引き続き、有意義な情報交換の場にしていきましょう。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205280/
[スレ作成日時]2013-07-03 01:56:09
＼専門家に相談できる／
仙台市青葉区のマンションについての情報交換スレ Vol.2
| No.101 |
by 匿名さん 2013-11-16 16:20:22
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エクセレントシティ上杉とかデュオヒルズ広瀬川とか、売れ残り物件がでるようになっている。
一時期のマンション需要の高まりは収まりをみせつつあるのでしょうか。 |
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| No.102 |
エクセレントシティはたぶん日当たりが悪い場所だろうし、デュオヒルズは不便な場所だし、両方とも今一つですね。
出せば売れる時期は過ぎたのだと思います。 価格も高いですし、お金を出すなら良い条件の物件じゃないと。 |
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| No.103 |
奥山 恵美子仙台市長、地下鉄などの公共料金値上げを発表(宮城13/11/19)
http://www.youtube.com/watch?v=5e0bhtMn9WI |
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| No.104 |
上杉学区内にマンションを建てるみたいだと知人に聞いた。
賃貸か分譲か見に行かないとわからないけど。 |
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| No.105 |
大手町に戸建の建売出ていますね。場所はいいですね。
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| No.106 |
マンションの免震7割 仙台圏・14年完成予定物件
http://www.kahoku.co.jp/news/2013/12/20131206t12009.htm |
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| No.107 |
藤崎向かいの一番町レジデンス、月２５万で南西角部屋４Ｌが賃貸に出ていました。
免震は今後減っていきますよ。かろうじて中心部と、ナイスだけが免震物件を作っていくかもしれません。 長町富沢方面はすでに価格抑制で耐震物件ばかりです。 中心部の高価格物件であれば、免震にしても買い手はつくでしょう。 野村はすでに耐震路線に切り替えました。 |
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| No.108 |
>>107
免震が減る？なにをアホなことを。 今はできるだけコストを下げないと売れないので、耐震が増えているだけです。 基本的にナイスだけでなく、大手6社（7社 ×野村）も免震主流です。 あすとの住友も、免震にするはずです。 スレチなのでこの辺にしておきますが。 |
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| No.109 |
おいおい、もともと野村は非免震派だよ。
免震とオール電化は「設けが少なくなるからやらない」と公然と営業が話すくらい。 震災前までは、野村の免震物件は１つだけ。 震災後でも、青葉通は免震にしたけど、台原は耐震だったし、青葉通と長町の２物件だけしか免震を採用しなかった。 今は原点回帰でまた耐震物件を売っている。 今後も耐震の予定です。耐震２級もやめて耐震１級に戻すかもしれないね。 |
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| No.110 |
だから、野村を除いた大手6社とナイスが免震って言ってるんだろ？
理解できてる？ |
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| No.111 | ||
| No.112 |
>>110
１０９です。すまない。 １０８は１０９に対しての問いでした。 お騒がせして、こちらこそ失敬でした。 貴殿のいうように、住友はおそらく免震・オール電化で続くでしょう。 野村は耐震１級まで落とすかもしれません。 |
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| No.113 |
免震が減るとか言ってる人がいるんですねー。
他の方々言ってるように、野村くらいでしょ、その方針でいくのは。 |
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| No.114 |
青葉区なら耐震でも住めなくなるってことはまぁないだろうけど、
部屋内部の被害とかを考えるとやはり免震だな。 震災直後に引き渡し予定だった耐震の野村のマンション、 思いっきり亀裂入ってたのを見てるので。 完売だったはずだけど、数件キャンセル出てたし。 免震がスタンダードになったんだと思ってたけど、耐震も根強いんだね。 |
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| No.115 |
引き渡し直前？あのころのプラウドは・・・榴ヶ岡か西公園か上杉公園のところくらいかな。富沢もかな？
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| No.116 |
震災時キャンセル物件は、
プラウド仙台上杉山でしたね。 野村不動産仙台100棟目の記念的な物件でした。 |
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| No.117 |
あの地盤がいいところで亀裂が？
最近近くに行ったけど、もう補修した後だったのですか。 プラウドは他にもバキバキに亀裂が入っている物件見かけましたね。 たしか、ナイスの太子堂も引き渡し直前だったけれども、免震のおかげで無傷の引き渡しでした。 やはり免震が安心ですね。 |
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| No.118 |
マンション不足、購入殺到で 仙台不動産市場の行方
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO64332860Z11C13A2L01000/ |
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| No.119 |
東京に住んでいたとき、プラウドはサラリーマンが買えるなかではかなりいいと思ってました。プラウドを買った人は素直にうらやましかったです。仙台にも建ち始めて、都内より安かったので、いずれ仙台でプラウドを買うことを目標にしてきました。でも結局買ったのはナイスです。理由はご縁としか言いようがないですね。立地とか販売のタイミングとかです。どちらでもライフスタイルやライフステージにあっていればいいと思います。長文失礼しました。
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| No.120 |
