仙台市青葉区のマンションについての情報交換スレ Vol.2

[匿名さん]

引き続き、有意義な情報交換の場にしていきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205280/

[533: 匿名さん]

パークホームズ仙台大町もプレミスト広瀬町も階高犠牲の15階建ですけどね。高価格に見合った仕様といえるかは人それぞれかも。
七夕の花火が見えるのはいいんだけど、震災前かな、打ち上げ場所を仙台港に変更するような話ありませんでしたっけ。撤回されたのか、凍結されたのか。

[534: 匿名さん]

高価格といっても5000万位だし仙台だからそんなもんでしょ

仙台のマンションに一億出せるような人なら物足りないかもね

[535: 購入経験者さん]

yahoo不動産より販売戸数（総戸数）
プレミスト広瀬町 28戸 (59戸)
プレミスト本町 32戸 (67戸）
竣工済みでこの在庫は…本当？

[536: 匿名さん]

パークホームズもプレミストも5000万じゃ狭い部屋しか買えないよ。都内の相場感覚で仙台のマンション買うと損すると思う。転勤の可能性あるなら今は分譲賃貸がいいんじゃない。

[537: 匿名さん]

五千万は最低ラインだね、それで70平米前後
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/115509/outline/

[538: 匿名さん]

529です。

みなさん、いろいろと情報をいただきありがとうございました。

ザ・レジデンス一番町はウェスティンホテルと一緒になっていて高級感がありそうですね。ホテルのおかげでほかの物件よりも資産価値があるように感じました。
検討してみます。

[539: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/8745224502/?DOWN=1&BKLISTID=0...

これくらいの値段だと買いやすい

[540: 匿名さん]

価格的にはね
建物は外廊下の安普請のうえ、窓からの景色は文化横丁の戦後のバラック。
値段なりね。
内見なしできめてもらうしかない。

No539の書き込みが見え見えだから、釣られてあげたわ。

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん

別にここの売主じゃないけど細かく説明ありがとう笑
ただ最近の相場だと安めの値付けだなと思っただけです。。

[542: ご近所さん]

大手町のライオンズタワー仙台大手町が、欲しい。屋上のライトアップの白色（ホワイト）が最高！売りに出てないのよ。

[543: 名無しさん]

22Fが売りに出てますよ！
最近修繕したばかりですよね
https://smp.suumo.jp/chukomansion/miyagi/sc_101/pj_88525248/

[544: 匿名さん]

何か崖の上っぽくて恐い。

[545: 匿名さん]

ライオンズタワー大手町は、免震で、場所も広瀬川を眺められる好立地で、とても人気があるマンションですよ。

[546: 匿名さん]

建てる時に崖が崩壊したら大京が責任取りますって誓約書書いたんだっけ

[547: マンション検討中さん]

買い換えを考えてますが、デベとか階高とか気にしたらキリが無いし、特に眺望とかも気にしない方なんで、立地だけでクレアホームズ一番町を買おうかと思ってます。
それよりも、今住んでる宮城野区の仙石線駅そばのマンションを売るか賃貸するかで悩んでます。

[548: 匿名さん]

>>547 マンション検討中さん
クレア検討中ならレーベン一番町も始まりましたね(ご存知でしたらすみません)

いずれ売却するなら今が一番高く売れると思いますよ。

[549: マンション検討中さん]

>>548 匿名さん
高い買い物なので完成物件で内覧できる様になってからが良いんですよね〜自分は。
レーベンだと結構先になりそうと言う事と、価格帯がもう少し上がりそうなので、クレアでも良いかなぁと。

[550: 匿名さん]

>>549 マンション検討中さん

完成在庫だとプレミストとライオンズしかないですもんね…
クレアもいいと思います

[551: マンション検討中さん]

上杉３丁目に野村のマンションができるようですね。

[552: 周辺住民さん]

↑

まじっすか。
上杉学区は野村兄弟ばっかりになりそう。

[553: 匿名さん]

