仙台市青葉区のマンションについての情報交換スレ Vol.2

[匿名さん]

引き続き、有意義な情報交換の場にしていきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205280/

[126: 匿名さん]

塩漬け、とか得意げに書き込むことに私も違和感を覚えます。

[127: 匿名さん]

そんな話どうでもよくない？
住友が市内最大規模のマンションをあすとに建てるのは事実だし、不動産業界があすとに注視しているのも事実。以前の泉中央を見ているみたいだよ。

それより青葉区のネタはないのかね。
最近は中心部のマンション老朽化に伴って、建て替えではなくてリノベーション物件が中古で出回っているし、そういう時代に入ったのかもしれない。

[128: 匿名さん]

長町を買うのは太白民、県南部民だけ
勝山からあすとに流れる人なんていないから大丈夫

[129: 匿名さん]

勝山からという問題ではなくて、実際に青葉区検討していた層が、太白に流れ出しているのは事実ですよ。
結局中心部物件ばかりで、物件がないのが理由だと思いますが。
金持ち層は動かなくても、中所得層は動いていると思う。

今思うと、北四番丁のナイスタワーはお買い得だったと少し後悔する。

[130: 匿名さん]

>125
上から目線でいらっとくるのは私だけ？
ここにレスするんだから所詮同レベルだと思うけど。

[131: 匿名さん]

同じくイラッとしてます。上から目線に加えて事情通ぶってて、かわいそう。

[132: 匿名さん]

>131
食いつくようでは、考えが浅いですね。ため息しか出ませんが。器が小さすぎる。広い視野で物事を見ることができないとねえ…。

[133: 匿名さん]

もういいよ。
ここの話題に関連がないことは他所でやってくださいませ。
年末だし、気分よく新年迎えましょうよ。

[134: 匿名さん]

今月末、いよいよ農学部跡地の売却先が決定。
勝山跡地は、この動きを待ってる模様。

農学部跡地の再開発にも住友が参画するかも？

[135: 匿名さん]

農学部跡地かあ。あの辺は農学部があるところがよかったんだけどな。
勝山跡もマンションだし、雨宮通りみたいに細い通りがさらに渋滞しちゃうのかな。

[136: 匿名さん]

農学部跡地は、マンション＋商業施設＋医療福祉関係。
商業施設のテナントによっては、愛宕上杉通りと北六番町通りの渋滞は増すことも考えられる。
さすがに、堤通みたいな一方通行の細路地は拡幅したりするとは思うけど。

[137: 匿名さん]

仙台の新築マンション価格、バブル期並み水準に
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB2806G_Y4A120C1L01000/

[138: 購入検討中さん]

プラウド仙台青葉通のストックと思わしき物件が売り出しされており、検討中ですが、

東南角部屋 8F 92m2 5680万円

どなたか当初の売り出し価格と比較して教えてください。

[139: 匿名さん]

もともと３ＬＤＫの部屋を２Ｌにしたものですね。
価格は変わらないのではないですか？
オプション代とかは込みになっているかと思いますが。
複数検討中の方がいるようなので、お早目に。

[140: 匿名さん]

雨宮跡地の落札者はイオンモール。
残念。

[141: 匿名さん]

居住区域も作るはずだから、どこかのデベとやるのでは？
住友はあすとで共同して土地の取得をしているから、住友のマンションができるかも。
平成３０年が引き渡しなので、その後ですね。まだ先の話。

[142: 匿名さん]

北六挟んで南側もやるのに？
住友はまず手を出さないと思うけどなぁ。

[143: 匿名さん]

勝山があっても問題ないと思うけどね。

マンションではなくて、戸建だったりして。

[144: 匿名さん]

>>143
素人か？だれがここの戸建てを買うんだよ
土地だけで億超えるわ

[145: 匿名さん]

マンションとなれば１０年後、その頃果たして需要はあるのでしょうか。この震災バブル価格で買った土地が。向かいの勝山跡地は震災前に買った土地なのでこちらは建設バブルが収まればそれなりの価格で販売も可能でしょうから南町通り終われば着手されるでしょう。それでもかなりの規模、価格になると思われるので販売もそれなりに苦労すると思われます。
それよりは今のイオンの流れからすると超大型ショッピングモールなどのほうが可能性高い気がしますがいかがでしょう。

