アルファグランデ小岩スカイファーストについて

[買い換え検討中]

アルファグランデ小岩スカイファーストのタワーライフってどうでしょうか。
免震タワーで、駅に近くてなかなか良さそうですね。

所在地：東京都江戸川区南小岩七丁目2354番 外
交通：JR総武線「小岩」駅より徒歩3分
総戸数：177戸

公式URL：http://www.starts-development.co.jp/sky1st/index.html

売主：スターツコーポレーション株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業建設工事 共同企業体
(大成建設株式会社、スターツCAM株式会社 共同企業体)
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[141: 購入検討中さん]

小岩に快速が止まるという話を聞いたのですがご存知の方いらっしゃいますか？

[142: 匿名さん]

普通に考えて　快速ホームがない駅に快速が止まる事ができるのでしょうか？

話を聞いた方に聞いてみては？

[143: 購入検討中さん]

もしかして、スカイツリーの見える方向に富士山も見えますか？
今間取りを見ていて南西方面の部屋から見える気がしていますが。
毎朝小岩から市川へ渡る際に富士山とスカイツリーを見ているのですが、よく考えたら見えるのかなと思いました。

[144: ご近所さん]

現在のアルファグランデの建設状況
↓↓↓
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2013/12/2013-8c6f.html

[145: 匿名]

この物件は東南東にかしげてるので、
北東側の日照時間が多少長そうですね。
添付の画像は仮に物件を中心においた際の太陽の軌跡を
上から順に
夏至線
春分・秋分線
冬至線
で表したものです。何かの足しになりましたら幸いです。

[146: 物件比較中さん]

今日の新聞広告に第２期グランドオープンってなってました。
なのに、価格のことが何も載ってなかったんですけど、何ででしょうか？
スターツさんも価格が高いからあまり載せたくないのでしょうか？
そもそも、広告に価格を載せないで意味ってあるのでしょうか。

広告って、物件の間取りや売りなんかも必要ですが、価格も
モデルルームに見に行く上で重要な要素なんですけど・・・・・・

[147: 購入検討中さん]

たぶんそれもありますが、前にモデルルームいった時に値段上げるみたいなこと言ってたんでそれじゃないですかねー。
しかし強気ですよね。二期が即日完売とかでしたらホンモノでしょうね人気は。一期は地権者や地権者関連の購入者もいるようなんでなんとも言えなかったので。

[148: 物件比較中さん]

実際の所、第二期の状況ってどうなんでしょうね。
仮に価格を上げたとして、結果完売でしたら確かに本物だと思います。
下層階の店舗について、サミットが入る予定だそうですが、
他は何か決まったのでしょうか？
ツタヤやスタバなどに話をしているということは耳にしたのですが・・・。

ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[149: 購入検討中さん]

スターツさんのＨＰで、第二期の販売予定戸数と価格情報が更新されていました。
販売予定戸数は「１５戸」とさほど多くはなかったです。
価格はこれまでと変化があるのでしょうかね。
販売予定の部屋のフロア情報や間取りが掲載されていなかったので、詳細がわかりません。

もしご存知の方がいらしたら教えてください。

[151: 物件比較中さん]

　今週号のスーモにアルファグランデ小岩スカイファースト　第二期の価格と間取りが載っていました！

[152: ご近所さん]

フラワーロード郵便局のあった場所が防災倉庫、防災水槽を備えた４階地下１階の商業施設になりますね。

レストラン、物品販売店、郵便局、スーパーマーケットだそうです。屋上は200㎡緑地化。

来年１２月完成予定のようです。
↓↓↓

http://ikedabuilding.co.jp/

[153: 契約済みさん]

なんか不安になってきた売れてるのかな。

[154: 契約済みさん]

先々週、モデルルームに行きました。
北西角部屋、完売。北東角もあと2部屋。68平米の2LDKも３倍率抽選でほとんど埋まっている状態でした。

南東角の一番価格帯の高い部屋は上から埋まってます。

全体の2/3近く販売終わってました。来年7月の完成前に完売しそうですよ。

[155: 購入検討中さん]

確かに２／３くらいは捌けている様子でしたね。
北西、北東の比較的コストパフォーマンスが良さそうな間取りは殆ど無いし。
まぁ何だかんだ言っても、竣工まで一年半も先であるにも関わらずこの状況なので、
スターツにとっては順調な売れ行きということなんでしょうね。
市況の先高感もあるし、間取りの選択肢も少なくなってきてしまったので、そろそろ
うちも決断かなぁ。。。

[156: 購入検討中さん]

ちなみに東南角とかは、地元の金持ちが相続対策で買うんだろうなぁ、と想像してますが
実際はどうなんでしょうね？

[157: 契約済みさん]

アルファグランデ小岩スカイファーストの販売が残り僅かのでスターツの営業人数をすでに減らして、次の物件へ回してるそうです。

と先々週、モデルルームで聞きました。

[159: 購入検討中さん]

クリスタルマークスも同じこと言ってました。
なんだかんだで、駅前のマンションは好調なのかな？

[160: 匿名さん]

再開発が江戸川区の思惑通り進むのかはさて置き、やはり駅近かつスーパーが真下にあるってのは、将来的なニーズもなくならないので、資産的に大きな間違いにはならないかな。
そういう意味では安心感がありますね。