仙台市青葉区のマンションについての情報交換スレ Vol.2

[匿名さん]

引き続き、有意義な情報交換の場にしていきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205280/

[392: 匿名さん]

>>391
西でもいいから、まともな仕様にしてください。
床暖房、ディスポーザーもないマンションなんてあり得ない。

[393: 匿名さん]

kkrホテルが閉館みたいで、どうなるのでしょうか。国有地みたいだから、保育所にしたらいいと思います。

[394: 匿名さん]

↑　　

すぐ向かいに保育所建設中じゃなかったでしたっけ？

[395: 匿名さん]

今出てきているのは、こんな感じでしょうか。
（誤りがあったら訂正願います）

総合評価すると、どれが一番ですか？　

　　本町１　　プレミスト
　　本町３　　新日本
　　錦町１　　野村　　
　　花京院１　デュオヒルズ
　　大町２　　三井不動産
　　一番町１　クレアホームズ
　　中央４　　三井不動産

[396: 匿名さん]

中央４の三井ってどこですか？

どれもニーズが微妙に違っていそう。

[397: 匿名さん]

　　↑
三井不動産レジデンシャル東北支店（仙台市青葉区本町２の４の６　伊藤昇支店長）は、仙台市青葉区中央４丁目に共同住宅「中央四丁目計画」（仮称）の新築を計画しており、森本組の設計・施工で８月中旬にも着工する。
建設場所は、住友生命仙台中央ビル（ＳＳ３０）の東側、ＪＲ東日本仙台支社ビルの北側に位置する中心市街地の仙台市青葉区中央４丁目８の７、８の８、８ の２６地内の６５７．２２㎡。計画によるとここに、ＲＣ造１５階建て、延べ３８８９．６５㎡、５２戸の共同住宅を建設する。完成は２０１７年４月末をめざす。

[398: 匿名さん]

錦町の野村と大町の三井が個人的に楽しみです。

[399: 匿名さん]

三井は、横浜問題で今後販売される全国の販売価格が上乗せされるでしょう

[400: 匿名さん]

居住環境と利便性が必ずしも相容れないが、あえて順位を付けると次のような感じかな。

錦町１　野村＞大町２　三井＞本町１　プレミスト＞本町３　新日本＞一番町１　クレアホームズ＞花京院１　デュオヒルズ＞中央４　三井

[401: 匿名さん]

旭化成建材が関わった物件名はどうやって調べたらいいの？

[402: 匿名さん]

過去も現在も旭化成建材に発注したことのないデベは、森ビルと森トラストの2社のみ。
現在販売中のデベで旭化成建材に発注していないのは、大和、三菱地所、近鉄の3社のみ。

[403: 匿名さん]

そういえば、大和小田急建設がフジタになったらしい。

[404: 匿名さん]

ザ・青葉通レジデンスの未入居物件が出てる。
5階で、隣りのビルが被り見晴らしが悪いのに、4690万円だと。
ちょっと強欲過ぎない？

[405: 匿名さん]

>>404
買った時よりも高く出しているでしょうね。

立地やエントランスの作りは好みですが、外廊下と田の字の間取り・建物全体のデザインがなんだか野暮ったく感じます。

[406: 匿名さん]

諸経費考えると、2割くらい乗せないと儲からないのでは。

[407: 匿名さん]

そもそも青葉区は直接基礎が多いでしょうから、今回の杭基礎の問題はあまり関係ないと思います。

[408: 匿名さん]

>>402
ビミョ〜な三社。
大和はあのセンスでそもそもパス、三菱は藤和だし、近鉄？

[409: 匿名さん]

近鉄は近鉄不動産
仙台ではあまり聞かない。実績なし？

[410: 匿名さん]

大和いいですよ。本町は仕様高くするんじゃないかな。安くはなさそうだし。

[411: 匿名さん]

青葉区でも杭基礎のマンション結構多いよ。
ただ、タワーマンションは杭基礎でも、青葉区のように支持層が浅い場合は、
掘って支持層確認して、杭を設置するので偽装は起こらないらしい。

[412: 匿名さん]

中央４丁目の三井は現地に行っても何も動きがない。延期かな？
あそこは、マンションを建てるより、ビジネスホテル向きかと。

[413: 匿名 [男性 40代]]

シティタワー仙台一番町レジデンスの未入居物件を検討しておりますが、ご意見を伺えれば。

[414: 匿名さん]

>>413
いい物件だと思います。
立地よし、外観よし、スペックも最近の仙台の中ではいいでしょう。
一方、価格が高い、狭く変形の土地がネガティヴなところですね。

[415: 匿名さん]

売り出し価格の2割アップですけどね。

[416: 匿名さん]

まだ、スミフ物も販売してますよね。

[417: 匿名さん]