[146: 匿名さん]

うーむ。
超大型モールにするなら、大量の車の流れをさばける立地でないと。ここは無理ではないでしょうか。

[147: 匿名さん]

>>145
「商業+住居+医療福祉」とガイドラインに定められているのを知らんのか？

[148: 匿名さん]

超大型店なんて無理だろ。最低でも3000台分は駐車場を確保しなきゃならん。
できてもせいぜい100店舗くらいのモール。もしもシネコンが入るとなるともっと少なくなる。

雨宮キャンパスには大手不動産など7社が応札したとのこと。
イオン系に感度の高い都市型の施設は期待できないので残念。

[149: 匿名さん]

あそこに超大型店は必要ないと思う。北六が動かなくなるし。
個人的にはちょっと変わったものも置いてるスーパーと医療施設がいいなー。
マンションとしてもタワーは勝山跡にまかせて、中低層マンション+公園みたいな。

[150: 匿名さん]

>>147
そんなのどうにでも出来るでしょ。

イオンだってボランティアで買ってる訳じゃないんだから投下資金をしっかり回収するのが最優先。
ゆったりした街並み作って公園とかなんて無理な話。
下品な街だけにはくれぐれもして欲しくないあ。
郊外のお金持ちの再移住を狙って高級住宅街とか高級老人ホームとかって言っても仙台じゃ限られてるしね。
どうなるんでしょ。

[151: 匿名さん]

>>150
あほだなｗ
商業・住居・医療福祉　それぞれを敷地1ヘクタール以上用いることが条件。
ガイドラインだからってどうにでもできるなんていううまい話はありません。

[152: 匿名さん]

どうにでもできるのなら、なぜ仙台市と商工会議所まで含めて街づくりのガイドラインについて協議したのかな？
ない頭で考えよう。

ガイドラインに沿った計画じゃないと許可は下りないぜ？
ここはばっちりアセスの対象。

[153: 匿名さん]

イオン、クリニックモール、低中層マンション、公園的な施設、それぐらいでしょう。それで敷地は埋まります。
トラストタワーのような感じ。あれで低層。

[154: 匿名さん]

仙台圏、新築マンション急騰　バブル期超え3559万円
http://www.kahoku.co.jp/news/2014/02/20140204t12009.htm

青葉区 平均価格　4043万2000円（前年比305万5000円増）

[155: 匿名さん]

>>97のタカラレーベン、いよいよ4月に仙台に営業所を開設。
場所はどこかな～。

[156: 匿名さん]

　大京　ＩＮＡ・福田組ＪＶで実施案作成中
　　　　青葉区・ライオンズ上杉５丁目の新築計画
　　　　　　　ＲＣ９Ｆ３１７０㎡、ファミリータイプ３２戸

　大京東北支店（仙台市青葉区中央２丁目９の２７　佐藤一巳支店長）は、仙台市青葉区上杉に分譲マンション「ライオンズ上杉５丁目」（仮称）の新築を計画しており、ＩＮＡ新建築研究所・福田組ＪＶで実施案の作成を進めている。
　建設場所は、仙台市青葉区上杉５丁目３の１０地内の敷地面積１１６３．２７㎡で、勝山公園の東側近くに位置する北四番丁通に面した好立地。
　施設規模は、ＲＣ９Ｆ延べ３１７０．４６㎡で、ファミリータイプの分譲住宅３２戸を設けるもの。
　６月上旬の着工、来年９月下旬の完成をそれぞれ予定している。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
今日付 建設新聞より

[157: 匿名さん]

バブル期越えの価格になっている仙台で、この小規模物件は場所柄相当高額になると思います。
９階で施工期間も短いので耐震構造かもしれません。

[158: 匿名さん]

ファミリーにはすごい魅力的な好立地ですが価格も凄いことになりそうですね。

[160: 匿名さん]

これから、プラウドシティが増えるかもね。

[161: 匿名さん]

増えない。
ここはプラウドスレじゃないですよ。

[162: 匿名さん]

増える。
できる限り多くの戸数にしたいから。

[163: 匿名さん]

