オーベル市川ってどうでしょうか？

[ママさん]

オーベル市川ってどうでしょうか？
打ち上げ会場のそばで花火が見れそうですが、どうなんでしょう。。。
エリア情報などよろしくお願いします！

所在地：千葉県市川市大洲三丁目4169番-1（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.84平米～93.99平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/ichikawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[41: 匿名さん]

もう事前説明会は行われているのですか？
まだ資料請求していないのです…。
大体のお値段ってどれくらいになるのでしょうね。
間取り自体は印象がいいので、
お値段次第では考えたいです。

[42: 匿名さん]

駅から距離がありますから、それなりに価格に織り込んでもらえたらとは思いマス
事前案内会はまだ行われていないようですねぇ
12日にあるというアナウンスがあります

モアラボって結構使い出がありそうです、
うちは普通に納戸になっちゃいそうですけど、
小さい子供がいる場合はおもちゃ部屋にしちゃってもいいかもしれないですね
リビングにおもちゃが散らばるなんてことがないですし

[43: 匿名さん]

坪190～200万円と予想！平均78㎡とすると4480～4700万円てとこでしょうかね。

[44: 匿名さん]

どうなるのでしょうね…。
駅からの距離と、長谷工施工という事であまり高くならないんじゃないかと思うのですが。
お値段次第では人気が出るのでは？
お値段は明日発表になるのでしょうか？？
気になりますね。

[45: 匿名さん]

いくらなんでも市川の駅から徒歩14分で坪単価200万は高すぎでしょ。
それだと、よっぽどの情報弱者か、近隣に縁故があってどうしてもこの地域に住みたい人以外で需要がまるでない。

[46: 匿名さん]

市川駅がどれくらいの坪単価かわかりませんが駅までの距離考えたら坪単価200万は
少し高く感じます。
電車通勤をしないのなら子供が通う学校も近いですし防災公園もあり
買い物できるお店もワイズマートや激安のビッグAがあるので
生活環境は悪くはないと思います。
ただ近くの江戸川がこの付近につい最近の異常気象のゲリラ雷雨や台風などで
氾濫しないか気になります。

[47: 匿名さん]

案内会に参加された方にお伺いしたいのですが、
予定価格はすでに発表されていましたでしょうか？

[48: ご近所さん]

坪200万は高いね。プラウド本八幡ディアージュの低層階が買えるよ。

[49: 購入検討中さん]

案内会参加してきました。
4000万以下の部屋もあったので、坪単価だと170万くらいではないかと思います。すいませんが坪単価の計算方法をよく知らず、ネットで調べた計算なので間違ってたらごめんなさい！
やっぱりモデルルームも78平方メートルあり、部屋も広くて収納もたっぷりなので素敵だなあと思いました。

[50: 匿名さん]

全体的に収納が多いのはうれしいですね。
特にウォークインクローゼットは大容量の物が多く、部屋の中がすっきり片付きそうです。
モアラボはいろんな使い方ができそうで、いいですね。
うちの場合だったら、子供が小さいので、モアラボで遊んで、おもちゃもそこに片付けるという使い方ができたらいいなと思います。
少し狭い部屋って、子供には秘密基地みたいで楽しいと思います。

[51: 匿名さん]

モアラボは柔軟性のある使い方ができるのが利点ですね。
子供の成長に合わせて使い方も変わってくるのではないかな？と思っています。
私は自分の家事部屋にしたいなと考えています。
子供が入って来れないようにベビーゲートを付けて、
その中でアイロンをかけたりできれば安全かななんて。

[52: 匿名さん]

3900万円台からですね。面積が大きいからか5000万円台もいくつかありますね。
モアラボなど良かったのですが、駅距離や周辺環境も考慮するとちょっと高いかな～という印象でした

[53: 匿名さん]

モアラボなんてこじゃれた名前つけてますが、窓がなく日当りの悪い要は行灯部屋ですよ。

[54: 匿名さん]

行灯部屋なんて、40代の不動産屋みたいな言い方してますが、モアラボ誰も部屋で使うなどとは言っていませんよね。３ＬＤＫにプラスされたスペースです。どのように使うのかは、見学してから考えればいいのでは。駅から
遠いけど広いのがいい人ならありでしょう。私は
駅前で６０００万円出せないので、もちろんありです。

