オーベル市川ってどうでしょうか？

[ママさん]

オーベル市川ってどうでしょうか？
打ち上げ会場のそばで花火が見れそうですが、どうなんでしょう。。。
エリア情報などよろしくお願いします！

所在地：千葉県市川市大洲三丁目4169番-1（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.84平米～93.99平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/ichikawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[243: 購入検討中さん]

日本なのだから、日本人が資産価値を判断するはず。

[244: 匿名さん]

日本では駅15分、10分に拘る、というのがいいか悪いかは別にして、ここは日本なので駅近の価値が高いという価値観に合わせるしかないですね。
大手が駅近をどんどん建ててる影響で、駅から遠い物件、特に中古は全然売れないみたいですから。

[245: 購入検討中さん]

なんか、市川駅近の他デベロッパーが駅遠い物件を潰すコメントにかんじますが。
その分、価格が高いわけですから、どっこいどっこいと思いますが。

[246: 匿名さん]

資産価値は駅前と比べるちゃうと弱気ですけど間取りと環境が魅力的なので私はポジティブに考えています。
転売できるほど甲斐性もないので・・・やはり永住視点で考えてしまいますね。
ワイズマートが閉店したのは残念ですが、バス便がまだ充実してるのは有難いなと。

[247: 匿名さん]

市川駅周辺で80平米前後、予算は4千万台半ばぐらいで探していたので、ここがぴったりはまっちゃいました。基本的には永住前提なので、駅からの距離はそれほどネガティブには考えていません。それより手元資金を潤沢に残しておきたいし。もっと東に行けば安くなるけど。

[248: 匿名さん]

ここは駐輪場問題。
この距離で車持てなかったら、
生活辛いですね。

[249: 匿名さん]

リビングにファミリースクエアという一角が作られているのは良いアイデアですね。
キッチンのすぐ後に勉強できるスペースがあり、料理をしながら様子を見てあげられます。
何かのアンケート記事を読みましたが、子供が小さいうちは自分の部屋ではなく
リビングで勉強する子がほとんどだそうですよ。

[250: 匿名さん]

市川で安いところはどこも駅から凄く遠くなってしまいますからねえ。
かつてのシャリエとか。でもあれも完売しました。

[251: 匿名さん]

シャリエって本八幡から徒歩20分以上のマンションでしたよね。掲示板で随分ネガされてたけど、いつの間にか竣工前に完売してました。市川駅、本八幡駅あたりは、やはり潜在的な需要が根強いんですかね。

[252: 匿名さん]

1Fだと専用駐車場があるんですね。
庭もあって、駐車場付なのはかなり魅力的。駐車場がついているなら１Fでも良いかなとおもいますね。
クローゼットも広いのは家族にはうれしいです。

[253: 匿名さん]

駐輪場付は魅力だが、大雨の時に冠水しないでしょうか？この場所は心配です。

[254: 匿名さん]

マンション付近は去年の台風時も冠水していないし、特に問題はないと思います。

[255: 匿名さん]

一般的にはマンションの1Fは眺望や日照で不利なので人気がないけど、ここはテラス、専用庭、サイクルポート、専用駐車場と前面を広く取っているので、生活上便利だし、リビングの開放感がありそうですね。

[256: 匿名さん]

8月の竣工までもう時間はあまりないですが、もう売れちゃったのでしょうか？
まだ盛り上がっているところを見ると、まだ何件か残っているのかな。

[257: 匿名さん]

まだ何十件もあるのでご安心下さい。
今日、行きましたけど
選択肢たくさんありました。

[258: 匿名さん]

現状のご連絡ありがとうございます。
＞まだ何十件もあるのでご安心下さい。
販売に苦戦されている様子ですね。

[259: 匿名さん]

駅に遠ければ、順調には行きません。

[260: 匿名さん]