シティが増えるってことは、狭い部屋が多くなるってことよ？

[164: 匿名さん]

藤崎前の中古が出た？
即日完売だったのにもう中古か。
しかも中々売れないみたいだけど。。

[165: 匿名さん]

プラウド青葉通も中古出ているよ。

[166: 匿名さん]

>>164
THE SENDAI TOWER 一番町レジ
2LDK+S（納戸）
95.77m2（壁芯）ヒントバルコニー面積：20m2
11階/SRC22階地下1階建
築年月2013年12月
7100万円

>>165
プラウド青葉通
2LDK+S（納戸）
93.47m2（壁芯）バルコニー面積：28.53m2
8階/RC17階地下1階建
築年月2014年2月
5680万円

両方ともかなりお高いですが、元値はおいくらでしょう？

[167: 匿名さん]

両方とも完成後に未入居だと思いますよ。
ですから中古ではなく新築扱いで、販売価格のままでは？

[168: 匿名さん]

でも売り主は所有者だから、当初の販売価格に上乗せされてるのでは？

[169: 匿名さん]

青葉通りの物件は、元々の部屋構造を変更した間取りなんだよね。
もともとは４Ｌだったのかも。
価格は今の相場で上乗せしていると思われる。

[170: 匿名さん]

室内オプションふんだんにつけていると思われ、売り主が購入した価格も高かったんではないかと思います。
オプションなしの元の間取りのままの価格、いくらなのか気になります！

[171: 匿名さん]

藤崎前とプラウド青葉通は、
バブル並みに価格高騰する前に売り出されたので、
今思えば、かなりお買い得感のある販売価格でしたよ。
即日完売というのは、業界では価格設定が安過ぎたと評価されるそうですが、
この２棟はまさにそんな感じだったと思います。

[172: 匿名さん]

藤崎前は即日完売の瞬間蒸発でしたね。でも立地にしてはチープな仕様だから安かっただけ。あの立地に外廊下なんて野村以外は考えつかない。
ブラウド西公園は安いと言う記憶はないです。建築途中で元請けの中堅ゼネコンが民事再生申請して交代したのが印象的。
藤崎前はJVだが野村主導、時期もおなじような時期ですから値付けもそんなに変わらないのでは？

[173: 匿名さん]

お買い得感と言えば、森トラストのザ・レジデンス一番町が強烈では？

ご存知の通り、その派手な存在感は仙台では図抜けた物件です。

リーマンショックを受けて価格を下げて売り出しましたので、当時の注目物件だった赤のタワーに比べても高くは感じなかった。

坪当たり１８０万～２００万は今となってはフツーの価格。

あぁ、いい物件でしたなぁ

[174: 匿名さん]

>>172
プラウド西公園ではなくて、プラウド仙台青葉通の間違いでは？
東海興業が倒産して、日本国土開発に変わりました。

[175: 匿名さん]

建築途中のゼネコン倒産がありましたね。

立地がよかったのでいいお値段だったと思いますが、あのプラウド青葉通りは無事に入居が済んだのでしょうか？

[176: 匿名さん]

もう入居していますよ。

[177: 匿名さん]

本町あたりに分譲マンションができるとかきいたな。

[178: 匿名さん]

大規模な物件はしばらくないんじゃないかな？
長期的に見れば、

　NHK仙台放送局跡地（本町）
　JR東 仙台支社跡地（五橋）

あたりは大規模マンションになる可能性が高いかも？

[179: 匿名さん]

小ぶりなものはちょこちょこ出ると思います。

大規模は勝山が先でしょう。

[180: 匿名さん]

北仙台の勾当台通りの突当たりにも大きな空き地があります。
あそこもマンション用地として地上げしてるのでしょうか？

[181: 匿名さん]

↑

タワーマンションの麓のところですか？
恐らくそこは2分割して土地販売しているところだと思われます。

[182: 匿名さん]

>>180
突き当りは駐車場のことじゃない？
ナイスの看板があるところ。

ライオンズタワーの前は、確か公営住宅が建つはず。

[183: 匿名さん]

駐車場のところはNTTだかの土地のはず。地下に施設ありのところを地上は駐車場として貸している場合が多く、すぐにマンション建設にはならないと思います。概出です。

[184: 匿名さん]

