オーベル市川ってどうでしょうか？

[ママさん]

オーベル市川ってどうでしょうか？
打ち上げ会場のそばで花火が見れそうですが、どうなんでしょう。。。
エリア情報などよろしくお願いします！

所在地：千葉県市川市大洲三丁目4169番-1（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.84平米～93.99平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/ichikawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[335: 匿名さん]

1階住戸の大型犬飼育可能は、庭に犬小屋を設置して飼うことができるという
意味ではなく、室内に飼って庭で遊ばせることもできるという意味合いですよね。
愛犬の散歩も玄関ではなく、庭から直接外に出る事ができて便利・・・という
説明がありますし、そもそもマンションの共有部には撤去できないような物を
置いてはいけない決まりなんですよね。

[336: 匿名さん]

犬小屋くらいなら簡単に動かせますし、HPを見る限りは庭で犬を飼えるように思えますが。

[337: 匿名さん]

良く江戸川散歩しますが、あの辺りは工事の臭いけっこうくさいですよ！良い物件ですが、臭いが残念ですね。。。

[338: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

北越紀州製紙の工場の匂いのこと？

[339: 匿名さん]

犬小屋も大型犬用でしたら10キロ以上ありますし、簡単に移動という訳にはいかない気がしますよ。1階は庭から直接出入りできるので愛犬の散歩にも便利と書かれているだけで、庭で飼うことはできないのでは？

[340: 匿名さん]

製紙工場の臭いはどんな臭いですか？
用途地域が第一種住居地域(住居の環境を保護するための地域)なので
近くに工場がないと思い込んでいましたが、川の対岸に工場が建てられていて
風向きによっては臭いが流れてくるという感じですか？

[341: 物件比較中さん]

ついこの間こちらの物件を見てきました。
市川や小岩などで探しているのですが、市川の中では駅から遠いこともあり
値段も割安。しかもかなりの広さもあってよかったです。広さと値段は◎。
あと心配だった冠水の話ですがゲリラ豪雨のときはオーベル市川の前は4.5cmほど冠水したようですが
新しいポンプ場？の計画等もあり冠水はなくなるのではとのことでした。（定かではありませんが。。。）

駅から遠いのですが一応近くにバスも通っているようなので
まぁ不便ですが市川駅が好きなのでなくはないかなーと思いました。

ただ子供も将来的に考えているので直床だけはちょっと気になってしまい、いまだ検討中です。
上層階は残りも少ないですが3階以下はまだ結構選べる感じでした。

高い買い物とだけあって悩みますね。。。＾＾；
皆さんの意見大変参考になります！

[342: 匿名さん]

音の質にもよりますが、直床よりも2重床のほうが音が響くらしいですよ。
一般知識板にもあったと思いますし、検索すればいろいろ出てくると思います。

[343: 入居予定さん]

売れ残っちゃうと維持費が更に不安ですね…早く完売して欲しいものです。

[344: 匿名さん]

外観がかなり白っぽいんですね。
駐車場が平置きなのはポイント高いですね。平置きは機械式より出庫に時間もかからないですし、安全面でも安心できますよね。
日当たりは南東向きだと午後は影ってしまいそうですね

[345: 匿名さん]

白っぽいですね。
汚れとか大丈夫かなぁと思ったりします、、、最近の外壁は防汚処理されている事が多いので、そこまで心配しなくっても大丈夫なのかなぁ。
そういう効果がいつくらいまで持続するんでしょうね。
たまに外壁掃除とかするのでしょうか。

[346: 匿名さん]

それ、私も気になります。
いくら、最近の外壁の性能が良くなったからと言って、ここ数年前に建っている家の窓付近ってどうしても黒くなって汚れているんですよね。
特に最近の建物では白色が多いので、とても目立って気になっています。
マメに外壁掃除になると、管理費も高くなっていくでしょうし、気になる所ですよね。

[347: 匿名さん]

今住んでる賃貸でも10～15年に一度くらいやると聞きました。
分譲マンションでも同じようなサイクルなんじゃないでしょうかね。
デザインのところを見ると完成予想CGより色が変わったような気がしました。
エントランスの壁、CGだとグレーが濃いですが実物写真だと結構白いですよね。
素材が変わったんでしょうか。

[348: 匿名さん]

外観は写真の色合いの関係で白に見えますが、ベージュじゃないですか？
今の外壁って、ハイドロテクトという塗料を使っていて光で汚れを分解し、雨水で汚れを洗い流せるので手をかけなくても良いと聞いた事がありますが、そういう塗料を採用していないのでしょうか？

[349: 匿名さん]

十数戸売れ残っているようですが、そんなものなのでしょうか？

[350: 匿名さん]

現時点で5戸が販売中になっているようです。
8月に竣工後、約4ヶ月経過して残戸が5戸なら及第点ではないでしょうか。

ところで、駐車場の台数が25戸と少ないんですが、すでに埋まってしまっているのでしょうか。
どなたか営業さんから聞かれた方はいらっしゃいませんか？

[351: 匿名さん]

表向きは5戸と出していますが、実際には10数戸空いています。駐車場はすでに空きは無く、一階の部屋のみ確保されています。しかし、この駐車場は賃料かかり、車を手放した場合も賃料は永遠に負担しなければならないそうです。

[352: 匿名さん]

真っ白の外観で清潔感がありますね。ホームページの夜の雰囲気も好きです。

3LDK、4LDKなので家族で住む人が多いんでしょうか。
73.84㎡の部屋が3490万円で、頭金がなくても月々9万で返済ができるのがいいと感じました。
賃貸感覚で家を買えるので、無理なく支払うこともできそうですよね。

[353: 匿名さん]

>>352
ステマお疲れ様。

[354: 匿名さん]

一階だと大型犬が飼えるんですか、希少ですよね。
マンションだとどうしても小型犬に限られてしまうから。
いまどきの大型犬は室内で一緒に過ごすことが多いでしょうから、
庭に犬小屋を置いたりする人は少ないかもしれませんね。
庭から外へ出入りができるとして、施錠はどうやってするの？
と思いましたが、ちゃんと説明がありました。
サッシに鍵がかけられるようになってるんですね。
犬が苦手な他の住民さんとの接触も少なくて済みそうですね。