アルファグランデ小岩スカイファーストについて

[買い換え検討中]

アルファグランデ小岩スカイファーストのタワーライフってどうでしょうか。
免震タワーで、駅に近くてなかなか良さそうですね。

所在地：東京都江戸川区南小岩七丁目2354番 外
交通：JR総武線「小岩」駅より徒歩3分
総戸数：177戸

公式URL：http://www.starts-development.co.jp/sky1st/index.html

売主：スターツコーポレーション株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業建設工事 共同企業体
(大成建設株式会社、スターツCAM株式会社 共同企業体)
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[161: 匿名さん]

で結局第二期はどうなったのよ？

[162: ご近所さん]

ここの営業マンさん　契約者こそお客様です！当たり前ですが忘れないで！

[163: 購入検討中さん]

人に貸すこと考えなくて、ランニングコストを踏まえて年収800万以上は最低でもあって5000万以上出せる人はアルファだね。
人に貸すこと考えると最低賃料20万以上とらないと厳し
い。今の住宅市況考えても都心以外でこのクラスでの賃貸は厳しい。仕様はファーストクラスとはとてもいえない。
柱はでてるし、窓に開放感がない。タワーの良さがイマイチでだから本来は別カテゴリーのタワーではないクリスタルマークスと比べられちゃうんだよね。

[164: 購入検討中さん]

確かに、、
柱は出てるし、窓に開放感ないし、収納がメチャクチャ少ない。。ゴルフバック、スキー板、スキーキャスター、スーツケース、羽布団、困ったな。

車椅子仕様の廊下の広さ。シニア仕様。

大成建設、江戸川区補助金、防災井戸、各階に非常用トイレ、中間免震マンション、下にサミット。立地は最高。

ここは華やかでない頑丈で要塞のような災害対応の質実剛健マンションと割り切るかな、、

[165: 契約済みさん]

まぁタワーの場合、どっかしらに皺寄せは来るしね。
でもこの柱梁と少ない収納には驚き(笑)
上の人がいってる通りだと思いますよ。
それで第二期価格上げたって話も出てたけど、結局そうしたんですかね？

[166: 購入検討中さん]

第二期価格、パッと見た感じですが5％から8％の差額、3％消費税差額だけ改定していたようでした。

それにしてもゴルフバックやスキー板、収納跳ね上げ大型ベッド買い対応考えてますが、それにしても収納悩みます。

でも竜巻が来ても大地震が来ても見映えは悪いですが要塞のような頑丈そうなアルファグランデにしようかと思います。

予算があれば間取り全部、変えて納戸や大型ウォークインクローゼット各部屋につけ、大型シューズインクローゼットも付けたかったです。

来月、小岩都市計画、発表ですね！

[167: 契約済みさん]

166さん
早速ありがとうございます。
消費税分なら理解できます。

[168: ご近所の奥さま]

江戸川区の補助金ってのが散見されるけど、何に対しての補助金なの？

[169: ご近所さん]

江戸川区都市計画課で聞くのが一番正確な詳細がわかりますよ。

[170: 購入検討中さん]

商業施設のテナントはどういったところになるのでしょうか？

[171: 購入検討中さん]

地下にスーパー、一階にカフェが入るようですよ。
二階はまだ決まってないみたいです。

[172: 匿名さん]

二階は内科のクリニックと調剤薬局が入るかもしれないと説明を受けました。一階のカフェは、スタバが入ったらよいですね。

[173: 匿名さん]

カフェが入るときいて嬉しいです。
残念ながら今のところ江戸川区にスタバは一店舗もないみたいです。
どこになるのか気になりますね。

[174: 匿名]

スタバ、いいですね～
他には、書店が入って欲しいな～

[175: 匿名さん]

一階にスタバ、二階に内科と調剤薬局、地下一階にサミットストア、免震、立地最高だしいいですね！

本当に書店も入って欲しいですね！

[176: 契約済み]

免震はもちろん、下にスーパーと病院が入るらしいということで決めました。
災害、悪天候時、そして老後は助かります。
スーパーが、いつまでも清潔に保たれます様、サミットさんにお願いしたいですね～。

