仙台市青葉区のマンションについての情報交換スレ Vol.2

[匿名さん]

引き続き、有意義な情報交換の場にしていきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205280/

[249: 匿名さん]

>>247
建設期間と人材は関係ない。
請負契約が成立すれば、完成するまで人が流出するなんてほとんどないから。

関係があるのは資材。
とはいえ、被災地の復旧関連工事と比べれば、東京五輪のそれなんて微々たるもの。

いろいろとズレてるよ。

[250: 匿名さん]

免震支持派が多いですね。
プラウドはどうするのでしょうか。

[251: 匿名さん]

プレミストは青葉保育園の跡地ですね

[252: 匿名さん]

藤崎、高層マンション向け宅配サービス開始
http://www.kahoku.co.jp/tohokunews/201411/20141111_12063.html

[253: 匿名さん]

価格と仕様が興味あるけど、プラウドやライオンズの情報はなかなか出ませんね。三菱も情報ないですね。

[254: 匿名さん]

三菱はまだまだ先でしょう。
敷地内のビルの解体が終わるかまだ終わってないか、っていうところでしょうから。

[255: 匿名さん]

三井が元気なくて寂しいねぇ。

[256: 匿名さん]

三井は来年どこかに建てるかもしれないよ。

[257: 匿名さん]

三井は計画あるらしいと噂聞きます。
勾当台公園南のコムズホテル跡地、隣のビルを解体してニコイチで更地予定の場所なのかなと予想。

[258: 匿名さん]

旧三井アーバンホテル跡地ですね。
あの土地にマンション建てるほど三井不動産は常識はずれではないな

[259: 匿名さん]

だよね。
一等地の角。普通ならマンションにはしないよね。

[260: 匿名さん]

勾当台公園駅徒歩1分の好立地。定禅寺通りの角地。
東二番丁通りをはさんで向かい側には、同じ三井の流れを組む百貨店。

商業施設+オフィスかな？ホテルもいいけど、マンションはないかな。

[261: 匿名さん]

旧三井アーバンホテルの最上階にはレンガハウスという、バーとレストランがあったんです。
光のページェントが綺麗に見えて、ステキな場所でした。
この土地にはホテルが似合います。

[262: 匿名さん]

同じ通り沿いにビジネス（三井ガーデン）があるからなぁ。
可能性があるとすれば、シティか外資系高級か…。
その場合には、どちらにしても高層ビルになりそうだね。

[263: 匿名さん]

この土地か仙台ホテル跡にはシティホテルが欲しいですね。
プラザ、東急、仙台ホテルとまともなホテルが震災前後に相次ぎ閉鎖。
オークラ、ニューオータニクラスのシティホテルが出来ると華やぎます。
ホテルは地域の文化ですから

[264: 匿名さん]

仙台ホテル跡は、そのうちそういった格式の高いホテルになるんじゃないですか。
どれくらい先になるかは分かりませんが。
ロフトやヒューモスあたりと足並みを揃えられれば、かなり大きな建築物になりますね。
あとはさくら野一帯も、可能性はあるかもしれませんね。

マンションでは、本町・木町でプロジェクトが相次いで始まりますし、今年も中心部の計画にも期待ですね。

[265: 匿名さん]

ザ パークハウス木町通 (仮)
プレミスト本町一丁目 (仮)の他に
中心部で計画中のところってありますか？

[266: 匿名さん]

本町にクレアシティの看板が立ってますね。

[267: 匿名さん]

クレア？エクセレントじゃなくて？？

[268: 匿名さん]

Ｘクレア→○エクセレントでした。

[269: 匿名さん]

レジデンス一番町の賃貸部分が中古物件として売りに出てますが、ここって分譲の時より高くなってますよね〜

迷ってます。。

[270: 匿名さん]

>269
ここは強気でも前の空き地にビルが建つまでは売れますよ。
賃貸も25万？だっと思いますが、借り手がつかなかったみたいですね。
シティータワーの１番町レジデンスも完成前だけどすでに最初の売り
出しより３割高のようです。
今はどこも高いので、この状況はあと５年はつづくと思います。

[271: 匿名さん]

>>270
前の空き地ってどこですか？

シティタワーは興味なかったけど、プラウド本町が400
0万後半とのことなんで、こっちも視野に入れてます。

[272: 匿名さん [男性 30代]]

>>270
レジデンス一番町の賃貸フロアは満室でしたが、空いたものから売却に転換してます。
賃貸フロアとはいえ、2600の天井高、2300のハイサッシ、床暖房、食洗機、タンクレストイレなどスペックは14〜18階と同じ。
分譲時の価格とね比較は、止めときましょう。

