オーベル市川ってどうでしょうか？

[ママさん]

オーベル市川ってどうでしょうか？
打ち上げ会場のそばで花火が見れそうですが、どうなんでしょう。。。
エリア情報などよろしくお願いします！

所在地：千葉県市川市大洲三丁目4169番-1（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.84平米～93.99平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/ichikawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[1: 匿名さん]

津波がきたら一発アウトですな。

[2: 匿名]

江戸川が氾濫したら南口はヤバイね。
本八幡もだけど。、

[3: 匿名さん]

川はどうなんでしょうね、そういうのはハザードマップとかで分かるでしょうか？
現地地図を見ると花火の絵が載ってますね。
マンションの立地からすると特等席になるんでしょうか。ランドプラン気になりますね。
市川駅徒歩圏と広々した間取りという点はなかなか魅力的だと思ってます。

[4: 匿名]

ハザードマップ確認したところ駅の南口全域が水没ですね。
http://www.city.ichikawa.lg.jp/gen06/1511000002.html

液状化はこんな感じ・・・
東西線はどうだろ・・・
http://www.city.ichikawa.lg.jp/gen06/1531000003.html

花火大会の特等席ってのは良いよね。年に1回の楽しみです。

[5: 匿名さん]

駅徒歩14分の千葉のマンションなんて価値ないよ…

[6: 匿名さん]

何の価値？

まさかここを投資目的で買う人はいないでしょ～。

それ以外の価値は本人が見出だすもの。他人に言われることではない。

[7: by 匿名さん]

日本は地震が多いですからね
それについ最近のニュースでもゲリラ雷雨などもあり去年は竜巻なども発生しているので
何がおきるかわかりません
それを言ったらきりがないとは思うのですが
過去川が氾濫がおきたていたり少しでも不安要素があるのなら考えてしまいます。

[8: 匿名さん]

>6

人生なにがあるかわからない。
売却したいと思った時に、千葉県内で駅から徒歩14分（実質15分以上）のマンション、
誰が買うのかな？ってことでしょ。
仮に売れたとしても、タイミングによっては、赤字になるよ。

[9: 匿名さん]

それをわかってて(わかってない人もいると思うけど)買う人がいるから駅から遠いマンションが存在するんでしょ。

過去、実際に本八幡徒歩22分の物件完売しましたし。

どのような理由で買うのかは、十人十色です。

[11: 匿名さん]

５さん
駅近いとこういった周辺の環境得られませんよね。駅からこれだけ離れている
からこそこの環境があると私はメリットに感じています。花火もすぐ近くで
打ち上げあられるんですね！一年のうち１回の事だけかもしれないけど、花火が
自宅でみられるのはいいですよね。小学校、中学校も近いので子供達の通学は
安心かな。あとは旦那さんは晴れている時は自転車で行ってもらって、雨の日は
私が車で送っていく感じになるかな。

[12: 匿名さん]

バブル時代って…今でも徒歩10分以上の物件売れてます。

市川、八幡近辺なら都内とさほど変わらない。

それより地盤の方が問題。

[13: 匿名]

駅前でモデルルーム作るみたいです。看板が出てました。まだ全然工事は始まってないけど、いつくらいにオープンするんでしょうか？早く見てみたいなあ

[15: 匿名さん]

1戸あたりの専有面積は結構あるので、
あとはお値段というとこですよね～。

駅までかなり遠いので、その分お安くなればいいのですけど。

うちは車通勤なので、特に駅まで遠い事は
問題はないのです。
が、仮にリセールすることになったらまぁ確かに大変かもしれません。
駅までの距離が基準となりますからね。

[16: 匿名さん]

地盤も心配ですが、ここらへんの治安はどうなんでしょうか？
市川は南口の治安が悪い印象があります。
私の思い込みならそういったデータを見せてもらえるとありがたいのですが。。。

[17: 匿名さん]

検索したらひったくり被害マップなるものが出てきました。

http://www.city.ichikawa.lg.jp/common/000115472.pdf

この辺りはまだ良いみたいですね。
駅に近い方が発生が高くなっています。
川に近い方は全体的にひったくりは少ないですね。

[18: 匿名さん]

ひったくりは怖いですね。
特に夜の1人歩きは注意しないといけないですね。
できれば治安が良い方がよいです。

うちの子は駅や学校から近いのは嫌だと言います。
歩く距離が近いと足が鍛えられないと言います。
毎日歩く距離が長い方が、足腰が強くなると言います。
そういう考え方もあるんだなって思ってしまいました。

[19: by 匿名さん]

市川市の行政は住民の生活を考えて街を開発しているため、
治安は良く日本でもトップレベルです。
防犯カメラはどの都市でもありますが市川市の防犯カメラは犯罪が起きたら
撮影するだけでなく、案内マイクで、犯罪者が逃げましたとリアルタイムで
危険を知らせるようにしています。
市川市はかなり進んだいて安心して住める環境に変わりつつあります。

[20: 匿名さん]

