アルファグランデ小岩スカイファーストについて

[買い換え検討中]

アルファグランデ小岩スカイファーストのタワーライフってどうでしょうか。
免震タワーで、駅に近くてなかなか良さそうですね。

所在地：東京都江戸川区南小岩七丁目2354番 外
交通：JR総武線「小岩」駅より徒歩3分
総戸数：177戸

公式URL：http://www.starts-development.co.jp/sky1st/index.html

売主：スターツコーポレーション株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業建設工事 共同企業体
(大成建設株式会社、スターツCAM株式会社 共同企業体)
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[221: 契約済みさん]

フラワーロード郵便局が入る池田ビルに11月下旬、大型スーパー、オオゼキが江戸川区初出店。
２階に100円均一セリア、スギグループのドラッグストアがオープンします。
ネット求人情報より確認しました。
２階レストランがまだどこが入るのか分かりません。
益々、便利になりますね！
アルファグランデのB1にはサミットが入りますし、小岩駅周辺はスーパーが選り取りみどりで
老後、買い物難民の心配はなさそうです。

[222: 匿名さん]

スーパーが出来るという事なので買い物に関しては
全くの心配がなさそうな感じがありますね。
駅までの距離もそこまで気になる物ではありませんので、
将来的な事を考えても快適に生活出来そうなイメージがあります。

[223: 検討中の奥さま]

こちらの物件はもうほぼ完売しているのでしょうか？今さら見に行っても遅いですかね…

[224: 契約済みさん]

契約済みの地元民です。

先週、新聞折込のチラシも入りましたし、
不確定な情報で恐縮ですが、まだ完売していないと思います。

ただ、南面、南西角の80平米以上の間取りしか残っておらず、
平米単価が高いので販売を苦戦しているような状況と察しています。
折込チラシで、地元の富裕層にアプローチしているのではないかと思います。

今週末は契約者向けのインテリア相談会がモデルルームでありますので、
夕方以降の時間帯であれば、モデルルームの内覧ができると思います。

ご参考になれば幸いです。

[225: 購入検討中さん]

駅周辺の再開発はいつ頃完成予定でしょうか？ネットで調べると2038年とあったり38年度中とあったりでどちらなのか気になりました。それにしてもかなり先になりますよね…

[226: 契約済みさん]

こんにちは。購入者で、小岩在住20年の地元民です。


小岩の再開発はいくつかのエリアに分かれています。
江戸川区にて計画決定済みのものでまず２つあります。
マンション近辺の「南小岩７丁目西地区」と、
りそな銀行、コージーコーナー近辺の「南小岩６丁目地区」、
です。
▼都市計画決定（南小岩６と７西）
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/kankyo/toshikeikaku/koiwaekishuhen/k...
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/kankyo/toshikeikaku/koiwaekishuhen/k...


このほかに、
北口側も３つほどにエリアを分けて計画をしていますが、
こちらはまだポンチ絵の段階です。
▼基本構想（ざっくりとしたポンチ絵）
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/kankyo/toshikeikaku/koiwaekishuhen/h...



「南小岩６」と「南小岩７西」の次に早いのは
不確定な情報になってしまいますが、
南口から東（千葉方面）に伸びるサンロードの拡幅ではないかと思われます
（根拠：以下PDF３ページ目のA-3）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/mokumitu/pdf/36_edogawa01.p...




南小岩６も７西も、計画決定済みですが、
計画書内には残念ながら完了予定は示されていません。
リングロードの部分「都市計画道路」自体は決定ですが、
まだ都のHPでは「用地取得」のステータスにも入っていません。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/douro/
ですが、この都市計画道路は、
平成37年～40年にかけてになるのではと考えています。
根拠は明示できないのですが^^;


長くなってしまいましたが、
ご検討者様が、
「何をもって再開発完了とするか」や、、
「再開発に何を望むか」によるかと思っています。

私にとっては、
再開発があることによって購入物件の資産価値が落ちない、
あるいは資産価値が上がる、
といったことはもちろん望ましいことなのですが、
それよりは楽しく暮らせる街になるか、ということを思っています。

