仙台市青葉区のマンションについての情報交換スレ Vol.2

[匿名さん]

引き続き、有意義な情報交換の場にしていきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205280/

[493: 匿名さん]

青葉区中心部にも開発計画がたくさんあるのですね。
他にも農学部跡地、勝山ポール跡地、KKR跡地と大型開発の可能な土地がありますね。
どんなものができるのか楽しみです。

[494: 購入経験者さん]

仙台はこれからどこまで人口増えるのだろうか？
震災後６年で８万人近く（住民票を移さないで住んでる人を含めるともっと多い）増えている。
それに対して震災前からの企画のものがあったにせよマンションこれからも建ちまくり。
リノベ市場もなかなか面白いから旧耐震マンションもそこそこ強気。

どうなることやら。

教えて中の人。

[495: マンション検討中さん]

この季節になるとやっぱり部屋から花火が見れたらいいなぁと思ってしまうな
早く良い家を買いたい

[496: 名無しさん]

>>494 購入経験者さん

増え続けるという見方は危険かも。

確かに仙台は東北の拠点ではあり、北や南等から人は集まりやすい。
ただそれは転勤等の一時者が多い。だから、インとアウトが激しい。

今はインが勝っているが、徐々に減ってくるだろう。すなわち、下降が東北の他地域より少ないという解釈が成り立つ。

[497: 名無しさん]

>>490 匿名さん

野村さんは、上杉と錦町、本町辺りが好きよね、

[498: マンション掲示板さん]

勝山の住友情報を知りたいです。

[499: 匿名さん]

>>496 名無しさん
インとアウトが激しいのに、転勤族の方が分譲マンション買うんですか？
勿体ない気が、、、、、

[500: マンション掲示板さん]

>>499 匿名さん

転勤族は買わずに借りるでしょ。

[501: 匿名さん]

学区の見直し・変更はしばらくはないと考えて良いのでしょうか。
今無理矢理上杉学区で売ってるマンションも、近い将来学区が整理されて変更になる可能性はあるのでしょうか。

[502: 匿名さん]

>>492 ご近所さん

どこに建設予定です？

[503: 匿名さん]

御釜建設です。

[504: ご近所さん]

ローソン仙台二日町中央店の南側です。

[505: 匿名さん]

ありがとうございます。

[506: マンション検討中さん]

勝山はオリンピック終わるまでは塩漬けなんですよね？

[507: ご近所さん]

479さんからご投稿のあった野村のプラウドも建築中です。
ご興味があればどうぞ…。

[508: マンション掲示板さん]

>>506 マンション検討中さん


そうなんですか。勿体無いですねぇー。
三年くらいは駐車場ですかね。

[509: 匿名さん]

勝山は塩漬けですか？
2020以降の不動産は下がる予想が大方ですが、なぜ？利益最優先の住友が？
じゃあ、住友はなぜあの土地を買ったの？

[510: 匿名さん]

オリンピック終わるまでというか、あすとのタワマン二棟売り切る見通し立たないと事業化できないのでは？

体力ある会社だから土地持ってるくらいどうってことないです。

[511: ご近所さん]

上杉山通小学校の（愛宕上杉通）斜め向かいに建築計画があるようですが…。
物件は賃貸でしょうか？分譲でしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

[512: 匿名さん]

目の前通りましたが、確かマンションじゃなかったような。。。

[513: 匿名さん]

>>509
まずは農学部跡地の開発状況を見てからじゃないでしょうか。
イオンの敷地にもマンション建つみたいですし。

[514: マンション掲示板さん]

>>513 匿名さん

イオン敷地のマンションの売主は、ご存知でしょうか。

[515: 購入経験者さん]

>511
賃貸マンションのようです。14階建て91戸?だったかな。
その隣に宗教施設のビルが建つようですね。

[516: 匿名さん]

NIPPOが、二日町にマンション建てるみたいですね。23階建て。だったかな。

[517: 匿名さん]

