ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン【旧称：ヨコハマミライプロジェクト】三菱地所

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/ym497/special/#index
売主：三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン
敷地面積19124.81m2　総戸数497戸の大型プロジェクトです

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より徒歩14分
施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.10.8　管理担当】
【情報を追加しました 2013.12.25　管理担当】

[104: 購入検討中さん]

共用施設が多い分、管理費なども高いのでしょうか？
駐車場代はどうだろう。
まだその辺は教えてくれなかったでしょうか？

[105: 匿名さん]

期待していましたが、思ったより高いですね。この値段出すなら新子安で無くても良い物件があると思います。

[106: 匿名さん]

正直みなさんの意見に賛成です。
新子安だし、穴場かなと思っていました。片倉町駅前のステーションコートが、どんどん値上がりして売られているので、こちらを待っていましたが、他を探そうと思い始めました。4000万前後が、あったらよかったのになぁ。
4000万前後だと、もっと下らなくてはいけないのでしょうね。

[107: 匿名さん]

値段は鶴見駅近辺価格だね。想定より1割上だわ

商店街が無いのはデメリットだけど静かなのはいいんだよな
線路近いけど線路の位置が下なので気になるほどではないし

[108: 物件比較中さん]

鶴見か川崎が希望ですが
駅力のない新子安は穴場なのでは？と私も期待していたものです。

が、中心価格帯が4800-5000万には正直ビックリです。
4000万円前半を期待していたので･･･
完成は再来年なので、金利がどうなるか判らない状況ですが、
希望する間取りや方角によっては、早いうちに購入を決めようと思っていました。
でも、思っていたより価格が高かったので急ぐことはないかな･･･と思います。
モデルルーム予約していますが、なんか楽しみがなくなった感じです。
一応、行きますけど。

[109: 匿名さん]

>108
５０００万が高いと思うのなら、バス便でも買えば良いじゃないですか？

[110: 匿名さん]

5000出すなら鶴見駅のバス便どころか徒歩圏内が買える。
7900万ってロイ鶴かよｗ
まああそこよりは広いんだろうけど、120平米近くはないと
新子安でその値段はないな。

鶴見と比べりゃ、駅力はもとより、駅周辺の商業施設の充実度は新子安ごときと
比較にならない。鶴見東側と新子安南側の価格差がほぼそのまま推移するのが
正しい価格帯だろう。ってか、その価格差があっても南側は、
更に国道と高速と工場の3重苦で新築ダダ余りの中古大売り出しなわけで。

[111: 匿名さん]

>110
はいはいお疲れ。

[112: 匿名さん]

109 111同じ人ですかね。
イヤミ言うだけなら、このスレ覗かないでください。

[113: 匿名さん]

>112
どこら辺がイヤミと言いたいの？

[114: 購入検討中さん]

3LDKで価格はどのくらいか、どなたか、知っている方いらっしゃいますか？教えてほしいです。

[115: 購入検討中さん]

イヤミな荒らしは無視していきましょう。

３ＬＤＫだと３９００～６４００万ですよ。
１つの階の差は、１００～２００万くらいです。

[116: 匿名さん]

コの字型の北側のゾーンの価格帯と日照が気になるなぁ。
北側は南側の廊下と完全にお見合いになるよね？

[117: 匿名さん]

北側と南側は、33メートル離れているので、圧迫間はないのではと言ってました。
日照時間も確保できるみたいですよ。

[118: 匿名さん]

予定価格みてみた
北側3600万-4600万中心で200-1000万くらい南と差がある日当たり最悪なとこは
価格低いからこれは撒き餌みたいなもんだな
景色と捨てるんなら日が当たる北側中層から上が納得価格になるかな

[119: 匿名さん]

立地が良いからその位の値段は妥当だろうな。
消費税アップも控えているし、売れるでしょ。

[120: マンコミュファンさん]

こんなアホな価格設定では超大量の売れ残りは必至ですな。。
鶴見のオーベルの価格発表まで様子見かな。

[121: 匿名さん]

欲しいけど高くて手が出ない、という人が多そうですね

[122: 匿名さん]

そうですね。５０００万が高いと思うのであれば、バス便を買うべきだと思います。

[123: 匿名さん]

視界全滅の北側でも4000万半ば以上か。こりゃ本格的に高値掴み物件だな。

[124: 物件比較中さん]