[55: 匿名さん]

典型的な田の字間取りだからしょうがないんじゃない？

[56: 匿名さん]

うーん、駅からかなり遠いわりにちょっと値段が高いかな。
4000万～だと、同じ総武線でも津田沼辺りのもっと駅に近い3LDKの物件を選べるしなあ。
あちらは複数路線始発ありだから交通の便もいいし、ららぽーとや幕張も近いし、塾・予備校なんかも選び放題で偏差値高い公立の学校も近いから教育環境もわるくないし…
ただ、こちらはそれなりに広い。モアラボとやらの使い勝手次第だけど。
かなり悩むところ。

[57: 匿名さん]

つうか、4000万もあれば、徒歩14分なら、場所によっては市川や本八幡でも土地100㎡近くの一戸建てが買えそうだし、津田沼にいたってはこの間まで3100万円程度でそれぐらいの一戸建てが売ってたしなあ…
ここまで駅から遠くてこの値段だと、一戸建てと比べた場合のマンションの最大の利点の一つである「土地が高い駅近物件でも、戸建より割安で買える」というメリットがなくなってしまう。
あとは、マンションのセキュリティや設備面でのメリットと、管理費や駐車場代、固定資産税なんかのランニングコストが高いデメリットとの比較になるんだけど。
やはりデメリットの多さが気になって、ちょっと手を出しづらい。

[58: 匿名さん]

確かに高い。周辺環境も良好とは言い難い。しかも駅からも遠い。（のんびり歩くと15〜20分かかりますよ。）

でもこの価格がついて、おそらく最後は完売してしまう。

市川って何なんでしょうか…

[59: 匿名さん]

>58さん
>市川って何なんでしょうか…

都心への利便性がとても良い、大きなお店は無いけど駅前に生活に必要なお店や病院や銀行が揃っている、大学や学校やお寺や神社も多く文化的なにおいがするし緑が多い(主に北側だけど)、などなど、バランスが良いからでしょう。

[60: 匿名さん]

15年以上の長いローンを組まないと買えない人は、
市川（千葉県全般）あたりの駅遠マンションを高値づかみするのはやめたほうがいいですよ。
なんらかの理由で住めなくなった時、家賃もたいして取れないし、
中古売却価格は想像以上に低い額になります。
あるいは、住み替えしたくても、なかなか買い手がつかないなんて可能性も高いです。

[61: 匿名さん]

それはローンの年数一切関係ないな。
手元資金だけで払ったとしても、同じことが起こる訳だし。
「余命が長くて、これからまだまだ将来がある人は」と言い換えたほうが、まだしっくりくる。

[62: 匿名さん]

>60
市川市民は市川が大好きだから、市川大野のような武蔵野線沿線は厳しいけど
総武線沿線なら多少駅遠でも船橋以東に比べると地元民にそこそこ売れるよ。

[63: 匿名さん]

地元の人の購入は多いのかなぁという感じはしますよね。
結構駅からも遠いですし、
地味と言ったら地味な感じの街なのですが、
暮らす分には特に、取り立てて何も問題はないと思っています。
私は実家が近いのでいいかな～なんて考えてます。

[64: 匿名さん]

駅からは遠いかもしれませんが自転車などの駐輪場を駅前に借りれば徒歩14分が6分ぐらいで
いけるので慣れるまでは大変かもしれませんが問題はないかなと思っています。
さらに雨の日なども近くにバス停留所があるのでこれも問題はないと思います。
後はなんと言っても毎年8月第1土曜に行われる、東京都江戸川区と共同開催の花火大会
が目の前で見られるのは最大のメリットではないでしょうか

[65: 物件比較中さん]

ここ数年市川駅から本八幡あたりでマンションを探しています。
もともと夫婦共に実家が市川なので、オーベルも前向きに検討しております。
市川駅の駅近くのマンションは高額で、都内マンションの値段と比べても、あまり差がなく、最終的に購入をしないできました。一時期船橋の方でも大型マンションを購入検討しました。ただ、やはり生まれ育った市川で住まいを探したいという思いを最優先し、且つ値段との兼ね合いも考慮すると、オーベルは私達でも検討できるのではないかと期待しております。

