アルファグランデ小岩スカイファーストについて

[買い換え検討中]

アルファグランデ小岩スカイファーストのタワーライフってどうでしょうか。
免震タワーで、駅に近くてなかなか良さそうですね。

所在地：東京都江戸川区南小岩七丁目2354番 外
交通：JR総武線「小岩」駅より徒歩3分
総戸数：177戸

公式URL：http://www.starts-development.co.jp/sky1st/index.html

売主：スターツコーポレーション株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業建設工事 共同企業体
(大成建設株式会社、スターツCAM株式会社 共同企業体)
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[173: 匿名さん]

カフェが入るときいて嬉しいです。
残念ながら今のところ江戸川区にスタバは一店舗もないみたいです。
どこになるのか気になりますね。

[174: 匿名]

スタバ、いいですね～
他には、書店が入って欲しいな～

[175: 匿名さん]

一階にスタバ、二階に内科と調剤薬局、地下一階にサミットストア、免震、立地最高だしいいですね！

本当に書店も入って欲しいですね！

[176: 契約済み]

免震はもちろん、下にスーパーと病院が入るらしいということで決めました。
災害、悪天候時、そして老後は助かります。
スーパーが、いつまでも清潔に保たれます様、サミットさんにお願いしたいですね～。

[177: 30代契約済み]

購入者の年代が高いということでありましたら（想像です）、内科は非常に便利ですね。若年夫婦向けにもキッズルームを認可保育にして頂くなど（セキュリティ導線の関係で設計上難しいでしょうけれど）、既存リソースの維持・管理持費負担が少しでも減り、なおかつ入居者、近隣住民の利便性を上げるようなテナント内容だと嬉しいです。
サミット来客者、駅利用者の自転車でマンション１階付近がごった返すことが無いよう、事前の自転車向け導線整備を、ぜひとも考慮頂き、スマートな景観を守って頂きたいです。
最初が肝心かと思います。よろしくお願い致します。

[178: 契約済み]

40代半ば夫婦二人なので老後、下にサミットストア、内科が入り免震で災害時も安心だ。と思い決めました。
立地最高です。
海外旅行も小岩駅前から羽田、成田空港行きリムジンバスもあり、気軽に行けるな、と。
長期旅行中もコンシェルジュに部屋の植栽の水やりも頼めるようで至れりつくせり。
宅配便もコンシェルジュに出してもらえるそうで、やはり老後、気楽です。

[179: 契約済みさん]

コンシェルジュの取り次ぎサービスですが、長期不在時の室内換気もしてくれるそうです。
老後の海外ロングステイも観葉植物の灌水、室内換気も安心して行けそうです。

[180: 購入検討中さん]

スタバは決定ですか？

[181: 契約済みさん]

契約された方の投稿を拝見し、同じ理由で決めた方が多く嬉しいです。
駅近物件を探していましたが、立地は言うまでもなく、日が暮れてからも駅からの道も明るく、人通りがあるので安心感があったのも決め手となりました。
羽田、成田の利用も多いので駅前からリムジンバスも有難いです。入居が楽しみです。

[182: 契約済みさん]

我が家も仕事で海外が多い為、成田、羽田行き直通リムジンバスが小岩駅前からすぐ乗降でき、老後と仕事でお世話になりそうな

コンシェルジュの長期不在時の室内換気、観葉植物の灌水、宅配便、家事代行、ペットホテル、不要品回収、クリーニング
などの取り扱いサービスと、小岩駅前、免震タワーマンション、スーパー、内科、立地が決めてでした。

老後の杞憂から解放です。

[183: 契約済みさん]

現段階ではサミットと内科は確定で、スタバや書店が入ればいいな、という感じなんでしょうか？
うちは子供が小さいので、小児科も入ってくれるとありがたいのですが・・・。
店舗についての問い合わせはどちらにすれば宜しいのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたらご教示ください。
マンションも立ち上がってきましたし、入居が楽しみですね。

[184: 契約済みさん]

契約の際に、担当の営業の方に店舗の件を伺いました。サミットと内科、処方箋薬局は確定だったと思います。
我が家も小児科が気になって検索しましたら、意外に、マンションから直ぐにも、小岩駅周辺にも小児科がありましたので、安心しました。テナントの内科が小児科も兼ねた内科だと嬉しいですね。
我が家は主人の通勤、将来子供が電車で通学・通勤することも考え、また、老後、免震、駅周辺やマンション下のスーパーといった日常的な買い物の便の良さ、駅前の空港リムジンバス、コンシェルジュサービスの充実、他には、Low-Eガラスや独立型ディスポーザー等の標準設備も決め手となりました。難をいえば、柱の出っ張りが気になりましたが、ここまで好条件が揃う物件が他に無かったので決めました。
入居が楽しみです。

