ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン【旧称：ヨコハマミライプロジェクト】三菱地所

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/ym497/special/#index
売主：三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン
敷地面積19124.81m2　総戸数497戸の大型プロジェクトです

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より徒歩14分
施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.10.8　管理担当】
【情報を追加しました 2013.12.25　管理担当】

[252: 購入検討中さん]

アリュールは価格の付け方が絶妙でした。こちらは明らかに高すぎで、価格差分の価値を見出すことができません。
アリュールをねたむ気持ちもよく分かります。私も他を探します。

[253: 247]

>248
アリュールに対抗意識？？なんてないですよ。この掲示板で初めてその名前を知ったくらいですし。ここはスレッド名が面白いから覗いてみただけで。（みなとみらいの物件かと思って期待した。。そういう人多いのでは？）いや、単純にここは駅に近くて人気でしょうから先にこっちが売り出されてたら、あとから駅遠にできる物件は比べられてしまいますし、大きなマンションのあとのそれより小さなマンションであればなおさら需要を食われて苦戦するのが常ですから。だから結果は違ったでしょう、と書いたまでで悪気はないのでご容赦を。

[254: 購入検討中さん]

話題転換

この土日でモデルルームに行った人に聞きたい
値段表は十万単位まで記載されたの出ました？
それと図面表に数値入ってました？

更新されたの来たのならまた取りに行こうと思ってまして

ここ出てきてるマイナス,プラス情報加味済みで4-6階3LDK4000台クラス狙いです

[255: 匿名さん]

251さんへ

242は別におかしくないですよ（笑）。まず、214は数値データなどの根拠なく新子安は空気が悪いなどと風説を流しいたずらに不安を与えている。これは問題でしょう？

そして214は216、219で再登場しているが、「新子安の実情を知らないなんだね」「頭を使って反論できないのか」とさらに煽っている。そこで222の人が親切にも新子安の大気についてフォローしてくれ、反論としているが、214の人は自分で「反論できないのか」と啖呵を切っておいて、まともに反論されたら姿をくらまし、次から次へと別人を装い222の人を批判する始末。

私は214の人は222の投稿を受けて弁明なり、反省なりをするべきだと思いますけどね。じゃないと単なる風説の流布になってしまいますから。匿名掲示板だからといってあまりに自分の発言に無責任すぎるので心配ですね。

[256: 物件比較中さん]

アリュールに対抗意識だとか、妬んでいるだとか、なんだか自意識過剰な人がいらっしゃいますけど、
そもそもアリュールと比べてこのパークハウスは高いだのなんだの散々主張する人がいたから、アリュールが引き合いに出されている現在の流れなのでは？
こちらのほうが駅までだいぶ近いですし、アリュールと違って１号線を歩道橋で越えなくてよいことを考えれば、毎日の通勤はかなり楽でしょう。
毎日の行き帰りのことですからね。アリュールより高くなるのは当たり前だと思いますが…。

[257: 購入検討中さん]

MRみてびっくり！共用廊下側の居室が全てガラス窓になってる！そこまではよしとしても、面格子が、腰より下はついてない！共用廊下側、夜電気つけたら、丸見えじゃん。曇りガラスだけど、いるかどうかとか、家具の配置とか、影でわかっちゃうし、、、。
1番、嫌なのが、格子も何もなくて、ペアガラスだけだから、普通に泥棒が窓割れるし。この部屋で寝ようと思ってたから、防犯上怖いなあ。面格子って、共用廊下側は防犯上つけるのって当たり前じゃないの？オプションでつけられるか聞いたら、共用部分だから、オプションはないって言われた。無理かも、、、。

[258: 匿名さん]

>>257
共用廊下に面した窓が掃出窓ってことはないと思うんですが？？？

[259: 匿名さん]

>共用廊下側の居室が全てガラス窓になってる！そこまではよしとしても、面格子が、腰より下はついてない！

なにそれ？共用廊下側の居室の窓は腰窓じゃなくて掃き出し窓になってるということ？
掃き出し窓になっていて、窓の上半分に面格子がついてるということ？ありえない・・・というか意味がわからない・・・

[260: 購入検討中さん]

257です。
窓は、腰から上と下に分かれています。腰から下は、はめ殺しです。上が引き違いです。明るく採光をとるために、全てすりガラスにしたそうです。全住戸です。1番高い部屋でも共通です。オプションや例外はないそうです。

