仙台市青葉区のマンションについての情報交換スレ Vol.2

[匿名さん]

引き続き、有意義な情報交換の場にしていきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205280/

[553: 匿名さん]

［住友不動産と野村不動産　仙台市堤通雨宮町］
　　２社が各２００戸超の分譲マンション建設を計画
　　　　西松の設計・施工、大林の設計作成で計画進む

　東北大学農学部の移転解体跡地計画上のゾーニングの一つとなる集合住宅施設地区のプロジェクトが始動した。住友不動産と野村不動産がそれぞれ２００戸超規模の分譲マンション開発事業に着手する。
　住友不動産東北支店（仙台市青葉区花京院１丁目４の２５　松田昭支店長）が計画しているのは「東北大学農学部跡地計画」（仮称）で、仙台市青葉区堤通雨宮町１０の３の一部地内の敷地面積は７９１５．７５㎡。施設はＲＣ１３Ｆ延べ２万０１２４．８６㎡、総戸数は２０４戸を見込む。西松建設の設計・施工で今年５月初旬の着工、２０２０年３月末の完成をそれぞれ予定している。
　この東側に並列し愛宕上杉通側に計画されているのが、野村不動産仙台支店（仙台市青葉区中央３丁目２の２３　大矢寛之支店長）の「堤通雨宮町Ⅳ計画」（仮称）。同じく堤通雨宮町１０の３地内の一部地内の敷地面積７９１５．７６㎡を建設用地に、ＲＣ１３Ｆ延べ２万１０１９．２４㎡、総戸数２０９戸の施設規模。大林組が実施設計作成を担当し、こちらも５月初旬の着工、２０年２月末の完成を予定している。
　東北大学農学部跡地では、全体敷地の南東側部分約３万５０００㎡にイオンモール（千葉市美浜区）が４階建、延べ約５万㎡規模の商業施設と駐車場棟の建設に６月にも着手する予定。この北側部分が今回のマンションデベロッパー２社の開発計画地となる。また、これらの西側部分の約４万２０００㎡は病院用地として、仙台厚生病院が医療施設の整備検討を進めている。
　仙台市中心部の希少な大規模開発用地内の各プロジェクトが動き出したことで、近隣の上杉・雨宮地区をはじめ仙台市地下鉄南北線北四番丁駅から北仙台駅後背地区にかけての生活利便性をいっそう高めるなど大きなインパクトを与えそうだ。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建設新聞2018/02/13付一面に掲載。

[554: 横浜市青葉区美しが丘在住]

>>551 マンション検討中さん
昔仙台に住んでたけれど、今でも上杉、五橋、片平は高級？
街中は他は何処が高級住宅街？

[555: 匿名]

>>554 横浜市青葉区美しが丘在住さん

そうですね
他にはタワマンが建つようになった一番町1〜2丁目・上杉の隣の雨宮町・大学病院付近の広瀬町などでしょうか

物件相場的には青葉台くらいの感覚で買えますよ

[556: 横浜市青葉区美しが丘在住]

上杉も木町通も6000万ならばお得だね。
うちの近くのマンションはたまプラから1分でドレッセワイズたまプラーザマンションは1億前後なのよ。たいした街でないのに。
仙台の木町通や五橋片平は学生の頃から好きだったのでマンション購入考えてます。
地盤は木町、木町通、上杉は良いみたいだね。片平五橋にもこだわりたい。

それでも港区は南青山あたりは3億。
さすがです。

[557: 横浜市青葉区美しが丘在住]

横浜市青葉区の相場
たまプラ駅近くアドレスの
美しが丘(徒歩１０分以内)のリセールマンション6500マンションで新築1億前後。
あざみ野(徒歩１０分以内)リセールマンション5800万、新築マンション7000万前後。
青葉台リセールマンション5500万、新築マンション6500万個となっています。

でも仙台青葉区の方が街並み綺麗でタワマンも安いため良いよね。

[558: マンション検討中さん]

>552
上杉3丁目II計画
9階建36戸 平成31年3月完了予定

[559: 横浜市青葉区美しが丘在住]

マンションは管理大事ですね。
タワマンには興味ないけど、10階以下で三菱地所などの物件で上杉、片平、五橋、片平、木町通辺りであれば情報お願いします。リセールや新築関係無しです。

[560: 匿名]

雨宮町はイマイチですよ。

[561: 匿名さん]

>>559 横浜市青葉区美しが丘在住さん
管理大事ですよね
マンションは管理を買えといいます

[562: マンション検討中]