　タカラレーベン東北（仙台市青葉区中央２の２の１０　吉田正弘社長）は、仙台市青葉区に分譲マンション「レーベン仙台一番町」（仮称）の新築を計画しており、空間創造社で実施案の作成を進めている。
　建設場所は、仙台市の中心部である青葉区一番町１丁目１５の３地内の敷地面積７２９．５３㎡で、東北大学片平キャンパスの北側に位置する好立地。
　ＲＣ造１５階建て、延べ４９５４．３１㎡規模で、総戸数４３戸の分譲住宅を建設する計画。今後、施工者を決め、１２月初めの着工、２０１９年９月末の完成をそれぞれ予定している。
(建設新聞 9/13)

[518: 匿名さん]

青葉通レジデンスの北側斜め向かい（NTT東日本向かい）に関電不動産の分譲マンションできるようですね。
仙台市青葉区大町1丁目マンションプロジェクト
地上23階90戸、着工2019年1月、竣工2021年3月。

[519: 匿名]

>>518 匿名さん

ちょっと、気になります。広告の発表が待ち遠しいです。

[520: 匿名さん]

細いタワマンですよ。駐車場もタワー式。現状は平置駐車場ですぐにも工事入れそうなのに着工2019年ってのはどうしてなんでしょう。

[521: 匿名さん]

>>519 匿名さん

敷地もそう広くもないのに、3〜12階は1フロア5室なので、ファミリーサイズは少なめ、あっても狭いのかも？
着工が遅いのは私も気になります。施工業者の問題なのか？

[522: 匿名さん]

三菱地所レジ・東北ミサワＨ
　　仙台通町１丁目マンションの新築
　　　分譲７５戸の開発　創建で実施案

　三菱地所レジデンス仙台営業所（仙台市青葉区国分町３丁目６の１　保田和彦所長）と東北ミサワホーム（仙台市青葉区一番町１丁目３の１　下村秀樹代表取締役）は、共同事業の分譲マンション「仙台市青葉区通町一丁目計画」（仮称）新築計画について、創建設計に実施案の作成を委託している。
　建設場所は、地下鉄・北四番丁駅から徒歩圏となる青葉区通町１丁目７４ほか地内の敷地面積２１８０．０６㎡で、（主）仙台泉線と北八番丁通りの交差点を西側に入った閑静な住宅地の一角。
　施設規模は、ＲＣ９Ｆ延べ６９６９．１４㎡で、ファミリータイプを主体とした分譲住宅７５戸を設けるもの。
　着工は来年１月上旬、完成は２０１９年９月末をそれぞれ予定している。

[523: 匿名さん]

野村不動産　ＩＮＡ新建築で実施案
　　分譲・プラウド堤通雨宮町Ⅲの新築
　　　２０Ｆ８８５０㎡・９５戸　来年１月着工

　野村不動産仙台支店（仙台市青葉区中央３の２の２３　大矢寛之支店長）は、仙台市青葉区堤通雨宮町に分譲マンション「プラウド堤通雨宮町Ⅲ計画」（仮称）の新築を計画しており、ＩＮＡ新建築研究所で実施案の作成を進めている。
　建設場所は、青葉消防署の北側の角地となる仙台市青葉区堤通雨宮町１３１の１地内の敷地１３５８．３６㎡。
　計画ではここに、ＲＣ２０Ｆ延べ８８５０．９６㎡、戸数９５戸の分譲住宅を建設する。
　近く施工者を選定し２０１８年１月中旬にも着工し、２０２０年３月末の完成をめざすとしている。

[524: 匿名さん]

関電不動産開発　ＩＮＡと奥村組で設計
　　仙台市大町・分譲マンションの新築計画
　　　２３Ｆ９１６２㎡（９０戸）完成は２１年３月

　関電不動産開発（東京都中央区京橋１の１１の８　石黒敦東京支店長）は、仙台市青葉区大町に分譲共同住宅「仙台市青葉区大町１丁目マンションプロジェクト」（仮称）を計画しており、ＩＮＡ新建築研究所と奥村組で設計を進めている。
　建設用地は、仙台市中心部の青葉通に面した仙台市青葉区大町１の１の６ほか地内の１０２１．９９㎡。同用地は一番町商店街や老舗百貨店「藤崎」にも徒歩圏に位置し、青葉通のケヤキ並木が一望できるなど住環境として優れた立地となっている。
　計画によると、ここにＲＣ２３Ｆ延べ９１６２．４５㎡の分譲住宅を建設。内部には総戸数９０戸を設ける。
　今後、２０１９年１月上旬にも着工し、２１年３月下旬の完成を予定している。
　同社の前身であるＭＩＤ都市開発は以前に仙台市内で数棟のマンション開発を行っており、今回の計画は数年ぶりの開発となる。

