良質住宅イシカワをどう思いますか？part３

[物件比較中さん]

前スレが1000レスになったのでで、part３のスレ作りました。
引き続き情報交換をしましょう。

前スレ
part２：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/159081/
part１：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18274/

[851: 匿名さん]

確か　北海道仕様　秋田仕様　福島仕様　関東仕様　とか価格が違ったはずです。　北に行くほど断熱が良くなり高くなったような気がします。
山形で凝った間取りと仕様で見積もり取ったら、45坪で坪単価42万でした。
多少追加が出たとしても、かなりの安さ。あの仕様で。

もし契約するなら、もう少し高くなっても断熱を2地域のものにすると思います。たいした金額のＵＰじゃないし。

ほかで煮詰めて、最後にイシカワっていうのがクレバーだとおもう提案力に疑問があるから。

[852: 匿名さん]

提案力の低さを指摘されると「家は三軒建ててやっと納得できるものです」
なんて言いますよ。
でもって、風除室や外階段の後付けなんかで大騒ぎしたり、、、。

[853: 購入経験者さん]

提案力ははっきり言って無いですね。
住林や三井ホームにはとても及びません。
そこでコストダウンしてるのか？

その分、ハードとしてのコストパフォーマンスは高いから、建築が好きで自分でプランが決まっている人や、他社で作った気に入ったプラン持ってる人は最強だと思う。
良質住宅で建てたが、在来工法なんでかなり自由がきく。階高、屋根勾配の変更なんかも追金なしでやってくれた。


ここに限らず何処のビルダーも注文建築は、建売と違って現物が無いのですから「図　面」が大事。
施主も、平面、展開図くらいは読み取れる勉強しないとどこに発注してもトラブルのもと。

[854: 匿名]

トラブルになるのは施主にどのように説明したかが問題。
施主だって前もって説明がなされれば納得している訳だし、トラブルになることは無いと思う。

[855: 不動産業者さん]

最近◎◎なお客様が多くて困りますよね。
箇条書きにて
・お金ないくせに夢は大きくみている
・言った言わないクレームをしないように文書に残しているが
今度はイメージが違うとキレだしました
・少し現場間違ったくらいで欠陥住宅と騒ぐ。そもそも欠陥住宅の定義しっています？？
・パ◎◎ルさんの値段でかけひきしてきました。　　
・年収300万台で自己資金０・・・やる気ありますでしょうか？？
ただ、本気で来てくれれば私たちは本気で良い家建てますよ

[856: 匿名さん]

自己資金0っていうのは、愛想笑いも出ないレベルですね。

どうしても必要な現金の初期費用諸費用は100万は必要です。
フラット35は9割しか貸してくれないし（時期によるのかも）、民間から借りるにしても預金0っていうのはかなり評価が低い。

一生アパート組ですね

[857: 入居済み住民さん]

　やっとこさ建ちました。
　
　営業：最悪レベル、言い訳と責任逃れ発言のオンパレード。
　設計：最悪レベル、提案力皆無、やっつけ仕事感が見てとれます。
　コーディネーター：良好、知識は薄いが、一生懸命やってくれました。
　工務：良好、多忙の中、行き違いもありましたが、的確に直していただきました。
　大工、業者：良好、真面目でしっかりやっていただきました。細かい所まで手抜き感はありませんでした。
　家の構造：良質住宅で建てましたが、基礎、柱の数、太さ等いかにも丈夫なつくりをしてました。満足です。
　
　次、建てる時頼むかと言われると、イシカワで建てないです。
　人に勧めるかと言われると、おすすめしません。（ハウスメーカーまかせの人は特に）
　　
　営業、設計段階で契約したことをかなり後悔しました、
　工務、大工、出来上がった家を見ての段階で、まあいいかとフラットに持ち直しました。
　
　
　　
　

　

[858: 匿名さん]

あの値段であのレベルならまんぞく感高いと思うょ。
たしかに営業は当たり外れ大きいと思う。若かったり、おネェっぽかったり。

他社でプランを作ってもらって窓とか細部まで打ち合わせしてから見積りしてもらったほうがいいですょ。私はトイレの型番まで他の会社の営業と決めてからイシカワに行きましたょ。
同じような仕様の大手HMより相場より1200万くらい安いんだから営業の提案力に期待しちゃだめ。

面倒な人はモデルハウスと同じのにすれば失配ないですょ。

タマより融通利くからこだわりたい人向けですね。

[859: 匿名]

８５８みたいな真似は俺にはできないな。
やり方が悪どいとは思わないの？

[860: 匿名さん]