クレアホームズ 一番町 プレステージ のＨＰが立ち上がりましたね。
価格はそれなりなものになりそうですが、青葉通り、南町通りと大型物件が続いた後だけに、ここはどう評価されるんでしょう？

[418: 匿名さん]

これだけたくさん物件があるのだから、好きなところを選べばよいですよ。

[419: 匿名さん]

春日町にライオンズマンションの建築計画が出ていますよ。

[420: 匿名さん]

>>419
わたしも昨日たまたま近くを歩いていて看板を見ました。ヤナセ跡地の三井とどちらが先になるんでしょうね。

[421: 匿名]

ヤナセの三井の一人勝ちだな。

[422: 匿名さん]

春日町の大京、出ました。立地は最高ですね。


青葉区春日町・大京東北支店
　　　ライオンズマンション春日町の新築計画
　　　　　１５Ｆ５１２５㎡、５月着工へ創建設計で設計

　大京東北支店（仙台市青葉区中央２の９の２７佐藤一巳支店長）は、仙台市青葉区春日町に「ライオンズマンション春日町」（仮称）の新築を計画しており、創建設計に設計を委託している。
　建設場所は、仙台市民会館向かいの仙台市青葉区春日町３の１２地内の敷地８６８．９４㎡。近隣には市民の憩いの場である西公園や仙台メディアテークをはじめ、一番町商店街にも徒歩圏内となる住環境に優れたところ。
　施設規模は、ＲＣ１５Ｆ延べ５１２５．０２㎡、戸数５４戸の分譲マンションとなる。
　近く施工者を決め５月中旬の着工、完成は２０１８年２月末を予定している。

[423: 匿名さん]

西公園と定禅寺通が売り。地下鉄は遠いですが、静かなエリアです。

[424: 匿名さん]

クレアホームズ一番町、三井大町、とこことで迷いますね。

[425: 匿名さん]

三井・大町＞＞＞大京・春日町＞クレアホームズ一番町

[426: 匿名さん]

>>425
やっぱり三井がダントツですよね。
でも、高そうだな～。

[427: ご近所の奥さま]

今出てる中ではどれがいいですか？

[428: 匿名さん]

そんなにヤナセ跡地がいいですか？西向きになるでしょうし、

[429: 匿名さん]

ネットに残っている数年前の販売価格と比べて見ると、25%程度上昇している。こんな状況でも買う人がいるということは、何か無理しているように思える。何だか、一昔前の東京のような。花京院の四千万円の物件が安く思えるのだから、人間心理は怖い。

[430: 契約済みさん]

花京院の物件検討中です
５年後に下がると言われていますが
５年も待ったらその分の賃貸料金も800万近くになるので今買おうという判断です

[431: 匿名さん]

消費税もあがりますからね

[432: 匿名さん]

皆さんの仰ることはよく分かるのですが、わたしのように老後も住む永住先を探している者にとっては、昨今の急激な値上がりは本当に痛いです。計画を変更してもう少し様子見しようと思います。

[433: 匿名さん]

ようやく「（仮称）仙台市青葉区中央プロジェクト」のＨＰが開設されましたね。
間取りは１Ｌと３Ｌだけのようです。

[434: 匿名さん]

かなり高くなりそうですけどどうでしょうか？
プレミスト本町みたいに5000万からになるかな？

[435: 周辺住民さん]

レーベン仙台梅田町の計画が出ましたね。
北六通りに面しているというので、北六小前付近でしょうか。

[436: 匿名さん]

レーベンは小田原が次ではないのですね。

[437: 匿名さん]

昨年のマンション価格がバブル期を超えたと出ていました。やはりここは待ちですかね。

[438: 購入検討中さん]

正直まだまだ上がると思いますけどね

[439: 匿名さん]

上がらないかもしれないけど、下がるの待つってどのぐらい下がるの待つの？上がるも下がるも判断するのは難しいと思うけど。

[440: 入居予定さん]

街中が欲しい方は下がるの待たず今が買い時だと思います

物件自体の価格はいつ下がるかわかりませんが

ローン金利は下がってますからね

街中どんどん建設ラッシュですが、今後はまたちょっと離れたところや郊外になるかもしれないってデベの方が言ってました

うちは街中がほしかったので高かったですが、購入決めました

日当たり、学区、などなど条件が合致したため

何年後かに価格が下がっても、やっぱりあの物件が良かったと何か妥協して後悔したくないので

[441: 匿名さん]

現在仙台駅前に賃貸していて分譲を探しているのですがデュオヒルズ花京院ザタワーとパークリュクス仙台で悩んでいます
価格との兼ね合いもあると思いますがどちらがいいでしょう
ちなみに夫婦二人で子供一人です