オーベル市川ってどうでしょうか？

[ママさん]

オーベル市川ってどうでしょうか？
打ち上げ会場のそばで花火が見れそうですが、どうなんでしょう。。。
エリア情報などよろしくお願いします！

所在地：千葉県市川市大洲三丁目4169番-1（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.84平米～93.99平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/ichikawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[1: 匿名さん]

津波がきたら一発アウトですな。

[2: 匿名]

江戸川が氾濫したら南口はヤバイね。
本八幡もだけど。、

[3: 匿名さん]

川はどうなんでしょうね、そういうのはハザードマップとかで分かるでしょうか？
現地地図を見ると花火の絵が載ってますね。
マンションの立地からすると特等席になるんでしょうか。ランドプラン気になりますね。
市川駅徒歩圏と広々した間取りという点はなかなか魅力的だと思ってます。

[4: 匿名]

ハザードマップ確認したところ駅の南口全域が水没ですね。
http://www.city.ichikawa.lg.jp/gen06/1511000002.html

液状化はこんな感じ・・・
東西線はどうだろ・・・
http://www.city.ichikawa.lg.jp/gen06/1531000003.html

花火大会の特等席ってのは良いよね。年に1回の楽しみです。

[5: 匿名さん]

駅徒歩14分の千葉のマンションなんて価値ないよ…

[6: 匿名さん]

何の価値？

まさかここを投資目的で買う人はいないでしょ～。

それ以外の価値は本人が見出だすもの。他人に言われることではない。

[7: by 匿名さん]

日本は地震が多いですからね
それについ最近のニュースでもゲリラ雷雨などもあり去年は竜巻なども発生しているので
何がおきるかわかりません
それを言ったらきりがないとは思うのですが
過去川が氾濫がおきたていたり少しでも不安要素があるのなら考えてしまいます。

[8: 匿名さん]

>6

人生なにがあるかわからない。
売却したいと思った時に、千葉県内で駅から徒歩14分（実質15分以上）のマンション、
誰が買うのかな？ってことでしょ。
仮に売れたとしても、タイミングによっては、赤字になるよ。

[9: 匿名さん]

それをわかってて(わかってない人もいると思うけど)買う人がいるから駅から遠いマンションが存在するんでしょ。

過去、実際に本八幡徒歩22分の物件完売しましたし。

どのような理由で買うのかは、十人十色です。

[11: 匿名さん]

５さん
駅近いとこういった周辺の環境得られませんよね。駅からこれだけ離れている
からこそこの環境があると私はメリットに感じています。花火もすぐ近くで
打ち上げあられるんですね！一年のうち１回の事だけかもしれないけど、花火が
自宅でみられるのはいいですよね。小学校、中学校も近いので子供達の通学は
安心かな。あとは旦那さんは晴れている時は自転車で行ってもらって、雨の日は
私が車で送っていく感じになるかな。

[12: 匿名さん]

バブル時代って…今でも徒歩10分以上の物件売れてます。

市川、八幡近辺なら都内とさほど変わらない。

それより地盤の方が問題。

[13: 匿名]

駅前でモデルルーム作るみたいです。看板が出てました。まだ全然工事は始まってないけど、いつくらいにオープンするんでしょうか？早く見てみたいなあ

[15: 匿名さん]

1戸あたりの専有面積は結構あるので、
あとはお値段というとこですよね～。

駅までかなり遠いので、その分お安くなればいいのですけど。

うちは車通勤なので、特に駅まで遠い事は
問題はないのです。
が、仮にリセールすることになったらまぁ確かに大変かもしれません。
駅までの距離が基準となりますからね。

[16: 匿名さん]

地盤も心配ですが、ここらへんの治安はどうなんでしょうか？
市川は南口の治安が悪い印象があります。
私の思い込みならそういったデータを見せてもらえるとありがたいのですが。。。

[17: 匿名さん]

検索したらひったくり被害マップなるものが出てきました。

http://www.city.ichikawa.lg.jp/common/000115472.pdf

この辺りはまだ良いみたいですね。
駅に近い方が発生が高くなっています。
川に近い方は全体的にひったくりは少ないですね。

[18: 匿名さん]

