オーベル市川ってどうでしょうか？

[ママさん]

オーベル市川ってどうでしょうか？
打ち上げ会場のそばで花火が見れそうですが、どうなんでしょう。。。
エリア情報などよろしくお願いします！

所在地：千葉県市川市大洲三丁目4169番-1（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.84平米～93.99平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/ichikawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[83: 匿名さん]

年に1回行われる市川市の花火大会が川の反対側で行われるので、この物件からなら
家でご馳走と一緒にビールで乾杯できるのは魅力ですよね。

これが子供と花火大会など行くと帰りなど車は渋滞するし
じゃあ今年は電車で行くとなると帰りなど多くの人が乗るために本当に疲れます。
かといって子供が楽しみにしているので、行かないとなるとこれも大変です。

花火大会がここまで近くで見られるのなら子供も駄駄をこねないのではないでしょうか。

[84: 匿名さん]

８３さん
花火大会って年に一度の事だけど、やはり自分の家から見る事ができたり、
歩いて行かれる距離でみれたりするとすごい物件を魅力に感じてしまいます。
お買い物はヤオコーかダイエーになってしまうのですね。ちょっと遠いいけど、
ネットスーパーや生協など併用して利用すればいいかな。近くにできてくれれば
いいのですがね。

[85: 匿名さん]

調べてみたらダイエー市川店もネットスーパーやってるみたいです。
天気の悪い日なんかはこういうのを利用するのもいいですね。
千葉の生協はコープとパルと生活クラブがあるんですね。どこが一番良いんでしょう？
子供が小さい内は宅配料金が割引といったサービスがあるところを以前利用してました。
上記のうちにそういうサービスがあれば嬉しいんですがどうでしょうか。

[86: 匿名さん]

売主によってはモデルルームに行っても価格表がいただけないのですか！
今は価格表の取り扱いも慎重になっているんですね。
そう言えばたま～に価格表を撮影した画像が掲示板に投稿されていたりしますが、
そういう流出を防ぐ為なのでしょうね。

[87: 匿名さん]

坪単価180万ほどですね。
妥当な価格ではないでしょうか。
駅から遠いとはいえ市川で売り主が大手ですから売れそうですね。

[88: 匿名さん]

生協は今は私はパルシステムを利用しています。個配はやはり便利だなと思います。
ネットスーパーと感覚は同じ。
でも注文が2週間先の分なので、やはり足りないものが出てきます。
調味料や牛乳などなど。
そういう時、ちょこっとご近所で買うことができる場所があればいいのですけれどネ。

[89: 匿名さん]

生協はまだ利用したことがないのですが注文が2週間先になるとどうしても足らないものが出てくるかもしれませんね。物件近くには、ワイズマートとビッグAがありどちらのスーパーも徒歩で行けない距離ではないですがもう少し近い位置にスーパーが出来ると便利だとおもいます。ただ自転車だと5分もかからずに行ける距離なので我が家としては今の所不便とまでは感じていません。

[90: 匿名さん]

生協は生鮮品などの質が良いと聞いたことがあるので、2週間先の配達でも利用する価値はあるかもしれませんが、ダイエーなどのネットスーパーも便利ですよ。
細かい物もネットで注文できて、配送料も300円くらい。5000円以上で無料になるようです。
即日配達というのもあるようですし、自分が買い物に行って品物だけ配達してもらえるサービスもあるみたいですよ。
徒歩7～8分にもスーパーがあるとなると、それほど不便な場所ではないと思いますが。

[91: 匿名さん]

買物環境も別に悪くないと私も思います。子供が小さいので生協は生協で頼もうと思っていますが（お野菜や牛乳がすごくおいしいんです）、普通にあとは自転車で買いに行く予定ですよ。

ネットスーパーも便利らしいですよね。お米とかお水とかおむつとかミルクとか、そういうのを友達はまとめて頼んでいると言っていました。

[92: 匿名さん]

うちは普通にワイズマートかな。
生鮮揃っているし、ちょっとした日用品の扱いもあるから基本ここでそろってしまうので。
BIG-Aはイマイチ買い物のシステムがわからないです（汗）
レジの所に台がないんですよね