[177: 30代契約済み]

購入者の年代が高いということでありましたら（想像です）、内科は非常に便利ですね。若年夫婦向けにもキッズルームを認可保育にして頂くなど（セキュリティ導線の関係で設計上難しいでしょうけれど）、既存リソースの維持・管理持費負担が少しでも減り、なおかつ入居者、近隣住民の利便性を上げるようなテナント内容だと嬉しいです。
サミット来客者、駅利用者の自転車でマンション１階付近がごった返すことが無いよう、事前の自転車向け導線整備を、ぜひとも考慮頂き、スマートな景観を守って頂きたいです。
最初が肝心かと思います。よろしくお願い致します。

[178: 契約済み]

40代半ば夫婦二人なので老後、下にサミットストア、内科が入り免震で災害時も安心だ。と思い決めました。
立地最高です。
海外旅行も小岩駅前から羽田、成田空港行きリムジンバスもあり、気軽に行けるな、と。
長期旅行中もコンシェルジュに部屋の植栽の水やりも頼めるようで至れりつくせり。
宅配便もコンシェルジュに出してもらえるそうで、やはり老後、気楽です。

[179: 契約済みさん]

コンシェルジュの取り次ぎサービスですが、長期不在時の室内換気もしてくれるそうです。
老後の海外ロングステイも観葉植物の灌水、室内換気も安心して行けそうです。

[180: 購入検討中さん]

スタバは決定ですか？

[181: 契約済みさん]

契約された方の投稿を拝見し、同じ理由で決めた方が多く嬉しいです。
駅近物件を探していましたが、立地は言うまでもなく、日が暮れてからも駅からの道も明るく、人通りがあるので安心感があったのも決め手となりました。
羽田、成田の利用も多いので駅前からリムジンバスも有難いです。入居が楽しみです。

[182: 契約済みさん]

我が家も仕事で海外が多い為、成田、羽田行き直通リムジンバスが小岩駅前からすぐ乗降でき、老後と仕事でお世話になりそうな

コンシェルジュの長期不在時の室内換気、観葉植物の灌水、宅配便、家事代行、ペットホテル、不要品回収、クリーニング
などの取り扱いサービスと、小岩駅前、免震タワーマンション、スーパー、内科、立地が決めてでした。

老後の杞憂から解放です。

[183: 契約済みさん]

現段階ではサミットと内科は確定で、スタバや書店が入ればいいな、という感じなんでしょうか？
うちは子供が小さいので、小児科も入ってくれるとありがたいのですが・・・。
店舗についての問い合わせはどちらにすれば宜しいのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたらご教示ください。
マンションも立ち上がってきましたし、入居が楽しみですね。

[184: 契約済みさん]

契約の際に、担当の営業の方に店舗の件を伺いました。サミットと内科、処方箋薬局は確定だったと思います。
我が家も小児科が気になって検索しましたら、意外に、マンションから直ぐにも、小岩駅周辺にも小児科がありましたので、安心しました。テナントの内科が小児科も兼ねた内科だと嬉しいですね。
我が家は主人の通勤、将来子供が電車で通学・通勤することも考え、また、老後、免震、駅周辺やマンション下のスーパーといった日常的な買い物の便の良さ、駅前の空港リムジンバス、コンシェルジュサービスの充実、他には、Low-Eガラスや独立型ディスポーザー等の標準設備も決め手となりました。難をいえば、柱の出っ張りが気になりましたが、ここまで好条件が揃う物件が他に無かったので決めました。
入居が楽しみです。

[185: 契約済みさん]

スターツディベロップメントのＨＰからこの物件の今後の販売予定を確認しました。
これまでの全販売戸数は「123戸」で、今後の供給予定物件は「42戸」と書いてありました。
次回は５月に第三期の販売を行うのですね。全部で177戸なので、合計数が合わないのは少し？ですが、
それにしても結構早い段階で契約が進んだんですね。
人気があってよかったです。

