ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン【旧称：ヨコハマミライプロジェクト】三菱地所

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/ym497/special/#index
売主：三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン
敷地面積19124.81m2　総戸数497戸の大型プロジェクトです

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より徒歩14分
施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.10.8　管理担当】
【情報を追加しました 2013.12.25　管理担当】

[401: 周辺住民さん]

>>400
電車で来ると仮定して
改札でたら正面の階段から陸橋を渡ったところの左に行くほうと右に階段がある．
ここで階段を下りるのでなく左に行きすぐ右に曲がり子安小学校角の歩道橋の上に
立って周りをみる．
バスロータリーとローゼンが見えるとこ以外，商店街が無い事を確認しておくといい

日々の買い物が不便以外は静かに住むにはいいとこだと思ってる

[402: 購入検討中さん]

早速ありがとうございます。現地に行く時に、よく見たいと思います。静かなところが魅力なのですね。

[403: 匿名]

>400
同じように悩んでいる方がいて、なんだか嬉しいです。
自分はどちらのモデルルームも見に行きましたが、新子安の方がやや優勢です。
管理費の違いと、京浜東北線の方が通勤に便利だなと思ったので。
ただ、設備、仕様、眺望は、はるかに新川崎の方が上なので、そこは悩みどころです。

[404: 物件比較中さん]

ここは、駅の貧弱さが最大のネックですよね。新川崎みたいな再開発もしばらく期待できないし。
買い物も便利とは言えない・・・

横濱アドレスと周囲の落ち着きは魅力なのですが、私も迷ってます。

[405: 物件比較中さん]

ありがとうございます。

掲示板で話題になっていた設備、仕様はよく見て来たいと思ってます。
確かに新川崎は、とても設備仕様、展望がよかったです。でも、花火は、多摩川のが北側の部屋か展望台からでした。

新子安は、わたしも横浜アドレスと桜木町まで乗り換えなしというのがいいなあと思ってます。車での便もよくて、静かなのが魅力というのもよさそう。

買い物不便なんですか？駅前にスーパーがあったから平気かと思ってたんですが、、、。マンション直結ではないので、多少不便？

維持管理費は比較したいです。ありがとうございます。新川崎は、タワーにしては共用部分があまりなく、住戸面積も小さく、他のタワーより同じ面積にたくさんの人が住んでるからか、いろいろトータル40年では、東戸塚の地所より安かったです。固定資産税の違いが大きかったです。

新子安は共用部分が充実してるので、他の三菱地所より高いと思ってたんですが、新川崎より安いんですね。すごくいいですね！モデルルーム楽しみです！

[406: 購入検討中さん]

購入検討していましたが、悩み中です。
この週末に車で現地まで行きました。
街灯も少なく、一人で歩くのは少し怖いかもです。
マンションが立てば、街灯も増えると思いますけど。

いろいろマンションを見てきましたが、静かな立地に惹かれ、ここが第一候補でした。ただ、ローゼンしかないことが不安。
外食するにしても、ファミレスみたいなものしかなく…
大口の駅前も何だか寂しい感じだし、ちょっとそこまでって思える距離じゃなかったです。
車あるならいいマンションかと思います。

うちは候補からおりそうです。

[407: 周辺住民さん]

通勤メインに考えると京浜東北の駅近ってのはいいんだけどね
奥様方の日々や食生活考えると>>406になっちゃうなー

新子安の駅を使う人は増えてきているはずなのに中々お店が増えてくれないのよ

[408: 物件比較中さん]

あの駅の構造ではいかんともしようがないですよね・・・

[409: 匿名さん]

新子安駅なんか、雨の日すべって危ないしトラックとダンプカーに泥水かけられますよ。

[410: 匿名さん]

うちも悩み中です。
買い物不便なんですか？商店街もあるし、よいかなと思っていました。
でも、横浜駅まで自転車で行けるのは魅力的ですよね。桜木町までも、頑張れば行けそうかなと思うのですが、実際どうなのでしょうか？
今、横浜駅から、横須賀方面に、10分以内に住んでいますが、桜木町は、いつも、自転車です。

[411: 購入検討中さん]

話し変えちゃって申し訳ないのですが、玄関先にエアコンの室外機があるのって普通なのでしょうか？また寝室のすりガラスも・・・？？？気配が室外に伝わってしまうのは皆さん気になりませんか？

[412: 物件比較中さん]

少し前に話題になりましたが、気になっています。

[413: 購入検討中さん]

>410
海沿いならフラットだし自転車で楽にいけますね～そっからちょっとで桜木町だし距離的には
問題ないけど交通量が多いのがちょい不安だね
買い物はローゼンがあるので最低限大丈夫だけど日々変化のバリデーションが無いことが不便
といえば不便。だけど自転車で横浜までいける元気があればいろいろ行けるよ

>>411
玄関側の廊下に室外機がそのまま出るのは、安作りの印象でいまひとつなのはたしかだね
外を人が歩くのが見えたらいやかなと思ってる

[414: 購入検討中さん]

横浜くらいなら自転車で行けないことはないと思いますよ。
ただし、休日のサイクリングがてらって感じですね。
日々の買い物には遠いと思います。
週末の夜に現地に行きましたが、静かな分、周りは真っ暗です。
子供の一人歩きは不安かな。
駅前も人はまばらで寂しい感じがしました。
ただ、住むなら都。駅近なのに静かな住宅街というのは魅力的ですね。

廊下側のすりガラスは、私的にはなしです。何だか怖いので。
なので、アルコーブにドアがある(プライベートポーチ？)角部屋しか、候補にあげられません。
室外機は、そのまま無造作に置いてあるので見た目はよくないです。
今、分譲マンションに住んでますが、廊下にある室外機は窓の下に埋め込まれてるように置かれてる上に、格子で目隠しされているので、全く気になりません。
なので、ここの無造作に置かれてる感じには、ちょっとケチッた感があって、何だかもったいない気がします。

[415: 購入検討中さん]

現地の地理に詳しい人に教えていただきたいのですが、自転車で横浜方面に行く場合は、15号が坂道も無くて近道になりますよね。
その場合、15号に出るには駅上の陸橋を渡るしかないのですかね？あそこを自転車で走る事に抵抗があるのですが、他に線路を渡る方法はあるのですか？

[416: 匿名さん]

室外機の設置場所は、内廊下のマンションや二面バルコニーの部屋以外
玄関側（廊下側）にも設置するのが普通では?

