仙台市青葉区のマンションについての情報交換スレ Vol.2

[匿名さん]

引き続き、有意義な情報交換の場にしていきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205280/

[101: 匿名さん]

エクセレントシティ上杉とかデュオヒルズ広瀬川とか、売れ残り物件がでるようになっている。
一時期のマンション需要の高まりは収まりをみせつつあるのでしょうか。

[102: 匿名さん]

エクセレントシティはたぶん日当たりが悪い場所だろうし、デュオヒルズは不便な場所だし、両方とも今一つですね。
出せば売れる時期は過ぎたのだと思います。
価格も高いですし、お金を出すなら良い条件の物件じゃないと。

[103: 匿名さん]

奥山 恵美子仙台市長、地下鉄などの公共料金値上げを発表(宮城13/11/19)
http://www.youtube.com/watch?v=5e0bhtMn9WI

[104: 匿名さん]

上杉学区内にマンションを建てるみたいだと知人に聞いた。
賃貸か分譲か見に行かないとわからないけど。

[105: 匿名さん]

大手町に戸建の建売出ていますね。場所はいいですね。

[106: 匿名さん]

マンションの免震7割　仙台圏・14年完成予定物件
http://www.kahoku.co.jp/news/2013/12/20131206t12009.htm

[107: 匿名さん]

藤崎向かいの一番町レジデンス、月２５万で南西角部屋４Ｌが賃貸に出ていました。

免震は今後減っていきますよ。かろうじて中心部と、ナイスだけが免震物件を作っていくかもしれません。
長町富沢方面はすでに価格抑制で耐震物件ばかりです。
中心部の高価格物件であれば、免震にしても買い手はつくでしょう。
野村はすでに耐震路線に切り替えました。

[108: 匿名さん]

>>107
免震が減る？なにをアホなことを。
今はできるだけコストを下げないと売れないので、耐震が増えているだけです。
基本的にナイスだけでなく、大手6社（7社 ×野村）も免震主流です。

あすとの住友も、免震にするはずです。
スレチなのでこの辺にしておきますが。

[109: 匿名さん]

おいおい、もともと野村は非免震派だよ。
免震とオール電化は「設けが少なくなるからやらない」と公然と営業が話すくらい。
震災前までは、野村の免震物件は１つだけ。
震災後でも、青葉通は免震にしたけど、台原は耐震だったし、青葉通と長町の２物件だけしか免震を採用しなかった。
今は原点回帰でまた耐震物件を売っている。
今後も耐震の予定です。耐震２級もやめて耐震１級に戻すかもしれないね。

[110: 匿名さん]

だから、野村を除いた大手6社とナイスが免震って言ってるんだろ？
理解できてる？

[111: 匿名さん]

>>109は>>107に対してのレスだったか。失敬。

[112: 匿名さん]

>>110
１０９です。すまない。
１０８は１０９に対しての問いでした。
お騒がせして、こちらこそ失敬でした。

貴殿のいうように、住友はおそらく免震・オール電化で続くでしょう。
野村は耐震１級まで落とすかもしれません。

[113: 匿名さん]

免震が減るとか言ってる人がいるんですねー。
他の方々言ってるように、野村くらいでしょ、その方針でいくのは。

[114: 匿名さん]

青葉区なら耐震でも住めなくなるってことはまぁないだろうけど、
部屋内部の被害とかを考えるとやはり免震だな。

震災直後に引き渡し予定だった耐震の野村のマンション、
思いっきり亀裂入ってたのを見てるので。
完売だったはずだけど、数件キャンセル出てたし。

免震がスタンダードになったんだと思ってたけど、耐震も根強いんだね。

[115: 匿名さん]

引き渡し直前？あのころのプラウドは・・・榴ヶ岡か西公園か上杉公園のところくらいかな。富沢もかな？

[116: 購入検討中さん]

震災時キャンセル物件は、
プラウド仙台上杉山でしたね。
野村不動産仙台100棟目の記念的な物件でした。

[117: 匿名さん]