>177
プラウド本町って看板見たよ。
錦町公園向かいでガソリンスタンドの並びだったよ。
３６戸だって。

[185: 匿名さん]

私が聞いた話は、売主が日本ホームだということでした。
現場確認できなかったので、真偽は不明ですけれども。
プラウド本町って既にありますよね。中古で出てますが。
それとは別？？

[186: 匿名さん]

↑

プラウド本町三丁目（仮）だっとような。
錦町公園の定禅寺通り挟んで北側です。

[187: 匿名さん]

>>186
それはいい立地ですね
南に公園のある定禅寺通り沿いとは

[188: 匿名さん]

＞＞１８６
ありがとうございます。今度見てみます。
しかし、長町南であの価格だから、ここだと仰天価格になりそうですね。

[189: 匿名さん]

>>188
長町南はそんなに高いのですか？
中心部しか考えてなかったものですから、ノーマークでした。

[190: 匿名さん]

中心部でいいのは、旦那の職場が近くなるのと、売却時に値段が余り下がらないであろう事。
でも、毎日の生活に欠かせないスーパーや幼稚園・小中学校は遠いですし、家族には不便も。

[191: 匿名さん]

>>189
プラウド長町南は少し前の中心部のような価格に近いと私は感じます。

[192: 匿名さん]

>>190さん
それは確かに言えてますね。まあ、あとはそれぞれのお家事情ですな。

[193: 匿名さん]

本町のあたりなら幼稚園、学校、買い物も徒歩圏内に揃っていて私はいいですね！

[194: 匿名さん]

トラストシティのザ・レジデンス一番町は下層階が賃貸フロアになってましたが、その一部の部屋を販売するようです。
詳細は分かりません、情報をお持ちの方がいらっしればぜひ教えてください。

[195: 匿名さん]

>>194
ザ・レジデンス一番町の情報が知りたいです。
調べてみましたが、どこにもありません。

[196: 匿名さん]

>>194
そもそも、「販売するようです」と推測的な書き方ではなく、
ソースを出して書いた方がよろしいかと。

販売するようですと言っておきながら情報くださいってどういうことでしょうか？

[197: 青葉区匿名]

詳細です。
60B　3600万
70D　4600万
90C　5700万

マンションの住居者のみにしか案内は配られていないかと思われます。

[198: 匿名さん]

>>197
さすがに凄いお値段ですね。
坪200万円オーバーですね。

[199: 匿名さん]

同じマンションのプレミアムフロアに住んでます。
私の部屋が購入時に坪270万強（オプション抜き）でした。
賃貸フロアは水回りを中心に低仕様ですが、実績のある戸田建設の病院免震や300㎜スラブ、3m以上の階高、鋳鉄排水管など高コストな基本構造は上下層階で共通です。
現在の建築費高騰や賃料を考えると、今回の売り出し価格も妥当なのかもしれません。

[200: 匿名さん]

レジデンス一番町のプレミアムフロアの270万強は想像できます。
でも、低層階の200万オーバーはちょっと…。

これが今の仙台の現実と言うか、東京も凄いことになってますから日本の不動産事情なのでしょう。

レジデンス一番町のプレミアムフロアが今となっては割安に思えます、トホホ。

[202: 匿名さん]

昨日近く通って看板見たんだけど、本町に新日本建設のエクセレントシティ建設予定地がありますね。
プラウド本町三丁目予定地の近所になりますが、はたしてここらの立地は売りになるのでしょうかね？

[203: 匿名さん]

晩翠通り沿いに三菱地所レジデンスのマンションが建設中です。仙台法務局からちょっと北に行った所で、生協木町店のちょっと南でした。小学校も近いですね。

[204: 匿名さん]

三菱の話題は何も聞きませんね。ＨＰにも掲載がない。

[205: 匿名さん]

203さんの言うとおり、晩翠通りに面した角地に三菱が建てるようですね。看板が立っていましたね。

[206: 匿名さん]

三菱、野村、大京祭りだ。

だけど、平均５０００万はするでしょうね～。
地盤がいいから、耐震かもしれませんね。

[207: 匿名さん]

