アルファグランデ小岩スカイファーストについて

[買い換え検討中]

アルファグランデ小岩スカイファーストのタワーライフってどうでしょうか。
免震タワーで、駅に近くてなかなか良さそうですね。

所在地：東京都江戸川区南小岩七丁目2354番 外
交通：JR総武線「小岩」駅より徒歩3分
総戸数：177戸

公式URL：http://www.starts-development.co.jp/sky1st/index.html

売主：スターツコーポレーション株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業建設工事 共同企業体
(大成建設株式会社、スターツCAM株式会社 共同企業体)
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[301: 匿名さん]

二階のテナントも埋まって欲しいものです。

[302: 契約済みさん]

もしかしたらですが、医療系のテナントは既に決まっているけれど、 医療法の広告規制で、口外出来ないだけなのかも知れませんね。一年以上前から担当の営業さんがサミットと医療系のテナントと処方箋薬局、カフェ、の順に話され（ピタッとハウスは初耳でしたが笑）、まあその通りになっているので、検索してみましたら、もしかしたらですが、医療法の広告規制というものがあるみたいなので、恐らくそれで口外出来ないのではないかと思います。
全くの土素人ですが、スーパーにしろ、配管配線関係は先に決めておくことのような気がします。あるいは、どんなテナントにも対応出来るよう造るのかもしれませんが…。
医療系のテナントは入って欲しいので、それが理由だと良いのですが…。

[303: 匿名さん]

篠崎のアルファグランデにもクリニックモールが出来ると言われましたが、7年たった今でもクリニックモールの場所は確保されてますが、病院は入っていません。こんな事にならないと良いですね。

[304: 匿名さん]

テナントが入らないとその分の家賃収入がないってことですもんね。いい物件なのに入らないって、スターツの営業の仕方が悪いのか・・。

[305: 匿名さん]

家賃が高いのではないでしょうか？

[306: 契約済みさん]

>>302
同意です。
私も今年に入り、担当営業に書類捺印時聞いた話から、
恐らく、そうなのだ。と思います。

[307: 周辺住民さん]

2億の部屋は中国人が買ったって聞いたけど・・・

[308: 匿名さん]

>>307
そうだとしても身分的に２億も払えるのだから、そう心配は要らないと思いますよ

[310: 匿名さん]

免震装置の件は今回該当しなかったので一安心ですが、そもそも免震装置の耐用年数が超えた時の交換費用は修繕積立に含まれているんですかね。一基当たり数億円らしいですが、みなさん40年後には既に売却しているのでしょうか。

[311: 匿名さん]

免震ゴムの耐久性は80年以上らしいですよ。

[312: 匿名さん]

>>310
そういうことはマンション検討の際に必ず営業さんに質問して購入決めるものですからね

[313: 入居済み住民さん]

免震ゴムはマンションの耐用年数と同じと聞きましたよ。
交換することは無いと思いますし、私も、もしかしたら息子ももう生きてないと 思います。

[314: 入居予定さん]

>>313
同じ様に説明受けました。
他のマンションもそうだと思いますが、当マンションは100年以上建て替え不要とのことです。

[315: 入居予定さん]

内装雑ですね、高級感感じない、収納廉価そう、複雑の心境。

[316: 契約済みさん]

>>315
雑だったんですね。
私もかなり神経質なほうで、
水平器やら脚立やら懐中電灯やらを持ち込んで、
内覧は一般の方が見ないような所まで見ました。

どこで雑と感じられたのか解りませんが
うちの部屋の壁紙職人は当たりでした！
継ぎ目はほぼわからないように継いでましたし、
よくある巾木の上にだらしなく余ってるような箇所も皆無でした。
玄関ドアのダイノックシートの折り返し部分の破れ、
ささくれだけ気になるので指摘しました。
(誰だか分かっちゃうなこれではw)

でも、キッチン天井は2200のところ2190と1cm足りませんでした(笑)
注文済みのパモウナの食器棚が入らないのではと焦りましたが、
7mm残してギリギリ入りそうなのでヨシとしました。
リセールの際に説明面倒ですけどね。

共用部は、
メインエントランスの吹き抜け階段の一段目が
早速ガタついていたのが気になったのと、
非常階段などはスタイロが剥き出しのまま出ていて施工途中だと感じましたが、
高級感という点でいえば、
過度に華美でなくこんなもんだろ、
といった印象をもちました。
スカイビジネスです。

横道にそれましたが、
高級感を感じられないのは
モデルルームの時点で判断すべきでしたね。

偉そうにすいません。
90平米の方は造作が激しかったですが、
75平米はほぼノーマルでしたよ。
何度も訪れられないご事情があったなら、
過度に期待が膨らんでしまったのかもしれないですね。
私は買うまでに5回、
買ってから5回以上見に行ってます(笑)。

キッチントップはオプションをつけたので
まぁまぁですが、
ナチュラルを選んだので、
タカラスタンダードの白の安っぽい面材は
いただけないなぁと私も思っています。
家内は気に入ったようですが。

収納のつや消しの面材、
ナチュラルのフローリングに質感が合っていて
今のところ気に入ってますが、
汚れてきたらダイノックシートでも買って、
ナチュラルオーク調にしようと思っています。

つらつらとすみません。
他人があれこれ言っても
お気に召さなかったのは事実なので仕方ないですが、
良いところに目を向けるほかないですよね。

[317: 入居予定さん]

同感です。この仕上げをよく購入者に出して見せる、すごい～！

[318: 入居予定さん]

同感です。75㎡モデルルームで標準の仕様の説明を受けでいたので今更高級感がどうこうというのは・・・。
六本木と比べたら落ちますが、江戸川区ではナンバー１だと思いますよ。

[319: 入居予定さん]

90平米の部屋、あの棚、どうですか？頂けないよね。

[320: 入居予定さん]

エレベーターの扉の色と壁の色が階により
マーブルチョコのような
パープル、オレンジピンク、グリーン
と三色に色分けされていた。
担当に確認した。

何だかメルヘン調だったので、かなり想像と違った。

もっと落ちついたグレーやブラウンなどホテルのような内廊下、エレベーターホールを想像していました。
なぜ、マーブルチョコ色なんだろう。。