ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン【旧称：ヨコハマミライプロジェクト】三菱地所

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/ym497/special/#index
売主：三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン
敷地面積19124.81m2　総戸数497戸の大型プロジェクトです

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より徒歩14分
施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.10.8　管理担当】
【情報を追加しました 2013.12.25　管理担当】

[63: 匿名さん]

>61
新子安じゃあり得ない。
7時頃の電車でもほぼ無理。
鶴見駅の価値が高い理由の一つは始発の存在だしね。

[64: 匿名さん]

>63 さん、ありがとうございます。
そうなると、毎日30分超、京浜東北線で立ち続けるのは少々しんどいですね…

[65: 匿名さん]

それぐらい耐えろ、と言いたい所だがwww

鶴見駅の始発待ちにしても、例えば8時前後だと15分～20分前から並んでる。
座ってのんびり通勤ぶちかますのは、あの辺は無理だよ。
まして、怠慢運営のJR東、故障一発で30分遅延、混雑のため始発は休止とかしょっちゅうだ。

通勤が辛いならもっと都心に出てマイナーな地下鉄駅近を漁るか、
自転車通勤圏内捜すしかないよ。

[66: 匿名さん]

価格帯や、その他の間取りってやっぱり21日以降の説明会に行かないと分からないものなのでしょうか？
説明会は来月予約したのですが、それまでは待つしかないのですかね?

[67: 申込予定さん]

別なMRに行って聞いた範囲では坪220とのことで新子安標準より高いとのとこと
それ以上の数字は9/21以降もはっきりです、来訪者との調整で2kr月くらいかかって
でるのではとのことですんで暫くは待ちです

[68: 匿名さん]

>67さん、ありがとうございます。
やっぱり新子安にしてはかなり高い設定ですね。
とはいえ、最近はどこも高くなってきてますから、なんとも言えないのでしょうが。
消費税上がって、購入の勢いが下がると見込んでくれたら、若干下げてきてくれるかも、という
薄い期待をしつつ…(

[69: 購入検討中さん]

坪２２０は無いですね。
おおまかな価格帯は教えてくれましたけど、もうちょっと安いですよ。

[70: 匿名さん]

>>63
横浜・大船方面も混んでますか?

[71: 購入検討中さん]

地元通勤者　朝通勤時間

東京方面：一つ前の東神奈川で横浜線から乗り換え客が来たときは乗れないくらい激混み
　　１つ待てばそれなり乗れるし、鶴見川崎蒲田大森大井と乗客の乗り降りが結構多いの
　　で座れる可能性は高い。
　　品川過ぎれば空き始める。田町で山の手線と対面乗り換えできるので東京まで確実に
　　座っていくのもあり。
　　埼玉方面からの東京への激混み京浜東北と比べると横浜方面からのはちょー楽

新子安から横浜大船方面
　　空いてるよ～。立ち客がパラパラ程度
　　
改札が東京方面だけなんで、列車が長い京浜東北は利用駅によって改札出入り口から離れたとこ
に乗らないといけなかったりで不便かもしれないので注意ね
あと鶴見手前の踏み切りで人が立ち入ったってことでよく電車が遅れる。

[72: 匿名さん]

止まることの少ない京急線も利用できるのは強みですね。
各駅だとなり時間がかかりますがＪＲよりずっと空いているでしょうし。

[73: 匿名さん]

皆さん いくらくらいなら、購入しますか？
購入を悩んでいるのですが、新子安の相場が分からなくて。

[74: 匿名さん]

坪200かな
それ以上なら都内を選ぶよ

[75: 匿名]

坪190ですね。
まあ最上階角部屋なら200でも考えますが。
戸数も多いし、最後は値引き祭りになるだろうから、高い設定の時に買うと損しますよ。

[76: 匿名さん]

売れ残りが予想されるようですが、そういう場合は価格交渉ってできるものなのでしょうか。
希望の間取りは90㎡以上のものなので、売れ残りを待ってなくなるのは避けたいのですが、
坪単価が無駄に高いと分かっていて契約するのも悩ましいかなと思っています。