塾や部活などで帰りが遅くなると親としてはやはり心配です。
監視カメラはあまり好きじゃないですが街頭の数が多かったり
不審者情報がすぐに流れる状況だと安心しますね。
駅までは距離がありますが生活環境の良さはなかなかだと思います。
部屋の広さもゆとりがあって良いですね。価格帯が気になります。

[21: 匿名さん]

市川市ってそんなに防犯対策に力を入れているのですか。
驚きました。
かなり先進的なシステムになっているのですね。
言われてみるとあまり市川って治安がどうこうという悪い話は聞かないですよね。
そういう行政の努力があるからなのかもしれませんね。
すごいです。

[22: 匿名さん]

面積が広いわりには各部屋があまり大きくないなあと間取り図を見て思ったのですが、モアラボ、ファミリースクエアなるものがあるんですね。
子どもの勉強スペースか何かでしょうか。
モデルルームの画像を見てみたいです。

[23: 匿名さん]

恐らく子供の勉強スペースになるかと思います。
キッチン側からは見えないのかな??と思いますが、どうなんでしょうね。
ドアがない仕様みたいですが一応狭い独立した部屋のようです
こういうのってどうなんでしょうね？
勉強を見るならリビングでしてしまった方が良いように思えるのですけれど。
子供部屋は子供部屋で作らないといけないですし。
うちは主人の書斎になるかもしれないです

[24: by 匿名さん]

No.21さん
市川市は防犯モデル地区として鬼高小学校区･曽谷小学校区･福栄小学校区・稲荷木小学校区
4地区を選定して、市 ･警察･学校･自治会･ＰＴＡ･商店会等が協働して、防犯に配慮した
環境の整備・管理を図っていてパトロールなども積極的にしています。
今後も市川市全体に拡がる傾向にあります。
つい最近子供が巻き込まれる事件が全国で多発しているのでこのような活動を
している市川市はとても安心できます。

[25: 周辺住民さん]

＞市川市の行政は住民の生活を考えて街を開発しているため、
＞治安は良く日本でもトップレベルです。

空き巣、引ったくり多数。トップレベルとはお世辞でも言えません。

[26: by 匿名さん]

確かに市川市の犯罪データーを見ると空き巣とひったくり被害がありますね
ですが空き巣とひったくりはどの地域でも少なからずあります。
他の地域はなかなかパトロール実地しているところも少ないので
市川市は警察･学校･自治会･ＰＴＡ･商店会等が協働して、防犯に配慮した
環境の整備・管理を図っていてパトロールなども積極的に活動しているのは
良い環境だと思います。
空き巣やひったくりなどは根絶するのは周りの防犯だけでなく
自分で守る防犯対策も必要ですね

[27: 匿名さん]

子供の勉強する場所は、お母さんがいつも居るキッチンが見える場所というのが理想なのだそうです。
自然にダイニングやリビングで勉強する子が増えるのですが、このように独立した部屋になっていると、あまり意味がないのかもしれませんね。
パソコンを置いて、だれでも使える部屋とかにすると良いかな？と思います。

[28: 匿名さん]

私もあのお部屋、どうなんだろうと思っていました。
子供が低学年のうちならダイニングテーブルで勉強しているお宅って多いように感じます。
うちは夫のプラモ部屋になってしまいそうです（汗）
私はアイロンをかけたり、お裁縫をしたりする部屋にしたいのですが。
勉強部屋に限らず、柔軟な使い方が出来そうです。

[29: 匿名さん]

3LDKで78平米は相当いいですよね。
収納もたっぷりだし使いやすそうです

あと何気に駐車場が平置きなのが良いなと思っています。

機械式は将来交換しなければならず、
そのコストが大きく修繕計画に圧し掛かってくると耳にしたことがあります。

平置きならランニングコスト自体もあまりかからないので
すごくいいですね。

[30: 匿名さん]

収納が充実してるのがいいですね。
マルチシューズシェルフが気に入りました。
ブーツを入れるところが無かったり、可動棚でも無駄なスペースが出来ちゃうんですよね。
マルチスペースは便利そうって思ったんですが、自分はセンスが無いから最終的に物置になりそうな気もします。

[31: 匿名さん]

マルチスペースは子供の成長に合わせても色々と形を変えて行けるのが良いなと思います。
こういう柔軟性のあるスペースがあるのはとてもありがたいです。
物置として使うのも良いですし、
子供の遊びスペースにするのも良いですし、
趣味のスペースにするのも良いですし、
本当にいいなぁと感じます。

[32: 匿名さん]

モアラボがある位置だと、家事室として利用するととても便利かな？って思いました。
キッチン、洗面所、浴室への動線が短いのでその間にモアラボが家事室なら、かなり使い勝手が良いと思います。
雨の日は洗濯した洗濯物をモアラボで干して、除湿器オン。乾いた物から畳んで、アイロンかけるスペースもあります。
収納棚も設けられれば、キッチン、洗面所、家事室でほとんどの家事が終わりそうです。

[33: 匿名さん]

家事室にするのはいいですよね。
リビングでアイロンをかけようとしても、子供がいると危なくってかけられないですが、
家事室を作ってそこにゲートを設置すれば、
少なくとも子供たちは入り込めません。
子供たちにとって危険な物も隔離できるかな、と思います。

[34: 購入検討中さん]

ここのマンション、間取りや収納が魅力的ですね。
駅までの距離との天秤ですごく悩みます...

