仙台市青葉区のマンションについての情報交換スレ Vol.2

[匿名さん]

引き続き、有意義な情報交換の場にしていきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205280/

[351: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん [男性 40代]]

フージャースの青葉区マンション計画について情報お持ちの方、よろしくお願いします。
90戸で2017年3月竣工でしょうか？

[352: 匿名さん]

本庁付近はまだまだ計画ありますね。
プラウド2
プレミスト
新日本建設

ほかに、三井の柏木
パークハウス晩翠通り

まだでるかな。

[353: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャル、（仮称）中央四丁目計画
青葉区中央4丁目8-7、8-8、8-26地内　敷地面積657.22㎡
RC15F、延べ3889.65㎡、総戸数52戸
2015年8月中旬着工、2017年4月下旬完成予定

> 住友生命仙台中央ビル（SS30）の東側、JR東日本仙台支社ビルの北側に位置する中心市街地

[354: 匿名さん]

仙台駅には近いですが周りの建物も高く埋もれてしまう感じではないでしょうか。ホテル代わりとか賃貸とかならありでしょうがね。

[355: 匿名さん]

中心部も、できる限り敷地を広くとって大規模分譲にしたほうがよさそう。

[356: 匿名さん]

フージャースコーポレーション、（仮称）花京院一丁目共同住宅
青葉区花京院1丁目16地内　敷地面積1517.49㎡
RC20F、延べ8958.14㎡、総戸数95戸
2015年9月中旬着工、2017年9月末完成予定

> JR仙台駅西口北側エリアに位置
> 「デュオヒルズ仙台ザ・マークス」に続き、今回が4棟目

[357: 匿名さん]

フージャースは線路沿いが多いね。

[358: 匿名さん]

>>357
逆に、広瀬川沿い（霊屋下）の「これじゃない」感が凄いね…。

[359: 購入検討中さん]

サーパス一番町の3LDKの部屋が2530万で売りに出てるのですが、ここは何か問題があるのでしょうか？

[360: 匿名希望]

>>359
重要告知事項あり物件なので、自殺とかだと思いますよ。あまりに安すぎます。真面目に問合せると教えてもらえます。

[361: 匿名希望]

>>359
気にしないのであれば大変お買い得かと思いますよ。

[362: 匿名さん]

>>359
フツーに出したらお値段はいかほどなのでしょうか？

[363: 匿名さん]

トラストシティの近くだし、震災履歴あるとしても今なら3000万は下らなくても買い手ありそうですけどね。
違ってたらすみません、ですけど、重要告知って免震ゴムの件ではないですかね？

[364: 購入検討中さん]

三井生命保険　青葉区本町２丁目
　　　旧三井アーバンＨ跡地２２０４㎡を売却
　　　購入者の真如苑は用地の有効活用検討へ


マジか、あんな一等地が…
日曜日の立川の行列は地元では有名な光景。

[365: 匿名さん]

>>364
三井生命自身の開発を断念したのですね。
三井生命の業績のせいか、仙台のポテンシャルのせいか？
あの一等地、真如苑の宗教施設になっちゃうのかな

[366: 匿名さん]

土地ころがしだと思うよ。泉区将監の時も結局，反対運動が起きて撤退に追い込まれたし。ここは反対運動はないにしても一等地だから，土地の値上りを待って転売ということかな。

[367: 匿名さん]

あの場所が宗教法人？と、思い切った売却したなと思いましたが、
最悪宗教施設ができることを覚悟しておかないといけないかなあ。
全く不釣合いの場所だけど。。

[368: 匿名さん]

ＤＭ来たけど、本町のプレミストは高そうだなあ。
でも、デザインは仙台では珍しく良さげだと思った。

[369: 匿名さん]

五橋通を散歩してたら、裁判所近くでクレアホームズ一番町の建設計画の看板を発見。

来年の1月着工とのことです。

[370: 匿名さん]

なぜ今になってあちこちにマンション計画が出るんだろう。
泉から長町まで相当多いでしょう。
今の価格では買い手かなり減っているんじゃないかと思うのですが。

[371: 匿名さん]

No.369さん

具体的に場所はどこですか？

[372: 匿名さん]

>>371
dr.drive仙台本荒町店の路地を挟んだ空き地です。

[373: 匿名さん]

dr.drive仙台本荒町店の裏でしょうか？
何か微妙な場所ですね。

[374: 匿名さん]

どうせなら仙台でも、仙台駅直結で下層商業施設型の大規模タワー作ってほしいな。
ランドマークになるし良いよね。

[375: 匿名さん]

青葉区にそろそろまともな物件が出てこないかと待っています。
バブルは間違いないとおもいますが、品質を落として価格を維持するのは許せない
。震災前のレジデンス一番町並みの物件が待たれます

[376: 匿名さん]