江戸川がマップ内にあるとどうしても気になりますね。都内でもこの川は大きめ、近くにあるマンションに住みたいという人も多いと思います。何といってもメインは花火。まあマンションから見えないと魅力が減るんですけどね。見える間取り、もしくは屋上庭園とか、あるのかな。間もなくその花火の季節。納涼大会は完成前には終わってしまうのかな。来年のお楽しみの為に今年は下見ってのもいんじゃないですか。

[261: 匿名さん]

駅まで遠いけど、市川駅周辺では比較的すっきりした道路環境にあるし、バス停も近いので住みやすそうな感じはしますね。戸建も検討しているけど、市川駅周辺は物件があまり出ないし、出ても凄く高いか、凄く小さいか、凄く遠いものが多く、なかなか難しいかなと感じています。

[262: 匿名さん]

昨日や今日みたいな雨だと、１０分も歩くとびしょびしょです。
ニュースを見ていると、河川よりも、崖の土地の方が危険そうなので、
ここは大丈夫でしょう。

[263: 匿名さん]

崖の土地って、現地をちゃんと見たことあるんですか。雨に濡れるのが嫌なら、駅徒歩4〜5分で探すしかないですね。

[264: 匿名さん]

＞＞262さん
263です。「ここは大丈夫」と書いてあったんですね。よく読まずに書いてしまったようです。失礼しました。

[265: 購入経験者さん]

梅雨時期は駅距離、応えますね。
道路冠水きになりますね。

[266: 匿名さん]

ここから駅までバスで行くことはできるのですか？
出来るのであれば天気が多少悪くてもそれをカバーできるじゃないの？って思います。
でも天気の悪い日はみんな同じことを考えるから
返って乗れなかったりなんてあるのだろうか。
一度、天気の悪い日に朝の時間帯とか見られればいいんだろうけれど。
仕事もしていると難しいですよねー。

[267: ご近所さん]

防災公園からなら確実に乗りますが、バスを待つのが良いか、歩くのが良いか、本当に微妙な距離です。
バス自体は、産業道路の右折で多少混むくらいで、南口は比較的流れています。

[268: 匿名さん]

すぐ近くにあるのは大洲町バス停で、一応簡単な屋根も付いてます（帰りの降り場は屋根なし）。市川駅も屋根があるので雨の日の乗り降りは楽かな。でも駅までの道は平坦なので、ドシャ降りの日は別ですが、多少の雨だと歩くかバスに乗るか確かに微妙な判断になりそう。

[269: 匿名さん]

質問させてください。
1階住戸のプランを見ておりますが、カーポートは専用庭の外側にあるようです。
この場所だと、公道に面している為外部から簡単に接触できてしまうのではないでしょうか。
例えばいたずらや車上荒らしなどが心配です。
シャッターやゲートのようなものもないんですよね？

[270: 匿名さん]

残念ながらないですね。ここだけでなく、マンションの1階にある専用駐車場はだいたい公道に面している気がします。ただ、戸建でもよほど広いか、高級か、1階部分を潰すかじゃないと、同じような状況だと思いますが。

[271: 匿名さん]

道路に対して平行に複数台置くような駐車場が、物陰になる部分が多くなるので狙われやすい、というのを何かで見たことがあります。車がいつでも見えてすぐ行ける所に置けるというのは、マンションでは割と安心できる部類に入るのではないでしょうか。

[272: 匿名さん]

土曜日の抽選会では、何部屋の抽選が行われたのでしょうか？

[273: 匿名さん]

ファミリースクエアつきの間取りがいい感じですね。
他物件のファミリースクエアつき住戸に住んでいる方の使用例が、
このスペースを子供部屋のように使われていていいな、と思いました。
小さいうちは個室を与えず、家事をする傍らのいつでも目の届く場所で
遊んだり勉強してくれる方が安心ですね。

[274: 匿名さん]