1200万円くれるなら殺人のように法に触れること以外はみんなするでしょ？
図面の流用くらいでガタつかないで。

[861: 購入検討中さん]

それほど仕様いいか？
風呂やキッチンの他のローコストメーカーよりグレード低いよな。

[862: 入居済み住民さん]

>>861
良質住宅ですが、ローコストメーカーよりグレード低いなんてこと無かったですよ。
どこのローコストメーカーと比べてですか？
ハイグレードではないが、一部上場の大手ハウスメーカーと比べて同じくらいだと思うが。
キッチン、バスルームは複数メーカーから選べるし。

[863: 匿名さん]

何でも選べるところはタマとちがう。
タマの仕様がいいならタマと変わらない。
間取を凝ってもあんまり価格が変わらないのはアドバンテージかも
タマのイメージは低いし。

[864: 匿名さん]

間取を凝ってもあんまり価格が変わらないのはアドバンテージ

そうなんですよね。
出隅、入隅が多いと値段が高くなることなく、勾配天井や梁現し、屋根の葺き下ろしも追加料金にならなかった。
ローコストメーカーに限らず、それらは追加料金取られるところが多いから、複雑な形状の家を考えてる人は得だと思う。

ただし、縦すべり出し窓をたくさん付けたら、数万円追加料金が発生した。
個人的に引き違いが嫌いなんで。

[865: 匿名]

みんなしねぇよ！８６０あんただけだよ。
人間として失格だな。

[866: 匿名さん]

普通にしてると思いますけど・・

住友林業は5万円を預けると、風と光の計測、地盤調査、プラン作成(3～5回くらい変更可)を無料でしてくれますよ。
当方は、それで完璧に近い間取りができました。

もちろん、それは当方の希望を住友林業の設計士が図面化しただけなので、権利は住友林業が保有してるわけではありません。

もちろん電話一本で5万円は口座に戻ってきましたよ。あと、振り込み手数料も引かないで欲しいとお願いしました。

[867: 匿名さん]

このクラスの家を買う人はみんなやってるかもね。

[868: 購入検討中さん]

良質住宅だったら設備的にはアイダと同じくらいでしょ？
タマやレオよりは下。

[869: 入居済み住民さん]

857です。

　他社で煮詰めて、ローコストであてはめるのは、聞いたことはありますが、
　私はしませんでした。スジが通らないと思いますので。
　別に人がするのは、非難するつもりはありませんが、みんなやってると言われるのは心外ですね。
　
　屋根形状等、他のローコストに比べて追加が必要ないのは、すごい良かったところです。
　私も複合屋根にしてますし、尺モジュールでも標準です。
　ただ、出隅、入隅は規程以上では、追加が入ります。
　内壁、外壁の長さも規定以上によって追加が入りますので。
　形状が複雑分は費用が追加でいります。
　あと、吹き抜け等、バルコニー等、別途計上なので、施工面積算入して割高になるタマ、レオ等と
　比較してメリットの部分です。
　
　設備のグレードも良質住宅なら選択肢も豊富ですし、十分なレベルだと思います。

　価格に対する、商品の価値は高いと思います。それについては満足です。
　
　不満なのは、あまりにもレベルが低い営業、設計です。
　正直、普通の会社なら解雇レベルの人材だと思いますよ。
　建ってから、設計段階でのありえない不具合でまいりました。（工務、大工、業者に非はない。）
　

　
　
　

[870: 匿名さん]

多分給料が安いんだと思います。新潟基準だから30才子持ちでも、営業手当ついて手取り22とかじゃないでしょうか？
ボーナスは成績が加味されるでしょうが、積水ハウスみたいに月収の12ヶ月分もらえるってことは無いでしょうし。
働くなら大手ですよ。

[871: 購入検討中さん]

無料で、プランニング、地盤調査などをしてしまうハウスメーカーのシステムが問題なのではと思う。
本来、設計業務は設計のほかに現地調査、ライフライン、役所関係の調査で結構金がかかるものです。
設計事務所に発注すれば、当然有料なわけで。

注文建築を検討している人は、５社以上はプランを書いてもらってるだろう。
その中で気に入ったプランをイシカワに見せて、設計、積算してもらう人は結構いると思う。

で、大手と大して変わらないに大幅に安いから契約する人も多いだろう。

積水掲示板で昔見たが、積水の営業マンからは嫌われてるらしい。

[872: 匿名さん]

他社に嫌われるということは、注文主には良いことがたくさんあるということ。
ダンピングは業界ではきられれるからね。
住宅に限らず。

[873: 入居済み住民さん]

