アルファグランデ小岩スカイファーストについて

[買い換え検討中]

アルファグランデ小岩スカイファーストのタワーライフってどうでしょうか。
免震タワーで、駅に近くてなかなか良さそうですね。

所在地：東京都江戸川区南小岩七丁目2354番 外
交通：JR総武線「小岩」駅より徒歩3分
総戸数：177戸

公式URL：http://www.starts-development.co.jp/sky1st/index.html

売主：スターツコーポレーション株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業建設工事 共同企業体
(大成建設株式会社、スターツCAM株式会社 共同企業体)
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[1: 周辺住民さん]

間取りはゆとりがあっていいですね。
仕様も高そう。値段も高そうですけど

[2: 購入検討中さん]

間取良さそうですね。今小学校低学年の子供がいます。小学校が遠くなってしまうので迷ってます。低学年が20分かけていくのはやっぱり大変ですかね。あと価格が高そうですね。4000万以内ならいいのですが。

[3: ご近所さん]

2さんのいうとおり、間取り、使い勝手もちゃんと考えられてていいですよね。
新小岩のブランズを一時期見てましたが…
一軒家住まいの長い人間からすると…あり得ない間取りでした。

そのころ、ここの話もちらほらで始めてたので、早々に切り替えました。
小岩でここ以外で候補に上がるとすれば、住友のクリスタルマークスですかね。他は…
こっちは再開発も絡んでるし、同時期の住友は霞んじゃうかな…
お子さんのいる家庭ですと…住友は除外ですかね？
あちらはもう少しがんばって、地権者を取り込むとかすれば、怪しげな雑居ビルも
少しは減って、あの辺りの雰囲気を変えるきっかけになったかもしれないのに…残念。

建設地の敷地の形を見ても、敷地の確保には相当苦労したのかなぁと。

ここは相当強気で来るでしょうね。
予想で…1番下6階の70平米で3,500万位でしょうか。甘いかなぁ。

現状、説明会も毎回満席見たいなので、手の届く価格でも
抽選であたらんとか、そんな結末になりそう(~_~;)

[4: ご近所さん]

5000万から7000万円あたりよ。
安いのは低層階68平米くらいので4000万円台。
小岩でこの価格帯って強気に出たな。

[5: 通りがかり]

4さん

説明会などの情報ですか？
それとも、こちらの地域の相場にお詳しい方の
予想でしょうか？

現在、他マンション(他地域も含めて)を
検討中のため、
予算があえば、こちらの販売を待とうかなあ、、、
と思ってます。

資料請求したものの、パンフレットのみなので
価格は分かりませんでした。(販売前なので、当然ですが)

75平米の部屋ですと、おいくらくらいになりそうでしょう。
やっぱり5000万はいくかなあ～、、、

[6: 購入検討中さん]

場所最高だな〜
駅も近いし、小学校も近い。下にはスーパー入るみたいだし・・・。けどタワーだから高いんだろうなー

[7: 見ました]

事前説明会行ってきました。
2LDKで4300万円台からで3LDKは北側が4900万円台からで
南側は6000万円台って話でしたよ。
小岩でこの価格は強気じゃないかなぁ～って思います。

いくら良くても、価格が‥‥‥‥って感じです。

[8: 匿名さん]

南側低層でも6000万からですか？？？
小学校近いんですか？新しいところがあるのかな？

[9: 物件比較中さん]

見てきました。
３LDKの平均で6000万台中盤くらいは行ってる感じです。。。
まず自分では今後の支払いとか色々考えてもこの価格では無理なので、ここは止めます。
まだ教えてもらえませんでしたが、不要な共用部分や店舗事務所が多いので、管理費・修繕費がとても高そうな気がします。
また、中間免震って聞いた事ないんですが大丈夫なんですかね？わかる方がいれば教えて頂きたいです。
以前テレビで免震は揺れは少なくなりいいが、装置が劣化などで壊れた場合の修理コストが尋常ではなく、結果的に管理組合（住民）で負担しなければならないと言っており、本当であれば少し怖いなと感じました。
場所はいいんですけど、間取りも収納少なく、不要な部分も多いので正直あまり気に入りませんでした。

[10: 匿名]

本日説明会参加しました。3LDK希望ですが、込々だと最低層でも5000万円代中盤からですね。。購入希望でしたがちょっと手がでないですね。

[11: ご近所さん]

小岩が地元のものです。
低層3LDKで5000万中盤。たっけー。
この価格を買える人間が小岩に住むだろうか。


再開発絡みとはいえ、なにか見誤ってないかい。
スターツ大丈夫かいな。

少し動向みて、一軒家に切り替えるか。
小岩なら駅近でも5000万も出せばいい家住める。

[12: 購入検討中さん]

今日、説明会いきましたが、ちょっとパスです。
希望の間取り広さが6000万近い。
再開発なのはわかるけど小岩の平均坪単価をある程度考慮して高いならわかりますが、ファーストクラスがテーマなんで平米広くとったらこの価格との事。
6000万だせるなら小岩でマンション買いません。

あと施設は無駄なものが多い印象うけました。パーティルームにスタディールーム、シアタールーム、キッズルーム、コンシェルジュと豊洲のタワーマンションのようなフルスペックです。

各フロアゴミを出せますが、図面をみると臭いを防ぐ部屋がなく、ディスポーザーがついてないので、夏場はフロアに生ゴミの臭いがしてしまうと思います。
その点を質問するとシドロモドロの担当者。

説明会については全体的に担当者が若く知識も乏しいかんじで心配になりました。

[13: 購入検討中さん]

あれ？　私の担当の方は、ディスポーザーどころか床暖房まで標準って言ってましたよ。どうなんだろう？
価格は高いけどタワーマンションだから仕方ないかな～。小岩に９０㎡のタワーマンションなんて他に無いし。

[14: 物件比較中さん]

私は午前の会でした。他の方の感想聞いてると担当者によって言ってることちがいますねー
床暖房は標準だけどディスポーザーはないといわれましたよ。
あとアウトフレームじゃないのとハイサッシじゃないのが原点でした。
小岩のタワー需要はどれだけあるんだろ

[15: 物件比較中]

土曜、午後の部でした。
5000万半ばからですし
本当に無駄な共用施設が多すぎで（ジャグジーまでありました。石油価格が暴騰したらボイラー代も上がり、水回りのメンテナンス費用も高いでしょうし。）
修繕積立金、管理費は青天井ではないでしょうか。。？
もし購入できても年金生活になったら管理費、修繕費が高いと老後の生活に影響しそう。。
キッズルームも住人が年取れば不要ですし。。
パーティルーム、人件費の高いコンシエルジェ。。スタデイルーム、本当に豊洲のタワーマンションのようなフル装備ですね。
豊洲タワーマンションは500邸近くが多いですがですか小岩は177邸。
管理費、修繕費、とても高くつきそうです。

[16: 物件比較中]

追伸。
電話で確認したところ、やはり維持費のかかるジャグジーは共用施設につくそうです。。。
デイスポーザーはまだ付くかは決定していないそうです。

[17: 物件比較中さん]

値下げを期待するかな。これから消費税の絡みもあるからどんどん売りにくくなるだろうに。

[18: 物件比較中さん]

結構周で説明会いった方がいますが、皆、モデルルームを予約してはいるものの価格と管理費で検討から外したという方が多いです。
再開発以外の売りがイマイチなマンションだよ

[19: 購入検討中さん]

やっぱり人気あるんだなー。
業者の書き込みばかり。

[20: 諦めてきた、、]

人気はあったんだろうけど、高すぎる価格設定と無駄に華美な共用設備で諦める人多いでしょ。