[525: 匿名さん]

二日町のNIPPOは、ルサンク免震23階建タワーマンションプロジェクトでした。

[526: 匿名さん]

ここに来てどんどん出てきますね。価格は高いのでしょうが、売れるのでしょうか。

[527: 匿名さん]

オリンピック等による建築費高騰もおさまってきたんですかね。着工遅らせてるならそうでもないのかな。住宅需要をどう予測してるのか私も知りたい。いずれは完売するかもだけど時間かかりそう。でも竣工前に完売するほうが異常だったのか。

[528: マンション検討中さん]

青葉区は今出てる
パークホームズ仙台大町あたりが
値段のピークになってほしい

さすがにこれ以上高くなると
なかなか厳しい(´；ω；｀)

[529: 匿名さん]

来春の転勤で仙台駅周辺のマンションを探しているのですが、地元で一番高級なマンションとされているのってどこなんでしょうか？
仙台在住で詳しいかたがおられましたら教えてください。リフォームするので中古でも構いません。新築であれば夏頃までに完成するものでお願いします。

[530: 匿名さん]

仙台駅周辺というのが徒歩何分圏内か、希望平米数はどれくらいか、にもよるけど高級ならレジデンス一番町あたりじゃない

[531: 匿名さん]

529です。

530さん、早速のご回答ありがとうございました。
実は仙台駅にこだわりはなかったのですが、資産価値としてその辺が将来も安定してるかなと思っていただけでしたので、駅から半径1km位でしょうか？
広さは80～90平米位で考えてました。

[532: 匿名さん]

中古で最も高級なのはザ・レジデンス一番町かシティタワー仙台五橋だと思います。

前者はトラストタワーのレジデンス棟でステータス感があり、公開空地も取られていて見栄えがいいです。
ゲストルームやスカイラウンジがないこと、透明のバルコニーが許容できればおすすめです。
たしか13階より下は新築当時分譲せず賃貸にされ、今契約が終了した部屋を順次販売しています。森トラストに問い合わせてみてください。

後者はゲストルームとスカイラウンジがあり、南面は警察署と公園でダイレクトウィンドウが人気です。

新築ならパークホームズ仙台大町(地下鉄駅の隣で公園に面してる)かプレミスト広瀬町(高級住宅地)も希少性があるマンションだと思います。

いい物件に出会えるといいですね。

[533: 匿名さん]

パークホームズ仙台大町もプレミスト広瀬町も階高犠牲の15階建ですけどね。高価格に見合った仕様といえるかは人それぞれかも。
七夕の花火が見えるのはいいんだけど、震災前かな、打ち上げ場所を仙台港に変更するような話ありませんでしたっけ。撤回されたのか、凍結されたのか。

[534: 匿名さん]

高価格といっても5000万位だし仙台だからそんなもんでしょ

仙台のマンションに一億出せるような人なら物足りないかもね

[535: 購入経験者さん]

yahoo不動産より販売戸数（総戸数）
プレミスト広瀬町 28戸 (59戸)
プレミスト本町 32戸 (67戸）
竣工済みでこの在庫は…本当？

[536: 匿名さん]

パークホームズもプレミストも5000万じゃ狭い部屋しか買えないよ。都内の相場感覚で仙台のマンション買うと損すると思う。転勤の可能性あるなら今は分譲賃貸がいいんじゃない。

[537: 匿名さん]

五千万は最低ラインだね、それで70平米前後
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/115509/outline/

[538: 匿名さん]

529です。

みなさん、いろいろと情報をいただきありがとうございました。

ザ・レジデンス一番町はウェスティンホテルと一緒になっていて高級感がありそうですね。ホテルのおかげでほかの物件よりも資産価値があるように感じました。
検討してみます。

[539: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/8745224502/?DOWN=1&BKLISTID=0...