>>870
ここの営業は「歩合ではない」って聞いたことがあります。
だから、大手の住宅メーカーのように、自宅に来ることもありませんでした。

地積測量図もって住宅展示場行くと、「コピーとらせてください。プラン書かせてください」
まだ、建築するか決めていないといって、断ってもしつこく言ってきますね。

後日、自宅に図面と景品（クオカードなど）もってやってきます。
それってとてもおかしいことだと思いますし、家に３人営業マン（上司と技術、営業）が来たときは正直引きました。

大手の場合５０００人以上の営業マンを抱え、歩合の割合も多いそうです。
すでに建てた施主の払った費用でこんなことやってるかと思うと、絶対建てたくないと思いました。

まったく個人の感想です。財閥系や大手一部上場企業もいいところはあると思います。

[874: 匿名さん]

>>865
大手ハウスメーカーの方ですか？
住宅展示場に来た客に、図面作らせてなんて頼むのやめればいいじゃんか。
カネもらわないと図面書かないくらいのプライドはないのかね。

[875: 匿名さん]

バカは損するね。
ミサワ、積水丶高いだけ、1200万高いょ。工務店やイシカワより。

[876: 匿名]

東北地方の雪国地域です。
住んで２週間たちましたが暖かいし今のところ満足です。
良質住宅ですが床暖房や漆喰にしたり、設備もグレードアップしたので坪３０万では収まりませんでしたが充分です。
値段の高いHMで建ててローンに苦しむのは嫌だったので。
営業の人も現場監督も大工さんも良い人たちでした。
ただ細かいミスが多かったかな？（コンセントの位置とか）
頻繁に見に行っていたので大事には至りませんでしたが。

[877: 匿名さん]

口で言っても図面に反映されないことがあるので、打ち合わせの時に、図面に寸法や文字を記入したもののコピーを渡せばミスを回避できます。
担当者は、打ち伝わせ内容を一人で精査するヒマなく、次の打ち今わせに入るから、思い出せなくなったり、ごっちゃになったりする。

性能やグレードを価格で割った値を、各社数値化するとすれば、注文住宅ハウスメ－カーの中では、日本一かも知れませんね。
工務店ではもっとすごいところもあるけど、そういうところに出会えた人はラッキーって感じだろう。

イシカワは色々処費用とか付帯工事入れると坪40くらいにはなります。坪30万っていうのは、建物本体だけ。
それでも三井とか住林とかの半額くらいだ。
多分内装も外観もあまりかわらない。
でも営業に素人がまざってるから、逆指名しないと失敗する。
他社の図面や打ち合わせ内容を落としこむだけだとしても、新人は絶対にさけなければいけない。
上司からあれだめこれだめ言われて、そのまんま客に伝えるしか脳がないから。

[878: 入居済み住民さん]

営業、設計、コーディネーターは三井がダントツよかったです。
そこは、イシカワより１０００万以上高いだけのことはありますね。
だだし、工事自体は地元工務店ですし、オプションをたくさんつけないと、完成する家はショボ過ぎますね。

イシカワは、うちの場合、営業が建築士だったから問題なかったけど、新人の営業マンもいるから当たり外れが大きいと思います。打ち合わせも時間きっちりに始まり、きっちりに終わりますので、ある意味とても事務的です。

建物本体に関してはのコストパフォーマンスは最強だと思います。
だだし、営業等ソフト面で割り切れる人はいいと思うが、家で営業マンと打ち合わせしたい人や、営業マンからチヤホヤされたいかたには向かないですね。

[879: 匿名さん]

チヤホヤされたい人は、車はレクサス。家は三井、積水、住友へ。
電話一本ですっとんできます。
クオカード、キャラクターもののおもちゃを持って。
もらえば貰うほど断わりづらくなり1200万多く払うんです。

[880: 販売関係者さん]

他人がたくさんお金を使ってくれるのは、みんな大歓迎です。
借金してでもお金を使ってくれないと、日本経済はよくなりません。
特に建設業は、内需型の産業ですから効果が高いです。
イシカワより１２００万円多く使ってもらい、多くの営業マンや、直接工事費以外の間接部門の方々が潤うことを願っております。

[881: 匿名さん]

日本経済の事を考えたら、みなさん大手で建てましょう。
お金が1000万円多く回るっていうのは歓迎です。
ほとんどハウスメーカー社員の給料と立派な本社ビル代に行く訳ですが・

[882: 匿名]

今度は日本経済の話しかよ。
金の事は施主が判断すること。
イシカワの家が「安かろう悪かろう」かどうかが知りたいだけ。

[883: 匿名さん]