住友不動産、あすと長町に４００戸規模のタワーマンション計画。長町一丁目、勝山の敷地は塩漬け。
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| No.121 |
長町人はこういうところがキモいよなｗ
勝山跡地を塩漬けになんてしないのにｗ |
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| No.122 |
うん、ゆっくりと動いてると思うけど、、
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| No.123 |
>>121
勝手に長町批判をするような品の悪い住民は青葉区にふさわしくない。建設的な意見なら歓迎ですが、感情に流されるようでは大人げない。実際に青葉区内には物件がないので、青葉区からあすとには人口が流れているし、スミフ物件なら欲しいという人も多いでしょう。今のあすとは広々とした土地しかないから、閑散と見えますが、建物がそろったら、東口以上の町になる可能性はあると思いますよ。それどころか、長町南のモール近辺よりあすとの方が付加価値が付く可能性もあります。いずれにせよ仙台市がよい方向に向かうのは賛成ですね。 |
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| No.124 |
結局貴方も長町好きの田舎住民ってこと。
遠まわしに青葉区より長町って言っているだけに しか読み取れない。 |
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| No.125 |
>>124
食いつくようでは、考えが浅いですね。ため息しか出ませんが。器が小さすぎる。広い視野で物事を見ることができないとねえ…。 |
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| No.126 |
塩漬け、とか得意げに書き込むことに私も違和感を覚えます。
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| No.127 |
そんな話どうでもよくない？
住友が市内最大規模のマンションをあすとに建てるのは事実だし、不動産業界があすとに注視しているのも事実。以前の泉中央を見ているみたいだよ。 それより青葉区のネタはないのかね。 最近は中心部のマンション老朽化に伴って、建て替えではなくてリノベーション物件が中古で出回っているし、そういう時代に入ったのかもしれない。 |
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| No.128 |
長町を買うのは太白民、県南部民だけ
勝山からあすとに流れる人なんていないから大丈夫 |
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| No.129 |
勝山からという問題ではなくて、実際に青葉区検討していた層が、太白に流れ出しているのは事実ですよ。
結局中心部物件ばかりで、物件がないのが理由だと思いますが。 金持ち層は動かなくても、中所得層は動いていると思う。 今思うと、北四番丁のナイスタワーはお買い得だったと少し後悔する。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
同じくイラッとしてます。上から目線に加えて事情通ぶってて、かわいそう。
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| No.132 |
>131
食いつくようでは、考えが浅いですね。ため息しか出ませんが。器が小さすぎる。広い視野で物事を見ることができないとねえ…。 |
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| No.133 |
もういいよ。
ここの話題に関連がないことは他所でやってくださいませ。 年末だし、気分よく新年迎えましょうよ。 |
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| No.134 |
今月末、いよいよ農学部跡地の売却先が決定。
勝山跡地は、この動きを待ってる模様。 農学部跡地の再開発にも住友が参画するかも？ |
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| No.135 |
農学部跡地かあ。あの辺は農学部があるところがよかったんだけどな。
勝山跡もマンションだし、雨宮通りみたいに細い通りがさらに渋滞しちゃうのかな。 |
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| No.136 |
農学部跡地は、マンション＋商業施設＋医療福祉関係。
商業施設のテナントによっては、愛宕上杉通りと北六番町通りの渋滞は増すことも考えられる。 さすがに、堤通みたいな一方通行の細路地は拡幅したりするとは思うけど。 |
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| No.137 |
仙台の新築マンション価格、バブル期並み水準に
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB2806G_Y4A120C1L01000/ |
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| No.138 |
プラウド仙台青葉通のストックと思わしき物件が売り出しされており、検討中ですが、
東南角部屋 8F 92m2 5680万円 どなたか当初の売り出し価格と比較して教えてください。 |
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| No.139 |
もともと３ＬＤＫの部屋を２Ｌにしたものですね。
価格は変わらないのではないですか？ オプション代とかは込みになっているかと思いますが。 複数検討中の方がいるようなので、お早目に。 |
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| No.140 |
雨宮跡地の落札者はイオンモール。
残念。 |
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| No.141 |
居住区域も作るはずだから、どこかのデベとやるのでは？
住友はあすとで共同して土地の取得をしているから、住友のマンションができるかも。 平成３０年が引き渡しなので、その後ですね。まだ先の話。 |
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| No.142 |
北六挟んで南側もやるのに？
住友はまず手を出さないと思うけどなぁ。 |
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| No.143 |
勝山があっても問題ないと思うけどね。
マンションではなくて、戸建だったりして。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
