ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン【旧称：ヨコハマミライプロジェクト】三菱地所

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/ym497/special/#index
売主：三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン
敷地面積19124.81m2　総戸数497戸の大型プロジェクトです

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より徒歩14分
施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.10.8　管理担当】
【情報を追加しました 2013.12.25　管理担当】

[301: 匿名さん]

新子安、このマンションのおかげて発展しちゃうね

[302: 匿名さん]

やはり、ネックは値段ですかね～
安くならないかなぁ。せめて、あと300万位 安くなればな。

[303: 匿名さん]

ローゼンだけじゃまるで事足りないからね。
車持ってないとたまに外食しようとかもできないから、独身、DINKSは暮らしにくいかも。
川崎の飲み屋街のマンションみたいなのも極端だけどこっちも極端すぎる。

[304: 入居済みさん]

独身、DINKSならフットワークも金もあるから、気にならないでしょ。

[305: 匿名さん]

立地を考えたら妥当な金額だよ。高いと感じるか、安いと感じるかは人それぞれだし、個人の収入にもよるだろうから、高い安いの議論は不毛でしょ。

[306: 匿名さん]

不毛とは思わないけど。リセールを考えている人には重要だよ。確かに一個人が収入、貯金と照らして買えるか買えないかという議論は不毛だけど、エリアに見合う適正価格かどうかは議論しても無駄ではない。
今時点では妥当かどうかはまだわからないでしょう。即完売すれば適正価格もしくは安いことになる。販売に苦戦すれば高いということじゃないの？これからですね。

[307: 匿名さん]

エリアに見合う適正価格かあ。不動産なんて同じエリアでも条件がちょっと違えば値段なんて変わるんだけどね。
また、同じ場所でも買う時期によっては値段は当然異なる。
リセール考えて買っても、売る時期の状況次第で変わるから、何とも言えないな。まあ5000万円という金額は平均的なサラリーマンにとっては高いが、このマンションはある程度の収入のある人をターゲットにしているんだろう。

[308: マンション投資家さん]

ここは、短期で売却する予定のある人は買ってはいけないマンションだと思いますよ。
地域特性や、高騰している今の相場から考えると、数年後に大きく値下がりする可能性が高いです。

皆があおられている次期は、土地や建設費が高騰して長期的な相場より高くなっていても売れてしまうものですが、もう少し長いスパンで相場というものを考えると、ある時期に売れた価格が必ずしも適正価格だったというわけではありません。

しかし、このマンションに永続的価値を見出して永く住もうという人にとってはけして悪くないと思いますから、それをくさすつもりも毛頭ありません。承知の上で購入されればいいことだと思います。

富久クロスのスレ見たことありますか？
購入契約しただけで、鬼の首を取ったようにはしゃいでいる低次元の入が多いことがよくわかって面白いですよ。
割安感のあるマンションって、にわか投資家が増えてそうなりがちです。
「売っていくら儲かった！」とか「貸したら××％の利回りが取れた！」とか浮かれた会話が飛び交うんでしょうね。永住希望者には迷惑な話です。コミュニティもなかなか統制取れませんし。

ここは、そのような人たちの投機対象にはなりそうもありませんので、本当に住まいたい人が集い、長期的には「良いマンション」と言われるようになるのではないでしょうか。
そういった長い目で、資産価値が維持されていけば一番いいと思います。

[309: 匿名さん]

今は消費税増税前の駆け込み需要があるから、ここは売れるでしょう。当然業者もそれを見越して高めの値段設定になっていますけど、それは仕方のないことです。

[310: 匿名さん]

307さん、
ある程度の収入って、いくらくらいですか？
来週MR予定ですが、不安になってきました。

[311: 匿名さん]

307ではありませんが目安になれば。
5000万円の物件で頭金1000万円と仮定。借入額を年収の5倍以下にする場合は、世帯年収800万円ですね。1000万円以上が望ましいと思います。頭金の金額、子どもの人数、車の有無などによっても変わるから何とも言えませんが。

[312: 匿名さん]

311さん、ありがとうございます。勉強になります。
確かに頭金によっても、違いますね。800万の年収以下ですが、親からの援助が、少しあるので、検討していました。
みなさん、高年収なのですね。
住んでからが、大変かなと心配にもなってきましたが(笑)