ひったくりは怖いですね。
特に夜の1人歩きは注意しないといけないですね。
できれば治安が良い方がよいです。

うちの子は駅や学校から近いのは嫌だと言います。
歩く距離が近いと足が鍛えられないと言います。
毎日歩く距離が長い方が、足腰が強くなると言います。
そういう考え方もあるんだなって思ってしまいました。

[19: by 匿名さん]

市川市の行政は住民の生活を考えて街を開発しているため、
治安は良く日本でもトップレベルです。
防犯カメラはどの都市でもありますが市川市の防犯カメラは犯罪が起きたら
撮影するだけでなく、案内マイクで、犯罪者が逃げましたとリアルタイムで
危険を知らせるようにしています。
市川市はかなり進んだいて安心して住める環境に変わりつつあります。

[20: 匿名さん]

塾や部活などで帰りが遅くなると親としてはやはり心配です。
監視カメラはあまり好きじゃないですが街頭の数が多かったり
不審者情報がすぐに流れる状況だと安心しますね。
駅までは距離がありますが生活環境の良さはなかなかだと思います。
部屋の広さもゆとりがあって良いですね。価格帯が気になります。

[21: 匿名さん]

市川市ってそんなに防犯対策に力を入れているのですか。
驚きました。
かなり先進的なシステムになっているのですね。
言われてみるとあまり市川って治安がどうこうという悪い話は聞かないですよね。
そういう行政の努力があるからなのかもしれませんね。
すごいです。

[22: 匿名さん]

面積が広いわりには各部屋があまり大きくないなあと間取り図を見て思ったのですが、モアラボ、ファミリースクエアなるものがあるんですね。
子どもの勉強スペースか何かでしょうか。
モデルルームの画像を見てみたいです。

[23: 匿名さん]

恐らく子供の勉強スペースになるかと思います。
キッチン側からは見えないのかな??と思いますが、どうなんでしょうね。
ドアがない仕様みたいですが一応狭い独立した部屋のようです
こういうのってどうなんでしょうね？
勉強を見るならリビングでしてしまった方が良いように思えるのですけれど。
子供部屋は子供部屋で作らないといけないですし。
うちは主人の書斎になるかもしれないです

[24: by 匿名さん]

No.21さん
市川市は防犯モデル地区として鬼高小学校区･曽谷小学校区･福栄小学校区・稲荷木小学校区
4地区を選定して、市 ･警察･学校･自治会･ＰＴＡ･商店会等が協働して、防犯に配慮した
環境の整備・管理を図っていてパトロールなども積極的にしています。
今後も市川市全体に拡がる傾向にあります。
つい最近子供が巻き込まれる事件が全国で多発しているのでこのような活動を
している市川市はとても安心できます。

[25: 周辺住民さん]

＞市川市の行政は住民の生活を考えて街を開発しているため、
＞治安は良く日本でもトップレベルです。

空き巣、引ったくり多数。トップレベルとはお世辞でも言えません。

[26: by 匿名さん]

確かに市川市の犯罪データーを見ると空き巣とひったくり被害がありますね
ですが空き巣とひったくりはどの地域でも少なからずあります。
他の地域はなかなかパトロール実地しているところも少ないので
市川市は警察･学校･自治会･ＰＴＡ･商店会等が協働して、防犯に配慮した
環境の整備・管理を図っていてパトロールなども積極的に活動しているのは
良い環境だと思います。
空き巣やひったくりなどは根絶するのは周りの防犯だけでなく
自分で守る防犯対策も必要ですね

[27: 匿名さん]

子供の勉強する場所は、お母さんがいつも居るキッチンが見える場所というのが理想なのだそうです。
自然にダイニングやリビングで勉強する子が増えるのですが、このように独立した部屋になっていると、あまり意味がないのかもしれませんね。
パソコンを置いて、だれでも使える部屋とかにすると良いかな？と思います。

[28: 匿名さん]

私もあのお部屋、どうなんだろうと思っていました。
子供が低学年のうちならダイニングテーブルで勉強しているお宅って多いように感じます。
うちは夫のプラモ部屋になってしまいそうです（汗）
私はアイロンをかけたり、お裁縫をしたりする部屋にしたいのですが。
勉強部屋に限らず、柔軟な使い方が出来そうです。