[273: 匿名さん]

木町通りの三菱の場所がいいなあ。

[274: 匿名]

プラウド本町、何号室ですか？

[275: 匿名さん]

>>274
どういう意味？

[279: 匿名さん]

震災後に仙台に進出してきた企業はいくつかあるけど、いろいろと特徴があって面白いね。

とにかく郊外に建てる、東進住販。
とにかく上杉学区に建てる、新日本建設。
とにかく狭い部屋で勝負する、一建設。

でもやっぱり、古くから仙台に根付いてるところが一番かな。

[280: 匿名さん]

フージャースは？六丁の目と広瀬川で苦戦。東口で健闘。

[281: 匿名さん]

柏木の銭高組の跡地もマンション？

[282: 匿名さん]

↑
　
北六と東二の交差点のところですか？
確かに工事してまっさらになってましたね。

あそこは確か野村不動産のモデルルームがあったところですよね。
ということは野村が保有している場所ということになるのでしょうか。

[283: 匿名さん]

銭高組の隣辺りのMRは、三井ですよ。野村はNHKの向かい側あたり。

[284: 282]

ホントだ。三井でしたね。

失礼しました。

[285: 匿名さん]

噂通り、ヤナセがあすと長町のヤマザワ跡に移転すれば、ヤナセ跡もいいところだよね

[286: 匿名さん]

東二番丁通り沿い（北四番丁通りよりも北は、正式には勾当台通だけど）は、マンションの計画があればどこも人気がでそうだよね。
ライオンズタワー勾当台通の南の復興公営住宅は同様の全物件の中で一番人気で、倍率が10倍を超えてたとか・・・。

[287: 匿名さん]

厚生病院も移転するのか。
場所は錦ヶ丘らしい。青葉区内ではあるけれど・・・。

[288: 匿名さん]

>>287
ソースは？
錦ヶ丘にそんな広い場所ないよ。

[289: 匿名さん]

あるでしょ。
ただでさえ、絶賛宅地造成中の土地ですけど。

[290: 匿名さん]

農学部を購入したイオンが厚生病院に転売するという噂もあり。

[291: 匿名さん]

220億円以上出せるのか？

[292: 匿名さん]

>>291
イオンモールの一角の医療エリアということじゃないの？

[293: 匿名さん]

東洋ゴムが免震装置のデータを偽装
性能を満たさない免震装置の使用が仙台では３つのマンションに
時期的には震災前の物件とか、さて、どこのマンションでしょうかね？
アパのブローディアタワー？住友のシティータワー？ザ・レジデンス一番町？
三菱地所のパークハウス五橋タワー？それとも免震が売りだったナイス？

[294: 匿名さん]

ライオンズタワーも免震だった。野村の支倉も免震だった。

仙台市内で５つじゃなかった？

[295: 入居済み住民さん]

東洋ゴムに連絡しましたが、青葉区五橋のマンションで該当する物件はないそうです。

[296: 匿名さん]

『東洋ゴム免震不正、一部非公表に問い合わせ殺到』
東洋ゴム工業（大阪市西区）の子会社が性能不足の免震ゴムを製造していた問題で、
東洋ゴムは、相談窓口への問い合わせ件数が１３日の発表から１５日午後６時まで
の２日間で１４３０件に上ったことを明らかにした。
免震ゴムが使われた５５棟の名前が公表されておらず、不安が広がっている。
同社によると、相談は「自分が住んでいるマンションは大丈夫なのか」といった内容
が大半を占めた。愛媛県や高知県の県庁庁舎などで使用が判明しているが、同社は
「（個々の所有者の）承諾がないので当社から公表できない」としている。個別の
問い合わせには、該当の有無を答えている。
同社は、建設会社などを通じ、該当するマンションなど５５棟の所有者らに連絡を始
めた。一部では安全性の確認作業も進めている。１か月以内にすべての建物の調査を
終え、安全性に疑念が生じれば交換や修理を行い、１年以内の作業完了を目指すという。
同社の相談窓口（０１２０・８８０・３２８）のほか、公益財団法人住宅リフォーム・
紛争処理支援センターの相談窓口（０５７０・０１６・１００）でも受け付ける。
＜2015年03月16日 YOMIURI ONLINE＞
http://www.yomiuri.co.jp/national/20150316-OYT1T50053.html

[297: 匿名さん]