[313: 匿名さん]

年収800万もあるならわざわざあんな地域選ばなくていいと思うんだが
建ってから1年も待てば買いやすい金額までおちるんじゃないかな

[314: 匿名さん]

年収８００万ですと上階の見晴らしの良いお部屋がきっと購入できますよ。
うらやましいなぁ。

[315: 匿名さん]

年収800でも上層きつくないですか？
5000万強ですよね。70平米でも。
頭1000出したとしても4000以上のローンって結構フルパワーですよ。

[316: 匿名さん]

大手の管理職くらいの年収くらいが適正ですね。

[317: 匿名さん]

共働きで夫婦ともに管理職ならね。

[318: 購入検討中さん]

我が家は夫婦で１２００万です。
でも既に５０歳なので、あと１０年しか働けません。
貯蓄は５００万、今のマンションを売ると３０００万、ということろです。

[319: ご近所さん]

年収晒しになっているのか
上層は年収1200万以上で中～下層は年収800万
それ以下はおよび出ないってことかな

[320: 匿名さん]

新子安にン百戸もそのレベルの収入をもつ家庭が大挙して押し寄せるかと言われれば
疑問符がつかざるをえないな。

[321: 匿名さん]

>320
中小の人間は黙ってな。

[322: 周辺住民さん]

地元住民ですが、皆さんおっしゃること、その通りと思うことばかりで、楽しく拝見しています。まったく買うつもりは無いので、公平な意見を皆さんの為に投稿させていただきます。①環境 皆さんおっしゃる通り、古くからの住民適には、公害地域のイメージですが、最近は、環境技術の向上、工場の国外移転など、空気の悪さは、ほとんど感じないと思います。住んでいて、全く問題ありません。線路の海側は、モロに準工業地域のイメージであり、二国の山側は、雑然とした下町イメージ。今回の予定地は、あの辺りでは、奇跡的に多少落ち着いたイメージがあります。因って環境は⚪️とします。②アクセス 都心へのアクセスは文句なし。駅までも十分近いので、◎。但し、生活の利便性からは、車は必須。③価格 高すぎる。ちょっと歩けば、戸建てでも、そこそこあの辺なら、買えそう。戸建てとは、購入者層が違うのでしょうが。焦って買うのは、禁物と思います。

[323: 匿名さん]

新子安で５０００万強は、かなり割安感がある。
高いと思うなら、バス便でも買えば？

[324: 匿名さん]

アリュール横浜新子安のように即日完売になるのか楽しみですね。

[325: 匿名さん]

>319さんの意見、なかなか面白いなと思いました。

私は子供はいませんが、小学生位のお子さんがいるところは、「○○ちゃん家は上に住んでるからお金持ち」なんて子供たちの間で話しになることもありそうですね。
勿論、部屋の向きや広さによって値段設定は異なりますが、子供はそこまでは理解できないでしょうし。

マンション購入、色々と考えることがありますね。

[326: 匿名さん]

先輩社員より上のフロアに住んで気まずい思いをしたり、
ママ友同士の鞘当が激しくなるなんて、素敵なマンションですね。

[328: 匿名さん]

ここは子安ではなく新子安です。

[329: 匿名さん]

失礼を承知で書き込みます。
割安？5000万円強は、県内だと東横物件並みの価格だよ。新子安住民が東横と同レベルの所得層には見えないのだが？人気も東横並みとは思えない。したがって私個人としては割高に感じる次第です。

[330: 匿名さん]

わざわざ新子安って言い直すところが営業っぽい(笑)
新子安って駅を教えるときしか使わない。

[331: 匿名さん]

>新子安住民が東横と同レベルの所得層には見えないのだが？

友達が少ないんだね。
あなたの思い込み。

てか東横のバス便いくらなのか知っているのか？

[332: ご近所さん]

地元民からみてると、
低層階の値段なら三菱のブランドがプラスされていても妥当かな～と思う
5階くらいから上は高いな～と思ってしまう
間取りもありきたりだしモデルルームの内装はチープだしで、割高感が出
てしまうのが正直なとこ

[333: 匿名さん]

下の階だから、上の階より収入が少ないとは、いいきれませんよね。3.11以来、地震でエレベーターが止まったときのことなど考慮して、階段で苦痛がない階数を選ぶ方も増えているようですよ。
上層階でも、半分は親からの援助という方もいますし。
わたしのマンションの住民の話ですが。