あの地盤がいいところで亀裂が？
最近近くに行ったけど、もう補修した後だったのですか。
プラウドは他にもバキバキに亀裂が入っている物件見かけましたね。
たしか、ナイスの太子堂も引き渡し直前だったけれども、免震のおかげで無傷の引き渡しでした。
やはり免震が安心ですね。

[118: 匿名さん]

マンション不足、購入殺到で　仙台不動産市場の行方
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO64332860Z11C13A2L01000/

[119: 匿名さん]

東京に住んでいたとき、プラウドはサラリーマンが買えるなかではかなりいいと思ってました。プラウドを買った人は素直にうらやましかったです。仙台にも建ち始めて、都内より安かったので、いずれ仙台でプラウドを買うことを目標にしてきました。でも結局買ったのはナイスです。理由はご縁としか言いようがないですね。立地とか販売のタイミングとかです。どちらでもライフスタイルやライフステージにあっていればいいと思います。長文失礼しました。

[120: 匿名さん]

住友不動産、あすと長町に４００戸規模のタワーマンション計画。長町一丁目、勝山の敷地は塩漬け。

[121: 匿名さん]

長町人はこういうところがキモいよなｗ
勝山跡地を塩漬けになんてしないのにｗ

[122: 匿名さん]

うん、ゆっくりと動いてると思うけど、、

[123: 匿名さん]

>>121
勝手に長町批判をするような品の悪い住民は青葉区にふさわしくない。建設的な意見なら歓迎ですが、感情に流されるようでは大人げない。実際に青葉区内には物件がないので、青葉区からあすとには人口が流れているし、スミフ物件なら欲しいという人も多いでしょう。今のあすとは広々とした土地しかないから、閑散と見えますが、建物がそろったら、東口以上の町になる可能性はあると思いますよ。それどころか、長町南のモール近辺よりあすとの方が付加価値が付く可能性もあります。いずれにせよ仙台市がよい方向に向かうのは賛成ですね。

[124: 匿名さん]

結局貴方も長町好きの田舎住民ってこと。
遠まわしに青葉区より長町って言っているだけに
しか読み取れない。

[125: 匿名さん]

>>124
食いつくようでは、考えが浅いですね。ため息しか出ませんが。器が小さすぎる。広い視野で物事を見ることができないとねえ…。

[126: 匿名さん]

塩漬け、とか得意げに書き込むことに私も違和感を覚えます。

[127: 匿名さん]

そんな話どうでもよくない？
住友が市内最大規模のマンションをあすとに建てるのは事実だし、不動産業界があすとに注視しているのも事実。以前の泉中央を見ているみたいだよ。

それより青葉区のネタはないのかね。
最近は中心部のマンション老朽化に伴って、建て替えではなくてリノベーション物件が中古で出回っているし、そういう時代に入ったのかもしれない。

[128: 匿名さん]

長町を買うのは太白民、県南部民だけ
勝山からあすとに流れる人なんていないから大丈夫

[129: 匿名さん]

勝山からという問題ではなくて、実際に青葉区検討していた層が、太白に流れ出しているのは事実ですよ。
結局中心部物件ばかりで、物件がないのが理由だと思いますが。
金持ち層は動かなくても、中所得層は動いていると思う。

今思うと、北四番丁のナイスタワーはお買い得だったと少し後悔する。

[130: 匿名さん]

>125
上から目線でいらっとくるのは私だけ？
ここにレスするんだから所詮同レベルだと思うけど。

[131: 匿名さん]

同じくイラッとしてます。上から目線に加えて事情通ぶってて、かわいそう。

[132: 匿名さん]

>131
食いつくようでは、考えが浅いですね。ため息しか出ませんが。器が小さすぎる。広い視野で物事を見ることができないとねえ…。

[133: 匿名さん]

もういいよ。
ここの話題に関連がないことは他所でやってくださいませ。
年末だし、気分よく新年迎えましょうよ。

[134: 匿名さん]