私が知っている格子で囲われた室外機は、
隠してるつもりなんでしょうが、
逆に目立つし、埃っぽいし、違和感を感じます。

[417: 周辺住民さん]

415さん
ローゼンと子安小学校の間の道を横浜方面へむかい、突き当たりを左折すれば15号に出られますよ。

[418: 匿名さん]

寝室側の下窓はマジ意味不明だ。
開かないから通風が良くなるわけでもない。
廊下は北向きの上、廊下の壁（柵）があるし、なにより
窓の真ん前に室外機をドスンと追いてるから採光どころじゃない。

単純に居室のプライバシーをバラしやすくするだけで、
メリットが全くない。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[419: 購入検討中さん]

417＞
早速の回答ありがとうございました。
前向きに購入を検討したいと思います。

[420: 購入検討中さん]

構造上の疑問点や理由などは、営業の方に聞けば親切に教えてくれますよ。
きちんとご納得された上で検討されれば良いのではないでしょうか？

確かに仕様に関しては、新子安らしいというか、、、値段の割に高級感が一切感じられないんですよね。。。
最近は廊下側に室外機を置かないマンションもありますよ。
す〇ふさんのモデルルームとか行けば、違いは歴然です。

[421: 購入検討中さん]

>>420
>>確かに仕様に関しては、新子安らしいというか、、、値段の割に高級感が一切感じられないんですよ

ほんとパンフとモデルルームはこんな感じで残念。
他社の柱っぽいとこに隠したり玄関をちょっと横に付けたりするのは
いい作りだわ

[422: 入居済みさん]

室外機の機能を考えたら、囲わないのが正解と思いますが。

[423: 匿名さん]

土地に問題があり（立地、土地の形状、隣接状況等）何も売りのないマンションは、
やたらと建物を豪華にしているのはありますが、
このマンションは立地が良いので土地と建物の価格は、
バランスが取れていると思います。

そもそも億単位のマンションでないと高級感はでませんよ。

[424: 購入検討中さん]

それも分かるのですが、庶民からすると5000万を越えるお買いものだと多少の見映えを求めたくなりませんか？場所が気にいっているだけに残念です。

[425: 物件比較中さん]

同じ金額でも、ここまで仕様が悪いのも珍しいです。5000万ちょいで、駅近5分以内を7物件みましたが、仕様に関しては最下位です。駅力（買い物ではなく、通勤の便）と閑静な場所という魅力、横浜への近さが、それをどれだけカバーするかで、比較中。

[426: 物件比較中さん]

425さん
どの辺りが仕様低いのでしょうか？
低いヶ所を教えてください。

[427: 匿名さん]

オプションを仕様と勘違いしていませんか？
オプション仕様のモデルルームはたくさんあります。

[428: 物件比較中さん]

標準です。オプションで言ったら、子安はオプションがほとんどないので、さらに差が開きます。

掲示板て、営業さんが多いから、ざっくりとしか書きませんが…
主に設備のグレードが、最下位、又は最下位だけど、他に2物件も同程度の仕様があるかなって感じです。
フローリングや下窓、サッシや住設の仕上げ、建具も7物件中、下の方位です。

お風呂や洗面台はどこも同じような感じなので差はなし。

子安の仕様が悪いと思うのは、全体的に、7物件中、真ん中くらいのグレードから真ん中より下のグレードで構成されているからだと思います。

個人的には、標準をグレード下げて価格を抑え、オプション対応で変更できるなら構わなかったです。でも、子安は住設にオプションほとんどないから、このまま買うしかありません。

こういうのは、個人の中での相対評価なので、見学してきた物件によっても変わるし、生活できないというレベルではありません。実際にモデルルームに行って、自分が気になるかどうかで決めた方がいいと思います。

[429: 匿名さん]

子安ではなく新子安です。

[430: 匿名さん]

場所がいいんだから、仕様が少し悪いのはしょうがないよ。

[431: 匿名]

気に入らないとこもあるけど、全体的には普通の仕様でしょ。内装デザインは地味だが長く暮らすならちょうどいいと思ったよ

[432: 購入検討中さん]

オプションで部屋の色、明るい過ぎるなー
若いファミリー狙いだろうけど、濃い色系のオプションは欲しかった
床材も板材があれば。。

等オプションの貧弱さが残念
今からでもいいから追加してくれーーー()出来れば無料で

[438: 周辺住民さん]

学園の方の隣の空き地も三菱地所のマンション立つって立て札先日立ったよ〜

位置的に駅まで徒歩6分かな
規制受けてて6階立てなんでこれより低い　場合によってはこっちもいいかもしれないな

[439: 周辺住民さん]

モデルルームがオープンして、駐車場も自動車が多く停まっていて、繁盛しているようです。
新子安町内会との街づくり協議会で事前協議されて開発に至ったので、
グラウンドが無くなるのは寂しいですが、今後の新子安の発展に寄与されることに期待です。

新子安は皆さん感じるとおり、京浜東北線沿線なのに何も無い町です。
駅前には酒場放浪記に出てきそうな飲み屋はあるけど、大人のお店はありません。
それは駅前に子安小学校があるので、風営法で規制されているからだと聞きます。

買い物の話題が出ていますが、スーパーは相鉄ローゼンしかないので、
どうしてもの時(25時まで営業していたはず)や特売などのときはローゼンを利用しますが、
基本的には週末にラゾーナ川崎まで行ってまとめ買いしています。
ラゾーナ1階のスーパー三和が安いので、そこで買う人が多いようです。
ガソリン代や電車賃使ったとしても安いと思います。