[77: 匿名さん]

一般的に価格交渉が可能となるのは、竣工間際～竣工後だろう。
当初からは無理だろうな。

[78: 匿名さん]

高速道路の近くとか悪条件はありますが、
新子安には坪１５０くらいの物件もありますからねぇ。
ここと、あと駅３分の物件がいくらをつけてくるのか興味あります。

[79: 匿名さん]

横浜って名前つけてるけど子安でしょ？
住む場所じゃないよね

[80: 匿名さん]

えっ？今も住んでる人いるけど。
そういうあなたは、なんでこのスレ見てコメント書いてんの？
住むとこじゃないと思ってるのに見てる目的わからない。

[81: 購入経験者さん]

坪200とかありえないでしょう。目玉住戸以外は。大口のパークハウスでも
それくらいしていたしな。225くらいで、70平米4,500万円くらいじゃないかな。
大口でも180くらいするし。京浜東北線沿いだとなんだかんだ言ってそれくらいは
いくでしょう。京浜東北線沿いは海側と逆側では、まったく相場が違うから、海側の
安い物件との比較では話にならない。

[83: 匿名さん]

はいはい、ありがとうございます。

[84: 匿名さん]

79 82の方、荒らすのは やめてください。暇人ですね。わたしも、80人の意見が正しいと思います。

[85: 匿名さん]

84>
無視が一番ですよ。荒らすなとお願いして「わかりました」というわけないので…。そもそもまともな人は、「底辺」なんて人を見下すような書き込みしませんから。心が荒んでいる悲しい方なんですよ。

[86: 匿名さん]

ミイラって読んでしまった

[87: 購入検討中さん]

モデルルームの案内状来てた。値段もそこで出すと書いてある。
三菱地所のMRってお土産なんかくれるのかな

[88: 購入検討中さん]

昨年即日完売のアリュール横浜新子安を基準にすると、4000万台が中心価格帯になるのでは？

[89: 匿名さん]

ミッドマークタワーのスレでここが比較としてあげられた途端、物件を貶める書き込み

それがモリモトクオリティ

[90: 匿名さん]

みんなが忠告してるのに聞く耳がないのは民度が低い証では？

プレシス横濱新子安でも覗いてきな。

子育てには最悪の環境だから子安は。

[91: 匿名さん]

お金が無くて新子安の物件さえ買えない気の毒な人なんでしょうね。。。
荒らしは無視した方が良いですね。
購入検討の方、新子安は子育てに良い環境だと思いますよ。

[92: 匿名さん]

現地を見ると印象がガラリと変わりますね。
正直なところ、新子安という地名にいいイメージはなかったけど、今はのどかな住宅地だと思います。
ただ駅力は低いので4000万台後半というのは疑問です。

[93: ご近所の奥さま]

海沿いの国道側は混みこみしてるけど内側はのどかな住宅、まあ住宅地過ぎてお店がないんだけどね
第二京浜超えの大口方面の方が商店街発展してるけど遠いので，毎日の買い物はローゼンしかなくて
選択肢が無いのが残念なところ
オルトが出来ても周りは変わんなかったけど今回は５00戸近く増えるんだから少しはお店ができることを期待したい

[94: by 匿名さん]

そうですね
本当にローゼンしかなく他のスーパーは大口駅近くまで行かないとないです。
駅前のオルトヨコハマ内には、本屋、ドラッグストア、ファミレス、郵便局、銀行ATM、
診療所など、揃っているので生活するには問題ないですが、
少し寂しいので今後さらにお店が増えればいいなと思います。

[95: 匿名さん]

明日から説明会ですね。
行かれる方、ぜひ情報を共有していただけたら嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

[96: 匿名さん]

説明会に参加予定名のですが、予約が取れず、もう少し先の予定になっているため。

[97: 匿名]