構造に関しては、住友林業(ビッグフレーム構造を除く)と同じ、むしろ、柱が4寸なのでイシカワが上か・・
壁は、住友林業は、ラティスのようなものが埋めてあるが丶効果は不明。
内装や仕上げは、大工によるが、チェック機能は住友林業が上か。
外壁に関しては住友林業は独自の塗り壁が選べるが、メンテ費用が莫大になるので評価が分かれる。
既成の外壁で良い人は比較は不要。
営業の質、丁寧さは平均するとイシカワは不利かな。住友林業もとんでもない横柄な営業がいたから、人によるとしか言えない。
例えば、オプションや造作や細部に懲りたい人(もちろん有料)は住友林業で決まり。経験が違う。(お金持ちの客が多いから)
お金が出せない人は、どっちで建てても図面が一緒であるなら、完成したものはさほど変わらない。

同予算で完成形を比較すると、結果は言うまでもない。
席料の高い料亭でびんちょうまぐろ食べるか、居酒屋で本マグロ大トロ長べるかの違い。

[884: 購入経験者さん]

>>883
きづれパネルですね。
大手は、わざわざ他社と差別化するために、自社開発商品？？を前面に出します。営業マンに構造用合板やダイライトと比較してとこがいいのかデータを示して、説明してくれと言っても、抽象的な答えしか出ませんね。
良質住宅で標準だったダイライトと比較して、少なくても気密性、防火性は劣ると思いましたが。
イシカワは、ほとんどダイケン工業などの大手の普及している建材を使用しているが、そのほうがむしろ安心できました。
大手ＨＭでも、スギ集成材の3.5寸など値段は高いのに、平気で使っているところもあるが、ここは、4寸が標準で我が家の場合、欧州赤松集成とスギ集成を選択することが出来ましたし・・・
あと、石膏ﾎﾞｰﾄﾞもタイガーハイクリンボードが使ってありますし、見えないところもケチっているところは無かったです。
柱には「住友林業」のような焼き印はありませんでしたが、どうでもいいと思ってます。
ただし、営業は常に忙しく、多数の案件を抱えているようでした。メールで打ち合わせ、ＰＤＦで図面の送付も多数あったけど、特に問題なかったです。
電話するとすぐに来てくれる、親身に対応してくれる営業スタイルが好みの方は、まったく合わないでしょう。
また、工務担当も2日に一回くらいしか来てないと思います。
他社がどの程度きているかわかりませんが・・
完成品は隣の大手鉄骨系プレハブより立派に見えます。内装も変わりません。

[885: 匿名]

良質住宅はダイライトが標準？
我が家は標準では無かったが

[886: 購入経験者さん]

２年前の話です。
あまりに安い価格なので、構造用合板かと思ってましたが、ダイライトでした。
当時より建材、人件費が高騰してるので、今はどうか知りませんが。

[887: 匿名さん]

間取りによります。
どうしてもダナライト使ってほしいなら、ダナライト入れないといけない様に窓をたくさんつけることです。
全てはパソコンのソフトの計算ですから。

[888: 購入経験者さん]

886です。
設計、見積もりする上で、耐震等級３以上が契約の条件でした。
ダイライト＋筋交いが
たくさん入ってます。

ちなみに筋交いの追加料金は取られませんでした。

[889: 物件比較中さん]

３２坪１３８０万円のワンプライス住宅が気になっています。
あまり詳しい事は聞いてないんですが、こちらで建てられた事ある方はいますか？

[890: 匿名さん]

それってイシカワの規格住宅ですか？？
良質住宅は安い値段で、質もよく、設計の自由性が高いなどが売りであるけど、規格住宅だと売りがわからないなあ。
１３８０万だと激安でもないし・・・

[891: 物件比較中さん]

>890

自由設計みたいです！
コミコミの中からいらない装備があればこれから価格は下がるとのことです。

[892: 匿名さん]

３２坪なら良質住宅でコミコミ１５００万以下に収まるので、そちらの見積もりと比べればと思う。
柱、土台は４寸と書いてないから、３．５寸なんでしょう。
設備は後でどうにもなるが、構造は建替えるまでどうにもならないから良く考えたほうがいいと思う。

[893: 物件比較中さん]

>892

はい、3.5寸と言っていました。
やはり4寸の方がというか太い方がいいですよね。。

[894: 物件比較中さん]

