引き続き、有意義な情報交換の場にしていきましょう。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205280/
[スレ作成日時]2013-07-03 01:56:09
＼専門家に相談できる／
仙台市青葉区のマンションについての情報交換スレ Vol.2
| No.151 |
by 匿名さん 2014-02-01 18:58:20
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| No.152 |
どうにでもできるのなら、なぜ仙台市と商工会議所まで含めて街づくりのガイドラインについて協議したのかな？
ない頭で考えよう。 ガイドラインに沿った計画じゃないと許可は下りないぜ？ ここはばっちりアセスの対象。 |
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| No.153 |
イオン、クリニックモール、低中層マンション、公園的な施設、それぐらいでしょう。それで敷地は埋まります。
トラストタワーのような感じ。あれで低層。 |
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| No.154 |
仙台圏、新築マンション急騰 バブル期超え3559万円
http://www.kahoku.co.jp/news/2014/02/20140204t12009.htm 青葉区 平均価格 4043万2000円（前年比305万5000円増） |
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| No.155 |
>>97のタカラレーベン、いよいよ4月に仙台に営業所を開設。
場所はどこかな～。 |
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| No.156 |
大京 ＩＮＡ・福田組ＪＶで実施案作成中
青葉区・ライオンズ上杉５丁目の新築計画 ＲＣ９Ｆ３１７０㎡、ファミリータイプ３２戸 大京東北支店（仙台市青葉区中央２丁目９の２７ 佐藤一巳支店長）は、仙台市青葉区上杉に分譲マンション「ライオンズ上杉５丁目」（仮称）の新築を計画しており、ＩＮＡ新建築研究所・福田組ＪＶで実施案の作成を進めている。 建設場所は、仙台市青葉区上杉５丁目３の１０地内の敷地面積１１６３．２７㎡で、勝山公園の東側近くに位置する北四番丁通に面した好立地。 施設規模は、ＲＣ９Ｆ延べ３１７０．４６㎡で、ファミリータイプの分譲住宅３２戸を設けるもの。 ６月上旬の着工、来年９月下旬の完成をそれぞれ予定している。 今日付 建設新聞より |
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| No.157 |
バブル期越えの価格になっている仙台で、この小規模物件は場所柄相当高額になると思います。
９階で施工期間も短いので耐震構造かもしれません。 |
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| No.158 |
ファミリーにはすごい魅力的な好立地ですが価格も凄いことになりそうですね。
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| No.160 |
これから、プラウドシティが増えるかもね。
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| No.161 |
増えない。
ここはプラウドスレじゃないですよ。 |
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| No.162 |
増える。
できる限り多くの戸数にしたいから。 |
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| No.163 |
シティが増えるってことは、狭い部屋が多くなるってことよ？
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| No.164 |
藤崎前の中古が出た？
即日完売だったのにもう中古か。 しかも中々売れないみたいだけど。。 |
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| No.165 |
プラウド青葉通も中古出ているよ。
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| No.166 | ||
| No.167 |
両方とも完成後に未入居だと思いますよ。
ですから中古ではなく新築扱いで、販売価格のままでは？ |
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| No.168 |
でも売り主は所有者だから、当初の販売価格に上乗せされてるのでは？
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| No.169 |
青葉通りの物件は、元々の部屋構造を変更した間取りなんだよね。
もともとは４Ｌだったのかも。 価格は今の相場で上乗せしていると思われる。 |
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| No.170 |
室内オプションふんだんにつけていると思われ、売り主が購入した価格も高かったんではないかと思います。
オプションなしの元の間取りのままの価格、いくらなのか気になります！ |
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| No.171 |
藤崎前とプラウド青葉通は、
バブル並みに価格高騰する前に売り出されたので、 今思えば、かなりお買い得感のある販売価格でしたよ。 即日完売というのは、業界では価格設定が安過ぎたと評価されるそうですが、 この２棟はまさにそんな感じだったと思います。 |
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| No.172 |
藤崎前は即日完売の瞬間蒸発でしたね。でも立地にしてはチープな仕様だから安かっただけ。あの立地に外廊下なんて野村以外は考えつかない。