明日、説明会に参加してきます。
間取りと価格がどうなるのか、気になりますね。

[98: 購入検討中さん]

初日参加です
パンフだと間取りは細長い田の字が主みたいですよ

あと，初めて新子安に来た方は寂しい町並みにびっくりしないかと心配ですね

[99: 匿名]

坪240には笑っちゃいました(笑)
新子安にそんな値段出す人が何人いるんでしょうか？
これは値下げ祭りを待つべきですね。

眺望最悪、日陰部屋でも坪210ですよ…

[100: 購入検討中さん]

坪220-240あたりが中心だったね。金額としては中心4800-5000万の3300-7900万まで．
11階とあるけど地下1階上10階がほんとのとこ（日陰の最悪部屋は3300万で坪180切る）

地下は一応半地下だけどそれでも4000万overは強気だね　
もうひとつのグランド空き地は計画未定だけど山側の日産寮の隣の空き地はマンション
予定地だって。今回のが売れたら高いの建てるかな

[101: 匿名さん]

結構、お高めですね。
これから先、下がることはあるのでしょうか？
期待していたのに、残念です。

[102: 匿名さん]

価格帯から考えると新子安ではなくて鶴見以上川崎未満の値付けしてるなぁ。
開発される見通しがあるならともかく、現状の新子安でその値段は少し高すぎる。
やっぱり土地取得コストが響いてるのと、アベノミクスの雰囲気に便乗して
やや強気設定してるね。

[103: 購入検討中さん]

バブルで買って大損してる土地ですからね。
アベノミクスとオリンピックに便乗して、高く売りつけようって魂胆ですね。
横浜・東神奈川・新子安・鶴見・川崎で、圧倒的に駅力が無い新子安だから、価格的に狙い目かと思ったのですが、見事に裏切られました。
購入を考えていましたが、新子安でこの値段なら鶴見や川崎を買った方が良いかなと思い始めています。
あとは、東神奈川に開発予定のタワーマンションを待とうかなとも思っています。
この値段でも、この物件を買おうとお考えの方はいるのでしょうか？
どこが魅力で買われるのでしょうか？

[104: 購入検討中さん]

共用施設が多い分、管理費なども高いのでしょうか？
駐車場代はどうだろう。
まだその辺は教えてくれなかったでしょうか？

[105: 匿名さん]

期待していましたが、思ったより高いですね。この値段出すなら新子安で無くても良い物件があると思います。

[106: 匿名さん]

正直みなさんの意見に賛成です。
新子安だし、穴場かなと思っていました。片倉町駅前のステーションコートが、どんどん値上がりして売られているので、こちらを待っていましたが、他を探そうと思い始めました。4000万前後が、あったらよかったのになぁ。
4000万前後だと、もっと下らなくてはいけないのでしょうね。

[107: 匿名さん]

値段は鶴見駅近辺価格だね。想定より1割上だわ

商店街が無いのはデメリットだけど静かなのはいいんだよな
線路近いけど線路の位置が下なので気になるほどではないし

[108: 物件比較中さん]

鶴見か川崎が希望ですが
駅力のない新子安は穴場なのでは？と私も期待していたものです。

が、中心価格帯が4800-5000万には正直ビックリです。
4000万円前半を期待していたので･･･
完成は再来年なので、金利がどうなるか判らない状況ですが、
希望する間取りや方角によっては、早いうちに購入を決めようと思っていました。
でも、思っていたより価格が高かったので急ぐことはないかな･･･と思います。
モデルルーム予約していますが、なんか楽しみがなくなった感じです。
一応、行きますけど。

[109: 匿名さん]

>108
５０００万が高いと思うのなら、バス便でも買えば良いじゃないですか？

[110: 匿名さん]

5000出すなら鶴見駅のバス便どころか徒歩圏内が買える。
7900万ってロイ鶴かよｗ
まああそこよりは広いんだろうけど、120平米近くはないと
新子安でその値段はないな。