テナントの契約も進んでいるようですね。
最近の書き込みの方々が、同じような理由で契約を決めておられることを知り安心しました。
来年の入居が待ち遠しいです。

[186: 契約済みさん]

順調に売れているんですね！
安心しました。
契約の時、営業さんが『今のところ、お陰様で順調です！』と言ってただけで、契約数までは聞けませんでしたので。

[187: 匿名さん]

全戸数（１７７）＝これまでの販売戸数（１２３）＋これからの販売予定戸数（４２）＋事業協力者住戸（１２）

ということですかね。

いずれにせよ、まあまあ順調なペースで売れているのでないかと感じております。

[188: 購入検討中さん]

７５㎡３LDKの角でスカイツリー富士山側が欲しかったのですが、もう完売してました。キャンセル出ないかなー？

[189: 契約済みさん]

完売の間取りもあるんですね！
順調そうで何よりです。
先着順で出しつつ最終期といった感じなのでしょうかね？

[190: 物件比較中さん]

今週、5/27号のスーモの

318ページ、319ページに見開きで久しぶりに

アルファグランデ小岩スカイファースト載ってましたね!!

最多価格帯:6500万円台4戸。
と記載されてました！

[191: 物件比較中さん]

現在、5月のアルファグランデ小岩スカイファーストの建設状況です。
17階までできてますね！

⬇⬇⬇

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52281760.html

[192: 匿名さん]

結構ペース早いですね。なんかあっという間な感じが。

[193: 契約済みさん]

去年契約しました。部屋タイプ1と2あることもしてたはずですが、先日契約書見て、2タイプ選らんたはずなのに、1タイプになっている、事務の方に電話したんですが、もう変更できないと。本当にそうなのか？知ってる方もしいるなら、教えて下さい。

[194: 契約済みさん]

間取りのことですよね？
契約時に確認されたんですよね？

[195: 契約済みさん]

日に日に建物が高くなってきたので、完成が本当楽しみです！！電車からの存在感凄いですね。
ただ、通りの反対側にも大きな土地で何か建物を建設中でしたけど、あれはなんでしょうか？

[196: 契約済みさん]

フラワーロード郵便局の跡地でしょうか？

小岩六丁目計画と検索すると出てます。大型スーパーマーケットやレストラン、物産展や郵便局の大型施設ができるそうです。
⬇⬇⬇
http://www.ikedabuilding.co.jp

[197: 契約済みさん]

今年、12月に完成予定です。

こちらのブログにも、フラワーロード郵便局跡地のビル出てます。
⬇⬇⬇
http://blog.livedoor.jp/tot1935a/archives/50709374.html

[198: 契約済みさん]

6月のアルファグランデ小岩スカイファーストの建設状況です。

21階まで建設が進んでます!!

⬇⬇⬇

http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-1643.html

[199: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

現段階でどのくらい販売されたんですかね？
まだまだ残ってるのかな？

[200: ご近所さん]

詳細を知りたければ、直接、問い合わせてみたらよくわかるよ。
⬇⬇⬇

http://www.starts-development.co.jp/sky1st/plan/

[201: 入居予定さん]

夢なび不動産のHPで
アルファグランデ小岩スカイファーストの現在公開中のモデルルームレポートが見れますね！
⬇⬇⬇
http://www.s-yumenavi.com/FwdAlluserSPageAction.do?pageId=AWPN-03-0101...

[202: 契約済みさん]

ここって書き込み少ないですよね。
順調な証拠でしょうか・・・？

[203: 購入検討中さん]

>>202
今週見てきました。
売れ行き順調そうでしたよ。残り20戸ほどでしょうか。竣工までには十分売り切ってしまいそうな雰囲気をうけました。

[204: 契約済みさん]

>>203
情報ありがとうございます。順調でなによりです。

[205: 契約済みさん]

>>202
書き込み、少ないですよね。
順調な証拠だと思っています。
それだけ安心出来る良い物件なのかもしれませんね。立地も設備も良いですしね。

[208: 契約済み]

no.206様

お写真の出典元を可能でしたらお教え頂けませんでしょうか。
よろしくお願い致します。

[209: 契約済みさん]