[93: 匿名]

このマンションの周りは住宅街のようですが狭々した感じなのでしょうか？
現在県外在住の為現地確認ができなのですがいいなぁと思っています。

それと第１期の売り出しが済んだと聞いたのですが売れ行きはどんな感じかご存知ですか？

[94: 匿名さん]

広々と…というのがどの程度の物なのかは人によって価値観が違ってくるとは思いますが、
こちらはごく普通の住宅街だと思います。
車がすれ違える程度、歩道はないです。
静かな場所ですよ。
googleのストリートビューでも確認することができます。

[95: 匿名さん]

>92さん
ビッグ・エーは店舗によって微妙にシステムが異なるのかもしれませんが、
小さな買い物でもカートを利用し、そのままレジで会計、買い物袋はもらえないので
各自エコバッグを持参するか、無料のダンボールを利用するか、料金を支払って買い物袋を
購入するかになるかと思います。

[96: 匿名さん]

95さん、くわしくありがとうございます。
籠がない～！！と思って困っていたんですがカートで買物なんですね(汗）
いつも必要に迫られて買い物に行く時って夜遅くで他にお客さんがいなかったので
本当に判らなかったので、教えていただいて助かりました。

[97: 匿名さん]

こちらの物件、浴室乾燥は付いているのでしょうか？
パンフやＨＰには記載がないようですが・・・
いまどきは標準装備なので記載がないのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[98: by 匿名]

モデルルームでドッサリと貰った資料の中に、京葉ガスがオーベル市川向けに作ったと思われるガス関係のパンフレットがあり、その中で床暖房の他に、暖房、涼風、換気、乾燥の4つの機能がついているという浴室暖房乾燥機の説明もありました。間違いなく装備されていると思います。

[99: 匿名さん]

９８さん、ありがとうございました。

まだモデルルームに行けてないんですが、このマンションどんな印象を受けましたか？
良かったら聞かせて下さい。

[100: 匿名さん]

98です。
いくつかのMRを見てきましたが、内装設備に関しては今はどこのマンションも本当に似通ってますね。ここもとりたてて豪華ではないけど、チープでもなく、標準的な感じでした。
ただ、ここは78平米と部屋が広めなのと、天井高もLD・居室は2.5mを確保しているため、居住空間と収納力は結構良い印象でした。またMRにあるモアラボは嫁が随分と気に入ってました。
私は総武快速停車駅を中心に探しており、市川はベストの場所ですが、本物件は駅から14分というのがやや引っかかります。でも、私は歩くのが速いので、多分10分ちょっとで駅に着くのではないかと思いますし、近くにバス停もあるので、この辺りでもいいかなと思ってます。なにしろ、市川駅10分圏内に入ると、とたんに10百万ぐらい値段が高くなってしまうので。
後、マンションの現地も見てきましたが、上にあるように普通の閑静な住宅地という感じで(産業道路から50m程入ってます)、私も嫁も、すぐ近くに江戸川のサイクリングロードがあることが気に入りました。
長くなってしまいましたが、ご参考になれば。

[101: 周辺住民さん]

>100さん、

市川住民です。はい、江戸川は良いですよ、サイクリングにも散歩にも。特に2Kmくらい北上した和洋女子大横の崖沿いの木々に覆われた道や、その先の水門手前の土手あたりが好きです。お勧めします。

[102: 匿名さん]

１００さん、詳しくありがとうございます。

我が家も総武快速停車駅で探しています。
こちらの物件は同じように駅から少し遠いことが気になっていますが１４分なら許容範囲かと・・・
現地も良さそうな感じですね。
犬がいるので江戸川河川敷に近いのが魅力だとも思っています。
散歩を考えると１階住戸がいいかなとも思っていますが
人気はやはり花火等眺望を考え高層階なのでしょうか？
そういった話はＭＲではありましたか？

[103: 匿名さん]

101さん
江戸川いいですよ～とのことですが
このマンション近隣で、過去に水害等があった事はありますか？
河川敷が近い事に魅力を感じていますが
水害については少し気になって躊躇してしまいます。