鶴見と比べりゃ、駅力はもとより、駅周辺の商業施設の充実度は新子安ごときと
比較にならない。鶴見東側と新子安南側の価格差がほぼそのまま推移するのが
正しい価格帯だろう。ってか、その価格差があっても南側は、
更に国道と高速と工場の3重苦で新築ダダ余りの中古大売り出しなわけで。

[111: 匿名さん]

>110
はいはいお疲れ。

[112: 匿名さん]

109 111同じ人ですかね。
イヤミ言うだけなら、このスレ覗かないでください。

[113: 匿名さん]

>112
どこら辺がイヤミと言いたいの？

[114: 購入検討中さん]

3LDKで価格はどのくらいか、どなたか、知っている方いらっしゃいますか？教えてほしいです。

[115: 購入検討中さん]

イヤミな荒らしは無視していきましょう。

３ＬＤＫだと３９００～６４００万ですよ。
１つの階の差は、１００～２００万くらいです。

[116: 匿名さん]

コの字型の北側のゾーンの価格帯と日照が気になるなぁ。
北側は南側の廊下と完全にお見合いになるよね？

[117: 匿名さん]

北側と南側は、33メートル離れているので、圧迫間はないのではと言ってました。
日照時間も確保できるみたいですよ。

[118: 匿名さん]

予定価格みてみた
北側3600万-4600万中心で200-1000万くらい南と差がある日当たり最悪なとこは
価格低いからこれは撒き餌みたいなもんだな
景色と捨てるんなら日が当たる北側中層から上が納得価格になるかな

[119: 匿名さん]

立地が良いからその位の値段は妥当だろうな。
消費税アップも控えているし、売れるでしょ。

[120: マンコミュファンさん]

こんなアホな価格設定では超大量の売れ残りは必至ですな。。
鶴見のオーベルの価格発表まで様子見かな。

[121: 匿名さん]

欲しいけど高くて手が出ない、という人が多そうですね

[122: 匿名さん]

そうですね。５０００万が高いと思うのであれば、バス便を買うべきだと思います。

[123: 匿名さん]

視界全滅の北側でも4000万半ば以上か。こりゃ本格的に高値掴み物件だな。

[124: 物件比較中さん]

不発弾はもう大丈夫なのでしょうか？
とういうか、近くの一戸建ての住宅街に
実は不発弾が埋まってるとかないのかな？

[125: 匿名さん]

立地いいのかな？
近くに住んでますが、駅周りの歩道橋はかなりストレスです。
新子安で5000万なら、国道越えた辺りに戸建て買えるのでは？

[126: 匿名さん]

最近のマンションは、客の出方を見ながら値付けする物件がほとんどだから、本当は欲しいくせに「あんな場所なのに高すぎ！」という否定的な書き込みが増えるんだろうね。セコいなー。

[127: 匿名さん]

>126さん、
いえ、そうではなく、ここの価格設定はたぶん本当に相場よりかなり高めかと思われます…

[128: 匿名さん]

近隣ですと、どちらのマンションと比較してかなり高いんですか?

[129: 匿名さん]

アリュール横浜新子安と比べると、やはり高いかなと思います。
あちらは新子安からは徒歩10分ですが、大口駅徒歩6分なので、利便性はどっこいどっこいかなと。
野村不動産販売、清水建設が施工なので、比較対象として適当ではないでしょうか。
たしかあちらは4000万前後だったはずです。

[130: 匿名さん]

新子安に5000万出すのであれば、もうちょっと頑張って都内もしくは横浜駅に近いマンション買った方がいいのでは？と思うのは私だけでしょうか。
更に新築にこだわらないと言うのであれば、そこそこ良い物件が買えると思います。

[131: 匿名さん]

確かにアリュール横浜新子安と利便性は変わらないですよね。設備もアリュールはとても良かった。
でもだからこそ即日完売だったんだと思います。アリュールを見た後に他の物件を見ると、大抵の物件はイマイチに見えると思いますよ。ちなみに４０００万円前後は少し条件的に劣る部屋で、良い部屋はもっと高かったように記憶しています。