>893です
帰って両方の金額見てみました。

タマホームは
・4寸（だったと思います）
・浴室換気暖房乾燥機
・浄水器付キッチン
・32坪以下
・2階も雨戸シャッター付

イシカワのワンプライスは、
・3.5寸
・食器棚、食洗機付
・キッチンとバスのグレードupも可能
・ウレタン吹付
・32坪以上

コミコミの価格は同じくらいです。
設備のオプションなどの融通はイシカワの方がいいかなぁ〜って感じです。断熱材は、ウレタン吹付っていうのはどうなんでしょう？グラスウールの方が良いですか？
タマに食器棚付けると意外に高かったような？
この段階で、イシカワは現地まで行き、業者に具体的な工事金額も出してくれています。タマは契約‼︎契約‼︎と支店長まで出てきて、間取りも作ってくれず、ざっくりとした見積もりしか出してくれていませんので少し引き気味です。

イシカワで出された工事金額は見積もりに入っていなかったようなので、きちんと確認してみないといけないですよね。親切丁寧なイシカワの対応に夫婦の気持ちはイシカワに傾いてます。営業もタマホームの2年目とは違いしっかりしているように感じます。
メーカー選びって大変ですね

[895: 匿名さん]

どこのハウスメーカ－も同じですが、契約するまでボールはこっちです。
たくさんゴール(確認作業や値引きなど)してから契約して下さい。
契約したらボールは向こう。あれ無理・これするとこんな価格・・・とか言いたい放題。

イシカワは担当者と工務と大工の当たりさえ引けば1100万の宝くじに当たったようなもの。(営業担当は早目に言えば変えてもらえました)
オプション満載の豪華仕様で建てちゃって下さい。それでも他のハウスメーカ－で無難な家を建てるより間違いなく安い。
予定より25坪くらい増やしてもいいわけだし。固定資産税が気にならなければ。

[896: 物件比較中さん]

>895さん

営業は、今のところ不満ないです！
設備もグレードはタマホームよりは下かもしれないですが、食洗機やカップボードなど標準ですしオプションにしてもタマホームほど高くないので、うちにはありがたいです。両社とも上手にゴールしていって納得して契約します！ありがとうございました！

[897: 匿名さん]

日経新聞に積水の契約が前年同月比マイナス30％だって。
国産丸太材もピークをすぎ下がり始めた。
契約は夏まで待ったらいかが？

消費税増税後のほうが有利な条件で建てられるのは間違いなさそうだ。

[898: 物件比較中さん]

>897さん

今って凄く中途半端な時期ですよね。
増税後の方がいいんでしょうか？
でも、気に入ってる土地があるので夏まで待つと売れてしまいそうです。

[899: 匿名さん]

土地だけ買っておくわけに行かないの？
現金ない？

[900: 物件比較中さん]

>899さん

現金で購入ですか〜
自分たちだけでは少し手が届かないです。

親からの援助は無理ですので、やはり今月か来月には契約したいですね。

[901: 住まいに詳しい人]

※注意点

・皆さんご承知の事かとは思いますが、土地代金は非課税です。

・例として、土地代￥1000万、建物代￥2000万、計￥3000万の物件（建売等）を今、駆け込みで買う場合は、3月31日までは消費税5％ですので、土地代￥1000万、建物￥2000万、消費税￥2000万×5％＝100万～合計￥3100万と成ります。
4/1以降は、1000+2000+（2000×8％）＝￥3160万と成ります。込価格に惑わされぬよう注意が必要で、土地はいくらで、建物がいくらかをきちんと明示されている物件を選び、土地代の非課税をきちんと言える業者（営業）の話を聞くべきでしょう！

[902: 契約済みさん]

上の方間違ってるみたいなので補足に

消費税5%で住宅購入するには

①住宅の引き渡しが2014年3月31日までに完了すれば、消費税は5%となります。
または、
②注文住宅の場合に限り、請負契約（※）が2013年9月30日までに完了していれば、 引き渡し時期に関わらず消費税は5%となります。
となってますのでどのみち建売で今月中に引き渡しにならない限りは8%になりますよ。

[903: 被災者]

昨日、初めて宮城県利府展示場に行ったら、アンケート書いてくれないなら、中に入らないで下さいと、言われて帰って来ました。イシカワホームさんは、アンケート書かないと、見学出来ないのですか？とても気分が悪くなって帰って来ました。

[904: 匿名はん]

いたずら、ひやかし多いから仕方ないです。
備品盗まれたり丶わざとキズつけたり、勝手にトイレつかったり。酷すぎると言ってました。

[905: 入居済み住民さん]

>>903
イシカワはそういうところ、大手に比べるとちょっとドライですよね。
「ほか見て、最後にうちにきて」ぐらいは普通ですからね。

営業経費をけっちってるんでしょう。
でも、建物は安いから、どう思うかはひとそれぞれだろう。

[906: 購入検討中さん]