[29: 匿名さん]

3LDKで78平米は相当いいですよね。
収納もたっぷりだし使いやすそうです

あと何気に駐車場が平置きなのが良いなと思っています。

機械式は将来交換しなければならず、
そのコストが大きく修繕計画に圧し掛かってくると耳にしたことがあります。

平置きならランニングコスト自体もあまりかからないので
すごくいいですね。

[30: 匿名さん]

収納が充実してるのがいいですね。
マルチシューズシェルフが気に入りました。
ブーツを入れるところが無かったり、可動棚でも無駄なスペースが出来ちゃうんですよね。
マルチスペースは便利そうって思ったんですが、自分はセンスが無いから最終的に物置になりそうな気もします。

[31: 匿名さん]

マルチスペースは子供の成長に合わせても色々と形を変えて行けるのが良いなと思います。
こういう柔軟性のあるスペースがあるのはとてもありがたいです。
物置として使うのも良いですし、
子供の遊びスペースにするのも良いですし、
趣味のスペースにするのも良いですし、
本当にいいなぁと感じます。

[32: 匿名さん]

モアラボがある位置だと、家事室として利用するととても便利かな？って思いました。
キッチン、洗面所、浴室への動線が短いのでその間にモアラボが家事室なら、かなり使い勝手が良いと思います。
雨の日は洗濯した洗濯物をモアラボで干して、除湿器オン。乾いた物から畳んで、アイロンかけるスペースもあります。
収納棚も設けられれば、キッチン、洗面所、家事室でほとんどの家事が終わりそうです。

[33: 匿名さん]

家事室にするのはいいですよね。
リビングでアイロンをかけようとしても、子供がいると危なくってかけられないですが、
家事室を作ってそこにゲートを設置すれば、
少なくとも子供たちは入り込めません。
子供たちにとって危険な物も隔離できるかな、と思います。

[34: 購入検討中さん]

ここのマンション、間取りや収納が魅力的ですね。
駅までの距離との天秤ですごく悩みます...

[35: 匿名さん]

モアラボという部屋は全戸にあるわけではないんですね
こういう部屋があると便利かもしれませんね。
収納室や書斎などにも出来るし、
32さんの言うとおり突っ張り棒をつけて、洗濯物を干せば部屋干ししてるのが
来客時でも見えないというのが良いですね。

[36: 匿名さん]

洗濯物は浴室で乾かした方が無難かもしれないです。
除湿機やエアコンでとりきれない湿気がたまると、カビの原因になったりします。
後で黒いカビを発見して、びっくりすることも。
たまに干したり、アイロンまでの短時間においておくには便利そうです。

[37: 匿名さん]

除湿機でも取りきれない湿気ってあるんですか。
うちは今まで扇風機で空気を循環＋除湿機から出てくる空気を直接洗濯物にあてて、
パワーも強にしていたのであまり気にしたことはなかったのですが、
環境によっては取りきれないとかってあるかもしれないですね。
浴室だったら最近は乾燥機能がついているところもありますものね。

[38: 匿名さん]

一部の部屋で花火が見ることができるようですが、
どの部屋で見ることができるのでしょうか？
結構家で見られるのって嬉しいですよね。

モアラボやファミリースクエアのイラストが出ていましたね。
ファミリースクエアはキッチンと一部がつながっている部屋のようです。
子供が勉強している様子を見ながらキッチンで作業を進められるイメージみたいです。

[39: 匿名さん]

Jタイプのファミリースクエアだと子供は近い位置にいますが
背を向けなきゃいけないんですね、子供の勉強スペースとしては
評価は分かれそうです。私ならミセスコーナーとして使いたいと思いました。
Cタイプのモアラボは好評ですね、色々な使い方ができそうで夢が膨らみます。

[40: 匿名さん]

モアラボは本当にいいですよね。
やはり柔軟性のある使い方ができるというのがポイントでしょうか。

ファミリースクエアは我が家はなんだかんだで収納になってしまいそう。
パントリーにしたり、
ティッシュペーパーやトイレットペーパーのストック置き場に良いかなぁなんて思っています。

[41: 匿名さん]

