仙台市青葉区のマンションについての情報交換スレ Vol.2

[匿名さん]

引き続き、有意義な情報交換の場にしていきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205280/

[679: マンション検討中さん]

>>678 匿名さん

確かにそうですね。まだまだ動きはないと考えた方が良さそうです。

1.7haもあるので、ツインもできるし、商業的な再開発もあり得ますね。

タワーは、条例的に無理っぽいですね。

[680: マンション比較中]

勝山跡地が話題になっていますが、商業施設を大々的に誘致しての
開発というのは難しいでしょうね。もちろん生活必需関連の
商業施設をチマチマと集めるくらいのことは可能でしょうけど。

仙台の大型商業施設の重心はかつての一番町（三越～藤﨑）から
仙台駅西口へ移っています。それを上杉エリアに引き寄せる、
あるいは共存していくなんてできないんじゃないかと。
仙台圏の人口が減少し、高齢化も進んでいく環境を考えれば
仕方がありません。
既存の商業施設がターゲットにしてない購買層を掘り起こすと
いっても、所得水準が低い地方都市ではそういう余地もない。
あれだけ広大な土地を天下の住友不動産がどういう青写真を
描いて開発していくのかとても楽しみにしています。

[681: マンション検討中さん]

>>680 マンション比較中さん

勝山なんてきょうみないから

[682: 名無しさん]

遂に農学部跡地の住友がシティハウスとして動き出しました。
勝山は、いつになることやら。。。

[683: 匿名]

>>682 名無しさん

農学部の土地は地質が良くないからなぁ

[684: 名無しさん]

仙台東口の空き地を通ったら立て看板にレーベン仙台車町と書かれていたのですが、情報ある方はいますか？
場所はデュオヒルズの近くで、以前は小さい結婚式場？みたいなところだったと思います。

[685: 通りがかりさん]

>>684 名無しさん
まだ情報公開はされていませんね。（当然か）
https://www.leben-style.jp/search.html

[686: 名無しさん]

車町って面積全然ないのにマンション建てるとかすごいな。
すぐ南のパンケーキ屋がある近くの空き地ってどうなるんだろ。

[687: マンション検討中さん]

勝山跡地の住友マンションは336戸13階建てみたいですね。農学部跡地のマンションとほぼ同時期に完成とのこと。
きっとお高いんでしょうが、勝山跡地狙っていたのでぜひ購入したいです。どのようなマンションなのか、住友さんの発表が楽しみです！

[688: 通りがかりさん]

>>687 マンション検討中さん
度々各マンションスレで勝山跡地を狙ってる人いたけどまさか誰も10年放置されるなんて思ってなかったよね。衝撃的な価格になる？

[689: マンション検討中さん]

>>688 通りがかりさん
農学部跡地のシティハウスと同時期に完成なので、かなり価格差を付けてくるのではないでしょうか。立地としては圧倒的に勝山に軍配が上がりますもんね。
農学部を売ってから勝山だと思っていたので、まさか同時に竣工させるとは予想外でした。

[690: 検討板ユーザーさん]

野村のツインタワーもありますし、2022竣工はそれこそ飽和状態かもしれませんなあ

[691: 通りがかりさん]

>>689 マンション検討中さん

ホントですよね。予想外すぎ。完売までに時間かかりそうですね。仙台最大規模のエントランスは楽しみ。早くイメージ図見たい。

[692: 匿名さん]

上杉期待大です
タワーじゃないのに内廊下は、どんな物になるのだろう？イメージできないです
派手好きの住友ですから、ぜひ驚かせて欲しい

[693: 買い替え検討中さん]

プラウドシティが坪220万円～270万円程度、シティハウス堤通雨宮がおそらく同等。レーベン大手町やシエリア青葉通が坪250万円～プレミアムフロア460万円。
住友勝山は大規模内廊下かつ共用部も充実させるなら、坪280～プレミアムフロア500万円で攻めて来てもおかしくないですね。70平米6500万円のイメージかな。少なくともプレミアムフロア12～13階は全て億ションか。プレミアムフロアに参戦予定です。よろしくお願いします。

[694: 匿名さん]

勝山を買えるクラスの皆さんは一斉に待ちに入りますね。
赤のタワー以来、久しぶりに住友らしい物件でしょうか？さすがにエスカレーターは無いよなぁ

[695: マンション検討中さん]

