仙台市青葉区のマンションについての情報交換スレ Vol.2

[匿名さん]

引き続き、有意義な情報交換の場にしていきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205280/

[432: 匿名さん]

皆さんの仰ることはよく分かるのですが、わたしのように老後も住む永住先を探している者にとっては、昨今の急激な値上がりは本当に痛いです。計画を変更してもう少し様子見しようと思います。

[433: 匿名さん]

ようやく「（仮称）仙台市青葉区中央プロジェクト」のＨＰが開設されましたね。
間取りは１Ｌと３Ｌだけのようです。

[434: 匿名さん]

かなり高くなりそうですけどどうでしょうか？
プレミスト本町みたいに5000万からになるかな？

[435: 周辺住民さん]

レーベン仙台梅田町の計画が出ましたね。
北六通りに面しているというので、北六小前付近でしょうか。

[436: 匿名さん]

レーベンは小田原が次ではないのですね。

[437: 匿名さん]

昨年のマンション価格がバブル期を超えたと出ていました。やはりここは待ちですかね。

[438: 購入検討中さん]

正直まだまだ上がると思いますけどね

[439: 匿名さん]

上がらないかもしれないけど、下がるの待つってどのぐらい下がるの待つの？上がるも下がるも判断するのは難しいと思うけど。

[440: 入居予定さん]

街中が欲しい方は下がるの待たず今が買い時だと思います

物件自体の価格はいつ下がるかわかりませんが

ローン金利は下がってますからね

街中どんどん建設ラッシュですが、今後はまたちょっと離れたところや郊外になるかもしれないってデベの方が言ってました

うちは街中がほしかったので高かったですが、購入決めました

日当たり、学区、などなど条件が合致したため

何年後かに価格が下がっても、やっぱりあの物件が良かったと何か妥協して後悔したくないので

[441: 匿名さん]

現在仙台駅前に賃貸していて分譲を探しているのですがデュオヒルズ花京院ザタワーとパークリュクス仙台で悩んでいます
価格との兼ね合いもあると思いますがどちらがいいでしょう
ちなみに夫婦二人で子供一人です

[442: 物件比較中さん]

>436
小田原も建設計画出てますよ。
今はテニスコートの解体中ですが、看板立ってますよ。
完成はどちらが先でしょうね

[443: 匿名]

昔からの地主さんで仙台に広大な土地を持っている人なら仕方ありませんが、今から仙台に不動産を購入する事には疑問を感じます。

仙台も含めて東日本の広い範囲で福島原発事故の放射性物質が撒き散らされましたが、海外の医師やメディアは「日本の東半分には住んではいけない」と警鐘を鳴らしています。

「直ちに影響はない」と言った政治家もいますが、放射性物質の微粉末であるホットパーティクルを吸い込むと肺癌になりますから、今からでも西日本に移住した方が安心できるのでは…と。

大切な子供たちを守りたいですから、どうしても神経質になってしまいます。

[445: 匿名さん]

自分の頭で考えない、判断しない人間ほどメディア、医師、政治家だのと、数や権威を引用したがる。自分の言葉や判断には誰も従ってくれないから、みんなそう言ってますよ、報道されてますよ、権力のある人も話してますよと言いふらす。本当に気持ちが悪い。

[446: 匿名さん]

東電幹部が「致死量の放射能を放出しました」と泣き崩れたのに報道しなかった国内マスコミ
フクイチの汚染水がダダ漏れなのに「アンダーコントロール」
子供の甲状腺ガン発症が１００人を超えた福島県の人口は平均発症率換算すると何億人
イギリスの科学誌ネイチャーも掲載した東日本の放射能汚染
ネットが使えるんだからその気になれば情報は得られる

さあ自分の頭で考えてみよう！
自分で判断しよう！

[447: ＯＬさん]

中央４丁目の北目町通りに面した仙台中央マンションの西側の東南角地
なにか計画があるのでしょうか　

[448: マンション検討中さん]

錦町で、野村が20階建ての分譲を計画してるね。愛宕上杉通り沿い。
現地に看板でてる。

[449: 匿名さん]

>>448
ＮＨＫの近くなら前からの計画だと思います。新日本の向かい辺り。

[450: 匿名さん]

ＮＨＫの近くの野村さん、エクセレントシティの向かいですよね
完成が2020年の6月の予定でした。

すぐ裏に認可保育園も今年の４月から出来たので共働きの夫婦とかにはいいかもですね
上杉学区ですし

ＮＨＫが移転した後はあの土地はどうなるんでしょうか？？

[451: 匿名さん]