[185: 契約済みさん]

スターツディベロップメントのＨＰからこの物件の今後の販売予定を確認しました。
これまでの全販売戸数は「123戸」で、今後の供給予定物件は「42戸」と書いてありました。
次回は５月に第三期の販売を行うのですね。全部で177戸なので、合計数が合わないのは少し？ですが、
それにしても結構早い段階で契約が進んだんですね。
人気があってよかったです。

テナントの契約も進んでいるようですね。
最近の書き込みの方々が、同じような理由で契約を決めておられることを知り安心しました。
来年の入居が待ち遠しいです。

[186: 契約済みさん]

順調に売れているんですね！
安心しました。
契約の時、営業さんが『今のところ、お陰様で順調です！』と言ってただけで、契約数までは聞けませんでしたので。

[187: 匿名さん]

全戸数（１７７）＝これまでの販売戸数（１２３）＋これからの販売予定戸数（４２）＋事業協力者住戸（１２）

ということですかね。

いずれにせよ、まあまあ順調なペースで売れているのでないかと感じております。

[188: 購入検討中さん]

７５㎡３LDKの角でスカイツリー富士山側が欲しかったのですが、もう完売してました。キャンセル出ないかなー？

[189: 契約済みさん]

完売の間取りもあるんですね！
順調そうで何よりです。
先着順で出しつつ最終期といった感じなのでしょうかね？

[190: 物件比較中さん]

今週、5/27号のスーモの

318ページ、319ページに見開きで久しぶりに

アルファグランデ小岩スカイファースト載ってましたね!!

最多価格帯:6500万円台4戸。
と記載されてました！

[191: 物件比較中さん]

現在、5月のアルファグランデ小岩スカイファーストの建設状況です。
17階までできてますね！

⬇⬇⬇

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52281760.html

[192: 匿名さん]

結構ペース早いですね。なんかあっという間な感じが。

[193: 契約済みさん]

去年契約しました。部屋タイプ1と2あることもしてたはずですが、先日契約書見て、2タイプ選らんたはずなのに、1タイプになっている、事務の方に電話したんですが、もう変更できないと。本当にそうなのか？知ってる方もしいるなら、教えて下さい。

[194: 契約済みさん]

間取りのことですよね？
契約時に確認されたんですよね？

[195: 契約済みさん]

日に日に建物が高くなってきたので、完成が本当楽しみです！！電車からの存在感凄いですね。
ただ、通りの反対側にも大きな土地で何か建物を建設中でしたけど、あれはなんでしょうか？

[196: 契約済みさん]

フラワーロード郵便局の跡地でしょうか？

小岩六丁目計画と検索すると出てます。大型スーパーマーケットやレストラン、物産展や郵便局の大型施設ができるそうです。
⬇⬇⬇
http://www.ikedabuilding.co.jp

[197: 契約済みさん]

今年、12月に完成予定です。

こちらのブログにも、フラワーロード郵便局跡地のビル出てます。
⬇⬇⬇
http://blog.livedoor.jp/tot1935a/archives/50709374.html

[198: 契約済みさん]

6月のアルファグランデ小岩スカイファーストの建設状況です。

21階まで建設が進んでます!!

⬇⬇⬇

http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-1643.html

[199: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

現段階でどのくらい販売されたんですかね？
まだまだ残ってるのかな？

[200: ご近所さん]

詳細を知りたければ、直接、問い合わせてみたらよくわかるよ。
⬇⬇⬇

http://www.starts-development.co.jp/sky1st/plan/

[201: 入居予定さん]

夢なび不動産のHPで
アルファグランデ小岩スカイファーストの現在公開中のモデルルームレポートが見れますね！
⬇⬇⬇
http://www.s-yumenavi.com/FwdAlluserSPageAction.do?pageId=AWPN-03-0101...

[202: 契約済みさん]

ここって書き込み少ないですよね。
順調な証拠でしょうか・・・？

[203: 購入検討中さん]

>>202
今週見てきました。
売れ行き順調そうでしたよ。残り20戸ほどでしょうか。竣工までには十分売り切ってしまいそうな雰囲気をうけました。

[204: 契約済みさん]

>>203
情報ありがとうございます。順調でなによりです。

[205: 契約済みさん]

>>202
書き込み、少ないですよね。
順調な証拠だと思っています。
それだけ安心出来る良い物件なのかもしれませんね。立地も設備も良いですしね。

[208: 契約済み]

no.206様

お写真の出典元を可能でしたらお教え頂けませんでしょうか。
よろしくお願い致します。

[209: 契約済みさん]

>>208様
マンションコミニティーのプレシス小岩イデアル内で見つけたのでコピぺしました。

[210: 契約済みさん]