マンションとなれば１０年後、その頃果たして需要はあるのでしょうか。この震災バブル価格で買った土地が。向かいの勝山跡地は震災前に買った土地なのでこちらは建設バブルが収まればそれなりの価格で販売も可能でしょうから南町通り終われば着手されるでしょう。それでもかなりの規模、価格になると思われるので販売もそれなりに苦労すると思われます。
それよりは今のイオンの流れからすると超大型ショッピングモールなどのほうが可能性高い気がしますがいかがでしょう。 |
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| No.146 |
うーむ。
超大型モールにするなら、大量の車の流れをさばける立地でないと。ここは無理ではないでしょうか。 |
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| No.147 |
>>145
「商業+住居+医療福祉」とガイドラインに定められているのを知らんのか？ |
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| No.148 |
超大型店なんて無理だろ。最低でも3000台分は駐車場を確保しなきゃならん。
できてもせいぜい100店舗くらいのモール。もしもシネコンが入るとなるともっと少なくなる。 雨宮キャンパスには大手不動産など7社が応札したとのこと。 イオン系に感度の高い都市型の施設は期待できないので残念。 |
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| No.149 |
あそこに超大型店は必要ないと思う。北六が動かなくなるし。
個人的にはちょっと変わったものも置いてるスーパーと医療施設がいいなー。 マンションとしてもタワーは勝山跡にまかせて、中低層マンション+公園みたいな。 |
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| No.150 |
>>147
そんなのどうにでも出来るでしょ。 イオンだってボランティアで買ってる訳じゃないんだから投下資金をしっかり回収するのが最優先。 ゆったりした街並み作って公園とかなんて無理な話。 下品な街だけにはくれぐれもして欲しくないあ。 郊外のお金持ちの再移住を狙って高級住宅街とか高級老人ホームとかって言っても仙台じゃ限られてるしね。 どうなるんでしょ。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
どうにでもできるのなら、なぜ仙台市と商工会議所まで含めて街づくりのガイドラインについて協議したのかな？
ない頭で考えよう。 ガイドラインに沿った計画じゃないと許可は下りないぜ？ ここはばっちりアセスの対象。 |
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| No.153 |
イオン、クリニックモール、低中層マンション、公園的な施設、それぐらいでしょう。それで敷地は埋まります。
トラストタワーのような感じ。あれで低層。 |
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| No.154 |
仙台圏、新築マンション急騰 バブル期超え3559万円
http://www.kahoku.co.jp/news/2014/02/20140204t12009.htm 青葉区 平均価格 4043万2000円（前年比305万5000円増） |
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| No.155 |
>>97のタカラレーベン、いよいよ4月に仙台に営業所を開設。
場所はどこかな～。 |
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| No.156 |
大京 ＩＮＡ・福田組ＪＶで実施案作成中
青葉区・ライオンズ上杉５丁目の新築計画 ＲＣ９Ｆ３１７０㎡、ファミリータイプ３２戸 大京東北支店（仙台市青葉区中央２丁目９の２７ 佐藤一巳支店長）は、仙台市青葉区上杉に分譲マンション「ライオンズ上杉５丁目」（仮称）の新築を計画しており、ＩＮＡ新建築研究所・福田組ＪＶで実施案の作成を進めている。 建設場所は、仙台市青葉区上杉５丁目３の１０地内の敷地面積１１６３．２７㎡で、勝山公園の東側近くに位置する北四番丁通に面した好立地。 施設規模は、ＲＣ９Ｆ延べ３１７０．４６㎡で、ファミリータイプの分譲住宅３２戸を設けるもの。 ６月上旬の着工、来年９月下旬の完成をそれぞれ予定している。 今日付 建設新聞より |
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| No.157 |
バブル期越えの価格になっている仙台で、この小規模物件は場所柄相当高額になると思います。
９階で施工期間も短いので耐震構造かもしれません。 |
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| No.158 |
ファミリーにはすごい魅力的な好立地ですが価格も凄いことになりそうですね。
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| No.160 |
これから、プラウドシティが増えるかもね。
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| No.161 |
増えない。
ここはプラウドスレじゃないですよ。 |
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| No.162 |
増える。
できる限り多くの戸数にしたいから。 |
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| No.163 |
シティが増えるってことは、狭い部屋が多くなるってことよ？
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| No.164 |
藤崎前の中古が出た？
即日完売だったのにもう中古か。 しかも中々売れないみたいだけど。。 |
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| No.165 |
プラウド青葉通も中古出ているよ。
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| No.166 | ||
| No.167 |
両方とも完成後に未入居だと思いますよ。
ですから中古ではなく新築扱いで、販売価格のままでは？ |
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| No.168 |
でも売り主は所有者だから、当初の販売価格に上乗せされてるのでは？
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| No.169 |
青葉通りの物件は、元々の部屋構造を変更した間取りなんだよね。
もともとは４Ｌだったのかも。 価格は今の相場で上乗せしていると思われる。 |
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| No.170 |