シティハウス堤通雨宮町との比較で悩む程度の価格差だと勝山にほとんど流れてシティハウス堤通雨宮町が全然売れなくなるから、相当の価格的差別化を図ると思いますよ。雨宮が70平米5000万円だとすると、勝山は70平米7000万円は超えるんじゃない？

3億超えてもいいから、リビング2層抜きのメゾネットタイプや室内～屋上プール付きのペントハウスができたりしないかなー。仙台でも数戸であればそれくらいの仕様のマンションの需要は十分にあると思うんだけどなー。

[696: 匿名さん]

過剰な期待はしないほうがいいよ。
プラウドと同じ高さで同じ階数な時点で苦しい。あそこの天井高の基本は2450mm。天井高低くするかスラブ薄くするしかない。建築面積のわりに戸数多いから1LDK、2LDK増やさないと本当に狭いと思うよ。
どうやって高級に仕立てるか住友の腕の見せどころだし楽しみではある。

[697: マンション検討中さん]

>>696 匿名さん
河北新報の情報では勝山住友は3LDKと4LDKのみとなっていましたが、どうなんでしょうね。

[698: 匿名さん]

多分ですけどトライスター型になるんだと思う。この形状だと詰め込めるし内廊下の意味が出てくる。

https://wangantower.com/wp-content/uploads/SKYZ_floor_plan.jpg

建築面積的にはこれであと3割削る感じ。狭くなるけどかっこいいしランドマーク性はある。

[699: マンション検討中さん]

待望の勝山跡とはいえ、仙台でしかも駅前でもないのに、70平米6、7000万って正気の沙汰では無いと思いますがね。
でも赤のタワー並みに仕様上げたら、今ならそうなるでしょう。どういう人が買うのだろう。
かく言う私は震災前後にマンション2つ買って、含み益が数千万単位あるので、普通のサラリーマンでも買え無いことはないですが。プレミアムフロアーは流石に決断できないでしょうね。

[700: 評判気になるさん]

近隣商業地域　建ぺい率80、容積率300
勝山住友
総戸数　336戸
RC構造、免震、13階、高さ39.95ｍ
敷地面積　8427㎡
建築面積　4045㎡
延べ面積　33389㎡

第二種住居地域　建ぺい率60、容積率200
シティハウス堤通雨宮町
総戸数204戸
RC構造、免震、13階、高さ39.95ｍ
敷地面積　7916㎡
建築面積　3479㎡
延べ面積　20107㎡

プラウドシティ仙台上杉山通
総戸数209戸
RC構造、免震、13階、高さ39.95ｍ
敷地面積　7916㎡
建築面積　3453㎡
延べ面積　21019㎡
階高 1～11階2450mm、12階13階2600mm

高さの制限が大きいので、勝山でも階高優先の直床でしょう。
内廊下とは言え、仕様には限界があると思います。

[701: 匿名さん]

直床は無いでしょう、チープにも程がある。
うーん、なんか秘策がありそうな。

[702: 匿名さん]

天井高2600は一般フロア、2700～3000がプレミアムフロアのスペックなんだろうが。
コストと価格をバランスさせると、魅力のないマンションになってしまう野村のパターン。
この土地はそうはしないで欲しいです。住友不動産に期待??
そうなりと赤のタワーや森トラ並みの開発になってしまい、今どきとんでもない価格になるのは目に見えてるか。
それでも買える購買層はいますよ、上杉跡地ですから。

[703: 匿名さん]

レーベン大手町と同じようにできるかも。あそこも40m、13階です。普通のスラブ200mmで二重床、二重天井みたいですね。行ったことないから分からないけど天井高2500はあると思う。
このパターンだと小梁が出るというけど実際のところどうだろ。プレミアムはどうあれ2700はありそう。

[704: 坪単価比較中さん]

あの住友が高級仕様を謳っているのに直床なわけないじゃないですか。
あわよくば買おうと必死ですね。
勝山住友は世帯年収2000万円以下の方はお断りですよ。

[705: 匿名さん]

世帯年収で買うのは下のフロア、上のフロアはストック=資産で買う客層。この客層は郊外一戸建てから移る人達ですが、10年前に五橋の赤のタワーと森トラで一旦吸収済み。
それから10年、住友不動産がここを寝かせた10年はその客層を育てた10年なんだと思います。

[706: 匿名さん]

>>704 坪単価比較中さん

12階にしなかった時点でお察しだよ。
小金持ち感ひどくて笑う。

[707: 匿名さん]