[132: 匿名さん]

価格が高い安いと比較するには、4000万だとか5000万だとかというのは
あまりにも大雑把すぎる気が。
階数も向きも何よりも広さも特定せずで絶対額（それも千万くくり）の
比較では。。。。

[133: 物件比較中さん]

同じ三菱地所物件の5000万前半近辺だと
大井 駅近 50mm^2台 2DK 日当たり悪い 繁華街近い
大森 駅近 60mm^2台 2-3DK 日当たりちょっと悪い 線路沿い繁華街近い
新子安 駅近 70mm^2台 3DK 日当たり良い 繁華街無し
三菱地所物件としては妥当な根付かもしれない

[134: 匿名さん]

＞確かにアリュール横浜新子安と利便性は変わらないですよね。

新子安駅を日常使いするなら、こちらのほうが利便性は明らかに高いですよね。
徒歩１０分と徒歩４分では全然違いますから。

[135: 匿名さん]

駅前がもう少し賑わえばいいが、今の新子安駅前と大口商店街比べると
奥さんはアリュールのほうがいい、っていうかもな。

値段が1000とまでは行かずとも、大分違うし、アリュールは設備仕様が良かった。確かに。

[136: 購入検討中さん]

タワー並みの展望と共用部分に加えて駅近。そこに駅力をマイナスするとこの価格かなと思いました。

横浜の花火が見え、将来的にも展望の保証があるところは新子安程度に駅力下げないと、この価格ではとても買えません。駅の周辺は不便ですが、交通の便という意味では都内にも横浜にも利便性はいい駅です。

また、展望がない部屋でもコンシェルジェ含め、この値段で贅沢な共用部を享受できるのは、駅力のない新子安だからとも思いました。

共用部分が多いので、あまり販売価格を下げてしまうと、共用部分が荒れます。ある程度の物件価格と維持管理費を払える人が集まる必要もあるのかと。

実家のマンションはバス便で安かったのですが、共用の多目的ルームは子供達が大きくになってきたら、ガラの悪い子達のたまり場。家に帰らず寝泊まりしたり。その点、24時間有人管理でコンシェルジェは安心です。共用部の豪華さが今後の主流になれば、マンションの資産価値も維持できます。

展望と共用部分の豪華さと駅近に重きを置く人ならあり。

でも、駅周辺のポテンシャルと専用部に重きを置く人ならなしかと思います。

5000万で駅近だと、買えることは買えますが、何かしら、納得がいかない点は出ます。新子安は駅力と専用部。
他の場所だと、展望だったり、共用部だったり、広さだったり、階数だったり、ハザードマップ上の危険性だったり。

どのデメリットをとるか、他の物件と比較中です。

[137: 買い換え検討中]

国道側の空き地は、小学校になるらしいですね。

また、浅野側の空き地はマンションが建つ予定のようです。

小学校は子供がいる家庭なら、近くていいのでしょう。

自分たちの欲しい部屋は９１㎡で７４００万でした。

モデルルームを見てみると、床をはじめ、ドアなどの木材はそれほど材質はよくないような気がしました。

換気扇の位置が低かったのと、電気スイッチの位置がかなり低めでした。（ユニバーサルデザインとのことですが、身長が高い私たちには低い電気スイッチです。）

住宅ローンを組まずに購入を考えていたのですが、ちょっと無理かな。

[138: 匿名さん]

ここって眺望が確保されるのって北側は最上階、南側も上2階ぐらいでしょ？
そのへんは5000万じゃきついってはなしじゃないの？

[139: 匿名さん]

>135
>今の新子安駅前と大口商店街比べると

奥さんは大口のこと知ってるのかな？
個人的には大口の雰囲気はちょっと無理ですね

[140: ご近所の奥さま]

