ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン【旧称：ヨコハマミライプロジェクト】三菱地所

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/ym497/special/#index
売主：三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン
敷地面積19124.81m2　総戸数497戸の大型プロジェクトです

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より徒歩14分
施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.10.8　管理担当】
【情報を追加しました 2013.12.25　管理担当】

[443: 購入検討中さん]

ミッド側の日照はどうなんだろう？
あまり、ベランダからの景観、景色は優先順位が低いので
価格次第では、魅力的かなぁ・・。と

アベニュー側でも
低層階だと日照には難があるでしょうけど・・・。

[444: 匿名さん]

アベニューなら、前が、戸建てだから、大丈夫じゃない？

[445: 購入検討中さん]

ミッドも2/3くらいの物件は昼中の日は入ってきそう
ミッドを本腰で売るようになったら他の物件で見たような日差しシュミレーション作るだろうな

[446: 購入検討中]

日差しシュミレーションありましたよ！

[447: 購入経験者さん]

はいはい、デベに日差しシュミレーションがあることぐらいよほどのビギナー以外知ってますよ。

足を運んだら拘束されたりしつこくされるのが嫌でこんな怪しげな情報が飛び交うサイトの方が後腐れないから書き込みしてるのですよ。

[448: 買い換え検討中]

そんなことないけど。

[449: 匿名さん]

新子安という駅もあり、この物件の資産性は期待できますか？

[450: 匿名さん]

3駅利用となっていますが、京急とJRの新子安駅ともうひとつは大口駅ですか？徒歩だと何分程度なんでしょう？
京急もJRも普通電車しか止まらないですが、意外とアクセスは良さそうですね。途中乗り換えも次々電車が来るでしょうし、同じホーム乗り換えなら苦ではないですね。時間があれば普通電車ならどこかで座れる可能性が高いから、乗り換えせずにうたた寝してもいいかもしれません。
とはいえ資産性にはあまり関係ないのでしょうけど。

[451: 匿名さん]

この物件、新子安にしては割高じゃないか？

[452: 匿名]

当初より価格を下げたせいか、かなり人気みたいですね。
フロント、アベニューでは、すでに抽選確定の住戸が多数でてるみたいです。
うーん、フロントにするか、人気の無いミッドにすべきか…

[453: 匿名さん]

４５０さん
３駅は京急とＪＲの新子安と大口でしょうね。大口駅までだと大体１キロ位なので
１５分あれば着くでしょうね。交通の選択肢があっていいな。
小学校やスーパー、病院も近くにあって住むのには申し分なさそう。
中学校は距離がちょっとあるけど、中学生になれば小学生よりは安心ですからね。

[454: 匿名さん]

>451
いえかなり割安です。

[455: 匿名さん]

格安の理由は？

[457: 匿名さん]

４５３さん、

公立中学だと生麦中か錦台中学？なんですよね。これが。　あんまりいい噂きかないので心配です。、まじめな話
今はどうなんでしょう。荒れてないのかな。男子なら浅野学園に入れるくらいの頭があれば安心なんだろうけど。

横浜の公立中はどこも同じといわれたらそれまでだけど、まあ電車通学にも便利なところだともいえるしな。。。

[458: 匿名さん]

さすがに駅近、環境良しといえども、新子安の駅力じゃ車なければ不便で生活厳しいです。その割に3LDKが4500万越えばかり、どういう根拠でかなり割安なのか教えて頂きたい。
この金額出せるならわざわざ新子安にはこだわらないはず。

[459: 匿名さん]

＞457さん
公立中学は浦島丘になります。
徒歩では30分ぐらいかかると思います。中学校は昔はスクールウォーズ並みでしたが、
今はパッションもなくなり落ち着いているのではないでしょうか？

子安小学校は浦島丘、錦台、神奈川の３つの中学に学区が分かれていると思います。
交通の便から私立の方が通学が楽という考え方もあり、学力に関係なく、
都内や横浜の私立中に進学する子も多いと思います。

[460: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここの土地はプチバブルの真っ最中に三菱地所が仕入れてるから割安っちゃ割安です。

[461: 購入検討中さん]

今日モデルルームに行ってきましたが、担当者から子安小学運動会終了後にプレハブ校舎を建設予定だと聞きました。
計画地横の空き地は横浜市と地所で金額の折り合いがなかなかつかなくて、小学校移転の話は具体的にはなっていないとのこと。
でも金額面で決着がつけば移転するってことだから、これから小学校にあがるくらいの子供がいる家庭ではかなり前向き検討要因になりそうです。

[462: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ほとんどデベの宣伝文句みたいな書き込みありがとうございます。

しかし釣った魚に餌は与えず、そんな先まで見据えてデベが本気で小学校を誘致するなんて誰も信じてませんよ。
あるとすれば武蔵小杉みたいにまだまだ10年近く三井がタワマンを建て続ける場合ぐらいでしょ。

[463: 周辺住民さん]

小学校移転の話は前からあったからねー

それより小学校が移転したら跡地が美味しいとこになるな
三菱が土地交換に応じるのもありだな
商業地で高さ制限とかも無いしショップの入ったマンションでも立つならうれしい

[464: 購入検討中さん]

私は461です。今日話を聞いてきたばかりなので完全に営業さんの受け売りです。
現在近隣の賃貸物件に住んでるので、今の小学校用地でも、パークハウスの隣でもいいので商業施設が出来てくれると毎日の買い物にバリエーションが出来て嬉しいんですが。
担当の営業さんは「もし移転したら、跡地には足元にスーパーが入った免震タワーマンションとか開発出来ると最高ですよね。」なんて言ってました。
それならそっちを買いたいっ！

[465: 匿名さん]

ここって、駐車場高くないですか？ひらおきもあるとはいえ、機械式で、15000万から20000万は、普通ですか？

[466: 検討中]

