アルファグランデ小岩スカイファーストについて

[買い換え検討中]

アルファグランデ小岩スカイファーストのタワーライフってどうでしょうか。
免震タワーで、駅に近くてなかなか良さそうですね。

所在地：東京都江戸川区南小岩七丁目2354番 外
交通：JR総武線「小岩」駅より徒歩3分
総戸数：177戸

公式URL：http://www.starts-development.co.jp/sky1st/index.html

売主：スターツコーポレーション株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業建設工事 共同企業体
(大成建設株式会社、スターツCAM株式会社 共同企業体)
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[261: 契約済み]

すみません、260で投稿した文の訂正。一応。
「購入」ではなく→「契約」！

[262: 契約済みさん]

>>260 さん

横から失礼します。
仰ることも、お気持ちもよくわかりますが、
この掲示板は、
購入検討者向けのやり取りが主目的ですので、
260さんが欲しい情報のご要望は
この物件の住民スレッドへ
お書き頂くのがよろしいかと存じます。

管理者ヅラして、
口幅ったいことを言って申し訳ないのですが、

「今さら比較のレポートなどは別にもう必要ないです。自分は。」

といったお言葉がちょっときついなぁ
と思いましたので…

256さんが購入検討者で、
このレポートの有用性を
この場で確認したかっただけかもしれないですし。
わたしも宣伝投稿っぽいな、
とは正直思いましたけれど(^^ゞ

気にさわる書き込みですみません。
また住民スレッドでお会いしましょう。
今後ともよろしくお願いいたします。

[263: 契約済みさん]

最近のスカイファーストチラシに一階コーヒーショップ出店予定とあったのですが、具体的にはどこなのでしょうか。気になります。

[264: 契約済みさん]

262さん、お察し頂きありがとうございます
＼(^_^)／助かりました。

256．259私 、同一者です。
おっしゃる通りレポートの有用性を確認したかっただけでございます。m(- -;)m

コーヒーショップ、営業さんに昨年末、電話確認した所、まだショップ名はお話できませんがスターバックスではないことだけは確かです。
と聞きました。
年明けにはお話できるかと思います。とおっしゃってました。

[265: 匿名さん]

完売御礼ですね。
ここは、永住という部分をアピールしていましたけど、実際にリセールするとしても、駅近なので売りやすいですね。
レイアウトがバリアフリーになども導入されているようで、そういう意味でも需要が高い物件だと感じました。

[266: 契約済みさん]

マンションの幟も「好評分譲中」ですし、
スターツのホームページも、
SUMOも、
販売中のようですよ？

[267: 物件比較中さん]

昨日行ったらもう２戸しかなかったです。
もっと早く行けば良かった。

[268: 契約済みさん]

嘘はやめようよ。販売が二戸なだけです。まだありますよ

[269: 購入検討中さん]

最上階の200㎡だけだったので、キャンセル待ちをお願いしてきました。キャンセルが出ても抽選です。キャンセルって出るのかな〜？

[270: 匿名さん]

残すとこあと一戸となっていてよかったです。
2億超えの物件、どんな方が購入されるのか。
一階部分の「サミット」の広告文字が多き過ぎて、マンションのおしゃれな景観が崩されてる気がします。
コーヒーショップはどうなったのでしょうか。

[271: 契約済みさん]

小岩に2億の価値があるのか……

[272: 契約済みさん]

実儒で2億を払う方がいるのか
確かに微妙だとは思いますが、
湾岸のタワマンは転売の競合が多いし、
路線価(固定資産税の土地部分の評価)も
小岩より高いのでしょうから
相続税対策の物件としては
案外悪くないのかもしれませんね。

そんな資産家のが
仲介を通さずに
安く売るか貸すかのオファーなんかを
してくれたりしないか妄想しますね(笑)。

[273: 匿名さん]

ビックリです。
完売御礼ですね。
おめでとうございます。
しかし個人的には、都内の総武線沿線沿いのエリアでは、治安も悪くて安い印象があります。
なので、駅近とはいえ２億超えの物件が売れるのって凄いと思いました。

[274: 契約済みさん]

まだ出てますけど完売したんですか！？

まぁたしかに柄のよろしくない方が
闊歩してる印象はありますね。

治安の悪さを調べてみたところ
刑法犯罪件数は23区内で確かに多い方ですが、
世田谷区の方が件数自体は多いんですね。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/keiho/pdf/keiho.pdf