もう事前説明会は行われているのですか？
まだ資料請求していないのです…。
大体のお値段ってどれくらいになるのでしょうね。
間取り自体は印象がいいので、
お値段次第では考えたいです。

[42: 匿名さん]

駅から距離がありますから、それなりに価格に織り込んでもらえたらとは思いマス
事前案内会はまだ行われていないようですねぇ
12日にあるというアナウンスがあります

モアラボって結構使い出がありそうです、
うちは普通に納戸になっちゃいそうですけど、
小さい子供がいる場合はおもちゃ部屋にしちゃってもいいかもしれないですね
リビングにおもちゃが散らばるなんてことがないですし

[43: 匿名さん]

坪190～200万円と予想！平均78㎡とすると4480～4700万円てとこでしょうかね。

[44: 匿名さん]

どうなるのでしょうね…。
駅からの距離と、長谷工施工という事であまり高くならないんじゃないかと思うのですが。
お値段次第では人気が出るのでは？
お値段は明日発表になるのでしょうか？？
気になりますね。

[45: 匿名さん]

いくらなんでも市川の駅から徒歩14分で坪単価200万は高すぎでしょ。
それだと、よっぽどの情報弱者か、近隣に縁故があってどうしてもこの地域に住みたい人以外で需要がまるでない。

[46: 匿名さん]

市川駅がどれくらいの坪単価かわかりませんが駅までの距離考えたら坪単価200万は
少し高く感じます。
電車通勤をしないのなら子供が通う学校も近いですし防災公園もあり
買い物できるお店もワイズマートや激安のビッグAがあるので
生活環境は悪くはないと思います。
ただ近くの江戸川がこの付近につい最近の異常気象のゲリラ雷雨や台風などで
氾濫しないか気になります。

[47: 匿名さん]

案内会に参加された方にお伺いしたいのですが、
予定価格はすでに発表されていましたでしょうか？

[48: ご近所さん]

坪200万は高いね。プラウド本八幡ディアージュの低層階が買えるよ。

[49: 購入検討中さん]

案内会参加してきました。
4000万以下の部屋もあったので、坪単価だと170万くらいではないかと思います。すいませんが坪単価の計算方法をよく知らず、ネットで調べた計算なので間違ってたらごめんなさい！
やっぱりモデルルームも78平方メートルあり、部屋も広くて収納もたっぷりなので素敵だなあと思いました。

[50: 匿名さん]

全体的に収納が多いのはうれしいですね。
特にウォークインクローゼットは大容量の物が多く、部屋の中がすっきり片付きそうです。
モアラボはいろんな使い方ができそうで、いいですね。
うちの場合だったら、子供が小さいので、モアラボで遊んで、おもちゃもそこに片付けるという使い方ができたらいいなと思います。
少し狭い部屋って、子供には秘密基地みたいで楽しいと思います。

[51: 匿名さん]

モアラボは柔軟性のある使い方ができるのが利点ですね。
子供の成長に合わせて使い方も変わってくるのではないかな？と思っています。
私は自分の家事部屋にしたいなと考えています。
子供が入って来れないようにベビーゲートを付けて、
その中でアイロンをかけたりできれば安全かななんて。

[52: 匿名さん]

3900万円台からですね。面積が大きいからか5000万円台もいくつかありますね。
モアラボなど良かったのですが、駅距離や周辺環境も考慮するとちょっと高いかな～という印象でした

[53: 匿名さん]

モアラボなんてこじゃれた名前つけてますが、窓がなく日当りの悪い要は行灯部屋ですよ。

[54: 匿名さん]

行灯部屋なんて、40代の不動産屋みたいな言い方してますが、モアラボ誰も部屋で使うなどとは言っていませんよね。３ＬＤＫにプラスされたスペースです。どのように使うのかは、見学してから考えればいいのでは。駅から
遠いけど広いのがいい人ならありでしょう。私は
駅前で６０００万円出せないので、もちろんありです。

[55: 匿名さん]

典型的な田の字間取りだからしょうがないんじゃない？

[56: 匿名さん]