仙台で地盤がしっかりしている所はどこ？

[563: 匿名さん]

青葉区ですね。

[564: マンション検討中]

>>563 匿名さん
上杉や片平や五橋は地盤はどうですか？

[565: 匿名さん]

>>564 マンション検討中さん
県庁、市役所、国立大、裁判所などのある所の地盤はまず安心だと思います。
その辺りはすべて◎でしょう

[566: 横浜青葉区在住]

>>565 匿名さん
マンション検討中さんの質問の様ですが、
上杉や、片平五橋地盤が良いとのことで聞かせていただけて有りがたいです。(近くマンションを購入しようとおもうので)
子供の頃は仙台の花京院にあった中高に通っていました。なので上杉や片平や花京院も購入考えていて情報はとても有りがたいです。

[567: 周辺住民さん]

ハヤサカサイクル上杉店のすぐ隣に広い空き地ができた。
またマンションだろうか。また野村だろうか。

[568: マンション検討中さん]

二日町庁舎跡地は野村不動産ですね。
医者など病院関係者や法律家関係を対象にした価格帯になりそうでしょうか。

[569: 匿名さん]

>>568 マンション検討中さん

医者がプラウド物件かうか？
買わねーよ

[570: 匿名さん]

ナイス（横浜市鶴見区鶴見中央４の３３の１　五十君康幸住宅事業部取締役）は仙台市青葉区通町で分譲マンション「通町二丁目計画」（仮称）の新築を計画しており、エムズ企画設計で設計を進めている。
　建設用地は仙台市青葉区通町２の２０５の１、２０５の３ほか地内で敷地面積は１３４４・２０平方㍍。ＪＲ仙山線や仙台市地下鉄北の北仙台駅から徒歩圏内で、青葉神社や東昌寺からほど近く、自然豊かで落ち着いた環境。計画ではここに、ＲＣ造１４階建て、延べ４０３２・６０平方㍍、戸数５０戸の分譲マンションを建設する。
　近く施工者を選定し８月末に着工、２０２０年３月末の完成を目指すとしている。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
建設新聞より

[571: 匿名さん]

>>569 匿名さん

医者は何物件買うの？

[572: 匿名さん]

>>571 匿名さん
どうでもいいねん。
他人のこと医者のこと気にしてどないする？

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん

気にしてはいないけど、単なる興味。

[574: 匿名さん]

やっぱ地元仙台で不動産買うなら青葉区五橋か片平か上杉だよな。
仙台はマンションじゃなく戸建をな。
仕方なくマンションしか買えないやつはプラウドはやめな、

[575: 匿名さん]

野村不動産仙台支店　分譲マンションの新築
　　　ＲＣ１３Ｆ、延べ４０７６㎡
　　　　　　エムズ企画設計で実施案作成

　野村不動産仙台支店（仙台市青葉区中央３の２の２３　大矢寛之支店長）は、仙台市青葉区に建設する分譲マンション「本町三丁目Ⅲ計画」（仮称）について、実施設計の作成をエムズ企画設計に委託している。
　建設場所は、愛宕上杉通に面し、これまで同社のマンションモデルルームを置いていた仙台市青葉区本町３の５の１５ほか地内の敷地面積６４８・５２平方㍍。施設規模はＲＣ造１３階建て、延べ４０７６・９平方㍍で、総戸数は４６戸を見込んでいる。
　着工は、９月初め、完成は２０２０年３月末をそれぞれ予定している。

[577: 匿名さん]

[No.576と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[578: 匿名さん]

青葉区に限らずですが、最近のマンション、15階建てが多くないですか？

[579: 匿名さん]

15階って低層ですよね。

[584: 匿名さん]

[No.580から本レスまで、 プライバシーを侵害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[585: 匿名さん]

青葉区五橋や片平、上杉いがいで青葉区は何処が講義アドレス？

[586: 匿名さん]

五橋、片平、上杉、一番町、中央はステイタスaddressですよ。

[587: 匿名さん]

北四番丁近辺や農学部跡地に続き、晩翠通りの国交省跡地の開発も発表されました。
選択肢が多くていいけど、買える人はそんなにいるのかなと勝手に心配してます
売れる価格で作る長町と違い、それなりのスペックと価格でしょうから。

[588: マンション掲示板さん]

>>587 匿名さん

学区は木町通小×二中ですね。
立地的に目の前が学校ですし、一気に子連れ世帯が増えそうな予感。

[589: マンション比較中さん]