Googleで
フラワーロードぶらぶら再開発と検索すると出てきますよ。
小岩の再開発の詳細がよくわかります。

[211: 購入検討中さん]

今週8月5日号の首都圏スーモの
384～385ページ見開きでアルファグランデ小岩スカイファースト掲載されていました！

第四期、予定価格未定、予定最多価格未定と掲載されています。
残り20戸ほどでしたら第四期で売り切ってしまうかもしれませんね！

[212: 契約済みさん]

209、210様

ご丁寧にありがとうございます。
地元民として期待がふくらみました。

ちなみにアルファグランデ小岩の北側の
都市計画道路（区道）、パンフレットではリングロードという名称で出ている部分は
道路計画自体は決定で、
これから地権者様とのお話し合いになるのだそうですが、
目標感としては平成３７年～４０年を目標に完成させたいとのことでした。
（江戸川区都市計画課）

新築入居する者にとっては、もっと早くしてほしい気もしますが、
マンション竣工から１０年後辺りに
道路計画があり、引き続きの再開発が進んでいることは
リセールトークのネタに出来そうな気がします。

[213: 周辺住民さん]

昨日の日経に、小岩再開発とスカイファーストについての記事が掲載されていました。時間は掛かりそうですが、小岩駅周辺が魅力的になることに期待したいです。

[214: 契約済みさん]

８月29日の日本経済新聞の電子版
にも出ていますね！
⬇⬇⬇
http://sumai.nikkei.co.jp/news/town/

上記記事を見ると小岩駅南口の六丁目に家電量販店、衣料品店の大型商業施設も誘致予定。

16年度から北口駅前広場やリングロードを順次着工するようです。

小岩駅再開発で老後、生活圏が益々、充実しそうで有り難い。

[215: 契約済みさん]

アルファグランデ小岩スカイファーストの
現在の建築風景と六丁目の再開発について出ています。
⬇⬇⬇
都市の風景ブログより
http://urbanreallife.blog52.fc2.com

[216: 契約しています。]

一階にスーパーが入ると聞きましたが、
やはり元々あったオリンピックなのでしょうか？
近くに郵便局もできるのですか？
もしそうなら大変助かります。
なにぶん一人暮らしな為、そばにあるオリジン弁当が無くならないで欲しいという希望があります。
完成がとても楽しみです。

[217: 契約済みさん]

契約時に説明ありませんでしたか？

今週号のスーモ374ページにも記載されてますよ。

B1階に大型スーパー、サミット(2015年6月オープン予定)
郵便局はGoogleで小岩六丁目計画と検索して下さい。
今年、フラワーロードの商業施設内に12月完成予定です。

[218: 入居予定さん]

日本経済新聞8月29日朝刊に

JR小岩駅の乗降客数は一日あたり、
約12万6000人と東京都江戸川区で最も多い。

大型商業施設の新たな出店がなく地元住民もJR錦糸町駅あたりまで買い物に出かけている。

と記載されてました。
小岩駅前再開発で約12万6000人の乗降客を取り込めるような街つくり、期待してます。

[219: 契約済みさん]

>>214様
情報ありがとうございました。
家電量販店が間近に出来るとは、本当に有り難いですね。
ホームセンターも欲しいです。

[220: 契約済みさん]

日経の記事の件ですが、
確かに紙では12万6千と書かれていましたが、
電子版ではいつの間にか、
しれっと乗降客数の記載が取り除かれていました。

JRのサイトによれば、
１日平均6.3万人程度のようです。
大きな違いですので、
購入判断のミスを招かないよう、
お節介ながらご紹介しておきます。

総武快速が停まるようになると嬉しいのですが
まだまだ現実的ではないですね。
メトロ7(環七の地下を通る鉄道網)などが実現して、
JR小岩近辺に新駅ができないかなぁなどと
妄想しています。
再開発楽しみです。目指せ東の二子玉！(笑)

▼日経新聞 電子版
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO76302050Y4A820C1L83000/

▼JR2013乗降客数ランキング
http://www.jreast.co.jp/passenger/

[221: 契約済みさん]

フラワーロード郵便局が入る池田ビルに11月下旬、大型スーパー、オオゼキが江戸川区初出店。
２階に100円均一セリア、スギグループのドラッグストアがオープンします。
ネット求人情報より確認しました。
２階レストランがまだどこが入るのか分かりません。
益々、便利になりますね！
アルファグランデのB1にはサミットが入りますし、小岩駅周辺はスーパーが選り取りみどりで
老後、買い物難民の心配はなさそうです。

[222: 匿名さん]

スーパーが出来るという事なので買い物に関しては
全くの心配がなさそうな感じがありますね。
駅までの距離もそこまで気になる物ではありませんので、
将来的な事を考えても快適に生活出来そうなイメージがあります。