ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン【旧称：ヨコハマミライプロジェクト】三菱地所

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/ym497/special/#index
売主：三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン
敷地面積19124.81m2　総戸数497戸の大型プロジェクトです

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より徒歩14分
施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.10.8　管理担当】
【情報を追加しました 2013.12.25　管理担当】

[541: 匿名さん]

今日モデルルーム行ってみようかな。いっぱいバラ付いてるとか聞いたら、気になってきた。価格も最初より安くなってるようだし。

[542: 匿名さん]

モデルルームはどんな感じですか？
ネットでは見られないので気になっていました。
現地へ行く前にある程度の雰囲気を知りたいなと思っているのですが。

[543: 購入経験者さん]

ここだけの話ではないけど建築費はこれからの着工物件では確実にあがるね
多分、分譲価格で前年比８パーセントは下らないと思う
しろーとでも判る

[544: 物件比較中さん]

MRいってきました。
「立地は良いけど、そのほかは並」というのが印象。
パフォーマンスからは全体的に-300万でちょうどよいぐらいだと思いました。
消費税8%前倒し＆三菱プレミアムでちょっと強気の値段設定、みたいな。
MRはお客も多く申し込みも好調のようです。みなさんけっこうお金あんのねぇって感じ。

モデル：
・基礎は普通。いちおう耐震設計らしいです。
・二重床。コンクリート床スラブは一般的な厚み。22cmだったか？
　子供のドタバタ音、物を落としたときの衝撃音はハッキリ伝わりますので注意。でもまあ普通。
・戸境壁。コンクリート厚みは23cm前後あったような気が。コンクリート壁に石膏ボード。
　戸境壁に収納がある場合の扉の開け閉め、壁を叩く物をぶつけるなどの衝撃音は
　はっきり伝わりますので注意。でもまあ普通。
・収納は一人暮らしなら大丈夫そう。二人、子有りでは足りない。専有面積や間取りで変わる。
・玄関ドア、フローリング材、壁紙、内装仕上げ、普通。カラーリングも一般的。
・キッチンにディスポーザー、食洗機デフォ、全室複層ガラス、二重天井、全室LAN来てるのは良。
・通路に面した部屋の窓が微妙。腰から下のガラスは☓かなぁ。上半分はルーバー有り。上半分は網戸付き。
・洗面の手元照明/三面鏡下照明が無いとのことでしたが、本当に？て感じでした。無かったら不便じゃない？
・浴室乾燥は良。
・ベランダに手洗水栓ありは良。
・リビング外壁の換気口がちょっと不安。外壁の換気口にフードが無いので、台風時強風で吹きつけられた
　雨が換気口から入ってきて室内に水たまりができそう。詳細な構造は確認していませんが。
　神奈川区海岸沿いは雨風強いです。丘を上って来た風が当たりそうなアベニュー中高層住戸は要注意では？
・セコムセキュリティ付き。全室の窓上部にセンサがついていて、窓ガラスを開けると反応するみたいです。
　でもガラスを割って入ってこられたら反応しなくね？、と思いましたがあえてツッコミませんでした笑

以上、感想。

[545: 購入検討中さん]

細かな分析ありがとうございます！換気口にフードついてないのは気づかなかった！それは困りますね。

[546: 物件比較中さん]

とうことは、大口のパークハウスと同格なのね。

[547: 匿名さん]

換気口のフードは、屋根がある場所は普通なかったような気がしますがどうだったでしょうか。

フィルターレスのレンジフードって使ったことないけど、お掃除ラクですか？
キッチンの吊戸が便利そうにできてるなーと思いました。

[548: 購入検討中さん]

賃貸とかでもフードついてるけどなあ。ところどころコストダウンがみられますね。不要だからと割り切ってつくるのはいいと思います。でも、その分価格に反映してほしいと思ってしまいます。駅前だから仕方ないのかなあ。

[549: 検討中]

フードとったところで、大したコストダウンにはならないし、逆につけてもコストアップはたかがしれてる。不要だからつけないんじゃないの？

[550: 匿名さん]

ここは新子安の割に高いですね。
中古になってからの資産価値、大幅下落が心配です。

[551: 周辺住民さん]

>>550
新子安の子安通の物件は今後は考慮する価値無しと思って除外してみないといけないよ
それからもう一度みなおしてごらん

[552: 購入検討中さん]

永住目的で買うならいいんじゃないの。資産価値を求めてはダメと思うけど。

[553: 匿名さん]

この物件、資産価値ないのかなぁ。
資産価値を求めて買うならどこを買いますか？

[554: 購入検討中さん]

資産価値気にするなら、減少日本で買うべきではないよ
日本でマンショ1室の資産価値がーとかいって悩むくらいなら、多少の変動は気にしなくなるレベルまで金稼いでいくべきだね

[555: 購入検討中さん]

自分が何年住むかにもよるけど、修繕費は新築より確実に上がってるし、資産価値は下がってるのだから、それに見合う安値なら、駅近だからとりあえず売れるのでは。ただ、隣の駅で同じ築年数駅近なら数百万高くてもそっち買う。新子安を売る時は安さ勝負じゃないかな。永住なら関係ないからいいよ。

[556: 購入検討中さん]

資産価値のありそうな物件は、高いよ。みんなわかってる。新子安の予算では無理。

[557: 物件比較中さん]

一般論で言うと、新子安のこちら側は、よほど割安な時期に購入できない限り、通常時でマンションの価格が１０年で７掛けになるいわゆる普通の土地です。
（子安通側はもっと落ちますが。）
値下がり率の小ささで資産性を計るのであれば、あまり得な場所ではありません。
でも絶対額がそれほど高くないのですから、交通利便性の良さや環境を考えたとき、永く住めば満足度という意味で十分元は取れると思いますよ。

[558: 匿名さん]

ここが三菱、駅近、大規模であっても、新子安という駅では
資産価値の維持は厳しいですかね？

[559: 購入検討中さん]

都心ど真ん中くらいじゃなきゃ資産価値なんて気にするだけ無駄
上にもあるように10年で6掛7掛と考えて、
気楽に快適にすめればいいんだよ

[560: 購入検討中さん]

三菱は駅によって標準スペックを変えてるよ。ここは新子安仕様。構造も仕様も駅力も、資産価値となる付加価値があるわけじゃない。いたって普通のマンションだから、いたって普通に値下がりすると思う。