子供もいますので、私達のように市川に住みたいけど、今まで駅近くのマンションを値段で購入躊躇してきた家族にはいいかもしれません。

昔から市川に住んでいますが、すぐに都内に出れて、快速電車も利用できるので交通便はとても良いです。
娘は都内の私立学校に一人で通わせていますが、市川からなら近いです。

見学予定でまだお部屋を見てませんが、値段次第です。

[66: 匿名さん]

市川市には
市川市名誉市民になった
画家の東山魁夷さんやカメラマンの星野道夫さん、
詩人の宗左近さんなど多くの芸術家が住んでいた事で有名で
さらに市の文化振興財団の理事長は作家の井上ひさしさんが務めていました。
市川市は、文化都市としてのイメージも強いと感じる人も多いのではないでしょうか
歴史と文化のある街に住むのは悪くはないですね。

[67: 匿名さん]

市川って工場とか、住宅地とか、近郊都市というイメージが強いのですが、
そういう文化的な面も強く持っているのですね。
恥ずかしながら全く知りませんでした…。
歴史的にも興味深い事とかももしかしたらあるかもしれないですね。
私は郷土史がとても好きなので、これから色々と調べてみたいなと思いました。

[68: 匿名さん]

市川は昔から塩や海苔を作っていたので
かなり栄えていたらしいですよ

市川には歴史博物館もあるので、一度行かれてみてはいかがでしょう？

入館料が無料なのにかなり見ごたえがあります

[69: ご近所さん]

大洲に30年以上住んでいました。

落ち着いた場所でいいところですよ。

このマンションは昔の銭湯のあった場所でしょうか？
よく通った覚えがあります。

銭湯の前は田んぼ、その前は大洲競馬場かな？

懐かしいです。もちろん競馬場のころは知りませんが・・

[70: 匿名さん]

田んぼですか……。
そうですか……。

[71: 物件比較中さん]

こちらのマンションの建設現場の目の前に住んでいます。
建設現場にはつい最近までは寮がありました。
かなり古い建物でしたので、綺麗なマンションになってくれるのは嬉しいです。

[72: 匿名さん]

市川駅は、東京駅まで20分で行けますし快速電車が止まるのでアクセスも良く便利ですね
今現在、南口は再開発が行なわれていて駅前広場や商業ビル、住宅などが
今後建設されるので、それに従いバスなどの交通の便も増えてさらに
便利で住みやすい地域になっていくと思います。
物件から駅まで離れていて電車通勤をする人にとっては、大変かもしれませんが
駅前の物件とは違い自然が多く子供をのびのびと育てる環境が整っていて
悪くはない物件だと思います。

[73: 匿名さん]

駅の周辺はかなり賑やかなので、子育てするという環境ではないかな…と思います。
どうしても繁華街という感じになってしまいますからね。
こちらは少々駅まで離れすぎている感もありますが、
子供に対しては良いのではないかと思います。
自然もほどほどにありますし、街がおだやかですからね。

[74: 物件比較中さん]

すぐ西側に橋があれば完璧でしたねこの立地は。

まあそれが絶対にプラスになるかどうかは意見が分かれそうですが（交通量などの心配で）、利便性の面では橋があれば住所違えど都内に住んでいるようなものだと思います、篠崎公園もサクッと行けたでしょうしその周辺はお店がわりと多くて便利そうです。

無いものは仕方がないのですが、ちょっとした環境の変化で随分と成長しそうな場所。
将来に期待をかけたいですね。

[75: 匿名さん]

建設現場の目の前に住んでいる人が、きれいなマンションが建ってくれるのがうれしいと言ってくれるのは、すごく良いですね。どこも反対運動が多いように見えますが、周辺住民が楽しみにしてくれるマンションって素敵です。
どんどん、栄えてくれれば、橋が新たに造られるのも夢じゃないかもしれないですね。
そうなると、またマンションの価値も上がりそうです。

[76: 匿名さん]

篠崎公園の近くに住んでいたけど周りに何にもないよ。
むしろ篠崎公園あたりの人がコルトンとかに行きやすくなって喜ぶんじゃない。

[77: 匿名]