勝山は盛り上がりそうですね。
しばらくの間仙台の新規供給はファミリー向けばかりでした。藤崎前や東急跡はつまらない公団マンション、期待したヤナセ跡は15階建てで対象外に。
ストレスが溜まってますから、ドーンと派手なのをお願いします。

[708: 名無しさん]

株価がひどいことになってるね。勝山は再度塩漬けになるかな？

[709: 匿名]

勝山なんてどうでもよい。
人気あるわけでもないし。

[710: 匿名さん]

>>704 坪単価比較中さん

あほか、あんたは、
仙台で2000万年収ある奴ほとんどいない。

[711: 検討板ユーザーさん]

コロナの影響で誰もマンション買う人いなくなりましたね…

[712: マンション検討中さん]

元々仙台の不動産市況は急転直下で崩れて、突然取り引きが皆無になる特徴があります。
バブル越えの高値でも唯一購入していた、会社経営者等が一転、破産の浮き目に合っています。もう誰も購入しません。
正直言って、普通のサラリーマンがローン組んで背伸びして購入した場合、今後人生が詰んでしまう恐れも。

[713: 評判気になるさん]

>>711 検討板ユーザーさん
当然減っているのはまちがいないですが、なにを根拠にそう言っているのですか？集計する公職の方？教えてください

[714: 検討板ユーザーさん]

>>713 評判気になるさん

不動産会社に勤務する人々に聞いてみなよ。
アホか？
コロナの影響で先行き不透明なのにマンションなんかに手を出すやつなんかいなくなるのは当たり前だろ。

[715: マンション検討中さん]

>>714 検討板ユーザーさん
不動産会社に勤務している人に聞いた、伝聞が根拠ということでしょうか。しかし実際聞いたら、聞きましたと断定するが、していないのが怪しいところです。
販売数減るのは当然ですよね。アホでもわかります。あなたはアホですか？

[716: マンション検討中さん]

農学部跡地のシティハウスも勝山のタワーも、ホームページ等で詳しい情報がまだ出てきませんね。(シティハウスは概要のみ公開)
現地では工事が始まっているようですが…。間取りや設備、価格など早く知りたいです。

[717: 名無しさん]

>>716 マンション検討中さん
今日工事現場通ってきました
フェンスに看板設置されていて(文字だけ)
シティテラスブランドらしいです
また共用施設にフィットネスがあるらしいです

[718: マンション検討中さん]

717は勝山

[719: 上杉大好き]

>>717 名無しさん
シティテラス？仙台初でしょうか
どんなグレードなんでしょうね

[720: マンション検討中さん]

シティテラス！それもフィットネス付きですか?楽しみです。

[721: 口コミ知りたいさん]

住友不動産のマンションのブランド名

グランドヒルズ：住友不動産のマンションの中で最高グレードのマンション
シティハウス：都市型集合マンション
シティタワー：タワーマンション、「シティハウス」の思想をタワーに派生させたブランド
シティテラス：閑静な住宅街にあるマンション。住まいと環境とを調和させたシリーズ
パークスクエア：大型都市居住マンション　

らしいですが、最上級なのは晴海のドゥ・トゥールみたいですね。
スパや24ｈスーパー、マンション専用シャトルバスまであるとか。

[722: マンション検討中さん]

シティテラスって東京だと山手線外や市部方面に多いブランドイメージですが…。名前はグランドヒルズにして欲しかったな…。

[723: 検討板ユーザーさん]

みなさんが青葉区をご検討もしくはお住まいになってる理由ってなんでしょうか？参考までに教えていただきたいです。

[724: 匿名さん]

最近の住友は、あすと長町といい南町通りといいぱっとしないマンションばかり。勝山跡地、楽しみです！コノナ禍のこのご時世にフィットネススタジオ…明らかに年配をターゲットにしているような。

[725: 匿名さん]

>>724 匿名さん
ぱっとしたのは、五橋の赤のタワーだけですね。
どうやら勝山跡地もぱっとしないらしい。

[726: アベノマスク]

青のタワーはぱっとしないですか。

[727: 匿名さん]

ずいぶん前ですが勝山跡地、不動産関連の人で注目してる人が多いって聞いた事があります。シティータワーが好きなんですが、NHK跡地はシティータワーにするんでしょうか？

[728: 匿名さん]

NHK跡地は容積率が大きいでしょうから、タワーに出来るでしょうね。