アールブラン田園調布

[購入検討中さん]

アールブラン田園調布ってどうですか？
スタイリッシュなデザインで、エントランスが素敵な雰囲気で気になってます。
室内はどのような感じでしょうか。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/denenchofu/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都大田区田園調布1丁目1-2外（地番）
交通：東急池上線「雪が谷大塚」駅徒歩6分、東急東横線「多摩川」駅徒歩12分
間取り：1LDK~4LDK

[1: 匿名]

坪いくらなのかなぁ。

[2: 匿名さん]

低層で北向き住戸はきついね。

[3: 匿名さん]

低層な点は良いなぁと思いますが…。
メインが北向きの住戸は間取り図を見ていてもないみたいですね。
一番北にある物件はメインは西向きのようです。
こちらの立地だと西向きはどうなのでしょう？
夏場はダイレクトに日光が入ってきてしまうでしょうか。
東向きだと冬が寒いかなぁなんて思ってしまいますが。

[4: 匿名さん]

1LDKがあるのが嫌だ

[5: 購入経験者さん]

南北に長くて南側は中原街道、東側は警察署とお見合いって事で
西側の上階が静かさという点ではいいんじゃない？
西日が入るから夏場は気になると思うけど慣れの問題かな。
もちろんお金があるならルーフバルコニー付きの上階北側がいいと思うけど。

はじめ田園調布に出来るのかぁ？ディアナかなと思ったが立地見て
アールブランなのも納得。
それでも安くはないだろうね。

[6: 匿名さん]

西側の上階良さそうですよね。
冬場は暖かそうに感じるけど、どうでしょう？
でも夏場西日が当たって辛いかな。
洗濯物はよく乾きそうな気がします。

[7: 物件比較中さん]

＞＞4
入退居の回転があるからでしょうか?

1LDKは存在しているようですが間取りが表示されていないようです。既に完売??

私が真っ先に目が行くのはどうしても一番広い4LDKのQですね。
メゾネットでなくても良かったのですがこの分バルコニーの数が多くて良いとは思います。
屋上緑化、これはバルコニーの目の前に見えるということでしょうか??

[8: 匿名さん]

まだ売り出していませんから。

ルームプランも代表間取りだけかもしれませんよ。
正式な資料が出来上がって、モデルルームが公開されるのを待ちましょう。

[9: 匿名さん]

1LDKは自居用ではなく、賃貸にまわる確率が高く、購入者が管理組合に非協力的だったり、入居者のマナー面で色々問題があるケースが多いです。3LDKや4LDKは自居用として購入される方が多いと思うので、そういった間取りがある物件には1LDKがない方が好ましいと思います。実際、平均75平米の物件のMRにいった際には、ここは1LDKがないっていうのがいいんです！と言われました。

[10: 匿名さん]

確かに。1LDKがない方が入居者の層が安定する。

[11: 匿名さん]

田園調布という響きとアールブランの組み合わせに違和感。田園調布ならディアナでしょう。まぁ、場所をみれば、アールブランで納得だけど。

[12: 匿名さん]

時期が時期だし、そこそこの値段になるのかな。

[13: 匿名さん]

この辺の坪単価いくらなんですかね
最近高値つかみさせて完成後値下げってなめた販売方法してる業者が多くて
個人的には許せませんね

[14: 匿名さん]

施工会社聞いたこともないとこですけど大丈夫なんですかね

[15: 匿名さん]

エントランスのCGはいいけど、外観が安っぽくて嫌だ。

[16: 匿名さん]

割高に感じる価格なら、この二年くらいは買わない方が良いかなと思います。
今は高値の年だった2007年を思い起こします。

もちろん、それでもいい間取りを納得した価格で買うなら無理に待てとは言いませんが、無理してそれ程ではない条件の住戸を買おうとする層はやめた方が無難です。
消費税が上がる可能性もあり、そこから売れなくなったら値下げしますので。

今は好調なモリモトですら破綻もあったからではありますがバーゲンしてましたからね。。
デベを限定しないのならなおさら。

[17: 匿名さん]

2年後は高いと思うけど、、、。今、入札されている土地が高いんだから。財閥系のように土地をねかせておく余裕があるなら尚更。10年後とかならどうなるかは分からないけど。

[18: 匿名さん]

この辺の坪単価ってどんなもんなんだろ。

[19: 匿名さん]

近くにある分譲済み『ライオンンズ雪谷大塚レジデンス』の坪単価は幾らだったんでしょうか？
どなたかご存知ですか？

[20: 物件比較中さん]

＞＞19
200数十万じゃなかったかな。。

ここはどうでしょうね、私的にアールブランという名前はお初なもので知名度的にもう少し控えめかなーと、ただの期待ですが。

2ＬＤＫがね、わりとスッキリした間取りで気に入ってるんですよ、この間取りがいいかなともう決めかかっています。
ルーフバルコニーも付いていて贅沢さも全開です。
うちは検討対象外ですが3ＬＤＫのＪタイプ、リビングの細長さは一番インパクトありますね。