現在、販売or建築中で、仙台七夕花火祭を自室から観覧できる物件を教えてください。

[452: 匿名さん]

プレミスト広瀬町と、大町のヤナセ跡地にできる三井は見えるでしょうね。プレミストはそれを売りにしてますし。

[453: 匿名さん]

ありがとうございます。
街中や駅前の物件では、高層階であっても期待できないということですね…。

[454: 匿名さん]

住友のタワーなどからはよく見えるのでしょうが、完売ですもんね。花火の打ち上げ位置は街中心部からだと西方向になるので、仮にリビングから見えたとしても間取りとしては西向きでイマイチかもしれません。共用廊下や西向きの個室から見える物件ならいろいろありそうです。あと、以前、北四番丁のマンションに住んでいる知人のマンションから、小さいながらも花火が見えたのを思い出しました。

[455: 匿名さん]

詳しく教えていただき、ありがとうございます。
この時期になると、自宅から花火を堪能できたらいいな…なんて考えてしまいますが、
なかなか厳しそうですね。

[456: マンション検討中さん]

仙台に転勤が決まりました。一度も行ったことがありませんので、
どのあたりが暮らしやすいか、理由なども教えて頂けると助かります。

[457: 匿名]

家族構成や年齢によって、どの辺が暮らしやすいかはだいぶ違ってくると思います。

[458: by [男性]]

仙台のマンション高くなりすぎた分をこれから大きく調整しそうだね。
物件供給がだぶついたこのタイミングでミニバブルを生み出してた震災補助金も切れるしね。
数年後の大きく下がるだろう価格まで値下げしてくれなきゃ買わないな。

[459: 匿名さん]

利便性の良いマンションは値下がりしないでしょう。値下がりを狙うなら東口で駅までも遠いマンションぐらいじゃないですか。もしくはバスの本数が減った郊外の戸建。

[460: 匿名さん]

郊外からの住み替え需要もあるでしょうから、駅近のマンションは値下がりしにくいでしょうね。中心部でも築年数が経過しているマンションからの住み替え需要などもあると思う。

[461: 匿名さん]

東京ですらマンションが売れなくなってきてるというのに
ましてや高くなりすぎた仙台のマンションはね。

[462: マンション検討中さん]

仙台市内の家賃高くないですか？

[463: 口コミ知りたいさん]

東京から仙台へ移住希望です。
宮城県はインバウンドがほとんどいないって本当ですか？

[464: 匿名さん]

>>463 口コミ知りたいさん

そうなんです
「○○人のいない静かな街」と売り出したらいいのに！
と思う程です

[465: 名無しさん]

たとえば、松島のような観光地にもいませんか？
アジア系労働者とかも？
札幌もそうなんでしょうか？
最近、日本人だけの街って少なくなって来ているように思います。

[466: 通りがかりさん]

台風が直撃しますね！！
気をつけてください！！

[467: 匿名さん]

>>463 口コミ知りたいさん
まだ震災の影響があるね。
ただ温泉とスキーは人気だよ。

[468: ご近所さん]

北一通り沿いの空土地にプラウド錦町2（仮称）建築予定とでてましたね。

[469: 周辺住民さん]

錦町でまたプラウドですか

NHKの跡地も気になります

[470: 匿名さん]

2016/09/12 　野村不動産　エムズ企画で設計中
　　　青葉区・プラウド錦町二丁目の新築計画
　　　　　　　ＲＣ１０Ｆ延べ３２５１㎡、１２月着工へ

　野村不動産仙台支店（仙台市青葉区中央１の２の３　大矢寛之支店長）は、仙台市青葉区錦町に分譲マンション「プラウド錦町二丁目」（仮称）の新築を計画しており、エムズ企画設計で設計を進めている。
　建設用地は上杉児童館・上杉公園の東側近隣地に位置する仙台市青葉区錦町２丁目２０９の２ほか地内。閑静な住宅地の一角で敷地面積は１３８１．３９㎡。
　計画では、ここにＲＣ１０Ｆ延べ３２５１．７７㎡、戸数３８戸の分譲マンションを新築する。
　今後、施工者を選定し１２月にも着工、２０１８年６月末の完成を予定している。

[471: 匿名さん]

２０００年代前半に作られてるシティハウスが中古で色々出てるけどは本当に立派だね。
間取りも田の字じゃないし、本当にマンションって感じ。
今のマンションは残念なのが多い

[472: 匿名さん]

残念なのは福島原発の爆発で放射性物質が撒き散らされた事ですよ！東電は悪魔です！

[473: 匿名]