イシカワって、福島県のいわきでも建てれるんでしょうか？

[907: 匿名さん]

ネット検索できないんですか？

ここに書いて何回も回答チェックするより、「㈱イシカワ 」で営業所検索して、電話すると2分くらいで解決しますよ。

[908: 匿名さん]

イシカワってキャンペーンとかありますか？
今検討していて何回か打ち合わせしているんですが、何も言われないのでないのかな？
そんなのに、期待しちゃってる自分がいます。

[909: 契約済みさん]

キャンペーンないから安いんでしょ。

[910: 購入検討中さん]

過去ログにあったよ。屋根裏収納とか床暖とか。

[911: 匿名さん]

床暖いいですね。
うちはオプションで迷ってます。

[912: 匿名]

床暖オプションでつけましたが快適です！全室（３５坪の３LDK)で１３０万でした。

[913: 匿名さん]

全室付けたんですね〜
私はリビングだけでいいかなぁと思ってて今見積もりとってもらってますが、安いといいな。

[914: 匿名さん]

電気式なら、電気代高くて仕方ないよ。
ヒートポンプ式、できればエコキュートタンクから温水回すタイプが一回電気代安いです。

[915: 匿名さん]

営業の方も床暖房はエコキュートと同じメーカーの方がいいと言っていたので、電気式ではないかも知れないです。はっきり聞いてないのできいてみます。

私は関東に住んでいるんですが、イシカワが建ててる家が少なくてここでの皆さんの内容が参考になります。

[916: 匿名さん]

東北はイシカワが多いです。
断熱とか樹脂サッシが安値でグレードアップできるからかな。

[917: 匿名さん]

>>916

本社が新潟ですもんね。
前に完成見学会が近くであったので見に行きましたら悪くなかったし、細かいオプションの値段も調べてくれているし、
知り合いに工事関係者いるならその分安くなると色々教えてくれます。
断熱が吹付なんですが、東北の方でも暖かいんでしょうか？

[918: 入居済み住民さん]

１階全室（ホール、洗面所、トイレも)床暖のキャンペーン中に契約しました。
玄関を開けると家中が暖かくて快適です。
ヒートポンプ式ですが、電気代高くなってますから、昨年の２月より今年の２月は使用量少ないのに、支払額は多いでした。

[919: 匿名さん]

>>918 入居済み住民さん

快適なんて聞くと、ますますいれたくなりますね。
電気代の値上げ嫌ですね〜

[920: 匿名さん]

うちが見積もりとったときはそんなサービスなかったです。
他で契約しちゃった。
コミコミ価格は坪41万くらいで同じだったけど・
床暖房サービスならこっちにしてたな。
いつからそんなキャンペーンしてるの？

[921: 匿名さん]

どこで契約したんですか？参考までに教えてもらえますか？

[922: 匿名]

912です。
私も最初はLDKだけ希望でしたが全室にしてよかったです。リビング階段なので１階だけだったら寒かっただろうな・・・どの部屋も同じ温度は快適だし家にも良いと思います！ちなみにヒートポンプ式で雪国の東北です。電気代は部屋を２２度を保つくらいに使用して32000円でした！外マイナス気温だから仕方ない感じです。

[924: 入居済み住民さん]

3年くらい前は、屋根裏収納無料キャンペーンなんてやってたけど・・・
いまは、やんなくても客が来るのだろう。

[925: 匿名３号]

すみません。Ⅱ地域に住んでいるのですが、イシカワ担当から良質住宅Ⅰ地域の標準でも建てられると聞きました。Ⅰ地域仕様で建てられた方はやはり坪３０万円ですかね？断熱とか屋根とか変わるみたいですけど、担当から外壁はサイディングの１８ミリで吹付け断熱105ミリにしますよって言われましたけど…どうなんでしょう？

[926: 匿名さん]

あの仕様で、あの価格で利益でるのだろうか。
社名を「良質住宅㈱」に変えて、同じ仕様で坪単価10万円くらいアップした方が会社として利益でるんじゃないかな？
100万円くらいの値引きで契約を迫れるし。
坪単価を30万円アップして、CMじゃんじゃん流して、スーモに紹介料バンバン払って、営業に報奨金出してガンガン営業して、300万円値引きで契約迫ればもっと利益取れると思う。

家に全然営業訪問こないし、電話もあんまりかけてこないから、注文ほしくないのかとさえ思ってします。

他は色々子供にお土産くれるし、内覧会とか誘ってくるし、バスで施設に連れてってくれたりしますよ。
もっと営業はガツガツしないと注文取れないょ！

[927: 入居済み住民さん]