浴室に窓があるプランがいいですね。窓があるだけでカビを防げますから魅力的です
あと、窓付き玄関というのがあるんですね。珍しいです。しかしこれがあるとシューズクローゼットが小さくなってしまいますよね。
ファミリースクエアはＰＣを置くスペースとしても利用できるので良さそうです

[275: 契約済みさん]

住民スレ立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444498/
よろしくお願いします。

[276: 匿名さん]

＞２７４
Ｄタイプですよね。戸建てだと浴室に窓があることは普通だと思うんですけどマンションでは珍しいと思います。換気が利きそうでいいと思います。小窓のようですし開けても何か気になる感も無さそうですよね。私が気になったことは広さ＋プラスアルファという説明でした。モアラボは良さそうです、うちならどちらかというと書棚ですね、本が多いものですから。

[277: 匿名さん]

浴室に窓があるプランは角部屋限定、しかもある程度の高さがないと
防犯面でよくないでしょうから希少かもしれませんね。
Iタイプになりますが、ファミリークロークは2.4畳もの広さがあるんですね。
住宅情報サイトで概念図を見ましたが、子供がかくれんぼできそうなほど充分なスペースがありますね！

[278: 匿名さん]

残っている部屋は、偶然にも魅力的な部屋ばかりですね。

[280: 匿名さん]

間取りは正直、似たり寄ったりですね。
特に目を惹くものはないです。
ただ、間取りによっては収納が多いのとほぼ南向きなのはいい。
やや間取りが広い所もいいかな。
敷地が変則的じゃないのでプランにも無理がないね。
やはり、変形プランはいただけない。

[281: 匿名さん]

ここは南東向と南西向の2棟ありますが、人にもよるでしょうが、どちらがいいですかね。

[282: 匿名さん]

私は南東の方が好きです。真西ではないので、大したことないかもしれないですが、西日が入るのは眩しくて。
＋α空間というのは使い方のイメージができれば面白そうですね。

[283: 申込予定さん]

断然、南東です。
よく考えてみると、午後の遅い時間はファミリーで家にいる事はないでしょう。ほとんど出かけますよね。
一方、休みの午前はゆっくりする事は多いですよね。

[284: 匿名さん]

南東向きってどのような感じですかね。
南は昼頃を中心に終日日当たりが良い、東向きは午前中のみ、西向きは昼から夕方までという性質だと思うのですが、南東は？
東向きよりは日照時間が長くなるという感覚でしょうか。

余談ですが専用カーポートつきなら1階も便利かな…と詳細を調べたら、1階のカーポートの分もしっかり駐車場代金はとられるんですね。知りませんでした。

[285: 銀行関係者さん]

この物件へのコメントを見ると、南東向きが売れていないのかな。
デベさんお疲れ様です。

[286: 匿名さん]

>280さん
たまに三角形や台形の間取りを目にする事がありますが、結局うまく家具が置けずにデッドスペースができてしまうんですよね。
以前そのような部屋を内覧しましたが、三角形の先端に当たるスペースには何も置けそうになく、しかも圧迫感がありました。

ところでこちらの91平米台はまだ残っているのでしょうか。
L字のルーフバルコニーが広々していて快適そうです。

[288: 匿名さん]

ファミリー向けなので家族の方が多いのかな？
広めの公園が近くにあるのがよさそうですね。子供がいると公園にしょっちゅう行くので
江戸川花火大会は歩いていける距離なのですか？土手が近いのは気持ちが良さそうですね

[289: 申込予定さん]

上のは何のためのコメントなの？
デベの誘導コメント？

いいよ、同じようなこと何度も言わなくても。

[290: ご近所さん]

>ファミリー向けなので家族の方が多いのかな？
デベさんの問いかけの意味が全くわかりません。

ファミリー向けって自分で言っているのだから、家族に決まっているでしょ。
駅からの距離を考えれば、ＤＩＮＫＳや単身者には全く魅力がないでしょう。

[291: 申込予定さん]