[35: 匿名さん]

モアラボという部屋は全戸にあるわけではないんですね
こういう部屋があると便利かもしれませんね。
収納室や書斎などにも出来るし、
32さんの言うとおり突っ張り棒をつけて、洗濯物を干せば部屋干ししてるのが
来客時でも見えないというのが良いですね。

[36: 匿名さん]

洗濯物は浴室で乾かした方が無難かもしれないです。
除湿機やエアコンでとりきれない湿気がたまると、カビの原因になったりします。
後で黒いカビを発見して、びっくりすることも。
たまに干したり、アイロンまでの短時間においておくには便利そうです。

[37: 匿名さん]

除湿機でも取りきれない湿気ってあるんですか。
うちは今まで扇風機で空気を循環＋除湿機から出てくる空気を直接洗濯物にあてて、
パワーも強にしていたのであまり気にしたことはなかったのですが、
環境によっては取りきれないとかってあるかもしれないですね。
浴室だったら最近は乾燥機能がついているところもありますものね。

[38: 匿名さん]

一部の部屋で花火が見ることができるようですが、
どの部屋で見ることができるのでしょうか？
結構家で見られるのって嬉しいですよね。

モアラボやファミリースクエアのイラストが出ていましたね。
ファミリースクエアはキッチンと一部がつながっている部屋のようです。
子供が勉強している様子を見ながらキッチンで作業を進められるイメージみたいです。

[39: 匿名さん]

Jタイプのファミリースクエアだと子供は近い位置にいますが
背を向けなきゃいけないんですね、子供の勉強スペースとしては
評価は分かれそうです。私ならミセスコーナーとして使いたいと思いました。
Cタイプのモアラボは好評ですね、色々な使い方ができそうで夢が膨らみます。

[40: 匿名さん]

モアラボは本当にいいですよね。
やはり柔軟性のある使い方ができるというのがポイントでしょうか。

ファミリースクエアは我が家はなんだかんだで収納になってしまいそう。
パントリーにしたり、
ティッシュペーパーやトイレットペーパーのストック置き場に良いかなぁなんて思っています。

[41: 匿名さん]

もう事前説明会は行われているのですか？
まだ資料請求していないのです…。
大体のお値段ってどれくらいになるのでしょうね。
間取り自体は印象がいいので、
お値段次第では考えたいです。

[42: 匿名さん]

駅から距離がありますから、それなりに価格に織り込んでもらえたらとは思いマス
事前案内会はまだ行われていないようですねぇ
12日にあるというアナウンスがあります

モアラボって結構使い出がありそうです、
うちは普通に納戸になっちゃいそうですけど、
小さい子供がいる場合はおもちゃ部屋にしちゃってもいいかもしれないですね
リビングにおもちゃが散らばるなんてことがないですし

[43: 匿名さん]

坪190～200万円と予想！平均78㎡とすると4480～4700万円てとこでしょうかね。

[44: 匿名さん]

どうなるのでしょうね…。
駅からの距離と、長谷工施工という事であまり高くならないんじゃないかと思うのですが。
お値段次第では人気が出るのでは？
お値段は明日発表になるのでしょうか？？
気になりますね。

[45: 匿名さん]

いくらなんでも市川の駅から徒歩14分で坪単価200万は高すぎでしょ。
それだと、よっぽどの情報弱者か、近隣に縁故があってどうしてもこの地域に住みたい人以外で需要がまるでない。

[46: 匿名さん]

市川駅がどれくらいの坪単価かわかりませんが駅までの距離考えたら坪単価200万は
少し高く感じます。
電車通勤をしないのなら子供が通う学校も近いですし防災公園もあり
買い物できるお店もワイズマートや激安のビッグAがあるので
生活環境は悪くはないと思います。
ただ近くの江戸川がこの付近につい最近の異常気象のゲリラ雷雨や台風などで
氾濫しないか気になります。

[47: 匿名さん]

案内会に参加された方にお伺いしたいのですが、
予定価格はすでに発表されていましたでしょうか？

[48: ご近所さん]

坪200万は高いね。プラウド本八幡ディアージュの低層階が買えるよ。

[49: 購入検討中さん]

案内会参加してきました。
4000万以下の部屋もあったので、坪単価だと170万くらいではないかと思います。すいませんが坪単価の計算方法をよく知らず、ネットで調べた計算なので間違ってたらごめんなさい！
やっぱりモデルルームも78平方メートルあり、部屋も広くて収納もたっぷりなので素敵だなあと思いました。

[50: 匿名さん]

全体的に収納が多いのはうれしいですね。
特にウォークインクローゼットは大容量の物が多く、部屋の中がすっきり片付きそうです。
モアラボはいろんな使い方ができそうで、いいですね。
うちの場合だったら、子供が小さいので、モアラボで遊んで、おもちゃもそこに片付けるという使い方ができたらいいなと思います。
少し狭い部屋って、子供には秘密基地みたいで楽しいと思います。