実家が近いため検討していますが、現在遠方でＭＲに行けません。
そこで、ＭＲに行かれた方に教えて頂きたいのですが、価格表等はもう配られていますか？
電話で問い合わせたところ、１２月中旬頃との事でしたが・・・
ＭＲに来ない人には価格表を渡さないところもあるそうで、実際はどうなのか知りたいのです。

[78: 匿名さん]

モデルルームでしか価格表を出さない所も多いですよね。
価格表自体、持ち帰ってはダメだったりする場合もありますし。
親御さんやお近くにお住まいのご兄弟にお願いしてみて貰うという感じになってしまうのではないでしょうか。
希望する位置の価格ぐらいは知りたいですよね…。

[79: 匿名さん]

価格帯は3,800万円台～5,500万円台 みたいですね。
駅からこの距離だと少々思っていたよりも高めでした。
専有面積が広いのでこれ位なのでしょうか？
市川駅が最寄という事もありますし。
駅までの距離がやはりどう解決するかというところがポイントでしょうね。

[80: 物件比較中さん]

＞79

ここに近い住所の物件の話をしていた時に全体的に高い地域だと聞きました。理不尽に高いというのではなく価値があるのでしょうね。

ここオーベルは江戸川へ向かって14分です。
他の方向へ同じ時間離れるのとは魅力が違っていて、ある程度リバーサイドであり花火開催場の岸向かいであり。
私的に評価したいポイントはこんなところでしょうか。

[81: 申込予定さん]

近くに製紙工場てありますよね？
煙の害とか大丈夫なんですかね？
匂いとかわかる方いたら教えてください！

[82: 匿名さん]

川の近くで、花火も楽しめるいいなと思いました。
設備なども標準的で、ファミリーにはいいかもしれないですね。
周辺の利便性が良さそうですが、駅までの徒歩が少し大変かと感じました。

[83: 匿名さん]

年に1回行われる市川市の花火大会が川の反対側で行われるので、この物件からなら
家でご馳走と一緒にビールで乾杯できるのは魅力ですよね。

これが子供と花火大会など行くと帰りなど車は渋滞するし
じゃあ今年は電車で行くとなると帰りなど多くの人が乗るために本当に疲れます。
かといって子供が楽しみにしているので、行かないとなるとこれも大変です。

花火大会がここまで近くで見られるのなら子供も駄駄をこねないのではないでしょうか。

[84: 匿名さん]

８３さん
花火大会って年に一度の事だけど、やはり自分の家から見る事ができたり、
歩いて行かれる距離でみれたりするとすごい物件を魅力に感じてしまいます。
お買い物はヤオコーかダイエーになってしまうのですね。ちょっと遠いいけど、
ネットスーパーや生協など併用して利用すればいいかな。近くにできてくれれば
いいのですがね。

[85: 匿名さん]

調べてみたらダイエー市川店もネットスーパーやってるみたいです。
天気の悪い日なんかはこういうのを利用するのもいいですね。
千葉の生協はコープとパルと生活クラブがあるんですね。どこが一番良いんでしょう？
子供が小さい内は宅配料金が割引といったサービスがあるところを以前利用してました。
上記のうちにそういうサービスがあれば嬉しいんですがどうでしょうか。

[86: 匿名さん]

売主によってはモデルルームに行っても価格表がいただけないのですか！
今は価格表の取り扱いも慎重になっているんですね。
そう言えばたま～に価格表を撮影した画像が掲示板に投稿されていたりしますが、
そういう流出を防ぐ為なのでしょうね。

[87: 匿名さん]

坪単価180万ほどですね。
妥当な価格ではないでしょうか。
駅から遠いとはいえ市川で売り主が大手ですから売れそうですね。

[88: 匿名さん]

生協は今は私はパルシステムを利用しています。個配はやはり便利だなと思います。
ネットスーパーと感覚は同じ。
でも注文が2週間先の分なので、やはり足りないものが出てきます。
調味料や牛乳などなど。
そういう時、ちょこっとご近所で買うことができる場所があればいいのですけれどネ。

[89: 匿名さん]

生協はまだ利用したことがないのですが注文が2週間先になるとどうしても足らないものが出てくるかもしれませんね。物件近くには、ワイズマートとビッグAがありどちらのスーパーも徒歩で行けない距離ではないですがもう少し近い位置にスーパーが出来ると便利だとおもいます。ただ自転車だと5分もかからずに行ける距離なので我が家としては今の所不便とまでは感じていません。