自宅訪問のしつこい営業や、昼食つき現場見学バスツアー、大手の営業にはうんざりしてる人は多いはず。
打ち合わせなんて、必要なときに展示場ですればいいし、メールで図面のやり取りも出来る。
また、注文で建てる人、特にローコストで建てる人は、自分で建築の勉強したり、第３者の監理会社、建築士をつけるひともおおい。
安く、いい建物を建てたいなら、しつこい営業、ＣＭ、見学会など必要ない、そういうひとがチョイスするビルダーです。

[928: 匿名さん]

>>926
926さまのような方は
在来は住友林業
ツーバイは三井ホーム
鉄骨プレハブは積水ハウスをお勧めします。
施工は住林、三井は地元工務店、積水は地域の積和建設が責任をもって施工します。


電話一本で、休日夜間自宅にきて説明してくれます。
お子様には、おもちゃやおかし、大人にはクオカードなどの金券もくれます。
在京キー局のＣＭも流れますし、全国紙の全面広告も掲載され、知名度、ステータスも抜群です。
昼食付の現場バスツアーもありますので、子供やじいさんばあさんも喜びます。

ここは、それらのＨＭより１０００万以上安いのでそのようなことは一切ありません。

[929: 匿名さん]

夜も自宅に来てくれるといいんだけどね。
うちは夜型だから22時くらいから思考が冴えてくるから。

まあ、同じ間取りと設備で住友より1140万円安かったから、そういう建つまでのプロセスは我慢するけどね。
モデルハウスに出向いての打ち合わせ1回につき100万円もらえてると思うことにしてますよ。

[930: 契約済みさん]

先日、無事契約致しました。疑問に思った事、悪い噂など、聞きたい事はハッキリ聞いて契約しました。
掲示板での情報も参考になりますが、ちゃんと答えてくれる営業さんに当たったので、特に不安もなく契約に至りました。
オプションをたくさんつけたので坪30万以上ですが、他社と比べ1000万から大手だと1500万近くの差が出ました。
実際に建ててる方の御宅と完成された方の御宅と、営業さんに頼んで見せてもらいました。ガツガツこない営業なので、自分から見たいと話すと、見学会が無くても快く見せてもらえました。

[931: 匿名さん]

930さん

契約したんですね。
うちはタマホームと迷ってます。
私もこの間完成見学会へ行きました。ここの営業さんは本当にガツガツ来ないですね。
トータルで考えると、うちの場合タマホームとほぼ同額なんですがコストパフォーマンスはタマホームの方が上なんですよね。でも、とても素敵な営業さんなので迷っています。

[932: 契約済みさん@着工間近]

もうすぐ最終打ち合わせです
ガツガツせまる営業が苦手でイシカワの決めるタイミングはご自分でどうぞー的な雰囲気がありがたくここに決めました。
その前に検討してたところは上の人を同席させ契約を迫りその日の夜に契約書と明日100万を持ってきて下さい。とのセリフを残して帰りましたのでフェードアウトしました。。
担当の方もコーディネーターの方もいい方で当たりでした。
完成まではまだまだ不安もありますけどね！

[933: 匿名さん]

ガツガツしないと受注できません！
どの業界もそう。
どんどん電話して丶ガンガン訪問しないと注文取れません。
最初から安いのと、高い価格から値引きさせるのとどっちが気持ち良く契約できますか？
大手が売り上げ伸ばしてるのは、作戦が上手だからです。
値引を前提にすごく高く提示して、値引を施主が引き出したように錯覚させて気持ち良く契約させる。
実際はそれでも1000万高いんだけど、誰も損していません。
高い物＝良い物ってイメージがあるから損したとは思っていない。
それでいいんじゃない？
イシカワみたいに利益を削ってダンピングしても、客は逆に「安いから・・」って目で全てを見るから信頼感が低くなるんですよ。
だから他のHMみたいに坪単価60万くらいにしておいて、坪単価10万円くらい値引いた方がお互いに良いんです。
イシカワだって坪10万円分利益が増えるし丶客は実際は坪10万損しているんだけど、10万円得してると思ってるからそれで良いんです。
これがwinwin。
利益を削ってダンピングする会社は、他の正常な利益をとってる会社から嫌がらせや中傷で長続きしません。
同業と歩調を合わせないと絶対ダメ。
ちゃんと利益をとらないと潰されます。

[934: 匿名さん]

素敵な営業さんと出会えるといいですよね。因みに新潟市善区にある自然素材の家を謳っている会社の営業マンは最悪で嫌な思いをしました。

[935: 匿名さん]