>>203
震災復興住宅では？
その場合は完成後自治体に一棟売りです。

[208: 匿名さん]

>>203
三菱レジの公営住宅は、梅田町だったと思ったけど…。
でも、すでに建設中なのであれば分譲マンションではないですね。

[209: 匿名さん]

↑

その考えでいったら上杉5丁目ライオンズマンションは分譲ではないのでしょうか。
何も情報が流れてきませんが。

[210: 匿名さん]

上杉のライオンズはソースあるから。

[211: 匿名さん]

>>203
203です。
現地に行って確認してきました。
現在、既存建物の解体工事中でした。
マンション建設予定地としか書いていませんので、確かに分譲マンションかどうか定かではありませんね。
失礼しました。

[213: 匿名さん]

あ～、この看板だと、これから分譲になる可能性はあると思うなあ。
まだ発表はされていないだけで。

[214: 匿名さん]

>>211
「解体」工事と「建設」工事は違いますよ。

解体している段階であれば、情報が出てなくて当然です。
今後、何かしらの情報がでてくると思います。

[215: 匿名さん]

敷地面積にもよりますが、本町の角地であれば結構な高さの分譲マンションになるかもしれませんね。

[216: 匿名さん]

本町の野村って、NHK新館の向かい側なんだね。
14階 39戸。3戸/階だね。

[217: 匿名さん]

正確にいうと、錦町公園の向かい。

（仮称）プラウド本町三丁目計画
共同住宅３９戸。
敷地面積６３２．１９㎡
建築面積３６０．３０㎡
延べ面積３７９３．９６㎡
鉄筋コンクリート造。
杭基礎。
１４階建。
高さ４５．５ｍ
着工予定平成２６年７月
完了予定平成２８年４月３０日
売主　野村不動産
設計　ＩＮＡ新建築研究所東北支店
施工　未定

まだ更地のままだから、着工は遅れています。
１４階建てなのは良し。
杭基礎なので、ここの地盤はあまり良くないのかもしれませんが、
この規模で、今の価格高騰を考えると、耐震構造でしょう。
錦町の交差点のそばなので、騒音は結構あります。

たぶん、長町の物件が終わったらこちらが始まるのかもしれませんが、
建築費が高くて施工主まだ決まっていないのかもしれません。

いずれにせよ、楽しみですね。

[218: 匿名さん]

完全にNHK新館の影じゃん。
高層階でも日当たりは望めないね。

長町南も不調だし、かなり先になるかもね。

[219: 匿名さん]

ＮＨＫは南西側なので、目の前は公園ですよ。
定禅寺通りも間にあるので、日当たりはそんなに悪くないのでは。
まあ、中心部の物件はどこも同じような条件だからね。

[220: 匿名さん]

街中の物件にどれほどの日当たりを望んでいるのか。田舎の田んぼの中に建てるわけじゃなし。
田舎者か？

[221: 匿名さん]

日当たりがよいに越したことはない。

[222: 匿名さん]

今後の中心部のマンション計画

　上杉　ライオンズ
　本町　プラウド、エクセレント
　木町　パークハウス

の4棟でOKかな？

[223: 匿名さん]

エクセレントはどこですか？

[224: 匿名さん]

エクセレントは愛宕上杉通り沿い、錦町公園北側ガソリンスタンドの北あたりだよ。

[225: 匿名さん]

出たよ～

三菱地所レジデンス仙台営業所
　　　分譲・青葉区木町通一丁目計画の新築
　　　　　免震１５Ｆ延べ５６７０㎡　創建設計で設計

　三菱地所レジデンス仙台営業所（仙台市青葉区国分町３の６の１　宮田尚所長）は、仙台市青葉区木町通に分譲マンション「仙台市青葉区木町通一丁目計画新築工事」（仮称）を計画し創建設計の設計で進めている。
　これは晩翠通りに面する仙台木町通郵便局南側のビル跡地などとなる仙台市青葉区木町通１丁目３２３ほか地内の敷地９２４．０４㎡で、免震ＲＣ１５Ｆ延べ５６７０．５１㎡のマンションを建設する。戸数は５６戸で、近く施工者を選定し、２０１５年１月にも着工、２０１７年４月末の完成をめざす。