「道路が出来て木密地域が解消されるから資産価値が上がる」
「ショッピングモールが出来るから利便性が高まり資産価値が上がる」
という図式は単純には成り立たないとも考えています。

それよりは、
駅前に新しい住まいが出来て、若い人が住むようになることで、
小岩の雑多な雰囲気（私はそれも含めて好きですが）がおしゃれな感じに変わり、
吉祥寺や三軒茶屋、二子玉のようになってくれれば、
おのずと資産価値がついてくるのだろうと思っています。

インフラといいますか、
入れ物をいくらきれいに整えても
中に入るもの（店や人）によって全然違う
というのが私の考えなので、
わたしも小岩に住まうものとして、
資産価値が落ちないような街づくりに
微力ながら貢献できていければ良いなぁと
長い目でみて買いました。

あまり参考にならない書き込みですみません。
少しでも参考になっておれば幸いです。

[227: 契約済みさん]

フラワーロードの池田ビル、
11月27日木曜朝10時グランドオープンとホームページに今日、出ていました。
スーパーオオゼキ、100均一セリア、ドラッグストアスギ薬局は10:00ー21:00
和食レストラン夢庵は2015年早春オープン。
フラワーロード郵便局は12/1移転オープン。

500円均一の海鮮丼、丼丸もフラワーロードに近日中オープン予定。
楽しみです。

[228: 契約済みさん]

追伸!
池田ビル4階、ドームスペースでは展示会や
音楽イベントを楽しめるそうです！

[229: 契約済みさん]

池田ビル早くもオープンですか！
楽しみですねー
http://www.ikedabuilding.co.jp/

seriaって、おしゃれなのが売りの100円ショップなんですね。
恥ずかしながら知りませんでした。


アルファグランデ小岩のテナントも早く決まるといいなぁ。
最近、現地に「医療テナント募集中」って貼ってますね。

「テナントが決まっていない」というネガティブな情報を、
購入検討者が通るかも知れない部分に貼り付けるのはあまり感心しませんね。

「現地に貼る」という行為が、
「小岩で開業しているお医者様に対してのアプローチ」だったとしたら、
小岩で開業しているお医者様が、引越し費用と現在の固定客離れのリスクを鑑みて
小岩内でテナントを移すというケースは少ないような気がします。
ちゃんと医療テナント専用の不動産サイトとかに載せて広く募集をかけていれば良いのですが。
って余計なお世話ですね…


購入者としては、
・内科
・カフェ(ドトールや珈琲館は嫌です)
・スイーツ屋
・本屋（狭いので厳しいですかね。）
あたりが入ってくれると嬉しいです。

間違っても、
天ぷら屋、焼肉屋、ラーメン屋など、
油や匂いが気になる食事系テナントは避けて欲しいですね。

[230: 契約済みさん]

丼丸フラワーロード店、11月20日、オープンだそうです。http://sasafune.co.jp

[231: 契約済みさん]

フェンスが取れましたね。スゴイ豪華！ガラス張でここにカフェが入ったら小岩もイメージ変わりますね。楽しみです。

[232: 契約済みさん]

No.231さんの書き込みを見て今朝がた見てきました！
いよいよですね～

「カフェ併設のパン屋さん」なんかでもいいですね～
夢が広がりますｗ

フラワーロード沿いの写真をアップします。

[233: 契約済みさん]

続いて、玄関部分です。

[234: 契約済みさん]

フェンスがとれて迫力が出てきました。カフェが入ることを懇願します。

[235: 契約済みさん]

No.234さん

そうですね！
スターツデベロップメントさんには是非とも以下から
テナントの連絡を入れて欲しいです。

▼スターバックス　不動産情報窓口
http://www.starbucks.co.jp/faq/about_store.html#faq02-01

東京23区で、同社が出店していないのは、
荒川区と江戸川区のみなので、
荒川区が入ったあと、23区最後に江戸川区に（当物件に）入ったとなれば、
ニュースソースとしても大きい（何の意味があるかは？ですが）はずですｗ