駅近い＝利便性が高いってことに惑わされすぎじゃない？
この土地に「生活する」ことも考えないと。
この立地って、駅を降りて買い物して帰りたいなら、必ず迂回路になりますよ。
オルトに行くにしてもコンビニ寄るにしても。
直帰する時間を一分でも短縮できれば満足ならいいんですけど。

>135さんに同感。
たとえば横浜線（大口駅）を使ったり、普段の買い物はオルトに寄って帰って
たまには大口商店街、ライフ（スーパー）に行ったりできるってことで
立地としてはアリュールの方が生活しやすいよ。
大口の雰囲気苦手って人は別物件のがいいと思う。
ちょっといけばすぐ鶴見区生麦だよ？たいして雰囲気変わんないよ～

書き込みがこればっかりじゃアレなんで、、、
近くに病院があることに安心する前に、評判を調べておいたほうがいいと思いますよ～

[142: 匿名さん]

>139
大口の雰囲気が苦手なら新子安も無理でしょう…。たいして変わらないからやめたら？ むしろ新子安の雰囲気の方が無理じゃないか？工業地帯に幹線道路、空気悪すぎ。

[143: 匿名さん]

＞１３７
小学校になるって何情報ですか？本当だったら、購入意欲がアップします！

[144: 匿名さん]

この辺住んでりゃわかるけど、大口、鶴見、川崎（除くラゾーナ）は
どこも似たようなもんだ。汚さでは川崎東のほうが上手だと思うぞ。
新子安は、上に挙げた３つと違って、『無い』。

辛うじてローゼンとオルトがあるが、それだけ。だから駅力が弱い、となる。
パークハウス戸塚のほうが立地としてはいいかもしれん。

…が、あそこも高め設定だな。三菱地所だから仕方ないというべきか。

[146: 周辺住民さん]

みんな子安がどんな所か知らなすぎ。

空気最悪。車が多すぎて騒音＋危険。駅前が寂しい。

少し現地を歩いてみなよ。
そんな金持ってるなら横浜のほとんどのマンションが買えるんだから、わざわざあんなとこ買うことはないとおもうけどなぁ。

[147: 購入検討中さん]

>>137
小学校は市から打診がきてるって言ってたけどまだまだ未確定
小学校来るとなることになって土地交換とかになったら今の小学校とこが利便性Upの優良物件になるね

モデルルームの内装はレベル低い、ここら辺にコストダウンがでているわ
床材壁玄関あたりとドアがねーー
エアコン室外機のかくし対応も欲しかった

[151: 物件比較中さん]

>>149
まな板置きとか主婦の声入れて作りました～といっても、それが何？って状態だった
キッチンの戸を始め棚戸も普通だし標準装備ものは今ひとつ。ただ生ゴミ処理はいい!

キッチンの高さ調整ってここはやってくれたっけ？

[153: 匿名さん]

>152
どうぞお引き取りください

[154: 購入検討中さん]

こちらの物件、駅近で線路も近いですが、
南東向きはやはり電車の音がうるさいと思いますか？

[155: 物件比較中さん]

電車音は窓閉めればだいじょうぶでしょう

[156: 匿名さん]

開けたらうるさいですよね？

[157: 物件比較中さん]

新子安にいってみれば分かるが線路の位置はちょい低くなっているので，土手がちょうど音吸収してくれるので窓を開けていたとしても気にならないでしょう
窓閉めればほぼ聞こえないと思う

[158: 匿名さん]

大口のパークハウスに比べて高いの？安いの？

[159: 匿名さん]

アリュールとの比較結果はすぐにわかる。
ここは即日完売どころか、アリュールの戸数の半分も
初日じゃ売れない。

高すぎる。

[160: 匿名さん]

別に初日で完売させようとは業者も思ってないでしょ。
それにしてもここだけで人口1500人くらい増えることになるから、
新子安の駅前もお店が新しくできたりするだろね。

[161: 匿名さん]

子安はそんなに夢の町ではありませんよ。
よく考えたほうが、、、

[162: 匿名さん]

よく考える必要があるのはおまえのほうだよ？