国交省跡地の具体的な場所は分かりませんが、仙台市中心部、あすと長町での
マンションラッシュに加え価格の高騰と頭打ち感、販売するデベが苦労する
環境になってきましたね。
買う方は選択肢が多いし、金利は別としてマンション価格（坪当たり単価）が
これ以上大きく上がることは無さそうなのでじっくり比較して選べますよね。

販売価格の制約から建物や内装、間取り、設備にコストをかけられない以上、
立地とあえて加えるなら教育環境とブランドで売れ行きが決まるのかも
しれません。
立地としては駅徒歩8分、できれば5分以内が一つの目安になるでしょうから
10分以上は魅力に欠けそうです。

[590: 匿名さん]

>>589 マンション比較中さん

木町通郵便局から晩翠通りを挟んだ向かい側の空き地です。
ここはGoogleMapだと北四番丁まで徒歩5分で。

[591: 匿名さん]

>>586 匿名さん

同じ

[592: 匿名さん]

オイルダンパーのデータ改ざん問題、どのマンションに使用されているのか知りたい。
知る方法ってあるんですかね。

[593: マンション検討中さん]

上杉小の体育館の隣にパナ？で建設中の建物は、まさかマンション？
あの辺マンション建てすぎ。隙をみて、ここぞとばかりに建てすぎ。

[594: 匿名さん]

やっぱ、地盤のことも考えると、青葉区がいいかな。

[595: 匿名さん]

仙台市 タカラレーベン・タカラレーベン東北
分譲マンションの新築 創建設計で設計
ＲＣ造１３階 延べ１万４１３２㎡で計画

　タカラレーベン（東京都千代田区丸の内１の８の２　島田和一代表取締役社長）とタカラレーベン東北（仙台市青葉区中央２の２の１０　吉田正広代表取締役）は、仙台市青葉区大手町に分譲マンション「レーベン仙台大手町」（仮称）の新築を計画しており、創建設計で設計を進めている。
　建設場所は、仙台市青葉区大手町２０６、２０７地内の旧法務局官舎跡地で敷地５５４１・３４平方㍍。西公園や仙台市営地下鉄東西線の大町西公園駅からもほど近く、利便性に恵まれた場所で、仙台市のシンボルの青葉山や広瀬川を一望できる好立地。
　計画ではここにＲＣ造１３階建て、延べ１万４１３２・８８平方㍍の共同住宅１３４戸を建設する。
　施工者選定後、２０１９年４月の着工、２１年３月末の完成を予定している。
(建設新聞)

[596: 匿名さん]

>>595 匿名さん
大手町はどのあたり？

[597: 匿名さん]

>>596 匿名さん
医師会館の裏です。静かなところで最高の立地です。崖の上ですから地盤がどうかは心配ですが。
レーベンさん、頼むからいいもの作ってね。ここなら金に糸目はつけないから。

[598: 匿名さん]

>>597 匿名さん
崖の上は残念かな

[599: 匿名さん]

>>597 匿名さん

南西向きに建てられる絶好の立地ですね。
たしか桜の大木があったはずですが。
大手町一丁目ですよね？ここ

[600: 匿名さん]

>>599 匿名さん

大手町に丁目はないですよ

[601: マンション検討中さん]

静かに住むなら素晴らしい場所ですね。
学区は片平小に五橋中かな。
大きさ的には小田原のレーベンくらい？
カラオケルームとか余計な共有施設を作らないならいいけど。

[602: 匿名さん]

場所はいいですね。余計な共用施設はいらないよ。三井より良いと思うよ。

[603: マンション掲示板さん]

三井の物件が苦戦している理由を考えれば、価格を下げないと苦しいでしょう。
最早中心部とは言い難い立地。利用価値がほとんどない東西線。買い物の環境が絶望的に悪い。
ここなら通町周辺の方がまだ良いかも。選択肢も沢山あるし。

[604: 評判気になるさん]

>>595 匿名さん
汚染は心配

[605: 関係者]

大町を利便性で買う人なんかいるのかな？
8割売れたけど、その内生活住居で買ってる人なんて半分もいないけど。
プライス、ロケーションで現時点でこの販売戸数は苦戦とは思ってないどころか
予定通りですけどね。
あの物件に住む人で東西線なんか使う人いないと思いますよｗｗ
中心部から外れて周りに集客施設がないから買うんでしょ。
大町買う人は通町、雨宮町、上杉、二日町なんて買う層じゃないですよ。