▼鳥取だけではなかった！23区に残る「スタバ空白地帯」
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6103955

[236: 匿名さん]

駅から近いですし、周辺にいろんなお店があるので生活環境は利便性が良さそうですよね。
100円ショップなどが入ったビルは楽しみですね
家電量販店はうれしいですね。電車に乗って買いに行かなくてもいいのは便利です。

[237: 物件比較中さん]

まだ、広い南向きの部屋がチラシに出ています。高いからかな。
しかし、駅から近いし、アーケードもあっていいと思います。
スカイスィート、パーティラウンジ、スカイラウンジ、シアター、スタディルーム、キッズルーム＆キッズライブラリー、カルチャールームと施設が目白押しです。
すごいですけど、引き渡し後は居住者の管理組合が運営ですね。177戸しかないから管理費高くなりそうですけど大丈夫かな。

[238: 契約済みさん]

共用施設は使用料が掛かるので管理費には影響無いみたいですよ。むしろ、他のマンションより修繕積立金の上昇率が低いところが安心できますね。
２階には病院かフィットネスクラブが入ると聞きましたよ。個人的には病院は近くに沢山あるのでフィットネスがいいな〜。毎日通っちゃいます。

[239: 契約済みさん]

>>238 さま

病院は誘致しているとデベロッパーの説明にありましたが、
フィットネスは初耳です。

さすがにテナントの平米数的に
北口のティプネスのような
フィットネスは厳しいと思うのですが
フラワーロードにある加圧トレーニングのお店みたいなものや、
ヨガスタジオなんかだと、
広さ的にはありですよね。

私はスタバと本屋さんの複合したTSUTAYAが入ってほしいです。

[240: 契約済みさん]

>>238
私もフィットネスクラブは初耳です。
２階には病院を誘致している。とだけスターツの担当に聞きましたが。。

１階にはカフェを考えていると。
私もTSUTAYA併設スタバなどがテナントで入って下さると嬉しいです。

コナミスポーツクラブとジェクサーに直接、小岩駅に新店出店の予定があるか問合せした所、現時点ではない。と返答されました。

小岩駅再開発でぜひ、大手スポーツクラブがもっと小岩駅に新店出店してもらえれば嬉しいですね。

[242: 契約済みさん]

年明け、1月上旬でモデルルーム公開終了になりますね。入居が近づいている実感が湧いていました。
残り僅かの住戸も早く売れると良いですね！

[244: 匿名さん]

後どれくらいの住戸が残ってるのでしょうか。

[245: 匿名さん]

遅ればせながらお写真のＵＰありがとうございます

クリニックが入るだけでもものすごくいいなと思うのですけれど
あの箇所はカフェはよさげですよね
地域の方も利用できるような感じになるのであればいいのでは？

フィットネスという話もあるのですか！？
それもそれですごいですね
どうなっていくのでしょうか！！

[246: 契約済みさん]

>>245さん
いえいえ！
今日は20階位よりも下のネットが取れてましたね。
下から徐々に外してますが、
入居まで半年あるのにネットを外してしまって、
鳥が巣を作ったりしないのかなぁと、
過度な心配をしています(笑)。
ベランダは持ち分上は共用部ですけど、
内覧時に汚れていた場合、
キレイにしてくださいと言ったら
快く対応してくれるものでしょうかね(笑)。
まぁ心配しすぎですね。

それよりは、ネットが取れて
全体の色味というか全貌の印象がハッキリしたほうが、
検討者への印象がよいですよね。
うちの母親は
「上と下でツートンカラーなの変ね」
と真顔で誤認していましたから(笑)。

と、横道にそれました(^^ゞ

[247: 契約済みさん]

>246様

外観の写真、ありがとうございました。
入居が楽しみですね。
私も鳥の巣や糞が心配です(苦笑)。

[248: 契約済みさん]

スターツから引っ越し日程の案内が今日、届きました。
工事が順調に進み、１ヶ月早い5月末の引き渡しが可能になりました。とのこと。
従来通りの6月末と選択可能。

梅雨入り前の気候の良い時期に引っ越しができそうですね!
モデルルーム閉鎖も来年、1/12→1/25に変更になったようです。

[249: 契約済みさん]

