アルファグランデ小岩スカイファーストについて

[買い換え検討中]

アルファグランデ小岩スカイファーストのタワーライフってどうでしょうか。
免震タワーで、駅に近くてなかなか良さそうですね。

所在地：東京都江戸川区南小岩七丁目2354番 外
交通：JR総武線「小岩」駅より徒歩3分
総戸数：177戸

公式URL：http://www.starts-development.co.jp/sky1st/index.html

売主：スターツコーポレーション株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業建設工事 共同企業体
(大成建設株式会社、スターツCAM株式会社 共同企業体)
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[421: 匿名]

>>420
また不動産屋かとガッカリです。駅前の八百屋さんの跡地が不動産屋だった時が一番ガッカリでしたが^_^;

[422: 周辺住民さん]

道路挟んだ向かいのピタットハウスの移転ですよね。
スターツグループなので、まあ仕方ないですね(⌒ー⌒)ゞ
私は整形外科より、
内科か耳鼻科が良かったな～

[423: ご近所さん]

星乃珈琲、内装、素敵ですね！

[424: 入居済み住民さん]

星乃珈琲は内装も素敵でメニューも
美味しそうなものがありそうで楽しみなのですが、喫煙席もあるのがちょっと…。
分煙はされているとは思いますが、入った瞬間にタバコの臭いがすると残念に感じます(T^T)

[425: ご近所さん]

>>424
そうなんですよね、せっかく豪華な作りなのに、タバコのニオイがする、緩い分煙なのが残念ですよね。
小岩、分煙が緩いお店が多いのが残念です。
再開発で変わるといいのですが…

[426: ご近所さん]

度々ですが…
でも、アルファグランデのテナント、禁煙じゃ無いんですか？
アルファ下の星乃珈琲は全席禁煙店舗になるといいですね。

[427: 入居済み住民さん]

>>426
残念ながら、入り口にすでに禁煙席●席、喫煙席●席と書いてありました( ノД`)…

[428: 匿名さん]

>>427

多少マンションがタバコ臭くなるのは我慢して欲しいですよ。
税金いっぱい払ってるんですからね。

[429: 入居予定さん]

>>428さん
＞多少マンションがタバコ臭くなるのは我慢してほしいですよ。税金 いっぱい払っているんですからね。

ん？
マンション共用部は全て禁煙という規約になっていますので、各住居内での喫煙のみ大丈夫ですよ。なのでベランダも禁煙です。

[430: 匿名さん]

>>429
とは言っても必ず出てくるんですよね、タバコ問題。。
吸わない者からするとほんと理不尽なんですが。

[431: 入居済み住民さん]

星乃珈琲店、今日も行列なのであきらめました。もう少し落ち着いたらゆっくり行きたいです。

[432: 匿名さん]

賃貸で、べランダで喫煙され、洗濯物がいつもタバコ臭くて困りました。
ルールは守りましょう。

[433: 入居済みさん]

>>431さん

朝イチがオススメです。
私は昨日の朝、フレンチトーストセットの
モーニングを頂きました。

お冷やが美味しくて好感が持てました(笑)

[434: 匿名さん]

キャンセル物件って、即金でない限りはローン審査落ちでは？
キャンセルしたくなったのではなく、審査落ちでキャンセルせざるを得ない。
着手金はローン審査落ちの場合、返ってきます。
自己都合のときは返りませんが。

[435: 匿名さん]

>>434
考えられますね。
1億円以上でしたよね。
1億3,500万位だったような…
高い

[436: 匿名さん]

前のページですが
「世帯年収が800～1000万円の予想」は無理でしょう。
1000万の借入金で（今は低金利で、10年間住宅取得減税ありますが）約7万。
3000万借りたら、毎月21万の支払いになります。
5000万なら、35万の支払い。

どれだけ頭金を入れられるかにもよりますが、まさか「フラット35」とは思えません。
最低でも、サラリーマンでも確定申告しければいけない2000万以上の収入だと思いますが。