不発弾はもう大丈夫なのでしょうか？
とういうか、近くの一戸建ての住宅街に
実は不発弾が埋まってるとかないのかな？

[125: 匿名さん]

立地いいのかな？
近くに住んでますが、駅周りの歩道橋はかなりストレスです。
新子安で5000万なら、国道越えた辺りに戸建て買えるのでは？

[126: 匿名さん]

最近のマンションは、客の出方を見ながら値付けする物件がほとんどだから、本当は欲しいくせに「あんな場所なのに高すぎ！」という否定的な書き込みが増えるんだろうね。セコいなー。

[127: 匿名さん]

>126さん、
いえ、そうではなく、ここの価格設定はたぶん本当に相場よりかなり高めかと思われます…

[128: 匿名さん]

近隣ですと、どちらのマンションと比較してかなり高いんですか?

[129: 匿名さん]

アリュール横浜新子安と比べると、やはり高いかなと思います。
あちらは新子安からは徒歩10分ですが、大口駅徒歩6分なので、利便性はどっこいどっこいかなと。
野村不動産販売、清水建設が施工なので、比較対象として適当ではないでしょうか。
たしかあちらは4000万前後だったはずです。

[130: 匿名さん]

新子安に5000万出すのであれば、もうちょっと頑張って都内もしくは横浜駅に近いマンション買った方がいいのでは？と思うのは私だけでしょうか。
更に新築にこだわらないと言うのであれば、そこそこ良い物件が買えると思います。

[131: 匿名さん]

確かにアリュール横浜新子安と利便性は変わらないですよね。設備もアリュールはとても良かった。
でもだからこそ即日完売だったんだと思います。アリュールを見た後に他の物件を見ると、大抵の物件はイマイチに見えると思いますよ。ちなみに４０００万円前後は少し条件的に劣る部屋で、良い部屋はもっと高かったように記憶しています。

[132: 匿名さん]

価格が高い安いと比較するには、4000万だとか5000万だとかというのは
あまりにも大雑把すぎる気が。
階数も向きも何よりも広さも特定せずで絶対額（それも千万くくり）の
比較では。。。。

[133: 物件比較中さん]

同じ三菱地所物件の5000万前半近辺だと
大井 駅近 50mm^2台 2DK 日当たり悪い 繁華街近い
大森 駅近 60mm^2台 2-3DK 日当たりちょっと悪い 線路沿い繁華街近い
新子安 駅近 70mm^2台 3DK 日当たり良い 繁華街無し
三菱地所物件としては妥当な根付かもしれない

[134: 匿名さん]

＞確かにアリュール横浜新子安と利便性は変わらないですよね。

新子安駅を日常使いするなら、こちらのほうが利便性は明らかに高いですよね。
徒歩１０分と徒歩４分では全然違いますから。

[135: 匿名さん]

駅前がもう少し賑わえばいいが、今の新子安駅前と大口商店街比べると
奥さんはアリュールのほうがいい、っていうかもな。

値段が1000とまでは行かずとも、大分違うし、アリュールは設備仕様が良かった。確かに。

[136: 購入検討中さん]

タワー並みの展望と共用部分に加えて駅近。そこに駅力をマイナスするとこの価格かなと思いました。

横浜の花火が見え、将来的にも展望の保証があるところは新子安程度に駅力下げないと、この価格ではとても買えません。駅の周辺は不便ですが、交通の便という意味では都内にも横浜にも利便性はいい駅です。

また、展望がない部屋でもコンシェルジェ含め、この値段で贅沢な共用部を享受できるのは、駅力のない新子安だからとも思いました。

共用部分が多いので、あまり販売価格を下げてしまうと、共用部分が荒れます。ある程度の物件価格と維持管理費を払える人が集まる必要もあるのかと。

実家のマンションはバス便で安かったのですが、共用の多目的ルームは子供達が大きくになってきたら、ガラの悪い子達のたまり場。家に帰らず寝泊まりしたり。その点、24時間有人管理でコンシェルジェは安心です。共用部の豪華さが今後の主流になれば、マンションの資産価値も維持できます。

展望と共用部分の豪華さと駅近に重きを置く人ならあり。

でも、駅周辺のポテンシャルと専用部に重きを置く人ならなしかと思います。

5000万で駅近だと、買えることは買えますが、何かしら、納得がいかない点は出ます。新子安は駅力と専用部。
他の場所だと、展望だったり、共用部だったり、広さだったり、階数だったり、ハザードマップ上の危険性だったり。