今の上杉、本町エリアのマンションはまだ仕様は高い方じゃないでしょうか。

[377: 匿名さん]

仙台の価格上昇は、バブルよりも需給の関係の側面が強いはず。仙台に限らないけど。

[378: ご近所さん [男性 40代]]

＊＊＊＊　真如苑てネズミ講集金システム、、
うわ、、、一等地にワザワザ

[379: 匿名さん]

セントラル総合開発　（仮称）クレアホームズ一番町
仙台市青葉区一番町1-17-1ほか地内　敷地面積1369.46平米
RC15F、延べ8550平米、総戸数96戸
2016年1月下旬着工、2017年9月末完成予定

> 仙台高等裁判所の東側近隣地に位置
> 東西線の青葉通一番町駅やサンモール一番町に徒歩圏と住環境に優れた場所

[380: 物件比較中さん]

>>35それはねえ
調べたらわかるのに

[381: 物件比較中さん]

>>363
違うよ
重要告知事項っていったらあれ

[382: 物件比較中さん]

>>359
14階なら事件あったところでは？
検索ですぐ出るけど告知事項扱いになってないのはなんでだろう
いま3350万？になってるなあ

[383: 投資家]

>>382
大島てるにも載ってました

[384: 匿名さん]

　野村不動産仙台支店（仙台市青葉区中央１の２の３井本登啓支店長）は、仙台市青葉区錦町に分譲マンション「プラウド錦町一丁目Ⅲ」（仮称）の新築を計画しており、エムズ企画設計で実施案の作成を進めている。
　建設場所は、仙台市青葉区錦町１の１９２の２地内の敷地面積１２７３．４５㎡で、愛宕上杉通に面し、現在のＮＨＫ仙台放送局の南側近隣地にあたる高級邸宅地の一角。
　施設規模は、ＲＣ２０Ｆ延べ７４４４．２２㎡で、ファミリータイプの分譲住宅７５戸を設けるもの。
　着工は来年２月初め、完成は２０１８年６月下旬を予定している。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2015/10/15付一面に掲載。

[385: 物件比較中さん]

>>382>>383
事故物件がなぜ今更高くなってるのでしょうか？
気になりますね

[386: 匿名さん]

愛宕上杉通りを挟んで、新日本と野村の一騎打ちですね。
場所的には野村の勝ちだと思いますが、値段も相当するでしょうね。
皆さんは、どちらが好みですか？

[387: 匿名さん]

新日本は内廊下だとなにかで見たような。

[388: 匿名さん]

現ヤナセ跡地は三井のマンションになるようです。

[389: 匿名さん]

>>388
この立地は期待できますね

[390: 匿名さん]

西向きかなあ。

[391: 匿名さん]

>>390
西向きですね

[392: 匿名さん]

>>391
西でもいいから、まともな仕様にしてください。
床暖房、ディスポーザーもないマンションなんてあり得ない。

[393: 匿名さん]

kkrホテルが閉館みたいで、どうなるのでしょうか。国有地みたいだから、保育所にしたらいいと思います。

[394: 匿名さん]

↑　　

すぐ向かいに保育所建設中じゃなかったでしたっけ？

[395: 匿名さん]

今出てきているのは、こんな感じでしょうか。
（誤りがあったら訂正願います）

総合評価すると、どれが一番ですか？　

　　本町１　　プレミスト
　　本町３　　新日本
　　錦町１　　野村　　
　　花京院１　デュオヒルズ
　　大町２　　三井不動産
　　一番町１　クレアホームズ
　　中央４　　三井不動産

[396: 匿名さん]

中央４の三井ってどこですか？

どれもニーズが微妙に違っていそう。

[397: 匿名さん]

　　↑
三井不動産レジデンシャル東北支店（仙台市青葉区本町２の４の６　伊藤昇支店長）は、仙台市青葉区中央４丁目に共同住宅「中央四丁目計画」（仮称）の新築を計画しており、森本組の設計・施工で８月中旬にも着工する。
建設場所は、住友生命仙台中央ビル（ＳＳ３０）の東側、ＪＲ東日本仙台支社ビルの北側に位置する中心市街地の仙台市青葉区中央４丁目８の７、８の８、８ の２６地内の６５７．２２㎡。計画によるとここに、ＲＣ造１５階建て、延べ３８８９．６５㎡、５２戸の共同住宅を建設する。完成は２０１７年４月末をめざす。

[398: 匿名さん]

錦町の野村と大町の三井が個人的に楽しみです。

[399: 匿名さん]

三井は、横浜問題で今後販売される全国の販売価格が上乗せされるでしょう

[400: 匿名さん]

居住環境と利便性が必ずしも相容れないが、あえて順位を付けると次のような感じかな。

錦町１　野村＞大町２　三井＞本町１　プレミスト＞本町３　新日本＞一番町１　クレアホームズ＞花京院１　デュオヒルズ＞中央４　三井

[401: 匿名さん]