[104: 匿名さん]

駅から1キロ程度なので凄く頑張れば10分で駅までつきますかね。
あとバス便がありますね。最寄は大洲町でしょうか。深夜便があり、平日の最終は23：49市川発。
昼間の便はぐっと減りますが、おおむね朝夕は毎時4本程度。雨の日もそう困らなそうです。

[105: 匿名さん]

駅から1.2キロなので頑張って13〜4分でしょう。

[106: 匿名さん]

今日、MRに行きましたが、あまり人の出入りがありませんでした。
総合的に悪くない印象で、むしろ良さそうだと思ったのですが。
売れ行きはどうなんでしょうか？

[107: 匿名さん]

102さん
以前、営業の方に聞いたところでは、やはりオープンテラスのある高層階から売れているとのことです。
私も同じく犬を飼っているので、絶対に1階がいいと言う嫁さんの主張に従わざるを得ない感じです。
ところで、今日は実際に市川駅からマンションまで往復歩いてみました。行きは普通に、帰りは通勤時の早歩きにしてみたところ、行きで14分、帰りで11分という結果になりました(最短ルートで約1.1㎞ぐらいかな?)。平坦な道のりだし、今も約8分ぐらい歩いて通勤しているので、これぐらいなら許容出来そうです(真夏はせっかく走っているのでバス利用を考えるかも)。ただ、人によって歩くスピードは違うので、あくまでご参考まで。
それと、アイリンクタウンにある駐輪場は、そのまま外に出ずに市川駅に直結していました。自転車通勤の人は便利ですね。

[108: 匿名さん]

市川駅は駅の近くで分譲が多いですね。総武線快速が止まるのが一番の魅力でしょう。東京から一番早く帰れる千葉県。
駅前の価格帯では購入しがたい人に選択肢ができたことは良いことですね。南口の学区はほとんど大洲小中です。
総合的に悪くないと感じるのは、素直な評価ではないでしょうか。

[109: 匿名さん]

このエリアは冠水の問題がありそうですが、実際のところどうでしょう？

[110: 匿名さん]

私もMRで冠水の件を伺いました。
以前、台風26号でしたか？で
千葉県内でも冠水被害が多く出た時に大洲では
２箇所の道路冠水と３戸の戸建床下浸水があったと話していた記憶があります。
マンション建設地付近では冠水がないと聞きました。

[111: 市川住民]

市川駅周辺に住んでますが、台風の時は浸水被害ひどかったですね。もっと床下浸水と、床上浸水、駐車場被害は多かったですよ。

[112: 匿名さん]

問題はマンション自体ではなく
このエリアのインフラです。

[113: 匿名さん]

江戸川の堤防を見ていると、これが決壊するとはとても想像出来ないけど、
最近の気象状況を考えると、冠水リスクを見極めるのは非常に難しいですね。
去年の台風でも日本全国思わぬところで冠水が発生しましたからね。

[114: 申込予定さん]

南口に住んでる者ですが、台風のときはほんとにひどかった。びっくりしました。ポンプ場ができるまでこういうリスクあるようです。

[115: 匿名さん]

ゲリラ豪雨に対処するため、ポンプ場を増設して江戸川左岸流域の排水能力を3倍近くに
強化するという計画ですね。2015年度供用開始の予定だったと思いますが、順調に進んで
いるんでしょうか。

[116: 申込予定さん]

大和田の方は着工したはずでは？市川南はまだと思います。完成はいつ？

[117: 匿名さん]

台風26号の被害状況は以下の通りです。
床上浸水　129件
床下浸水　168件
道路冠水　147件
台風などで水害が起きた時、マンション周辺は無事でも駅周辺が被害に遭えば交通機関だけでなくインフラがストップしてしまいますからね。
ただ皆さんの情報によればゲリラ豪雨対策も計画されているそうなので、それに期待したいところです。

[118: 匿名さん]

最近の異常気象、地表のアスファルト化などにより、都市型水害が急増しています。
台風26号の被害は、千葉県全体でも床上浸水1,242件、床下浸水2,575件となっており、市川市も含めた各自治体行政の対応力が試されている感じがします。