どのデメリットをとるか、他の物件と比較中です。

[137: 買い換え検討中]

国道側の空き地は、小学校になるらしいですね。

また、浅野側の空き地はマンションが建つ予定のようです。

小学校は子供がいる家庭なら、近くていいのでしょう。

自分たちの欲しい部屋は９１㎡で７４００万でした。

モデルルームを見てみると、床をはじめ、ドアなどの木材はそれほど材質はよくないような気がしました。

換気扇の位置が低かったのと、電気スイッチの位置がかなり低めでした。（ユニバーサルデザインとのことですが、身長が高い私たちには低い電気スイッチです。）

住宅ローンを組まずに購入を考えていたのですが、ちょっと無理かな。

[138: 匿名さん]

ここって眺望が確保されるのって北側は最上階、南側も上2階ぐらいでしょ？
そのへんは5000万じゃきついってはなしじゃないの？

[139: 匿名さん]

>135
>今の新子安駅前と大口商店街比べると

奥さんは大口のこと知ってるのかな？
個人的には大口の雰囲気はちょっと無理ですね

[140: ご近所の奥さま]

駅近い＝利便性が高いってことに惑わされすぎじゃない？
この土地に「生活する」ことも考えないと。
この立地って、駅を降りて買い物して帰りたいなら、必ず迂回路になりますよ。
オルトに行くにしてもコンビニ寄るにしても。
直帰する時間を一分でも短縮できれば満足ならいいんですけど。

>135さんに同感。
たとえば横浜線（大口駅）を使ったり、普段の買い物はオルトに寄って帰って
たまには大口商店街、ライフ（スーパー）に行ったりできるってことで
立地としてはアリュールの方が生活しやすいよ。
大口の雰囲気苦手って人は別物件のがいいと思う。
ちょっといけばすぐ鶴見区生麦だよ？たいして雰囲気変わんないよ～

書き込みがこればっかりじゃアレなんで、、、
近くに病院があることに安心する前に、評判を調べておいたほうがいいと思いますよ～

[142: 匿名さん]

>139
大口の雰囲気が苦手なら新子安も無理でしょう…。たいして変わらないからやめたら？ むしろ新子安の雰囲気の方が無理じゃないか？工業地帯に幹線道路、空気悪すぎ。

[143: 匿名さん]

＞１３７
小学校になるって何情報ですか？本当だったら、購入意欲がアップします！

[144: 匿名さん]

この辺住んでりゃわかるけど、大口、鶴見、川崎（除くラゾーナ）は
どこも似たようなもんだ。汚さでは川崎東のほうが上手だと思うぞ。
新子安は、上に挙げた３つと違って、『無い』。

辛うじてローゼンとオルトがあるが、それだけ。だから駅力が弱い、となる。
パークハウス戸塚のほうが立地としてはいいかもしれん。

…が、あそこも高め設定だな。三菱地所だから仕方ないというべきか。

[146: 周辺住民さん]

みんな子安がどんな所か知らなすぎ。

空気最悪。車が多すぎて騒音＋危険。駅前が寂しい。

少し現地を歩いてみなよ。
そんな金持ってるなら横浜のほとんどのマンションが買えるんだから、わざわざあんなとこ買うことはないとおもうけどなぁ。

[147: 購入検討中さん]

>>137
小学校は市から打診がきてるって言ってたけどまだまだ未確定
小学校来るとなることになって土地交換とかになったら今の小学校とこが利便性Upの優良物件になるね

モデルルームの内装はレベル低い、ここら辺にコストダウンがでているわ
床材壁玄関あたりとドアがねーー
エアコン室外機のかくし対応も欲しかった

[151: 物件比較中さん]

>>149
まな板置きとか主婦の声入れて作りました～といっても、それが何？って状態だった
キッチンの戸を始め棚戸も普通だし標準装備ものは今ひとつ。ただ生ゴミ処理はいい!

