺望がないけどそれなりに日当たるしフロントアベニューと比べると安いし
それなりに売れるでしょうね。

[777: 匿名]

アベニューの2LDKはかなり人気でしたね。1階以外は全て倍率つきましたし、要望書の段階で4〜5倍ついてた部屋もありましたから。
ミッドも着実にうまってますね。眺望気にせず、プライバシー重視の方はアベニューの下層階よりミッドの方がいいのでは。
私は嫌煙家なので、アベニュー、フロントだと歩きタバコの煙りがベランダにくるのが嫌でミッドにしました。
ミッドだけは、タバコの煙りとは無縁ですからね。

[778: 匿名さん]

まあ、駅前で燻されるけどね。

[779: 契約済みさん]

私も嫌煙
共用施設は喫煙禁止とはっきり書いて一安心、あとは皆守ってくれればいいんだけど

[780: 検討中の奥さま]

最近は居住者専用の喫煙所がある大型物件ありますね。

私は賛成です。

500世帯もあれば愛煙家の方もいるでしょうし。

禁止って言ってもそのうちベランダで吸う人いるんじゃないかな。

私は吸いませんが、いちいちトラブルになるようならあってもいいと思います。