ブラウド西公園は安いと言う記憶はないです。建築途中で元請けの中堅ゼネコンが民事再生申請して交代したのが印象的。 藤崎前はJVだが野村主導、時期もおなじような時期ですから値付けもそんなに変わらないのでは？ |
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| No.173 |
お買い得感と言えば、森トラストのザ・レジデンス一番町が強烈では？
ご存知の通り、その派手な存在感は仙台では図抜けた物件です。 リーマンショックを受けて価格を下げて売り出しましたので、当時の注目物件だった赤のタワーに比べても高くは感じなかった。 坪当たり１８０万～２００万は今となってはフツーの価格。 あぁ、いい物件でしたなぁ |
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| No.174 |
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| No.175 |
建築途中のゼネコン倒産がありましたね。
立地がよかったのでいいお値段だったと思いますが、あのプラウド青葉通りは無事に入居が済んだのでしょうか？ |
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| No.176 |
もう入居していますよ。
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| No.177 |
本町あたりに分譲マンションができるとかきいたな。
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| No.178 |
大規模な物件はしばらくないんじゃないかな？
長期的に見れば、 NHK仙台放送局跡地（本町） JR東 仙台支社跡地（五橋） あたりは大規模マンションになる可能性が高いかも？ |
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| No.179 |
小ぶりなものはちょこちょこ出ると思います。
大規模は勝山が先でしょう。 |
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| No.180 |
北仙台の勾当台通りの突当たりにも大きな空き地があります。
あそこもマンション用地として地上げしてるのでしょうか？ |
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| No.181 |
↑
タワーマンションの麓のところですか？ 恐らくそこは2分割して土地販売しているところだと思われます。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
駐車場のところはNTTだかの土地のはず。地下に施設ありのところを地上は駐車場として貸している場合が多く、すぐにマンション建設にはならないと思います。概出です。
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| No.184 |
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| No.185 |
私が聞いた話は、売主が日本ホームだということでした。
現場確認できなかったので、真偽は不明ですけれども。 プラウド本町って既にありますよね。中古で出てますが。 それとは別？？ |
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| No.186 |
↑
プラウド本町三丁目（仮）だっとような。 錦町公園の定禅寺通り挟んで北側です。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
中心部でいいのは、旦那の職場が近くなるのと、売却時に値段が余り下がらないであろう事。
でも、毎日の生活に欠かせないスーパーや幼稚園・小中学校は遠いですし、家族には不便も。 |
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| No.191 |
>>189
プラウド長町南は少し前の中心部のような価格に近いと私は感じます。 |
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| No.192 |
>>190さん
それは確かに言えてますね。まあ、あとはそれぞれのお家事情ですな。 |
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| No.193 |
本町のあたりなら幼稚園、学校、買い物も徒歩圏内に揃っていて私はいいですね！
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| No.194 |
トラストシティのザ・レジデンス一番町は下層階が賃貸フロアになってましたが、その一部の部屋を販売するようです。
詳細は分かりません、情報をお持ちの方がいらっしればぜひ教えてください。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
詳細です。
60B 3600万 70D 4600万 90C 5700万 マンションの住居者のみにしか案内は配られていないかと思われます。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
同じマンションのプレミアムフロアに住んでます。
私の部屋が購入時に坪270万強（オプション抜き）でした。 賃貸フロアは水回りを中心に低仕様ですが、実績のある戸田建設の病院免震や300㎜スラブ、3m以上の階高、鋳鉄排水管など高コストな基本構造は上下層階で共通です。 現在の建築費高騰や賃料を考えると、今回の売り出し価格も妥当なのかもしれません。 |
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| No.200 |
レジデンス一番町のプレミアムフロアの270万強は想像できます。
でも、低層階の200万オーバーはちょっと…。 これが今の仙台の現実と言うか、東京も凄いことになってますから日本の不動産事情なのでしょう。 レジデンス一番町のプレミアムフロアが今となっては割安に思えます、トホホ。 |
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