仙台市青葉区のマンションについての情報交換スレ Vol.2

[匿名さん]

引き続き、有意義な情報交換の場にしていきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205280/

[187: 匿名さん]

>>186
それはいい立地ですね
南に公園のある定禅寺通り沿いとは

[188: 匿名さん]

＞＞１８６
ありがとうございます。今度見てみます。
しかし、長町南であの価格だから、ここだと仰天価格になりそうですね。

[189: 匿名さん]

>>188
長町南はそんなに高いのですか？
中心部しか考えてなかったものですから、ノーマークでした。

[190: 匿名さん]

中心部でいいのは、旦那の職場が近くなるのと、売却時に値段が余り下がらないであろう事。
でも、毎日の生活に欠かせないスーパーや幼稚園・小中学校は遠いですし、家族には不便も。

[191: 匿名さん]

>>189
プラウド長町南は少し前の中心部のような価格に近いと私は感じます。

[192: 匿名さん]

>>190さん
それは確かに言えてますね。まあ、あとはそれぞれのお家事情ですな。

[193: 匿名さん]

本町のあたりなら幼稚園、学校、買い物も徒歩圏内に揃っていて私はいいですね！

[194: 匿名さん]

トラストシティのザ・レジデンス一番町は下層階が賃貸フロアになってましたが、その一部の部屋を販売するようです。
詳細は分かりません、情報をお持ちの方がいらっしればぜひ教えてください。

[195: 匿名さん]

>>194
ザ・レジデンス一番町の情報が知りたいです。
調べてみましたが、どこにもありません。

[196: 匿名さん]

>>194
そもそも、「販売するようです」と推測的な書き方ではなく、
ソースを出して書いた方がよろしいかと。

販売するようですと言っておきながら情報くださいってどういうことでしょうか？

[197: 青葉区匿名]

詳細です。
60B　3600万
70D　4600万
90C　5700万

マンションの住居者のみにしか案内は配られていないかと思われます。

[198: 匿名さん]

>>197
さすがに凄いお値段ですね。
坪200万円オーバーですね。

[199: 匿名さん]

同じマンションのプレミアムフロアに住んでます。
私の部屋が購入時に坪270万強（オプション抜き）でした。
賃貸フロアは水回りを中心に低仕様ですが、実績のある戸田建設の病院免震や300㎜スラブ、3m以上の階高、鋳鉄排水管など高コストな基本構造は上下層階で共通です。
現在の建築費高騰や賃料を考えると、今回の売り出し価格も妥当なのかもしれません。

[200: 匿名さん]

レジデンス一番町のプレミアムフロアの270万強は想像できます。
でも、低層階の200万オーバーはちょっと…。

これが今の仙台の現実と言うか、東京も凄いことになってますから日本の不動産事情なのでしょう。

レジデンス一番町のプレミアムフロアが今となっては割安に思えます、トホホ。

[202: 匿名さん]

昨日近く通って看板見たんだけど、本町に新日本建設のエクセレントシティ建設予定地がありますね。
プラウド本町三丁目予定地の近所になりますが、はたしてここらの立地は売りになるのでしょうかね？

[203: 匿名さん]

晩翠通り沿いに三菱地所レジデンスのマンションが建設中です。仙台法務局からちょっと北に行った所で、生協木町店のちょっと南でした。小学校も近いですね。

[204: 匿名さん]

三菱の話題は何も聞きませんね。ＨＰにも掲載がない。

[205: 匿名さん]

203さんの言うとおり、晩翠通りに面した角地に三菱が建てるようですね。看板が立っていましたね。

[206: 匿名さん]

三菱、野村、大京祭りだ。

だけど、平均５０００万はするでしょうね～。
地盤がいいから、耐震かもしれませんね。

[207: 匿名さん]

>>203
震災復興住宅では？
その場合は完成後自治体に一棟売りです。

[208: 匿名さん]

>>203
三菱レジの公営住宅は、梅田町だったと思ったけど…。
でも、すでに建設中なのであれば分譲マンションではないですね。

[209: 匿名さん]

↑

その考えでいったら上杉5丁目ライオンズマンションは分譲ではないのでしょうか。
何も情報が流れてきませんが。

[210: 匿名さん]

上杉のライオンズはソースあるから。

[211: 匿名さん]

>>203
203です。
現地に行って確認してきました。
現在、既存建物の解体工事中でした。
マンション建設予定地としか書いていませんので、確かに分譲マンションかどうか定かではありませんね。
失礼しました。

[213: 匿名さん]

あ～、この看板だと、これから分譲になる可能性はあると思うなあ。
まだ発表はされていないだけで。

[214: 匿名さん]

