アルファグランデ小岩スカイファーストについて

[買い換え検討中]

アルファグランデ小岩スカイファーストのタワーライフってどうでしょうか。
免震タワーで、駅に近くてなかなか良さそうですね。

所在地：東京都江戸川区南小岩七丁目2354番 外
交通：JR総武線「小岩」駅より徒歩3分
総戸数：177戸

公式URL：http://www.starts-development.co.jp/sky1st/index.html

売主：スターツコーポレーション株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業建設工事 共同企業体
(大成建設株式会社、スターツCAM株式会社 共同企業体)
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[181: 契約済みさん]

契約された方の投稿を拝見し、同じ理由で決めた方が多く嬉しいです。
駅近物件を探していましたが、立地は言うまでもなく、日が暮れてからも駅からの道も明るく、人通りがあるので安心感があったのも決め手となりました。
羽田、成田の利用も多いので駅前からリムジンバスも有難いです。入居が楽しみです。

[182: 契約済みさん]

我が家も仕事で海外が多い為、成田、羽田行き直通リムジンバスが小岩駅前からすぐ乗降でき、老後と仕事でお世話になりそうな

コンシェルジュの長期不在時の室内換気、観葉植物の灌水、宅配便、家事代行、ペットホテル、不要品回収、クリーニング
などの取り扱いサービスと、小岩駅前、免震タワーマンション、スーパー、内科、立地が決めてでした。

老後の杞憂から解放です。

[183: 契約済みさん]

現段階ではサミットと内科は確定で、スタバや書店が入ればいいな、という感じなんでしょうか？
うちは子供が小さいので、小児科も入ってくれるとありがたいのですが・・・。
店舗についての問い合わせはどちらにすれば宜しいのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたらご教示ください。
マンションも立ち上がってきましたし、入居が楽しみですね。

[184: 契約済みさん]

契約の際に、担当の営業の方に店舗の件を伺いました。サミットと内科、処方箋薬局は確定だったと思います。
我が家も小児科が気になって検索しましたら、意外に、マンションから直ぐにも、小岩駅周辺にも小児科がありましたので、安心しました。テナントの内科が小児科も兼ねた内科だと嬉しいですね。
我が家は主人の通勤、将来子供が電車で通学・通勤することも考え、また、老後、免震、駅周辺やマンション下のスーパーといった日常的な買い物の便の良さ、駅前の空港リムジンバス、コンシェルジュサービスの充実、他には、Low-Eガラスや独立型ディスポーザー等の標準設備も決め手となりました。難をいえば、柱の出っ張りが気になりましたが、ここまで好条件が揃う物件が他に無かったので決めました。
入居が楽しみです。

[185: 契約済みさん]

スターツディベロップメントのＨＰからこの物件の今後の販売予定を確認しました。
これまでの全販売戸数は「123戸」で、今後の供給予定物件は「42戸」と書いてありました。
次回は５月に第三期の販売を行うのですね。全部で177戸なので、合計数が合わないのは少し？ですが、
それにしても結構早い段階で契約が進んだんですね。
人気があってよかったです。

テナントの契約も進んでいるようですね。
最近の書き込みの方々が、同じような理由で契約を決めておられることを知り安心しました。
来年の入居が待ち遠しいです。

[186: 契約済みさん]

順調に売れているんですね！
安心しました。
契約の時、営業さんが『今のところ、お陰様で順調です！』と言ってただけで、契約数までは聞けませんでしたので。

[187: 匿名さん]

全戸数（１７７）＝これまでの販売戸数（１２３）＋これからの販売予定戸数（４２）＋事業協力者住戸（１２）

ということですかね。

いずれにせよ、まあまあ順調なペースで売れているのでないかと感じております。

[188: 購入検討中さん]

７５㎡３LDKの角でスカイツリー富士山側が欲しかったのですが、もう完売してました。キャンセル出ないかなー？

[189: 契約済みさん]

完売の間取りもあるんですね！
順調そうで何よりです。
先着順で出しつつ最終期といった感じなのでしょうかね？

[190: 物件比較中さん]

今週、5/27号のスーモの

318ページ、319ページに見開きで久しぶりに

アルファグランデ小岩スカイファースト載ってましたね!!