これくらいの値段だと買いやすい

[540: 匿名さん]

価格的にはね
建物は外廊下の安普請のうえ、窓からの景色は文化横丁の戦後のバラック。
値段なりね。
内見なしできめてもらうしかない。

No539の書き込みが見え見えだから、釣られてあげたわ。

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん

別にここの売主じゃないけど細かく説明ありがとう笑
ただ最近の相場だと安めの値付けだなと思っただけです。。

[542: ご近所さん]

大手町のライオンズタワー仙台大手町が、欲しい。屋上のライトアップの白色（ホワイト）が最高！売りに出てないのよ。

[543: 名無しさん]

22Fが売りに出てますよ！
最近修繕したばかりですよね
https://smp.suumo.jp/chukomansion/miyagi/sc_101/pj_88525248/

[544: 匿名さん]

何か崖の上っぽくて恐い。

[545: 匿名さん]

ライオンズタワー大手町は、免震で、場所も広瀬川を眺められる好立地で、とても人気があるマンションですよ。

[546: 匿名さん]

建てる時に崖が崩壊したら大京が責任取りますって誓約書書いたんだっけ

[547: マンション検討中さん]

買い換えを考えてますが、デベとか階高とか気にしたらキリが無いし、特に眺望とかも気にしない方なんで、立地だけでクレアホームズ一番町を買おうかと思ってます。
それよりも、今住んでる宮城野区の仙石線駅そばのマンションを売るか賃貸するかで悩んでます。

[548: 匿名さん]

>>547 マンション検討中さん
クレア検討中ならレーベン一番町も始まりましたね(ご存知でしたらすみません)

いずれ売却するなら今が一番高く売れると思いますよ。

[549: マンション検討中さん]

>>548 匿名さん
高い買い物なので完成物件で内覧できる様になってからが良いんですよね〜自分は。
レーベンだと結構先になりそうと言う事と、価格帯がもう少し上がりそうなので、クレアでも良いかなぁと。

[550: 匿名さん]

>>549 マンション検討中さん

完成在庫だとプレミストとライオンズしかないですもんね…
クレアもいいと思います

[551: マンション検討中さん]

上杉３丁目に野村のマンションができるようですね。

[552: 周辺住民さん]

↑

まじっすか。
上杉学区は野村兄弟ばっかりになりそう。

[553: 匿名さん]

［住友不動産と野村不動産　仙台市堤通雨宮町］
　　２社が各２００戸超の分譲マンション建設を計画
　　　　西松の設計・施工、大林の設計作成で計画進む

　東北大学農学部の移転解体跡地計画上のゾーニングの一つとなる集合住宅施設地区のプロジェクトが始動した。住友不動産と野村不動産がそれぞれ２００戸超規模の分譲マンション開発事業に着手する。
　住友不動産東北支店（仙台市青葉区花京院１丁目４の２５　松田昭支店長）が計画しているのは「東北大学農学部跡地計画」（仮称）で、仙台市青葉区堤通雨宮町１０の３の一部地内の敷地面積は７９１５．７５㎡。施設はＲＣ１３Ｆ延べ２万０１２４．８６㎡、総戸数は２０４戸を見込む。西松建設の設計・施工で今年５月初旬の着工、２０２０年３月末の完成をそれぞれ予定している。
　この東側に並列し愛宕上杉通側に計画されているのが、野村不動産仙台支店（仙台市青葉区中央３丁目２の２３　大矢寛之支店長）の「堤通雨宮町Ⅳ計画」（仮称）。同じく堤通雨宮町１０の３地内の一部地内の敷地面積７９１５．７６㎡を建設用地に、ＲＣ１３Ｆ延べ２万１０１９．２４㎡、総戸数２０９戸の施設規模。大林組が実施設計作成を担当し、こちらも５月初旬の着工、２０年２月末の完成を予定している。
　東北大学農学部跡地では、全体敷地の南東側部分約３万５０００㎡にイオンモール（千葉市美浜区）が４階建、延べ約５万㎡規模の商業施設と駐車場棟の建設に６月にも着手する予定。この北側部分が今回のマンションデベロッパー２社の開発計画地となる。また、これらの西側部分の約４万２０００㎡は病院用地として、仙台厚生病院が医療施設の整備検討を進めている。
　仙台市中心部の希少な大規模開発用地内の各プロジェクトが動き出したことで、近隣の上杉・雨宮地区をはじめ仙台市地下鉄南北線北四番丁駅から北仙台駅後背地区にかけての生活利便性をいっそう高めるなど大きなインパクトを与えそうだ。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建設新聞2018/02/13付一面に掲載。