>>211
「解体」工事と「建設」工事は違いますよ。

解体している段階であれば、情報が出てなくて当然です。
今後、何かしらの情報がでてくると思います。

[215: 匿名さん]

敷地面積にもよりますが、本町の角地であれば結構な高さの分譲マンションになるかもしれませんね。

[216: 匿名さん]

本町の野村って、NHK新館の向かい側なんだね。
14階 39戸。3戸/階だね。

[217: 匿名さん]

正確にいうと、錦町公園の向かい。

（仮称）プラウド本町三丁目計画
共同住宅３９戸。
敷地面積６３２．１９㎡
建築面積３６０．３０㎡
延べ面積３７９３．９６㎡
鉄筋コンクリート造。
杭基礎。
１４階建。
高さ４５．５ｍ
着工予定平成２６年７月
完了予定平成２８年４月３０日
売主　野村不動産
設計　ＩＮＡ新建築研究所東北支店
施工　未定

まだ更地のままだから、着工は遅れています。
１４階建てなのは良し。
杭基礎なので、ここの地盤はあまり良くないのかもしれませんが、
この規模で、今の価格高騰を考えると、耐震構造でしょう。
錦町の交差点のそばなので、騒音は結構あります。

たぶん、長町の物件が終わったらこちらが始まるのかもしれませんが、
建築費が高くて施工主まだ決まっていないのかもしれません。

いずれにせよ、楽しみですね。

[218: 匿名さん]

完全にNHK新館の影じゃん。
高層階でも日当たりは望めないね。

長町南も不調だし、かなり先になるかもね。

[219: 匿名さん]

ＮＨＫは南西側なので、目の前は公園ですよ。
定禅寺通りも間にあるので、日当たりはそんなに悪くないのでは。
まあ、中心部の物件はどこも同じような条件だからね。

[220: 匿名さん]

街中の物件にどれほどの日当たりを望んでいるのか。田舎の田んぼの中に建てるわけじゃなし。
田舎者か？

[221: 匿名さん]

日当たりがよいに越したことはない。

[222: 匿名さん]

今後の中心部のマンション計画

　上杉　ライオンズ
　本町　プラウド、エクセレント
　木町　パークハウス

の4棟でOKかな？

[223: 匿名さん]

エクセレントはどこですか？

[224: 匿名さん]

エクセレントは愛宕上杉通り沿い、錦町公園北側ガソリンスタンドの北あたりだよ。

[225: 匿名さん]

出たよ～

三菱地所レジデンス仙台営業所
　　　分譲・青葉区木町通一丁目計画の新築
　　　　　免震１５Ｆ延べ５６７０㎡　創建設計で設計

　三菱地所レジデンス仙台営業所（仙台市青葉区国分町３の６の１　宮田尚所長）は、仙台市青葉区木町通に分譲マンション「仙台市青葉区木町通一丁目計画新築工事」（仮称）を計画し創建設計の設計で進めている。
　これは晩翠通りに面する仙台木町通郵便局南側のビル跡地などとなる仙台市青葉区木町通１丁目３２３ほか地内の敷地９２４．０４㎡で、免震ＲＣ１５Ｆ延べ５６７０．５１㎡のマンションを建設する。戸数は５６戸で、近く施工者を選定し、２０１５年１月にも着工、２０１７年４月末の完成をめざす。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[226: 匿名さん]

免震で造るのかあ。相当高いのでは？
ただ１５階建は業者の利益優先だね。

[227: 購入検討中さん]

プラウド本町、発表されましたね。
楽しみです。

[228: 匿名さん]

大京は動きないね。塩漬けにするのかな。

[229: 匿名さん]

大京も、HPできてます。

[230: 匿名さん]

三菱は大丈夫かな。東京でも不祥事起こしているし、東口の物件でも問題が起きた記憶が。過去スレ見たらわかるけど。

[231: 匿名さん]

北四番丁界隈は、かなり魅力的なエリアだと思います。
来年には地下鉄200円均一料金の適用があるので、利便性もアップ。
木町通小 → 二中も、学区としてはかなり良い部類です。

木町の立地は、晩翠通りなので北四番丁通りよりも渋滞は多発しない。
東京の不祥事というのは？？？欠陥工事のことかな？

おそらく藤和系のランク落ちする仕様になるとは思いますが、個人的に楽しみな物件です。

[232: 匿名さん]

あの堅実と言われてきたナイスでさえ長町で問題を起こしてるし、どの会社でもそういうことが起こる可能性があるものと思ってる
手掛けてるプロジェクトが多ければ多いほど、それだけ注目されやすくなるし
三菱はもともと実績があるから、信用できない会社じゃないと思うけどな
まあ、考え方は人それぞれでいいと思うけど