世田谷区の人口が88万人、
江戸川区が67万人なので一概に比べられませんが。
http://www.metro.tokyo.jp/PROFILE/map_to.htm

しかし
2億越えでも、坪単価290ぐらいなんで
妥当な値付けではありますよね。


総武線の中で東京最東端の小岩は
東京品川方面、秋葉原への
アクセスの良さの割には
路線価は低めで狙い目なのでは
ないかと感じました。


品川にアジアヘッドクォーター特区が出来たりと、
http://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/invest_tokyo/japanese/invest-t...

今後は新宿方面よりも、
羽田に近い東京寄がオリンピック以降も
開発が賑わいそうなイメージをもってます。

楽天がオフィスを構えたりと、
二子玉の開発が盛り上がっていますが、
社内公用語を英語とする会社が、
海外アクセスの悪い所に引っ越したのは
なぜなんですかね(笑)
元々居た品川シーサイドは賃料あがってるんですかね。

話がそれましたが、
小岩も再開発が進んで、
東の二子玉と呼ばれるような街になればいいなぁと。
無理かな？(笑)

[275: 契約済みさん]

>>270
カフェが決まりました

http://www.hoshinocoffee.com/menu.html

[276: 契約済みさん]

>>275
情報、ありがとうございます。
楽しみです！
サミット、星乃珈琲が確定なんですね。
クリニックは何科でしょうか？

[277: 匿名さん]

まだ２億越えの部屋残っているようですよ。
管理費、修繕費で毎月、１０万近く払える方ってすごいですよね。
でも２億払える方がはたして小岩の物件を購入するのかが疑問ですね。

[278: 契約済みさん]

土曜日にカフェ情報伺いましたが、
まだ口外しないで欲しい旨おっしゃってました。
情報、オープンになったのでしょうか。
出してしまって困る方がいらっしゃると大変ですよ。

[279: 匿名さん]

まぁ、、ネット情報の正否は、あやふやですから。。

コメダ珈琲や他の珈琲店かもかもしれませんしね。
サミットだけは看板が出ていますから確実ですね！

[280: 契約済みさん]

パズル式駐車場の1階前列と後列に電気自動車用の

EV充電用コンセントポールがあるんですね！

[281: 契約済みさん]

駐車場の抽選は心配です。
一階星乃珈琲店だったら、コーヒーは美味しいから嬉しなー。まだ決まってないから看板はサミットだけなんですかね？
なんか南側に大きな木が何本か入っててビックリしました。あれだけでもすごく小岩の商店街が変わりますね。

[282: 匿名さん]

二億の部屋があるマンションの店舗がサミットとカフェというのが
ちょっと想像できずにいますが、おいしい珈琲が飲めるカフェが
あるのは良いですね。

ここって完売したんですか？
もしかして二億の部屋が残ってます？
上のリンクとは別のURLでマンションのサイトがあって
そちらに二億の部屋の概要がありました。
浴室やトイレが2つだったり、リビングとダイニングが別々の部屋になっていたり
洗濯機置き場が洗面室ではなかったり･･･たしかに贅沢な間取りではありますね。

[283: 買いたいけど買えない人]

二億の部屋と同様２００平米超えの部屋、残っている部屋も含め、確か３つあったので、
売れた２つは約二億を払える方が小岩を選んだってことですよね。羨ましい限りです。
東京の西側で駅に遠くて買い物も不便な高価な物件より、
子供が巣立った老後を考えると、立地も設備も良いですよね。

[284: 契約済みさん]

完売御礼の垂れ幕はありませんが、

好評販売中の垂れ幕はなくなりましたね

[285: 入居予定さん]

２億の部屋がひとつあるからまだ完売御礼ではないようですが、下の階を友人がキャンセル待ちをお願いしていて、
いまだキャンセルの連絡はないようです。

[286: 匿名さん]

この222平米台の部屋が2億ですか！
しかし、すごい間取りですね。
全ての居室がバルコニーに囲まれていて採光性が良く、
リビングとダイニングが別でそれぞれが広い。
洗面所と浴室が2つあるので2世帯住宅としても余裕で
使えますね。でも2億・・・！

