ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン【旧称：ヨコハマミライプロジェクト】三菱地所

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/ym497/special/#index
売主：三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン
敷地面積19124.81m2　総戸数497戸の大型プロジェクトです

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より徒歩14分
施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.10.8　管理担当】
【情報を追加しました 2013.12.25　管理担当】

[101: 匿名さん]

結構、お高めですね。
これから先、下がることはあるのでしょうか？
期待していたのに、残念です。

[102: 匿名さん]

価格帯から考えると新子安ではなくて鶴見以上川崎未満の値付けしてるなぁ。
開発される見通しがあるならともかく、現状の新子安でその値段は少し高すぎる。
やっぱり土地取得コストが響いてるのと、アベノミクスの雰囲気に便乗して
やや強気設定してるね。

[103: 購入検討中さん]

バブルで買って大損してる土地ですからね。
アベノミクスとオリンピックに便乗して、高く売りつけようって魂胆ですね。
横浜・東神奈川・新子安・鶴見・川崎で、圧倒的に駅力が無い新子安だから、価格的に狙い目かと思ったのですが、見事に裏切られました。
購入を考えていましたが、新子安でこの値段なら鶴見や川崎を買った方が良いかなと思い始めています。
あとは、東神奈川に開発予定のタワーマンションを待とうかなとも思っています。
この値段でも、この物件を買おうとお考えの方はいるのでしょうか？
どこが魅力で買われるのでしょうか？

[104: 購入検討中さん]

共用施設が多い分、管理費なども高いのでしょうか？
駐車場代はどうだろう。
まだその辺は教えてくれなかったでしょうか？

[105: 匿名さん]

期待していましたが、思ったより高いですね。この値段出すなら新子安で無くても良い物件があると思います。

[106: 匿名さん]

正直みなさんの意見に賛成です。
新子安だし、穴場かなと思っていました。片倉町駅前のステーションコートが、どんどん値上がりして売られているので、こちらを待っていましたが、他を探そうと思い始めました。4000万前後が、あったらよかったのになぁ。
4000万前後だと、もっと下らなくてはいけないのでしょうね。

[107: 匿名さん]

値段は鶴見駅近辺価格だね。想定より1割上だわ

商店街が無いのはデメリットだけど静かなのはいいんだよな
線路近いけど線路の位置が下なので気になるほどではないし

[108: 物件比較中さん]

鶴見か川崎が希望ですが
駅力のない新子安は穴場なのでは？と私も期待していたものです。

が、中心価格帯が4800-5000万には正直ビックリです。
4000万円前半を期待していたので･･･
完成は再来年なので、金利がどうなるか判らない状況ですが、
希望する間取りや方角によっては、早いうちに購入を決めようと思っていました。
でも、思っていたより価格が高かったので急ぐことはないかな･･･と思います。
モデルルーム予約していますが、なんか楽しみがなくなった感じです。
一応、行きますけど。

[109: 匿名さん]

>108
５０００万が高いと思うのなら、バス便でも買えば良いじゃないですか？

[110: 匿名さん]

5000出すなら鶴見駅のバス便どころか徒歩圏内が買える。
7900万ってロイ鶴かよｗ
まああそこよりは広いんだろうけど、120平米近くはないと
新子安でその値段はないな。

鶴見と比べりゃ、駅力はもとより、駅周辺の商業施設の充実度は新子安ごときと
比較にならない。鶴見東側と新子安南側の価格差がほぼそのまま推移するのが
正しい価格帯だろう。ってか、その価格差があっても南側は、
更に国道と高速と工場の3重苦で新築ダダ余りの中古大売り出しなわけで。

[111: 匿名さん]

>110
はいはいお疲れ。

[112: 匿名さん]

109 111同じ人ですかね。
イヤミ言うだけなら、このスレ覗かないでください。

[113: 匿名さん]

>112
どこら辺がイヤミと言いたいの？

[114: 購入検討中さん]

3LDKで価格はどのくらいか、どなたか、知っている方いらっしゃいますか？教えてほしいです。

[115: 購入検討中さん]

イヤミな荒らしは無視していきましょう。

３ＬＤＫだと３９００～６４００万ですよ。
１つの階の差は、１００～２００万くらいです。

[116: 匿名さん]

コの字型の北側のゾーンの価格帯と日照が気になるなぁ。
北側は南側の廊下と完全にお見合いになるよね？

[117: 匿名さん]

北側と南側は、33メートル離れているので、圧迫間はないのではと言ってました。
日照時間も確保できるみたいですよ。

[118: 匿名さん]