[606: 匿名さん]

上杉に賃貸でマンション貸しているが
仙台青葉区は安くてよいな
買うなら仙台五橋、片平、上杉が
お薦め

[607: 匿名さん]

>>605 関係者さん

仰る通りのコンセプトですよね。
プレミアムフロアは納得ですが、一般フロアは仰る客層は買わないでしょ、チープ過ぎて。
大町のヤナセ跡はコンセプトとスペックが一致しない残念な開発でした。
全フロアプレミアム、くらいに振れば良かったのに。

[608: 匿名さん]

仙台でそんな高いマンション売れないわ。森トラのレジデンス一番町が一番高級仕様だと思う。西公園前に億の物件は売れない。

[609: 匿名さん]

不動産価格はもう下がり始めているのでは？マンション価格も頭打ち、あと１年もしたら下がり始めるかも。いまはまだ高値で買った土地代が価格に反映されていると思います。

[610: 匿名さん]

上杉のプライドMRがあった場所に、プラウドができるらしい。最近、野村が上杉エリアに建てすぎてどれがどれだかわからなくなった。

ところで、いまNHK前のプラウド定禅寺通？が7000万以上で３階が売りに出ているが、内装写真見たら、他の新築マンションと何も変わらない。高級仕様と思っていたけど普通だった。シンク下の物入れが開き戸？に見えて驚いた。今時引き出しタイプのソフトクローズが普通でないかな。見間違いなら良いのですが。

[611: 坪単価比較中さん]

仙台のマンションが高騰しているのは外国人が永住権を取るために不動産を購入しているからです。韓国朝鮮人、中国人、インド人らが都心を中心に不動産購入しています。未入居が多いマンションは外国人から狙い打ちされています。荒井、長町付近のマンションは将来可能性があります。

[612: 匿名さん]

いくら将来とはいえ、都心を購入しているという外国人が荒井や長町を買うかなあ？

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん
同じ

[614: 匿名さん]

外国人が好むのは東京以外だと関西、福岡、北海道で、仙台を選ぶ理由があまりないと思う

[615: 匿名さん]

>>614 匿名さん
っていうか、東京でしょうね
港区、目黒区かな
世田谷区は郊外と言われて今
では売れ残りマンション多い
成城徒歩も中古で7000万から
有るし

[616: 匿名]

青葉区もそろそろバブル終り中古マンションも安くなるだろうね！
その時に狙って買おうね！
その方が賢いからね！

[617: 検討板ユーザーさん]

>>616 匿名さん

中心部新築でも70㎡3000万前後、その他なら2000万前半が仙台適正価格じゃないでしょうか。それまで待ちましょ

[618: 関係者]

シエリア仙台新寺の価格オープンになってませんが、３LDKで4,980円だそうです。
先日MRで口頭で案内を受けました。
下手したら三井大町よりも高いんじゃないですかね？
どういう人が買うのか想像できないし、関電シエリアシリーズは高級ではなく中級ランクのマンションブランドという認識でしたが、どうなんでしょうか。
仙台駅は見えるので近く感じますが徒歩圏内とは言い難いレベル。
下手したら卸町のウィザースの方が評価が高くなる可能性も否めない印象です。

街中圏内（北仙台～雨宮町・二日町・上杉）でのマンション供給がこれからの２年で
3,000戸超え（住友上杉含めて）
他にもタカラレーベンの大町・小田原・一番町等々もあり。
それ以外に、卸町、長町、富沢、名取

仙台のマンションは将来的に買った瞬間に半値になるとか言う人もいますが、
選択肢が増えることは良いですが、需給のバランスが崩れると先に買ったもの負けに
なったり、入居が全然進まない物件は管理費収入が想定外になり管理維持できなく
なったり、大規模修繕時に修繕積立が不足する懸念もあります。

企業誘致や商圏拡大するなど、人口を増やす努力も同時にしていかなければ
ならないと危機感を覚えています。

[619: 関係者]

すみません。
シエリア仙台新寺　３LDK＝4,980万円の間違いです。
失礼しました。

あと荒井地区の開発も進んでますねｗｗ

[620: マンション検討中さん]

仙台市青葉区でマンション購入するか戸建て買うか迷ってます。
いずれも上杉限定に。
オリンピック後に。
その方が安く今までの上杉の適正価格になるだろうから。
タワーマンションではなく上杉に低層マンションか戸建てをリセールで購入希望です。

[621: 匿名さん]