[554: 横浜市青葉区美しが丘在住]

>>551 マンション検討中さん
昔仙台に住んでたけれど、今でも上杉、五橋、片平は高級？
街中は他は何処が高級住宅街？

[555: 匿名]

>>554 横浜市青葉区美しが丘在住さん

そうですね
他にはタワマンが建つようになった一番町1〜2丁目・上杉の隣の雨宮町・大学病院付近の広瀬町などでしょうか

物件相場的には青葉台くらいの感覚で買えますよ

[556: 横浜市青葉区美しが丘在住]

上杉も木町通も6000万ならばお得だね。
うちの近くのマンションはたまプラから1分でドレッセワイズたまプラーザマンションは1億前後なのよ。たいした街でないのに。
仙台の木町通や五橋片平は学生の頃から好きだったのでマンション購入考えてます。
地盤は木町、木町通、上杉は良いみたいだね。片平五橋にもこだわりたい。

それでも港区は南青山あたりは3億。
さすがです。

[557: 横浜市青葉区美しが丘在住]

横浜市青葉区の相場
たまプラ駅近くアドレスの
美しが丘(徒歩１０分以内)のリセールマンション6500マンションで新築1億前後。
あざみ野(徒歩１０分以内)リセールマンション5800万、新築マンション7000万前後。
青葉台リセールマンション5500万、新築マンション6500万個となっています。

でも仙台青葉区の方が街並み綺麗でタワマンも安いため良いよね。

[558: マンション検討中さん]

>552
上杉3丁目II計画
9階建36戸 平成31年3月完了予定

[559: 横浜市青葉区美しが丘在住]

マンションは管理大事ですね。
タワマンには興味ないけど、10階以下で三菱地所などの物件で上杉、片平、五橋、片平、木町通辺りであれば情報お願いします。リセールや新築関係無しです。

[560: 匿名]

雨宮町はイマイチですよ。

[561: 匿名さん]

>>559 横浜市青葉区美しが丘在住さん
管理大事ですよね
マンションは管理を買えといいます

[562: マンション検討中]

仙台で地盤がしっかりしている所はどこ？

[563: 匿名さん]

青葉区ですね。

[564: マンション検討中]

>>563 匿名さん
上杉や片平や五橋は地盤はどうですか？

[565: 匿名さん]

>>564 マンション検討中さん
県庁、市役所、国立大、裁判所などのある所の地盤はまず安心だと思います。
その辺りはすべて◎でしょう

[566: 横浜青葉区在住]

>>565 匿名さん
マンション検討中さんの質問の様ですが、
上杉や、片平五橋地盤が良いとのことで聞かせていただけて有りがたいです。(近くマンションを購入しようとおもうので)
子供の頃は仙台の花京院にあった中高に通っていました。なので上杉や片平や花京院も購入考えていて情報はとても有りがたいです。

[567: 周辺住民さん]

ハヤサカサイクル上杉店のすぐ隣に広い空き地ができた。
またマンションだろうか。また野村だろうか。

[568: マンション検討中さん]

二日町庁舎跡地は野村不動産ですね。
医者など病院関係者や法律家関係を対象にした価格帯になりそうでしょうか。

[569: 匿名さん]

>>568 マンション検討中さん

医者がプラウド物件かうか？
買わねーよ

[570: 匿名さん]