[233: 匿名さん]

ナイスのはデベというより施工会社の問題だと思うけどね。

[234: 匿名さん]

結局は施工会社を指名したデベに責任がいくけどね

[235: 匿名さん]

住友の勝山跡地、ルツェルン・フェスティバル会場のテントを設営してるんだね。
なるほど、更地にはこういう使い方もあるわけか。

[236: 匿名さん]

中心部の小規模物件がポチポチ続いているのは喜ばしいけど、
いまは少し前よりさらに職人不足、資材高になっているので、
びっくり価格になるのでは？

石巻市立病院もＲＣ造を諦めて、鉄骨造にしたものの、
それでも１．５倍に施工費が膨れ上がったと日経に載ってた。

[237: 匿名さん]

木町通りの三菱の場所が一番いいなあ。

[238: 匿名さん]

野村と大京の仕様と価格が知りたいですね。三菱は15階ですね。

[239: 匿名さん]

利便性と落ち着きを兼ね備えているのは、三菱かな。
買い物もしやすいし、定禅寺通りも近いし、便利。

[240: 匿名さん]

三菱は価格はどうなのでしょうね。この場所なので安くはないでしょうが、プラウドやライオンズよりは安いのでしょうかね？

[241: 匿名さん]

本町に集中するね。


　大和ハウス工業仙台支社（仙台市泉区泉中央３の８の１　岡田恵吾支社長）は、仙台市青葉区本町に分譲マンション「プレミスト本町１丁目」（仮称）の建設を計画しており、実施設計の作成を空間創造社に委託している。
　建設場所は、仙台市青葉区本町１の１０の６ほか地内の敷地面積１１０５．２８㎡で、東北電力本社の西側近くの都心型立地となる場所。
　計画によると、ＲＣ１５Ｆ延べ７６８３．８５㎡の分譲マンションを建設し、総戸数は６７戸を見込んでいる。
　着工は来年４月初め、完成は２０１７年３月中旬をそれぞれ予定している。

[242: 匿名さん]

大和ハウスはひっそり隠していたんでしょうか？長町終わったとたんに発表とは。

場所は、法華クラブ前のコインパーキングのところでしょうか？

東口と長町に集中していたと思ったら、一転して中心部ラッシュですね。
価格が高騰しているから、中心部でしか購入層がいなくなったのかもしれませんね。

[243: 匿名さん]

施工期間から推測すると耐震でしょうね。

[244: 匿名さん]

>>243
センスないね。

[245: 匿名さん]

長町クオリティ開発を、さすがにここではやらんでしょう。
着工から完成まで約2年あることを考えても、耐震という結論にはたどりつきません。

[246: 匿名さん]

同じ本町でも、エクセレントの位置は日当たりが悪いかなと思ったけど、ここはどうかしら？

[247: 匿名さん]

耐震否定する書き込みが多いけど、大京はたぶん耐震だと思うし否定はできないんじゃない。
東京オリンピックの影響で関東に人材が流れているので、
施工期間は伸びていると思う。

[248: 匿名さん]

本町と上杉とを比べられてもねぇ　笑
そもそもの規模からしてぜんぜん違うし

[249: 匿名さん]

>>247
建設期間と人材は関係ない。
請負契約が成立すれば、完成するまで人が流出するなんてほとんどないから。

関係があるのは資材。
とはいえ、被災地の復旧関連工事と比べれば、東京五輪のそれなんて微々たるもの。

いろいろとズレてるよ。

[250: 匿名さん]

免震支持派が多いですね。
プラウドはどうするのでしょうか。

[251: 匿名さん]

プレミストは青葉保育園の跡地ですね

[252: 匿名さん]

藤崎、高層マンション向け宅配サービス開始
http://www.kahoku.co.jp/tohokunews/201411/20141111_12063.html

[253: 匿名さん]

価格と仕様が興味あるけど、プラウドやライオンズの情報はなかなか出ませんね。三菱も情報ないですね。

[254: 匿名さん]

三菱はまだまだ先でしょう。
敷地内のビルの解体が終わるかまだ終わってないか、っていうところでしょうから。

[255: 匿名さん]

三井が元気なくて寂しいねぇ。

[256: 匿名さん]

三井は来年どこかに建てるかもしれないよ。

[257: 匿名さん]

三井は計画あるらしいと噂聞きます。
勾当台公園南のコムズホテル跡地、隣のビルを解体してニコイチで更地予定の場所なのかなと予想。

[258: 匿名さん]

旧三井アーバンホテル跡地ですね。
あの土地にマンション建てるほど三井不動産は常識はずれではないな

[259: 匿名さん]