青葉区の中心部まわりのマンションの多い歩道は
犬の糞をそのままにして行くマナーの悪い飼い主さんが多いですね。

大きなマンション前などは誰かが掃除してくれるけど、それ以外の歩道には雨で形がなくなるまで、色んな場所に糞がこびりついたままで不潔な歩道が多い。
なんとかならないかな。

[474: 匿名]

ポストにチラシを配ってる会社を知りたい
ポストに配られたチラシを下に落として迷惑をかける頭の弱い男性住人がいて皆困ってる

[475: 周辺住民さん]

積水ハウスが仙台で高層マンションなんて珍しいね
しかも、通町

[476: マンション比較中さん]

積水ハウス「通町１丁目計画」の建設
　　　仙台市青葉区通町・広建設計に設計委託
　　　　　　ＲＣ・Ｂ１／２４Ｆ約１．１万㎡９２戸で計画

　積水ハウス東京マンション事業部（東京都新宿区西新宿１の２０の２　梶芳樹事業部長）は仙台市青葉区通町に「通町１丁目計画」（仮称）の建設を計画しており、広建設計（東京都豊島区）に設計を委託している。
　建設用地は仙台市青葉区通町１の２０３の３ほか地内で、敷地面積は１４８８．０４㎡。計画では、ここにＲＣ・Ｂ１／２４Ｆ延べ１万０８２５．３１㎡の共同住宅（分譲マンション）を建設するもので、内部には９２戸を設ける。
　今後は施工者選定などを進め２０１７年１２月の着工、２０年１月末の完成を予定している。

建設地は勾当台通り沿いでしょうか？

[477: 匿名さん]

北仙台のドンキホーテの北側、ナイスのマンション前に広大な更地ができていたのですが、マンションできるのでしょうか。

[478: マンション検討中さん]

＞477
そこは県職員宿舎があったところですね。

[479: マンション検討中さん]

青葉区二日町に野村のプラウドができるようです。
北四番丁交差点から南西に１ブロックのところ。
15階建て98戸H31年3月完成予定。
建設新聞社のHPにも書いてありました。

[480: 匿名さん]

>>479 マンション検討中さん

たまたま現場を見ました。三井パークタワーの北東隣ですね。

しかし、野村は上杉学区好きだな。

[481: 匿名さん]

上杉学区はマンションだらけで教室もパンク状態と聞きましたがやはり売れるからでしょうか（笑）

[482: 匿名さん]

売れるから建てているって、営業さんがいってましたけどね。

[483: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[484: 匿名さん]

パークハウス晩翠通り向かいに大きな更地がありますが、マンションが建つ予定はありますか？

[485: マンション検討中さん]

聞いたことないけど、建ってもなんか微妙

[486: 匿名さん]

そうですか、、
パークハウス晩翠通り以外で、木町学区で新築マンショ ン狙いたいんですけど、建つのは上杉学区ばかりですよね。
上杉学区で探すより、木町か通町学区の方が良さそうと思ったのですが、厳しいですかm(__)m

[487: 匿名さん]

あの辺で積水ハウスの計画があったような

[488: 匿名さん]

木町通小・通町小学区がご希望なら、積水ハウスがいいよ…積水ハウスでいいんじゃない?積水ハウスがお似合いだよ!

[489: 匿名さん]

どうして上杉学区が人気なの？
転勤族の口コミなの？

[490: 匿名さん]

プラウド仙台上杉山の隣、三菱自販の跡地は野村不動産が取得したんですかね。

[491: マンション検討中さん]

積水ハウスのタワーは勾当台通り沿い、グリーンシティの隣の駐車場に建つはずです。

[492: ご近所さん]

ＮＩＰＰＯのマンション計画もありますね。
地上２３階、高さ７５ｍ、戸数１０３戸、いかがですか？

[493: 匿名さん]

青葉区中心部にも開発計画がたくさんあるのですね。
他にも農学部跡地、勝山ポール跡地、KKR跡地と大型開発の可能な土地がありますね。
どんなものができるのか楽しみです。

[494: 購入経験者さん]

仙台はこれからどこまで人口増えるのだろうか？
震災後６年で８万人近く（住民票を移さないで住んでる人を含めるともっと多い）増えている。
それに対して震災前からの企画のものがあったにせよマンションこれからも建ちまくり。
リノベ市場もなかなか面白いから旧耐震マンションもそこそこ強気。

どうなることやら。

教えて中の人。

[495: マンション検討中さん]

この季節になるとやっぱり部屋から花火が見れたらいいなぁと思ってしまうな
早く良い家を買いたい

[496: 名無しさん]

