オーベル市川ってどうでしょうか？

[ママさん]

オーベル市川ってどうでしょうか？
打ち上げ会場のそばで花火が見れそうですが、どうなんでしょう。。。
エリア情報などよろしくお願いします！

所在地：千葉県市川市大洲三丁目4169番-1（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.84平米～93.99平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/ichikawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[103: 匿名さん]

101さん
江戸川いいですよ～とのことですが
このマンション近隣で、過去に水害等があった事はありますか？
河川敷が近い事に魅力を感じていますが
水害については少し気になって躊躇してしまいます。

[104: 匿名さん]

駅から1キロ程度なので凄く頑張れば10分で駅までつきますかね。
あとバス便がありますね。最寄は大洲町でしょうか。深夜便があり、平日の最終は23：49市川発。
昼間の便はぐっと減りますが、おおむね朝夕は毎時4本程度。雨の日もそう困らなそうです。

[105: 匿名さん]

駅から1.2キロなので頑張って13〜4分でしょう。

[106: 匿名さん]

今日、MRに行きましたが、あまり人の出入りがありませんでした。
総合的に悪くない印象で、むしろ良さそうだと思ったのですが。
売れ行きはどうなんでしょうか？

[107: 匿名さん]

102さん
以前、営業の方に聞いたところでは、やはりオープンテラスのある高層階から売れているとのことです。
私も同じく犬を飼っているので、絶対に1階がいいと言う嫁さんの主張に従わざるを得ない感じです。
ところで、今日は実際に市川駅からマンションまで往復歩いてみました。行きは普通に、帰りは通勤時の早歩きにしてみたところ、行きで14分、帰りで11分という結果になりました(最短ルートで約1.1㎞ぐらいかな?)。平坦な道のりだし、今も約8分ぐらい歩いて通勤しているので、これぐらいなら許容出来そうです(真夏はせっかく走っているのでバス利用を考えるかも)。ただ、人によって歩くスピードは違うので、あくまでご参考まで。
それと、アイリンクタウンにある駐輪場は、そのまま外に出ずに市川駅に直結していました。自転車通勤の人は便利ですね。

[108: 匿名さん]

市川駅は駅の近くで分譲が多いですね。総武線快速が止まるのが一番の魅力でしょう。東京から一番早く帰れる千葉県。
駅前の価格帯では購入しがたい人に選択肢ができたことは良いことですね。南口の学区はほとんど大洲小中です。
総合的に悪くないと感じるのは、素直な評価ではないでしょうか。

[109: 匿名さん]

このエリアは冠水の問題がありそうですが、実際のところどうでしょう？

[110: 匿名さん]

私もMRで冠水の件を伺いました。
以前、台風26号でしたか？で
千葉県内でも冠水被害が多く出た時に大洲では
２箇所の道路冠水と３戸の戸建床下浸水があったと話していた記憶があります。
マンション建設地付近では冠水がないと聞きました。

[111: 市川住民]

市川駅周辺に住んでますが、台風の時は浸水被害ひどかったですね。もっと床下浸水と、床上浸水、駐車場被害は多かったですよ。

[112: 匿名さん]

問題はマンション自体ではなく
このエリアのインフラです。

[113: 匿名さん]

江戸川の堤防を見ていると、これが決壊するとはとても想像出来ないけど、
最近の気象状況を考えると、冠水リスクを見極めるのは非常に難しいですね。
去年の台風でも日本全国思わぬところで冠水が発生しましたからね。

[114: 申込予定さん]

南口に住んでる者ですが、台風のときはほんとにひどかった。びっくりしました。ポンプ場ができるまでこういうリスクあるようです。

[115: 匿名さん]

ゲリラ豪雨に対処するため、ポンプ場を増設して江戸川左岸流域の排水能力を3倍近くに
強化するという計画ですね。2015年度供用開始の予定だったと思いますが、順調に進んで
いるんでしょうか。

[116: 申込予定さん]

大和田の方は着工したはずでは？市川南はまだと思います。完成はいつ？

[117: 匿名さん]

台風26号の被害状況は以下の通りです。
床上浸水　129件
床下浸水　168件
道路冠水　147件
台風などで水害が起きた時、マンション周辺は無事でも駅周辺が被害に遭えば交通機関だけでなくインフラがストップしてしまいますからね。
ただ皆さんの情報によればゲリラ豪雨対策も計画されているそうなので、それに期待したいところです。

[118: 匿名さん]

最近の異常気象、地表のアスファルト化などにより、都市型水害が急増しています。
台風26号の被害は、千葉県全体でも床上浸水1,242件、床下浸水2,575件となっており、市川市も含めた各自治体行政の対応力が試されている感じがします。

[119: 匿名さん]

そうですね。
水害に対してこのマンションがどうとかよりも、各自治体がどのように取り組んでいるかが重要ですね。

このマンション、大型犬が飼育できるんですね。
今の時代、ペットが飼えるマンションは普通になってきてますが
大型犬が飼えるマンションは珍しいですよね？
でも、大型犬飼育となると、一軒家を考える気がするんですが・・・
このマンションで大型犬飼育を考える方はいるんでしょうか・・・？

[120: 匿名さん]

大型犬を飼えるのは1階住戸に限られ、またドーベルマン、秋田犬、グレートデン等、20犬種ほどは飼育不可になっていますので、ご注意下さい。人気のあるレトリバーなどは大丈夫のようです。

[121: 匿名さん]

大型犬も犬種によるんですね。
１階住戸はベランダから鍵で出入りできるようですね。
それもまたマンションとしては珍しいですよね。

[122: 匿名さん]

大型犬とか1F限定なのは、エレベータとか他のわんちゃんや住人の人が怖がってしまうこと
があったり何かしらの原因で噛んでしまうというトラブルをなくすために1F限定に
しているかもしれないですね。

1Fなど低層階は高階層よりも価格が安いのと大きな地震起きたときなどは
荷物などをすぐに運べたりすぐに外に出られるというメリットもあります。
そしてなんといってもマンションで大型犬が飼えないと諦めていた人など
この物件なら愛犬と一緒に暮らせるのでいいと思います。