当方、初めてマンションを購入するのですが、
5月末の引っ越しを希望する方が多くなりそうな気がします。
その際には抽選なのですよね？

引越会社の希望もあるのですが、
幹事会社はどこになるのでしょうか。
幹事会社がどこであろうが、自分の好きな業者に頼めるのでしょうか。

お詳しい方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[250: 契約済みさん]

ちなみに「好きな引越し会社を選びたい」のは、
家の２階から
ユニックを使った、冷蔵庫、洗濯機の搬出などを
予定している為で、
スターツさんの指定する幹事会社が対応できれば
もちろんそこに頼むつもりです。

色々な引越し会社が入り乱れると、
作業効率が悪くなりそうですもんね。
共用部にキズがついても
責任の所在が曖昧になりそうですし。

居住者皆様が納得出来るような業者の選定と
ベース価格の交渉をスターツさんに頑張って欲しいです(^^ゞ

[251: 契約済みさん]

6000万円台の住戸販売、苦戦してますね。
早く決まるといいです。

[252: 匿名さん]

キャッシュや親が金持ち以外は6000万以上になるとサラリーマンの場合一部上場企業の役員クラスでないと購入できないからね。

[253: 契約済みさん]

住宅ローン相談会の案内が来ましたね。
３月中旬には借入先を決めておかねばならない旨が書かれていましたが、
５月末入居でもそんなに早く決めないとならないのでしょうか？

当方は変動金利で借りるつもりなので、
現状の情勢のままで行くのであれば、
３月に銀行と契約でも、４月に契約でも
あまり変わらない（直近は金利が下がる確率の方が高いと考えています）のですが、
固定金利で借りたい方にとっては、借りる時期は大事ですよね。

変動金利での借入の場合でも
「全期間　店頭金利から-1.7％優遇」といった条件も、
３月よりも４月のほうが有利な条件が出るかもしれません。

審査→借入→デベ支払
の一連の流れ（あってますでしょうか…？）が短いほど
自身が検討した内容から変化するリスクがヘッジできると思うのですが、
このスケジュールというのは一般的なのか、
スターツさんが銀行寄りであると考えるほうが妥当なのかどちらでしょうか。

メガバンクは３月までは足並みを揃えて-1.7%でいき、
４月以降-1.8%となると千葉銀さんと同じ優遇金利となるので、
早めに購入者に決めさせておきたい。といったことは妄想のし過ぎでしょうか。。

[254: 購入検討中さん]

もう完売しているかと思ったら、４日から営業しているようですね！後いくつあるか知ってますか？

[255: 契約済みさん]

>>254
12月31日、更新のスーモに記載されています。
⬇⬇⬇
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_edogawa/nc_67707743/

[256: 契約済みさん]

興味深い小岩の新築マンション価値比べのレポート見つけました。
⬇⬇⬇
http://sakaki4.web.fc2.com/36koiwa/

[257: 契約済みさん]

榊淳司、私も買いましたが全くあてにならない。調べてある内容は素人の私以下だと思います。エクセレントシティなんて誰に写真を撮らせたのか隣の賃貸マンションの方の写真。ひどいもんですよ。

[258: 周辺住民さん]

>>256
榊さん、何か凄いブロガーですね。

[259: 契約済みさん]

>257さん、ありがとうございます!