新子安の駅は、非常に勝手が悪いです。
これを機にJR東日本には気合いを入れて改善してもらいたいものです。
でも駅の勝手が悪くても、JRと京急の2線が利用できる点は便利です。
JRが人身事故や悪天候で運転見合わせ時にも、京急は運行していることが多いので、
振り替え乗車などでリカバリーがしやすいです。

京急があるので羽田空港にも行きやすいです。
タクシーでも横羽線経由で5000円ぐらいですぐ着きます。
オルト前のロータリーには24時間、タクシーが待機しているので便利です。
ゆえに航空関係者もちらほら見かけます。

小ネタですが、
新子安郵便局の角には、ミシュランに掲載された寿司店が隠れています。

[440: 匿名さん]

学園の方の隣の空き地ってどこでしょうか？
もう一つ、マンションが建つんですか？

[441: 周辺住民さん]

>>440
日産寮の隣の空き地に建つみたいだね
6階4棟41戸と小規模だけど共用施設分安くなるかもしれない

>>339
あそこらへんにすし屋なんてあったかな～

[442: 周辺住民さん]

私もこの辺りに住んで何年にもなりますが、最近そのお寿司屋さんの存在を知りました。
建物の外からは全くわかりません。
ネットで調べましたが、子ども連れの我が家は残念ながら行けそうもありません。

[443: 購入検討中さん]

ミッド側の日照はどうなんだろう？
あまり、ベランダからの景観、景色は優先順位が低いので
価格次第では、魅力的かなぁ・・。と

アベニュー側でも
低層階だと日照には難があるでしょうけど・・・。

[444: 匿名さん]

アベニューなら、前が、戸建てだから、大丈夫じゃない？

[445: 購入検討中さん]

ミッドも2/3くらいの物件は昼中の日は入ってきそう
ミッドを本腰で売るようになったら他の物件で見たような日差しシュミレーション作るだろうな

[446: 購入検討中]

日差しシュミレーションありましたよ！

[447: 購入経験者さん]

はいはい、デベに日差しシュミレーションがあることぐらいよほどのビギナー以外知ってますよ。

足を運んだら拘束されたりしつこくされるのが嫌でこんな怪しげな情報が飛び交うサイトの方が後腐れないから書き込みしてるのですよ。

[448: 買い換え検討中]

そんなことないけど。

[449: 匿名さん]

新子安という駅もあり、この物件の資産性は期待できますか？

[450: 匿名さん]

3駅利用となっていますが、京急とJRの新子安駅ともうひとつは大口駅ですか？徒歩だと何分程度なんでしょう？
京急もJRも普通電車しか止まらないですが、意外とアクセスは良さそうですね。途中乗り換えも次々電車が来るでしょうし、同じホーム乗り換えなら苦ではないですね。時間があれば普通電車ならどこかで座れる可能性が高いから、乗り換えせずにうたた寝してもいいかもしれません。
とはいえ資産性にはあまり関係ないのでしょうけど。

[451: 匿名さん]

この物件、新子安にしては割高じゃないか？

[452: 匿名]

当初より価格を下げたせいか、かなり人気みたいですね。
フロント、アベニューでは、すでに抽選確定の住戸が多数でてるみたいです。
うーん、フロントにするか、人気の無いミッドにすべきか…

[453: 匿名さん]

４５０さん
３駅は京急とＪＲの新子安と大口でしょうね。大口駅までだと大体１キロ位なので
１５分あれば着くでしょうね。交通の選択肢があっていいな。
小学校やスーパー、病院も近くにあって住むのには申し分なさそう。
中学校は距離がちょっとあるけど、中学生になれば小学生よりは安心ですからね。

[454: 匿名さん]

>451
いえかなり割安です。

[455: 匿名さん]

格安の理由は？

[457: 匿名さん]

４５３さん、

公立中学だと生麦中か錦台中学？なんですよね。これが。　あんまりいい噂きかないので心配です。、まじめな話
今はどうなんでしょう。荒れてないのかな。男子なら浅野学園に入れるくらいの頭があれば安心なんだろうけど。

横浜の公立中はどこも同じといわれたらそれまでだけど、まあ電車通学にも便利なところだともいえるしな。。。

[458: 匿名さん]

さすがに駅近、環境良しといえども、新子安の駅力じゃ車なければ不便で生活厳しいです。その割に3LDKが4500万越えばかり、どういう根拠でかなり割安なのか教えて頂きたい。
この金額出せるならわざわざ新子安にはこだわらないはず。

[459: 匿名さん]

＞457さん
公立中学は浦島丘になります。
徒歩では30分ぐらいかかると思います。中学校は昔はスクールウォーズ並みでしたが、
今はパッションもなくなり落ち着いているのではないでしょうか？

子安小学校は浦島丘、錦台、神奈川の３つの中学に学区が分かれていると思います。
交通の便から私立の方が通学が楽という考え方もあり、学力に関係なく、
都内や横浜の私立中に進学する子も多いと思います。

[460: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここの土地はプチバブルの真っ最中に三菱地所が仕入れてるから割安っちゃ割安です。

[461: 購入検討中さん]

今日モデルルームに行ってきましたが、担当者から子安小学運動会終了後にプレハブ校舎を建設予定だと聞きました。
計画地横の空き地は横浜市と地所で金額の折り合いがなかなかつかなくて、小学校移転の話は具体的にはなっていないとのこと。
でも金額面で決着がつけば移転するってことだから、これから小学校にあがるくらいの子供がいる家庭ではかなり前向き検討要因になりそうです。

[462: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ほとんどデベの宣伝文句みたいな書き込みありがとうございます。

しかし釣った魚に餌は与えず、そんな先まで見据えてデベが本気で小学校を誘致するなんて誰も信じてませんよ。
あるとすれば武蔵小杉みたいにまだまだ10年近く三井がタワマンを建て続ける場合ぐらいでしょ。

[463: 周辺住民さん]

小学校移転の話は前からあったからねー

それより小学校が移転したら跡地が美味しいとこになるな
三菱が土地交換に応じるのもありだな
商業地で高さ制限とかも無いしショップの入ったマンションでも立つならうれしい