[90: 匿名さん]

生協は生鮮品などの質が良いと聞いたことがあるので、2週間先の配達でも利用する価値はあるかもしれませんが、ダイエーなどのネットスーパーも便利ですよ。
細かい物もネットで注文できて、配送料も300円くらい。5000円以上で無料になるようです。
即日配達というのもあるようですし、自分が買い物に行って品物だけ配達してもらえるサービスもあるみたいですよ。
徒歩7～8分にもスーパーがあるとなると、それほど不便な場所ではないと思いますが。

[91: 匿名さん]

買物環境も別に悪くないと私も思います。子供が小さいので生協は生協で頼もうと思っていますが（お野菜や牛乳がすごくおいしいんです）、普通にあとは自転車で買いに行く予定ですよ。

ネットスーパーも便利らしいですよね。お米とかお水とかおむつとかミルクとか、そういうのを友達はまとめて頼んでいると言っていました。

[92: 匿名さん]

うちは普通にワイズマートかな。
生鮮揃っているし、ちょっとした日用品の扱いもあるから基本ここでそろってしまうので。
BIG-Aはイマイチ買い物のシステムがわからないです（汗）
レジの所に台がないんですよね

[93: 匿名]

このマンションの周りは住宅街のようですが狭々した感じなのでしょうか？
現在県外在住の為現地確認ができなのですがいいなぁと思っています。

それと第１期の売り出しが済んだと聞いたのですが売れ行きはどんな感じかご存知ですか？

[94: 匿名さん]

広々と…というのがどの程度の物なのかは人によって価値観が違ってくるとは思いますが、
こちらはごく普通の住宅街だと思います。
車がすれ違える程度、歩道はないです。
静かな場所ですよ。
googleのストリートビューでも確認することができます。

[95: 匿名さん]

>92さん
ビッグ・エーは店舗によって微妙にシステムが異なるのかもしれませんが、
小さな買い物でもカートを利用し、そのままレジで会計、買い物袋はもらえないので
各自エコバッグを持参するか、無料のダンボールを利用するか、料金を支払って買い物袋を
購入するかになるかと思います。

[96: 匿名さん]

95さん、くわしくありがとうございます。
籠がない～！！と思って困っていたんですがカートで買物なんですね(汗）
いつも必要に迫られて買い物に行く時って夜遅くで他にお客さんがいなかったので
本当に判らなかったので、教えていただいて助かりました。

[97: 匿名さん]

こちらの物件、浴室乾燥は付いているのでしょうか？
パンフやＨＰには記載がないようですが・・・
いまどきは標準装備なので記載がないのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[98: by 匿名]

モデルルームでドッサリと貰った資料の中に、京葉ガスがオーベル市川向けに作ったと思われるガス関係のパンフレットがあり、その中で床暖房の他に、暖房、涼風、換気、乾燥の4つの機能がついているという浴室暖房乾燥機の説明もありました。間違いなく装備されていると思います。

[99: 匿名さん]

９８さん、ありがとうございました。

まだモデルルームに行けてないんですが、このマンションどんな印象を受けましたか？
良かったら聞かせて下さい。

[100: 匿名さん]

98です。
いくつかのMRを見てきましたが、内装設備に関しては今はどこのマンションも本当に似通ってますね。ここもとりたてて豪華ではないけど、チープでもなく、標準的な感じでした。
ただ、ここは78平米と部屋が広めなのと、天井高もLD・居室は2.5mを確保しているため、居住空間と収納力は結構良い印象でした。またMRにあるモアラボは嫁が随分と気に入ってました。
私は総武快速停車駅を中心に探しており、市川はベストの場所ですが、本物件は駅から14分というのがやや引っかかります。でも、私は歩くのが速いので、多分10分ちょっとで駅に着くのではないかと思いますし、近くにバス停もあるので、この辺りでもいいかなと思ってます。なにしろ、市川駅10分圏内に入ると、とたんに10百万ぐらい値段が高くなってしまうので。
後、マンションの現地も見てきましたが、上にあるように普通の閑静な住宅地という感じで(産業道路から50m程入ってます)、私も嫁も、すぐ近くに江戸川のサイクリングロードがあることが気に入りました。
長くなってしまいましたが、ご参考になれば。

