アルファグランデ小岩スカイファーストについて

[買い換え検討中]

アルファグランデ小岩スカイファーストのタワーライフってどうでしょうか。
免震タワーで、駅に近くてなかなか良さそうですね。

所在地：東京都江戸川区南小岩七丁目2354番 外
交通：JR総武線「小岩」駅より徒歩3分
総戸数：177戸

公式URL：http://www.starts-development.co.jp/sky1st/index.html

売主：スターツコーポレーション株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業建設工事 共同企業体
(大成建設株式会社、スターツCAM株式会社 共同企業体)
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[221: 契約済みさん]

フラワーロード郵便局が入る池田ビルに11月下旬、大型スーパー、オオゼキが江戸川区初出店。
２階に100円均一セリア、スギグループのドラッグストアがオープンします。
ネット求人情報より確認しました。
２階レストランがまだどこが入るのか分かりません。
益々、便利になりますね！
アルファグランデのB1にはサミットが入りますし、小岩駅周辺はスーパーが選り取りみどりで
老後、買い物難民の心配はなさそうです。

[222: 匿名さん]

スーパーが出来るという事なので買い物に関しては
全くの心配がなさそうな感じがありますね。
駅までの距離もそこまで気になる物ではありませんので、
将来的な事を考えても快適に生活出来そうなイメージがあります。

[223: 検討中の奥さま]

こちらの物件はもうほぼ完売しているのでしょうか？今さら見に行っても遅いですかね…

[224: 契約済みさん]

契約済みの地元民です。

先週、新聞折込のチラシも入りましたし、
不確定な情報で恐縮ですが、まだ完売していないと思います。

ただ、南面、南西角の80平米以上の間取りしか残っておらず、
平米単価が高いので販売を苦戦しているような状況と察しています。
折込チラシで、地元の富裕層にアプローチしているのではないかと思います。

今週末は契約者向けのインテリア相談会がモデルルームでありますので、
夕方以降の時間帯であれば、モデルルームの内覧ができると思います。

ご参考になれば幸いです。

[225: 購入検討中さん]

駅周辺の再開発はいつ頃完成予定でしょうか？ネットで調べると2038年とあったり38年度中とあったりでどちらなのか気になりました。それにしてもかなり先になりますよね…

[226: 契約済みさん]

こんにちは。購入者で、小岩在住20年の地元民です。


小岩の再開発はいくつかのエリアに分かれています。
江戸川区にて計画決定済みのものでまず２つあります。
マンション近辺の「南小岩７丁目西地区」と、
りそな銀行、コージーコーナー近辺の「南小岩６丁目地区」、
です。
▼都市計画決定（南小岩６と７西）
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/kankyo/toshikeikaku/koiwaekishuhen/k...
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/kankyo/toshikeikaku/koiwaekishuhen/k...


このほかに、
北口側も３つほどにエリアを分けて計画をしていますが、
こちらはまだポンチ絵の段階です。
▼基本構想（ざっくりとしたポンチ絵）
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/kankyo/toshikeikaku/koiwaekishuhen/h...



「南小岩６」と「南小岩７西」の次に早いのは
不確定な情報になってしまいますが、
南口から東（千葉方面）に伸びるサンロードの拡幅ではないかと思われます
（根拠：以下PDF３ページ目のA-3）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/mokumitu/pdf/36_edogawa01.p...




南小岩６も７西も、計画決定済みですが、
計画書内には残念ながら完了予定は示されていません。
リングロードの部分「都市計画道路」自体は決定ですが、
まだ都のHPでは「用地取得」のステータスにも入っていません。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/douro/
ですが、この都市計画道路は、
平成37年～40年にかけてになるのではと考えています。
根拠は明示できないのですが^^;


長くなってしまいましたが、
ご検討者様が、
「何をもって再開発完了とするか」や、、
「再開発に何を望むか」によるかと思っています。

私にとっては、
再開発があることによって購入物件の資産価値が落ちない、
あるいは資産価値が上がる、
といったことはもちろん望ましいことなのですが、
それよりは楽しく暮らせる街になるか、ということを思っています。

「道路が出来て木密地域が解消されるから資産価値が上がる」
「ショッピングモールが出来るから利便性が高まり資産価値が上がる」
という図式は単純には成り立たないとも考えています。

それよりは、
駅前に新しい住まいが出来て、若い人が住むようになることで、
小岩の雑多な雰囲気（私はそれも含めて好きですが）がおしゃれな感じに変わり、
吉祥寺や三軒茶屋、二子玉のようになってくれれば、
おのずと資産価値がついてくるのだろうと思っています。

インフラといいますか、
入れ物をいくらきれいに整えても
中に入るもの（店や人）によって全然違う
というのが私の考えなので、
わたしも小岩に住まうものとして、
資産価値が落ちないような街づくりに
微力ながら貢献できていければ良いなぁと
長い目でみて買いました。

あまり参考にならない書き込みですみません。
少しでも参考になっておれば幸いです。

[227: 契約済みさん]

