ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン【旧称：ヨコハマミライプロジェクト】三菱地所

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/ym497/special/#index
売主：三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン
敷地面積19124.81m2　総戸数497戸の大型プロジェクトです

所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　ＪＲ横浜線「大口」駅（西口）より徒歩14分
施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.10.8　管理担当】
【情報を追加しました 2013.12.25　管理担当】

[1: 匿名さん]

駅近の大規模物件ですが大通りからは大分引っ込んでるし
静かで住むには良さそうですがいかがでしょう

[2: 匿名さん]

４９７戸＝ヨクナいミライプロジェクト
ゴロが悪い

[3: ご近所さん]

この日産スタジアム跡地周辺は新子安再開発場所でもあります。
近隣にはスーパー等の商業施設や歩道などの整備も進んで行く予定となっております。
立地といった意味では良いと考えていいのではないのでしょうか。

後は値段がどれくらいになるのかがあまり想像できません。
この辺りだと坪180～250程で計算されるのかなと考えますが如何でしょうか？

このプロジェクトを境に良い方向へ行くことを期待しております。

[4: 匿名さん]

東海道線や京急快速がとまるなら話は別ですが
地味なイメージのローカル駅だし
コンセプトもファミリー向けみたいだから
坪単価で１６０〜２００
７５㎡の３ＬＤＫで３６００万～５０００万かな
あんまり高いようだと川崎とか武蔵小杉あたりに目がいっちゃう

[5: 匿名さん]

鶴見のオーベルが競合ですかねえ。

良いところ
駅近、都心直通、首都高の入口が近い

悪いところ
電車がうるさい、空気が汚い、どの方角も眺望が良くない

[6: 匿名さん]

東海道線その他もろもろが１～２分間隔で走り抜けるんだから
電車は相当うるさそうですね
最近この会社は低価格の大規模物件をぶつけてシェアを取りにきてるから
ここも破格値を出してくるような気もするが

[7: 匿名さん]

土地の取得価格からすると坪400万円が採算ラインらしいですが
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1091

さすがにそれはありえないので、平均坪単価220万円くらいと予測しています

駅からの距離と規模だけを考えると資産価値は期待できそうですがどうでしょう？

[8: 匿名さん]

>7
ガセじゃないのかな
本当だとしたら３８０億で仕入れた土地に５００戸弱だと
１戸あたり１億でも足が出ちゃうよ

[9: 匿名さん]

今回売り出されるのは取得地の４５％だけだが
一戸あたりの底地は３０００万超えてる
ちょっとした丘の上だから新子安ヒルズか

[10: 匿名さん]

>9
残りの土地が2万平米あるということは、すべてを商業施設に充てればマークイズくらい(1.8万平米)のものは建てられますね。
商圏や用途地域的にありえないと思いますが…

[11: 購入検討中さん]

ここは大規模の敷地だが
まず国道側は比較的安い価格帯です
駅近くは高めであります
某パークハウスに住んでいますので
おおまかな情報が入ってきます
横浜で探している人向きの物件です

[12: 匿名さん]

一戸あたりの土地価格だけで３０００万ってマジですかね
何でそんなに高い値段で仕入れたのかしらないけど
赤字覚悟で放出する気とも思えないし
新子安の億ションなど誰も買わないと思うけど

[13: 買い換え検討中]

不発弾出たのここかな？

[14: ご近所さん]

東寺尾に作っている各社のマンションよりは高いのは間違いないとして、価格の参考になるのは
アリュール横濱新子安あたりでしょうか。こちらの方が、新子安駅には近いものの、アリュール
は大口駅も利用可能なので。
だとすると70㎡で4000万円くらいでしょうか。

環境としては、駅から4分で、線路沿いではないのでそんなに騒音も空気もひどくはないのでは？
同じ4分でも高速と鉄道と工場付近の某物件とはだいぶ事情が異なると思います。

新子安は横浜や川崎に出るのは便利ですが、最寄駅付近にあるオルトには最低限のものしか揃って
いません。
スーパー、ドラッグストア、本屋、歯科、内科、小児科、整形外科、カフェ、ファミレス、マック等。
眼科、耳鼻科、総合病院は大口までいかなければなりませんし、ケーキ屋やツタヤもありません。
最寄駅に何を求めるかにも寄りますが、万人うけする駅ではありません。

また通勤が品川くらいなら京浜東北使って直通で便利ですが、新橋、大手町の方まで勤務する
のであれば川崎で東海道への乗換も考える必要があるかもしれません。

以上、参考まで。

[15: 匿名さん]

不発弾おそろしいですね

[16: 匿名さん]

ここの仕入れ価格は土地だけで１戸あたり３０００万超えてるんだから
１階の６０平方メートルでも５０００万以上はするでしょ
周辺の街道沿いにやたら大きな看板が目立つようになってきて宣伝費も相当かけてるみたいだし
ここは横浜支店ではなく本社管轄で駅周辺の再開発を含めて三菱地所が総力上げてとりくむ
フラッグシップなんじゃないですか

[17: 匿名さん]

子安に高級マンション
イメージわかないよ
そんなの誰が買うんだか

[18: 匿名さん]

物件概要に保育所とあるのですが共用施設のキッズルームとは違う
市の保育所が入るってことなのでしょうか。もしそうなら
共働きの家庭には便利になりますね。
駅徒歩4分の好立地ですが車所有の方が良い環境のようですね。
価格帯は高くなるのでしょうか。設備仕様も気になります。

[19: 周辺住民さん]

仕入価格が仮に1戸あたり3000万円だったとしても、もうそれは過去のことで、このまま
土地をキープしていても仕方ないので、売り時ということになったのでは？
どんなに仕様を高級にしたところで、新子安で1階60㎡で5000万円とか、誰も買わないでしょ。
土地柄として、「安くて割と便利」というコンセプトでしか勝負できないと思います。

[20: 匿名さん]

>18

住民優先枠がなかったりするからあまり期待しすぎると・・・。民間ならともかく公立だとそういうことできないでしょ。