>>494 購入経験者さん

増え続けるという見方は危険かも。

確かに仙台は東北の拠点ではあり、北や南等から人は集まりやすい。
ただそれは転勤等の一時者が多い。だから、インとアウトが激しい。

今はインが勝っているが、徐々に減ってくるだろう。すなわち、下降が東北の他地域より少ないという解釈が成り立つ。

[497: 名無しさん]

>>490 匿名さん

野村さんは、上杉と錦町、本町辺りが好きよね、

[498: マンション掲示板さん]

勝山の住友情報を知りたいです。

[499: 匿名さん]

>>496 名無しさん
インとアウトが激しいのに、転勤族の方が分譲マンション買うんですか？
勿体ない気が、、、、、

[500: マンション掲示板さん]

>>499 匿名さん

転勤族は買わずに借りるでしょ。

[501: 匿名さん]

学区の見直し・変更はしばらくはないと考えて良いのでしょうか。
今無理矢理上杉学区で売ってるマンションも、近い将来学区が整理されて変更になる可能性はあるのでしょうか。

[502: 匿名さん]

>>492 ご近所さん

どこに建設予定です？

[503: 匿名さん]

御釜建設です。

[504: ご近所さん]

ローソン仙台二日町中央店の南側です。

[505: 匿名さん]

ありがとうございます。

[506: マンション検討中さん]

勝山はオリンピック終わるまでは塩漬けなんですよね？

[507: ご近所さん]

479さんからご投稿のあった野村のプラウドも建築中です。
ご興味があればどうぞ…。

[508: マンション掲示板さん]

>>506 マンション検討中さん


そうなんですか。勿体無いですねぇー。
三年くらいは駐車場ですかね。

[509: 匿名さん]

勝山は塩漬けですか？
2020以降の不動産は下がる予想が大方ですが、なぜ？利益最優先の住友が？
じゃあ、住友はなぜあの土地を買ったの？

[510: 匿名さん]

オリンピック終わるまでというか、あすとのタワマン二棟売り切る見通し立たないと事業化できないのでは？

体力ある会社だから土地持ってるくらいどうってことないです。

[511: ご近所さん]

上杉山通小学校の（愛宕上杉通）斜め向かいに建築計画があるようですが…。
物件は賃貸でしょうか？分譲でしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

[512: 匿名さん]

目の前通りましたが、確かマンションじゃなかったような。。。

[513: 匿名さん]

>>509
まずは農学部跡地の開発状況を見てからじゃないでしょうか。
イオンの敷地にもマンション建つみたいですし。

[514: マンション掲示板さん]

>>513 匿名さん

イオン敷地のマンションの売主は、ご存知でしょうか。

[515: 購入経験者さん]

>511
賃貸マンションのようです。14階建て91戸?だったかな。
その隣に宗教施設のビルが建つようですね。

[516: 匿名さん]

NIPPOが、二日町にマンション建てるみたいですね。23階建て。だったかな。

[517: 匿名さん]

　タカラレーベン東北（仙台市青葉区中央２の２の１０　吉田正弘社長）は、仙台市青葉区に分譲マンション「レーベン仙台一番町」（仮称）の新築を計画しており、空間創造社で実施案の作成を進めている。
　建設場所は、仙台市の中心部である青葉区一番町１丁目１５の３地内の敷地面積７２９．５３㎡で、東北大学片平キャンパスの北側に位置する好立地。
　ＲＣ造１５階建て、延べ４９５４．３１㎡規模で、総戸数４３戸の分譲住宅を建設する計画。今後、施工者を決め、１２月初めの着工、２０１９年９月末の完成をそれぞれ予定している。
(建設新聞 9/13)

[518: 匿名さん]

青葉通レジデンスの北側斜め向かい（NTT東日本向かい）に関電不動産の分譲マンションできるようですね。
仙台市青葉区大町1丁目マンションプロジェクト
地上23階90戸、着工2019年1月、竣工2021年3月。

[519: 匿名]

>>518 匿名さん

ちょっと、気になります。広告の発表が待ち遠しいです。

[520: 匿名さん]

細いタワマンですよ。駐車場もタワー式。現状は平置駐車場ですぐにも工事入れそうなのに着工2019年ってのはどうしてなんでしょう。

[521: 匿名さん]

>>519 匿名さん

敷地もそう広くもないのに、3〜12階は1フロア5室なので、ファミリーサイズは少なめ、あっても狭いのかも？
着工が遅いのは私も気になります。施工業者の問題なのか？

[522: 匿名さん]