上の引き違い部分には、防犯上と目隠し用のルーバーがついていて、採光や目線の調整ができるのですが、なぜか、はめ殺しの下にはついてないのです！MRで見てください！室外機が半分置かれているのですが、半分はみえてます。防犯上や目線なら、下も必要じゃないかと言ったのですが、そういうデザインだそうで、、、。実際にMRで、中と外に立って、お互いを確認しましたが、人影がみえるので、いるかいないかは一目瞭然。窓際に近づくと、服の色や背格好髪型、性別もわかります。

[261: 匿名さん]

なるほどそういうことですか。はめ殺し窓であっても面格子をつけたいという人も中にはいますもんね。防犯が気になる場合は部屋側から防犯フィルムでも貼ってよ、ってことですかね。人影が映るのが気になるというのは普通はカーテンするのであまり問題にならないかな？

[262: 匿名さん]

実物見てないからアレですがなんか頭の悪いデザインみたいですねー
共用廊下側にFIXとは言え上下窓ですか。
どの道共用廊下って手すりとかあるし、ここは基本北が廊下ですよね？
誰も幸せになれないんじゃないかな、その仕様。

[263: 購入検討中さん]

ありがとうございます。目隠し的には、内側にルーバーつけるとかは、最終的にはありと思ってます。
でも、防犯上は、ガラス窓は割ることができるので、外側には、万が一ガラス窓を割られても、侵入できない防止策が必要と思ったものですから、、、今賃貸でオートロックですが、ガラス窓が割られても侵入できないような格子がついてます。実家のマンションも犯罪があったので、後から全世帯につけました。オートロック、セコムとはいえ、500世帯近くのひとが自由に出入りできる共用廊下なので、不安に思いました。オートロックの中での犯罪も増えてますし、、、、

[264: 匿名さん]

fix窓の場合、引き違い窓と違って、人が通れるほどの大きさの侵入口をガラスを割って作らないといけないので、手間と時間がかかるために空き巣には狙われにくい。そういう理由で格子などはあまり付けないんですよね。でも心配な人はいるでしょうね。

[265: 匿名さん]

モデルルームみてきました。共用廊下の下のガラス、257さんにわたしも同感です。

あと、わたしはトイレが安っぽくて何かなあ、でした。トイレ入って『大、小、流す』の古いデザインのレバーが目に飛び込んできました（笑）。横のウォッシュレットのボタンでは流せなかったです。オプション対応でもやっていないそう。
ホームページでみた時はタンクレスかと思ったのに、タンクを造作棚で隠したなんちゃってタンクレスも、ちょっとモチベーションさがりました。こんな造作作られたら、リフォームのとき壊さないとトイレ取り替えられなくて大変だし。手洗いも、他の三菱地所のマンションより安っぽかったです。
5000万円〜6000万で、この仕様じゃ一生の買い物としては見送りかなあ、と思ってます。

[266: 購入検討中さん]

防犯は重要ですよね。
オートロックやセコムがはいるとはいえ、500世帯も入れば
住人の中に癖の悪い人がいるかもしれないし・・・・。

[267: 買い換え検討中]

共用廊下側の部屋が下まで、開口部があるなんて・・・・
落ち着かないな。
今週末、見に行く予定だけど、何か萎えるなぁ・・・

[269: 物件比較中さん]

モデルルーム行きましたが、第一期は半分も売らないみたいです。第二期でも、相当数の販売があるので、様子見はいいかもしれないですね〜。希望の位置や間取りも第二期でも十分ありそうでしたよ。展望とか素晴らしいので、位置は希望ですが、前の方がおっしゃるようにガラス窓とかトイレ（ダサい）とかキッチンとか、仕様はあんまりでした。東横線沿線ほしいけど、ちょうど今、買える物件がないので、こちらも見てました。でも、こちらは販売期間が長そうなので、他がダメだったらまた検討するくらいでよさそうかな。営業マンに聞いたら、あまりにも皆さんから意見が多い場所の仕様は変更することもたまにあるそうですよ〜。次に検討するときまで、仕様がいい方向に変わってるといいな。こんな風に、最終的に他が外れた人も買いに来るので、値引きまではまだまだ先のような気もしますが。

[270: 匿名さん]