[21: 匿名さん]

家にチラシが入ってた。。。

[22: 匿名さん]

東急池上線、東横線、多摩川線、目黒線の４路線利用可能なのですね。交通の便の
良さはいいですね。普段のお買い物は雪が谷東急ストアになりそうですね。１階は
１０時～２３時、２階は１０時～２０時まで営業している様です。仕事帰りに買い物
する事が多いので２３時までやっているのは魅力です。今回だけのチラシですが、ネット
で見る限りは結構安そうな感じですね。

[23: 物件比較中さん]

部屋の向きが北とか西が多いね。その分高くなるとは思えない。立地は良いけど…

[24: 匿名さん]

4路線・・・。普段使いできそうなのは雪が谷大塚だけかと。池上線かぁ、残念過ぎる。せめて、東横線が最寄りなら。

[25: 匿名さん]

確かにリセール向きではないけど、乳幼児の子どもふたりに若夫婦って感じのファミリーにはいいんじゃないかな。価格も手頃そうだし。

[26: 匿名さん]

8月下旬モデルオープンらしいですね。

[27: 匿名さん]

ここと競合しそうな１丁目物件が
8月上旬にモデルルームオープン予定です。

[28: 匿名さん]

それはなんていうマンションですか？

[29: 匿名さん]

住所書いたら「お前ふざけてんのか！」と言われそうだな。

[30: 匿名さん]

28さん、そのうち分かります。
モリモト同様に安いマンションを供給している売主の物件。

[31: 匿名さん]

新たにアップされたね。
結構な値段がするみたいだよ。

[32: 匿名さん]

ランドプランがupされましたね。
値段ってどこか書いてあります？

[33: 匿名さん]

32さん。
電話して聞いてみました。

[34: 匿名さん]

ルームプランの数がすごいですね。
38邸に対して21のバリエーション。
これ！って思えるような間取りに出会えるといいなと思います。
はじめ南向きの間取りがいいなって思ってましたが、
バルコニーが狭そうですよね…

[35: 購入検討中さん]

煽るわけではないけど、同じモリモトのディアナコート小石川はあっという間に完売したみたいだね。金利の先高観のせいか、消費税アップ前に買おうとしてるのか分からないけど、結構検討者の買い意欲は強そう。

[36: 匿名さん]

駅から徒歩6分とは立地的には抜群ですね。
間取りもファミリーでもゆったりとすごせるくらいのスペースですね
種類が豊富でメゾネットタイプのあるんですね

[37: 匿名さん]

メゾネットタイプは珍しいですね。
かなり人気がでそうです…。
それにしてもほとんど全部がそれぞれに違う間取りということになりますね。
かなり迷いそうな予感です。
あとは３ＬＤＫでお値段が合うところがあればというところでしょうか。
どれくらいの価格になるのでしょうね。

[38: 匿名さん]

私もメゾネットには興味があるんですけど、これって一戸建てとの違い、というか一戸建てにはない大きなメリットってあるんでしょうか。

知人に話したら「2回建てなら戸建てにしないの??」とつっこまれました(汗)
でも地上にはない魅力があると思うんですよね、私の考えですが。
ここ屋上緑化が表示されているので最上階のほうですよね??

[39: 匿名さん]

30さんが言っていたのってこの物件かな？
http://www.presis.com/tokyo/denenchofu/outline/

[40: 購入検討中さん]

一建設は安価な建売戸建の大手企業で、マンションでもお安い仕様、価格の物件を供給してますね。
モリモトは城南地域でデザイン性の高い物件を、財閥系と変わらない価格で供給してますね。
販売対象が異なる気がします。

[41: 匿名さん]

30ですが、その通りですね。
でも田園調布でマンションを安く買えそう。関係者ではないからどうでもいいのですが。

[42: 検討中]

一が田園調布というのは違和感がありますね。
施工が未定なので何とも言えませんが、趣向変えて高級物件で
出してくるのでしょうか。
モリモトは40さんがおっしゃるとおり、低価格で勝負するとい
うより、それなりの立地にそれなりの価格の物件を出してるイ
メージですね。最近は本当に良い立地で出してくるなと思います。

[43: 匿名さん]

38さん
メゾネットのメリットってやっぱり、マンションに住みながら
一戸建てに住んでいる気分を味わえるってところだと思います。
また小さなお子さんがいれば、上下左右の住人に気を遣いますが、
メゾネットタイプなら騒音もそれほど気にならない点も良いかと。

一戸建てにはない大きなメリットとしては駅近が多いことでしょうか。

[44: 匿名さん]