室内オプションふんだんにつけていると思われ、売り主が購入した価格も高かったんではないかと思います。
オプションなしの元の間取りのままの価格、いくらなのか気になります！ |
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| No.171 |
藤崎前とプラウド青葉通は、
バブル並みに価格高騰する前に売り出されたので、 今思えば、かなりお買い得感のある販売価格でしたよ。 即日完売というのは、業界では価格設定が安過ぎたと評価されるそうですが、 この２棟はまさにそんな感じだったと思います。 |
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| No.172 |
藤崎前は即日完売の瞬間蒸発でしたね。でも立地にしてはチープな仕様だから安かっただけ。あの立地に外廊下なんて野村以外は考えつかない。
ブラウド西公園は安いと言う記憶はないです。建築途中で元請けの中堅ゼネコンが民事再生申請して交代したのが印象的。 藤崎前はJVだが野村主導、時期もおなじような時期ですから値付けもそんなに変わらないのでは？ |
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| No.173 |
お買い得感と言えば、森トラストのザ・レジデンス一番町が強烈では？
ご存知の通り、その派手な存在感は仙台では図抜けた物件です。 リーマンショックを受けて価格を下げて売り出しましたので、当時の注目物件だった赤のタワーに比べても高くは感じなかった。 坪当たり１８０万～２００万は今となってはフツーの価格。 あぁ、いい物件でしたなぁ |
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| No.174 |
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| No.175 |
建築途中のゼネコン倒産がありましたね。
立地がよかったのでいいお値段だったと思いますが、あのプラウド青葉通りは無事に入居が済んだのでしょうか？ |
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| No.176 |
もう入居していますよ。
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| No.177 |
本町あたりに分譲マンションができるとかきいたな。
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| No.178 |
大規模な物件はしばらくないんじゃないかな？
長期的に見れば、 NHK仙台放送局跡地（本町） JR東 仙台支社跡地（五橋） あたりは大規模マンションになる可能性が高いかも？ |
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| No.179 |
小ぶりなものはちょこちょこ出ると思います。
大規模は勝山が先でしょう。 |
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| No.180 |
北仙台の勾当台通りの突当たりにも大きな空き地があります。
あそこもマンション用地として地上げしてるのでしょうか？ |
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| No.181 |
↑
タワーマンションの麓のところですか？ 恐らくそこは2分割して土地販売しているところだと思われます。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
駐車場のところはNTTだかの土地のはず。地下に施設ありのところを地上は駐車場として貸している場合が多く、すぐにマンション建設にはならないと思います。概出です。
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| No.184 |
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| No.185 |
私が聞いた話は、売主が日本ホームだということでした。
現場確認できなかったので、真偽は不明ですけれども。 プラウド本町って既にありますよね。中古で出てますが。 それとは別？？ |
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| No.186 |
↑
プラウド本町三丁目（仮）だっとような。 錦町公園の定禅寺通り挟んで北側です。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
中心部でいいのは、旦那の職場が近くなるのと、売却時に値段が余り下がらないであろう事。
でも、毎日の生活に欠かせないスーパーや幼稚園・小中学校は遠いですし、家族には不便も。 |
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| No.191 |
>>189
プラウド長町南は少し前の中心部のような価格に近いと私は感じます。 |
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| No.192 |
>>190さん
それは確かに言えてますね。まあ、あとはそれぞれのお家事情ですな。 |
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| No.193 |
本町のあたりなら幼稚園、学校、買い物も徒歩圏内に揃っていて私はいいですね！
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| No.194 |
トラストシティのザ・レジデンス一番町は下層階が賃貸フロアになってましたが、その一部の部屋を販売するようです。
詳細は分かりません、情報をお持ちの方がいらっしればぜひ教えてください。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
詳細です。
60B 3600万 70D 4600万 90C 5700万 マンションの住居者のみにしか案内は配られていないかと思われます。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
同じマンションのプレミアムフロアに住んでます。
私の部屋が購入時に坪270万強（オプション抜き）でした。 賃貸フロアは水回りを中心に低仕様ですが、実績のある戸田建設の病院免震や300㎜スラブ、3m以上の階高、鋳鉄排水管など高コストな基本構造は上下層階で共通です。 現在の建築費高騰や賃料を考えると、今回の売り出し価格も妥当なのかもしれません。 |
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| No.200 |
レジデンス一番町のプレミアムフロアの270万強は想像できます。
でも、低層階の200万オーバーはちょっと…。 これが今の仙台の現実と言うか、東京も凄いことになってますから日本の不動産事情なのでしょう。 レジデンス一番町のプレミアムフロアが今となっては割安に思えます、トホホ。 |
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