[287: 匿名さん]

星乃珈琲の小岩店スタッフ募集してるのでカフェは決まりっぽいですね！

[288: 匿名さん]

二億だったんですね
モデルルームに来ていた客層も、品の良さそうなファミリーや新婚さんが来ていましたよ

[289: 契約済みさん]

本日完売の案内が出ましたね！
http://www.starts-development.co.jp/sky1st/

めでたしめでたし！

[290: 匿名さん]

>>289
二億円が売れたんですね！凄い！

[291: 匿名さん]

あるところにはあるんですね。
222平米を想像も出来ないのが悲しい。

[292: 匿名さん]

免震ゴム問題が気になります。
本物件は大丈夫なのでしょうか。

[293: 契約済みさん]

>>292
スターツ系の免震物件全てにおいて、使用していないとの確認済みです。

[294: 入居予定者]

昨日、工事現場でマンション名のシルバープレートが玄関横に入りました。結構控えめな感じで好感触です。小岩先発２件のタワマンはどちらもマンション名に「小岩」を冠に付けていないですが、３件目にしてようやく「小岩」をマンション名に付けたタワマンの登場しました！

[295: 契約済みさん]

>>293
ここはどの会社の免震装置を使ってるかな

[296: 匿名さん]

クリスタルマークスの免震ゴムはブリジストン製って公表してますね
ここはどこなんだろ？資料見ても見当たらないです

[297: 契約済みさん]

>>295
スターツさんに直接御確認されることをお薦めします。

[298: 契約済みさん]

東洋ゴムに問い合わせましたが、
対象でないということでした。
スターツデベロップメントの営業に確認したところ、
ブリジストン製とのことでした。

が、
スターツデベロップメントとして正式に発表頂きたいものです。

[299: 契約済みさん]

免震装置はオイレス工業という会社の製品とのことです。
免震装置で国内首位、スカイツリーの商業施設などにも導入実績があり、
信頼のおける感じがする会社ですね。

オイレス工業
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AA%E3%82%A4%E3%83%AC%E3%82%B9%E5%B...

[300: 契約済みさん]

小岩駅周辺再開発の実施第1弾プロジェクトとなるマンションなので、恐らく抜かりは無いなと思います。
そういう意味でも、買いだなと思って決めました。決めて良かったです。

[301: 匿名さん]

二階のテナントも埋まって欲しいものです。

[302: 契約済みさん]

もしかしたらですが、医療系のテナントは既に決まっているけれど、 医療法の広告規制で、口外出来ないだけなのかも知れませんね。一年以上前から担当の営業さんがサミットと医療系のテナントと処方箋薬局、カフェ、の順に話され（ピタッとハウスは初耳でしたが笑）、まあその通りになっているので、検索してみましたら、もしかしたらですが、医療法の広告規制というものがあるみたいなので、恐らくそれで口外出来ないのではないかと思います。
全くの土素人ですが、スーパーにしろ、配管配線関係は先に決めておくことのような気がします。あるいは、どんなテナントにも対応出来るよう造るのかもしれませんが…。
医療系のテナントは入って欲しいので、それが理由だと良いのですが…。

[303: 匿名さん]

篠崎のアルファグランデにもクリニックモールが出来ると言われましたが、7年たった今でもクリニックモールの場所は確保されてますが、病院は入っていません。こんな事にならないと良いですね。

[304: 匿名さん]

テナントが入らないとその分の家賃収入がないってことですもんね。いい物件なのに入らないって、スターツの営業の仕方が悪いのか・・。

[305: 匿名さん]

家賃が高いのではないでしょうか？

[306: 契約済みさん]

>>302
同意です。
私も今年に入り、担当営業に書類捺印時聞いた話から、
恐らく、そうなのだ。と思います。

[307: 周辺住民さん]

2億の部屋は中国人が買ったって聞いたけど・・・

[308: 匿名さん]

>>307
そうだとしても身分的に２億も払えるのだから、そう心配は要らないと思いますよ

[310: 匿名さん]

免震装置の件は今回該当しなかったので一安心ですが、そもそも免震装置の耐用年数が超えた時の交換費用は修繕積立に含まれているんですかね。一基当たり数億円らしいですが、みなさん40年後には既に売却しているのでしょうか。