おっしゃるとおり！！！
大成有楽さん、さあ、反論どうぞ！

[292: 匿名さん]

1階の専用庭付だと、駐車場スペースと駐輪スペースがついてくるのは良いですね。
（しっかり駐車料金はとられますけど）
特に駐輪場は家のような子持ち世帯はサイクルスペースを希望することになり、
共同の駐輪場は競争率が高くなりそうですが初めから2,3台のスペースが確保されているのは利点です。

[294: マンコミュファンさん]

1階の専用庭に付いてくる駐車場は別に料金も取られるようになっていたんですか？
部屋の間近に車を止められるのは、凄く便利なんですが、中々、厳しいなぁ。
そんなに細かく料金を取るなんてね。
地方の田舎の賃貸のアパートなんて駐車場が２台分まで無料で付いて来るのに。

[295: 匿名さん]

>>294
一階の専用駐車場つき住戸は、あくまで共用部の駐車場を独占的に使う権利があるだけで、占有部ではないですから。他の駐車場と同じように使用料払うのは当然ですね。車あろうがなかろうが料金を払う契約になってるはずです。

ここは市川市で田舎ではないですからタダはあり得ないかと。

[296: ビギナーさん]

価格が安いので13分は我慢できるかと考えていましたが
この炎天下に歩くと応えますね。
想像より遠くかんじました。
毎日の事なので悩ましいですね。

他の駅も検討しようかと思いました。
西船橋とか。

[297: 匿名さん]

市川市でも駐車場タダのマンションありますよ。大規模だけど。
オーベルのスレって必ずデベがでてくるんですね。

[298: 物件比較中さん]

>>297
市川駅徒歩圏内(15分以内)で駐車場代金タダのマンションなんてあるんですか？
教えてください。

[299: 物件比較中さん]

あるわけありません。
市川駅と市川市を一緒に語らないように。
市川市なら駐輪場無料があるが、市川駅では実現不可能です。

[300: 匿名さん]

>>299
295さんが市川市と書いたから297さんが回答しただけに見えます。
駅や路線でなく市や区を限定して探す方もいらっしゃいますからね。
298さんが市川市の話を市川駅に限定しただけです。

[301: 匿名さん]

とても魅力的ですが、この辺りは製紙工場のニオイが気になるのですが、地図を見るとこちらのマンションも工場が近そうですがどうなんでしょうか？

[302: 匿名さん]

風向きとかそういうのもあると思うし、実際に様々な天気の時に行くのが一番いいと思われますが。
こういうのは個人差のある事ですので
臭いがあったとしても、気になるとかならないとか、
許容範囲が違ってきますよね。
自分はあまり気になったことがないのですけれど。。

[303: 匿名さん]

製紙工場の臭いはどのような性質のものですか？
食品工場と違って生理的に耐えかねるような類の臭いとは異なるように想像しますが
悪臭を放っているのでしょうか。
ここは用地が第一種住居地域だったのでノーチェックでしたが…工場も近いのですねぇ。

[304: 匿名さん]

風向きにもよるというのはわかるのですが、
臭いがどの程度なのか気になりますね。
住んでいるうちに慣れてしまう場合もあるでしょうけど、
健康に影響が無いかどうかもちょっぴり心配です。
地図で見たら、工場ってけっこう近いですものね。
パルプ？っていうんでしたっけ紙の材料、
それの臭いか何かでしょうか？
マンションの外観はすっきりと清潔感があって高感度高いです。

[305: 匿名さん]

私は、駅からこの距離で安いとは思わないです。
ニオイは風上か風下かで変わってきますよね。
以前、製紙会社で働いていましたが、ニオイは気になりませんでした。
この立地だと永住目的で検討になりますかね。
リセールするには、厳しい立地ですね。

[307: 匿名さん]