電話したらライオンズ定禅寺タワーではないらしい。
なら大林組と大京の組み合わせの、ライオンズタワー勾当台通と東口のライオンズレジデンスはセーフか？
大京って安いとこ採用しそうだからビビっていたんだが。

[298: 匿名さん]

仙台トラストシティのザ・レジデンス一番町だったらお笑いですね。
仙台一の最高級マンションだと友人が上から目線で自慢してましたから。

[299: 匿名さん]

長野市役所とか、９０基も不良品だったそうですね。新聞に載ってた。
どうするんだろうなあ。。

最近はブリヂストン製の免震装置を入れるところが多かったので、
仙台市内でも少し前の物件かもね。

[300: だまちゃん]

ライオンズタワーは、ブリヂストンでした。住友赤のタワーあたりが、怪しいね。

[301: 匿名さん]

赤のタワーは制震構造なので、非該当です。

[302: 匿名さん]

今夜の報道ステーションでもトップニュースでやりましたね。
仙台市内の３つのマンションって…どこか凄く気になります。

[303: 匿名さん]

>>298
私はレジデンスの住民ではないですが、寂しい発想ですね。

[304: 匿名さん]

NHKニュースで免震装置を付けた高知県庁を謝罪に訪れた東洋ゴム幹部が
「現時点での積層ゴムの取り替えは不可能」って話してたよね
仙台の3マンション(青葉区2・宮城野区1らしい)はエライこっちゃ(((( ;゜д゜)))ガクブル

[305: ご近所さん]

ナイスっぼいよ

[306: 匿名さん]

スミフは使ってないとHPに書いてありましたね。何年か前の耐震偽装とたいして変わらない悪質なものなんだからさっさと公表してメーカーが責任もって建て替えしてあげなきゃ。

[307: 匿名さん]

野村は大丈夫？

[308: 匿名さん]

今のところHP上で発信されているのは住友のみ

[309: 匿名さん]

野村のマンションは免震すくないからね。

[310: 匿名さん]

震災前の野村だと支倉のタワーくらいかな
なんか大京くらいまでの大手じゃないような気がする。
やはりナイスが一棟くらい絡んでそう。

[311: 物件比較中さん [男性 40代]]

住友の赤タワーは制震だっつの。。。何言ってんだよ

[312: だまちゃん]

免震＞制振＞耐震
赤のタワーは、制振なの？びっくりしました。
てっきり免震だと思っていたので買う検討してましたが
辞めました。

[313: 匿名さん]

ナイスの1棟はブリヂストンだっただそうですよ。

[314: 匿名さん]

森トラストのザ・レジデンス一番町はトーヨーゴムではない他のメーカーの免震装置を使用しているそうですね。
青葉区の該当物件はどこだろう？

[315: 匿名さん]

ヤナセ跡地、マンションが有力らしいね。
東西線・大町西公園駅前の好立地、西は西公園に広瀬川。
いい値段しそう。

[316: 匿名さん]

柏木の銭高跡地も始まりますね。
やはり三井らしいですよ。

[317: 匿名さん]

免震ゴムは東洋ゴムの照会サイトに問い合わせたら速攻で返事がきた。
気になれば聞けばよいと思う。

〇〇様

ご報告

拝啓　平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。

さて、お問い合わせを頂きました下記の物件につきましては、2015年3月13日付にて当社が公表し
ました「当社が製造した建築用免震積層ゴムの国土交通大臣認定不適合等について」に記載された
建築基準法第37条第2号の国土交通大臣認定の性能評価基準に適合していなかった製品、及び
技術的根拠のない申請による当該認定に基づき出荷されていた製品の納入物件(55物件)に該当して
いないことをご報告いたします。
この度は、多大なるご心配をお掛けしましたことにつき深くお詫び申し上げます。

敬具
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　記

物件名：　〇〇

[318: 匿名さん]

錢高跡地とは、青葉通レジのモデルルームがあったところですか？

[319: 匿名さん]

そうです。

[320: 匿名さん]

ヤナセの土地はどうでしょうか？
青葉通りと広瀬川に面した南西角地、いいですね。さらに西側は西公園。これ以上ない立地に地下鉄直結も可能性あり？
いいなぁ、この土地。
立地からして斜め向かいのライオンズくらいの規模は建ちますね。

[321: ご近所さん]

銭高跡は、三井＆三菱でゼネコンは大林組ですね。
23階建て176戸。

[322: 匿名さん]

三菱の晩翠通りの物件概要が発表になりましたね。完成は2017年1月、入居2月、15階建て56戸、免震、施工は松井建設だそうです。

[323: 匿名さん]