ナイス（横浜市鶴見区鶴見中央４の３３の１　五十君康幸住宅事業部取締役）は仙台市青葉区通町で分譲マンション「通町二丁目計画」（仮称）の新築を計画しており、エムズ企画設計で設計を進めている。
　建設用地は仙台市青葉区通町２の２０５の１、２０５の３ほか地内で敷地面積は１３４４・２０平方㍍。ＪＲ仙山線や仙台市地下鉄北の北仙台駅から徒歩圏内で、青葉神社や東昌寺からほど近く、自然豊かで落ち着いた環境。計画ではここに、ＲＣ造１４階建て、延べ４０３２・６０平方㍍、戸数５０戸の分譲マンションを建設する。
　近く施工者を選定し８月末に着工、２０２０年３月末の完成を目指すとしている。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
建設新聞より

[571: 匿名さん]

>>569 匿名さん

医者は何物件買うの？

[572: 匿名さん]

>>571 匿名さん
どうでもいいねん。
他人のこと医者のこと気にしてどないする？

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん

気にしてはいないけど、単なる興味。

[574: 匿名さん]

やっぱ地元仙台で不動産買うなら青葉区五橋か片平か上杉だよな。
仙台はマンションじゃなく戸建をな。
仕方なくマンションしか買えないやつはプラウドはやめな、

[575: 匿名さん]

野村不動産仙台支店　分譲マンションの新築
　　　ＲＣ１３Ｆ、延べ４０７６㎡
　　　　　　エムズ企画設計で実施案作成

　野村不動産仙台支店（仙台市青葉区中央３の２の２３　大矢寛之支店長）は、仙台市青葉区に建設する分譲マンション「本町三丁目Ⅲ計画」（仮称）について、実施設計の作成をエムズ企画設計に委託している。
　建設場所は、愛宕上杉通に面し、これまで同社のマンションモデルルームを置いていた仙台市青葉区本町３の５の１５ほか地内の敷地面積６４８・５２平方㍍。施設規模はＲＣ造１３階建て、延べ４０７６・９平方㍍で、総戸数は４６戸を見込んでいる。
　着工は、９月初め、完成は２０２０年３月末をそれぞれ予定している。

[577: 匿名さん]

[No.576と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[578: 匿名さん]

青葉区に限らずですが、最近のマンション、15階建てが多くないですか？

[579: 匿名さん]

15階って低層ですよね。

[584: 匿名さん]

[No.580から本レスまで、 プライバシーを侵害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[585: 匿名さん]

青葉区五橋や片平、上杉いがいで青葉区は何処が講義アドレス？

[586: 匿名さん]

五橋、片平、上杉、一番町、中央はステイタスaddressですよ。

[587: 匿名さん]

北四番丁近辺や農学部跡地に続き、晩翠通りの国交省跡地の開発も発表されました。
選択肢が多くていいけど、買える人はそんなにいるのかなと勝手に心配してます
売れる価格で作る長町と違い、それなりのスペックと価格でしょうから。

[588: マンション掲示板さん]

>>587 匿名さん

学区は木町通小×二中ですね。
立地的に目の前が学校ですし、一気に子連れ世帯が増えそうな予感。

[589: マンション比較中さん]

国交省跡地の具体的な場所は分かりませんが、仙台市中心部、あすと長町での
マンションラッシュに加え価格の高騰と頭打ち感、販売するデベが苦労する
環境になってきましたね。
買う方は選択肢が多いし、金利は別としてマンション価格（坪当たり単価）が
これ以上大きく上がることは無さそうなのでじっくり比較して選べますよね。

販売価格の制約から建物や内装、間取り、設備にコストをかけられない以上、
立地とあえて加えるなら教育環境とブランドで売れ行きが決まるのかも
しれません。
立地としては駅徒歩8分、できれば5分以内が一つの目安になるでしょうから
10分以上は魅力に欠けそうです。

[590: 匿名さん]

>>589 マンション比較中さん

木町通郵便局から晩翠通りを挟んだ向かい側の空き地です。
ここはGoogleMapだと北四番丁まで徒歩5分で。

[591: 匿名さん]

>>586 匿名さん

同じ

[592: 匿名さん]

オイルダンパーのデータ改ざん問題、どのマンションに使用されているのか知りたい。
知る方法ってあるんですかね。