>>208様
マンションコミニティーのプレシス小岩イデアル内で見つけたのでコピぺしました。

[210: 契約済みさん]

Googleで
フラワーロードぶらぶら再開発と検索すると出てきますよ。
小岩の再開発の詳細がよくわかります。

[211: 購入検討中さん]

今週8月5日号の首都圏スーモの
384～385ページ見開きでアルファグランデ小岩スカイファースト掲載されていました！

第四期、予定価格未定、予定最多価格未定と掲載されています。
残り20戸ほどでしたら第四期で売り切ってしまうかもしれませんね！

[212: 契約済みさん]

209、210様

ご丁寧にありがとうございます。
地元民として期待がふくらみました。

ちなみにアルファグランデ小岩の北側の
都市計画道路（区道）、パンフレットではリングロードという名称で出ている部分は
道路計画自体は決定で、
これから地権者様とのお話し合いになるのだそうですが、
目標感としては平成３７年～４０年を目標に完成させたいとのことでした。
（江戸川区都市計画課）

新築入居する者にとっては、もっと早くしてほしい気もしますが、
マンション竣工から１０年後辺りに
道路計画があり、引き続きの再開発が進んでいることは
リセールトークのネタに出来そうな気がします。

[213: 周辺住民さん]

昨日の日経に、小岩再開発とスカイファーストについての記事が掲載されていました。時間は掛かりそうですが、小岩駅周辺が魅力的になることに期待したいです。

[214: 契約済みさん]

８月29日の日本経済新聞の電子版
にも出ていますね！
⬇⬇⬇
http://sumai.nikkei.co.jp/news/town/

上記記事を見ると小岩駅南口の六丁目に家電量販店、衣料品店の大型商業施設も誘致予定。

16年度から北口駅前広場やリングロードを順次着工するようです。

小岩駅再開発で老後、生活圏が益々、充実しそうで有り難い。

[215: 契約済みさん]

アルファグランデ小岩スカイファーストの
現在の建築風景と六丁目の再開発について出ています。
⬇⬇⬇
都市の風景ブログより
http://urbanreallife.blog52.fc2.com

[216: 契約しています。]

一階にスーパーが入ると聞きましたが、
やはり元々あったオリンピックなのでしょうか？
近くに郵便局もできるのですか？
もしそうなら大変助かります。
なにぶん一人暮らしな為、そばにあるオリジン弁当が無くならないで欲しいという希望があります。
完成がとても楽しみです。

[217: 契約済みさん]

契約時に説明ありませんでしたか？

今週号のスーモ374ページにも記載されてますよ。

B1階に大型スーパー、サミット(2015年6月オープン予定)
郵便局はGoogleで小岩六丁目計画と検索して下さい。
今年、フラワーロードの商業施設内に12月完成予定です。

[218: 入居予定さん]

日本経済新聞8月29日朝刊に

JR小岩駅の乗降客数は一日あたり、
約12万6000人と東京都江戸川区で最も多い。

大型商業施設の新たな出店がなく地元住民もJR錦糸町駅あたりまで買い物に出かけている。

と記載されてました。
小岩駅前再開発で約12万6000人の乗降客を取り込めるような街つくり、期待してます。

[219: 契約済みさん]

>>214様
情報ありがとうございました。
家電量販店が間近に出来るとは、本当に有り難いですね。
ホームセンターも欲しいです。

[220: 契約済みさん]

日経の記事の件ですが、
確かに紙では12万6千と書かれていましたが、
電子版ではいつの間にか、
しれっと乗降客数の記載が取り除かれていました。

JRのサイトによれば、
１日平均6.3万人程度のようです。
大きな違いですので、
購入判断のミスを招かないよう、
お節介ながらご紹介しておきます。

総武快速が停まるようになると嬉しいのですが
まだまだ現実的ではないですね。
メトロ7(環七の地下を通る鉄道網)などが実現して、
JR小岩近辺に新駅ができないかなぁなどと
妄想しています。
再開発楽しみです。目指せ東の二子玉！(笑)