［住友不動産と野村不動産　仙台市堤通雨宮町］
　　２社が各２００戸超の分譲マンション建設を計画
　　　　西松の設計・施工、大林の設計作成で計画進む

　東北大学農学部の移転解体跡地計画上のゾーニングの一つとなる集合住宅施設地区のプロジェクトが始動した。住友不動産と野村不動産がそれぞれ２００戸超規模の分譲マンション開発事業に着手する。
　住友不動産東北支店（仙台市青葉区花京院１丁目４の２５　松田昭支店長）が計画しているのは「東北大学農学部跡地計画」（仮称）で、仙台市青葉区堤通雨宮町１０の３の一部地内の敷地面積は７９１５．７５㎡。施設はＲＣ１３Ｆ延べ２万０１２４．８６㎡、総戸数は２０４戸を見込む。西松建設の設計・施工で今年５月初旬の着工、２０２０年３月末の完成をそれぞれ予定している。
　この東側に並列し愛宕上杉通側に計画されているのが、野村不動産仙台支店（仙台市青葉区中央３丁目２の２３　大矢寛之支店長）の「堤通雨宮町Ⅳ計画」（仮称）。同じく堤通雨宮町１０の３地内の一部地内の敷地面積７９１５．７６㎡を建設用地に、ＲＣ１３Ｆ延べ２万１０１９．２４㎡、総戸数２０９戸の施設規模。大林組が実施設計作成を担当し、こちらも５月初旬の着工、２０年２月末の完成を予定している。
　東北大学農学部跡地では、全体敷地の南東側部分約３万５０００㎡にイオンモール（千葉市美浜区）が４階建、延べ約５万㎡規模の商業施設と駐車場棟の建設に６月にも着手する予定。この北側部分が今回のマンションデベロッパー２社の開発計画地となる。また、これらの西側部分の約４万２０００㎡は病院用地として、仙台厚生病院が医療施設の整備検討を進めている。
　仙台市中心部の希少な大規模開発用地内の各プロジェクトが動き出したことで、近隣の上杉・雨宮地区をはじめ仙台市地下鉄南北線北四番丁駅から北仙台駅後背地区にかけての生活利便性をいっそう高めるなど大きなインパクトを与えそうだ。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建設新聞2018/02/13付一面に掲載。

[554: 横浜市青葉区美しが丘在住]

>>551 マンション検討中さん
昔仙台に住んでたけれど、今でも上杉、五橋、片平は高級？
街中は他は何処が高級住宅街？

[555: 匿名]

>>554 横浜市青葉区美しが丘在住さん

そうですね
他にはタワマンが建つようになった一番町1〜2丁目・上杉の隣の雨宮町・大学病院付近の広瀬町などでしょうか

物件相場的には青葉台くらいの感覚で買えますよ

[556: 横浜市青葉区美しが丘在住]

上杉も木町通も6000万ならばお得だね。
うちの近くのマンションはたまプラから1分でドレッセワイズたまプラーザマンションは1億前後なのよ。たいした街でないのに。
仙台の木町通や五橋片平は学生の頃から好きだったのでマンション購入考えてます。
地盤は木町、木町通、上杉は良いみたいだね。片平五橋にもこだわりたい。

それでも港区は南青山あたりは3億。
さすがです。

[557: 横浜市青葉区美しが丘在住]

横浜市青葉区の相場
たまプラ駅近くアドレスの
美しが丘(徒歩１０分以内)のリセールマンション6500マンションで新築1億前後。
あざみ野(徒歩１０分以内)リセールマンション5800万、新築マンション7000万前後。
青葉台リセールマンション5500万、新築マンション6500万個となっています。

でも仙台青葉区の方が街並み綺麗でタワマンも安いため良いよね。

[558: マンション検討中さん]

>552
上杉3丁目II計画
9階建36戸 平成31年3月完了予定

[559: 横浜市青葉区美しが丘在住]