モデルルームいってきました。
あの仕様で、高いですね。
値引きは、絶対しないといってました。強気でしたよ～。
みなさん、どうされますか？

[271: 匿名さん]

急がなくても大丈夫ですよ。
ここはすぐ売れるわけない。

第一期を少なくして、第一期完売ってするのが常識ですから。

子安で5000万ですよ？

[272: 購入検討中さん]

第一期の販売戸数でこのマンションの人気が判断できますね。半分に届かなければ、この先相当苦戦が予想されます。

[273: 匿名さん]

仕様が変更の可能性が有るのなら、タンクレスのトイレにして欲しいですね。
説明会の時に、強めに言ってみようかと。
むずかしいかもしれないですが、一応。

[274: 匿名さん]

273さん、タンクレストイレだと匂いがあがってきやすいと、モデルルームで言われました。
わたしも、トイレが気になってます。匂いが、あがってくるのは、本当なんですかね？

[275: 匿名さん]

>271
子安ではなく新子安です。
子安であれば５０００万は高いと思います。

ここは４０００万円代からあります。
予算がなけれなば、お安い部屋を選ぶか、
子安通ですとお安い物件がたくさんありますよ。

[276: 物件比較中さん]

私はタンクレスじゃない方がいいな。
万が一、水が止まった時
普通のやつだったら２回位流せるらしい。
タンクレスってどうなのでしょうか？

[277: 物件比較中さん]

トイレタンクはどちらでもいいや．自分で換えられるでしょ．
自分で換えられない廊下側のガラス窓が心配になる
それに床とかキッチンの内装でのコストダウンしてるみたいだし、そんなコストダウンが見えないマンションの構造でもしていないか心配になってくる．

図面見てると，いらない邪魔な出っ張り収納あるんだけど，その収納いらいないとかいうと作らないでおいてくれるかな

[278: 購入検討中さん]

管理費、修繕積立費は、いくらですか？

[279: 匿名さん]

>277
トイレ本体は変えられるけど、トイレに手洗いがついているかいないかが問題なんでしょ。

[280: 物件比較中さん]

他の三菱地所は、ロータンクでしたよ。まあ、現地のトイレはタンクトイレの中でも安いのがついてるのですが。あのダサい見た目を受け入れられる人が意外にもいて、自分が少数派とわかりました(ﾟoﾟ;;
最悪、展望がどうしてもほしくて買うことになっても、わたしは取り替えると思います。ただ、取り替えるとなると、造作棚で隠してあるので、それを壊して、クロス張替え、床材張替えが出てきて、設備工事だけではだめなので、20〜30万では収まらないです。皆さんのリフォームのときも、同じことが言えますよ。たかがトイレのリフォームに50万もかけるの馬鹿馬鹿しいな。で、5000〜6000万の仕様じゃないなと感じるわけでして。

[281: 匿名さん]

280さん、展望を望むなら、みなとみらいにすれば、よいのでは？

[282: 物件比較中さん]

>>278
70平米で18Kくらい，プラスでネット料金といわれたらか23Kくらいと思ってる

>>279
ちっちゃい手洗いはついてるよ。だからタンクの有無の何が問題なのかわからんしどうでもいい

[283: 匿名さん]

＞280
いつか満足できるマンションが見つかるといいですね

[284: 匿名さん]

282
ネット料金ってマンション一括のだったら2000円以下だよ。
5000円って一人でガチで光契約できちゃうわ。

[285: 物件比較中さん]

281さん、みなとみらいで展望のぬけるところは、億出さないと買えないですよ。そういう意味では、6000万で花火が見えるのは安いかもしれない！と迷うわけです。
不満点は、タンクではなく、安いタイプのタンクを選んでるところであり、棚でタンクレスに見せかけリフォーム時に余計な手間とお金がかかることであり、売ることは考えても使い続けることは考えられてない、そこを減額するやり方です。
ちなみにタンクレスに匂いの問題はありません。値段の問題はありますが。

仕様が悪くても展望と共用部分はいいです。仕様に関しては、同じ金額の他の案件と比較するときのマイナス要素にしました。皆さんの意見大変参考になりました！なんとなく、あまり反対派がいないので、設計変更はなさそうかな。そこも踏まえて検討します。

[286: 物件比較中さん]