キッチンの高さ調整ってここはやってくれたっけ？

[153: 匿名さん]

>152
どうぞお引き取りください

[154: 購入検討中さん]

こちらの物件、駅近で線路も近いですが、
南東向きはやはり電車の音がうるさいと思いますか？

[155: 物件比較中さん]

電車音は窓閉めればだいじょうぶでしょう

[156: 匿名さん]

開けたらうるさいですよね？

[157: 物件比較中さん]

新子安にいってみれば分かるが線路の位置はちょい低くなっているので，土手がちょうど音吸収してくれるので窓を開けていたとしても気にならないでしょう
窓閉めればほぼ聞こえないと思う

[158: 匿名さん]

大口のパークハウスに比べて高いの？安いの？

[159: 匿名さん]

アリュールとの比較結果はすぐにわかる。
ここは即日完売どころか、アリュールの戸数の半分も
初日じゃ売れない。

高すぎる。

[160: 匿名さん]

別に初日で完売させようとは業者も思ってないでしょ。
それにしてもここだけで人口1500人くらい増えることになるから、
新子安の駅前もお店が新しくできたりするだろね。

[161: 匿名さん]

子安はそんなに夢の町ではありませんよ。
よく考えたほうが、、、

[162: 匿名さん]

よく考える必要があるのはおまえのほうだよ？

[164: 匿名さん]

で、大口のパークハウスに比べて高いの？安いの？

[166: 匿名さん]

>165
大口より新子安がましではなく、同レベルと言いたいだけ。空気最悪なのも問題だろ。アリュールなんてどうでもいい。

[167: 匿名さん]

ん？このスレ、大口の住人がいるようですね。
新子安の下に序列されたくなくて必死みたい（笑）

[168: 匿名さん]

アリュールは新子安からだと徒歩10分だし、最後坂があるし、その前に１号線を渡るのに歩道橋を登り降りしなければならないという面倒臭さ。そもそも最寄は大口なわけで、大口価格だったから安かった。ここは平坦4分で大口みたいに雰囲気悪くないから、それなりの価格でしょうね。

[169: 匿名さん]

大口は関係ないのでどうでもいい。新子安は住環境が悪いのでやめたらと言われました。ネガな部分詳しい方教えてください。

[170: 匿名さん]

大口も新子安もどっちも普通の町だし、通勤や生活はしやすい町だと思うよ。

[171: 匿名さん]

>>169
新子安の悪いとこ？
要はいいとこが無い、いいお店というか商店街が無い、ローゼンしかないから日々の買い物幅が無い

[172: 匿名さん]

アリュールは、エレベーターがついているから、クルマを使う以外は、坂は登らなかったんじゃないか？
それに、みなとみらいの花火が良くみえるらしいぞ。
こっちは花火見えるのかな？

[173: 匿名さん]

花火見えるのは、上の方の一部の住戸だけじゃない？

[174: 匿名さん]

3路線使えて、駅チカで、花火も見えるんだから、あの値段でも仕方ないよ。

[175: 匿名さん]

花火見えるのかね～
オルトがなんかちょうどいい位置にある気がする

[177: 物件比較中さん]

2LDKで、3500万位か？

[178: 物件比較中さん]

川崎のが、良いんじゃね？
ミッドマークなら、安く買えるぞ

[179: 購入経験者さん]

アリュールと比べたら、こちらの方がいいでしょう。
アリュールは駅距離も中途半端に遠い、国道渡るし、スーパーはどこ？
極め付けはエレベーターの高台、西向き。
土砂災害警戒区域でしたっけ。
価格の比較対象としては劣りますよね…
大口のパークハウスも比較するには路線も駅距離も違いますし。
以前この辺で購入を考えておりましたが、新子安はなかなか通勤も便利、生活利便でも困る事はオルトのお陰であまりなさそうですし、京浜東北線駅近ですから高くても仕方ないでしょう。
そこに価値を見出せる方が購入すればいいのです。
粗探しばかりしてる方は気に入れないなら検討から外すまでです。

[180: 匿名さん]

新子安は普通だよ。個人的に大口よりは雰囲気良いと思う。
駅前にローゼン、ハックがあるから最低限の買い物環境もある。
そしてとにかく駅から近いのが魅力だね。目の前が公園で小学校も近い。
５００世帯が入ると、街の活気も変わってくるよ。
ビッグコミュニティのこのマンションは新子安の街にいろいろポジティブに働くでしょう。
アリュールを買った人が嫉妬するのも分かるね^^;

[182: 匿名さん]

「現在も焼夷弾を探しながらの工事となっているので、
入居時期が後ろ倒しになる可能性があります」とモデルルーム見学の際、
営業の方に言われました。
建設地にまだ残っていないのかすべて探すとのことです。
どれくらい後ろ倒しになるのかは未定とのこと。

[183: 匿名さん]

