福屋不動産販売について

[ビギナー]

福屋不動産販売でマンションの売却を任そうかと思っているのですが、ネットでいろいろ調べても情報が集まりません。このまま任せてもいいのか不安です。ご意見ください。宜しくお願いします。

[150: 匿名さん]

ろくな広告活動をせずに業務を行うのは勝手ですが業者にはデメリットしかありません。
媒介期間には制限があります。

使えないと思ったら業者を変えるのは売主の自由です。

しょうもないことでいいなりで契約したのは売主であるのに福屋のせいにするのはいただけませんね。

自らの無知を公表しているようなものです。

不快であるのであればほかの業者にとっとと乗換えればよかっただけの話です。

ここまで勉強不足だとかえってあきれます。
普段どんな人間関係を築かれているのでしょう。

[151: 匿名さん]

買わないと決まった途端手のひら返した態度をとられびっくりした
預けていた10万を返してもらいに日時約束をして時間通り行ったが、担当は席を外していました
何のための約束だったのか
仕事なんとか、終わらせて行ったのに。
代わりの人が対応に出てきて、
後ほど担当からご連絡差し上げますといわれたがかかってこなかった
車もタバコの臭いがひどかった
300万の物件見に行った人間に1380万を売りつけようとして、断ったら不貞腐れる始末
ここはいい所がひとつもない会社だと思う

[152: マンコミュファンさん]

150さん

違うと思いますよ
あなたのような考えでは顧客の気持ちは掴めないでしょうね

[153: 匿名さん]

会社名ですべてを決めないで、担当の雰囲気や言葉づかい、目つきなどで判断するのが良いのではないでしょうか。

フクヤでも、三井、住友、大京、オークラヤ住宅でも、中途採用が非常に多い業界ですから、経験なども簡単に詐称しますので、見方に変わりはないです。

大手だからかならずしも良い仕事をする訳ではないですし、うまく売ってくれる、売ってくれないなど、今の時代はネット普及により大差が無いと思いますし、購入する方々は物件を目指してますので、業者は意思決定の重要な部分にさほど影響しないように思います。

買い手に迎合した価格操作はしやすいので、売主さんはタイミングにより注意が必要ですが。

情報を隠蔽して買取会社へ横流しするような行為は、現在も大小問わず行われています。

一般媒介で大手に依頼するのは意味が無いことには同感ですが、ネットが普及しているので、一般媒介で依頼する効果も昔よりも少ないように思います。

専任などでしたら、1社元請となるので、売主様にとってはどこに依頼しても、当初の価格設定と価格調整、申込時の交渉、囲いこみなどに気を付ければ、結果に大きな差はないように思います。

最近都内に進出された透明感のある印象の、、なんでしたか、、、〇〇城東の営業の方、とてもさわやかな印象の社風なのに、案内後お客様と別れた後にお見かけした際、きっと申込にもならずにお客様が帰宅されたんでしょうね、咥えたばこで鬼の形相でした。

裏ではどんな顔なのか背景を考えることで、会社というよりも、営業の人間性で決定するのが、不動産会社とうまく付き合うコツかと思います。

[154: マンコミュファンさん]

この会社は動き悪い

[155: 匿名さん]

152さん

なぜ私が顧客の気持ちをつかまなければならないのでしょう？
私業者じゃありませんけど？

私が売る物件のことを言っているのでしょうか？
私はいつまでも待てますし急いで売るスタンスではありません。

いい物件は必ずいずれ買い手が付きますし「買ってください」なんてスタイルでなくても買い手のほうから手が上がります。

むしろ揉み手して買ってくださいなんてセールスかけたらなおさら怪しまれて売れません。

いらないなら次の方～
それが私のスタンスです。

当然価値のない不動産はどんなに安くても買いません。

話それましたね。
結局売ってくれれば福屋だろうが大手だろうがどこでもいいことです。

やる気があったのが福屋だった。それだけです。

[156: マンコミュファンさん]

業者じゃないと言う割に
途中から自分の営業スタンス言っちゃってる。。。

読み返してから投稿しようね

[157: 匿名さん]

家購入の際福屋不動産にお願いしようと行きましたが、年収が低いと分かるなり適当な受け答え。
ローンはこれでは無理ですね。と言われ、別の不動産でお願いすると丁寧にしていただき無事ローン組めました。
数ヶ月後、その後どうですか？何度も電話がかかってくる。別のところで購入したと伝えるが何度もかかってくる。

[158: 通りがかりさん]

福屋はやめろ！
絶対やめろ！
莫大な手数料を取っているくせに、諸手続は有料
金払いたくなければ自分でやれって会社
しかも自分たちは一切動かずクライアントにやらせておいて
書類のコピーを寄越せとか言ってきやがった
コピー１枚だってこっちは有料なんだよ！
クライアントの利益なんか鼻くそ以下の会社
関わったら終わり