管理費・修繕積立金・駐車場で我が家は5万円/月、越えてます。
このマンションは、もっと高いのでしょうね。

それと固定資産税も20万ぐらい？

[437: 匿名さん]

ここの内覧時、
高級車ばかりでした。

[438: 匿名さん]

>436
1000万の借入で返済が月約7万って、金利と返済期間はどんな設定での試算？
仮に、金利2%、35年ローンだとすると、月7万の返済だと2000万は借りられるよね？
実際には繰り上げ返済するんだろうけど。

[439: 入居済み住民さん]

高級車ばかりですかー ここは貸すより永住物件ですね。

今後も所得格差が縮まることはないのでこの価格帯、賃料で小岩でとなると買い手、借りてには苦労しそうです。

[440: 賃貸オーナーさん]

>>439さん
そうでもないですよ。給与所得者の平均年収は低いので一般的に低いイメージありますが、土地持ちや自営業者の所得は表に出ません。メガバンクの支店が３つともあるのがその証左です。親子４代に渡り小岩に住んでいますが、地元民には隠れたお金持ちが多いですね。

小岩で先発の２件のタワマンは２０万円前後の賃貸物件が結構あります。ココも地権者住戸を中心に引渡しと同時に１０件以上の賃貸物件が出ましたが、半分は既に成約しているそうです。分譲マンションの賃貸は賃貸用マンションと造りもクオリティも段違いなので、タイミングを見て募集すれば、２０万円以上での賃貸は可能です。再開発が進めば人も集まってくるでしょうしね。

[441: 賃貸オーナーさん]

追加です。

スターツさんは江戸川区葛西が創業のため、小岩の本当の地元事情に精通していたので、この価格帯でも売り切る自信があったと思います。千葉街道沿いに先発のアルファグランデもありますし。

港区はじめ山の手には２億の新築マンション物件は普通にありますが、江東区や中央区の湾岸エリアにはありません。顧客属性が全く違います。

しかしながら小岩の地元富裕層の属性を熟知していたので、敢えてチャレンジして２億のマンションを分譲したスターツさんの英断に脱帽です！

そんな話を契約前に営業の男性にお話したら、「そうなんです！」と嬉しそうに反応されたのが印象に残ってます(^^;;

[442: ご近所の奥さま [女性 20代]]

整形外科は、１０／１開院だそうです。

[443: 入居予定さん]

鍵の引渡の会の時にサミットさんの駐車場に車を移動しました。

レクサスやドイツ車ばかりで唖然としましたが、なるほど…

…と、ある意味で納得でした。

[444: 買いたいけど買えない人]

そうなんですよね、小岩、４４０さんの仰る通り、隠れたお金持ち、結構多いんですよ
アルファ近くのお金持ちの戸建からのここへの住み替えの購入者、多いでしょうね

[445: 入居済み住民さん]

整形外科　内科　皮膚科の医療テナントが決まって良かったですね！

[446: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[447: 入居済み住民さん]

完売。おめでとうございます。
タワーマンション、快適最高です。

[448: 入居済み住民さん [男性 70代]]

清掃が雑です。
マンション内外・関連施設の汚れは酷すぎる。
早急に改善策を講じなければ資産価値の低下は必至。

[449: 入居済み住民さん]

>>448
エントランス吹き抜けの二階への階段、
掃除されていないですね。
埃だらけです。
この分じゃ下のガラス張りもそのうち埃だらけになりそうだな…
掃除機のかけ方が見ていて、雑です。
指導されないんですかね。

[450: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

２階のロビーのトイレも清掃が雑ですね。
以前住んでいたマンションの清掃員と大違いです。

[451: デベにお勤めさん]

で３年近く経ったけど今はどうなのよ。

[452: 評判気になるさん]

地域住民優先分譲ってのを一般に広く売りだしてたみたいですけど、それってどうよ。