気になっておりましたがレポート買わなくて良かったです。
間違えて隣の賃貸マンションの写真を有料レポートに載せるなんて。。
内容も相当、適当だろうと想像してしまいます。

[260: 契約済み]

>>256

今さら比較のレポートなどは別にもう必要ないです。自分は。
契約済みのかたしかココにはほぼいないですし。
当然、気に入ってアルファグランデを購入してる訳ですし。
そのようなことより、アルファグランデの商業部分に入る店舗が判明したとか
近くに何が出来たとか「これから」の情報が僕は欲しいです。

まさかレポートへの誘導宣伝の投稿ではないですよね？？？
とにかくもう購入している訳ですしアルファグランデ小岩が大好きなので、
僕は今さらこの段階で比較などは全く必要ないです。
完成がとても楽しみです。

[261: 契約済み]

すみません、260で投稿した文の訂正。一応。
「購入」ではなく→「契約」！

[262: 契約済みさん]

>>260 さん

横から失礼します。
仰ることも、お気持ちもよくわかりますが、
この掲示板は、
購入検討者向けのやり取りが主目的ですので、
260さんが欲しい情報のご要望は
この物件の住民スレッドへ
お書き頂くのがよろしいかと存じます。

管理者ヅラして、
口幅ったいことを言って申し訳ないのですが、

「今さら比較のレポートなどは別にもう必要ないです。自分は。」

といったお言葉がちょっときついなぁ
と思いましたので…

256さんが購入検討者で、
このレポートの有用性を
この場で確認したかっただけかもしれないですし。
わたしも宣伝投稿っぽいな、
とは正直思いましたけれど(^^ゞ

気にさわる書き込みですみません。
また住民スレッドでお会いしましょう。
今後ともよろしくお願いいたします。

[263: 契約済みさん]

最近のスカイファーストチラシに一階コーヒーショップ出店予定とあったのですが、具体的にはどこなのでしょうか。気になります。

[264: 契約済みさん]

262さん、お察し頂きありがとうございます
＼(^_^)／助かりました。

256．259私 、同一者です。
おっしゃる通りレポートの有用性を確認したかっただけでございます。m(- -;)m

コーヒーショップ、営業さんに昨年末、電話確認した所、まだショップ名はお話できませんがスターバックスではないことだけは確かです。
と聞きました。
年明けにはお話できるかと思います。とおっしゃってました。

[265: 匿名さん]

完売御礼ですね。
ここは、永住という部分をアピールしていましたけど、実際にリセールするとしても、駅近なので売りやすいですね。
レイアウトがバリアフリーになども導入されているようで、そういう意味でも需要が高い物件だと感じました。

[266: 契約済みさん]

マンションの幟も「好評分譲中」ですし、
スターツのホームページも、
SUMOも、
販売中のようですよ？

[267: 物件比較中さん]

昨日行ったらもう２戸しかなかったです。
もっと早く行けば良かった。

[268: 契約済みさん]

嘘はやめようよ。販売が二戸なだけです。まだありますよ

[269: 購入検討中さん]

最上階の200㎡だけだったので、キャンセル待ちをお願いしてきました。キャンセルが出ても抽選です。キャンセルって出るのかな〜？

[270: 匿名さん]

残すとこあと一戸となっていてよかったです。
2億超えの物件、どんな方が購入されるのか。
一階部分の「サミット」の広告文字が多き過ぎて、マンションのおしゃれな景観が崩されてる気がします。
コーヒーショップはどうなったのでしょうか。

[271: 契約済みさん]

小岩に2億の価値があるのか……

[272: 契約済みさん]

実儒で2億を払う方がいるのか
確かに微妙だとは思いますが、
湾岸のタワマンは転売の競合が多いし、
路線価(固定資産税の土地部分の評価)も
小岩より高いのでしょうから
相続税対策の物件としては
案外悪くないのかもしれませんね。

そんな資産家のが
仲介を通さずに
安く売るか貸すかのオファーなんかを
してくれたりしないか妄想しますね(笑)。

[273: 匿名さん]

ビックリです。
完売御礼ですね。
おめでとうございます。
しかし個人的には、都内の総武線沿線沿いのエリアでは、治安も悪くて安い印象があります。
なので、駅近とはいえ２億超えの物件が売れるのって凄いと思いました。

[274: 契約済みさん]

まだ出てますけど完売したんですか！？

まぁたしかに柄のよろしくない方が
闊歩してる印象はありますね。

治安の悪さを調べてみたところ
刑法犯罪件数は23区内で確かに多い方ですが、
世田谷区の方が件数自体は多いんですね。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/keiho/pdf/keiho.pdf

世田谷区の人口が88万人、
江戸川区が67万人なので一概に比べられませんが。
http://www.metro.tokyo.jp/PROFILE/map_to.htm

しかし
2億越えでも、坪単価290ぐらいなんで
妥当な値付けではありますよね。


総武線の中で東京最東端の小岩は
東京品川方面、秋葉原への
アクセスの良さの割には
路線価は低めで狙い目なのでは
ないかと感じました。


品川にアジアヘッドクォーター特区が出来たりと、
http://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/invest_tokyo/japanese/invest-t...