15000円～20000円ならそんなもんでしょ。

[467: 物件比較中さん]

460
日本語がおかしいですよ。
プチバブルの最中に仕入れているから割高でしょ。

高く仕入れた結果、高く売らざる得ない状況は、割高ですよ。

[468: 物件比較中さん]

467ですが、460は検討者の立場ではなく、デベロッパの立場で話してるから割安とかちんぷんかんぷんな投稿になってるようです。

[469: 物件比較中さん]

どう見ても皮肉でしょう。まともに受け取るのもどうかと。

[470: 匿名さん]

割高である感は否めないですね。
ここまでの金額を出してまでこの物件を検討されている方は
どこに魅力を感じているのか知りたいです。
※純粋にこの物件の魅力を知りたいだけです。

[471: 匿名さん]

新子安でこの価格は割安だと思います。

[472: 購入検討中さん]

新子安の他の物件と比べると値段の高さから割高に見えるね
ただここからは個人の価値観だけどと、子安通で無い良地盤で1割アップ、三菱のブランド名で1割アップの計2割アップ
としてみてる。
そうすると子安通で4000万がここでは2割アップで4800万、私個人の価値観だとまあ妥当と思って来週からの正規
申し込みを予定してますよ。

[473: 匿名さん]

やはり、割高みたいですね。
とは言え、私もこの物件を検討しているものです。
気になるのは、新子安という立地でこのような
大規模マンションの場合、将来的な賃貸需要や
資産価値は見込めるのでしょうか？

購入に踏み切りたいのですが、
新子安の駅力と割高故に大幅な価値の下落が不安です。

[474: 匿名]

今現在の駅力を云々言っても
物件が完成した時
住みはじめて数年後の状況はわかんないからなぁ

[475: 匿名]

賃貸だったら、新子安は選びません。
永住前提の物件のように思います。

[476: 周辺住民さん]

資産価値や賃貸需要は、将来の発展次第
オルトが出来ても変わらないしコレができてもそんなにかわらないので
新子安駅近辺の発展よりも、横浜と川崎の発展次第と思ってる

[477: 匿名さん]

新子安なんか安い中古がいっぱいあるぜ。
探しな。

[478: 匿名さん]

中古で売るとしたら、坪１６０～１８０くらいにしかなりませんよ。

[479: 周辺住民さん]

今だ売れ残りの新築あるのにまだ新築を乱立している子安通り 海側の物件はいくら安くしても買い手つかなそうだけど、こっちは別でしょう

[480: 物件比較中さん]

昔からこのあたり知ってますが、中古の資産性や賃貸需要は、あまり期待しない方がいいですよ。
都心ではなく郊外としての評価になるので、新築時からの下落率はかなり大きいです。１０年で７掛けぐらい。
賃貸も、１０年以内の物件でも坪＠８０００円を切ります。

ここはもう少し高い評価でしょうが、この物件が新子安の相場を引き上げるとまでは行かず結局新子安の相場にさや寄せされることになるでしょうから、永く住むことを考えて購入されるのが賢明かと思います。

[481: 物件比較中さん]

もとい、＠８０００ではなく＠７０００円を切るの間違いでした。

[482: 匿名さん]

駅前のタワーが、16万で賃貸にだしてると聞きました。
借りては、いるのでしょうか？
こちらを購入したく考えているので、興味があります。ご存知のかたお願いします。

[483: 物件比較中さん]

新子安で１６万円か･･･
新築もしくは築浅だったら有りですが
築１０年以上だと礼金・更新料がない隣のＵＲにします。

[484: 物件比較中さん]

この物件には期待していたんですが、みなさんの反応を聞くとガッカリな様ですね。

新子安なら新築３ＬＤＫの妥当価格が３，６００万円。
駅近＋三菱だとしても４，２００万円の価値しか見込めませんので、個人的には購入を見送ります。

新子安は駅力もないし、中古での値下がりも激しい地域です。
賃貸はこの立地で１２～１３万円くらいでようやく借り手がつく程度だと思います。

[485: 匿名さん]

10万円切るくらいでないと無理ですね。

[486: 匿名さん]

私もこの物件には期待していましたが、このマンションと
言うよりは、新子安に資産価値を求めてはいけないと言うことでしょうね。

つまり、このマンションは永住前提で将来的に賃貸や売却を考えなければありかもしれません。それでも高い気がしますが…

500世帯も増えるのだからもう少し商業施設とか計画されていれば、永住でも前向きに検討するんですがね。

[487: 賃貸住まいさん]

周辺で販売している不動産屋さんごくろうさまです。
オルトは、そんなに安く借りれないよ!!

[488: 購入検討中さん]

この休みにモデルルーム予約いれたが、ここの書き込みに比べてモデルルーム予約が満席なのは何でだ
モデルルームちっこいのか

[489: 匿名さん]

>482
たくさんいますよ。

[490: 周辺住民さん]

地元民ではないのですが、数年新子安の最寄りのところに住んでて、ここができると聞いて楽しみにしてたんですけど、
予算オーバーだったのであきらめました。
買い物と電車で陸橋の上り下りが大変ですが、近いし、川崎、横浜に行きやすいし、選べないけどドラッグストア、スーパー、自転車の出行ける距離にホームセンターもあるのでそれなりに便利なので、それなりに住みやすいなと思ってます。
もう少し安くなったら…と覗いてたんですけど、モデルルーム満席なんですね。
検討できる方がうらやましい。

[491: 匿名さん]

わたしの予想ですが、二期は、もう少し安くなる気がします。一期は、売りやすい方から売り出しているんですよね。
では、二期のほうが、伸び悩む気がしませんか？

[492: 検討中]

売れ残りじゃないんだから、二期だからって値下げはないでしょ。