旭化成建材が関わった物件名はどうやって調べたらいいの？

[402: 匿名さん]

過去も現在も旭化成建材に発注したことのないデベは、森ビルと森トラストの2社のみ。
現在販売中のデベで旭化成建材に発注していないのは、大和、三菱地所、近鉄の3社のみ。

[403: 匿名さん]

そういえば、大和小田急建設がフジタになったらしい。

[404: 匿名さん]

ザ・青葉通レジデンスの未入居物件が出てる。
5階で、隣りのビルが被り見晴らしが悪いのに、4690万円だと。
ちょっと強欲過ぎない？

[405: 匿名さん]

>>404
買った時よりも高く出しているでしょうね。

立地やエントランスの作りは好みですが、外廊下と田の字の間取り・建物全体のデザインがなんだか野暮ったく感じます。

[406: 匿名さん]

諸経費考えると、2割くらい乗せないと儲からないのでは。

[407: 匿名さん]

そもそも青葉区は直接基礎が多いでしょうから、今回の杭基礎の問題はあまり関係ないと思います。

[408: 匿名さん]

>>402
ビミョ〜な三社。
大和はあのセンスでそもそもパス、三菱は藤和だし、近鉄？

[409: 匿名さん]

近鉄は近鉄不動産
仙台ではあまり聞かない。実績なし？

[410: 匿名さん]

大和いいですよ。本町は仕様高くするんじゃないかな。安くはなさそうだし。

[411: 匿名さん]

青葉区でも杭基礎のマンション結構多いよ。
ただ、タワーマンションは杭基礎でも、青葉区のように支持層が浅い場合は、
掘って支持層確認して、杭を設置するので偽装は起こらないらしい。

[412: 匿名さん]

中央４丁目の三井は現地に行っても何も動きがない。延期かな？
あそこは、マンションを建てるより、ビジネスホテル向きかと。

[413: 匿名 [男性 40代]]

シティタワー仙台一番町レジデンスの未入居物件を検討しておりますが、ご意見を伺えれば。

[414: 匿名さん]

>>413
いい物件だと思います。
立地よし、外観よし、スペックも最近の仙台の中ではいいでしょう。
一方、価格が高い、狭く変形の土地がネガティヴなところですね。

[415: 匿名さん]

売り出し価格の2割アップですけどね。

[416: 匿名さん]

まだ、スミフ物も販売してますよね。

[417: 匿名さん]

クレアホームズ 一番町 プレステージ のＨＰが立ち上がりましたね。
価格はそれなりなものになりそうですが、青葉通り、南町通りと大型物件が続いた後だけに、ここはどう評価されるんでしょう？

[418: 匿名さん]

これだけたくさん物件があるのだから、好きなところを選べばよいですよ。

[419: 匿名さん]

春日町にライオンズマンションの建築計画が出ていますよ。

[420: 匿名さん]

>>419
わたしも昨日たまたま近くを歩いていて看板を見ました。ヤナセ跡地の三井とどちらが先になるんでしょうね。

[421: 匿名]

ヤナセの三井の一人勝ちだな。

[422: 匿名さん]

春日町の大京、出ました。立地は最高ですね。


青葉区春日町・大京東北支店
　　　ライオンズマンション春日町の新築計画
　　　　　１５Ｆ５１２５㎡、５月着工へ創建設計で設計

　大京東北支店（仙台市青葉区中央２の９の２７佐藤一巳支店長）は、仙台市青葉区春日町に「ライオンズマンション春日町」（仮称）の新築を計画しており、創建設計に設計を委託している。
　建設場所は、仙台市民会館向かいの仙台市青葉区春日町３の１２地内の敷地８６８．９４㎡。近隣には市民の憩いの場である西公園や仙台メディアテークをはじめ、一番町商店街にも徒歩圏内となる住環境に優れたところ。
　施設規模は、ＲＣ１５Ｆ延べ５１２５．０２㎡、戸数５４戸の分譲マンションとなる。
　近く施工者を決め５月中旬の着工、完成は２０１８年２月末を予定している。

[423: 匿名さん]

西公園と定禅寺通が売り。地下鉄は遠いですが、静かなエリアです。

[424: 匿名さん]

クレアホームズ一番町、三井大町、とこことで迷いますね。

[425: 匿名さん]

三井・大町＞＞＞大京・春日町＞クレアホームズ一番町

[426: 匿名さん]

>>425
やっぱり三井がダントツですよね。
でも、高そうだな～。

[427: ご近所の奥さま]

今出てる中ではどれがいいですか？

[428: 匿名さん]

そんなにヤナセ跡地がいいですか？西向きになるでしょうし、

[429: 匿名さん]