▼日経新聞 電子版
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO76302050Y4A820C1L83000/

▼JR2013乗降客数ランキング
http://www.jreast.co.jp/passenger/

[221: 契約済みさん]

フラワーロード郵便局が入る池田ビルに11月下旬、大型スーパー、オオゼキが江戸川区初出店。
２階に100円均一セリア、スギグループのドラッグストアがオープンします。
ネット求人情報より確認しました。
２階レストランがまだどこが入るのか分かりません。
益々、便利になりますね！
アルファグランデのB1にはサミットが入りますし、小岩駅周辺はスーパーが選り取りみどりで
老後、買い物難民の心配はなさそうです。

[222: 匿名さん]

スーパーが出来るという事なので買い物に関しては
全くの心配がなさそうな感じがありますね。
駅までの距離もそこまで気になる物ではありませんので、
将来的な事を考えても快適に生活出来そうなイメージがあります。

[223: 検討中の奥さま]

こちらの物件はもうほぼ完売しているのでしょうか？今さら見に行っても遅いですかね…

[224: 契約済みさん]

契約済みの地元民です。

先週、新聞折込のチラシも入りましたし、
不確定な情報で恐縮ですが、まだ完売していないと思います。

ただ、南面、南西角の80平米以上の間取りしか残っておらず、
平米単価が高いので販売を苦戦しているような状況と察しています。
折込チラシで、地元の富裕層にアプローチしているのではないかと思います。

今週末は契約者向けのインテリア相談会がモデルルームでありますので、
夕方以降の時間帯であれば、モデルルームの内覧ができると思います。

ご参考になれば幸いです。

[225: 購入検討中さん]

駅周辺の再開発はいつ頃完成予定でしょうか？ネットで調べると2038年とあったり38年度中とあったりでどちらなのか気になりました。それにしてもかなり先になりますよね…

[226: 契約済みさん]

こんにちは。購入者で、小岩在住20年の地元民です。


小岩の再開発はいくつかのエリアに分かれています。
江戸川区にて計画決定済みのものでまず２つあります。
マンション近辺の「南小岩７丁目西地区」と、
りそな銀行、コージーコーナー近辺の「南小岩６丁目地区」、
です。
▼都市計画決定（南小岩６と７西）
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/kankyo/toshikeikaku/koiwaekishuhen/k...
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/kankyo/toshikeikaku/koiwaekishuhen/k...


このほかに、
北口側も３つほどにエリアを分けて計画をしていますが、
こちらはまだポンチ絵の段階です。
▼基本構想（ざっくりとしたポンチ絵）
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/kankyo/toshikeikaku/koiwaekishuhen/h...



「南小岩６」と「南小岩７西」の次に早いのは
不確定な情報になってしまいますが、
南口から東（千葉方面）に伸びるサンロードの拡幅ではないかと思われます
（根拠：以下PDF３ページ目のA-3）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/mokumitu/pdf/36_edogawa01.p...




南小岩６も７西も、計画決定済みですが、
計画書内には残念ながら完了予定は示されていません。
リングロードの部分「都市計画道路」自体は決定ですが、
まだ都のHPでは「用地取得」のステータスにも入っていません。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/douro/
ですが、この都市計画道路は、
平成37年～40年にかけてになるのではと考えています。
根拠は明示できないのですが^^;


長くなってしまいましたが、
ご検討者様が、
「何をもって再開発完了とするか」や、、
「再開発に何を望むか」によるかと思っています。

私にとっては、
再開発があることによって購入物件の資産価値が落ちない、
あるいは資産価値が上がる、
といったことはもちろん望ましいことなのですが、
それよりは楽しく暮らせる街になるか、ということを思っています。

「道路が出来て木密地域が解消されるから資産価値が上がる」
「ショッピングモールが出来るから利便性が高まり資産価値が上がる」
という図式は単純には成り立たないとも考えています。