[101: 周辺住民さん]

>100さん、

市川住民です。はい、江戸川は良いですよ、サイクリングにも散歩にも。特に2Kmくらい北上した和洋女子大横の崖沿いの木々に覆われた道や、その先の水門手前の土手あたりが好きです。お勧めします。

[102: 匿名さん]

１００さん、詳しくありがとうございます。

我が家も総武快速停車駅で探しています。
こちらの物件は同じように駅から少し遠いことが気になっていますが１４分なら許容範囲かと・・・
現地も良さそうな感じですね。
犬がいるので江戸川河川敷に近いのが魅力だとも思っています。
散歩を考えると１階住戸がいいかなとも思っていますが
人気はやはり花火等眺望を考え高層階なのでしょうか？
そういった話はＭＲではありましたか？

[103: 匿名さん]

101さん
江戸川いいですよ～とのことですが
このマンション近隣で、過去に水害等があった事はありますか？
河川敷が近い事に魅力を感じていますが
水害については少し気になって躊躇してしまいます。

[104: 匿名さん]

駅から1キロ程度なので凄く頑張れば10分で駅までつきますかね。
あとバス便がありますね。最寄は大洲町でしょうか。深夜便があり、平日の最終は23：49市川発。
昼間の便はぐっと減りますが、おおむね朝夕は毎時4本程度。雨の日もそう困らなそうです。

[105: 匿名さん]

駅から1.2キロなので頑張って13〜4分でしょう。

[106: 匿名さん]

今日、MRに行きましたが、あまり人の出入りがありませんでした。
総合的に悪くない印象で、むしろ良さそうだと思ったのですが。
売れ行きはどうなんでしょうか？

[107: 匿名さん]

102さん
以前、営業の方に聞いたところでは、やはりオープンテラスのある高層階から売れているとのことです。
私も同じく犬を飼っているので、絶対に1階がいいと言う嫁さんの主張に従わざるを得ない感じです。
ところで、今日は実際に市川駅からマンションまで往復歩いてみました。行きは普通に、帰りは通勤時の早歩きにしてみたところ、行きで14分、帰りで11分という結果になりました(最短ルートで約1.1㎞ぐらいかな?)。平坦な道のりだし、今も約8分ぐらい歩いて通勤しているので、これぐらいなら許容出来そうです(真夏はせっかく走っているのでバス利用を考えるかも)。ただ、人によって歩くスピードは違うので、あくまでご参考まで。
それと、アイリンクタウンにある駐輪場は、そのまま外に出ずに市川駅に直結していました。自転車通勤の人は便利ですね。

[108: 匿名さん]

市川駅は駅の近くで分譲が多いですね。総武線快速が止まるのが一番の魅力でしょう。東京から一番早く帰れる千葉県。
駅前の価格帯では購入しがたい人に選択肢ができたことは良いことですね。南口の学区はほとんど大洲小中です。
総合的に悪くないと感じるのは、素直な評価ではないでしょうか。

[109: 匿名さん]

このエリアは冠水の問題がありそうですが、実際のところどうでしょう？

[110: 匿名さん]

私もMRで冠水の件を伺いました。
以前、台風26号でしたか？で
千葉県内でも冠水被害が多く出た時に大洲では
２箇所の道路冠水と３戸の戸建床下浸水があったと話していた記憶があります。
マンション建設地付近では冠水がないと聞きました。

[111: 市川住民]

市川駅周辺に住んでますが、台風の時は浸水被害ひどかったですね。もっと床下浸水と、床上浸水、駐車場被害は多かったですよ。

[112: 匿名さん]

問題はマンション自体ではなく
このエリアのインフラです。

[113: 匿名さん]

江戸川の堤防を見ていると、これが決壊するとはとても想像出来ないけど、
最近の気象状況を考えると、冠水リスクを見極めるのは非常に難しいですね。
去年の台風でも日本全国思わぬところで冠水が発生しましたからね。

[114: 申込予定さん]