三菱地所レジ・東北ミサワＨ
　　仙台通町１丁目マンションの新築
　　　分譲７５戸の開発　創建で実施案

　三菱地所レジデンス仙台営業所（仙台市青葉区国分町３丁目６の１　保田和彦所長）と東北ミサワホーム（仙台市青葉区一番町１丁目３の１　下村秀樹代表取締役）は、共同事業の分譲マンション「仙台市青葉区通町一丁目計画」（仮称）新築計画について、創建設計に実施案の作成を委託している。
　建設場所は、地下鉄・北四番丁駅から徒歩圏となる青葉区通町１丁目７４ほか地内の敷地面積２１８０．０６㎡で、（主）仙台泉線と北八番丁通りの交差点を西側に入った閑静な住宅地の一角。
　施設規模は、ＲＣ９Ｆ延べ６９６９．１４㎡で、ファミリータイプを主体とした分譲住宅７５戸を設けるもの。
　着工は来年１月上旬、完成は２０１９年９月末をそれぞれ予定している。

[523: 匿名さん]

野村不動産　ＩＮＡ新建築で実施案
　　分譲・プラウド堤通雨宮町Ⅲの新築
　　　２０Ｆ８８５０㎡・９５戸　来年１月着工

　野村不動産仙台支店（仙台市青葉区中央３の２の２３　大矢寛之支店長）は、仙台市青葉区堤通雨宮町に分譲マンション「プラウド堤通雨宮町Ⅲ計画」（仮称）の新築を計画しており、ＩＮＡ新建築研究所で実施案の作成を進めている。
　建設場所は、青葉消防署の北側の角地となる仙台市青葉区堤通雨宮町１３１の１地内の敷地１３５８．３６㎡。
　計画ではここに、ＲＣ２０Ｆ延べ８８５０．９６㎡、戸数９５戸の分譲住宅を建設する。
　近く施工者を選定し２０１８年１月中旬にも着工し、２０２０年３月末の完成をめざすとしている。

[524: 匿名さん]

関電不動産開発　ＩＮＡと奥村組で設計
　　仙台市大町・分譲マンションの新築計画
　　　２３Ｆ９１６２㎡（９０戸）完成は２１年３月

　関電不動産開発（東京都中央区京橋１の１１の８　石黒敦東京支店長）は、仙台市青葉区大町に分譲共同住宅「仙台市青葉区大町１丁目マンションプロジェクト」（仮称）を計画しており、ＩＮＡ新建築研究所と奥村組で設計を進めている。
　建設用地は、仙台市中心部の青葉通に面した仙台市青葉区大町１の１の６ほか地内の１０２１．９９㎡。同用地は一番町商店街や老舗百貨店「藤崎」にも徒歩圏に位置し、青葉通のケヤキ並木が一望できるなど住環境として優れた立地となっている。
　計画によると、ここにＲＣ２３Ｆ延べ９１６２．４５㎡の分譲住宅を建設。内部には総戸数９０戸を設ける。
　今後、２０１９年１月上旬にも着工し、２１年３月下旬の完成を予定している。
　同社の前身であるＭＩＤ都市開発は以前に仙台市内で数棟のマンション開発を行っており、今回の計画は数年ぶりの開発となる。

[525: 匿名さん]

二日町のNIPPOは、ルサンク免震23階建タワーマンションプロジェクトでした。

[526: 匿名さん]

ここに来てどんどん出てきますね。価格は高いのでしょうが、売れるのでしょうか。

[527: 匿名さん]

オリンピック等による建築費高騰もおさまってきたんですかね。着工遅らせてるならそうでもないのかな。住宅需要をどう予測してるのか私も知りたい。いずれは完売するかもだけど時間かかりそう。でも竣工前に完売するほうが異常だったのか。

[528: マンション検討中さん]

青葉区は今出てる
パークホームズ仙台大町あたりが
値段のピークになってほしい

さすがにこれ以上高くなると
なかなか厳しい(´；ω；｀)

[529: 匿名さん]

来春の転勤で仙台駅周辺のマンションを探しているのですが、地元で一番高級なマンションとされているのってどこなんでしょうか？
仙台在住で詳しいかたがおられましたら教えてください。リフォームするので中古でも構いません。新築であれば夏頃までに完成するものでお願いします。

[530: 匿名さん]

仙台駅周辺というのが徒歩何分圏内か、希望平米数はどれくらいか、にもよるけど高級ならレジデンス一番町あたりじゃない

[531: 匿名さん]

529です。

530さん、早速のご回答ありがとうございました。
実は仙台駅にこだわりはなかったのですが、資産価値としてその辺が将来も安定してるかなと思っていただけでしたので、駅から半径1km位でしょうか？
広さは80～90平米位で考えてました。