それよりは、
駅前に新しい住まいが出来て、若い人が住むようになることで、
小岩の雑多な雰囲気（私はそれも含めて好きですが）がおしゃれな感じに変わり、
吉祥寺や三軒茶屋、二子玉のようになってくれれば、
おのずと資産価値がついてくるのだろうと思っています。

インフラといいますか、
入れ物をいくらきれいに整えても
中に入るもの（店や人）によって全然違う
というのが私の考えなので、
わたしも小岩に住まうものとして、
資産価値が落ちないような街づくりに
微力ながら貢献できていければ良いなぁと
長い目でみて買いました。

あまり参考にならない書き込みですみません。
少しでも参考になっておれば幸いです。

[227: 契約済みさん]

フラワーロードの池田ビル、
11月27日木曜朝10時グランドオープンとホームページに今日、出ていました。
スーパーオオゼキ、100均一セリア、ドラッグストアスギ薬局は10:00ー21:00
和食レストラン夢庵は2015年早春オープン。
フラワーロード郵便局は12/1移転オープン。

500円均一の海鮮丼、丼丸もフラワーロードに近日中オープン予定。
楽しみです。

[228: 契約済みさん]

追伸!
池田ビル4階、ドームスペースでは展示会や
音楽イベントを楽しめるそうです！

[229: 契約済みさん]

池田ビル早くもオープンですか！
楽しみですねー
http://www.ikedabuilding.co.jp/

seriaって、おしゃれなのが売りの100円ショップなんですね。
恥ずかしながら知りませんでした。


アルファグランデ小岩のテナントも早く決まるといいなぁ。
最近、現地に「医療テナント募集中」って貼ってますね。

「テナントが決まっていない」というネガティブな情報を、
購入検討者が通るかも知れない部分に貼り付けるのはあまり感心しませんね。

「現地に貼る」という行為が、
「小岩で開業しているお医者様に対してのアプローチ」だったとしたら、
小岩で開業しているお医者様が、引越し費用と現在の固定客離れのリスクを鑑みて
小岩内でテナントを移すというケースは少ないような気がします。
ちゃんと医療テナント専用の不動産サイトとかに載せて広く募集をかけていれば良いのですが。
って余計なお世話ですね…


購入者としては、
・内科
・カフェ(ドトールや珈琲館は嫌です)
・スイーツ屋
・本屋（狭いので厳しいですかね。）
あたりが入ってくれると嬉しいです。

間違っても、
天ぷら屋、焼肉屋、ラーメン屋など、
油や匂いが気になる食事系テナントは避けて欲しいですね。

[230: 契約済みさん]

丼丸フラワーロード店、11月20日、オープンだそうです。http://sasafune.co.jp

[231: 契約済みさん]

フェンスが取れましたね。スゴイ豪華！ガラス張でここにカフェが入ったら小岩もイメージ変わりますね。楽しみです。

[232: 契約済みさん]

No.231さんの書き込みを見て今朝がた見てきました！
いよいよですね～

「カフェ併設のパン屋さん」なんかでもいいですね～
夢が広がりますｗ

フラワーロード沿いの写真をアップします。

[233: 契約済みさん]

続いて、玄関部分です。

[234: 契約済みさん]

フェンスがとれて迫力が出てきました。カフェが入ることを懇願します。

[235: 契約済みさん]

No.234さん

そうですね！
スターツデベロップメントさんには是非とも以下から
テナントの連絡を入れて欲しいです。

▼スターバックス　不動産情報窓口
http://www.starbucks.co.jp/faq/about_store.html#faq02-01

東京23区で、同社が出店していないのは、
荒川区と江戸川区のみなので、
荒川区が入ったあと、23区最後に江戸川区に（当物件に）入ったとなれば、
ニュースソースとしても大きい（何の意味があるかは？ですが）はずですｗ

▼鳥取だけではなかった！23区に残る「スタバ空白地帯」
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6103955

[236: 匿名さん]

駅から近いですし、周辺にいろんなお店があるので生活環境は利便性が良さそうですよね。
100円ショップなどが入ったビルは楽しみですね
家電量販店はうれしいですね。電車に乗って買いに行かなくてもいいのは便利です。