最多価格帯:6500万円台4戸。
と記載されてました！

[191: 物件比較中さん]

現在、5月のアルファグランデ小岩スカイファーストの建設状況です。
17階までできてますね！

⬇⬇⬇

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52281760.html

[192: 匿名さん]

結構ペース早いですね。なんかあっという間な感じが。

[193: 契約済みさん]

去年契約しました。部屋タイプ1と2あることもしてたはずですが、先日契約書見て、2タイプ選らんたはずなのに、1タイプになっている、事務の方に電話したんですが、もう変更できないと。本当にそうなのか？知ってる方もしいるなら、教えて下さい。

[194: 契約済みさん]

間取りのことですよね？
契約時に確認されたんですよね？

[195: 契約済みさん]

日に日に建物が高くなってきたので、完成が本当楽しみです！！電車からの存在感凄いですね。
ただ、通りの反対側にも大きな土地で何か建物を建設中でしたけど、あれはなんでしょうか？

[196: 契約済みさん]

フラワーロード郵便局の跡地でしょうか？

小岩六丁目計画と検索すると出てます。大型スーパーマーケットやレストラン、物産展や郵便局の大型施設ができるそうです。
⬇⬇⬇
http://www.ikedabuilding.co.jp

[197: 契約済みさん]

今年、12月に完成予定です。

こちらのブログにも、フラワーロード郵便局跡地のビル出てます。
⬇⬇⬇
http://blog.livedoor.jp/tot1935a/archives/50709374.html

[198: 契約済みさん]

6月のアルファグランデ小岩スカイファーストの建設状況です。

21階まで建設が進んでます!!

⬇⬇⬇

http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-1643.html

[199: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

現段階でどのくらい販売されたんですかね？
まだまだ残ってるのかな？

[200: ご近所さん]

詳細を知りたければ、直接、問い合わせてみたらよくわかるよ。
⬇⬇⬇

http://www.starts-development.co.jp/sky1st/plan/

[201: 入居予定さん]

夢なび不動産のHPで
アルファグランデ小岩スカイファーストの現在公開中のモデルルームレポートが見れますね！
⬇⬇⬇
http://www.s-yumenavi.com/FwdAlluserSPageAction.do?pageId=AWPN-03-0101...

[202: 契約済みさん]

ここって書き込み少ないですよね。
順調な証拠でしょうか・・・？

[203: 購入検討中さん]

>>202
今週見てきました。
売れ行き順調そうでしたよ。残り20戸ほどでしょうか。竣工までには十分売り切ってしまいそうな雰囲気をうけました。

[204: 契約済みさん]

>>203
情報ありがとうございます。順調でなによりです。

[205: 契約済みさん]

>>202
書き込み、少ないですよね。
順調な証拠だと思っています。
それだけ安心出来る良い物件なのかもしれませんね。立地も設備も良いですしね。

[208: 契約済み]

no.206様

お写真の出典元を可能でしたらお教え頂けませんでしょうか。
よろしくお願い致します。

[209: 契約済みさん]

>>208様
マンションコミニティーのプレシス小岩イデアル内で見つけたのでコピぺしました。

[210: 契約済みさん]

Googleで
フラワーロードぶらぶら再開発と検索すると出てきますよ。
小岩の再開発の詳細がよくわかります。

[211: 購入検討中さん]

今週8月5日号の首都圏スーモの
384～385ページ見開きでアルファグランデ小岩スカイファースト掲載されていました！

第四期、予定価格未定、予定最多価格未定と掲載されています。
残り20戸ほどでしたら第四期で売り切ってしまうかもしれませんね！

[212: 契約済みさん]

209、210様

ご丁寧にありがとうございます。
地元民として期待がふくらみました。

ちなみにアルファグランデ小岩の北側の
都市計画道路（区道）、パンフレットではリングロードという名称で出ている部分は
道路計画自体は決定で、
これから地権者様とのお話し合いになるのだそうですが、
目標感としては平成３７年～４０年を目標に完成させたいとのことでした。
（江戸川区都市計画課）

新築入居する者にとっては、もっと早くしてほしい気もしますが、
マンション竣工から１０年後辺りに
道路計画があり、引き続きの再開発が進んでいることは
リセールトークのネタに出来そうな気がします。

[213: 周辺住民さん]

昨日の日経に、小岩再開発とスカイファーストについての記事が掲載されていました。時間は掛かりそうですが、小岩駅周辺が魅力的になることに期待したいです。

[214: 契約済みさん]