[159: 通りがかりさん]

>>122 匿名さん

121さんの言ってることって嘘じゃないと思うよ
自分もやられてる最中だから
多分ホントだよ
絶賛大もめ中
裁判になるかも
もう踏んだり蹴ったり

[160: 口コミ知りたいさん]

>>157 匿名さん たまたま、あたった担当者が質が悪かったのかもですが、電話で希望を伝えて
福屋の事務所で会いましょうという事になって、時間通りに行くと、担当は不在、遅れるとの伝言も無し
30分待ちましたが、結局担当は現れず、事務も本人に連絡取れないのか…ひたすら謝るのみ、
その日は結局帰ったのですが、その後、お詫びの電話もなく、ちょっと担当も会社もどんな会社？？ってなりましたね。あと、実家の売却でも、今度はまた違う担当でと期待して福屋に相談したのですが
またまた、担当は質が悪い人でした。親名義の不動産につき相続登記を急かすのですが、２日後に
「すみません、あの土地では買い手つきませんわ、うちでは対応不可ですわ、住友不動産にも声かえてるんでしょう、向こう何て言ってます？」って、ここの会社は二度と関わるのイヤと思いました

[161: 通りがかりさん]

住友の掲示板を見ると住友が叩かれていて、東急の掲示板を見ると東急が叩かれていて…
ここを見ると福屋が叩かれていて。
なんだか業者同士の落とし合いにしか見えない。
良いコメントがほとんどないから 笑。
私は福屋さんでマンション購入してお世話になったので、良かったよってコメントをしたかったんですが、場違いのようですね(^_^)

[162: 名無しさん]

マンション売主です

福屋から違う不動産屋に変えた後、契約に繋がりました。福屋は地元なので応援していたけど、やはり大手には敵わなかったのがマンションを売った感想です。

ここで仲介を頼むのはやめた方が良いですよ

[163: 怒り新党]

今まさにフ＊やに売りと買いを仲介中。
売り物件価格交渉中に売り担当者他より条件の良い買主が現れたと告げられ、後者の良い条件に合わせろと決断を迫ってきた。
弊宅物件の仲介もお願いしていたがやめようかと思っている。
事務所で打ち合わせ４時間していてもお茶一杯だけしか出てこない。

[164: 匿名さん]

4時間は長すぎますね。
時間を無駄に使いすぎです。

福屋のペースそのものだと思います。

何をそんなに話すことがあるのでしょうか。

若い担当なんでしょうかね。
話や要点をまとめられない担当がよくいます。
たいてい若い担当です。

で、できる担当はすぐ出世してしまうのであまり巡り合うことはないのではと思います。

別の不動産屋で軟禁みたいに二時間以上滞在させられそうになりましたが途中で強引に退出しました。
正直暇じゃないんでそんなに付き合ってらんないんです。

老舗のこじんまりとした不動産屋であれば３０分でまとめられる話を。です。
その辺も見極めて契約書に判を押したほうがいいでしょう。

納得いかなければサインなしで良し。
価格交渉にも応じる必要はないでしょう。

[165: 怒り新党]

仲介解除を申し入れた。
お昼間に申し入れたら、その日のうちに広告は取り消されてた。
二日後、当日に解除書類の署名の約束をしたら、直前に体調不良で
キャンセルしてきた。

[166: 売却依頼中]

全く販売活動の報告がない･････
こちらから担当者に連絡しても、問い合わせがないですね。価格を下げませんか？の一言
お客の立場を考えているのか･････疑問です。
専属専任媒介契約中ですが、解除できますか？教えて下さい。

[167: 通りがかりさん]

166さん

私も同じ感じでした
問い合わせ無いですねばかりです

営業活動してるの？？って心の中で思いながら解約しました。そして違う不動産屋にしたら1ヶ月で決まりました、本当です

解約する際は、売却しようと思っていたが気が変わりましたので契約辞めますと言えば解約出来ますよ

良い買主に巡り逢えますよう

[168: 匿名さん]

契約中は解除はできませんよ
するとすれば違約になります

あまり適当な回答しないほうがいいですよ

更新の際に売れなければほかに行くでもいったん売りの活動を考える（控える）で更新をキャンセルすればいいだけです。

契約中に売主都合でのキャンセルとなると違約金を請求されても文句は言えません

契約期間は最長でも三か月か二か月程度なので売れない物件はすぐにそれくらいは過ぎます
で、更新しなければよい。これで終了。

他を探すかしばらく検討するかです。

[169: 匿名]

媒介契約ってことじゃないでしょうか？
解約と書いてますし、解除と違って継続的な期間契約のことですから。

売買契約のような単発の契約は「解除」になりますけど