[237: 物件比較中さん]

まだ、広い南向きの部屋がチラシに出ています。高いからかな。
しかし、駅から近いし、アーケードもあっていいと思います。
スカイスィート、パーティラウンジ、スカイラウンジ、シアター、スタディルーム、キッズルーム＆キッズライブラリー、カルチャールームと施設が目白押しです。
すごいですけど、引き渡し後は居住者の管理組合が運営ですね。177戸しかないから管理費高くなりそうですけど大丈夫かな。

[238: 契約済みさん]

共用施設は使用料が掛かるので管理費には影響無いみたいですよ。むしろ、他のマンションより修繕積立金の上昇率が低いところが安心できますね。
２階には病院かフィットネスクラブが入ると聞きましたよ。個人的には病院は近くに沢山あるのでフィットネスがいいな〜。毎日通っちゃいます。

[239: 契約済みさん]

>>238 さま

病院は誘致しているとデベロッパーの説明にありましたが、
フィットネスは初耳です。

さすがにテナントの平米数的に
北口のティプネスのような
フィットネスは厳しいと思うのですが
フラワーロードにある加圧トレーニングのお店みたいなものや、
ヨガスタジオなんかだと、
広さ的にはありですよね。

私はスタバと本屋さんの複合したTSUTAYAが入ってほしいです。

[240: 契約済みさん]

>>238
私もフィットネスクラブは初耳です。
２階には病院を誘致している。とだけスターツの担当に聞きましたが。。

１階にはカフェを考えていると。
私もTSUTAYA併設スタバなどがテナントで入って下さると嬉しいです。

コナミスポーツクラブとジェクサーに直接、小岩駅に新店出店の予定があるか問合せした所、現時点ではない。と返答されました。

小岩駅再開発でぜひ、大手スポーツクラブがもっと小岩駅に新店出店してもらえれば嬉しいですね。

[242: 契約済みさん]

年明け、1月上旬でモデルルーム公開終了になりますね。入居が近づいている実感が湧いていました。
残り僅かの住戸も早く売れると良いですね！

[244: 匿名さん]

後どれくらいの住戸が残ってるのでしょうか。

[245: 匿名さん]

遅ればせながらお写真のＵＰありがとうございます

クリニックが入るだけでもものすごくいいなと思うのですけれど
あの箇所はカフェはよさげですよね
地域の方も利用できるような感じになるのであればいいのでは？

フィットネスという話もあるのですか！？
それもそれですごいですね
どうなっていくのでしょうか！！

[246: 契約済みさん]

>>245さん
いえいえ！
今日は20階位よりも下のネットが取れてましたね。
下から徐々に外してますが、
入居まで半年あるのにネットを外してしまって、
鳥が巣を作ったりしないのかなぁと、
過度な心配をしています(笑)。
ベランダは持ち分上は共用部ですけど、
内覧時に汚れていた場合、
キレイにしてくださいと言ったら
快く対応してくれるものでしょうかね(笑)。
まぁ心配しすぎですね。

それよりは、ネットが取れて
全体の色味というか全貌の印象がハッキリしたほうが、
検討者への印象がよいですよね。
うちの母親は
「上と下でツートンカラーなの変ね」
と真顔で誤認していましたから(笑)。

と、横道にそれました(^^ゞ

[247: 契約済みさん]

>246様

外観の写真、ありがとうございました。
入居が楽しみですね。
私も鳥の巣や糞が心配です(苦笑)。

[248: 契約済みさん]

スターツから引っ越し日程の案内が今日、届きました。
工事が順調に進み、１ヶ月早い5月末の引き渡しが可能になりました。とのこと。
従来通りの6月末と選択可能。

梅雨入り前の気候の良い時期に引っ越しができそうですね!
モデルルーム閉鎖も来年、1/12→1/25に変更になったようです。

[249: 契約済みさん]