花火ねー
フロントフォークからなら部屋から見えるかもだけど，海側のアベニューからはベランダから乗り出さないと見えないでしょうね
それに遠くて小さい花火になっちゃうしそれほどの価値を見出せるのかな～

[287: 物件比較中さん]

展望重視ならアリュールが良かったかもしれないです。
部屋から花火も富士山も見れますからね。

[288: 匿名さん]

そうだね。眺望ならアリュールだろうね。おまけにトイレもタンクレス。仕様はアリュールの方がいいと思う。

[289: 匿名さん]

トイレのタンクが安物だとどんなデメリットがあるのか聞きたい。
水漏れしたり詰まったりカビたりとかそういう直接的な話なのかな。
単に流す時のバルブがかっこ悪いって見た目だけの話なのかな。
前者なら大きなマイナス点だと思うが。

[290: 匿名さん]

見た目だけの問題で機能的には変わりません。
それと展望の良い部屋ならみなとみらいの築浅で億以下のたくさんあるけどね。

[291: 購入検討中さん]

>>280
>>たかがトイレのリフォームに50万もかけるの馬鹿馬鹿しいな

といいつつトイレに粘着するのなんなんでしょうね
タンクがどうして気になるのか気になる

[292: 匿名さん]

トイレはタンクレスでないので、結局手洗いがついていないのが嫌です。
他にも同じコメントしてくださった方がいましたが。
あと、小さくついているのは、水道ではなく、トイレの水を流したときのタンクのお水です。
皆さん、あんなので手を洗っているのでしょうか。
安っぽいトイレとかどうのを気にするより、むしろそっちの方が大事かと。

[293: 匿名さん]

タンクレスじゃない最大の要因は、水圧の問題を回避するためのような気がするよ
くわしくは「マンション　水圧　タンクレス」とかで検索してもらうと事例がでてくる

もちろん初めから水圧が足りないっていうわけじゃなくて
大規模ならではの一斉使用を考慮に入れて、未然にトラブルを防ぐように設計されてるんではと推測
あとまあ断水時はタンク有のが使い勝手がよかったりするし、もちろんタンクレスより安価ではあるし
お風呂とトイレはTOTOでしたが、そんなにグレードの低いモデルではなかったように思う
通りすがりのもと住設屋でございますが、、ご参考までに。

[294: 匿名さん]

タンクレスになんでそこまでこだわるんでしょうね？（笑）

[295: 購入検討中さん]

タンクにこだわってるの人は一人だけの気もするんでコテでもつけて欲しいわ

モデルルームはもう一度確認しに行きたいけど今週末はすでに満なんだよねー
やっぱり注目されてるね

[296: 匿名さん]

公式HPのエリアインフォメーションの商業施設見たけど、オルト以外大口ばかり載ってるね。新子安はオルト以外何もないのか？あれば載せるよね？この値段を払う価値がある街なのでしょうか？

[297: 周辺住民さん]

>>296
オルト以外無い．日々の買い物の選択肢は制限されてると思っていい．大口が紹介されているけど大口商店街の入り口から目的とする
店までの距離も考慮するとやはりオルト以外は無い．
日々の生活は便利じゃないとこだよ

ただ，このマンションで500世帯増えるしなんか増えてくれればと期待はしている

[298: 匿名さん]

>297
296です。ありがとうございました。自分でも調べて考えます。

[299: 匿名さん]

新子安は、商業施設がオルト以外ないから大口周辺をたくさん載せてHPの体裁を整えてるように見える。つまり、交通利便性は別にして、街自体は新子安はしょぼいから大口も利用してとHP上で認めているようなものだよね。
このマンションは、専業主婦で子どもが小さく、車がない人は大変だね。毎日オルトオンリーではつらい。大口まで歩く場合は、それなりに距離があるし、幹線道路を渡らないと行けないから小さい子どもは危ないし、ベビーカーは歩道橋大変かも。そもそもしょっちゅう大口に買い物に行くなら大口の物件買った方がいい気が…。毎度電車に乗って横浜に買い物に行くのも面倒だなぁ。もっと安ければ納得できるんだけど…。

[300: 周辺住民さん]

子安小学校はこのマンションのおかげで児童数超過で完全にパンクするから、取り急ぎ今のグラウンドにお決まりのプレハブ校舎を建てるそうな。
そしてその代わりのグラウンドは日産グラウンドを借りるらしいよ。ウチのポストにお知らせが入ってたよ。