大口にある大口商店街を否定する人もいるけど、それ以外にもスーパー、ドラッグストア、病院なども充実していて生活には便利だよ。新子安からも歩いていけるから、このマンション買ったら、新子安と大口の両方利用すればいいんだよ。

[184: 匿名さん]

このマンションから大口商店街行きは無いわ。遠い。

[185: 物件比較中さん]

新子安は何といっても駅がネックです。
ここに住むと多くの人が利用するであろうエレベーターは容量が限られており、脇の通路も狭いです。
あともう一つの通路はいきなり跨線橋上までの歩いての直登を強いられることになり、初めて来た人はビックリすることでしょう。

オルトを作った時に全面作り直しの話も出たようですが、ＪＲが難色を示したとかで結局そのまま。
これ以上の駅力向上は難しいでしょうね。

その点さえ我慢できれば、街自体は落ち着いててとても暮らしやすいんですけどね。

[186: 匿名さん]

時々アリュール横浜新子安と比べている書き込みがあるよね。あの物件は超人気物件だっただけに、客観的に見ても良い物件だと思うけど、この物件もアリュールに負けない位の良い物件だと思うな。

[187: 匿名さん]

駅まで平坦で徒歩４分のビッグコミュニティ。

マンションまでの道も広くて見通しがよく、歩車分離。公園、小学校至近。

５００世帯×３人で１５００人くらい増えるかな？　それだけ人が増えれば駅周辺も新しいお店などができるでしょう。


まあ、アリュールを買った人には目ざわりな物件でしょうねｗ

[188: 匿名さん]

駅前から国道１号までの新子安一丁目の人口は３５００人。

それがパークハウスで１５００人増えて、一気に５０００人になるんだよ。

なんと人口４３％増！

それだけ人通りも増えるし、若い人が増えて街の活気が変わってくるだろうね。

[189: 物件比較中さん]

一人もので少しは静かにゆったり住みたいので検討中（1世帯で1人ですまんねー）
購入者はファミリー向けで子供有りの家族ばかりに成るのかなー

[190: 匿名さん]

予約制　モデルルーム事前案内
９／２８（土）・９／２９（日）はおかげさまで満席となりました。

だとさ。残念。

[191: 物件比較中さん]

10月もネットの予約ページだと満席だが、、、
注目度は流石ってところだな。

個人的にコンシェルジュはいらんからその分修繕積立にまわすか、共用施設増やして欲しい。

[192: 匿名さん]

アリュール横浜新子安って、やっぱり凄いんだな。
同じ時期に、同じ地域に、他にもマンションが出来ていたのに、アリュールだけがライバル視されて比較の対象とされているんだから。

[193: 匿名さん]

このマンションも、買った後、比較の対象とされる物件になるといいよね。

[194: 匿名さん]

現状の注目度からいくと、将来比較されて、羨ましがれるマンションになるんじゃない？

[195: 物件比較中さん]

新子安駅の今後の伸びしろにかかってるからなんとも言えないけど、横浜海側では
珍しく良地盤だからね。これから海側の鶴見、川崎、子安と、東神奈川物件から
派手なネガキャンがくるのは間違いない。

[200: 匿名さん]

ん？新子安の物件スレで大口をけなす意味は？？徒歩圏内の隣の街なんだから雰囲気もイメージもたいして変わらないですよ。加えると新子安は世間のイメージはかなり悪いです。排気ガスと工場の煙で人が住むところじゃないと思っている方もたくさんいます。この物件の場所はそんなことないと思いますけどね。

[201: 物件比較中さん]

アリュールが新子安になったのは住所が新子安だからじゃないかな？住所が新子安なのにマンション名に大口付けるのはおかしくないか？マンション名でいいイメージ出そうとしてたら神之木台を使ったと思うけどね。

[202: 匿名さん]

世間のイメージだと、残念ながら大口、鶴見、生麦はやっぱりイメージ悪いですよね。新子安についてはよく知らないというのが、世間の正直な感想でしょう。ただ、新子安は神奈川県トップの浅野中学校・高校の最寄駅だし、周辺の駅と違って、駅前が開けていて明るいから、そんなに印象が悪くなることはないでしょうね。新しい人が入ってくると街も変わっていくでしょうね。

[203: 匿名さん]

そう、この物件の掲示板で、大口をけなす意味はないと思うが、誰かがアリュールに対抗意識を燃やして、大口をけなしているね。