[119: 匿名さん]

そうですね。
水害に対してこのマンションがどうとかよりも、各自治体がどのように取り組んでいるかが重要ですね。

このマンション、大型犬が飼育できるんですね。
今の時代、ペットが飼えるマンションは普通になってきてますが
大型犬が飼えるマンションは珍しいですよね？
でも、大型犬飼育となると、一軒家を考える気がするんですが・・・
このマンションで大型犬飼育を考える方はいるんでしょうか・・・？

[120: 匿名さん]

大型犬を飼えるのは1階住戸に限られ、またドーベルマン、秋田犬、グレートデン等、20犬種ほどは飼育不可になっていますので、ご注意下さい。人気のあるレトリバーなどは大丈夫のようです。

[121: 匿名さん]

大型犬も犬種によるんですね。
１階住戸はベランダから鍵で出入りできるようですね。
それもまたマンションとしては珍しいですよね。

[122: 匿名さん]

大型犬とか1F限定なのは、エレベータとか他のわんちゃんや住人の人が怖がってしまうこと
があったり何かしらの原因で噛んでしまうというトラブルをなくすために1F限定に
しているかもしれないですね。

1Fなど低層階は高階層よりも価格が安いのと大きな地震起きたときなどは
荷物などをすぐに運べたりすぐに外に出られるというメリットもあります。
そしてなんといってもマンションで大型犬が飼えないと諦めていた人など
この物件なら愛犬と一緒に暮らせるのでいいと思います。

[123: 匿名さん]

マンションの魅力は高層階からの眺望だと思っていましたが
１階住戸のメリットもいろいろあるものですね。

[124: 匿名さん]

大型犬が飼えるマンションだなんて貴重だと喜んでしまいましたが、犬種が限られているのですね。
秋田犬は体が大きいものの、忠実で番犬に最適な性格をしているのに何故ダメなのでしょう？？
私も1階のメリットを考えてみましたが、ガーデニングや家庭菜園などの土いじりができる、
子供をのびのび育てられる、出入りが簡単で外出が苦にならない、、、などが思いつきました。

[125: 匿名さん]

とはいえ１階は冠水の可能性もありますが……。

[126: 匿名さん]

一般的には高層階の方が価格が高いので、眺望や陽当たりを重視する人が多いのでしょうね。ただ価値観は人それぞれなので、低層階を好む人は私の周りにもいます。こちらの営業の方と話をした時も、庭からの出入が出来ること、専用駐車場がついているなど付加価値があるため、意外と一階も人気があると言ってました。

[127: 匿名さん]

小さいお子さんがいる家庭だと庭で遊べるというのもメリットですね。
専用駐車場があるとベビーカーや大きい荷物の移動も楽かと思いました。
ルーフバルコニーも広さがありますが遊ぶスペースじゃないですしね。
とはいえ現在間取りには専用庭付きの部屋は載ってないですね。
もう完売してしまったのでしょうか、これから出てくるんでしょうか？

[128: 匿名さん]

専用の駐輪所があるのもいいですね。
自分で管理できるのがいい。

[129: 匿名さん]

物件近くの大洲3丁目バス停から市川駅まですぐですが、朝の通勤時間帯の渋滞具合をご存知の方いらっしゃいますか。

[130: 匿名さん]

我が家も小さい子供がいるので庭から出入りできる１階住戸はいいと思っています。
でも、１２７さんの言うとおり間取りには庭付きは出てませんね。
現在、第１期２次販売となってますが、１次販売で完売してるという事なのでしょうか？

[131: 契約済みさん]

1期1次で契約した者です。詳しい契約状況は分かりませんが、1次で1階が完売ということはまずないと思います。でも、人気があるからあえて間取りを出していない可能性はあるかもしれませんね。いずれにしても、営業に直接確認するのが良いと思います。

[132: 匿名さん]

１３１さん、ありがとうございます。
人気があると間取りを出さないんですね。
早速、問い合わせてみたいと思います。

すでにご契約済みとのこと。
決め手は何だったのか教えて頂けませんか？