ネットに残っている数年前の販売価格と比べて見ると、25%程度上昇している。こんな状況でも買う人がいるということは、何か無理しているように思える。何だか、一昔前の東京のような。花京院の四千万円の物件が安く思えるのだから、人間心理は怖い。

[430: 契約済みさん]

花京院の物件検討中です
５年後に下がると言われていますが
５年も待ったらその分の賃貸料金も800万近くになるので今買おうという判断です

[431: 匿名さん]

消費税もあがりますからね

[432: 匿名さん]

皆さんの仰ることはよく分かるのですが、わたしのように老後も住む永住先を探している者にとっては、昨今の急激な値上がりは本当に痛いです。計画を変更してもう少し様子見しようと思います。

[433: 匿名さん]

ようやく「（仮称）仙台市青葉区中央プロジェクト」のＨＰが開設されましたね。
間取りは１Ｌと３Ｌだけのようです。

[434: 匿名さん]

かなり高くなりそうですけどどうでしょうか？
プレミスト本町みたいに5000万からになるかな？

[435: 周辺住民さん]

レーベン仙台梅田町の計画が出ましたね。
北六通りに面しているというので、北六小前付近でしょうか。

[436: 匿名さん]

レーベンは小田原が次ではないのですね。

[437: 匿名さん]

昨年のマンション価格がバブル期を超えたと出ていました。やはりここは待ちですかね。

[438: 購入検討中さん]

正直まだまだ上がると思いますけどね

[439: 匿名さん]

上がらないかもしれないけど、下がるの待つってどのぐらい下がるの待つの？上がるも下がるも判断するのは難しいと思うけど。

[440: 入居予定さん]

街中が欲しい方は下がるの待たず今が買い時だと思います

物件自体の価格はいつ下がるかわかりませんが

ローン金利は下がってますからね

街中どんどん建設ラッシュですが、今後はまたちょっと離れたところや郊外になるかもしれないってデベの方が言ってました

うちは街中がほしかったので高かったですが、購入決めました

日当たり、学区、などなど条件が合致したため

何年後かに価格が下がっても、やっぱりあの物件が良かったと何か妥協して後悔したくないので

[441: 匿名さん]

現在仙台駅前に賃貸していて分譲を探しているのですがデュオヒルズ花京院ザタワーとパークリュクス仙台で悩んでいます
価格との兼ね合いもあると思いますがどちらがいいでしょう
ちなみに夫婦二人で子供一人です

[442: 物件比較中さん]

>436
小田原も建設計画出てますよ。
今はテニスコートの解体中ですが、看板立ってますよ。
完成はどちらが先でしょうね

[443: 匿名]

昔からの地主さんで仙台に広大な土地を持っている人なら仕方ありませんが、今から仙台に不動産を購入する事には疑問を感じます。

仙台も含めて東日本の広い範囲で福島原発事故の放射性物質が撒き散らされましたが、海外の医師やメディアは「日本の東半分には住んではいけない」と警鐘を鳴らしています。

「直ちに影響はない」と言った政治家もいますが、放射性物質の微粉末であるホットパーティクルを吸い込むと肺癌になりますから、今からでも西日本に移住した方が安心できるのでは…と。

大切な子供たちを守りたいですから、どうしても神経質になってしまいます。

[445: 匿名さん]

自分の頭で考えない、判断しない人間ほどメディア、医師、政治家だのと、数や権威を引用したがる。自分の言葉や判断には誰も従ってくれないから、みんなそう言ってますよ、報道されてますよ、権力のある人も話してますよと言いふらす。本当に気持ちが悪い。

[446: 匿名さん]

東電幹部が「致死量の放射能を放出しました」と泣き崩れたのに報道しなかった国内マスコミ
フクイチの汚染水がダダ漏れなのに「アンダーコントロール」
子供の甲状腺ガン発症が１００人を超えた福島県の人口は平均発症率換算すると何億人
イギリスの科学誌ネイチャーも掲載した東日本の放射能汚染
ネットが使えるんだからその気になれば情報は得られる

さあ自分の頭で考えてみよう！
自分で判断しよう！

[447: ＯＬさん]

中央４丁目の北目町通りに面した仙台中央マンションの西側の東南角地
なにか計画があるのでしょうか　

[448: マンション検討中さん]

錦町で、野村が20階建ての分譲を計画してるね。愛宕上杉通り沿い。
現地に看板でてる。

[449: 匿名さん]

>>448
ＮＨＫの近くなら前からの計画だと思います。新日本の向かい辺り。

[450: 匿名さん]

ＮＨＫの近くの野村さん、エクセレントシティの向かいですよね
完成が2020年の6月の予定でした。

すぐ裏に認可保育園も今年の４月から出来たので共働きの夫婦とかにはいいかもですね
上杉学区ですし

ＮＨＫが移転した後はあの土地はどうなるんでしょうか？？