[464: 購入検討中さん]

私は461です。今日話を聞いてきたばかりなので完全に営業さんの受け売りです。
現在近隣の賃貸物件に住んでるので、今の小学校用地でも、パークハウスの隣でもいいので商業施設が出来てくれると毎日の買い物にバリエーションが出来て嬉しいんですが。
担当の営業さんは「もし移転したら、跡地には足元にスーパーが入った免震タワーマンションとか開発出来ると最高ですよね。」なんて言ってました。
それならそっちを買いたいっ！

[465: 匿名さん]

ここって、駐車場高くないですか？ひらおきもあるとはいえ、機械式で、15000万から20000万は、普通ですか？

[466: 検討中]

15000円～20000円ならそんなもんでしょ。

[467: 物件比較中さん]

460
日本語がおかしいですよ。
プチバブルの最中に仕入れているから割高でしょ。

高く仕入れた結果、高く売らざる得ない状況は、割高ですよ。

[468: 物件比較中さん]

467ですが、460は検討者の立場ではなく、デベロッパの立場で話してるから割安とかちんぷんかんぷんな投稿になってるようです。

[469: 物件比較中さん]

どう見ても皮肉でしょう。まともに受け取るのもどうかと。

[470: 匿名さん]

割高である感は否めないですね。
ここまでの金額を出してまでこの物件を検討されている方は
どこに魅力を感じているのか知りたいです。
※純粋にこの物件の魅力を知りたいだけです。

[471: 匿名さん]

新子安でこの価格は割安だと思います。

[472: 購入検討中さん]

新子安の他の物件と比べると値段の高さから割高に見えるね
ただここからは個人の価値観だけどと、子安通で無い良地盤で1割アップ、三菱のブランド名で1割アップの計2割アップ
としてみてる。
そうすると子安通で4000万がここでは2割アップで4800万、私個人の価値観だとまあ妥当と思って来週からの正規
申し込みを予定してますよ。

[473: 匿名さん]

やはり、割高みたいですね。
とは言え、私もこの物件を検討しているものです。
気になるのは、新子安という立地でこのような
大規模マンションの場合、将来的な賃貸需要や
資産価値は見込めるのでしょうか？

購入に踏み切りたいのですが、
新子安の駅力と割高故に大幅な価値の下落が不安です。

[474: 匿名]

今現在の駅力を云々言っても
物件が完成した時
住みはじめて数年後の状況はわかんないからなぁ

[475: 匿名]

賃貸だったら、新子安は選びません。
永住前提の物件のように思います。

[476: 周辺住民さん]

資産価値や賃貸需要は、将来の発展次第
オルトが出来ても変わらないしコレができてもそんなにかわらないので
新子安駅近辺の発展よりも、横浜と川崎の発展次第と思ってる

[477: 匿名さん]

新子安なんか安い中古がいっぱいあるぜ。
探しな。

[478: 匿名さん]

中古で売るとしたら、坪１６０～１８０くらいにしかなりませんよ。

[479: 周辺住民さん]

今だ売れ残りの新築あるのにまだ新築を乱立している子安通り 海側の物件はいくら安くしても買い手つかなそうだけど、こっちは別でしょう

[480: 物件比較中さん]

昔からこのあたり知ってますが、中古の資産性や賃貸需要は、あまり期待しない方がいいですよ。
都心ではなく郊外としての評価になるので、新築時からの下落率はかなり大きいです。１０年で７掛けぐらい。
賃貸も、１０年以内の物件でも坪＠８０００円を切ります。

ここはもう少し高い評価でしょうが、この物件が新子安の相場を引き上げるとまでは行かず結局新子安の相場にさや寄せされることになるでしょうから、永く住むことを考えて購入されるのが賢明かと思います。

[481: 物件比較中さん]

もとい、＠８０００ではなく＠７０００円を切るの間違いでした。

[482: 匿名さん]

駅前のタワーが、16万で賃貸にだしてると聞きました。
借りては、いるのでしょうか？
こちらを購入したく考えているので、興味があります。ご存知のかたお願いします。

[483: 物件比較中さん]

新子安で１６万円か･･･
新築もしくは築浅だったら有りですが
築１０年以上だと礼金・更新料がない隣のＵＲにします。

[484: 物件比較中さん]

この物件には期待していたんですが、みなさんの反応を聞くとガッカリな様ですね。

新子安なら新築３ＬＤＫの妥当価格が３，６００万円。
駅近＋三菱だとしても４，２００万円の価値しか見込めませんので、個人的には購入を見送ります。

新子安は駅力もないし、中古での値下がりも激しい地域です。
賃貸はこの立地で１２～１３万円くらいでようやく借り手がつく程度だと思います。

[485: 匿名さん]

10万円切るくらいでないと無理ですね。

[486: 匿名さん]

私もこの物件には期待していましたが、このマンションと
言うよりは、新子安に資産価値を求めてはいけないと言うことでしょうね。

つまり、このマンションは永住前提で将来的に賃貸や売却を考えなければありかもしれません。それでも高い気がしますが…

500世帯も増えるのだからもう少し商業施設とか計画されていれば、永住でも前向きに検討するんですがね。

[487: 賃貸住まいさん]

周辺で販売している不動産屋さんごくろうさまです。
オルトは、そんなに安く借りれないよ!!