今後は新宿方面よりも、
羽田に近い東京寄がオリンピック以降も
開発が賑わいそうなイメージをもってます。

楽天がオフィスを構えたりと、
二子玉の開発が盛り上がっていますが、
社内公用語を英語とする会社が、
海外アクセスの悪い所に引っ越したのは
なぜなんですかね(笑)
元々居た品川シーサイドは賃料あがってるんですかね。

話がそれましたが、
小岩も再開発が進んで、
東の二子玉と呼ばれるような街になればいいなぁと。
無理かな？(笑)

[275: 契約済みさん]

>>270
カフェが決まりました

http://www.hoshinocoffee.com/menu.html

[276: 契約済みさん]

>>275
情報、ありがとうございます。
楽しみです！
サミット、星乃珈琲が確定なんですね。
クリニックは何科でしょうか？

[277: 匿名さん]

まだ２億越えの部屋残っているようですよ。
管理費、修繕費で毎月、１０万近く払える方ってすごいですよね。
でも２億払える方がはたして小岩の物件を購入するのかが疑問ですね。

[278: 契約済みさん]

土曜日にカフェ情報伺いましたが、
まだ口外しないで欲しい旨おっしゃってました。
情報、オープンになったのでしょうか。
出してしまって困る方がいらっしゃると大変ですよ。

[279: 匿名さん]

まぁ、、ネット情報の正否は、あやふやですから。。

コメダ珈琲や他の珈琲店かもかもしれませんしね。
サミットだけは看板が出ていますから確実ですね！

[280: 契約済みさん]

パズル式駐車場の1階前列と後列に電気自動車用の

EV充電用コンセントポールがあるんですね！

[281: 契約済みさん]

駐車場の抽選は心配です。
一階星乃珈琲店だったら、コーヒーは美味しいから嬉しなー。まだ決まってないから看板はサミットだけなんですかね？
なんか南側に大きな木が何本か入っててビックリしました。あれだけでもすごく小岩の商店街が変わりますね。

[282: 匿名さん]

二億の部屋があるマンションの店舗がサミットとカフェというのが
ちょっと想像できずにいますが、おいしい珈琲が飲めるカフェが
あるのは良いですね。

ここって完売したんですか？
もしかして二億の部屋が残ってます？
上のリンクとは別のURLでマンションのサイトがあって
そちらに二億の部屋の概要がありました。
浴室やトイレが2つだったり、リビングとダイニングが別々の部屋になっていたり
洗濯機置き場が洗面室ではなかったり･･･たしかに贅沢な間取りではありますね。

[283: 買いたいけど買えない人]

二億の部屋と同様２００平米超えの部屋、残っている部屋も含め、確か３つあったので、
売れた２つは約二億を払える方が小岩を選んだってことですよね。羨ましい限りです。
東京の西側で駅に遠くて買い物も不便な高価な物件より、
子供が巣立った老後を考えると、立地も設備も良いですよね。

[284: 契約済みさん]

完売御礼の垂れ幕はありませんが、

好評販売中の垂れ幕はなくなりましたね

[285: 入居予定さん]

２億の部屋がひとつあるからまだ完売御礼ではないようですが、下の階を友人がキャンセル待ちをお願いしていて、
いまだキャンセルの連絡はないようです。

[286: 匿名さん]

この222平米台の部屋が2億ですか！
しかし、すごい間取りですね。
全ての居室がバルコニーに囲まれていて採光性が良く、
リビングとダイニングが別でそれぞれが広い。
洗面所と浴室が2つあるので2世帯住宅としても余裕で
使えますね。でも2億・・・！