予定価格みてみた
北側3600万-4600万中心で200-1000万くらい南と差がある日当たり最悪なとこは
価格低いからこれは撒き餌みたいなもんだな
景色と捨てるんなら日が当たる北側中層から上が納得価格になるかな

[119: 匿名さん]

立地が良いからその位の値段は妥当だろうな。
消費税アップも控えているし、売れるでしょ。

[120: マンコミュファンさん]

こんなアホな価格設定では超大量の売れ残りは必至ですな。。
鶴見のオーベルの価格発表まで様子見かな。

[121: 匿名さん]

欲しいけど高くて手が出ない、という人が多そうですね

[122: 匿名さん]

そうですね。５０００万が高いと思うのであれば、バス便を買うべきだと思います。

[123: 匿名さん]

視界全滅の北側でも4000万半ば以上か。こりゃ本格的に高値掴み物件だな。

[124: 物件比較中さん]

不発弾はもう大丈夫なのでしょうか？
とういうか、近くの一戸建ての住宅街に
実は不発弾が埋まってるとかないのかな？

[125: 匿名さん]

立地いいのかな？
近くに住んでますが、駅周りの歩道橋はかなりストレスです。
新子安で5000万なら、国道越えた辺りに戸建て買えるのでは？

[126: 匿名さん]

最近のマンションは、客の出方を見ながら値付けする物件がほとんどだから、本当は欲しいくせに「あんな場所なのに高すぎ！」という否定的な書き込みが増えるんだろうね。セコいなー。

[127: 匿名さん]

>126さん、
いえ、そうではなく、ここの価格設定はたぶん本当に相場よりかなり高めかと思われます…

[128: 匿名さん]

近隣ですと、どちらのマンションと比較してかなり高いんですか?

[129: 匿名さん]

アリュール横浜新子安と比べると、やはり高いかなと思います。
あちらは新子安からは徒歩10分ですが、大口駅徒歩6分なので、利便性はどっこいどっこいかなと。
野村不動産販売、清水建設が施工なので、比較対象として適当ではないでしょうか。
たしかあちらは4000万前後だったはずです。

[130: 匿名さん]

新子安に5000万出すのであれば、もうちょっと頑張って都内もしくは横浜駅に近いマンション買った方がいいのでは？と思うのは私だけでしょうか。
更に新築にこだわらないと言うのであれば、そこそこ良い物件が買えると思います。

[131: 匿名さん]

確かにアリュール横浜新子安と利便性は変わらないですよね。設備もアリュールはとても良かった。
でもだからこそ即日完売だったんだと思います。アリュールを見た後に他の物件を見ると、大抵の物件はイマイチに見えると思いますよ。ちなみに４０００万円前後は少し条件的に劣る部屋で、良い部屋はもっと高かったように記憶しています。

[132: 匿名さん]

価格が高い安いと比較するには、4000万だとか5000万だとかというのは
あまりにも大雑把すぎる気が。
階数も向きも何よりも広さも特定せずで絶対額（それも千万くくり）の
比較では。。。。

[133: 物件比較中さん]

同じ三菱地所物件の5000万前半近辺だと
大井 駅近 50mm^2台 2DK 日当たり悪い 繁華街近い
大森 駅近 60mm^2台 2-3DK 日当たりちょっと悪い 線路沿い繁華街近い
新子安 駅近 70mm^2台 3DK 日当たり良い 繁華街無し
三菱地所物件としては妥当な根付かもしれない

[134: 匿名さん]

＞確かにアリュール横浜新子安と利便性は変わらないですよね。

新子安駅を日常使いするなら、こちらのほうが利便性は明らかに高いですよね。
徒歩１０分と徒歩４分では全然違いますから。

[135: 匿名さん]

駅前がもう少し賑わえばいいが、今の新子安駅前と大口商店街比べると
奥さんはアリュールのほうがいい、っていうかもな。

値段が1000とまでは行かずとも、大分違うし、アリュールは設備仕様が良かった。確かに。

[136: 購入検討中さん]

タワー並みの展望と共用部分に加えて駅近。そこに駅力をマイナスするとこの価格かなと思いました。

横浜の花火が見え、将来的にも展望の保証があるところは新子安程度に駅力下げないと、この価格ではとても買えません。駅の周辺は不便ですが、交通の便という意味では都内にも横浜にも利便性はいい駅です。