マンションはセキュリティが高いので、戸建にはない安心感というのもあるのではないでしょうか。
騒音に関しては、6・7階の住戸なので下階には気を遣わなければいけませんね。
屋上緑化はルーフバルコニーから眺められるという事ですかね？
浴室にも窓があり、ちょうど屋上緑化が目に入る位置にあるようです。

[45: 匿名さん]

＞43

これでメゾネットで階が1＆2階だと戸建てとの違いがほとんどなくなってしまうのですが、
戸建てを高い位置に持ってきたような環境で生活できますからね、
もしかしら今戸建て住まいで今回こちらのメゾネットを検討中の人もいるのかも。

だって見晴らしが加わることになりますから魅力は大きいと思います。

[46: 購入検討中さん]

ホームページで間取りを見ると、
戸境がコンクリートではない壁があるのが
ちょっと気になる。
小さい部屋希望なので...

[47: 匿名さん]

戸建よりも眺望の良いテラスハウスという設計なんですかね？
お子さんがいるお宅の生活音の問題も、できるだけ上階で遊ばせれば
下階へのご迷惑は回避できると思いますよ。
(子供部屋は上階にするなどで対策)

[48: 匿名さん]

事前案内会へ行かれた方いませんか？
自分は平日休みなので、参加出来ていません。
価格の目安など発表はありましたか？

[49: 検討中の奥さま]

価格の目安情報でましたね。思ったよりお得！

[50: 匿名さん]

一建設にとっては試金石になるともいえそうです。

[51: 匿名さん]

坪単価いくらの目安でしたか？

[52: 匿名さん]

間取り見ればすぐにわかる。こんな貧乏くさい物件を買うなんて田舎ものかよｗ

[53: 匿名]

割りとタイトなスケジュールなようで。。迷うなぁ

[54: 匿名さん]

玄関ポーチつきのマンションも戸建て感覚で良かったのですが、マンションHPに掲載されている
完成予想CGを拝見すると、内廊下って素敵ですね。
絨毯敷きの廊下は本当にホテルみたいです。ドアの色も重厚で雰囲気あります。
早くモデルルームや内装の写真が見てみたいですね。

[55: 物件比較中さん]

予定販売価格が出ましたね。
思ったよりも安価でした。
しかし、環八、中原街道の排気ガスや警察署が近いのでパトカーのサイレンがうるさいのか気になります。
また、多摩川駅が使えると便利なのですが、距離、高低差もあるので実利用は厳しい気もします。

デメリットも多いですがデザインがドストライクなだけに悩みます・・・

[56: 主婦さん]

中原街道沿いは、結構騒音が大きいので、窓を開けているとテレビの音が聞こえづらいですね～。

[57: 匿名]

おいくらくらいでしたか？

[58: 匿名さん]

いいなぁ～と思っていた物件は7290万円でした。

[59: 購入検討中さん]

皆んな隣の住戸の音が聞こえるのは気にしないのかな。
寝室隣り合わせとかどうしても気になる。

[60: 匿名さん]

隣の住居の音って普通聞こえないのでは？
木造アパートなら聞こえてきそうですが…。
今時のマンションで音が聞こえてくるようなマンションは残念すぎます。
お隣さんが夜に音を立てるような人でない事を祈るしかないですよね。

[61: 匿名さん]

間取り見れば、コンクリートではないのがすぐわかるよ。

[62: 匿名さん]

間取り図みても戸境壁はコンクリ壁なんだけど、倍率下げたい人が
早くも工作してるのかね。

[63: 購入検討中さん]

６２へ
マンションの購入を検討し始めたばかりの方でしょうか。
間取り図をよく見てください。乾式を確認できますよ。

[64: 匿名さん]

62さん
工作って失礼ですね。
根拠なしにこんなとこに書きませんよ。

[65: 匿名]

もう価格出ましたか？

[66: 物件比較中さん]

うちは２ＬＤＫの東向きがいいと思っているのですが
その該当住戸はＧだけなのですよね。

全ての部屋が東から日が入ります
ここまでは良しなのです。

しかし、お昼からはもう日が入らないのです・・
中住戸の宿命ですね・・

[67: 匿名さん]

その東向きの住戸が、コンクリートじゃない壁なんですよ。

[68: 匿名さん]

雪谷大塚いい場所ですね。昔友人が住んでいてよく行きました。結構隠れ家的な
レストランが多いので楽しい街です。ヤフー不動産にも載っているＰＡＳＴＡ　Ｒ１
はすごい雰囲気がいいお店ですよ。ここからだと結構離れているのでどうして
のっているかが疑問ですが。テラス席もあり、これからの時期は最高です。

[69: 匿名さん]

来週モデルルームに行く予定なのですが、東向きですと前は警察署になりますでしょうか？

[70: 購入検討中さん]

そりゃそうでしょ。
来週にはもう無くなってるかもね。

[71: 物件比較中さん]

まだまだなくなることはないようです。
上層階の高い部屋はないようですが、半分以上残ってると聞きました。

[72: 物件比較中さん]

管理費が高いなー。

[73: 匿名３]

管理費は確かに高いですね、管理内容 見ても大したサービスではないし。どなたか理由知ってますか?