８月29日の日本経済新聞の電子版
にも出ていますね！
⬇⬇⬇
http://sumai.nikkei.co.jp/news/town/

上記記事を見ると小岩駅南口の六丁目に家電量販店、衣料品店の大型商業施設も誘致予定。

16年度から北口駅前広場やリングロードを順次着工するようです。

小岩駅再開発で老後、生活圏が益々、充実しそうで有り難い。

[215: 契約済みさん]

アルファグランデ小岩スカイファーストの
現在の建築風景と六丁目の再開発について出ています。
⬇⬇⬇
都市の風景ブログより
http://urbanreallife.blog52.fc2.com

[216: 契約しています。]

一階にスーパーが入ると聞きましたが、
やはり元々あったオリンピックなのでしょうか？
近くに郵便局もできるのですか？
もしそうなら大変助かります。
なにぶん一人暮らしな為、そばにあるオリジン弁当が無くならないで欲しいという希望があります。
完成がとても楽しみです。

[217: 契約済みさん]

契約時に説明ありませんでしたか？

今週号のスーモ374ページにも記載されてますよ。

B1階に大型スーパー、サミット(2015年6月オープン予定)
郵便局はGoogleで小岩六丁目計画と検索して下さい。
今年、フラワーロードの商業施設内に12月完成予定です。

[218: 入居予定さん]

日本経済新聞8月29日朝刊に

JR小岩駅の乗降客数は一日あたり、
約12万6000人と東京都江戸川区で最も多い。

大型商業施設の新たな出店がなく地元住民もJR錦糸町駅あたりまで買い物に出かけている。

と記載されてました。
小岩駅前再開発で約12万6000人の乗降客を取り込めるような街つくり、期待してます。

[219: 契約済みさん]

>>214様
情報ありがとうございました。
家電量販店が間近に出来るとは、本当に有り難いですね。
ホームセンターも欲しいです。

[220: 契約済みさん]

日経の記事の件ですが、
確かに紙では12万6千と書かれていましたが、
電子版ではいつの間にか、
しれっと乗降客数の記載が取り除かれていました。

JRのサイトによれば、
１日平均6.3万人程度のようです。
大きな違いですので、
購入判断のミスを招かないよう、
お節介ながらご紹介しておきます。

総武快速が停まるようになると嬉しいのですが
まだまだ現実的ではないですね。
メトロ7(環七の地下を通る鉄道網)などが実現して、
JR小岩近辺に新駅ができないかなぁなどと
妄想しています。
再開発楽しみです。目指せ東の二子玉！(笑)

▼日経新聞 電子版
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO76302050Y4A820C1L83000/

▼JR2013乗降客数ランキング
http://www.jreast.co.jp/passenger/

[221: 契約済みさん]

フラワーロード郵便局が入る池田ビルに11月下旬、大型スーパー、オオゼキが江戸川区初出店。
２階に100円均一セリア、スギグループのドラッグストアがオープンします。
ネット求人情報より確認しました。
２階レストランがまだどこが入るのか分かりません。
益々、便利になりますね！
アルファグランデのB1にはサミットが入りますし、小岩駅周辺はスーパーが選り取りみどりで
老後、買い物難民の心配はなさそうです。

[222: 匿名さん]

スーパーが出来るという事なので買い物に関しては
全くの心配がなさそうな感じがありますね。
駅までの距離もそこまで気になる物ではありませんので、
将来的な事を考えても快適に生活出来そうなイメージがあります。

[223: 検討中の奥さま]

こちらの物件はもうほぼ完売しているのでしょうか？今さら見に行っても遅いですかね…

[224: 契約済みさん]

契約済みの地元民です。

先週、新聞折込のチラシも入りましたし、
不確定な情報で恐縮ですが、まだ完売していないと思います。

ただ、南面、南西角の80平米以上の間取りしか残っておらず、
平米単価が高いので販売を苦戦しているような状況と察しています。
折込チラシで、地元の富裕層にアプローチしているのではないかと思います。

今週末は契約者向けのインテリア相談会がモデルルームでありますので、
夕方以降の時間帯であれば、モデルルームの内覧ができると思います。

ご参考になれば幸いです。

[225: 購入検討中さん]

駅周辺の再開発はいつ頃完成予定でしょうか？ネットで調べると2038年とあったり38年度中とあったりでどちらなのか気になりました。それにしてもかなり先になりますよね…

[226: 契約済みさん]

こんにちは。購入者で、小岩在住20年の地元民です。


小岩の再開発はいくつかのエリアに分かれています。
江戸川区にて計画決定済みのものでまず２つあります。
マンション近辺の「南小岩７丁目西地区」と、
りそな銀行、コージーコーナー近辺の「南小岩６丁目地区」、
です。
▼都市計画決定（南小岩６と７西）
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/kankyo/toshikeikaku/koiwaekishuhen/k...
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/kankyo/toshikeikaku/koiwaekishuhen/k...