また、展望がない部屋でもコンシェルジェ含め、この値段で贅沢な共用部を享受できるのは、駅力のない新子安だからとも思いました。

共用部分が多いので、あまり販売価格を下げてしまうと、共用部分が荒れます。ある程度の物件価格と維持管理費を払える人が集まる必要もあるのかと。

実家のマンションはバス便で安かったのですが、共用の多目的ルームは子供達が大きくになってきたら、ガラの悪い子達のたまり場。家に帰らず寝泊まりしたり。その点、24時間有人管理でコンシェルジェは安心です。共用部の豪華さが今後の主流になれば、マンションの資産価値も維持できます。

展望と共用部分の豪華さと駅近に重きを置く人ならあり。

でも、駅周辺のポテンシャルと専用部に重きを置く人ならなしかと思います。

5000万で駅近だと、買えることは買えますが、何かしら、納得がいかない点は出ます。新子安は駅力と専用部。
他の場所だと、展望だったり、共用部だったり、広さだったり、階数だったり、ハザードマップ上の危険性だったり。

どのデメリットをとるか、他の物件と比較中です。

[137: 買い換え検討中]

国道側の空き地は、小学校になるらしいですね。

また、浅野側の空き地はマンションが建つ予定のようです。

小学校は子供がいる家庭なら、近くていいのでしょう。

自分たちの欲しい部屋は９１㎡で７４００万でした。

モデルルームを見てみると、床をはじめ、ドアなどの木材はそれほど材質はよくないような気がしました。

換気扇の位置が低かったのと、電気スイッチの位置がかなり低めでした。（ユニバーサルデザインとのことですが、身長が高い私たちには低い電気スイッチです。）

住宅ローンを組まずに購入を考えていたのですが、ちょっと無理かな。

[138: 匿名さん]

ここって眺望が確保されるのって北側は最上階、南側も上2階ぐらいでしょ？
そのへんは5000万じゃきついってはなしじゃないの？

[139: 匿名さん]

>135
>今の新子安駅前と大口商店街比べると

奥さんは大口のこと知ってるのかな？
個人的には大口の雰囲気はちょっと無理ですね

[140: ご近所の奥さま]

駅近い＝利便性が高いってことに惑わされすぎじゃない？
この土地に「生活する」ことも考えないと。
この立地って、駅を降りて買い物して帰りたいなら、必ず迂回路になりますよ。
オルトに行くにしてもコンビニ寄るにしても。
直帰する時間を一分でも短縮できれば満足ならいいんですけど。

>135さんに同感。
たとえば横浜線（大口駅）を使ったり、普段の買い物はオルトに寄って帰って
たまには大口商店街、ライフ（スーパー）に行ったりできるってことで
立地としてはアリュールの方が生活しやすいよ。
大口の雰囲気苦手って人は別物件のがいいと思う。
ちょっといけばすぐ鶴見区生麦だよ？たいして雰囲気変わんないよ～

書き込みがこればっかりじゃアレなんで、、、
近くに病院があることに安心する前に、評判を調べておいたほうがいいと思いますよ～

[142: 匿名さん]

>139
大口の雰囲気が苦手なら新子安も無理でしょう…。たいして変わらないからやめたら？ むしろ新子安の雰囲気の方が無理じゃないか？工業地帯に幹線道路、空気悪すぎ。

[143: 匿名さん]

＞１３７
小学校になるって何情報ですか？本当だったら、購入意欲がアップします！

[144: 匿名さん]

この辺住んでりゃわかるけど、大口、鶴見、川崎（除くラゾーナ）は
どこも似たようなもんだ。汚さでは川崎東のほうが上手だと思うぞ。
新子安は、上に挙げた３つと違って、『無い』。

辛うじてローゼンとオルトがあるが、それだけ。だから駅力が弱い、となる。
パークハウス戸塚のほうが立地としてはいいかもしれん。

…が、あそこも高め設定だな。三菱地所だから仕方ないというべきか。

[146: 周辺住民さん]

みんな子安がどんな所か知らなすぎ。

空気最悪。車が多すぎて騒音＋危険。駅前が寂しい。

少し現地を歩いてみなよ。
そんな金持ってるなら横浜のほとんどのマンションが買えるんだから、わざわざあんなとこ買うことはないとおもうけどなぁ。

[147: 購入検討中さん]

>>137
小学校は市から打診がきてるって言ってたけどまだまだ未確定
小学校来るとなることになって土地交換とかになったら今の小学校とこが利便性Upの優良物件になるね

モデルルームの内装はレベル低い、ここら辺にコストダウンがでているわ
床材壁玄関あたりとドアがねーー
エアコン室外機のかくし対応も欲しかった