うーん、駅からかなり遠いわりにちょっと値段が高いかな。
4000万～だと、同じ総武線でも津田沼辺りのもっと駅に近い3LDKの物件を選べるしなあ。
あちらは複数路線始発ありだから交通の便もいいし、ららぽーとや幕張も近いし、塾・予備校なんかも選び放題で偏差値高い公立の学校も近いから教育環境もわるくないし…
ただ、こちらはそれなりに広い。モアラボとやらの使い勝手次第だけど。
かなり悩むところ。

[57: 匿名さん]

つうか、4000万もあれば、徒歩14分なら、場所によっては市川や本八幡でも土地100㎡近くの一戸建てが買えそうだし、津田沼にいたってはこの間まで3100万円程度でそれぐらいの一戸建てが売ってたしなあ…
ここまで駅から遠くてこの値段だと、一戸建てと比べた場合のマンションの最大の利点の一つである「土地が高い駅近物件でも、戸建より割安で買える」というメリットがなくなってしまう。
あとは、マンションのセキュリティや設備面でのメリットと、管理費や駐車場代、固定資産税なんかのランニングコストが高いデメリットとの比較になるんだけど。
やはりデメリットの多さが気になって、ちょっと手を出しづらい。

[58: 匿名さん]

確かに高い。周辺環境も良好とは言い難い。しかも駅からも遠い。（のんびり歩くと15〜20分かかりますよ。）

でもこの価格がついて、おそらく最後は完売してしまう。

市川って何なんでしょうか…

[59: 匿名さん]

>58さん
>市川って何なんでしょうか…

都心への利便性がとても良い、大きなお店は無いけど駅前に生活に必要なお店や病院や銀行が揃っている、大学や学校やお寺や神社も多く文化的なにおいがするし緑が多い(主に北側だけど)、などなど、バランスが良いからでしょう。

[60: 匿名さん]

15年以上の長いローンを組まないと買えない人は、
市川（千葉県全般）あたりの駅遠マンションを高値づかみするのはやめたほうがいいですよ。
なんらかの理由で住めなくなった時、家賃もたいして取れないし、
中古売却価格は想像以上に低い額になります。
あるいは、住み替えしたくても、なかなか買い手がつかないなんて可能性も高いです。

[61: 匿名さん]

それはローンの年数一切関係ないな。
手元資金だけで払ったとしても、同じことが起こる訳だし。
「余命が長くて、これからまだまだ将来がある人は」と言い換えたほうが、まだしっくりくる。

[62: 匿名さん]

>60
市川市民は市川が大好きだから、市川大野のような武蔵野線沿線は厳しいけど
総武線沿線なら多少駅遠でも船橋以東に比べると地元民にそこそこ売れるよ。

[63: 匿名さん]

地元の人の購入は多いのかなぁという感じはしますよね。
結構駅からも遠いですし、
地味と言ったら地味な感じの街なのですが、
暮らす分には特に、取り立てて何も問題はないと思っています。
私は実家が近いのでいいかな～なんて考えてます。

[64: 匿名さん]

駅からは遠いかもしれませんが自転車などの駐輪場を駅前に借りれば徒歩14分が6分ぐらいで
いけるので慣れるまでは大変かもしれませんが問題はないかなと思っています。
さらに雨の日なども近くにバス停留所があるのでこれも問題はないと思います。
後はなんと言っても毎年8月第1土曜に行われる、東京都江戸川区と共同開催の花火大会
が目の前で見られるのは最大のメリットではないでしょうか

[65: 物件比較中さん]

ここ数年市川駅から本八幡あたりでマンションを探しています。
もともと夫婦共に実家が市川なので、オーベルも前向きに検討しております。
市川駅の駅近くのマンションは高額で、都内マンションの値段と比べても、あまり差がなく、最終的に購入をしないできました。一時期船橋の方でも大型マンションを購入検討しました。ただ、やはり生まれ育った市川で住まいを探したいという思いを最優先し、且つ値段との兼ね合いも考慮すると、オーベルは私達でも検討できるのではないかと期待しております。

子供もいますので、私達のように市川に住みたいけど、今まで駅近くのマンションを値段で購入躊躇してきた家族にはいいかもしれません。

昔から市川に住んでいますが、すぐに都内に出れて、快速電車も利用できるので交通便はとても良いです。
娘は都内の私立学校に一人で通わせていますが、市川からなら近いです。