[488: 購入検討中さん]

この休みにモデルルーム予約いれたが、ここの書き込みに比べてモデルルーム予約が満席なのは何でだ
モデルルームちっこいのか

[489: 匿名さん]

>482
たくさんいますよ。

[490: 周辺住民さん]

地元民ではないのですが、数年新子安の最寄りのところに住んでて、ここができると聞いて楽しみにしてたんですけど、
予算オーバーだったのであきらめました。
買い物と電車で陸橋の上り下りが大変ですが、近いし、川崎、横浜に行きやすいし、選べないけどドラッグストア、スーパー、自転車の出行ける距離にホームセンターもあるのでそれなりに便利なので、それなりに住みやすいなと思ってます。
もう少し安くなったら…と覗いてたんですけど、モデルルーム満席なんですね。
検討できる方がうらやましい。

[491: 匿名さん]

わたしの予想ですが、二期は、もう少し安くなる気がします。一期は、売りやすい方から売り出しているんですよね。
では、二期のほうが、伸び悩む気がしませんか？

[492: 検討中]

売れ残りじゃないんだから、二期だからって値下げはないでしょ。

[493: 購入検討中さん]

見てきたけど部屋のお花マーク(アンケート分)はフロント，アベニューで7-8割付いてた
3つ付いていたのが最大かな
ミッドは3-4割ってとこか

ついでに近くのオーベルにも寄ってきたけど、ここと似たような値段だった
売り手は皆強気なんだなー

[494: 匿名さん]

493さん、我が家も検討中ですが、1期は、ほとんど売り出されているところに、花が着いているということですよね？
アンケートを出していないので、我が家は望み薄なのかぁと心配になってきましたが。
倍率は、高そうな様子でしたか？

[496: 購入検討中さん]

>>494
ミッドは以外は結構花ついていたよ
複数花が付いているとこは10個も無い状態だったね
最上階の高いとこやテラスありとか特徴あるや値段がちょうどいいとこが
複数付いてた感じでばらけてた
営業が調整してくれて抽選なしならいいんだけどね

[497: 匿名さん]

川崎のミッドマークタワーと比較したが、
どっちもどっちだな

[498: 匿名さん]

494です。お返事ありがとうございます。結構、ばらけてる様子ですね。
営業さんが、調整してくれることを祈ります。
次にいくのが、来週なので、また少し変化ありそうですね。

[502: 購入検討中さん]

オルトの近くに[ザ]のついてない2001年築のパークハウス横浜新子安ってのがあるけど
これも三菱地所物件でいいの

[503: 匿名さん]

ここを検討されている方は、不便さとかは妥協してるのでしょうか？大口商店街があるといえど、徒歩で通うには距離があるかと。正直、オルトだけでは買い物難民の感じが払拭出来ません。

何か商業施設の建設予定とかないのですかね。

[504: 匿名さん]

ないよ。だから書き込みで散々割高と言われてるんじゃないの？

[505: 匿名さん]

商業施設の予定がないというのは確実なのでしょうか？
将来的にも、可能性はないのかな、、、

[506: 周辺住民さん]

あったらマンション説明でアピールあるだろし,今はまだあっても水面下での計画中,,,だったら嬉しい
海側とかもマンション増えてるしココ出来れば人多くなるし，どっかのスーパー進出してくれないかなー
国道角のローソンか日産とこがいいかんじ



正直，オルト出来たら変わるかと思ってたんだけど変わらないので気長にまってる

[507: 匿名さん]

将来性は期待薄みたいですね。
検討しているだけに残念です。

先のことは分かりませんが、購入予定の方は
永住の予定ですか？

[508: 匿名さん]

大口商店街はあまり行きませんよ。
普段使いはオルトで十分だと思いますが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[509: 周辺住民さん]

周辺住民だけど大口はいかない（ガラはしらんけど遠いし、ちっちゃいお店とかの注文は面倒）
毎日買い物しない生活しているので、週末川崎ラゾーナで大量買いして、
足らないのをローゼンで買う感じで間に合ってる
そんな生活なんで、今後も含め商店街なくても気にならないし、専業に
なったら生協宅配もあるしで、このマンションを購入候補にしているよ

[510: 匿名さん]

いくら駅近でも新子安だと10年後は25-30%近く
資産価値落ちると思いますか？

周りの中古物件が結構下がっているので心配です。
でも、三菱、大規模、駅近で資産価値がそこまで
落ちなければいいなと思っています。

[511: 匿名さん]

大口商店街は、横浜三大商店街なんですよね？
ガラが悪いとは、どのような感じなのでしょうか？

[512: 匿名さん]

昔ながらの商店街なので昭和な感じ。ガラは悪くありませんよ。人の感じは新子安とたいして変わりませんが、お年寄りの比率は高いかも。昭和な雰囲気をガラが悪いと表現してるだけでしょう。もし、大口がガラが悪いというなら、このマンションから徒歩でわずか10～15分の場所ですよ。普通に考えてこわくて住めないんじゃない？？だから変な書き込みは気にしないでください。

[513: 匿名さん]

大口は住みやすい良い町ですよ。

[514: 匿名さん]

ここのＴっていう営業サイテー

話しかたは馴れ馴れしいし、たばこくさいし、酒臭い。
お前それでも接客業かよ

[515: 購入検討中さん]

直接担当じゃない別な担当♂×2を含めて苦情をあげたよ
ここでもんくゆうより受付通すか電話で文句言うほうが建設的でいいよ
買うとなるとこれからも付き合い出るし、いやと思う人の営業だと辛いよ
電話で営業変えてくれといえば変えてくれるよ

[516: 新子安ママ]

昨日からモデルルームがオープンしましたね。
予約制みたいですが行かれた方いますか？
教えていただけると助かります。

[517: 購入検討中さん]

モデルルーム自体は9月からオープンで見たけど昨日から
「モデルルームグランドオープン」とあるので何が変わった
か私も知りたい

[518: 購入検討中さん]

モデルルーム行きましたが、初めて行ったので、何が変わったかわかりません。掲示板で散々言われてた仕様については、なるほど、というところでした。

京浜東北線からは、小さなエレベーターを乗り継ぐ以外にフラットに行けるアプローチはないのですか？階段の上下が多かったことが、年配者には、駅近4分よりも長く感じました。

[519: 周辺住民さん]

3倍かそれ以上の時間をかけて踏み切りまで歩くってのも一応あるけど
現実的でないね
駅構造が変わらない限り小さいエレベータもしくは階段使うしかない
駅も古いけど、しばらく建て替え無しなんだろうな

[522: 購入検討中さん]

そうですか…。ありがとうございました。自分で見つけられなかったので、大変参考になりました。

[523: 新子安ママ]

518さんありがとうございました。
ちらしでは、どなたでもご覧頂けます　と
記載されているので、予約しないで行ってきます。
営業さんが付かないだけだと思いますが、、

[524: 購入検討中さん]

こちらは二重床、二重天井なのでしょうか？またリビングの窓は複層ガラスなのかなぁ？あとキッチンの流し台上の釣り戸棚はありますか？この点はあったほうがいいのか、なくてリビングからの眺めを楽しんめるほうがいいのかご意見を伺いたいのですが・・・?