ニオイとか風向きによって変わってくると思います。
後は駅から13分の位置にあるので毎日電車通勤する人にとっては
駅まで向かうのに悪天候の日は大変だと思います。

物件駐車場は、総戸数72戸に対して25台。買いものにしても車があると
便利なので、物件駐車場が確保出来ない場合は近隣に月極駐車場があるか
確認したほうがいいと思います。

近隣環境は、公園も多くあり夏などは花火大会も近くで見られる
こともあり悪くはないと思います。

[308: 物件比較中さん]

川に近いのですが、マンションに囲まれ
リバービューの部屋が限られそうなのが
残念ですね。
花火は見えかな？

[309: 匿名さん]

1階住戸で大型犬が飼えるだなんてステキですね。
戸建感覚で専用庭で遊ばせたり、庭から直接散歩に出かけたりできるみたいです。
小型犬もエレベーターに乗る時は「ペットが乗っています」表示がでるようですが、
動物嫌いな方の為にもエレベーターを利用せずに1階に住むのが理想的かもしれませんね。

[315: 匿名さん]

ネット可は１階だけなんですか？
そうじゃ無い。？
最近はペット可のマンションも多くなりましたが、近隣とのトラブルなどが無ければいいですがね。
まあ、ペットを飼っている以上、マナーも大事ですからね、周りの方達とは仲良くする様にしたいものです。

[316: 申込予定さん]

一階の部屋がラストでもうキャンセルはないんでしょうか？
都心にすぐ出れるから市川駅と迷ってますが得点があるなら知りたい！

[317: 購入検討中さん]

特典はないですよ。駅遠が残念。

[318: 匿名さん]

駅から距離があるからこそこの辺りの落ち着いた雰囲気なんでしょうけれど…
市川駅自体は周辺はすごく便利なのですが
商業地なので落ち着いているという感じでもないですし
ただもう少しだけでも近かったらというのは感じる人もいるんだろうなと思います
でももう殆ど販売されているという事なのであと一歩かな？？

[320: 物件比較中さん]

実際の部屋を見せてもらいましたが、市川駅前の他社物件（東急・三菱のＭＲ）に比べて安っぽいという印象でした。
例えば直床、ソフトクローズ機能なし、タンク有りトイレなど。
駅から遠いこともあるし、初めてマンション買う人で、目の肥えていない人を狙っているんだろうなーと感じました。
花火が見えることを推してましたけど、年１回のことをそんなに強調されても・・・ですし。
あと、竣工したのに、部屋余りすぎですね。どうするんでしょうね。

[321: 購入検討中さん]

>>320
駅から歩くし回りにスーパーも少ないし、厳しいですよね。典型的な長谷工施工マンションでは？

[322: 購入検討中さん]

そうですよね。かといって、閑静な住宅街というわけでもない。工業エリアの風情あり。販売は苦戦するのもうなずけます。

[323: 購入検討中さん]

まだ完売していないのですね
厳しいな

[324: 匿名さん]

諸々の条件に関しては「どんな住まいから引っ越してくるか」ということも絡むはずだから評価はマチマチだと思うんだけどなぁ。たしかに床とかトイレとか、ハイスペックのほうがいいとは思うけど、今までの住まいと同じでいいと考える人もいるだろうし、逆にすごいグレードアップになる人もいると思う。こんな感じでは。

[327: 匿名さん]

まあそういう感じなんですよね。

あと駅は遠いのでどちらかというと車で移動する人がメインとなるのかな。価格的には抑え目なので、自転車で駅まで行くのが苦じゃない場合もＯＫ。

花火は見えると嬉しいけれど、嬉しいオマケという感じかな。ただ何もないよりはさびしくないとは思います。

[328: 匿名さん]

>>315さん
こちらのマンションは小型犬はOKですが、1階住戸では大型のワンちゃんも飼えるという事でしょうね。
庭があるので大型犬のストレスもたまらず良い環境だと思います。
ペットを飼う以上マナーを守る事前提でしょうが、飼い主が留守の間吠え続けるような犬がいると困りますよね。