このほかに、
北口側も３つほどにエリアを分けて計画をしていますが、
こちらはまだポンチ絵の段階です。
▼基本構想（ざっくりとしたポンチ絵）
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/kankyo/toshikeikaku/koiwaekishuhen/h...



「南小岩６」と「南小岩７西」の次に早いのは
不確定な情報になってしまいますが、
南口から東（千葉方面）に伸びるサンロードの拡幅ではないかと思われます
（根拠：以下PDF３ページ目のA-3）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/mokumitu/pdf/36_edogawa01.p...




南小岩６も７西も、計画決定済みですが、
計画書内には残念ながら完了予定は示されていません。
リングロードの部分「都市計画道路」自体は決定ですが、
まだ都のHPでは「用地取得」のステータスにも入っていません。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/douro/
ですが、この都市計画道路は、
平成37年～40年にかけてになるのではと考えています。
根拠は明示できないのですが^^;


長くなってしまいましたが、
ご検討者様が、
「何をもって再開発完了とするか」や、、
「再開発に何を望むか」によるかと思っています。

私にとっては、
再開発があることによって購入物件の資産価値が落ちない、
あるいは資産価値が上がる、
といったことはもちろん望ましいことなのですが、
それよりは楽しく暮らせる街になるか、ということを思っています。

「道路が出来て木密地域が解消されるから資産価値が上がる」
「ショッピングモールが出来るから利便性が高まり資産価値が上がる」
という図式は単純には成り立たないとも考えています。

それよりは、
駅前に新しい住まいが出来て、若い人が住むようになることで、
小岩の雑多な雰囲気（私はそれも含めて好きですが）がおしゃれな感じに変わり、
吉祥寺や三軒茶屋、二子玉のようになってくれれば、
おのずと資産価値がついてくるのだろうと思っています。

インフラといいますか、
入れ物をいくらきれいに整えても
中に入るもの（店や人）によって全然違う
というのが私の考えなので、
わたしも小岩に住まうものとして、
資産価値が落ちないような街づくりに
微力ながら貢献できていければ良いなぁと
長い目でみて買いました。

あまり参考にならない書き込みですみません。
少しでも参考になっておれば幸いです。

[227: 契約済みさん]

フラワーロードの池田ビル、
11月27日木曜朝10時グランドオープンとホームページに今日、出ていました。
スーパーオオゼキ、100均一セリア、ドラッグストアスギ薬局は10:00ー21:00
和食レストラン夢庵は2015年早春オープン。
フラワーロード郵便局は12/1移転オープン。

500円均一の海鮮丼、丼丸もフラワーロードに近日中オープン予定。
楽しみです。

[228: 契約済みさん]

追伸!
池田ビル4階、ドームスペースでは展示会や
音楽イベントを楽しめるそうです！

[229: 契約済みさん]

池田ビル早くもオープンですか！
楽しみですねー
http://www.ikedabuilding.co.jp/

seriaって、おしゃれなのが売りの100円ショップなんですね。
恥ずかしながら知りませんでした。


アルファグランデ小岩のテナントも早く決まるといいなぁ。
最近、現地に「医療テナント募集中」って貼ってますね。

「テナントが決まっていない」というネガティブな情報を、
購入検討者が通るかも知れない部分に貼り付けるのはあまり感心しませんね。

「現地に貼る」という行為が、
「小岩で開業しているお医者様に対してのアプローチ」だったとしたら、
小岩で開業しているお医者様が、引越し費用と現在の固定客離れのリスクを鑑みて
小岩内でテナントを移すというケースは少ないような気がします。
ちゃんと医療テナント専用の不動産サイトとかに載せて広く募集をかけていれば良いのですが。
って余計なお世話ですね…


購入者としては、
・内科
・カフェ(ドトールや珈琲館は嫌です)
・スイーツ屋
・本屋（狭いので厳しいですかね。）
あたりが入ってくれると嬉しいです。

間違っても、
天ぷら屋、焼肉屋、ラーメン屋など、
油や匂いが気になる食事系テナントは避けて欲しいですね。

[230: 契約済みさん]

丼丸フラワーロード店、11月20日、オープンだそうです。http://sasafune.co.jp