[525: 匿名さん]

断捨離頑張って吊り戸棚のない開放感を目指すべき

[526: 購入検討中さん]

なるほど

[527: 購入検討中さん]

>>524 二重床，二重天井，積層　○

[528: 購入検討中さん]

と言うことは、上階の生活音は気にならないかなぁ？断熱性も安心ですかね。

[529: 購入検討中さん]

こんな事を聞く人はあまりいないでしょうが、近くにパチンコ屋は無さそうですね…
一番近くて大口の駅のほうでしょうか？

[530: 匿名さん]

二重床ほ音が反射しがちですから、要注意ですね。

[531: 購入検討中さん]

パチンコが無いのが大きなメリット

[532: 購入検討中さん]

パチカ◯はご遠慮下さい

[533: 匿名]

価格が高いと批判されながらも、ふたを開けてみればすごい人気ですね。
本日、要望書を出してきましたが、すでにブルーの花が2つついており、抽選確定ですね…
人気のところはすでに5倍とかになってますし、ミッドでさえもかなりうまってるので、、、うーん、なんとか当選して欲しいです。
しかし、若いご夫婦の方が多いですね。

[534: 購入検討中さん]

最寄り駅まで5分以内で横浜、品川、東京駅、そして羽田空港へのアクセスがいいのに、まわりは静かな環境。お手頃感、コスパからしたら寧ろミッドの方が人気があるのでは・・・?

[535: 物件比較中さん]

モデルルーム行きます。
川崎駅のミッドマークが、やたら出てきますが、
何か関係あるんですか？
あちらとは、客層違いますよ

[536: 匿名]

いや、ミッドに比べたら、フロントやアベニューの方がはるかに人気ですよ。
アベニューとか、角部屋でもないのに、バラが貼りきれない部屋もありましたよ。

初期に比べたら、フロントやアベニューはかなり値段が下がってますから、それもあってか人気ですね。
あれだけ広いベランダなら、目の前が開けた方が良いですし。

[537: 購入検討中さん]

ミッド違いかな？確かこちらはフロント、アベニュー、ミッドの３つの建物に分かれていて、川崎と比べているわけではないのでは？

[538: 購入検討中さん]

今度、モデルルームに行こうと思うのですが、
70㎡くらいの３LDKはいくらくらいからありますか？

[539: 匿名さん]

発表当初は高い高いとのレスが多かったと思いますが、そこに比べたら金額下がったんでしょうか？

[540: 匿名さん]

勘違いされている方がいるようですが、ミッド＝ミッドフォートの意味です。
生活環境がまったく違うので、川崎のミッドと比較している人はあまりいないと思いますが…

>538
3748万～ありますよ。
ミッドフォートでなら、4000万前半で買えます。

>539
100~200万くらいは安くなってますね。
最初に高い価格を見せられたせいか、いまではかなりお買い得に感じてしまっています。

[541: 匿名さん]

今日モデルルーム行ってみようかな。いっぱいバラ付いてるとか聞いたら、気になってきた。価格も最初より安くなってるようだし。

[542: 匿名さん]

モデルルームはどんな感じですか？
ネットでは見られないので気になっていました。
現地へ行く前にある程度の雰囲気を知りたいなと思っているのですが。

[543: 購入経験者さん]

ここだけの話ではないけど建築費はこれからの着工物件では確実にあがるね
多分、分譲価格で前年比８パーセントは下らないと思う
しろーとでも判る

[544: 物件比較中さん]

MRいってきました。
「立地は良いけど、そのほかは並」というのが印象。
パフォーマンスからは全体的に-300万でちょうどよいぐらいだと思いました。
消費税8%前倒し＆三菱プレミアムでちょっと強気の値段設定、みたいな。
MRはお客も多く申し込みも好調のようです。みなさんけっこうお金あんのねぇって感じ。

モデル：
・基礎は普通。いちおう耐震設計らしいです。
・二重床。コンクリート床スラブは一般的な厚み。22cmだったか？
　子供のドタバタ音、物を落としたときの衝撃音はハッキリ伝わりますので注意。でもまあ普通。
・戸境壁。コンクリート厚みは23cm前後あったような気が。コンクリート壁に石膏ボード。
　戸境壁に収納がある場合の扉の開け閉め、壁を叩く物をぶつけるなどの衝撃音は
　はっきり伝わりますので注意。でもまあ普通。
・収納は一人暮らしなら大丈夫そう。二人、子有りでは足りない。専有面積や間取りで変わる。
・玄関ドア、フローリング材、壁紙、内装仕上げ、普通。カラーリングも一般的。
・キッチンにディスポーザー、食洗機デフォ、全室複層ガラス、二重天井、全室LAN来てるのは良。
・通路に面した部屋の窓が微妙。腰から下のガラスは☓かなぁ。上半分はルーバー有り。上半分は網戸付き。
・洗面の手元照明/三面鏡下照明が無いとのことでしたが、本当に？て感じでした。無かったら不便じゃない？
・浴室乾燥は良。
・ベランダに手洗水栓ありは良。
・リビング外壁の換気口がちょっと不安。外壁の換気口にフードが無いので、台風時強風で吹きつけられた
　雨が換気口から入ってきて室内に水たまりができそう。詳細な構造は確認していませんが。
　神奈川区海岸沿いは雨風強いです。丘を上って来た風が当たりそうなアベニュー中高層住戸は要注意では？
・セコムセキュリティ付き。全室の窓上部にセンサがついていて、窓ガラスを開けると反応するみたいです。
　でもガラスを割って入ってこられたら反応しなくね？、と思いましたがあえてツッコミませんでした笑