[74: 匿名さん]

管理費はおいくらでした？
管理費が高い理由としては、総戸数が38戸という小規模マンションだからではないですか？
共有施設はありませんが、7階建、機械式駐車場、エレベーターなどメンテナンスコストの
高い設備が揃っていますからね。

[75: 匿名さん]

>74 エレベーターのないマンションってあるの？

[76: 匿名さん]

７４さん
そうですね。管理費はやはり小規模マンションだとどうしても一戸当たりの負担額が
多くなってしまいますよね。駐車場が機械式というのも管理費が高くなっている一つの理由ですよね。
でも全戸数３８戸に対して、８台なら空きがでるという事はないかな。
反対に駐車場に関しては、外で借りる事も考えた方がいいでしょうね。

[77: 匿名３]

管理費は平米当たり284円となってます。色々物件見てますがこの規模の物件では内廊下というのを考慮しても若干高いような。。。安ければ良いというわけではないのですが、説明会でも明確な理由を教えてくれず高い買い物なので悩みます。これって適正な価格なんでしょうか？

[78: 匿名さん]

説明会で「管理費が割高のようですが内訳を教えていただけませんか？」と質問された
方はいらっしゃるのですか？
参考までに、規模別1平方メートルあたりの管理費の金額相場ですが
49戸以下の戸数規模では234.55円が平均値だそうですね。
※首都圏の分譲マンションを対象としています。

[79: 購入検討中さん]

早くしないと、
もう終わっちゃうよ。

[80: 匿名さん]

内廊下だと空調を効かせっぱなしなので、割高になるという話は聞いたことがあります。
電気代、結構かかるみたいですから。
そうなると、まぁそうなんじゃないかなと思います＞管理費
でも気になるなら、きちんと内訳を契約前にみた方が良いと思います。
納得してからじゃないと、なんだかもやもやしますから…

[81: 契約済みさん]

納得する前に終わっちゃうって。
人気あるからね。

[82: 匿名]

家族で暮らすなら内廊下でなくても専用庭があるくらい開放的な間取りもいいなと思うのですが、一人暮らしだったりご主人が遅いディンクスの方などは内廊下の方が安心感がありますね。なんか外から入口に入るのを見られている感じがしてこわくなったりしますよね。

[83: 匿名さん]

単純に家から外に出た瞬間に暑かったり寒かったりすると萎えるなぁという点で
内廊下が良いと思っていたのですが、
外から出入りが見えない、というメリットもあるのですね。
帰宅時間は基本一定なので、外から観察して行動パターンを読もうとされることを考えると、
防犯面でも内廊下はいいかもしれないです。

[84: 匿名さん]

内廊下だと外廊下より平米単価で５０ぐらい高いです。妥当ではないかと。

[85: 匿名さん]

スイマセン、この狭い間取りで
　内廊下にする意味があるのだろうか？
乾式壁だし、、、

[86: 匿名さん]

最上階のメゾネットプランだと言うので広さを期待してみれば、
63平米台と意外とこじんまりしたスペースなのですね。
利点はL字型ルーフバルコニーと屋上緑化ビューですか？
これだったら最上階の眺望を諦めて広さを優先した方が良さそうですね。

[88: サラリーマンさん]

高層ではないのに、
何故乾式？

[89: 買い換え検討中]

＞８８
低層マンションで乾式壁とうのは少ないんですよね、私もこれだけは引っ掛かっているんですよ。それで、決まっていることはもう仕方がないとして、前向きにメリットを調べました。

一応軽量化はメリットなんじゃないかなあと。
鉄筋などの面でコストダウンが実現されているからこその価格なのかもしれません。
おかげでうちは検討できるわけで。

乾式でなかったらもっと高かった可能性はありますよね？

[90: 匿名さん]

単身向けの住戸が残り2つ。早いね。
グダグダ言ってる間に売れてました。
ここの大森は大苦戦っぽいが。

[91: 匿名さん]

メゾネットはもう完売しているのではないですか？
窓付きバスルームのプランはなかなか良さそうですね。

キッチンも水切りがあったりと使いやすそうでいいですね。

[92: 匿名さん]

大丈夫。
もう売り切れなので、
検討しなくていいよ。

[93: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[94: け。]

空室待ちしてますがなかなかでない。。

[95: 口コミ知りたいさん]

全部で３８戸しかないからね、ここは。空室なんて簡単には出て来ないでしょ。