南口に住んでる者ですが、台風のときはほんとにひどかった。びっくりしました。ポンプ場ができるまでこういうリスクあるようです。

[115: 匿名さん]

ゲリラ豪雨に対処するため、ポンプ場を増設して江戸川左岸流域の排水能力を3倍近くに
強化するという計画ですね。2015年度供用開始の予定だったと思いますが、順調に進んで
いるんでしょうか。

[116: 申込予定さん]

大和田の方は着工したはずでは？市川南はまだと思います。完成はいつ？

[117: 匿名さん]

台風26号の被害状況は以下の通りです。
床上浸水　129件
床下浸水　168件
道路冠水　147件
台風などで水害が起きた時、マンション周辺は無事でも駅周辺が被害に遭えば交通機関だけでなくインフラがストップしてしまいますからね。
ただ皆さんの情報によればゲリラ豪雨対策も計画されているそうなので、それに期待したいところです。

[118: 匿名さん]

最近の異常気象、地表のアスファルト化などにより、都市型水害が急増しています。
台風26号の被害は、千葉県全体でも床上浸水1,242件、床下浸水2,575件となっており、市川市も含めた各自治体行政の対応力が試されている感じがします。

[119: 匿名さん]

そうですね。
水害に対してこのマンションがどうとかよりも、各自治体がどのように取り組んでいるかが重要ですね。

このマンション、大型犬が飼育できるんですね。
今の時代、ペットが飼えるマンションは普通になってきてますが
大型犬が飼えるマンションは珍しいですよね？
でも、大型犬飼育となると、一軒家を考える気がするんですが・・・
このマンションで大型犬飼育を考える方はいるんでしょうか・・・？

[120: 匿名さん]

大型犬を飼えるのは1階住戸に限られ、またドーベルマン、秋田犬、グレートデン等、20犬種ほどは飼育不可になっていますので、ご注意下さい。人気のあるレトリバーなどは大丈夫のようです。

[121: 匿名さん]

大型犬も犬種によるんですね。
１階住戸はベランダから鍵で出入りできるようですね。
それもまたマンションとしては珍しいですよね。

[122: 匿名さん]

大型犬とか1F限定なのは、エレベータとか他のわんちゃんや住人の人が怖がってしまうこと
があったり何かしらの原因で噛んでしまうというトラブルをなくすために1F限定に
しているかもしれないですね。

1Fなど低層階は高階層よりも価格が安いのと大きな地震起きたときなどは
荷物などをすぐに運べたりすぐに外に出られるというメリットもあります。
そしてなんといってもマンションで大型犬が飼えないと諦めていた人など
この物件なら愛犬と一緒に暮らせるのでいいと思います。

[123: 匿名さん]

マンションの魅力は高層階からの眺望だと思っていましたが
１階住戸のメリットもいろいろあるものですね。

[124: 匿名さん]

大型犬が飼えるマンションだなんて貴重だと喜んでしまいましたが、犬種が限られているのですね。
秋田犬は体が大きいものの、忠実で番犬に最適な性格をしているのに何故ダメなのでしょう？？
私も1階のメリットを考えてみましたが、ガーデニングや家庭菜園などの土いじりができる、
子供をのびのび育てられる、出入りが簡単で外出が苦にならない、、、などが思いつきました。

[125: 匿名さん]

とはいえ１階は冠水の可能性もありますが……。

[126: 匿名さん]

一般的には高層階の方が価格が高いので、眺望や陽当たりを重視する人が多いのでしょうね。ただ価値観は人それぞれなので、低層階を好む人は私の周りにもいます。こちらの営業の方と話をした時も、庭からの出入が出来ること、専用駐車場がついているなど付加価値があるため、意外と一階も人気があると言ってました。

[127: 匿名さん]

小さいお子さんがいる家庭だと庭で遊べるというのもメリットですね。
専用駐車場があるとベビーカーや大きい荷物の移動も楽かと思いました。
ルーフバルコニーも広さがありますが遊ぶスペースじゃないですしね。
とはいえ現在間取りには専用庭付きの部屋は載ってないですね。
もう完売してしまったのでしょうか、これから出てくるんでしょうか？

[128: 匿名さん]

専用の駐輪所があるのもいいですね。
自分で管理できるのがいい。

[129: 匿名さん]

