ライオンズ新井口ブライトシーズンってどうですか？

[買い換え検討中]

ライオンズ新井口ブライトシーズンについての情報を希望しています。
角住戸が多くてよさそうですね。
買い物も便利そうなので、気になりますがどうでしょうか。


所在地：広島県広島市西区井口明神1丁目10番153（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「新井口」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.00平米～88.46平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MM111006/top.html
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社大京アステージ

[33: 匿名]

埋立地と言っても、江戸時代から始まって、第二次大戦後に埋め立てられたものまで、いろいろあるでしょ？
その時期によって、地盤の締まり具合も違うし、硬い岩盤シルト層？の深さがそれぞれ違うし、杭の深さも、杭の打ち方もいろいろあるでしょ？
気になるなら、実際に液状化や井口のどのあたりまで浸水がいつあったのか、私だったら一生の買い物だから、営業のいう人や口コミサイトだけでは絶対わからないことを、自分でできるだけ確認しますよ。もちろん、プロのデベさんには絶対かなわないけどね。
全てのデベの土地仕入れ担当者は、地歴（地下水の流れ（昔の川を埋め立てたところ）、埋め立て、土壌、事件など）を最低５０年以上遡って仕入れてるんです（あるデベの技術屋さんから聞きました）。それで、土地の値段が決まるらしい。もちろん将来の都市計画なんかも。表に出ない情報、デベはいっぱい持ってる。
よく、マンション予定地の前は何でしたかって、モデルルームで聞く人いるけど、直前の建物だけじゃ不十分。どこかの社宅だったけど、その前が寺だったり、そんなの普通（くれぐれもこのマンションの話じゃないですよ）。
戦前の情報だって、原爆でわからなくなったと思う人もいるかもしれないけど、その地区の歴史を調べたり、昔の地図をみたり、市議会でどの地区が何で問題になってるか、なんて、議員さんのブログ読んだりしたり、上下水道計画とか、いろいろ辿っていくことは、ある程度はできます。前に何系の工場があったら、どの土壌汚染の可能性があるという一覧もネットにある。どのデベでも、重要事項説明書を読ませてもらえるのは、契約の日か前日ぐらい。その時になって、いろいろ知るんじゃなくて、重要事項説明書にこれが入ってるだろうな、これは重要事項説明書に入れる義務はないから、触れてないだろうなって、内容が大体予想できるぐらいにはなれますよ。
そんで、何もかもすばらしく安全で立地のいい所は、当然お値段も高いわけで、限られた方しか買えない・・・。
何もかもそろった物件を買える予算のある方は、もちろん買い替えもいつだってできるし長期修繕も関係ない。
庶民の私は、何を妥協するか、優先するかってことなんじゃないかな？って、調べられるだけ調べて、あとは割り切りと思ってます。

[34: 匿名]

№３３です。長文失礼しました。ちなみに、５０年以上地歴を調べる話は、１０年以上前、まだ、マンションを建ててから売るという販売方法もあった時代に、建設途中のマンションを見に行ったら、偶然そこで留守番？をしていた技術系の社員の方が、３０分以上にわたって語ってくれた話です。いい話も悪い話もその人はいろいろ話してくれました。まだ、のんびりした時代だったんですね。

[35: 匿名]

「いいマンションの条件」のような類の本を読んで、やれ、埋立地は云々、大規模タワーマンションは総会の特別事案の合意（修繕積立の値上げなどの事案）が難しい（そもそも役員が集まりにくいので理事会がなかなか開けない）。（管理会社は総会の直前まで委任状を集めに走り回る）と読んで、消去法でマンションを探すと、永遠に買えない。素人でもスペックをある程度推測できるけれども、例えば素人には見えないところ、屋上の防水の材料の質をちょっと落とすだけで、価格は調整できる。「消去法でマンションは買えませんよ、悪いところもわかった上でいいところを見なさい」、とここのデベの絶対的エース級の某営業マンさんに電話で大声で延々説教されたことがあった。その時は、その意味がわからなかったし、泣きそうになった。しかし、後年、物件を見ていくにつれ、次第に彼の言葉の意味がわかるようになり、無事、決断して買えた。今では、その営業マンに心の中で大変感謝している。

[36: マンコミュファンさん]

1947年［米軍撮影］
http://mapps.gsi.go.jp/contentsImageDisplay.do?specificationId=11102&a...

1974年［国土地理院］
http://mapps.gsi.go.jp/contentsImageDisplay.do?specificationId=869494&...

2013年［google Map］
http://goo.gl/maps/zCgX3

こうしてみると結構な移り変わりですね。

[37: 購入検討中さん]

商工センターに排水ポンプ場できてからは確か水害は起きてないよ。

[38: 匿名さん]

水没よりも液状化の方が気になる。
ヤマダ電機辺りは結構歩道がうねってる。

[39: 匿名さん]

以前、液状化しない土地を探していたら候補に平地は無かった。

何が譲れない条件なのか決めることが大事だと思います。

[40: 匿名さん]

このニュースも参考になりますかね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20131014-00000002-mai-soci
＞浸水履歴の明示は民間の不動産取引では「常識」とされ、故意に隠した場合は宅地建物取引業法（宅建業法）に抵触する恐れもある。
ですってよ。

[41: 購入検討中さん]

ここって二重床ですか？

[42: 購入検討中さん]

完成は今年の１２月ですが、すでに完売しています。ホームページもなくなっています。

[43: ご近所さん]

これ建てるゼネコンがイケてない

[44: 物件比較中さん]

現在販売中のライオンズ住吉橋とだいたい作りや外観は同じでしょうか？

[45: 購入 検討中]

モデルルームもパンフレットもにていたような気がします。駐車場だけはちがった気がします。

[46: 物件比較中さん]

なるほど、ありがとうございます。
住吉の購入を考えていて、CG画像ではいまいち現実味がなくて困っていたのですが、ブラインドシーズンの実物を参考にさせてもらいま〜す。

[47: 匿名さん]

ブラインドシーズン・・・

[48: 購入 検討中]

ブライトシーズンってどういう意味？

[49: 購入しょうかなぁさん]

住民の方におたづねしたいのですが、グリーカーテンはされていますか？

[50: 匿名さん]

グリーンカーテンは見栄えもよく、断熱・遮光効果もあるのですがこの物件では真ん中の部屋にだけ２箇所グリーンカーテンが付けられるようフックが4個付いているのですが、両サイドの部屋には端っこに2個のフックが付いているだけなので遮光や断熱は期待できないのが現状です！
消防法の関係だそうでフックの増設も不可能です。
ゴーヤを栽培して食べたい方だけ価値のある設備だと思います。
アサガオも綺麗でいいかも！！
パンフレットにはグリーンカーテンがさも良さそうにうたっていましたが現状はおまけとして考えておいたほうが良いです。

[51: 匿名さん]

>48
ブライトは明るい、輝く
シーズンは季節、時期
中卒ですか？

[52: 匿名ちゃん]

失礼な。大卒よ。意味はそのまま訳したらわかるわよぉ。