[287: 匿名さん]

星乃珈琲の小岩店スタッフ募集してるのでカフェは決まりっぽいですね！

[288: 匿名さん]

二億だったんですね
モデルルームに来ていた客層も、品の良さそうなファミリーや新婚さんが来ていましたよ

[289: 契約済みさん]

本日完売の案内が出ましたね！
http://www.starts-development.co.jp/sky1st/

めでたしめでたし！

[290: 匿名さん]

>>289
二億円が売れたんですね！凄い！

[291: 匿名さん]

あるところにはあるんですね。
222平米を想像も出来ないのが悲しい。

[292: 匿名さん]

免震ゴム問題が気になります。
本物件は大丈夫なのでしょうか。

[293: 契約済みさん]

>>292
スターツ系の免震物件全てにおいて、使用していないとの確認済みです。

[294: 入居予定者]

昨日、工事現場でマンション名のシルバープレートが玄関横に入りました。結構控えめな感じで好感触です。小岩先発２件のタワマンはどちらもマンション名に「小岩」を冠に付けていないですが、３件目にしてようやく「小岩」をマンション名に付けたタワマンの登場しました！

[295: 契約済みさん]

>>293
ここはどの会社の免震装置を使ってるかな

[296: 匿名さん]

クリスタルマークスの免震ゴムはブリジストン製って公表してますね
ここはどこなんだろ？資料見ても見当たらないです

[297: 契約済みさん]

>>295
スターツさんに直接御確認されることをお薦めします。

[298: 契約済みさん]

東洋ゴムに問い合わせましたが、
対象でないということでした。
スターツデベロップメントの営業に確認したところ、
ブリジストン製とのことでした。

が、
スターツデベロップメントとして正式に発表頂きたいものです。

[299: 契約済みさん]

免震装置はオイレス工業という会社の製品とのことです。
免震装置で国内首位、スカイツリーの商業施設などにも導入実績があり、
信頼のおける感じがする会社ですね。

オイレス工業
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AA%E3%82%A4%E3%83%AC%E3%82%B9%E5%B...

[300: 契約済みさん]

小岩駅周辺再開発の実施第1弾プロジェクトとなるマンションなので、恐らく抜かりは無いなと思います。
そういう意味でも、買いだなと思って決めました。決めて良かったです。

[301: 匿名さん]

二階のテナントも埋まって欲しいものです。

[302: 契約済みさん]

もしかしたらですが、医療系のテナントは既に決まっているけれど、 医療法の広告規制で、口外出来ないだけなのかも知れませんね。一年以上前から担当の営業さんがサミットと医療系のテナントと処方箋薬局、カフェ、の順に話され（ピタッとハウスは初耳でしたが笑）、まあその通りになっているので、検索してみましたら、もしかしたらですが、医療法の広告規制というものがあるみたいなので、恐らくそれで口外出来ないのではないかと思います。
全くの土素人ですが、スーパーにしろ、配管配線関係は先に決めておくことのような気がします。あるいは、どんなテナントにも対応出来るよう造るのかもしれませんが…。
医療系のテナントは入って欲しいので、それが理由だと良いのですが…。

[303: 匿名さん]

篠崎のアルファグランデにもクリニックモールが出来ると言われましたが、7年たった今でもクリニックモールの場所は確保されてますが、病院は入っていません。こんな事にならないと良いですね。

[304: 匿名さん]

テナントが入らないとその分の家賃収入がないってことですもんね。いい物件なのに入らないって、スターツの営業の仕方が悪いのか・・。

[305: 匿名さん]

家賃が高いのではないでしょうか？

[306: 契約済みさん]

>>302
同意です。
私も今年に入り、担当営業に書類捺印時聞いた話から、
恐らく、そうなのだ。と思います。

[307: 周辺住民さん]

2億の部屋は中国人が買ったって聞いたけど・・・

[308: 匿名さん]