だよね。
一等地の角。普通ならマンションにはしないよね。

[260: 匿名さん]

勾当台公園駅徒歩1分の好立地。定禅寺通りの角地。
東二番丁通りをはさんで向かい側には、同じ三井の流れを組む百貨店。

商業施設+オフィスかな？ホテルもいいけど、マンションはないかな。

[261: 匿名さん]

旧三井アーバンホテルの最上階にはレンガハウスという、バーとレストランがあったんです。
光のページェントが綺麗に見えて、ステキな場所でした。
この土地にはホテルが似合います。

[262: 匿名さん]

同じ通り沿いにビジネス（三井ガーデン）があるからなぁ。
可能性があるとすれば、シティか外資系高級か…。
その場合には、どちらにしても高層ビルになりそうだね。

[263: 匿名さん]

この土地か仙台ホテル跡にはシティホテルが欲しいですね。
プラザ、東急、仙台ホテルとまともなホテルが震災前後に相次ぎ閉鎖。
オークラ、ニューオータニクラスのシティホテルが出来ると華やぎます。
ホテルは地域の文化ですから

[264: 匿名さん]

仙台ホテル跡は、そのうちそういった格式の高いホテルになるんじゃないですか。
どれくらい先になるかは分かりませんが。
ロフトやヒューモスあたりと足並みを揃えられれば、かなり大きな建築物になりますね。
あとはさくら野一帯も、可能性はあるかもしれませんね。

マンションでは、本町・木町でプロジェクトが相次いで始まりますし、今年も中心部の計画にも期待ですね。

[265: 匿名さん]

ザ パークハウス木町通 (仮)
プレミスト本町一丁目 (仮)の他に
中心部で計画中のところってありますか？

[266: 匿名さん]

本町にクレアシティの看板が立ってますね。

[267: 匿名さん]

クレア？エクセレントじゃなくて？？

[268: 匿名さん]

Ｘクレア→○エクセレントでした。

[269: 匿名さん]

レジデンス一番町の賃貸部分が中古物件として売りに出てますが、ここって分譲の時より高くなってますよね〜

迷ってます。。

[270: 匿名さん]

>269
ここは強気でも前の空き地にビルが建つまでは売れますよ。
賃貸も25万？だっと思いますが、借り手がつかなかったみたいですね。
シティータワーの１番町レジデンスも完成前だけどすでに最初の売り
出しより３割高のようです。
今はどこも高いので、この状況はあと５年はつづくと思います。

[271: 匿名さん]

>>270
前の空き地ってどこですか？

シティタワーは興味なかったけど、プラウド本町が400
0万後半とのことなんで、こっちも視野に入れてます。

[272: 匿名さん [男性 30代]]

>>270
レジデンス一番町の賃貸フロアは満室でしたが、空いたものから売却に転換してます。
賃貸フロアとはいえ、2600の天井高、2300のハイサッシ、床暖房、食洗機、タンクレストイレなどスペックは14〜18階と同じ。
分譲時の価格とね比較は、止めときましょう。

[273: 匿名さん]

木町通りの三菱の場所がいいなあ。

[274: 匿名]

プラウド本町、何号室ですか？

[275: 匿名さん]

>>274
どういう意味？

[279: 匿名さん]

震災後に仙台に進出してきた企業はいくつかあるけど、いろいろと特徴があって面白いね。

とにかく郊外に建てる、東進住販。
とにかく上杉学区に建てる、新日本建設。
とにかく狭い部屋で勝負する、一建設。

でもやっぱり、古くから仙台に根付いてるところが一番かな。

[280: 匿名さん]

フージャースは？六丁の目と広瀬川で苦戦。東口で健闘。

[281: 匿名さん]

柏木の銭高組の跡地もマンション？

[282: 匿名さん]

↑
　
北六と東二の交差点のところですか？
確かに工事してまっさらになってましたね。

あそこは確か野村不動産のモデルルームがあったところですよね。
ということは野村が保有している場所ということになるのでしょうか。

[283: 匿名さん]

銭高組の隣辺りのMRは、三井ですよ。野村はNHKの向かい側あたり。

[284: 282]

ホントだ。三井でしたね。

失礼しました。

[285: 匿名さん]

噂通り、ヤナセがあすと長町のヤマザワ跡に移転すれば、ヤナセ跡もいいところだよね

[286: 匿名さん]

東二番丁通り沿い（北四番丁通りよりも北は、正式には勾当台通だけど）は、マンションの計画があればどこも人気がでそうだよね。
ライオンズタワー勾当台通の南の復興公営住宅は同様の全物件の中で一番人気で、倍率が10倍を超えてたとか・・・。