>>620 マンション検討中さん

過去のオリンピック後の需要を見ても、あまり値下がりしてないみたいですよ。ましてや増税が絡み、10%になっても減税措置がありますから買い控えてる方も多いと思います。なのでオリンピック後もしばらくはこの状況で推移するものと思われます。
資材と人件費もたいして下がらないと思うので、ローン組む方は特に今の超低金利で決断した方がよろしいのではないでしょうか。今が底だと思います。キャッシュの方は来年でも良いでしょう。

まぁ何だかんだ言ったって、欲しい時が買い時なわけで。先の事はわからないわけで…

[622: 匿名さん]

>>618 関係者さん

シエリアは逆梁になってたりハードにお金をかけてるのかもしれません。
それにしても新寺でその値段だと雨宮のマンションに対抗できないと思います。

[623: 匿名さん]

>>620 マンション検討中さん

失礼ですが適正価格待ってるうちに死んじゃうかもしれませんよ。それくらい先が読めません。

[624: 匿名さん]

上杉なら戸建てでしょう。土地を持っている方がよい。

[626: 匿名さん]

>>623 匿名さん
仙台は安いんだよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[627: 匿名さん]

>>617 検討板ユーザーさん
同感

[628: 匿名さん]

>>624 匿名さん
サンキュー?

[630: 関係者]

そうですよね。
シエリアの大町は魅力的ですが、新寺は仙台市外や東側に居住や活動圏がある人からすれば
仙台駅が近くなって良いんですかね。
楽天関係者とか、楽天の年間シート買う様な層が買ってくれないかな？なんて事を
関係者の方で言ってる人がいました。
あと20代後半～30代前半の経済中級層が定年まで住む用としてターゲットにすると言ってましたね。

増税前需要はほぼ無いかと。不動産なので今回の相続税特需の方が圧倒的にメリットありますからね。
オリンピックも仙台はほぼ影響ないと思います。
東京圏の工事が落ち着いてきて職人が手配見込みがついたので、どんどん着工が始まってるのが今のマンション建築ラッシュの状況ですからね。

[639: 関係者]

636と637は同じ人かな（笑）

630は少しニュアンスがズレてるけど、内部の事をよく知ってる人ですね。
630の内容に対して一言二言で批判的なコメントしてる人は建設的じゃないですね。
恐らくマンションの購入自体出来ない人たちがここに来て。。。
違うと思うなら黙ってればいい。

自分の物差し、容量を超えると、理解できなくなり否定する。
知らない話＝信憑性がない。
これって勉強ができない人の。。。

多くの皆さん！ここは有意義に意見を交換する場です。
マンションもたくさん建つので建設的な場にしましょう！

[647: 匿名さん]

>>627 匿名さん
なるほど

[648: 匿名さん]

[NO.625～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[649: マンション検討中さん]

シエリア の大町はどう言う点が良いのでしょうか？
スーパーや仙台駅への利便性なら、三井の大町の物件とあまり差が無いように思われます。

[650: 匿名さん]

>>649 マンション検討中さん
シエリアが良い物件とは思いませんが大町の三井と比べたらさすがにいろいろ異なります。
大町の三井から藤崎まで歩いてみると徒歩圏内とは言い難いと感じる人が多いかと。だからといって東西線を一駅だけ乗るのも面倒。東西線はホームが深いですから。
シエリアはアーケードも近いので外食はしやすいかな。大町の三井の周りに飲食店は少ないです。
一階にヤナセが居座ったのが致命的でしたね。高級スーパー、それこそ成城石井あたりが入れば良かったのに。車屋が一階にある無意味さはなかなか味わえないかと。

[651: 匿名さん]

追記です。

シエリアは車の出し入れがしずらそうですかね。
あの辺りは一方通行や転回禁止が多いので。仕様はよくわかりませんが内廊下になるのかな？

大町の三井は春（桜）と夏（花火）以外に何が売りなのかわかりません。そのメリットは年間通して三週間くらいなのでは。秋は紅葉が見られるのかな…？西公園は整備？されてかなり殺風景になってしまったので。周りにコンビニも多くないんですよね。そのくせ高額。高級志向と思って見ても、地下鉄直結ではないとか、外階段外廊下だとか、なんとも中途半端。

[652: 通りがかりさん]

ヤナセの空気の読めなさは残念ですね
長町も大町もそれぞれ駅至近にありますが電車でベンツを見にいく人などいないのに何故あんな良い立地をとったのか