物件近くの大洲3丁目バス停から市川駅まですぐですが、朝の通勤時間帯の渋滞具合をご存知の方いらっしゃいますか。

[130: 匿名さん]

我が家も小さい子供がいるので庭から出入りできる１階住戸はいいと思っています。
でも、１２７さんの言うとおり間取りには庭付きは出てませんね。
現在、第１期２次販売となってますが、１次販売で完売してるという事なのでしょうか？

[131: 契約済みさん]

1期1次で契約した者です。詳しい契約状況は分かりませんが、1次で1階が完売ということはまずないと思います。でも、人気があるからあえて間取りを出していない可能性はあるかもしれませんね。いずれにしても、営業に直接確認するのが良いと思います。

[132: 匿名さん]

１３１さん、ありがとうございます。
人気があると間取りを出さないんですね。
早速、問い合わせてみたいと思います。

すでにご契約済みとのこと。
決め手は何だったのか教えて頂けませんか？

[133: 契約済みさん]

すいません。言い方がまずかったかも。人気があると間取を出さないというのは、ほっといても売れるから、広告を使うまでもないかなあという勝手な想像で書いたので、実際はよく分かりません。

決めては、とにかく東京駅までの乗車時間が短い駅であること、平置駐車場が確保出来ること、広めの3LDKで多少余裕があること、大規模マンションでないこと、江戸川の散歩が気持ち良さそうなこと、目の前が開けているわけではないけれど幹線道路に面していない閑静な住宅街であること、それなりに安心出来るデベロッパーであることなどでしょうか。駅まで多少遠いなど妥協した点もありますが、予算とのかね合いで総合的に良しとしました。

[134: 匿名さん]

なるほど！間取りを出す出さないには、そういう意図もあるんですね。

ご契約の決め手ですが、私もほとんど同じように思っていました！
我が家は小さい子供がいる事、犬がいる事もあり１階希望ですが・・・
契約状況が気になるので問い合わせてみたいと思います。

[135: 匿名さん]

ヤフー不動産の情報がどれだけ確実なのかわかりませんが、１階の専用駐車場付き間取りが出ていますね。
１期２次で１戸販売となると１階の部屋はまだ残っている可能性があるのでは。
専用庭とサイクルポートもあって、植栽が外からの目隠し効果になっているようで、１階でもなかなか良さそうですね。
車を持っていたらやはり１階狙いになりそうです。

ただ、専用駐車場といっても月々の使用料があるようですね。
月額使用料13,000円とか。
専用駐車場も住宅の一部で使用料は無料なのかと思っていました。
１１箇所あると概要にあるので、１階の住戸も同数あるんでしょうね。

[136: 匿名さん]

こちらのマンションは駐車場が１００％確保されている訳ではないので
１階住戸なら駐車場が確実に確保できるという事ですね。
自転車でも庭からすぐ出掛けられるのは、本当に一戸建て感覚いっぱいのマンションで
なかなか一戸建てに手が届かない・・・というおうちにも良いですね。

[137: 匿名さん]

先日、初めて江戸川河川敷を試しに散歩してみました。意外と広々としているし、犬の散歩をしている人も多くて、思っていたよりもずっといい感じでした。春は桜も咲くんですね。今住んでいるところは、周囲に山も、川も、大きい公園も何もない住宅地なので、こういう環境が周囲にあるのは憧れてしまいます。う〜ん、まだ迷っているけど決めてしまいそう。

[138: 匿名さん]

川が近くにあるというのはメリットもあり、デメリットもアリというところかなと感じております。
自然が多く、のんびりした気分になれるというのはメリット。
ランニングをしたりウォーキングをしたりできます。
デメリットは災害時、川が近いと心理的に嫌だなという面でしょうか。

[139: 匿名さん]

河沿いのマンションに住み犬と河川敷を散歩するのに憧れていましたが
震災の映像を見て私は諦めました。
現在は14号より北側のマンションで猫と暮らしております。
何を最優先にするかはその人次第ですね。

[140: 匿名さん]

災害の映像をみてあきらめるのは勝手だが、江戸川の土手とは
関係ないのでは？犬と散歩を諦めて猫と北口で住んでいるという
ギャグをただ書き込みたかっただけだろうか・・？