今月末、いよいよ農学部跡地の売却先が決定。
勝山跡地は、この動きを待ってる模様。

農学部跡地の再開発にも住友が参画するかも？

[135: 匿名さん]

農学部跡地かあ。あの辺は農学部があるところがよかったんだけどな。
勝山跡もマンションだし、雨宮通りみたいに細い通りがさらに渋滞しちゃうのかな。

[136: 匿名さん]

農学部跡地は、マンション＋商業施設＋医療福祉関係。
商業施設のテナントによっては、愛宕上杉通りと北六番町通りの渋滞は増すことも考えられる。
さすがに、堤通みたいな一方通行の細路地は拡幅したりするとは思うけど。

[137: 匿名さん]

仙台の新築マンション価格、バブル期並み水準に
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB2806G_Y4A120C1L01000/

[138: 購入検討中さん]

プラウド仙台青葉通のストックと思わしき物件が売り出しされており、検討中ですが、

東南角部屋 8F 92m2 5680万円

どなたか当初の売り出し価格と比較して教えてください。

[139: 匿名さん]

もともと３ＬＤＫの部屋を２Ｌにしたものですね。
価格は変わらないのではないですか？
オプション代とかは込みになっているかと思いますが。
複数検討中の方がいるようなので、お早目に。

[140: 匿名さん]

雨宮跡地の落札者はイオンモール。
残念。

[141: 匿名さん]

居住区域も作るはずだから、どこかのデベとやるのでは？
住友はあすとで共同して土地の取得をしているから、住友のマンションができるかも。
平成３０年が引き渡しなので、その後ですね。まだ先の話。

[142: 匿名さん]

北六挟んで南側もやるのに？
住友はまず手を出さないと思うけどなぁ。

[143: 匿名さん]

勝山があっても問題ないと思うけどね。

マンションではなくて、戸建だったりして。

[144: 匿名さん]

>>143
素人か？だれがここの戸建てを買うんだよ
土地だけで億超えるわ

[145: 匿名さん]

マンションとなれば１０年後、その頃果たして需要はあるのでしょうか。この震災バブル価格で買った土地が。向かいの勝山跡地は震災前に買った土地なのでこちらは建設バブルが収まればそれなりの価格で販売も可能でしょうから南町通り終われば着手されるでしょう。それでもかなりの規模、価格になると思われるので販売もそれなりに苦労すると思われます。
それよりは今のイオンの流れからすると超大型ショッピングモールなどのほうが可能性高い気がしますがいかがでしょう。

[146: 匿名さん]

うーむ。
超大型モールにするなら、大量の車の流れをさばける立地でないと。ここは無理ではないでしょうか。

[147: 匿名さん]

>>145
「商業+住居+医療福祉」とガイドラインに定められているのを知らんのか？

[148: 匿名さん]

超大型店なんて無理だろ。最低でも3000台分は駐車場を確保しなきゃならん。
できてもせいぜい100店舗くらいのモール。もしもシネコンが入るとなるともっと少なくなる。

雨宮キャンパスには大手不動産など7社が応札したとのこと。
イオン系に感度の高い都市型の施設は期待できないので残念。

[149: 匿名さん]

あそこに超大型店は必要ないと思う。北六が動かなくなるし。
個人的にはちょっと変わったものも置いてるスーパーと医療施設がいいなー。
マンションとしてもタワーは勝山跡にまかせて、中低層マンション+公園みたいな。

[150: 匿名さん]

>>147
そんなのどうにでも出来るでしょ。

イオンだってボランティアで買ってる訳じゃないんだから投下資金をしっかり回収するのが最優先。
ゆったりした街並み作って公園とかなんて無理な話。
下品な街だけにはくれぐれもして欲しくないあ。
郊外のお金持ちの再移住を狙って高級住宅街とか高級老人ホームとかって言っても仙台じゃ限られてるしね。
どうなるんでしょ。