見学予定でまだお部屋を見てませんが、値段次第です。

[66: 匿名さん]

市川市には
市川市名誉市民になった
画家の東山魁夷さんやカメラマンの星野道夫さん、
詩人の宗左近さんなど多くの芸術家が住んでいた事で有名で
さらに市の文化振興財団の理事長は作家の井上ひさしさんが務めていました。
市川市は、文化都市としてのイメージも強いと感じる人も多いのではないでしょうか
歴史と文化のある街に住むのは悪くはないですね。

[67: 匿名さん]

市川って工場とか、住宅地とか、近郊都市というイメージが強いのですが、
そういう文化的な面も強く持っているのですね。
恥ずかしながら全く知りませんでした…。
歴史的にも興味深い事とかももしかしたらあるかもしれないですね。
私は郷土史がとても好きなので、これから色々と調べてみたいなと思いました。

[68: 匿名さん]

市川は昔から塩や海苔を作っていたので
かなり栄えていたらしいですよ

市川には歴史博物館もあるので、一度行かれてみてはいかがでしょう？

入館料が無料なのにかなり見ごたえがあります

[69: ご近所さん]

大洲に30年以上住んでいました。

落ち着いた場所でいいところですよ。

このマンションは昔の銭湯のあった場所でしょうか？
よく通った覚えがあります。

銭湯の前は田んぼ、その前は大洲競馬場かな？

懐かしいです。もちろん競馬場のころは知りませんが・・

[70: 匿名さん]

田んぼですか……。
そうですか……。

[71: 物件比較中さん]

こちらのマンションの建設現場の目の前に住んでいます。
建設現場にはつい最近までは寮がありました。
かなり古い建物でしたので、綺麗なマンションになってくれるのは嬉しいです。

[72: 匿名さん]

市川駅は、東京駅まで20分で行けますし快速電車が止まるのでアクセスも良く便利ですね
今現在、南口は再開発が行なわれていて駅前広場や商業ビル、住宅などが
今後建設されるので、それに従いバスなどの交通の便も増えてさらに
便利で住みやすい地域になっていくと思います。
物件から駅まで離れていて電車通勤をする人にとっては、大変かもしれませんが
駅前の物件とは違い自然が多く子供をのびのびと育てる環境が整っていて
悪くはない物件だと思います。

[73: 匿名さん]

駅の周辺はかなり賑やかなので、子育てするという環境ではないかな…と思います。
どうしても繁華街という感じになってしまいますからね。
こちらは少々駅まで離れすぎている感もありますが、
子供に対しては良いのではないかと思います。
自然もほどほどにありますし、街がおだやかですからね。

[74: 物件比較中さん]

すぐ西側に橋があれば完璧でしたねこの立地は。

まあそれが絶対にプラスになるかどうかは意見が分かれそうですが（交通量などの心配で）、利便性の面では橋があれば住所違えど都内に住んでいるようなものだと思います、篠崎公園もサクッと行けたでしょうしその周辺はお店がわりと多くて便利そうです。

無いものは仕方がないのですが、ちょっとした環境の変化で随分と成長しそうな場所。
将来に期待をかけたいですね。

[75: 匿名さん]

建設現場の目の前に住んでいる人が、きれいなマンションが建ってくれるのがうれしいと言ってくれるのは、すごく良いですね。どこも反対運動が多いように見えますが、周辺住民が楽しみにしてくれるマンションって素敵です。
どんどん、栄えてくれれば、橋が新たに造られるのも夢じゃないかもしれないですね。
そうなると、またマンションの価値も上がりそうです。

[76: 匿名さん]

篠崎公園の近くに住んでいたけど周りに何にもないよ。
むしろ篠崎公園あたりの人がコルトンとかに行きやすくなって喜ぶんじゃない。

[77: 匿名]

実家が近いため検討していますが、現在遠方でＭＲに行けません。
そこで、ＭＲに行かれた方に教えて頂きたいのですが、価格表等はもう配られていますか？
電話で問い合わせたところ、１２月中旬頃との事でしたが・・・
ＭＲに来ない人には価格表を渡さないところもあるそうで、実際はどうなのか知りたいのです。