当方、初めてマンションを購入するのですが、
5月末の引っ越しを希望する方が多くなりそうな気がします。
その際には抽選なのですよね？

引越会社の希望もあるのですが、
幹事会社はどこになるのでしょうか。
幹事会社がどこであろうが、自分の好きな業者に頼めるのでしょうか。

お詳しい方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[250: 契約済みさん]

ちなみに「好きな引越し会社を選びたい」のは、
家の２階から
ユニックを使った、冷蔵庫、洗濯機の搬出などを
予定している為で、
スターツさんの指定する幹事会社が対応できれば
もちろんそこに頼むつもりです。

色々な引越し会社が入り乱れると、
作業効率が悪くなりそうですもんね。
共用部にキズがついても
責任の所在が曖昧になりそうですし。

居住者皆様が納得出来るような業者の選定と
ベース価格の交渉をスターツさんに頑張って欲しいです(^^ゞ

[251: 契約済みさん]

6000万円台の住戸販売、苦戦してますね。
早く決まるといいです。

[252: 匿名さん]

キャッシュや親が金持ち以外は6000万以上になるとサラリーマンの場合一部上場企業の役員クラスでないと購入できないからね。

[253: 契約済みさん]

住宅ローン相談会の案内が来ましたね。
３月中旬には借入先を決めておかねばならない旨が書かれていましたが、
５月末入居でもそんなに早く決めないとならないのでしょうか？

当方は変動金利で借りるつもりなので、
現状の情勢のままで行くのであれば、
３月に銀行と契約でも、４月に契約でも
あまり変わらない（直近は金利が下がる確率の方が高いと考えています）のですが、
固定金利で借りたい方にとっては、借りる時期は大事ですよね。

変動金利での借入の場合でも
「全期間　店頭金利から-1.7％優遇」といった条件も、
３月よりも４月のほうが有利な条件が出るかもしれません。

審査→借入→デベ支払
の一連の流れ（あってますでしょうか…？）が短いほど
自身が検討した内容から変化するリスクがヘッジできると思うのですが、
このスケジュールというのは一般的なのか、
スターツさんが銀行寄りであると考えるほうが妥当なのかどちらでしょうか。

メガバンクは３月までは足並みを揃えて-1.7%でいき、
４月以降-1.8%となると千葉銀さんと同じ優遇金利となるので、
早めに購入者に決めさせておきたい。といったことは妄想のし過ぎでしょうか。。

[254: 購入検討中さん]

もう完売しているかと思ったら、４日から営業しているようですね！後いくつあるか知ってますか？

[255: 契約済みさん]

>>254
12月31日、更新のスーモに記載されています。
⬇⬇⬇
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_edogawa/nc_67707743/

[256: 契約済みさん]

興味深い小岩の新築マンション価値比べのレポート見つけました。
⬇⬇⬇
http://sakaki4.web.fc2.com/36koiwa/

[257: 契約済みさん]

榊淳司、私も買いましたが全くあてにならない。調べてある内容は素人の私以下だと思います。エクセレントシティなんて誰に写真を撮らせたのか隣の賃貸マンションの方の写真。ひどいもんですよ。

[258: 周辺住民さん]

>>256
榊さん、何か凄いブロガーですね。

[259: 契約済みさん]

>257さん、ありがとうございます!

気になっておりましたがレポート買わなくて良かったです。
間違えて隣の賃貸マンションの写真を有料レポートに載せるなんて。。
内容も相当、適当だろうと想像してしまいます。

[260: 契約済み]

>>256

今さら比較のレポートなどは別にもう必要ないです。自分は。
契約済みのかたしかココにはほぼいないですし。
当然、気に入ってアルファグランデを購入してる訳ですし。
そのようなことより、アルファグランデの商業部分に入る店舗が判明したとか
近くに何が出来たとか「これから」の情報が僕は欲しいです。

まさかレポートへの誘導宣伝の投稿ではないですよね？？？
とにかくもう購入している訳ですしアルファグランデ小岩が大好きなので、
僕は今さらこの段階で比較などは全く必要ないです。
完成がとても楽しみです。