フラワーロードの池田ビル、
11月27日木曜朝10時グランドオープンとホームページに今日、出ていました。
スーパーオオゼキ、100均一セリア、ドラッグストアスギ薬局は10:00ー21:00
和食レストラン夢庵は2015年早春オープン。
フラワーロード郵便局は12/1移転オープン。

500円均一の海鮮丼、丼丸もフラワーロードに近日中オープン予定。
楽しみです。

[228: 契約済みさん]

追伸!
池田ビル4階、ドームスペースでは展示会や
音楽イベントを楽しめるそうです！

[229: 契約済みさん]

池田ビル早くもオープンですか！
楽しみですねー
http://www.ikedabuilding.co.jp/

seriaって、おしゃれなのが売りの100円ショップなんですね。
恥ずかしながら知りませんでした。


アルファグランデ小岩のテナントも早く決まるといいなぁ。
最近、現地に「医療テナント募集中」って貼ってますね。

「テナントが決まっていない」というネガティブな情報を、
購入検討者が通るかも知れない部分に貼り付けるのはあまり感心しませんね。

「現地に貼る」という行為が、
「小岩で開業しているお医者様に対してのアプローチ」だったとしたら、
小岩で開業しているお医者様が、引越し費用と現在の固定客離れのリスクを鑑みて
小岩内でテナントを移すというケースは少ないような気がします。
ちゃんと医療テナント専用の不動産サイトとかに載せて広く募集をかけていれば良いのですが。
って余計なお世話ですね…


購入者としては、
・内科
・カフェ(ドトールや珈琲館は嫌です)
・スイーツ屋
・本屋（狭いので厳しいですかね。）
あたりが入ってくれると嬉しいです。

間違っても、
天ぷら屋、焼肉屋、ラーメン屋など、
油や匂いが気になる食事系テナントは避けて欲しいですね。

[230: 契約済みさん]

丼丸フラワーロード店、11月20日、オープンだそうです。http://sasafune.co.jp

[231: 契約済みさん]

フェンスが取れましたね。スゴイ豪華！ガラス張でここにカフェが入ったら小岩もイメージ変わりますね。楽しみです。

[232: 契約済みさん]

No.231さんの書き込みを見て今朝がた見てきました！
いよいよですね～

「カフェ併設のパン屋さん」なんかでもいいですね～
夢が広がりますｗ

フラワーロード沿いの写真をアップします。

[233: 契約済みさん]

続いて、玄関部分です。

[234: 契約済みさん]

フェンスがとれて迫力が出てきました。カフェが入ることを懇願します。

[235: 契約済みさん]

No.234さん

そうですね！
スターツデベロップメントさんには是非とも以下から
テナントの連絡を入れて欲しいです。

▼スターバックス　不動産情報窓口
http://www.starbucks.co.jp/faq/about_store.html#faq02-01

東京23区で、同社が出店していないのは、
荒川区と江戸川区のみなので、
荒川区が入ったあと、23区最後に江戸川区に（当物件に）入ったとなれば、
ニュースソースとしても大きい（何の意味があるかは？ですが）はずですｗ

▼鳥取だけではなかった！23区に残る「スタバ空白地帯」
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6103955

[236: 匿名さん]

駅から近いですし、周辺にいろんなお店があるので生活環境は利便性が良さそうですよね。
100円ショップなどが入ったビルは楽しみですね
家電量販店はうれしいですね。電車に乗って買いに行かなくてもいいのは便利です。

[237: 物件比較中さん]

まだ、広い南向きの部屋がチラシに出ています。高いからかな。
しかし、駅から近いし、アーケードもあっていいと思います。
スカイスィート、パーティラウンジ、スカイラウンジ、シアター、スタディルーム、キッズルーム＆キッズライブラリー、カルチャールームと施設が目白押しです。
すごいですけど、引き渡し後は居住者の管理組合が運営ですね。177戸しかないから管理費高くなりそうですけど大丈夫かな。

[238: 契約済みさん]

共用施設は使用料が掛かるので管理費には影響無いみたいですよ。むしろ、他のマンションより修繕積立金の上昇率が低いところが安心できますね。
２階には病院かフィットネスクラブが入ると聞きましたよ。個人的には病院は近くに沢山あるのでフィットネスがいいな〜。毎日通っちゃいます。

[239: 契約済みさん]

>>238 さま

病院は誘致しているとデベロッパーの説明にありましたが、
フィットネスは初耳です。

さすがにテナントの平米数的に
北口のティプネスのような
フィットネスは厳しいと思うのですが
フラワーロードにある加圧トレーニングのお店みたいなものや、
ヨガスタジオなんかだと、
広さ的にはありですよね。

私はスタバと本屋さんの複合したTSUTAYAが入ってほしいです。

[240: 契約済みさん]

>>238
私もフィットネスクラブは初耳です。
２階には病院を誘致している。とだけスターツの担当に聞きましたが。。

１階にはカフェを考えていると。
私もTSUTAYA併設スタバなどがテナントで入って下さると嬉しいです。

コナミスポーツクラブとジェクサーに直接、小岩駅に新店出店の予定があるか問合せした所、現時点ではない。と返答されました。

小岩駅再開発でぜひ、大手スポーツクラブがもっと小岩駅に新店出店してもらえれば嬉しいですね。