三菱も15階建てをやるわけですね。
15階建ては階高を犠牲にした売り手都合の設計と解説されます。三菱も大手の良識など構って居られないほど、建築価格が高騰しているのでしょう。
こうなってくると、建築価格高騰前の築浅中古が俄然注目ですね。
推測ですが、天井の高さ、サッシやドアの大きさ、部屋の広さなどいろいろな点でコストダウンがされてるのでしようから、築浅中古と比べると違いが明らかじゃないかな。

[324: 匿名さん]

三菱は松井？大丈夫ですか？
柏木三井は大林。
売り主と施工会社の信頼度は、不動産選びの基本。
木町通りは場所がよかっただけに、残念です。

[325: 匿名さん]

>>323
今の仙台の三菱のマンションは吸収した藤和不動産と考えるのが実態に近いです。
バークタウンや五橋は三菱地所の物件と考えた方がいいでしょう。

[326: 匿名さん]

１５階建てである上に、あすと長町でトラブルを起こしたあの施工会社ですか。
残念なマンションになりそうですね。

[327: 匿名さん]

三菱が青葉区でフツーのマンションをやって欲しくないです。
三菱地所ならではの、プレミアムな開発を期待します。

[328: 匿名さん]

東照宮駅前　山形のよくわからない企業によるマンション計画

> サトヤ（山形県米沢市）　（仮称）宮町5丁目マンション
> 建設用地は仙台市青葉区宮町5丁目102の6地内の敷地2324.01㎡で、JR仙山線小松島街道踏切の近接地。
> RC7F延べ4098.85㎡の共同住宅を建設するもので、内部には82戸の住宅を設ける。
> 着工は7月初めを予定しており、2016年7月末の完成をめざしている。

[329: 入居予定さん]

柏木三井に興味があります。なかなか情報でないですね。この時期、やはり高価なのでしょうかね。

[330: 匿名さん]

>>329
三井は、場所が微妙に思うなあ。バスは多いけど、地下鉄までは結構距離ありませんか？

[331: 物件比較中さん [男性 20代]]

>>330
北四番丁まですぐですよね。

[332: 検討中の奥さま]

そんなに近くないと思います。

[333: ご近所さん]

柏木のあたりに住んでたけど、地下鉄は使ったことないな。
基本自転車とバスだけど、バスも時刻表見たことないし、通勤通学は便利。

[334: 匿名さん]

フージャースの青葉区マンション計画について情報お持ちの方、よろしくお願いします。

[335: 購入検討中さん]

>>332
信号1つで徒歩2-3分なら近いと思うけどね。

>>333
確かに東二番丁通りはバスが多くて便利。

[336: 匿名さん]

銭高跡地見てきました。日当たりは良さそうかな？

[337: 匿名さん]

私は長町に住んでいますが、松井問題は皆知っていますよ。
松井建設は危ないのでやめた方がよろしいかと思います。

[338: 匿名さん]

三井が大林なら、中間免震でしょうか。

[339: 匿名さん]

錢高跡は、利便性（バス&地下鉄）は抜群だけど、大きな消防署が真ん前なんだよな…。

[340: 匿名さん]

病院の近くも同じだけど、意外と気になるほどではなかったりするよ。

[341: 匿名さん]

三菱のＨＰできましたが、キャッチコピーの「医・職・住」とは強引な気が・・・。
ヤフー不動産の記載内容もあまりに「この地」を美化しすぎているような。

[342: 匿名さん]

中心部、やっぱり相当人気が高いみたいだね。
青葉通レジは、入居せずにそのまま新古として売りに出せばかなり儲かるっていうことで、売りに出す人が多いらしい。
資産としての価値を考えたら、やっぱり都心部（東口も可）だよねえ。

[343: 匿名さん]

三井が入会キャンペーンやってるね。
柏木、そろそろ始まるかな？

[344: 匿名さん]

榴○○のライ○○○桜○○がその３件の１件ですよ。。。
最近、中古で売りにでてましたね。

[345: 匿名さん]

柏木、新情報。

地上23階建、総戸数176戸。
三井と三菱（+ 錢高）による物件。
施工は大林。2017年7月末完成予定。

全て、現地の計画より。
中間免震かな？8戸/階だから、結構スレンダーな形になるね。

[346: 匿名さん]

ザ・ガーデンズ勾当台通タワーレジデンス
という名称だそうです。

3LDK-4LDK 66.00m2-89.52m2

[347: 匿名さん]

カッコいい名前。

[348: 匿名]

プラウド、錦町にまたできますね。
プラウド本町の斜め。