[334: 匿名さん]

子安と新子安は全然違うだろ、ア※なの？

[335: 匿名さん]

>327みたいな幼稚な感じの人が多いのが子安の特徴です。。。

[336: ご近所さん]

そういやこのマンションエントランスのある２階からしか別な棟に行けないんだよな
エレベーターが故障したら大変だな

[337: 匿名さん]

>335
頭大丈夫か？

[338: 匿名さん]

検討している方々を批判するつもりもなく、設備がどうのこうの言うつもりもありません。むしろ三菱地所に物申したい気持ちでコメントします。

新子安 75平米の相場が4,322万というデータもありますね。相場観的に考えて5000万近い価格は高いんじゃないかなと思います。
https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=6

また、もし何かの要因で物件を手放さなければなくなった場合、住居を売り出すことになりますが、その時の売出価格は周辺地域の中古マンションの販売事例との比較によって決められるようです。
つまり住居を高値づかみしてしまった場合、売出価格が自分の想定より低く設定されてしまい損が生じることになりますので、一応その点にも気をつけて選ばれたほうが良いかと思います。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/lets/column/unyou/unyou25.html

[340: 匿名さん]

書き込み見ると近所の方も割高と思っているみたいですね。新子安を熟知されているでしょうから参考になります。
一方でよくわからない約1名が割安と叫んでますね(笑)。営業さんかな？

[341: 匿名さん]

それは海側（子安通）が平均値を下げているからです。
山側は根強い人気がありますよ。
山側で売れ残った物件は、バブルの時に建てた長谷工の
ルネ東寺尾（億ション）以外ないのではないでしょうか。

[342: 匿名さん]

>338
まず、リンク先のデータ古いよ。東横線に高島とか桜木町とかあるから。
それとこういう相場のデータは徒歩15分圏のマンションで平均取ってたりするから、
徒歩4分の駅近だと5000万でもおかしくないじゃん、ってことになっちゃう。
先週、空気が悪いと連投してる奴もそうだったけど、ここ検討者のレベル低い気がするわ。
これが新子安クオリティなんですかね。たしかに大口と変わらないかも。。。

[343: 匿名さん]

>339とかも可哀想なくらい。。。
こんなのが新子安にはいるんですね。。。

[344: ご近所さん]

>>341
おいおいルネ東寺尾売れ残り無しの業者丸買いの賃貸ものだよ
今は別業者が買い取って中古販売してるけどね

[345: 周辺住民さん]

>343は>334をこんなの扱いしないんですか？
同一人物ですか？
年収800万以上のこんなのがたくさんくるはずだから>343は近付かないでね。
イタイ人なんだから。

[346: 匿名さん]

こういうデータもありますよ（2011年）
新子安　新築マンション　70平米換算　3,620万
2年で相当あがったのかな？？？

https://www.sumai-surfin.com/price/diamond20110814-1.php

[347: 匿名さん]

>346
駅から近ければ、高くなる。
駅から遠くなれば、安くなる。

[348: 匿名さん]

確かに山側と海側で値段に差が出るが、その差が異常だよなぁ、ここ。
1000～1500万も違うのは流石になんとも。
タワーマンションとかならまだわかるけど普通の田の字マンションだぜ、これ。

[349: 匿名さん]

>346

今販売中のプレシス横濱新子安というマンションがある。
場所は子安通３丁目の第一京浜と首都高にサンドイッチされた立地。首都高の向こう側はすぐ工場。
そこが６９㎡で３５１０万円。

＞70平米換算　3,620万

ぴったりだね。
要はそのデータをとったときに時期的に該当した物件が環境の劣る子安通のマンションだったんだよ。

だから

＞2年で相当あがったのかな？？？

このコメントは相当間抜けですよ。。。

[350: 匿名さん]

>349
そのプレシス新子安は絶賛売れ残りでございますし、
海側の徒歩10分圏内のマンションはYahooで検索してもザクザクでてきます。
なんたらディッシュとかなんたらクレストとか。
果たしてレインズ登録のみの物件まで含めたら一体どれぐらいダブついてるんでしょうね、海側は。
つまり、その価格は海側では適正とは思われてないわけです。はい。