以上、感想。

[545: 購入検討中さん]

細かな分析ありがとうございます！換気口にフードついてないのは気づかなかった！それは困りますね。

[546: 物件比較中さん]

とうことは、大口のパークハウスと同格なのね。

[547: 匿名さん]

換気口のフードは、屋根がある場所は普通なかったような気がしますがどうだったでしょうか。

フィルターレスのレンジフードって使ったことないけど、お掃除ラクですか？
キッチンの吊戸が便利そうにできてるなーと思いました。

[548: 購入検討中さん]

賃貸とかでもフードついてるけどなあ。ところどころコストダウンがみられますね。不要だからと割り切ってつくるのはいいと思います。でも、その分価格に反映してほしいと思ってしまいます。駅前だから仕方ないのかなあ。

[549: 検討中]

フードとったところで、大したコストダウンにはならないし、逆につけてもコストアップはたかがしれてる。不要だからつけないんじゃないの？

[550: 匿名さん]

ここは新子安の割に高いですね。
中古になってからの資産価値、大幅下落が心配です。

[551: 周辺住民さん]

>>550
新子安の子安通の物件は今後は考慮する価値無しと思って除外してみないといけないよ
それからもう一度みなおしてごらん

[552: 購入検討中さん]

永住目的で買うならいいんじゃないの。資産価値を求めてはダメと思うけど。

[553: 匿名さん]

この物件、資産価値ないのかなぁ。
資産価値を求めて買うならどこを買いますか？

[554: 購入検討中さん]

資産価値気にするなら、減少日本で買うべきではないよ
日本でマンショ1室の資産価値がーとかいって悩むくらいなら、多少の変動は気にしなくなるレベルまで金稼いでいくべきだね

[555: 購入検討中さん]

自分が何年住むかにもよるけど、修繕費は新築より確実に上がってるし、資産価値は下がってるのだから、それに見合う安値なら、駅近だからとりあえず売れるのでは。ただ、隣の駅で同じ築年数駅近なら数百万高くてもそっち買う。新子安を売る時は安さ勝負じゃないかな。永住なら関係ないからいいよ。

[556: 購入検討中さん]

資産価値のありそうな物件は、高いよ。みんなわかってる。新子安の予算では無理。

[557: 物件比較中さん]

一般論で言うと、新子安のこちら側は、よほど割安な時期に購入できない限り、通常時でマンションの価格が１０年で７掛けになるいわゆる普通の土地です。
（子安通側はもっと落ちますが。）
値下がり率の小ささで資産性を計るのであれば、あまり得な場所ではありません。
でも絶対額がそれほど高くないのですから、交通利便性の良さや環境を考えたとき、永く住めば満足度という意味で十分元は取れると思いますよ。

[558: 匿名さん]

ここが三菱、駅近、大規模であっても、新子安という駅では
資産価値の維持は厳しいですかね？

[559: 購入検討中さん]

都心ど真ん中くらいじゃなきゃ資産価値なんて気にするだけ無駄
上にもあるように10年で6掛7掛と考えて、
気楽に快適にすめればいいんだよ

[560: 購入検討中さん]

三菱は駅によって標準スペックを変えてるよ。ここは新子安仕様。構造も仕様も駅力も、資産価値となる付加価値があるわけじゃない。いたって普通のマンションだから、いたって普通に値下がりすると思う。

[561: 周辺住民さん]

新子安に近い大口のマンションを売却しました。リフォーム等もしない状況で築10年 で９掛プラスαでした。
他の物件も大体そのような感じでしたよ。

[562: 匿名さん]

新子安一丁目、二丁目で中古マンションは品薄ですね。
数戸しかないみたいです。

[563: 匿名さん]

資産性もあまり期待できず、駅周辺も微妙なのに、何気に人気みたいなコメントありますが、なぜこの物件が人気なのか分かりませんねー
しかも、三菱価格ですよね。

やはり、永住前提で購入してる方が大半なのでしょうか。

[564: マンション住民さん]

今 中古マンションてそこまで値下がりしないみたいですよ？
新子安駅徒歩6分の築12、3年の中古マンションでも、
凄い需要ですよ。
都内とか関係なく、マンションが少ない地域(地区)は
自然と需要が高いですよね。
都内の駅近物件でも、地下鉄だと結構安いですしね。

[565: 購入検討中さん]

駅力なさすぎなのに高いね。あえてここで5000万出す人って、今しか買うタイミングがないと踊らされてる？三菱地所でも新子安だよ？駅力とブランド力だったら、駅力のが断然、資産価値があるのに不思議。

[566: 匿名さん]

ここを狙う層はそもそも永住前提だろう。
個人的に評価するポイントは地盤良好かつ高台で駅５分、それも商業地域じゃなく
住宅地域ってところだ。
現地見てみればわかるがあのへんの土地手放すヤツは今後そうでてこないだろう。
結果として環境の激変はあまり見込まれない（いい意味でも悪い意味でも）

資産性っつうか希少価値はある方だと思う。
少なくとも都心３０分圏で駅５分で比較的環境が変わらなそうな
エリアは湾岸側はもうほとんどないと思う。
東急・小田急とか内陸側はまた別だけどね。

[567: 購入検討中さん]

それなりに駅近くそれなりに高台で移動楽、それなり大規模、
それなりに4面とも広い道路で圧迫感無し、
それなりに高くて今後回りにこれ以上の高い建物建たない
それなりいい物件と思ってます

1番とか最高のとことか求めなければそれなりに満足すると思って、来週早々に申し込み予定ですよ
それなりの三菱地所でそれなりのお値段ですけどね

[568: 匿名]

何かアラを探してコレがないからダメ、あれがダメだから高すぎると言うのが楽しいんでしょ。総合的に見たら、ここは突出して安くなる要素がない。高いと思う人は、国道沿いでも買いなさいな。

[569: 購入検討中さん]