[78: 匿名さん]

モデルルームでしか価格表を出さない所も多いですよね。
価格表自体、持ち帰ってはダメだったりする場合もありますし。
親御さんやお近くにお住まいのご兄弟にお願いしてみて貰うという感じになってしまうのではないでしょうか。
希望する位置の価格ぐらいは知りたいですよね…。

[79: 匿名さん]

価格帯は3,800万円台～5,500万円台 みたいですね。
駅からこの距離だと少々思っていたよりも高めでした。
専有面積が広いのでこれ位なのでしょうか？
市川駅が最寄という事もありますし。
駅までの距離がやはりどう解決するかというところがポイントでしょうね。

[80: 物件比較中さん]

＞79

ここに近い住所の物件の話をしていた時に全体的に高い地域だと聞きました。理不尽に高いというのではなく価値があるのでしょうね。

ここオーベルは江戸川へ向かって14分です。
他の方向へ同じ時間離れるのとは魅力が違っていて、ある程度リバーサイドであり花火開催場の岸向かいであり。
私的に評価したいポイントはこんなところでしょうか。

[81: 申込予定さん]

近くに製紙工場てありますよね？
煙の害とか大丈夫なんですかね？
匂いとかわかる方いたら教えてください！

[82: 匿名さん]

川の近くで、花火も楽しめるいいなと思いました。
設備なども標準的で、ファミリーにはいいかもしれないですね。
周辺の利便性が良さそうですが、駅までの徒歩が少し大変かと感じました。

[83: 匿名さん]

年に1回行われる市川市の花火大会が川の反対側で行われるので、この物件からなら
家でご馳走と一緒にビールで乾杯できるのは魅力ですよね。

これが子供と花火大会など行くと帰りなど車は渋滞するし
じゃあ今年は電車で行くとなると帰りなど多くの人が乗るために本当に疲れます。
かといって子供が楽しみにしているので、行かないとなるとこれも大変です。

花火大会がここまで近くで見られるのなら子供も駄駄をこねないのではないでしょうか。

[84: 匿名さん]

８３さん
花火大会って年に一度の事だけど、やはり自分の家から見る事ができたり、
歩いて行かれる距離でみれたりするとすごい物件を魅力に感じてしまいます。
お買い物はヤオコーかダイエーになってしまうのですね。ちょっと遠いいけど、
ネットスーパーや生協など併用して利用すればいいかな。近くにできてくれれば
いいのですがね。

[85: 匿名さん]

調べてみたらダイエー市川店もネットスーパーやってるみたいです。
天気の悪い日なんかはこういうのを利用するのもいいですね。
千葉の生協はコープとパルと生活クラブがあるんですね。どこが一番良いんでしょう？
子供が小さい内は宅配料金が割引といったサービスがあるところを以前利用してました。
上記のうちにそういうサービスがあれば嬉しいんですがどうでしょうか。

[86: 匿名さん]

売主によってはモデルルームに行っても価格表がいただけないのですか！
今は価格表の取り扱いも慎重になっているんですね。
そう言えばたま～に価格表を撮影した画像が掲示板に投稿されていたりしますが、
そういう流出を防ぐ為なのでしょうね。

[87: 匿名さん]

坪単価180万ほどですね。
妥当な価格ではないでしょうか。
駅から遠いとはいえ市川で売り主が大手ですから売れそうですね。

[88: 匿名さん]

生協は今は私はパルシステムを利用しています。個配はやはり便利だなと思います。
ネットスーパーと感覚は同じ。
でも注文が2週間先の分なので、やはり足りないものが出てきます。
調味料や牛乳などなど。
そういう時、ちょこっとご近所で買うことができる場所があればいいのですけれどネ。

[89: 匿名さん]

生協はまだ利用したことがないのですが注文が2週間先になるとどうしても足らないものが出てくるかもしれませんね。物件近くには、ワイズマートとビッグAがありどちらのスーパーも徒歩で行けない距離ではないですがもう少し近い位置にスーパーが出来ると便利だとおもいます。ただ自転車だと5分もかからずに行ける距離なので我が家としては今の所不便とまでは感じていません。

[90: 匿名さん]