[329: 購入検討中さん]

市外の者ですが、このマンションの近辺は先日の大雨で冠水してしまったのでしょうか？

http://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20140910/4503461.html

[330: 匿名さん]

うーん、ニュースのリンク元が削除されてしまっていて読めないので何とも言えないのですが、、、
でも気になるのなら普通に営業さんに訊いてみるといいと思いますよ。
正確な事を教えないといけない義務がありますから。
こういう情報収集も大切ですね！

[331: 匿名さん]

>>328様
大型のワンちゃんは頭がいい子が多いので良くしつけされていれば無駄吠えがなく
大丈夫だと思いますヨ

1階だけ大型犬OKっていうのはEVに乗らないからなんでしょう

まだ公式サイトには庭付の間取りが掲載されているので販売されているのかな？

1階だと専用駐車場とサイクルポートがあるのもいいかも

[332: 匿名さん]

こちらはやっぱり、大型犬も飼えるというのが売りになるのでしょうか？
庭付きで、大型犬を飼えるなら、犬にとってもとても良い環境になりそうです。
周辺の不便さは確かにありますが、ペット優先にするか、
利便性を優先にするかというところで悩む人はいるのかもしれませんね。

[333: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

完成しているのに2期2次の予告広告してるんですね。
斬新な売り方ですね。

[334: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いったい何戸残っているのやら。

[335: 匿名さん]

1階住戸の大型犬飼育可能は、庭に犬小屋を設置して飼うことができるという
意味ではなく、室内に飼って庭で遊ばせることもできるという意味合いですよね。
愛犬の散歩も玄関ではなく、庭から直接外に出る事ができて便利・・・という
説明がありますし、そもそもマンションの共有部には撤去できないような物を
置いてはいけない決まりなんですよね。

[336: 匿名さん]

犬小屋くらいなら簡単に動かせますし、HPを見る限りは庭で犬を飼えるように思えますが。

[337: 匿名さん]

良く江戸川散歩しますが、あの辺りは工事の臭いけっこうくさいですよ！良い物件ですが、臭いが残念ですね。。。

[338: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

北越紀州製紙の工場の匂いのこと？

[339: 匿名さん]

犬小屋も大型犬用でしたら10キロ以上ありますし、簡単に移動という訳にはいかない気がしますよ。1階は庭から直接出入りできるので愛犬の散歩にも便利と書かれているだけで、庭で飼うことはできないのでは？

[340: 匿名さん]

製紙工場の臭いはどんな臭いですか？
用途地域が第一種住居地域(住居の環境を保護するための地域)なので
近くに工場がないと思い込んでいましたが、川の対岸に工場が建てられていて
風向きによっては臭いが流れてくるという感じですか？

[341: 物件比較中さん]

ついこの間こちらの物件を見てきました。
市川や小岩などで探しているのですが、市川の中では駅から遠いこともあり
値段も割安。しかもかなりの広さもあってよかったです。広さと値段は◎。
あと心配だった冠水の話ですがゲリラ豪雨のときはオーベル市川の前は4.5cmほど冠水したようですが
新しいポンプ場？の計画等もあり冠水はなくなるのではとのことでした。（定かではありませんが。。。）

駅から遠いのですが一応近くにバスも通っているようなので
まぁ不便ですが市川駅が好きなのでなくはないかなーと思いました。

ただ子供も将来的に考えているので直床だけはちょっと気になってしまい、いまだ検討中です。
上層階は残りも少ないですが3階以下はまだ結構選べる感じでした。

高い買い物とだけあって悩みますね。。。＾＾；
皆さんの意見大変参考になります！

[342: 匿名さん]

音の質にもよりますが、直床よりも2重床のほうが音が響くらしいですよ。
一般知識板にもあったと思いますし、検索すればいろいろ出てくると思います。