マンションは管理大事ですね。
タワマンには興味ないけど、10階以下で三菱地所などの物件で上杉、片平、五橋、片平、木町通辺りであれば情報お願いします。リセールや新築関係無しです。

[560: 匿名]

雨宮町はイマイチですよ。

[561: 匿名さん]

>>559 横浜市青葉区美しが丘在住さん
管理大事ですよね
マンションは管理を買えといいます

[562: マンション検討中]

仙台で地盤がしっかりしている所はどこ？

[563: 匿名さん]

青葉区ですね。

[564: マンション検討中]

>>563 匿名さん
上杉や片平や五橋は地盤はどうですか？

[565: 匿名さん]

>>564 マンション検討中さん
県庁、市役所、国立大、裁判所などのある所の地盤はまず安心だと思います。
その辺りはすべて◎でしょう

[566: 横浜青葉区在住]

>>565 匿名さん
マンション検討中さんの質問の様ですが、
上杉や、片平五橋地盤が良いとのことで聞かせていただけて有りがたいです。(近くマンションを購入しようとおもうので)
子供の頃は仙台の花京院にあった中高に通っていました。なので上杉や片平や花京院も購入考えていて情報はとても有りがたいです。

[567: 周辺住民さん]

ハヤサカサイクル上杉店のすぐ隣に広い空き地ができた。
またマンションだろうか。また野村だろうか。

[568: マンション検討中さん]

二日町庁舎跡地は野村不動産ですね。
医者など病院関係者や法律家関係を対象にした価格帯になりそうでしょうか。

[569: 匿名さん]

>>568 マンション検討中さん

医者がプラウド物件かうか？
買わねーよ

[570: 匿名さん]

ナイス（横浜市鶴見区鶴見中央４の３３の１　五十君康幸住宅事業部取締役）は仙台市青葉区通町で分譲マンション「通町二丁目計画」（仮称）の新築を計画しており、エムズ企画設計で設計を進めている。
　建設用地は仙台市青葉区通町２の２０５の１、２０５の３ほか地内で敷地面積は１３４４・２０平方㍍。ＪＲ仙山線や仙台市地下鉄北の北仙台駅から徒歩圏内で、青葉神社や東昌寺からほど近く、自然豊かで落ち着いた環境。計画ではここに、ＲＣ造１４階建て、延べ４０３２・６０平方㍍、戸数５０戸の分譲マンションを建設する。
　近く施工者を選定し８月末に着工、２０２０年３月末の完成を目指すとしている。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
建設新聞より

[571: 匿名さん]

>>569 匿名さん

医者は何物件買うの？

[572: 匿名さん]

>>571 匿名さん
どうでもいいねん。
他人のこと医者のこと気にしてどないする？

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん

気にしてはいないけど、単なる興味。

[574: 匿名さん]

やっぱ地元仙台で不動産買うなら青葉区五橋か片平か上杉だよな。
仙台はマンションじゃなく戸建をな。
仕方なくマンションしか買えないやつはプラウドはやめな、

[575: 匿名さん]

野村不動産仙台支店　分譲マンションの新築
　　　ＲＣ１３Ｆ、延べ４０７６㎡
　　　　　　エムズ企画設計で実施案作成

　野村不動産仙台支店（仙台市青葉区中央３の２の２３　大矢寛之支店長）は、仙台市青葉区に建設する分譲マンション「本町三丁目Ⅲ計画」（仮称）について、実施設計の作成をエムズ企画設計に委託している。
　建設場所は、愛宕上杉通に面し、これまで同社のマンションモデルルームを置いていた仙台市青葉区本町３の５の１５ほか地内の敷地面積６４８・５２平方㍍。施設規模はＲＣ造１３階建て、延べ４０７６・９平方㍍で、総戸数は４６戸を見込んでいる。
　着工は、９月初め、完成は２０２０年３月末をそれぞれ予定している。

[577: 匿名さん]

[No.576と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[578: 匿名さん]

青葉区に限らずですが、最近のマンション、15階建てが多くないですか？

[579: 匿名さん]

15階って低層ですよね。