アルファグランデ小岩スカイファーストについて

[買い換え検討中]

アルファグランデ小岩スカイファーストのタワーライフってどうでしょうか。
免震タワーで、駅に近くてなかなか良さそうですね。

所在地：東京都江戸川区南小岩七丁目2354番 外
交通：JR総武線「小岩」駅より徒歩3分
総戸数：177戸

公式URL：http://www.starts-development.co.jp/sky1st/index.html

売主：スターツコーポレーション株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業建設工事 共同企業体
(大成建設株式会社、スターツCAM株式会社 共同企業体)
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[261: 契約済み]

すみません、260で投稿した文の訂正。一応。
「購入」ではなく→「契約」！

[262: 契約済みさん]

>>260 さん

横から失礼します。
仰ることも、お気持ちもよくわかりますが、
この掲示板は、
購入検討者向けのやり取りが主目的ですので、
260さんが欲しい情報のご要望は
この物件の住民スレッドへ
お書き頂くのがよろしいかと存じます。

管理者ヅラして、
口幅ったいことを言って申し訳ないのですが、

「今さら比較のレポートなどは別にもう必要ないです。自分は。」

といったお言葉がちょっときついなぁ
と思いましたので…

256さんが購入検討者で、
このレポートの有用性を
この場で確認したかっただけかもしれないですし。
わたしも宣伝投稿っぽいな、
とは正直思いましたけれど(^^ゞ

気にさわる書き込みですみません。
また住民スレッドでお会いしましょう。
今後ともよろしくお願いいたします。

[263: 契約済みさん]

最近のスカイファーストチラシに一階コーヒーショップ出店予定とあったのですが、具体的にはどこなのでしょうか。気になります。

[264: 契約済みさん]

262さん、お察し頂きありがとうございます
＼(^_^)／助かりました。

256．259私 、同一者です。
おっしゃる通りレポートの有用性を確認したかっただけでございます。m(- -;)m

コーヒーショップ、営業さんに昨年末、電話確認した所、まだショップ名はお話できませんがスターバックスではないことだけは確かです。
と聞きました。
年明けにはお話できるかと思います。とおっしゃってました。

[265: 匿名さん]

完売御礼ですね。
ここは、永住という部分をアピールしていましたけど、実際にリセールするとしても、駅近なので売りやすいですね。
レイアウトがバリアフリーになども導入されているようで、そういう意味でも需要が高い物件だと感じました。

[266: 契約済みさん]

マンションの幟も「好評分譲中」ですし、
スターツのホームページも、
SUMOも、
販売中のようですよ？

[267: 物件比較中さん]

昨日行ったらもう２戸しかなかったです。
もっと早く行けば良かった。

[268: 契約済みさん]

嘘はやめようよ。販売が二戸なだけです。まだありますよ

[269: 購入検討中さん]

最上階の200㎡だけだったので、キャンセル待ちをお願いしてきました。キャンセルが出ても抽選です。キャンセルって出るのかな〜？

[270: 匿名さん]

残すとこあと一戸となっていてよかったです。
2億超えの物件、どんな方が購入されるのか。
一階部分の「サミット」の広告文字が多き過ぎて、マンションのおしゃれな景観が崩されてる気がします。
コーヒーショップはどうなったのでしょうか。

[271: 契約済みさん]

小岩に2億の価値があるのか……

[272: 契約済みさん]

実儒で2億を払う方がいるのか
確かに微妙だとは思いますが、
湾岸のタワマンは転売の競合が多いし、
路線価(固定資産税の土地部分の評価)も
小岩より高いのでしょうから
相続税対策の物件としては
案外悪くないのかもしれませんね。

そんな資産家のが
仲介を通さずに
安く売るか貸すかのオファーなんかを
してくれたりしないか妄想しますね(笑)。

[273: 匿名さん]

ビックリです。
完売御礼ですね。
おめでとうございます。
しかし個人的には、都内の総武線沿線沿いのエリアでは、治安も悪くて安い印象があります。
なので、駅近とはいえ２億超えの物件が売れるのって凄いと思いました。

[274: 契約済みさん]

まだ出てますけど完売したんですか！？

まぁたしかに柄のよろしくない方が
闊歩してる印象はありますね。

治安の悪さを調べてみたところ
刑法犯罪件数は23区内で確かに多い方ですが、
世田谷区の方が件数自体は多いんですね。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/keiho/pdf/keiho.pdf

世田谷区の人口が88万人、
江戸川区が67万人なので一概に比べられませんが。
http://www.metro.tokyo.jp/PROFILE/map_to.htm

しかし
2億越えでも、坪単価290ぐらいなんで
妥当な値付けではありますよね。


総武線の中で東京最東端の小岩は
東京品川方面、秋葉原への
アクセスの良さの割には
路線価は低めで狙い目なのでは
ないかと感じました。


品川にアジアヘッドクォーター特区が出来たりと、
http://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/invest_tokyo/japanese/invest-t...

今後は新宿方面よりも、
羽田に近い東京寄がオリンピック以降も
開発が賑わいそうなイメージをもってます。

楽天がオフィスを構えたりと、
二子玉の開発が盛り上がっていますが、
社内公用語を英語とする会社が、
海外アクセスの悪い所に引っ越したのは
なぜなんですかね(笑)
元々居た品川シーサイドは賃料あがってるんですかね。

話がそれましたが、
小岩も再開発が進んで、
東の二子玉と呼ばれるような街になればいいなぁと。
無理かな？(笑)

[275: 契約済みさん]

>>270
カフェが決まりました

http://www.hoshinocoffee.com/menu.html

[276: 契約済みさん]

>>275
情報、ありがとうございます。
楽しみです！
サミット、星乃珈琲が確定なんですね。
クリニックは何科でしょうか？

[277: 匿名さん]

まだ２億越えの部屋残っているようですよ。
管理費、修繕費で毎月、１０万近く払える方ってすごいですよね。
でも２億払える方がはたして小岩の物件を購入するのかが疑問ですね。

[278: 契約済みさん]

土曜日にカフェ情報伺いましたが、
まだ口外しないで欲しい旨おっしゃってました。
情報、オープンになったのでしょうか。
出してしまって困る方がいらっしゃると大変ですよ。

[279: 匿名さん]

まぁ、、ネット情報の正否は、あやふやですから。。

コメダ珈琲や他の珈琲店かもかもしれませんしね。
サミットだけは看板が出ていますから確実ですね！

[280: 契約済みさん]

パズル式駐車場の1階前列と後列に電気自動車用の

EV充電用コンセントポールがあるんですね！