>>307
そうだとしても身分的に２億も払えるのだから、そう心配は要らないと思いますよ

[310: 匿名さん]

免震装置の件は今回該当しなかったので一安心ですが、そもそも免震装置の耐用年数が超えた時の交換費用は修繕積立に含まれているんですかね。一基当たり数億円らしいですが、みなさん40年後には既に売却しているのでしょうか。

[311: 匿名さん]

免震ゴムの耐久性は80年以上らしいですよ。

[312: 匿名さん]

>>310
そういうことはマンション検討の際に必ず営業さんに質問して購入決めるものですからね

[313: 入居済み住民さん]

免震ゴムはマンションの耐用年数と同じと聞きましたよ。
交換することは無いと思いますし、私も、もしかしたら息子ももう生きてないと 思います。

[314: 入居予定さん]

>>313
同じ様に説明受けました。
他のマンションもそうだと思いますが、当マンションは100年以上建て替え不要とのことです。

[315: 入居予定さん]

内装雑ですね、高級感感じない、収納廉価そう、複雑の心境。

[316: 契約済みさん]

>>315
雑だったんですね。
私もかなり神経質なほうで、
水平器やら脚立やら懐中電灯やらを持ち込んで、
内覧は一般の方が見ないような所まで見ました。

どこで雑と感じられたのか解りませんが
うちの部屋の壁紙職人は当たりでした！
継ぎ目はほぼわからないように継いでましたし、
よくある巾木の上にだらしなく余ってるような箇所も皆無でした。
玄関ドアのダイノックシートの折り返し部分の破れ、
ささくれだけ気になるので指摘しました。
(誰だか分かっちゃうなこれではw)

でも、キッチン天井は2200のところ2190と1cm足りませんでした(笑)
注文済みのパモウナの食器棚が入らないのではと焦りましたが、
7mm残してギリギリ入りそうなのでヨシとしました。
リセールの際に説明面倒ですけどね。

共用部は、
メインエントランスの吹き抜け階段の一段目が
早速ガタついていたのが気になったのと、
非常階段などはスタイロが剥き出しのまま出ていて施工途中だと感じましたが、
高級感という点でいえば、
過度に華美でなくこんなもんだろ、
といった印象をもちました。
スカイビジネスです。

横道にそれましたが、
高級感を感じられないのは
モデルルームの時点で判断すべきでしたね。

偉そうにすいません。
90平米の方は造作が激しかったですが、
75平米はほぼノーマルでしたよ。
何度も訪れられないご事情があったなら、
過度に期待が膨らんでしまったのかもしれないですね。
私は買うまでに5回、
買ってから5回以上見に行ってます(笑)。

キッチントップはオプションをつけたので
まぁまぁですが、
ナチュラルを選んだので、
タカラスタンダードの白の安っぽい面材は
いただけないなぁと私も思っています。
家内は気に入ったようですが。

収納のつや消しの面材、
ナチュラルのフローリングに質感が合っていて
今のところ気に入ってますが、
汚れてきたらダイノックシートでも買って、
ナチュラルオーク調にしようと思っています。

つらつらとすみません。
他人があれこれ言っても
お気に召さなかったのは事実なので仕方ないですが、
良いところに目を向けるほかないですよね。

[317: 入居予定さん]

同感です。この仕上げをよく購入者に出して見せる、すごい～！

[318: 入居予定さん]

同感です。75㎡モデルルームで標準の仕様の説明を受けでいたので今更高級感がどうこうというのは・・・。
六本木と比べたら落ちますが、江戸川区ではナンバー１だと思いますよ。

[319: 入居予定さん]

90平米の部屋、あの棚、どうですか？頂けないよね。

[320: 入居予定さん]

エレベーターの扉の色と壁の色が階により
マーブルチョコのような
パープル、オレンジピンク、グリーン
と三色に色分けされていた。
担当に確認した。

何だかメルヘン調だったので、かなり想像と違った。

もっと落ちついたグレーやブラウンなどホテルのような内廊下、エレベーターホールを想像していました。
なぜ、マーブルチョコ色なんだろう。。