この土日で要望書重なったから抽選になった
フロントの人気部屋は5倍が最高で4倍3倍がちょびちょび
アベニューのエレベータ前2LDKが2倍人気ばかりとはびっくりだった
8割以上は埋まってたな

[570: 匿名さん]

すべての住戸が洗面室ドアで狭いですよね。
残念！

[571: 匿名さん]

三菱だけでも500世帯以上でオーベル等、結構世帯数増えると思いますが、
周辺施設は何かできたりしないですかね～

駅前がもう少し発展してほしいですね。

[572: 物件比較中さん]

庶民が4000万もの買い物するんだよ。あら探してもの言わずにどーすんのよ笑

[573: 購入検討中さん]

倍率つくほど売れるって、子安っていそんなにい所なの？

[574: 購入検討中さん]

駅力って価値観の違いも大きいから、人によってそれぞれで、たまたま価値があると判断した方が申し込みに重なったのではないかしら？私もその一人になりそうです。

[575: 購入検討中さん]

京浜東北沿いであればOKで，商店街や飲食店がが無いとかスーパー１件しかないとは、自分にとってはマイナス要件で無かったからね
人それぞれの価値観だね

[576: 匿名さん]

ここの駅前は最低限の施設しかないので、駅に近いメリットは交通の便でのメリット以外はないと思います。

日常の買い物以外は電車もしくは車での移動が必須になるので、その辺が割り切れる人はいいのではないでしょうか。

とは言っても、駅近に住むのに車が手放せないのも
腑に落ちませんが。

[577: 匿名さん]

でも毎日の通勤考えたら、私にとっては駅に近いのはそれだけで大きな長所です。

[578: 購入検討中さん]

商店街の賑わいを求めるか、静かな環境を求めるかでこちらの価値観が分かれるのかな？

[579: 匿名さん]

駅近で大きな長所であればこの物件にこだわる必要はないと思いますが。

[580: 匿名さん]

価格が高いと言われますが、３０００万円代から購入できるし、
高くはないですね。

[581: 匿名さん]

＞579さん
577です。そうです。駅近をメリットと思っていますが、この物件にこだわってもいません。

[582: 物件比較中さん]

確かに京浜東北線の東京横浜間で駅数分以内、住宅地域で、３ＬＤＫが４０００万円台半ばで買える大規模物件って、築浅中古を含めても新子安ぐらいにしか残っていません。

[583: 購入検討中さん]

住居系地域に、ってしたら、新子安しかないのは当たり前。駅前に住居系地域が広がってるのが珍しいんだから。静かな環境に価値観を見出してる人にはいいんじゃない

[584: 物件比較中さん]

そんなことないでしょ。
大井町の東大井、大森の山王、鶴見の豊岡、東神奈川の鳥越等々、住居地域。

[585: 匿名さん]

住宅街でかつ大規模マンションが建設できる土地という意味ではないでしょうか。

[586: 購入検討中さん]

ああ…本当に悩みます。
駅近×大規模×ブランド。これは素晴らしい。これを考えるとほしい！と思います。
でも、駅までの階段の多さや、駅前の感じが、駅近という利点を半減させてしまっていて、これを考えると、どうにも踏ん切りがつきません。帰りに買い物をする生活スタイルだと、余計です。
でも、毎日ほんの数分ですし、家に着いたら快適そのものですよね。いい運動になるかなあ。

[587: 購入検討中さん]

止めた方が良いかと思いますよ。気にくわない点は住みはじめてから後悔しても取り返せません。高い買い物なのですから、よく考えて納得いく物件を手に入れるべきではありませんか？

[588: 購入検討中さん]

そうですよね。毎日あの通勤経路、買い物経路なのかと思うと、スーパーさえあればいいので、もう少しフラットに来れたらとは思ってしまいます。他は気に入ってるので、悩んでました。

[589: ご近所さん]

最後に残った住居系地域の駅近大型マンション。
さあ、買った、買った！！

[590: 物件比較中さん]

検討しますが、なんかやっぱり子安って微妙。新川崎、小杉の方がましかな　駅近なら港町のリヴァリエの方が高層タワーでましかな。

[591: 匿名さん]

子安ではなくここは新子安です。
子安は京急線の隣り駅です。

[592: 匿名さん]

MR見てきましたが、そこそこ花がついており
7-8割くらい埋まってるなぁと思いきや、1期で
売り出す予定のところがグレーになっており、
埋まってる感をだす策略にしか見えませんでした。

実はあまり人気ないんでしょうか？

[593: 購入検討中さん]

本当に人気ないのでは・・・?

[594: 匿名さん]

590みたいな他所の営業が血眼になるくらいの不人気さですよ。
売れ残り確実ですからみんなのんびり見に行きましょうね。

[595: 物件比較中さん]

ＭＲ見に行きましたが、我が家は見合わせることにしました。
あくまでも主観ですが、
営業担当者さんから「年配の方にも生活しやすく」とか「奥様に使いやすいキッチン」とか
説明があったけど、実感できなかった。

浅型の食洗機標準装備でしたが、深型じゃないとフライパン入らないです。
また、永住場所としてブランド力に期待しましたが、
年配者に配所しているわりにはお風呂の手すりを
「格好悪いから取りました」とのこと。

営業さんの説明の仕方があまり上手じゃなかっただけかもしれないですが。。。
若い方が住むには横浜にも近いし、良いマンションだと思いました。

[596: 匿名さん]

＞590みたいな他所の営業が血眼になるくらいの不人気さですよ。

そうなんですか（笑）
それじゃ、ここも眺望写真ずらずら貼らなきゃなりませんね。

[597: 匿名さん]

住環境としては静かでいいと思いますが、駅力や周辺施設で
悩まれている方が多そうですね。
私も同じ状態で悩み中です。

もう少し安ければ妥協するんですがね。

[598: 匿名さん]

現地の様子を見に行ったら煙がモクモクしてた。

あれは大丈夫なのかな。

[599: 購入検討中さん]

こんどは発煙弾でも見つかったのかな
処理済の砲弾とかは記念にエントランスに飾らないかな

[600: 匿名さん]

>593
はいはいおつかれー