生協は生鮮品などの質が良いと聞いたことがあるので、2週間先の配達でも利用する価値はあるかもしれませんが、ダイエーなどのネットスーパーも便利ですよ。
細かい物もネットで注文できて、配送料も300円くらい。5000円以上で無料になるようです。
即日配達というのもあるようですし、自分が買い物に行って品物だけ配達してもらえるサービスもあるみたいですよ。
徒歩7～8分にもスーパーがあるとなると、それほど不便な場所ではないと思いますが。

[91: 匿名さん]

買物環境も別に悪くないと私も思います。子供が小さいので生協は生協で頼もうと思っていますが（お野菜や牛乳がすごくおいしいんです）、普通にあとは自転車で買いに行く予定ですよ。

ネットスーパーも便利らしいですよね。お米とかお水とかおむつとかミルクとか、そういうのを友達はまとめて頼んでいると言っていました。

[92: 匿名さん]

うちは普通にワイズマートかな。
生鮮揃っているし、ちょっとした日用品の扱いもあるから基本ここでそろってしまうので。
BIG-Aはイマイチ買い物のシステムがわからないです（汗）
レジの所に台がないんですよね

[93: 匿名]

このマンションの周りは住宅街のようですが狭々した感じなのでしょうか？
現在県外在住の為現地確認ができなのですがいいなぁと思っています。

それと第１期の売り出しが済んだと聞いたのですが売れ行きはどんな感じかご存知ですか？

[94: 匿名さん]

広々と…というのがどの程度の物なのかは人によって価値観が違ってくるとは思いますが、
こちらはごく普通の住宅街だと思います。
車がすれ違える程度、歩道はないです。
静かな場所ですよ。
googleのストリートビューでも確認することができます。

[95: 匿名さん]

>92さん
ビッグ・エーは店舗によって微妙にシステムが異なるのかもしれませんが、
小さな買い物でもカートを利用し、そのままレジで会計、買い物袋はもらえないので
各自エコバッグを持参するか、無料のダンボールを利用するか、料金を支払って買い物袋を
購入するかになるかと思います。

[96: 匿名さん]

95さん、くわしくありがとうございます。
籠がない～！！と思って困っていたんですがカートで買物なんですね(汗）
いつも必要に迫られて買い物に行く時って夜遅くで他にお客さんがいなかったので
本当に判らなかったので、教えていただいて助かりました。

[97: 匿名さん]

こちらの物件、浴室乾燥は付いているのでしょうか？
パンフやＨＰには記載がないようですが・・・
いまどきは標準装備なので記載がないのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[98: by 匿名]

モデルルームでドッサリと貰った資料の中に、京葉ガスがオーベル市川向けに作ったと思われるガス関係のパンフレットがあり、その中で床暖房の他に、暖房、涼風、換気、乾燥の4つの機能がついているという浴室暖房乾燥機の説明もありました。間違いなく装備されていると思います。

[99: 匿名さん]

９８さん、ありがとうございました。

まだモデルルームに行けてないんですが、このマンションどんな印象を受けましたか？
良かったら聞かせて下さい。

[100: 匿名さん]

98です。
いくつかのMRを見てきましたが、内装設備に関しては今はどこのマンションも本当に似通ってますね。ここもとりたてて豪華ではないけど、チープでもなく、標準的な感じでした。
ただ、ここは78平米と部屋が広めなのと、天井高もLD・居室は2.5mを確保しているため、居住空間と収納力は結構良い印象でした。またMRにあるモアラボは嫁が随分と気に入ってました。
私は総武快速停車駅を中心に探しており、市川はベストの場所ですが、本物件は駅から14分というのがやや引っかかります。でも、私は歩くのが速いので、多分10分ちょっとで駅に着くのではないかと思いますし、近くにバス停もあるので、この辺りでもいいかなと思ってます。なにしろ、市川駅10分圏内に入ると、とたんに10百万ぐらい値段が高くなってしまうので。
後、マンションの現地も見てきましたが、上にあるように普通の閑静な住宅地という感じで(産業道路から50m程入ってます)、私も嫁も、すぐ近くに江戸川のサイクリングロードがあることが気に入りました。
長くなってしまいましたが、ご参考になれば。