大手でプラン作って、イシカワやタマで契約する人が多いから嫌われてますよね。
そのコストは、全部そのハウスメーカーで契約する人が負担してる訳ですからね。
それで高いハウスメーカーはますます高くなり、
値引が渋くなる。

[936: 匿名さん]

でも、大手も客に「プラン作らせてください、お願い」って頭下げて頼むからね。
客が悪いわけでなく、大手ＨＭの営業方法に問題あると思う。

[937: 匿名さん]

大手は、客を見て、てきとうに見積もりするから信頼感が低い。
「まっ最初なんで3500を見せといて、月末に3200で仮契約って感じでいきましょうか？」
「グダグダ言ったら解約料ぱお前持ちってことで無料って言ってハンコもらってこい！」
って感じですからね。
イシカワの営業によると、イシカワはパソコンに条件を入力すると自動で金額が出てきて、営業の裁量としては入力する時に窓の数を少し誤魔化したりする程度しかできないって言ってました。
逆に安心感が沸きました。
本当かは知らないけど。

[938: 匿名さん]

大手の営業は歩合の割合が高い。
しかし、イシカワの営業は歩合がない、固定給らしいです。
ビルダーの中ではイシカワの営業は楽勝・・給料はその分低いが定説。

個人的には、歩合が高いほうが、うそや無理を言って買わせる可能性が高いから、消費者にはよろしくないと思う。

[939: 匿名さん]

高歩合といえば、倒産したアーバンエステートを思い出す。
キャンペーンや値引きで強引に契約する。

[940: 匿名さん]

歩合だとどうしても利益を出そうとすると勧誘などしつこくなったり
過大な事を伝えて買わせる事に繋がるので辞めて欲しいとは思いますが
固定給だとどうせお客をとったとしても給料変わらないから頑張っても
意味ないなどこれはこれで対応が悪くなるので難しいところですね。
ただしつこい勧誘する所では絶対に買いませんね。

[941: 匿名]

光英です。

[942: 匿名さん]

ご苦労様です。

[943: 匿名さん]

固定給で歩合ないのに、毎年売り上伸びてるのな。
営業に高給払っている大手は面白くないだろうね。

施主は、安くていい家ならどっちでもいいことだが

[944: 購入検討中さん]

今日、見積もりを取りに行ってきました。
安かろう悪かろうを想像していたので驚きました。
正直、間取り位参考になるかなって思ってた程度なので。。
冬の東北でも温かいですかね？

[945: 匿名さん]

驚いたってどういう意味なのでしょう？
安くて良い仕様の家になっていたのか、それとも期待を裏切られてしまったのか。
すごく気になります。
こちらでは、固定給がどの程度もらえるのかは、わかりませんが、
歩合もないとなると営業の人大変ですよね。
土日祝日はもちろん仕事でしょうし、休みは平日。
１件契約が決まれば、膨大な打ち合わせがあるでしょうし、
今の時期なんて、顧客が増えて残業もかなり多いのではないでしょうか？
何だか気の毒になりますね。

[946: 契約済みさん]

小屋裏収納をつけると吹付け断熱の屋根への吹き増しは出来ないのでしょうか？
80では少ないような気がするのですが…
営業さん曰く、出来ないそうです

[947: 購入検討中さん]

>>945

944です。安い割にしっかりしていて驚きました。
第一種換気システムもついてるとは驚きです。

[948: 匿名さん]

たしかに物は良い(住友林業と同程度・柱は超えている)。
価格は付帯工事除けば大手のボッタクリ価格の半値。
黙ってても契約とれるから、給料安いのは仕方ない。
でも、給料安いからと無能ばかりの集団では困る。
安いと粗探しされるから、大手よりもちゃんと仕事しないとつっこまれる。
客はネットをくしてて安く良い家を建てたいネット知識で頭でっかちになっている人が多そう。
あとは、大工しだい。

それは大手も同じ。

現場の監督業は大手より少し手薄な感じか。

[949: 匿名]

東北の雪国地域ですがあったかいです！オプションで断熱とかグレードあげたからかもしれませんが。

[950: 匿名さん]

全国規模で展開したら、タマの時みたいにネガキャンが始まって、ブランドが地に落ちる予感。
教えてGOOとかヤフー知恵袋でのタマに対しての書き込み見て思いました。
あの一連のタマ潰し書き込みは、きっと大手ハウスメーカーの社員たちが、自分たちの会社と高収益体質を守るために仕掛けたのかも。
確かにタマは、融通がまったく利かず、融通聞いたとしてもその部分はすごく高かったが、価格は魅力だった。