アルファグランデ小岩スカイファーストについて

[買い換え検討中]

アルファグランデ小岩スカイファーストのタワーライフってどうでしょうか。
免震タワーで、駅に近くてなかなか良さそうですね。

所在地：東京都江戸川区南小岩七丁目2354番 外
交通：JR総武線「小岩」駅より徒歩3分
総戸数：177戸

公式URL：http://www.starts-development.co.jp/sky1st/index.html

売主：スターツコーポレーション株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業建設工事 共同企業体
(大成建設株式会社、スターツCAM株式会社 共同企業体)
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[242: 契約済みさん]

年明け、1月上旬でモデルルーム公開終了になりますね。入居が近づいている実感が湧いていました。
残り僅かの住戸も早く売れると良いですね！

[244: 匿名さん]

後どれくらいの住戸が残ってるのでしょうか。

[245: 匿名さん]

遅ればせながらお写真のＵＰありがとうございます

クリニックが入るだけでもものすごくいいなと思うのですけれど
あの箇所はカフェはよさげですよね
地域の方も利用できるような感じになるのであればいいのでは？

フィットネスという話もあるのですか！？
それもそれですごいですね
どうなっていくのでしょうか！！

[246: 契約済みさん]

>>245さん
いえいえ！
今日は20階位よりも下のネットが取れてましたね。
下から徐々に外してますが、
入居まで半年あるのにネットを外してしまって、
鳥が巣を作ったりしないのかなぁと、
過度な心配をしています(笑)。
ベランダは持ち分上は共用部ですけど、
内覧時に汚れていた場合、
キレイにしてくださいと言ったら
快く対応してくれるものでしょうかね(笑)。
まぁ心配しすぎですね。

それよりは、ネットが取れて
全体の色味というか全貌の印象がハッキリしたほうが、
検討者への印象がよいですよね。
うちの母親は
「上と下でツートンカラーなの変ね」
と真顔で誤認していましたから(笑)。

と、横道にそれました(^^ゞ

[247: 契約済みさん]

>246様

外観の写真、ありがとうございました。
入居が楽しみですね。
私も鳥の巣や糞が心配です(苦笑)。

[248: 契約済みさん]

スターツから引っ越し日程の案内が今日、届きました。
工事が順調に進み、１ヶ月早い5月末の引き渡しが可能になりました。とのこと。
従来通りの6月末と選択可能。

梅雨入り前の気候の良い時期に引っ越しができそうですね!
モデルルーム閉鎖も来年、1/12→1/25に変更になったようです。

[249: 契約済みさん]

当方、初めてマンションを購入するのですが、
5月末の引っ越しを希望する方が多くなりそうな気がします。
その際には抽選なのですよね？

引越会社の希望もあるのですが、
幹事会社はどこになるのでしょうか。
幹事会社がどこであろうが、自分の好きな業者に頼めるのでしょうか。

お詳しい方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[250: 契約済みさん]

ちなみに「好きな引越し会社を選びたい」のは、
家の２階から
ユニックを使った、冷蔵庫、洗濯機の搬出などを
予定している為で、
スターツさんの指定する幹事会社が対応できれば
もちろんそこに頼むつもりです。

色々な引越し会社が入り乱れると、
作業効率が悪くなりそうですもんね。
共用部にキズがついても
責任の所在が曖昧になりそうですし。

居住者皆様が納得出来るような業者の選定と
ベース価格の交渉をスターツさんに頑張って欲しいです(^^ゞ

[251: 契約済みさん]

6000万円台の住戸販売、苦戦してますね。
早く決まるといいです。

[252: 匿名さん]

キャッシュや親が金持ち以外は6000万以上になるとサラリーマンの場合一部上場企業の役員クラスでないと購入できないからね。

[253: 契約済みさん]

住宅ローン相談会の案内が来ましたね。
３月中旬には借入先を決めておかねばならない旨が書かれていましたが、
５月末入居でもそんなに早く決めないとならないのでしょうか？

当方は変動金利で借りるつもりなので、
現状の情勢のままで行くのであれば、
３月に銀行と契約でも、４月に契約でも
あまり変わらない（直近は金利が下がる確率の方が高いと考えています）のですが、
固定金利で借りたい方にとっては、借りる時期は大事ですよね。

変動金利での借入の場合でも
「全期間　店頭金利から-1.7％優遇」といった条件も、
３月よりも４月のほうが有利な条件が出るかもしれません。

審査→借入→デベ支払
の一連の流れ（あってますでしょうか…？）が短いほど
自身が検討した内容から変化するリスクがヘッジできると思うのですが、
このスケジュールというのは一般的なのか、
スターツさんが銀行寄りであると考えるほうが妥当なのかどちらでしょうか。

メガバンクは３月までは足並みを揃えて-1.7%でいき、
４月以降-1.8%となると千葉銀さんと同じ優遇金利となるので、
早めに購入者に決めさせておきたい。といったことは妄想のし過ぎでしょうか。。

[254: 購入検討中さん]

もう完売しているかと思ったら、４日から営業しているようですね！後いくつあるか知ってますか？

[255: 契約済みさん]

>>254
12月31日、更新のスーモに記載されています。
⬇⬇⬇
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_edogawa/nc_67707743/

[256: 契約済みさん]

興味深い小岩の新築マンション価値比べのレポート見つけました。
⬇⬇⬇
http://sakaki4.web.fc2.com/36koiwa/

[257: 契約済みさん]

榊淳司、私も買いましたが全くあてにならない。調べてある内容は素人の私以下だと思います。エクセレントシティなんて誰に写真を撮らせたのか隣の賃貸マンションの方の写真。ひどいもんですよ。

[258: 周辺住民さん]

>>256
榊さん、何か凄いブロガーですね。

[259: 契約済みさん]

>257さん、ありがとうございます!

気になっておりましたがレポート買わなくて良かったです。
間違えて隣の賃貸マンションの写真を有料レポートに載せるなんて。。
内容も相当、適当だろうと想像してしまいます。

[260: 契約済み]

>>256

今さら比較のレポートなどは別にもう必要ないです。自分は。
契約済みのかたしかココにはほぼいないですし。
当然、気に入ってアルファグランデを購入してる訳ですし。
そのようなことより、アルファグランデの商業部分に入る店舗が判明したとか
近くに何が出来たとか「これから」の情報が僕は欲しいです。

まさかレポートへの誘導宣伝の投稿ではないですよね？？？
とにかくもう購入している訳ですしアルファグランデ小岩が大好きなので、
僕は今さらこの段階で比較などは全く必要ないです。
完成がとても楽しみです。